ザ・ガーデンズ日吉本町２

[匿名さん]

「THE GARDENS 日吉本町」

総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分

売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）


過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/

[684: 匿名さん]

＞６８３さん

http://www.ilista.net/
アイリスタありました！２月２８日付けのパスワード記載の文章を発見し、ログイン出来ました。
引越がらみで未整理の書類がたくさんあって、どうも私の記憶からもれていたので。。。
情報、ありがとうございます。

[685: 入居予定さん]

>>675
>>681
アイデア有難うございました。
換気扇フィルターのあまりを、ベランダ側に貼り付けてみました＾＾
どうなりますか、いけそうなら固定して見ます♪

[686: 匿名さん]

引っ越しも済みガーデンズにも色々な人が入居されてきましたね・・・・。
ほんとに色々な人が・・・・。
このマンションコミニティ掲示板でよく問題になってる話題が、このガーデンズにも発生し始めてる
ようですね。高級マンションでは無いのである程度の予想はしていましたが、ほんとに色々な人、居ます。

アルコープに置かれたベビーカー・子供用自転車はまぁいいとしても、ぱっと見て醜いのは
２６インチの大人用自転車、さらには２台も置いている人、極めつけは共用廊下の部分（アルコープではない）にベビーカー・自転車・台車・・etc。
まるで団地百景ですね。
管理規約を熟読して、集団生活としての良い気遣いを持とうとした自分が、哀れです。

これからも色んな規約違反を見物しましょうね。

[687: 入居予定さん]

そんな人ごとみたいに。。。。いいマンションにしたいと思うなら、管理人なり
管理組合に報告するなり、正規の方法で指摘しましょう！

[688: 匿名さん]

見た目よりも駐輪場借りてないのか？それとも２台以上あって
置ききれないのか？でもチャリを所有してない人もいるだろうから
何台分かは余ってると思うんですよね。
そしたらやはりきちんと使用料払って借りるべきだと思うんですけど。
やはり管理組合に確認する必要はありですね。

[689: 入居済み住民さん]

抽選会の時の話では、かなり余裕があって、一世帯で３〜４台希望したところも全部当選でしたよ。
もし満杯の場合には、３台以上借りているところが譲って各世帯必ず２台は確保できるようになっているきまりですよね。
集合住宅に住む上での常識を持って欲しいですよね。

[690: 契約済みさん]

最近のマンションは規約が厳しいことを知らない人っているんですよ。
私は今社宅ずまいですが、廊下に自転車、バイク、物置、なんでも置いて
オッケーなんです。

たまたま、こういう場を知って、マンションに住むためのルールとか皆さんの
意識というものを知ることができたので、引越しした後は、やりたい放題は
できないことはわかりました。マンション買ったら我が家の城って感覚が
あったのですが、そういうわけにはいかないんですね。

一度もマンションに住んだことがない人もいるでしょう。規約集はご主人の
書庫の中で眠ってるという人もいるでしょう。だから管理組合がソフトに
周知告知していただければ助かります。徐々に減ってくると思いますよ。

[691: 匿名さん]

>>690
いいカキコありがとうございます。まさにおっしゃるとおりですね。

[692: 契約済みさん]

>>690さん
私も同感です。
最初は、新しい環境ですしあまり目くじら立てて対応しても仕方がないというのもあるかとは思います。
エレベーターの入り口にも張ってありますしね。

[693: 入居済み住民さん]

自転車の件、ごめんなさい。
実は・・・引越しの混乱の最中に置き場所書いてあった書類を
どこにしまいこんだのか見つからなくなってしまって・・・
（すみません。言い訳になってしまいますね。。）
でも、昨日ステッカーを頂いて場所も分かりましたので
ペタっと貼って駐輪場に置きに行きました！！
お見苦しいものをお見せしてしまいすみませんでした。。m(__)m

[694: 入居済み住民さん]

>>693
お気になさらず＾＾　改善頂いたのであれば問題無いですよー

[695: 入居予定さん]

どなたか不動産取得税のこと確認した方いますか？いったい、いくらかかるのでしょう。

[696: 購入検討中さん]

HPで見たのですが、A棟にキャンセル住居がありますよね。南と西が開けている8Fの90平米の角部屋が良さそうで興味を持っているのですが、価格が約6,500万円とあります。ちょっと高すぎるような気がするのですが、A棟高層階ルーフバルコニー付だとこの程度なのでしょうか？
キャンセルをされた方のキャンセル理由を知りたいなと思っています。
他の棟の標準的な値段（最近帰国したばかりで家を探し始めたので当初の資料等持っていません）はどうだったのでしょうか。既に入居が始まっており今更の質問ですが、入居者の方々の率直な感想（住んでみての割安感/割高感等）をお聞きできればと思っています。（まだ資料請求はしていません。ひょっとしたら分譲済みになったかもしれません。）

[697: 入居済み住民さん]

>696さん

Ａ棟居住者です。
90平米ともなるとそのくらいの価格でしたよ。格段高くなっているわけでもないと思います。
（たしか、75平米マンションのまんなかぐらいの部屋が4600万円付近だったと思います）
現時点では駅からちょっと離れておりますが、１年後には地下鉄の開通と目黒線の日吉延長があり、交通の利便性が一気にあがります。

Ａ棟は南向きで高層階ならば目の前に遮るものはないとおもいますのでオススメだと思いますよ。
現地をご覧になれたならばわかると思いますが、公開空地がとてもゆとりがあって毎日みていてきもちがいいです。　自走式駐車場も珍しいですし私は購入してよかったなぁと思います。
（ま、だから住んでいるのですが(^^;）

価格は正直ちょっと悩みました。駅から離れている割には高く見えてしまって。
このマンションが出たときは、ずいぶん強気の価格に見えたのですが、最近のマンション価格の高騰を見るとそうでもないような感じになってしまいましたね(^^;
実際住んでみると、すごく静かな街であること、マンション自体がすごくゆとりをもって作られているので高級感があることがあり、価格もそれなりのエリアとマンションなんだと満足しています。
通勤の利便性などを見れば武蔵小杉のタワーなどこのあたりでも比較物件は多いですが、駅前の利便性をとるか、周辺の環境をとるかでわかれると思います。

[698: 入居済み住民さん]

697さんと同感です。
A棟西側の8階であれば、南側のケアプラザは視線を遮りませんし、西側は日吉台中学校のグランドで開けています。
駅へのアクセスは、日吉駅には登りで遠いですが、綱島駅にはフラットで、綱島側のサブエントランスから男性であれば１０分強でホームまで行けます。綱島方面には、途中に東急ストアがあります。また日吉駅からのバスが利用でき、バス停は大塚製靴前か南日吉小学校前を利用できます。もちろん、来年春に横浜市営地下鉄のグリーンラインができれば、その日吉本町駅が最寄駅になります。こちらを利用する場合は、帰り道に南日吉商店街やOKストアなどを利用でき、便利だと思います。
住んでみた感想は、非常に静かなで、小学校、中学校、スーパー、コンビになども近くにあり、非常に良い環境だと思います。
また、駐車場も自走式で１００％、駐輪場も２００％用意されています。
価格は、坪単価では周辺と比較してそれほどかけ離れているという感じはありませんでした。
私は、この物件を買って、今のところは大満足といったところです。

[699: 696]

697、698様

有難うございました。なかなか平日は活動できないので、今週末見に行ってみようと思います。
皆さん満足されてるようで参考になりました。

[700: 購入検討中さん]

こんにちは。他県から、このマンションの購入を考えている者です。
日吉台中学校の情報をご存知の方はおいででしょうか？
横浜市の公立中学校のレベルは低く、高校進学に関しても不利だという話をネットで見つけたり、またタバコを校内で吸っているという話を伺ったり、少し不安になりました。
現在来年に中学1年になる娘を持っており、中学受験を今まで特に考えておりませんでしたので、横浜市の私立中学の進学率の高さにとまどっています。
購入を考える際にも、この点が気になってしまします。
どなたかお分かりになる方がいらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか？

[701: 入居済み住民さん]

一般的に、公立中学に高校受験を期待してもしようがないんでは。
今はみんな塾で頑張るのでしょう。
中学校はのびのびスポーツやクラブ活動など友人と楽しく過ごして
受験勉強などのストレス発散の場でもありますよね。（もちろん勉学に励むのは当然だけど。）
マンションから日吉台中学校の校庭での部活動を見ているとそんな問題のある学校には見えないけど。
タバコなんて進学校でもコソコソ吸う学生はどこにでもいますよ。
私も学生時代かつて毎年東大合格６０人以上入る公立高校で、
なおかつその高校に一番数多く入学する公立中学校でしたが、
不良もいたし、タバコを吸う連中もいたし、
どこまで心配すれば親って気が済むのでしょうね。
ちなみに私にも小学生の子供がいます。
中学受験をさせるかどうかはまだわかりませんが、
結果的に日吉台中学校となってもいいと思っています。

[702: 匿名さん]

引っ越しから1ケ月強がたち、やっとマンションにも慣れてきました。引き渡し当初は、ゼネさんの対応の緩慢さにすったもんだした時期もありましたが、今となっては過ぎ去ったことのように感じます。現在では、満足感が高く購入して良かった物件と思っています。で、現在ひとつだけ気になる点があり、エアコンの排水ドレン管から「ポンポンポン」と継続的に音が鳴ってしまいます。特にリビングのエアコンなどは、常時いることがおおく気になって仕方ありません。当方、メーカーの技術に知人がいて尋ねますと、室内と室外の圧力のバランスがとれていないのでは?とのこと。確かに以前のカキコにもありましたが、ドア重いですよね。この異音は断続的に鳴り続けるのですが、レンジフードシロッコを回したりするとたまりません。現在のマンションには24時間換気が義務つけられているようですが、それにしても内圧差が大きいのでしょうか?理論的にはサイフォンの原理ですから水が吸い戻されてなるのは理解できますが。とりあえず対策部品をメーカーで取り寄せていますが、皆さんのお宅では鳴りませんか?うちだけのはずではないはずですが・・・これからエアコンを使用する時期なんで、まだ気づかれていない方も多いのでしょうか?

[703: 購入検討中さん]

>701様
レスありがとうございました。
おっしゃるとおり公立中学そのものに、高校受験のノウハウやそれに見合う教育カリキュラムを期待は出来ないと思っております。
そういうものは本人の資質が一番問題でありますし、進学塾を利用するなどの手段を用いることも当然考慮しています。
私が心配していますのは、公立中(この場合は日吉台中)に行かせると、高校受験への内申点またはその他で何か出遅れてしまうことが生じるのではないだろうかという点です。
現在私の住んでいる埼玉県では、高校受験の際に少し荒れている傾向のある公立中学からはいくら内申の点数が良くてもこの学校出身だということで、その他の中学よりは不利な採点を受ける傾向があるようなので、そういった事を考えこんでおりました。
私自身は香川県の県立高校を出ましたが、公立が私立より格段にレベルが高く、私立受験などを考える機会も無かったもので、未知である横浜の傾向にとまどっておりました。
多大な住宅ローンを抱え、おまけに私立の学校への学費を抱えるには今後の生活にも影響してまいりますし・・・。
いずれにせよ、お返事ありがとうございました。
思うより荒れていないようで安心いたしました。