イニシア新川崎 美・Revo 【２】

[入居予定さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！ その２



その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9039/

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[375: 物件比較中さん]

シンカ　72.56m2
　管理費 12,810円 + 修繕積立金 5,010円　合計17,820円
プラウド武蔵小杉 75.63m　
　管理費 15,500円 + 修繕積立金 7,830円 合計23,330円
プラウドより高いイニシア新川崎は、どのようなサービスがあるのでしょうか？

[376: 匿名さん]

土曜日に行ったら２割以上の値引きを提示されてましたよ。
正確にいうと２割引き以上で会社で交渉してくると。

まぁ、会社側が２割引いてくれるかどうかは分からないってことなんですが。。。
どうなんでしょ。「やっぱ、ダメでしたわぁ〜」って電話かかってくるんでしょうか。

[377: 購入検討中さん]

値引きなしと言われました。それにオプション代金も上乗せしていますと言い切ってました。
ただし、近くのマンションが値引きしているので不安を感じているようでした。

[378: 373]

>376
>377

どっちなんだろうか。。

部屋や相手によって対応が変わるのかな。

[379: 匿名さん]

>377

オプション代金上乗せって
つまり実質、値上げしてるってことなの？

[380: 匿名さん]

うちも２割引くらいは提示されましたが、、、、
今回は見送りました。安いとは思うんですが勇気でませんでした。

[381: 購入検討中さん]

管理費が高いですね、コンシェルジュの方はいるのでしょうか？
20年経ったら修繕積立金が上がり合計で4万円近くになりませんか？

[382: 購入検討中さん]

キャンセル物件　売り出し価格は、いくらでしたか？

[383: 匿名さん]

オプションは前契約者が支払済みだから、少なくともそれは引けるはず。
値引きはするつもりだが価格にオプション費も込みにしてあると言うことは値引き額を大きく見せられるかな？

ちなみに何のオプションがついていたのですか？

[384: 匿名さん]

>ただし、近くのマンションが値引きしているので不安を感じているようでした。

クレッセント新川崎EXEですね
でも、あっちは民事再生物件ですので、あまり脅威に感じる必要はなさそうな

[385: 様子見]

こっちは大丈夫ですよね？

[386: 匿名さん]

日の出から８時半ころまで、鹿島田駅そばの２本の高層ビルのおかげで朝日が入りませんね。
ツインタワーは、快晴にもかかわらず東面、南面に暗い影を落としています。
新川崎駅周辺のあの広い空間で、なぜかピッタリとツインの日陰がイニシアだけに重なっていて驚きました。
冬場の日陰はつらいですね。見た目寒々としています。
こうしたことは、たぶん建物が立ち上がってから判明するのでしょうね。
契約時には分からないことでしょうか。
感心した驚きです。

[387: 購入経験者さん]

デベは当然しっているハズです。
シミュレーションすれば分かるからです。
でも販売に不利になる情報は法令等で強制されない限りは顧客に伝えないものです。

[388: 匿名さん]

それは錯誤にあたらないのか？

[389: 匿名さん]

日照が気になる人は、商談の段階でデベに確認しないの？？
基本的に営業は良いことしか言わないだろうし、資料として持っているだろうから聞けば詳しく教えてくれると思うけど。

[390: 物件比較中さん]

違う物件でよく言われるのが、『日当たりはほぼ大丈夫です』

どの物件でもそうですが、営業さんのあいまいな表現が多いのが困ります。

[391: 匿名さん]

ほぼ

[392: 匿名さん]

イシシアの東向きと南向きの購入者は、何がしかの形で救済されないのでしょうか。
そうでなければ気の毒ですね。ツインタワーが存在する限り日陰になるんですから。
しかし、タワーマンションの高さと幅は強烈ですね。
４５０ｍほども離れているのに。

[393: 匿名さん]

日の出の場所は冬至と夏至で変わってくるよ

[394: 匿名さん]

俺が通勤するときは東も南も朝日が当たっていい感じに見えるんだが。

[395: 通りすがり]

もし良ければ証拠の写真を撮ってもらえませんか？日陰は一部だけなのではと疑ってしまいます。

[396: 匿名さん]

>374
>ムキになっているのが、何とも不思議ですが…
>このマンションの戸境壁は乾式壁です。リンクの住宅情報ナビを見れば、
>ちゃんと図示してありますよ。

たった３戸を見ただけでこのマンションは乾式壁と断言できるものですかね。
残念ながらあなたは間違っているんですよ。マンション全体の図面見てから断言してくださいね。

[397: 匿名さん]

>392

それは厳しいと思いますよ。
恐らく何かの法に触れているわけではないですから。

ただダメ元で専門家に相談するのは手かもしれないですが。何か

[398: 匿名さん]

何か良いアドバイスを頂けるかもしれないです。


一階コンビニだといいですね。

[399: 契約済みさん]

コンビニは便利ですが、本屋やクリーニングのような深夜営業しない店の方が私は安心です。

[400: 匿名さん]

なんか、今週末から値引きして販売するみたいだねー。

[401: 匿名さん]

>400
今週末からじゃないですよ。
もう値引きしてます。

[402: 匿名さん]

一階コンビニは、経営が成り立たないでしょう！
会社の事務所か不動産屋とかにレンタルオフィースにするしかない。？

[403: 匿名さん]

イメージ悪いね。

[404: 匿名さん]

なんでですか？

[405: 匿名さん]

乾式壁じゃなくてコンクリ壁なら、高層マンションはその重さで地震の時に倒壊するよ。
どんだけコンクリなのかしらんが。

[406: 匿名さん]

>会社の事務所か不動産
イニシアが1階に入るのが万事解決。中古仲介として。新川崎には幸いなことに駅前の不動産やは少ない事ですし。


ちなみに事務所負担分の修繕費は借り手(買い手？！)が決まるのはデベ持ち出しになるのでしょうか？

[407: 匿名さん]

焼肉屋とか入ったら臭そう・・・

[408: 匿名さん]

食べ物を扱う店は勘弁。

2階の住民は常に臭いに悩まされます。

夜は深夜まで営業しない、例えば
美容院、本屋、クリーニングがいいです！
郵便局てかでもありです。

[409: 匿名さん]

臭いもだけど、ゴキブリとかも多く出そうでイヤですね。

[410: 匿名さん]

ゴキブリはいにしぁーせん。

[411: 匿名さん]

飲食店なら必ずゴキはでます。生ごみも臭いしね。

[412: 買いたいけど買えない人]

>405
396さんではないですが…
配布された図面を見ると、上層階は乾式壁、下層階はコンクリ壁主体（一部乾式壁）ですな。

使用してるコンクリートも、低層階は比重が大きい高強度（〜Fc54）のコンクリート、
高層階は比重の小さい（Fc27〜）コンクリート。
（あ、高層階でも柱はコンクリート使ってますんで。当たり前ですが…。）

構造上、ピラミッド的な安定性の高い構成になってます。
手間を惜しまず真面目に設計している印象です。（上層階の住み心地は知りませんけど。）

ちなみにお隣の某物件は、単に「Fc27の高強度コンクリートを使用」としか説明がなく、
最上階まで全てコンクリ壁。
おいおい、大丈夫かよ？…と思ったことです。
さらに言うなら、あちらは水セメント比の説明もないんですよね。
（ここは50%以下との記述あり。）

お隣もここも、全高は同じだそうです。規制が同じなので。
なぜか階数は違いますが（笑）
お隣も耐震基準は満足しているはずなので、ここはかなり余裕があるんじゃないかなぁ。

あ、あくまでパンフレット情報なので悪しからず。
とはいえ、パンフレットの記述より高強度・高品質のコンクリを使うとも思えなかったり…。

…ここ、欲しいんだけど、ディベの経営状況に不安があるんですよねー。
本当に２割も引いてくれるなら話は別だけど。

[413: 匿名さん]

No.367 by 匿名さん　2009/01/25(日) 14:08

ここは18階ですが、基本的にタワマン構造(乾式壁多用、柱と梁で建物を支える)ですね。
レジデンス武蔵小杉と同じ大豊ですから、まとめて同じ仕様で発注してたのかも。コストダウンにもなる訳だし…

No.369 by 匿名さん　2009/01/26(月) 07:15

乾式壁が少ないってどういうこと？
そんなことどこにも書いてないよ。
何か勘違いしてませんか？


No.374 by 匿名さん　2009/01/27(火) 00:35

>368
ムキになっているのが、何とも不思議ですが…
このマンションの戸境壁は乾式壁です。リンクの住宅情報ナビを見れば、ちゃんと図示してありますよ。

>367,369,374
412さんが丁寧に説明してくれて良かったね。
勘違いしていたのはあなたたちでした！っていうか適当なこと書き込んで荒らさないでね。

[414: 匿名さん]

管理費が高いのは、株式会社コスモスライフに委託（通勤）　コスモライフのサービスが良いのでしょう？！　コスモイニシア関連会社ですから販売後も 手厚く。　住民と共存共栄ですな〜

[415: 初心者]

414さん＞どれだけ上乗せしてるかによると思います。他と比べて高いか安いかが唯一の目安になりますが。大規模修繕の際は他社にも見積もりとってやる方が良いと思います。どうしても住民側より修繕会社側に有利になりがちですので

[416: SK]

イニシア新川崎の住民ですが、
今、投稿をしている方々は、本当に検討をしている方達ですか？

乾式壁？どうでも良いですよ。
そんなこと気にしている住民がどれだけいるんですか？
本当に人が住んでいるのかというくらい静かですよ。
空気口から犬の鳴き声とか、廊下の話し声は、何んとなく聞こえますが。

生ゴミの臭い？
ディスポーザーが付いているので、生ゴミはほとんど出ません。
出ても、集積所は空気が循環されているので、それほど気になりません。

投稿内容が、少し目に余ります。
本当に検討している人のみ投稿をして欲しいですね。


どこかの営業の方達が書いている可能性もあると思いますが、
それぞれのマンションの利点を述べるこそすれ、
けなす行為は間違っています。
語るなら、SNSですれば良いでしょう。

[417: 匿名さん]

>416
生ゴミ云々っていうのは、１Ｆに飲食店が入ったら？！ってことなのでは？
生ゴミの臭いというより、ゴキブリ大量発生の方が心配です。

[418: SK]

>417

416です。
そうですね。
1Fに飲食店が入ったらと言う意味のようです。
良く読んでいなかったので・・・申し訳ない。m(_ _)m

どちらにせよ、とても検討をしている人の投稿とは思えません。
410とか意味分かんないし。
絶対おっさんだな。
嫌いじゃないけどｗ

1階は、臭いのきつい飲食店は入らないと、何度も言っているはずです。

住民は、住民板やSNSで言えば良いし、
購入を検討している人は、相応の内容を投稿すべきです。
そういう掲示板のはずです。
本気で検討をしている人達に失礼です。

[419: 匿名さん]

>418
>410とか意味分かんないし。
>絶対おっさんだな。
>嫌いじゃないけどｗ

思わず笑ってしまいました！
私も嫌いじゃないです。

キャンセル物件の中に２Ｆがあるので
１Ｆ店舗に何が入るのか、気になるところではあります。
私も乾式壁の件は、どっちでもいいよ！って感じで読んでいましたが
412さんの説明を読んで、納得しました。
やはり造りとしては、イニシアの方が圧倒的にいいと再認識しました。

[420: 検討中]

イニシアに2割引位で掛け合いますが、難しいとは思います。と言われました
交渉結果待ちですが、割引なしなら見送りです。気に入ったのですが…

休日に見学に行ったのですが、警備？の方や住民の方に挨拶をしていただいて雰囲気はとても良さそうでした

[421: 匿名さん]

２割引くらいの提案なら、今でもいけるみたいよ。

[422: 匿名さん]

二割引きなら三千万台に！確かにお得ですな。

外観、内装仕様、設備、物件概要みると建物自体かなり優良な感じがします。
また、自走式駐車場であることも魅力のひとつです。

[423: 匿名さん]

１割しか提示されてません(涙)いやぁマンションの値段ってあってないようなものですねー。金融関係の友人曰く経営はかなり危険水域とのこと。作りはいいので迷うところです。

[424: 匿名さん]

HP上以外にキャンセル物件はどれだけあるんですか？