イニシア新川崎 美・Revo 【２】

[入居予定さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！ その２



その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9039/

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[425: 匿名さん]

私も検討してますが
モリモトの二の舞になるのが怖い・・・・・・・

[426: 匿名さん]

イニシアの住民にとっては不都合なことも、あからさまにされたくない事実も、購入を検討する者にとっては重要な検討材料なのです。
たとえば、ツインタワーのおかげで朝日があたらない、乾式壁、二重床の遮音性は直床よりも劣る、１階のテナントの入居者無し、橋から室内が見える、などのマイナス要素をあげればいくつもあるが、これらのことから必ずしもイニシアがだめかというと、果たして「そうかな？」とも思われます。
その内容が、ウソか真かを判断する資格はイニシアの住民にはない。購入検討者にあるのです。
そうしたサイトなのです。
そもそも、このサイトに「真の検討者」などがどれほどいるのか極めて疑問です。
何でも書いて良いのです。
玉石混交なのです。
砂金探しのようなものです。

[427: 匿名さん]

ここの物件はキャンセル物件だから前の購入者が手付金を放棄してるので一割引いてもデベに取っては定価で販売したのと同じだからね。
だから一割提示じゃ安くなってないよ。

[428: 匿名さん]

ひとつ疑問があります。
キャンセル物件を再度販売なのだよね？

引渡後にキャンセル発生？って通常はありない。
引渡したら手付放棄してもキャンセル不可なはず。

引渡は確か昨年11月だったよね？

[429: 匿名さん]

新川崎大規模三羽カラス(1匹は新川崎？だが)

立地シ>イ>>エ
外観イ>エ>>シ
内装イ>エ>>シ
構造イ>エ>シ
共用シ>イ>エ
駐車シ>イ>>エ

総合イ>シ>エ

って感じかな。
勝手に評価してみた

[430: 匿名さん]

共用って何だ？　余計な設備はいらないんだが。
駐車場は自走式なら差はないんでないか？
てか、ここを買える人が羨ましい。

[431: 匿名さん]

428さん
再販ですよ。
キャンセルの話しは昨年からありました。多分キャンセル待ちの方や以前の来場者を優先的に対応してたかと思われます。
購入意欲のある方の方が値引しなくて済みますしね。

[432: 入居済み住民さん]

入居している者ですが、
みなさんがおっしゃられてるような、
不安材料はあまりないのではないでしょうか。
私も入居前はいろいろと不安はありましたけど、
引っ越してみて「ここにしてよかったな」と思っています。

マンションなので上からの音はどうしても、してしまいます。
これは二重だろうが直床だろうが同じです。
音の聞こえ方は人それぞれですしね。

買うにあたって、何を重視するかはひとそれぞれですから。
あれこれ叩かれている物件でも、
そこが良いという人にとっては良い物件ですし。

納得した上で購入してはどうですかね。
私は納得して購入しました。

[433: 匿名さん]

ここ造りもいいけど、間取りもいいね。
１Ｆを店舗にしてしまったのが、惜しい。

[434: 匿名さん]

一階に飲食店がはいらなきゃいいょ。

[435: 匿名さん]

そもそも、１Fは飲食店可なの？
飲食店不可なら心配いらないと思うけど。可だったら飲食店入るだろうね。場所良いし。

[436: 匿名さん]

多分給排水の設備は付いているでしょう。後はタイミングではないですか？物販店を希望していても声が無ければデベとしても飲食も考えるでしょうし。
また隣に東急か来る今、選択肢は余り残されてないでしょうね。

[437: 物件比較中さん]

私もそう思います。
東急内のテナントで決まるでしょうね。

確か
ジム
医療
食品関連

無いのは飲食のみ

[438: 匿名さん]

管理会社のコスモスライフを、ファンドに100億で売却したみたいですね
イニシア側は経営が改善したら買い戻す、とは言っているようですが・・

資金繰りの問題で決算が監査法人を通らない可能性があったので、止むを得ない措置らしいです

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090130/5hj9k9/140120...
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20090130/5hj9uo/140120...

[439: 物件比較中さん]

438
3月末も近づいてきました。いよいよですかね。

[440: 物件比較中さん]

残２戸ですし、完売も近いことでしょう。

管理会社が変わる事になるの？

[441: 物件比較中さん]

スカイラウンジって予約制？

ゲストルームとは違うってこと？

[442: 購入検討中さん]

ネットの”20％下がる”と噂が流れたせいか？　現地オープンルームは、定員オーバーで予約がとれません。値下げが本当なら、もう完売でしょう。

[443: 物件比較中さん]

そんなに盛況ならば、２０％引くことは厳しいでしょう。
誰かが１０％引きで買ってくれる、って売るほうからしたらそう思うでしょうし。

[444: 匿名さん]

スカイラウンジは、オープンです。貸切の場合は、有料で予約制。

[445: 物件比較中さん]

やっぱりデマでしたか・・。
デべの客寄せだったようですね。

[446: 匿名さん]

1階、銀行ＡＴＭとかはだめかな

[447: 匿名さん]

現在、跨線橋から降りて直行する手段がないのです。
イニシアの店舗に行くには、イニシア駐車場まで行き、ぐる〜っと回りこまないと行けないのです。入居者以外で、店舗（食事・銀行・クリーニング・コンビニ）に行かないでしょう。
店舗は、販売物件のため高い投資をして、開業するにはリスクが大きいです。
店舗兼住居に設計されていれば、定年後に趣味でお店を開く人でもいたかもしれませんね。

[448: 物件比較中さん(441)]

>444

ありがとうございます。
貸切にもできるのですね。

1Fは居住用に改装して売却してしまうのも手ですね。

[449: 購入検討中さん]

No.438 さん情報ありがとうございます。
”管理会社のコスモスライフを、ファンドに100億で売却　”
イニシア管理費が、他物件（シンカet.)と比較して高いです、その点で購入に踏み切れないです。

[450: 物件比較中さん]

なぜ、キャンセル住戸が人気なのに契約までいかないのでしょう？
やはり値引きは釣りだったのでは・・・。

[451: 匿名さん]

価格設定が高かった。
値引があれば妥当な金額と感じるから。

[452: 匿名さん]

これで管理費が安くなればいいのに・・ってならないだろうけど。

[453: 物件比較中さん]

要は値引きの期待感で行ってるんですね。
でも未だに数が減ってないって事は
やはり値引きなしって事ですよね？

[454: 匿名さん]

たった３物件のために広告宣伝費かけている、人件費もかっかっているので簡単には下げられないはず。宣伝しないで過去ＭＲ来場者に内密に１０％下げてうりさばけば良いのに！
ネットなど見ない人もいるわけで、今日お金持ちが定価で成約しているかもしれませんね？

[455: 匿名さん]

もう残り２戸ですよ。

[456: 匿名さん]

早く残り２戸も埋めてイニシアを救済しないとね〜。

[457: 匿名さん]

当期純利益△３５０億円ですから、２戸も埋めてもイニシア新川崎住民を安心させないとね。

[458: 匿名さん]

残1

[459: 匿名さん]

おお。いよいよ１ですか？しかし情報が早いですね。

[460: 匿名さん]

残3

[461: 匿名さん]

ツインタワーのおかげで、日影になって朝日が拝めません。
二重床でもだめでした。
ざんねん。

[462: 匿名さん]

どのマンションも何からのマイナス要素はあるだろ。

[463: 物件比較中さん]

まったく売れませんね。
やっぱり２Ｆは橋から丸見えですし
８Ｆは７３㎡で坪２２０万以上
やっぱり新川崎では高いと思いました。
引越しが迫っていますので
築浅の中古も視野に入れることにします。
確かシンカの南は坪２１０万程度だったような・・・。
一割引いてもらって２００万切りますからね。

新川崎ではその辺が妥当でしょうか。

[464: 匿名さん]

坪単価や管理費が高いと思うなら検討対象からはずせばいい。
朝日にこだわりがある人も別の物件をどうぞ。
本当に欲しい人が買ってくれればそれでいいんだよ。
あと、こことシンカは住民の雰囲気がかなり違うから、
自分たちが浮かない方を選ぶのが大切なポイントかと。

[465: 物件比較中さん]

そうさせてもらいます。
そういう４６４さんもこの物件決められないんでしょ。

[466: 匿名さん]

シンカも検討されて納得いく結果が出ればそれで良いかと。
ただ私もシンカとイニシアでは同じ新川崎でもかなり住民層が違う事は想像できます。

[467: 匿名さん]

>>464さん
>>466さん

シンカとイニシアで住民の雰囲気や住民層がずいぶん違うとは
いったいどういうことなのでしょうか？

具体的に教えてください。

[468: 匿名さん]

>>467
イニシアはDINKSが多くて、シンカはファミリー層が多い、ということかと。
シンカシティは自他共に認めるファミリーマンションですからね。

[469: 物件比較中さん]

でもＤＩＮＫＳのみなさんもいずれファミリーになるのでは？
今だけの話でしょ。
５年後とか１０年度は一緒ですよ。
それと、５０㎡が多いマンションは単身者が多いので
マンションの規律が難しいと聞きましたが。

[470: 匿名さん]

昨日の午前の時点では
残り１
２Ｆのみと言われました。
もう決まってしまったのかな？

[471: 匿名さん]

>463
売れてない？

情報古すぎますよ。

[472: 匿名さん]

ちなみにシンカ南は一割も引かないと思いますよ

[473: 匿名さん]

住民ですが、ファミリーもDINKSも単身者もガサガサしていなくて
とっても落ち着いた雰囲気です。
買える方だけが検討すればいいことでしょう。

[474: 匿名さん]

完売しましたね。

[475: 本気で検討]

完売ですか！！！本当ですか・・・。
最近になってこちらの検討版を参考にさせていただいていた者です。
月末辺りに現地見学をしたいと思っていたのですが。
自分の腰の重さを本気で悔いています。

[476: 匿名さん]

まだ申し込みがあっただけで未契約では。

なのでまだ可能性が0とは言えない

[477: 匿名さん]

土曜日の時点で、
２ＬＤＫは契約済み
８Ｆ・３ＬＤＫは、本日（土曜日）契約
２Ｆ・３ＬＤＫのみ、案内できるとのことでした。

[478: 匿名さん]

夕方電話しましたが
申込が入ったようです。

もう完売でしょう。

みなさん早く次に目を向けましょう。
出遅れますよ。


良い物件はこの不景気でも売れることを実証している訳ですから。

[479: 匿名さん]

ここすごく売るのに苦労していたけど完売したんですね。
一昨年モデルルーム行ったときは日曜なのにガラガラで可哀相でした。
そのころはパークシティＭＳＴの物件の２次に入る前でしたがそのころよりも新しい物件が出なくなってきたのが良かったんでしょうか？
立地も余り発展が見込めなさそうな上に値段も安くはなかったのですが一年半で何とか売れたんですね。
魔法瓶浴槽はよさそうでしたが。

[480: 匿名さん]

>478

駅近は強いですね。

確か二階は眺望が悪く、且つ部屋が丸見えというのが危惧されていましたが思いの外売れましたね。

ただ、大幅値引(二割引き？)は本当だったのかもしれませんね。

[481: 匿名さん]

でもそれを期待して粘ってた方はきっと買えなかったでしょうね。
結局買いたい方が一人いれば決まってしまうんですから。
値引きもタイミングを外すと意味ないでしょうね。

[482: 匿名さん]

なんといってもイニシアが一番ほっとしたんだろうな。会社はこんなんだし。

[483: 匿名さん]

同じマンションに住むのにわざわざ「自分は皆より安く買いました」と言う人はいない。
メリットないから。

[484: 匿名さん]

ついにヴェレーナが潰れてしまいましたね・・
ここは大丈夫なんでしょうか

[485: 物件比較中さん]

1階も居住用に変更して、売ってしまうってのは・・・・・
だめですかね。

クリーニング屋なんていかがですかな。

[486: 匿名さん]

イニシア大丈夫ですかね？
株価急落です。
http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/kab/090210/090210_mbiz088.html

もし、倒産したら
アフターサービスとかは、どうなるのだろう？

[487: 物件比較中さん]

いよいよカウントダウンに入ったようですね。

[488: 匿名さん]

「継続企業の前提に重要な疑義が存在している」って相当ヤバいのかな？

[489: 匿名さん]

時間はかかったけど、このご時世で完売は大したもんだよ。
自分も昨年５月あたりまでイニシアと他地域の物件ふたつに絞って
最後の最後まで迷って、結果的に別のとこにしちゃったけど、
ここの仕様は立派なもんだからね。

それと、若手営業男性のＦさん、誠意があって、ものすごく感じが良い人だったんで、
この物件の印象はいまだに良い。

買った方々、どうか素晴らしいマンション生活を！

[490: サラリーマンさん]

キャンセル出た部屋はもう売れちゃったの？

[491: 匿名さん]

まだ完売してないのでしょうか？

半月前には完売と電話で言われたのですが。

[492: 匿名さん]

完売です。

[493: 周辺住民さん]

まだまだ、必死のキャンセル住戸販売中メールが来てますが・・・。今週だけで3通も。

[494: 購入検討中さん]

どの位ひくのでしょうか？

イニシア１００万キャンペーンの対象外物件であることから
読み取れるように、ここは一度完売実績もあることから
強気に引かないのでしょうか？

[495: 匿名さん]

駅近物件は、値引きしないでしょう。今入居できる新築物件は、無いので。

[496: 匿名さん]

株価２２円　そちらが心配です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47517/

[497: 匿名さん]

モリモトの駅近物件は民再になっても値引きするどころか値上げしてるくらいだから、ここも引かないでしょ。
でも、４９６さんの教えてくれたリンク先みると
>残金払い込んで引渡しうける
>銀行がデべからその代金を取り上げる
>そして、追加融資を断る。
>デべ窒息。
って書いてありますね。
銀行って冷酷。病人のふとんも引っぱがして持ってく昔の高利貸しと大差ないですね。

[498: 匿名さん]

完売したよー

[499: 近所をよく知る人]

今日も新川崎駅前で「イニシア棟内モデルルーム」と書いてある看板もってる人が立ってたよ

[500: 匿名さん]

物件をおさえても、契約する前に力尽きちゃうお客さんも多いのですよね。

[501: 購入検討中さん]

>No.500
>力尽きちゃう

どうゆうこと？
ローンが通らないって事？

[502: 匿名さん]

>ローンが通らない

そういうケースもあるんじゃない
デベは申し込みがあれば、その物件は売り出し中から外すだろうから、完売みたいに見えるけど

[503: 匿名さん]

棟内モデルルームの案内の人いましたね。
手袋がグリップの軍手じゃ寒いだろうと思いました。
完売したってどこの情報なんだろう？
車の自社登録みたいに、イニシアが自分で買ったってことか？

[504: 匿名さん]

>>503

イニシアに自分で買える体力が、あるのだろうか？

[505: 匿名さん]

最後の一戸なんだから早く売りきってしまえば良いのに。

外観も綺麗だし、無駄な設備もないし、構造も良さそうだし、立地も良いし、
眺望に目をつぶれる方はいると思うのですが。

[506: 匿名さん]

キャンセルが2部屋に増えたようですね。

[507: 匿名さん]

なかなか完売にたどりつかないみたいですね。

2LDKはすぐに売れそうな気もしますが。
3LDKは眺望と価格が合っていない気もします。

ここは新川崎の発展性も加えた値段設定と思いますが、最近はそれにも疑問がありますからね。

[508: 匿名さん]

２Ｌはリビングが１０畳切ってる気がするんですが、リビングというより洋室って感じなんでしょうか？

[509: いつか買いたいさん]

5千万円弱の3LDKがHPから消えました。
あと残りは2LDKのみみたいです。

[510: 買いたいけど買えない人]

遂に完売しましたね！　おめでとうございます。

[512: 匿名]

居住者です。
ソフト面から申し上げると、
ストレスレスな生活が送れています。マナー、他人との距離感等々居住者の方々の価値観が自分に近い方が多いからかと思います。
ハード面：駅近、首都圏までのアクセスの良さ、静か(感じ方に個人差はあるかと思いますが）、景観の良さ(周りに遮るもののない抜け感は解放感があります）、徒歩数分にある京急スーパーとNASの使い勝手の良さ。で非常に満足しております。
「お洒落な街」というわけには参りませんが、夫が東京に通う便利さを最優先にした我が家の場合、穴場だったかしら、などと、非常に満足した選択になったと思っております。

[513: 匿名さん]

>>512
シンカのせいで迷惑を被っているという点についてはどう思うの？
別にここのマンションは何も悪いことをしてないのに、とばっちりだけ食って。

[514: 匿名]

新川崎アドレスっていうことではシンカと同じで、歩道橋遅延で迷惑被っている点も同じですかね。ここは東向き、西向き住戸が中心で西向きは工場ビューのわりに結構な値段だったように思います。工場・貨物操車場・陸橋に囲まれた立地なのに。

[516: 匿名]

212です。

書き方が紛らわしくてごめんなさい。
「ストレスレス」です。ストレスのない　と言う意味のつもりです。
とてもストレスを感じることのない生活を送っております。

[517: 匿名]

↑　　212→512でした

[520: 匿名さん]

売り出てますが、2年前に五千万の部屋が今5700万ですか。さすがに上げすぎでは？

[521: eマンションさん]

南向きワイドスパン角部屋76.55平米だし現在の相場からすれば妥当では。
武蔵小杉なら7000万は超えるし。
結局は納得した人が買えばいいだけの話。

[522: 匿名さん]

ここに限らず新川崎は強気の価格設定多いですよ。でも、2年で700万アップはさすがにないかな。

[523: 匿名さん]

5,780万円。タワー買い替えのようですが、勝ち組ですね。逆にこの値段で買う側は、多少の値引きがあるとしても、何故タワーを買わなかったのか、買い損ねたのか、不思議です。

[524: 匿名さん]

2年前に五千万の部屋が今5700万で売れて、引っ越す先のタワーを当初の低価格で購入しかつ手付倍返しを受け取っていたら、超勝ち組だね。