ザ・ガーデンズ日吉本町２

[匿名さん]

「THE GARDENS 日吉本町」

総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分

売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）


過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/

[543: とくめい]

今日、内覧会行ってきました。約１００箇所の指摘。かなり疲れました。みなさんの報告をみると私の部屋はハズレだったのかな。仕上げが雑なところが多く、こんな状況でよくもまぁお客に内覧会として見せれたもんだと感心しました。第三者に同行を依頼しましたが、素人が見てもわかる箇所が
いっぱいありました。確かに、みなさんの報告にもあるように三井住友建設と伊藤忠の人は愛想よく対応してくれましたが、そんなのは当たり前のことなので、だまされることなく、明日内覧会の方は、しっかりと見ていただきたいと思います。再内覧会も心配です。

[544: 匿名さん]

内覧会でいろいろ出てくるのはしょうがないですね。
他の物件でも聞いたところ同じような感じですし。
施工会社も１部屋１部屋見るわけにもいかないし。

ただ、次の確認会でどの程度直っているかどうかで
三井住友さん、伊藤忠さんの気合いというか誠意が出るのではないでしょうか。
そこに期待したいところです。
ま、あと１回で済むとは思ってませんが・・・。
ただ振込期限は越えるかもしれませんね。それはしょうがないかな。
でも、確認会で妥協するつもりはないです。

[545: 匿名]

内覧会、我が家は玄関のシューズクロークの上に大きな梁が
出ていました。設計上のミスだそうです。これがないと支え
られないとのことだったので泣く泣く了承しましたが・・・
かなり不恰好で収納も減ってしまいました。
いまさらですが、これは我慢するしかないのでしょうか？
仕方がないと言われたもののやはり納得がいかず。。

[546: 匿名]

>５４１さん

デベの手数料２倍って・・？何の手数料のことでしょうか？
手続き会以降に金額が変わるものって登記費用ぐらいだと思い
ますが。
ちなみにＡオプションの不具合って何だったのでしょうか？
うちもいろいろ頼んでましたが特に何も気づかなかったので
心配になってきました。

[547: 匿名さん]

545さん、変更承諾の印鑑押していなければいけますよ！！高い買い物納得してからお金払いましょうね〜

[548: 匿名さん]

545さん

梁を無くすことは出来ませんが、補償金やオプションを付けさせるといった
交渉は出来るのではないでしょうか？
それぐらい言ってもバチは当たらないと思いますよ。

[549: 匿名です]

545さん
この梁が出ていた件は、自分で気づかれたのですか？
それとも、ちゃんと向こうから説明してきたのですか？
うちは内覧会の時あんまりちゃんと見れなかったものですから、
なんか不安になってきました。
再内覧会の時は、チェック項目以外も、まだまだ見つける意気込みで
行かないといけないですね。

[550: 匿名さん]

545さん
部屋単位で設計変更なんてあるんですか。そこまでは私も確認していませんでした。
次回確認してみます。

私も指摘箇所は100カ所をこえていると思います（テープの番号が40ばんぐらいまでいってます）
ただ、その大部分がクロスの傷・床の傷という細かい所でした。
致命的な部分がないのはまずは一息と考えています。（正直、ある意味手作りのものなので、直せるところは直してもらうと言うことで妥協かなと思います）

　部屋によって傷の付き具合が違いましたねー。
　私はリビングは汚れ含めて入念にお願いし、あとの部屋はまぁある程度は妥協しました。
掃除すれば落ちるレベルは特に。ただ、へこみなどは修正をお願いしておきましたよ。
再内覧が始まると思うですが、ここでまた納得いかないとどうなるのですかねー。そうはならないことを祈っております。

[551: 匿名さん]

新築の物件は入居前に掃除なんてしないで
そのまま荷物を運び入れることができると思っていたのですがそうではないようですね。

うちは転勤が多いので引っ越しの回数も多いのですがいつも入居前に掃除はしたことありませんでした。
ハウスクリーニングが入っていてとてもキレイだったのです。
でも内覧会のときに基本的にはこのままですって言われたのでこりゃ〜掃除が必要だなって、こんなもんなんですかね？

先日他の新築に入居した友人もけっこう掃除が大変だってといってましたし。

[552: 匿名]

>５４５さん
うちも梁できてました。
仕方ないものだと思い何も考えずに承諾してしまいましたが。
交渉するという手もあったんですね。。

[553: ５４１]

残金請求書の内訳の増額変更の件の顛末ですが、今日デベに問い合わせました。
我が家のローン契約は２本抵当権を設定しているので
前回デベが１本見落としていたことのミスを認めました。
ローン保証料とローン手数料の増額は正しかったのですが、
ならばその理由をどうして書類なり電話なりで説明をしてくれないんですかね。
こちらが問い合わせしてはじめて教えてくれるなんて失礼ですよね。
資金計画を変更していないから請求書を受け取ったときはその違いにびっくりしましたよ。

[554: 匿名さん]

うちも梁がでていました。
上から下まで大きなシューズクロークになると想像していたのでイメージが変わりました。
内覧会のときは、こちらから気づく前に、先に説明をしてくださりましたが、
設計上仕方がないと言われました。
説明を受けないと、気づいてもこんな仕様なんだと思う程度だったかもしれません。
下も空いていて、ライトアップされるのもそうぞうしていませんでした。
梁があるのは嫌ですがライトアップは素敵なのかなぁ？という感じです。

洗面室に上部棚、とある箇所の中が壁に囲まれて空洞になっている設計。
スペースがもったいないと感じたのは家だけでしょうか？
吊戸棚にしていただいて、下は空きスペースだと、夏場使わない物等、置くスペースにもなったのかな、、、なんて。
ま、これはどちらでも良いのかなという気もしますが、同じように思われた方いらっしゃいませんか？

[555: 入居予定さん]

>551さん
>内覧会のときに基本的にはこのままですって言われたのでこりゃ〜掃除が必要だなって、こんなもんなんですかね？

うちも部屋の清掃が行き届いていなく、内覧会の時に「引渡し前にもちろん清掃します。」との説明がありました。
係りの方によって言う事が違いそうですね…。再内覧会の時にも念を押してみます。。

[556: 匿名さん]

551です。

>>554さん、洗濯機置き場の上のところでしょうか？
我が家はBオプで吊り戸棚をつけましたが、それ以外にそんな場所ありました？
っていうかうちの洗面室はかなりせまいのですが。。。

>>555さん
掃除してくれるって言われたんですか！？
では再内覧会のときに確認してみます。

[557: 匿名さん]

梁の件、MRの間取りを図面で確認してみたのですが確かに下がり天井を示す
点線がWICやSICまで引かれてない（書き忘れ)ですね。

WICとSIC以外は引いてあるから単純なミスとは思いますが、、おぃおぃって感じですね。

MRの間取りでは、容積が若干縮小しますが収納部分かつ目立つ場所ではないので
許容範囲と思いますが、他の間取りでも図面と異なる重要事項ってあったのでしょうか？

A棟の階段が計画と逆の件、全フロア分署名するの大変でしたね(^^;

[558: 匿名さん]

５５４です。
＞＞５５１さん、洗面室の棚の件は、図面上「カウンター上部棚」と書かれてある箇所です。
洗濯機置き場の上ではありません〜。
間取りによってあるお部屋、ないお部屋あると思いますが、家は、洗濯機置き場の横のスペースがカウンター状態になっていて、上に棚がある仕様です。
洗濯機と同じくらいの高さまでカウンターが作られていて、その上に棚が作られていました。
便利な棚ではありますが、この中は空洞なんだ〜という感じです。

[559: ５４３]

うちも梁の件、ちょっとサインを躊躇しましたが、まぁ、向こうから説明してくれなかったら気づいてなかったかも。。と思い、サインしました。もし納得できなければ、契約解除もできるらしいですよ。
　５４１さんの件も含めいろいろでてきましたね。内覧会もしっかり見られた方は、たくさん指摘が
あったと思いますが、みなさん妥協せずに納得するまで、交渉しましょう。私の知り合いで、妥協せず何度も修理をさせて、結局引越しまで間に合わず、修理が終わるまでホテルを借りさせました。
　やはり高い買い物なので、納得するまで、やりましょう。もともと私は傷や少しの汚れなんかは引越し時や住んだらすぐついちゃうので、いいやと思ってましたが、内覧会でほんとうにこんな状態でお客に見せるの？という状態だったので、考えを変えました。企業姿勢として、疑問を持ったので。納得するまで、徹底的にやります。

[560: 匿名さん]

５５３さんなんか会社の体質考えてしまいますね〜
常識がかけているような・・・
今後もこの会社と付き合っていかなくてはいけないからこそしっかり指摘すべき点は指摘していかないといけないですよね！！
ところで説明会の書類はいつとどくのだろう・・・

[561: 553]

>560さん
そうですね。不動産のプロより我々の方がしっかりしないといけない感じですね。
入居説明会の資料はまだ届いていないのですか？
そういえば抽選会の結果もまだ届いてないですね。
管理もしっかりして欲しいですね。
私は現在東京住まいなので昨日ＮＴＴに電話して移転手続きしました。
先月はさすがに早すぎてＮＴＴに建物が登録されていないので出来ないといわれましたが、
昨日は無事に横浜の電話番号をゲットしました。
これで各種書類作成で携帯番号を書かずにすみます。
（あとで携帯から固定へ番号変更せずにすむ。）

[562: 匿名]

電話の件、うちもそろそろ手続きしないとと思っているのですが
ＮＴＴの番号変更をするか、ＵＳＥＮのＩＰ電話を申し込むか
悩み中です。ＮＴＴは基本料金も通話料も結構高いですよね。
みなさん、どうされますか？