ザ・ガーデンズ日吉本町２

[匿名さん]

「THE GARDENS 日吉本町」

総戸数 209戸
東急東横線日吉駅徒歩16分、綱島駅徒歩15分、
横浜市高速鉄道4号線日吉本町駅（仮称）徒歩9分

売主 伊藤忠都市開発株式会社、藤和不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

竣工時期 平成19年2月下旬（予定）
入居時期 平成19年3月下旬（予定）


過去スレッドはこちら：
●ザ・ガーデンズ日吉本町●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38663/

[22: 匿名さん]

ガーデンズに隣接した中学校の騒音？はどんな感じなのでしょうか。ナイター設備があるようですが夜は何時頃までやっているのか気になります。ナイター照明で明るいのは防犯上良いとはいえますが、、、。

[23: 匿名さん]

>>22
時間は書いてないですねー。ご心配ならTELされてみては？
http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/jhs/hiyoshidai/index.html
遅くまでやるのは夏場だけじゃないかと思いますがどうなんでしょうか。
音は複層ガラスで防げるといいですよね。でも金属バットの「キーン」は
難しい気もします。

[24: 匿名さん]

今日Ｂオプションのカタログ類と注文書が届きました！
期限が１２月だから市販の物と比較しながらじっくり検討できますね。
エアコンも意外と安くて、配管カバーを考えると悩んでしまうな〜。
でもウッドデッキが予想通り高くてがっかり・・・。
皆さん、相談販売会でお会いしましょう。。。

[25: 匿名さん]

ウチもカタログ来てました。ウッドデッキは自作しかないか。。。

[26: 匿名さん]

Ｂオプションの冊子、「バルコニータイル」の資料って入ってましたか？
我が家に届いた資料には目次のみで本編にはウッドデッキ関連で、
タイルの資料は入っていないのですが、、まさか落丁？

[27: 匿名さん]

フロアコーティング、思っていたより安かったので、
候補かな。ガラスフィルムも。

[28: 匿名さん]

２６さん

そうなんです。我が家も入っていませんでした。
アーバンコミュニティに尋ねようか、ＭＲの担当営業さんに尋ねようか、と迷っていました。
我が家では「バルコニータイル」はＢオプションの中で最もプライオリティが高いもんですから。

[29: 匿名さん]

ＭＲの営業さんはアーバンコミュニティの営業さんに任せっきりのようなので、質問があったら直接連絡をとったほうが良さそうでしたよ。ＭＲの営業さんからも「直接連絡とってください」というようなこと言われました。
電話したら親切に対応してくれましたよ。

ところで、このカタログに載っている割引、「オプション会で申し込むと」となっていたような機がしますが、もしかして７月のこの会で申し込まないとだめなんですかね・・・。
（上でこんなことかいたので聞けばいいじゃんと言われそう(^^;）

[30: 日吉駅徒歩16分]

>> 26さん、28さん、29さん、

こんにちは。

我が家もバルコニータイルがもっとも興味があっただけに、
何にも情報が無いのには意気消沈でがっくりです。

Bオプションの問い合わせですが、以前AオプションのことでMRの営業
さんに質問したら、29さんと全く同じ状況に。。。

「アーバンコミュニティに聞いてください」とのこと...(^_^;

直ちにアーバンコミュニティさんに問い合わせしたら、直ぐに見積もり
など送ってくれましたよ。すばらいご対応で気持ちよかったです。

たしかにMRの営業さんの範疇ではなく、「うち関係ないです。。」モードは
理解できなくも無いが、あまりにそっけなくて少し寂しかったです。

ってことで、A&Bオプについての問い合わせはMR営業さんはもう関係ない
と考えた方ががっかりしなくて無難かと。

[31: 匿名さん]

購入者です。Ｂオプション検討中です。
エアコンの取付費が高いですね。家電量販店だとどこも１万円位ですよね。
２万もしたんじゃ４台で約１０万近い。取付費の値引き交渉できるのかなあ。
最近のエアコンの売れ行きは機能最小限の５万円位か又はお掃除機能などの最新の１５〜２０万位の
２極に別れていると聞きました。
確かにエアコンは年中使わないし、最新機能の必要性や意味合いを考えれば、
エアコンもソファと同じように消耗品と考えて５万円くらいの安いのにして
５年後〜１０年後の間に買い換えればいいのかなとも思っちゃいます。
そのほうが清潔だし、その頃には今の高価なエアコンもまた安値になっているだろうし。
ちなみにネット通販だとお掃除ロボット付でも既に７万円台で買えるようですね。

そこで今我が家の考えでは今回のＢオプションで洋室３部屋を最安のエアコンにして
リビングだけちょっと考えて選んで注文してしまおうかなと思っています。
３〜４月はどこも引越シーズンで工事日も順番待ちらしいし、
それとも引越が落ち着いてから来年の夏場に量販店で４台買うか・・・
オプションなら入居前に取り付け完了だし配管化粧カバーも量販店よりきれいに付けてくれるだろうと期待してます。

でもほとんどの方がエアコンはコスト的にも機種的にもやっぱり量販店なのでしょうね。

[32: 匿名さん]

Ｂオプションですが、工事不要で後付できるものは後からつけたほうが価格だけで見たらよいのではと考えています。（照明などは自分でつけられますしね）
エアコンは３１さんがおっしゃるように安いモノを５〜１０年単位で使う方がよいのではと思っています。化粧カバーはあればパーツなので量販店でも同じようにつけてくれるのではと思います。

Ｂオプションは結局鍵渡し後の施行になるので、アーバンさんでなくても絶対できるという考えをまずもって考えた方がよいかと思います。Ｂオプションはマンション専用パーツではないので、市販品があるので・・・。値段もたぶん別で頼んだ方が安いと思います。
では、Ｂオプションでなにを頼むと良いか、と考えたとき、次のようなものなのかなと思います。

　・工事に際して音が発生するなど周辺に許可をとるのが大変な工事
　　　（壁に取り付ける物入れとか下地からやるんですよね、どうやるんだろう？）
　・期間がかかるのでできれば入居前にやっておきたい工事
　　　（共働きで工事に立ち会いにくいという理由もありそうですね）
　・安いのはありそうだけどまぁ、価格も納得だしこのカタログ内からで良いと納得できた場合


です。
壁一面に収納をつけるとか、キッチンのバックカウンターでぴったりサイズにしたいとかそのての物は、ニトリとかそういう家具量販店にいくとセミオーダーで天井までぴったりサイズあわせたりすることできるようです。　もし家具探しが苦痛でなければそういうものも一度見た上でＢオプ選択しても良いのではないかなぁと思います。

人気のウッドデッキやバルコニータイルは・・・これはきちんと工事してくれるところってどこにあるのでしょうねー。ぜも市販品だしあるはずだと思うんだけどなぁ・・。

こうやっていろいｒ考えるのも家に愛着わいてきていいですね！
私のイチ意見でした。

[33: ３１]

ウッドデッキ（タイル）の件ですが、
以前Ａオプションの説明会で伊藤忠ＡＣの社員から聞いたのですが、
バルコニー床を防水補修などメンテナンスするときに、
オプション発注だと共用部分なので管理会社側がデッキ（タイル）を移動・復旧をしてくれるけど、
自分で設置した場合は管理会社は責任持てないので、
メンテ作業前に自分で外して作業後自分で復旧しなければならないと言ってました。
同じことを聞いた方いませんか？

[34: 匿名さん]

現在検討中の者です。以前のレスにもありましたが、この物件はまだフラット３５の登録が金融公庫にされていないようです。（公庫のＨＰ上の話しですが）現在販売中の伊藤忠の他の物件（コスギタワー、たまぷらセレスの丘等）は既に登録されています。ＭＲでも聞いてはみたのですが「フラット３５も利用できますよ。大丈夫です。」との回答ではあったのですが、何か遅れている理由があるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

登録されていなくてもフラット３５は利用できますよ。
その代わり個人個人で物件に関するさまざまな書類をそろえなくてはなりません。
しかし登録されていればそれらの手続きが簡素化されるのです。
ここの売主はどういうつもりなのだろう・・・。

[36: 匿名さん]

33さん。32です。

なるほど、そういう特典もあるのですね。
単純に商品だけをみると後付かのうな物ばかりだとは思うのですが、そういう部分、そしてあともう一つ思いついたのが共有部に関するオプションの場合というのもあげられますねー。
たとえば、玄関外につける照明とか（本物件ではありませんが）。

[37: 匿名さん]

>建築途上さん

ブログ写真毎回楽しみに見てます。
７／８はコンクリート打設ですね。２階か３階でしょうか。
ガスボンベの保管も日除け養生と転倒防止、消火器設置等まずまずの安全管理が感じられました。

[38: 匿名さん]

>22さん

隣の中学校は夜9時まで一般に開放しているので、9時以降は騒音やナイターなどの影響はないと思いますよ。近くに住んでいるのでよく夜行きますが、週末いつもというわけではなく、たまに使っているといった感じです。
個人的にはA棟南側の高圧電線の鉄塔がちょっと気になります。1区画離れているから圧迫感はないですけど。

[39: 建築途上]

>>37
あたたかい励まし有難うございます。
…実は建物ばっか見てて、ボンベ気づいて無かったんですよ（汗
カキコ拝見して慌ててブログ見直しました。
また週末に撮りに行きますね。

[40: 匿名さん]

公式ページ、昨日(7/10)が予告の更新日ですが、
未だに更新されませんね。

http://www.g-hiyoshi.jp/outline/index.html

[41: 匿名さん]

ダイヤモンドにガーデンズの事が掲載されていましたね。なんでも、まだまだお買い得のマンションだとか。。。
一期の契約時はかなり強気の値段だと思っていたけど（まだ思っているけど(^^; ）、市場は順調に値上がりしているんですね（苦笑）
早い段階に決めてよかったのかな^^