ローコスト住宅について

[購入検討中さん]

ローコスト住宅で良い会社をご存知な方、お教え願います。
悪かろう。安かろうでは、困りますし、欠陥住宅や輸入材などを使用していたりと、
問題が浮上しておりますが、消費者目線で、いかに安く良い家を建てる為には、
どうしたら良いでしょうか？家というのは、とても高価な買い物であり、
価格が見えません。
どのたかご教授願えたらと思います。どうぞよろしくお願いします。

[51: 匿名]

ﾛｰｺｽﾄな奴に住宅な自分を比較して欲しくないのだろう…

察してあげよう。

[52: 匿名さん]

安く建てるからローコストなのか

安物を作るからローコストなのか

[53: 匿名さん]

ローコストと普通に家の間に線なんかないでしょ
何かの仕様を一気に落とすと欠陥住宅だが、知恵と時間をかけて
取捨選択した結果のローコストなら施主の思いも反映されて
自慢出来る家になる

[54: 匿名さん]

ローコスト住宅で良い会社をご存知な方、お教え願います。＞スレタイの趣旨はこれだから、知っている人は建築会社を教えてあげればいいだけでしょ。 私は知らないので情報提供が出来ませんけどね。。

[55: 匿名さん]

>54

５５５万円の家、ってあるじゃん。ただし部屋数や家の大きさが足りるかは判らないけど。

でも、あの家って実物を見ると確かに価格を安くする為の工夫がみられるよ。
窓枠が下しかなかったり、天井の角に見切り材（？）が無かったりと、あまり気にならない部材を減らしているのだろうね。
キッチン、トイレ、風呂なんかも、同じ物を沢山発注して仕入れを下げるとかしていると思う。

[56: 匿名さん]

多分、ローコスト三兄弟以外のローコスト会社を知りたいんじゃないの？

[57: 匿名さん]

最初、大手に行って聞いてみたら坪７５万超えだった。
タマに行って、６５万位。ローコストとは感じなかった。工務店は５５位。アイダは４３位。
ほとんど含んだ金額。最終的に値引き交渉してアイダと契約。

[58: 匿名さん]

何でそんなに高いの？
タマは47坪で2100万くらいでしたよ。
コミコミ
贅沢仕様で。

[59: 匿名さん]

解体込み、付帯工事、給排水等、すべて込みの価格。

[60: 匿名さん]

解体費入れちゃ駄目です。

[61: 匿名さん]

ごめん、大手とアイダは解体費用入ってなかった。
解体費用はずすとたまは約５５でした。

[62: 匿名さん]

32坪とかの狭小？
うちが取った見積もりではタマは40万でしたよ。上下水道とか設計何とか費とか職人の仮設トイレやなんやかんや入れて。

[63: 匿名さん]

一昨年見積もりを取りました。大安心？だった。
平屋で４０坪。其のころ、総額で坪４０万は玉では無理でした。
２００８頃の玉で建てた人のブログで坪４０前後は何人か見られたので、当時期待したのですが。

[64: 匿名さん]

何でも物も同じだけど、安いのは安い理由がある。
高いのは長持ちするし、良い物も使い、安心まで付いてくる。
安いの一回買うか高いの一回にするか。
安い100均でもいい人もいるだろう。
私は100均よく行くけど、家までローコストは選ばない。
なぜならケチってまで買う物ではないから。

[65: 匿名さん]

けちるというより、予算に限りがあるのだから仕方ない。何百万も余計に払うローンも組みたくなかったし。
いろんなスレ見ていると、全てにおいて、完璧な会社などないようだ。安いものほど、リスクは高まるだろうが。

同じ間取りで１２００万違うから、スタンダードな建物で十分と考えました。

[66: 匿名さん]

坪４５万くらいまでなら、ローコストを標榜する住宅会社
それを超えたら地場工務店が全て自由でいい。

大手ＨＭで坪８０万近い普通の家建てるなら、建築家を探したり
工務店で豪邸仕様の家がずっといいと思われ。

どっちにしても支払い額で坪４０万切れるのは
ローコスト系しかないでしょう。

[67: 匿名さん]

>>64
必ずしも安心はついてこない。
いいところ安心感まで。

ローコストの定義はその人その人で違うが大手の坪70万はあるいみローコス。

ローコストとグレードに差がない ー。

[68: 匿名さん]

レオハウスって２６万だってさ

[69: 匿名さん]

>>68
こみこみで坪45万に落ち着く

[70: 匿名さん]

レオハウスの26万は安い方の仕様だから、こみこみでも37万円程度ですね。

45万は高い方の仕様でしょう。

安い方は設備のランクが低いし建材の選択肢が少ないらしい。

[71: 匿名さん]

っていうか、家で1200万ケチって、ふだんの生活を余裕ある暮らしにした方がぜったいに良いですよ。

物事に絶対は無いけど、これだけは言いきれます。

[72: 匿名さん]

作りつけの家具は高いので初めからニトリやイケアの家具
想定して間取り決めるといいよ

[73: 匿名さん]

多少材質は落ちても、外壁屋根等１０年～１５年毎に手を入れて３０年、４０年生活できるのなら、私は安いほうがいい。
作り付けの棚一枚で２万３万することもあった。
とりあえず、必要な収納はしっかり確保して、洗面トイレなどの細かい収納は住んでからニトリ居ケアで探せばいい。
其のほうが移動できるし。

タマレオが総額坪単価４０前後というのは今ありえるの？

[74: 匿名さん]

妥協生活か

[75: 匿名さん]

住宅設備だと、機能的にはまったく違いは無いのに、素材や見た目やメーカーのブランド力で価格が高い品もあるでしょう。
そういう物は、使う事に差し支え無いのなら、価格の安い方を選ぶのが賢い選択とも見えます。
（見栄え重視とか、メーカーやブランドにコダワル人は別ですが）

これが建材の場合だと、性能の違いが見られる物もありますよね。
外壁材や屋根材など見ると、見た目は同じ柄でも防火性能であったり汚れ防止といった機能に価格が反映されている様にみえます。
>73 が言う様に10年、15年目でメンテナンスをする方法もありますが、逆に（？）そこはコストを掛けて、20年、25年まで手をかけなくても済む、といった様に仕上げる方法もありそうです。

[76: 匿名さん]

生活、人生全般を前向きに進めたい方法の一つとして、新築を安く適正に完成できるなら、
妥協というより、合理的かつ生産的選択だと思う。

細かい点で、妥協せざる得ない所もある。

[77: 匿名さん]

とにかくやらなければいけないことは、建築条件なしの土地をみつけること。

そして大手でプラン作りながら話を進めて、同時進行で本命のロ－コストメーカーを見つける。
ローコストメーカーは、部材や仕様は、大手と変わらないが提案カが低いので、プランの作成は大手にやらせた方がいい。
住林とか結構いいの作ってくれましたよ。
積水は間取り集からコピーしてきたしょうもないまどりしか持ってこなかった。

ま、土地があるからできたことですが・

[78: 匿名さん]

ローコストで最初から積水とか大手HMは選択に無いでしょ。発注出来ない訳だから。

[79: 匿名さん]

>>65
住宅ローン２０００万を２５年３％だと最終的に３２００万以上支払うことになる。

[80: 匿名さん]

訂正３５年　２５年なら、約２９００

[81: 匿名さん]

随分と高い金利ですね。
借りる銀行や金利タイプを精査して予算UPした方が身のため。

[82: 匿名さん]

やらなければなあないことは、建築条件無しの土地を見つけること。

そして大手でプランを作りながら話を進め、同時進行でローコストにプランを見せて、価格を出させます。
それを大手に見せれば値引きできます。
積水とか結構いいの作ってくれましたよ。
住林は間取り集からコピーしてきたしょうもない間取りしか持ってこなかった。

最終的にローコストをキレばOK。
これでローコスト価格に近づいた価格で大手ハウスメーカーで本物の住宅が建ちます。
ローコストと違って住宅なので多少の差は致し方ありません。

ま、土地があるからできたことですが・・・

[83: 匿名さん]

ローコストというと、しゅうこうビルド、アイダ位しか出てこない。
イオングループや大手資本がローコスト住宅産業に参画してくれれば、消費者にはありがたい。

[84: 匿名さん]

ローコストメーカーは社内基準と営業さんに沿って家を建てるから安価になる
そこから逸れて、やれ追加やれオプションで高額になっては何の意味もない。

安く建てたいならローコストだが、あれもこれもしたいなら、工務店に行け。


アイダとセンチュリーが頑張ってる。坪３５万以内
４０坪の家を総額１３００万くらいで建てられる。

[85: 購入検討中さん]

アイダもセンチュリーも完成見学会行き、見積もとりましたけど、
坪３５万以内では、建売で買った今の家の方が装備品がいいよ。

完全に建売以下。
まあ、床や壁、屋根などが選べるからね。

完成見学会行くといいよ。

[86: 匿名さん]

安く建てるんだから設備仕様が貧相なのは、仕方ないというか
当然だと思うんですけど。

とにかく坪４０万以下は、普通にやってる工務店なら逃げ出すレベル
本格派ローコストだけが到達している世界。

まあ見た目と原価で考えたら、建売をそのまま建てて貰えれば
一番なのは間違いないでしょうね。

[87: 匿名さん]

一回検討したのですが
６０坪で富士住建も良くありませんか？
関東限定ですが・・・
住設はローコストぽくはありません

[88: 匿名さん]

設備が良く価格も高い方のローコストですね。

[89: 匿名さん]

しゅうこうの突貫工事っぷりが潔すぎて怖いわ

[90: 匿名さん]

総額に対する坪当たり価格　　　

富士住建、タマ、アイフル　５０万～６０万　　一般の工務店もこの辺りか

しゅうこう、アイダ　　　　４０万～５０万

[91: 入居済み住民さん]

富士住建とか、アキュラとかって、坪数で単価が変動するから、
６０坪くらいだと安くない？
そして、たまは３５坪でも６０坪でも、住設変わらず、坪単価も同じで
６０坪だと割高でない？

[92: 匿名さん]

坪数増えると追加される項目が増えるから、どの会社でも
大きな家ほど割安　

と言うより、小さな家ほど割高と考えればいい。

[93: 購入検討中さん]

確かに、ローコストなら坪40万が目安かな。
坪50万台なら、大手、中堅でも交渉次第で行けるとこあるからね。

坪数上がればさらに安い。
アイダなら30万も行けるのでは・・・。
でも建売感丸出し。

[94: 匿名さん]

>>90
しゅうこう、アイダ　　　　４０万～５０万

こんなに高くないですよ。
銀行の手数料、火災保険まで込み？

[95: 匿名さん]

安価建売の勇、飯田産業も忘れずに。

建築条件付き積水ハウスの隣に、飯田グループの家が建った
見た目は若干安そうだが、流石に半額とは思えない。

[96: けんちく君]

ローコストの方法。

まずは、どのくらいの規模の建物が欲しいか、それを書き出してみて下さい。

部屋数・部屋の大きさ・トイレの数・その他所要室の大きさなども。

あとは世帯人員数、それとお子さんがいるようでしたら、高校等卒業まであと何年か。

それを踏まえて、まずは規模を決め、あといるものといらないものを書き出します。

とりあえずは、自分たちが今必要なものを考慮してプランの作成依頼等を行います。

あとは、材料の価格比較です、カタログ金額が高いからといってあきらめてはいけません。

高いものでも、業者取引の段階では、値引き率が高いものもあるので、まずは業者さんにいくらになるか確認。

やはり、ローコストで行う場合は、設計事務所等に依頼する方法もあります。

なんでもいい、という方はメーカーなどでもいいかもしれません。

ある程度の要望や、材料の仕様が自分たちにあるようであれば、メーカーでは取り寄せる材料の単価がある程度決まっているので、割高になるケースも多いです。

設計事務所でも、割安でやって頂けるところも結構ありますよ。

よく言う、工事費の１０～２０％などということだけではないです。

注文住宅でも、約50～100万程度でもやって頂けるところもあります。

余は、設計で一番時間がかかるのは、プラン決めと、材料決めです。

それが、依頼者側である程度の要望を書き出しておけば、さほど時間もかからないと思います。

後は、材料の仕様とコストを、依頼する工務店等と検討するのも、設計事務所でやって頂けます。

私も、40万/坪でやったこともあります。

余は、妥協するところと、しないところを明確にすることです。

決して妥協することが、手を抜いたということでもないし、欠点でもないと思います。

今と将来を考えて決める、それで答えがでる場合もあるんです。

低コストを売りにしているメーカーなども、ある程度妥協できるのであれば、選択もいいかも知れません。

ただ、仕上げ等ある程度の要望があるのであれば、メーカーが最良というわけではないと思います。

メーカーの経費率は高いです、それを維持するためには、下請け職人の手間を減らす、材料の種類を絞って単価を抑える。

結果、経費率が上がる、トータルで40万/坪とした場合でも、利益ってきちんとあるんです。

自分たちの利益をどれだけとろうとするか、人情的な部分もあるかも知れません。

[97: 匿名さん]

けんちく君

で？

[98: 匿名さん]

しゅうこうアイダなら総額坪当たり４０前後でいけるかな。安ければ３７ぐらいか。ただ、多少のオプションや、諸経費を含めても、５０位までなら収まるかんじか。

[99: けんちく君]

で、結論は依頼者が、どの程度までマイホームに対して、自分なりの考えがあるかによって、依頼する方向性も変わります。

このレスでは、それが確認できないように思うのでそれ次第でまたレスを書かせて頂きます。

あくまで、本来依頼先を決めるためにはどうすれば良いか、それを私なりに書かせて頂きました。

いかに安くよい家と最初に書いていたので、安い＝良いものとは、よく自分たちなりに考えてから先に進んだ方が良いと思います。

良いもの＝自分たちの意向、安いもの＝自分たちの意向、すべてはまず自分たちの意向を反映したあとからスタートです。

[100: 匿名さん]

地震の少ない大陸ならローコストでも良いけどな、、、家族の命が守れなきゃ安くてもしょーがない。