ザ・ガーデンズ日吉本町２

[匿名さん]

「THE GARDENS 日吉本町」

総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分

売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）


過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/

[623: 匿名さん]

今日、再内覧会行ってきました。
皆さんご存知かもしれませが駐車場や中庭の共用部分もほぼ完成し、いい感じになっていました。

我が家はすでに支払いはすませてしまいましたが、やはり再内覧会でもいろいろあるようで、
前回の指摘箇所が直っていない箇所がいくつかありました。また、新たに指摘した箇所も
大小いくつかありました。再内覧会に同行していただいた方には非常に恐縮ですが、
やはり期末納入という非常に限られた時間の中での修正で、職人さんの対応が
いまいちという感は否めません。特に我が家は個人的には直っていて欲しい部分が
直っていなくて、そう感じたのかもしれませんが…。

それと、共用部分の清掃、引渡しまでに十分になされることを期待します。
今日みた限りでは、専有部分のチェックのレベルで見てしまうと、外工含め
かなり雑な部分がみうけれれます。

そう言えば、中学校の西の公団（？）の南側に公園（？？？）兼バス亭のような
ものを建設予定されています。徒歩２，３分の圏内に幼児が遊べる公園が
できれば、我が家にとっては非常にうれしい限りです。

いよいよ来週引渡しですね。
皆様にお会いできることを楽しみにしています。
長いお付き合いになると思いますが、よろしくお願いいたします。

[624: 契約済みさん]

私も本日再内覧をしました。
床の傷、クロスの汚れやはがれなどなど、指摘した部分はきれいになおっており、満足ではあったのですが、新しい傷が・・・
いたちごっこになるので、ある程度の傷は許容と考えています。だいぶ減りましたしあまり不満と言うほどではないのかなと思っております。

　623さんも心配されているようにわたしも全体の最後の仕上げというか、掃除が今一歩かなぁと思っております。駐車場にも荷物おいてますし、最後にきれいな形でほんとに渡されるのかな？とちょっと心配・・。サブエントランスも工事中ですよね。
　じぶんの家の入り口部分の外側も壁に汚れが多いので、掃除をお願いしておきましたよ。


　早く確認も終わりきれいな我が家に入居したいものです！
　植栽もきれいですし、自転車置き場も広くていい感じ。車も今日とめてみましたが、いい感じだと思いました。あらためて満足行く物件だなーと感じる次第です。

最後のつめの作業、職人さんデベロッパーさんにぜひぜひお願いしたいです！よろしくお願いいたします！

[625: 入居予定さん]

週末に再内覧会へ行ってきました。
あまりにひどかった前回よりは、住めそうな状況になっていました。
それでも未修正のまま放置されていた箇所や新たな傷が多々あり、満足できる結果には至りませんでした。
あらかじめ日時や時間を決めてこちらも訪問しているのですから、やり残しのないよう完全だと思われる状態で内覧させていただきたいものです。

なによりもあと一週間を切っているというのに、物件全体の仕上げや掃除の甘さが目立ちます。
一企業として、一人の社会人として、恥ずかしくない仕事をお願いします。

[626: とくめい]

私も土曜日に再内覧会へ行ってきました。前回と異なる人が対応者だったので、
指摘箇所をいちいち説明するのが面倒でした。前回の担当者、当日いたのになんで
違う人だったのかよくわかりません。
　結は、明らかになにもしていない未修理の箇所が何箇所かあり、また新たに十数箇所
程度指摘しました。やっぱり突貫工事なのは、明白ですねぇ。共用部分もちょっと見ましたが、
雑ですね。廊下の電球のカバーが完全に割れている箇所もありました。お客が確認会に
くるのに。。あと、最後に上司らしきおじさんの、愛想もない、えらそうな態度がムカツキました。
　私は、最終的に納得するまで、入金しないつもりです。あーやっぱり、年度末の物件は
避けたほうがよかったかなぁ。


年度末入居物件は、気をつけるように
友人にも言われてたのですが。。。

[627: 匿名さん]

> 626
だったら建売買えば。

[628: 匿名さん]

>626
今までここの人たちは感じがよかったので、
アナタみたいな輩はとっととキャンセルして入居しないでください。
一緒の住民になるのはうっとうしいです。

[629: 匿名さん]

>628さん

スルーですよ

[630: 431]

皆さんいよいよ今週末から引渡しですね。
我が家は引渡し後すぐ修正部分の最終確認も兼ねて掃除に行こうと思っています。
埃っぽいですしね。
その際、市販のワックスをかけようと思っているのですが、フロアコーティング
されてない方でワックスかけようと思ってる方いらっしゃいますか？

かけなくてもいいような気もしますが．．．。

[631: 入居予定さん]

突然ですが綱島駅の駐輪場を借りようとしていてまだな方がいましたら、
早めに申し込んだ方が良いですよ。
ガーデンズからだと綱島駅東口第４駐輪場が一番便利というか、
日吉方向からの利用者はそこしか便利な所がない為、今申し込んでも２〜３年待ちだそうです！！
しかし、これから申し込みも増えると思うので申し込みされる方は早めをお奨めします。
後、申し込み場所はイトーヨーカドー向かいにあるソフトバンク横の道沿にある駐輪場になります。
ちなみに線路下の駐輪場は東急運営で申し込みが異なりますので気をつけて下さい。

[632: 匿名さん]

今日、再確認会行ってきました。個人的な内容にはここでは触れません。
外構、植栽、かなり仕上がってきてましたよ。植栽はまた小さいものが多いですが
いずれ「ガーデンズ」の名の通り緑豊かなマンションになるといいなぁ、と思いました。
植栽にかかる共益費は(個人的には)ケチりたくないですね。
ゲストルームも見せて頂きました。いやぁ、上にもどなたかが書いてますが
ほんとホテルのようでした。親や友人を招くのに恥ずかしくない部屋だと思います。
周辺環境も相変わらず、のんびりと言うかゆるやかな時間が流れており、
つくづく良い環境だなぁと思いました。

[633: 契約済みさん]

>>630さん
私は自分でワックスがけやろうと思っていますよ。
ホームセンターで買ってあります。
思ったより最初に塗られているサービスワックスの状況がいいので、その上にぬろうかなと思っています。
　自分の練習という意味も兼ねております。今やらないt後々もやらないような気がして。
　そういう意味でもたのまなかったというわけです。（高いのもありますが）

>>631さん
　そうなんですか！綱島も自転車厳しいのですね・・・。
　定期ではなく、毎回お金を払う方式でもとめるのはむずかしいのでしょうか。
　日吉も厳しいようですし、どうしようかなぁ。
　一年後にはさらに地下鉄もできますしねぇ・・・。

>>632さん
　明日、私も再確認会です。土曜日に行ってきましたが、たしかにいっぱい植物うわってましたね。
　まだ寒いので根が張ってない感じではありましたが、ここは私もけちらずしっかり育ててほしいなと思っています。
　よく噴水などを配置したマンションで、管理費かかるから止めてしまったという話をききますが、そんな感じで照明がついてないは植物はかれているわといったマンションにはしたくないですね・・。

[634: 入居予定さん]

トイレの手洗いをはじめて内覧会の時に共用部分のトイレでつかってみたのですが、壁紙に水はねがありそうですね。なんかトイレ手洗いの前の部分にシートかタイルでもはろうかと考えているのですがこのあたり、こんなのあるよと言った計画たてていらっしゃる方いますでしょうか？

[635: 匿名さん]

今日、再確認会に行ってきました。確認書類にまでした修正箇所を案内して下さった担当の方は全く理解してなく、もちろん直ってもありませんでした。
担当の方は事前に書類にも目を通してないようですね。少しガッカリしました。

何故、こういう否定的な意見を書くと、６２８さんのように、「不満ならマンションに入居しないで、キャンセルして下さい」といわれるのか分かりません。
ここは仲良しこよしの場でなくて、みんなで色々な意見を書いて、それをみている人が参考にする場だと思いますが。
色々な考えがあるのですから、それを参考にする人もいればそうでない人もいると思います。

[636: 匿名さん]

今日、再内覧会へ行ってきました。
植物植わってましたね〜。B棟の前の空間、改めて広いです〜！
あの木がどんどん成長して緑豊かな雰囲気になるの楽しみです。
私も植栽にかかる共益費は惜しみたくないです♪
春は桜とまでは言いませんが、緑に囲まれ秋にはキンモクセイの香りなど四季を感じられるガーデンズになれば良いなぁなんて。

うちもワックスがけしようと計画中です。
オプションで使った物と同じものでするのも良いかな、なんて。
トイレの水はね、気をつけたいですね。
考えていませんでしたが、家も探してみようと思います。

今日の再内覧会ではお願いしていた箇所がきれいに仕上がっていて、安心しました！
三井住友さんも、お偉いさん（？）が案内してくださり、こちらが指摘しないところまで
ここは気になるので、、、と入居までに修正してくださるそうです。
もう、確認はしなくて良いと思ったので後は、引越し準備をするのみです。
中庭も植栽が植わり、今日は共用部分の壁のお掃除をされている方もいらっしゃいました。
廊下などですれ違うとご挨拶をしてくださり気持ちが良かったです。
マンション周りをぐるっと一周しましたが、改めて、空間の広さを実感！
ここのマンションにして良かったなぁとつくづく感じました。
隣の中学校で部活動をしていましたが、マンション周辺の環境の良さにも満足です。
長い付き合いになると思いますので、皆さんよろしくお願いします。

[637: 入居予定さん]

>>634さん
水はね対策として、柄の好き嫌いはあると思いますがこんなものがありますよ。
http://www.bellne.com/shp/srvlt/PBelProductDisplay?storeId=10001&c...

[638: 431]

>>633さん、636さん

確かにサービスワックスの状態はいいですね。
上から重ね塗りでよい感じがしますね。

今のところ、AUROという水性ワックスが気になっています。検討中です。

[639: 634]

>637さん
なるほど。こういう商品もあるのですねー。メモメモ。

タイルとかそういうのをはるのも手なのですかね

[640: 匿名さん]

今日3度目の内覧会に行ってきました。中庭や、公開緑地もすっかり出来上がり、
とってもいい感じ!!と、思い期待しながら望んだんですが、相変わらずバルコニーは
手をつけた形跡さえなく、室内も重要不具合は治ってませんでした。入居後も
しばらくは三井住友の方が常駐して対応します、とおっしゃってたので、
必ずやってくださいよ!!念押しして判を押したのですが・・・。

　ほかの皆さんも指摘されているとおり、清掃がいまだにほとんどされていませんね。
共用廊下など、ほこりだらけ。いかにもまだ建設途中と言う感じ。
今日立ち会っていただいた三井住友の方は「明日完成です」って行ってましたけど、
これで完成?って感じです。

　どなたか、最近この掲示板の雰囲気が良くないと書かれてましたが、内覧会とか
始まってしまうと、やはりいろいろ不満が出てくるのはしょうがないでしょう。
ほかの掲示板と違って、言葉遣いまで悪くなっていないので、私は今でもいい掲示板
だと思ってます。物件も緑が多いし、閑静な住宅街だし、今日も周りを歩いてみて
やっぱりココにして良かったなと思ってます。なので余計に内覧会に不満をもって
持ってしまうのかも知れません。今日の内覧会は伊藤忠の方の立会いも
ありませんでしたしね・・・。ほかの掲示板では入居が始まると顕著に荒れているようです。
ここももうすぐ入居が始まります。笑顔で入居したいですね。

　ところで本題ですが(前置きが長くてすいません)、自走式駐車場の"柵"って
言えばいいんですか?1階のコンクリから生えている、白いやつ。大塚製靴に面した部分です。
あれってご覧になった方いらっしゃいます?柵の支柱が"斜め"に取り付けられて
いるんですけど・・・。

　あれっておそらくコンクリの壁が傾斜してるので、それにあわせてコンクリとの
取り付け部を支柱と斜めに溶接したんでしょうけど、加工ミスか設計ミスか、
角度がまったく合っていません。なので、そのまま取り付けると支柱が斜めになるし、
支柱をまっすぐに取り付けようとすると今度はコンクリと取り付け部に隙間ができます。
支柱がまっすぐにに取り付けてあるやつは、取り付け部とコンクリのスキマに金属片をはさんで、
強引にねじ止めしてました。

　一応伊藤忠さんに指摘しておきましたが、本当にやってもらえるか心配です。
見栄えの問題だけで、大勢に影響はないですが、明らかに見た目が変だし、
マンション本体のほうもちゃんとできているか心配になってきます。後から手をつけたんで
時間がなくなって荒くなっているだけならまだいいですが・・・。写真とっとけば良かった。

　伊藤忠さん、三井住友さんよろしく願いしますよ。伊藤忠さんも対応のいい人は、
すごくいいんですが・・・。

[641: 入居予定さん]

自転車置き場、アンカー打ち直したような跡がいっぱいありましたね。
自転車固定するフレームの位置を間違えたような。
おいおい、大丈夫かよ？て思ってしまいました。
期末だからってあせることないのにな。

[642: 匿名さん]

１階エントランスのB棟へ行く自動ドア付近の壁面処理（っていうのかなぁ？）も荒いですよ〜
丁寧にやれば出来ることなのにそれを怠っているようで残念！！って箇所けっこうありますね