イニシア新川崎 美・Revo 【２】

[入居予定さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！ その２



その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9039/

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[435: 匿名さん]

そもそも、１Fは飲食店可なの？
飲食店不可なら心配いらないと思うけど。可だったら飲食店入るだろうね。場所良いし。

[436: 匿名さん]

多分給排水の設備は付いているでしょう。後はタイミングではないですか？物販店を希望していても声が無ければデベとしても飲食も考えるでしょうし。
また隣に東急か来る今、選択肢は余り残されてないでしょうね。

[437: 物件比較中さん]

私もそう思います。
東急内のテナントで決まるでしょうね。

確か
ジム
医療
食品関連

無いのは飲食のみ

[438: 匿名さん]

管理会社のコスモスライフを、ファンドに100億で売却したみたいですね
イニシア側は経営が改善したら買い戻す、とは言っているようですが・・

資金繰りの問題で決算が監査法人を通らない可能性があったので、止むを得ない措置らしいです

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090130/5hj9k9/140120...
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090130/5hj9uo/140120...

[439: 物件比較中さん]

438
3月末も近づいてきました。いよいよですかね。

[440: 物件比較中さん]

残２戸ですし、完売も近いことでしょう。

管理会社が変わる事になるの？

[441: 物件比較中さん]

スカイラウンジって予約制？

ゲストルームとは違うってこと？

[442: 購入検討中さん]

ネットの”20％下がる”と噂が流れたせいか？　現地オープンルームは、定員オーバーで予約がとれません。値下げが本当なら、もう完売でしょう。

[443: 物件比較中さん]

そんなに盛況ならば、２０％引くことは厳しいでしょう。
誰かが１０％引きで買ってくれる、って売るほうからしたらそう思うでしょうし。

[444: 匿名さん]

スカイラウンジは、オープンです。貸切の場合は、有料で予約制。

[445: 物件比較中さん]

やっぱりデマでしたか・・。
デべの客寄せだったようですね。

[446: 匿名さん]

1階、銀行ＡＴＭとかはだめかな

[447: 匿名さん]

現在、跨線橋から降りて直行する手段がないのです。
イニシアの店舗に行くには、イニシア駐車場まで行き、ぐる〜っと回りこまないと行けないのです。入居者以外で、店舗（食事・銀行・クリーニング・コンビニ）に行かないでしょう。
店舗は、販売物件のため高い投資をして、開業するにはリスクが大きいです。
店舗兼住居に設計されていれば、定年後に趣味でお店を開く人でもいたかもしれませんね。

[448: 物件比較中さん(441)]

>444

ありがとうございます。
貸切にもできるのですね。

1Fは居住用に改装して売却してしまうのも手ですね。

[449: 購入検討中さん]

No.438 さん情報ありがとうございます。
”管理会社のコスモスライフを、ファンドに100億で売却　”
イニシア管理費が、他物件（シンカet.)と比較して高いです、その点で購入に踏み切れないです。

[450: 物件比較中さん]

なぜ、キャンセル住戸が人気なのに契約までいかないのでしょう？
やはり値引きは釣りだったのでは・・・。

[451: 匿名さん]

価格設定が高かった。
値引があれば妥当な金額と感じるから。

[452: 匿名さん]

これで管理費が安くなればいいのに・・ってならないだろうけど。

[453: 物件比較中さん]

要は値引きの期待感で行ってるんですね。
でも未だに数が減ってないって事は
やはり値引きなしって事ですよね？

[454: 匿名さん]

たった３物件のために広告宣伝費かけている、人件費もかっかっているので簡単には下げられないはず。宣伝しないで過去ＭＲ来場者に内密に１０％下げてうりさばけば良いのに！
ネットなど見ない人もいるわけで、今日お金持ちが定価で成約しているかもしれませんね？

[455: 匿名さん]

もう残り２戸ですよ。

[456: 匿名さん]

早く残り２戸も埋めてイニシアを救済しないとね〜。

[457: 匿名さん]

当期純利益△３５０億円ですから、２戸も埋めてもイニシア新川崎住民を安心させないとね。

[458: 匿名さん]

残1

[459: 匿名さん]

おお。いよいよ１ですか？しかし情報が早いですね。

[460: 匿名さん]

残3

[461: 匿名さん]

ツインタワーのおかげで、日影になって朝日が拝めません。
二重床でもだめでした。
ざんねん。

[462: 匿名さん]

どのマンションも何からのマイナス要素はあるだろ。

[463: 物件比較中さん]

まったく売れませんね。
やっぱり２Ｆは橋から丸見えですし
８Ｆは７３㎡で坪２２０万以上
やっぱり新川崎では高いと思いました。
引越しが迫っていますので
築浅の中古も視野に入れることにします。
確かシンカの南は坪２１０万程度だったような・・・。
一割引いてもらって２００万切りますからね。

新川崎ではその辺が妥当でしょうか。

[464: 匿名さん]

坪単価や管理費が高いと思うなら検討対象からはずせばいい。
朝日にこだわりがある人も別の物件をどうぞ。
本当に欲しい人が買ってくれればそれでいいんだよ。
あと、こことシンカは住民の雰囲気がかなり違うから、
自分たちが浮かない方を選ぶのが大切なポイントかと。

[465: 物件比較中さん]

そうさせてもらいます。
そういう４６４さんもこの物件決められないんでしょ。

[466: 匿名さん]

シンカも検討されて納得いく結果が出ればそれで良いかと。
ただ私もシンカとイニシアでは同じ新川崎でもかなり住民層が違う事は想像できます。

[467: 匿名さん]

>>464さん
>>466さん

シンカとイニシアで住民の雰囲気や住民層がずいぶん違うとは
いったいどういうことなのでしょうか？

具体的に教えてください。

[468: 匿名さん]

>>467
イニシアはDINKSが多くて、シンカはファミリー層が多い、ということかと。
シンカシティは自他共に認めるファミリーマンションですからね。

[469: 物件比較中さん]

でもＤＩＮＫＳのみなさんもいずれファミリーになるのでは？
今だけの話でしょ。
５年後とか１０年度は一緒ですよ。
それと、５０㎡が多いマンションは単身者が多いので
マンションの規律が難しいと聞きましたが。

[470: 匿名さん]

昨日の午前の時点では
残り１
２Ｆのみと言われました。
もう決まってしまったのかな？

[471: 匿名さん]

>463
売れてない？

情報古すぎますよ。

[472: 匿名さん]

ちなみにシンカ南は一割も引かないと思いますよ

[473: 匿名さん]

住民ですが、ファミリーもDINKSも単身者もガサガサしていなくて
とっても落ち着いた雰囲気です。
買える方だけが検討すればいいことでしょう。

[474: 匿名さん]

完売しましたね。

[475: 本気で検討]

完売ですか！！！本当ですか・・・。
最近になってこちらの検討版を参考にさせていただいていた者です。
月末辺りに現地見学をしたいと思っていたのですが。
自分の腰の重さを本気で悔いています。

[476: 匿名さん]

まだ申し込みがあっただけで未契約では。

なのでまだ可能性が0とは言えない

[477: 匿名さん]

土曜日の時点で、
２ＬＤＫは契約済み
８Ｆ・３ＬＤＫは、本日（土曜日）契約
２Ｆ・３ＬＤＫのみ、案内できるとのことでした。

[478: 匿名さん]

夕方電話しましたが
申込が入ったようです。

もう完売でしょう。

みなさん早く次に目を向けましょう。
出遅れますよ。


良い物件はこの不景気でも売れることを実証している訳ですから。

[479: 匿名さん]

ここすごく売るのに苦労していたけど完売したんですね。
一昨年モデルルーム行ったときは日曜なのにガラガラで可哀相でした。
そのころはパークシティＭＳＴの物件の２次に入る前でしたがそのころよりも新しい物件が出なくなってきたのが良かったんでしょうか？
立地も余り発展が見込めなさそうな上に値段も安くはなかったのですが一年半で何とか売れたんですね。
魔法瓶浴槽はよさそうでしたが。

[480: 匿名さん]

>478

駅近は強いですね。

確か二階は眺望が悪く、且つ部屋が丸見えというのが危惧されていましたが思いの外売れましたね。

ただ、大幅値引(二割引き？)は本当だったのかもしれませんね。

[481: 匿名さん]

でもそれを期待して粘ってた方はきっと買えなかったでしょうね。
結局買いたい方が一人いれば決まってしまうんですから。
値引きもタイミングを外すと意味ないでしょうね。

[482: 匿名さん]

なんといってもイニシアが一番ほっとしたんだろうな。会社はこんなんだし。

[483: 匿名さん]

同じマンションに住むのにわざわざ「自分は皆より安く買いました」と言う人はいない。
メリットないから。

[484: 匿名さん]

ついにヴェレーナが潰れてしまいましたね・・
ここは大丈夫なんでしょうか