イニシア新川崎 美・Revo 【２】

[入居予定さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！ その２



その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9039/

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[355: 周辺住民さん]

東側、今の時期だけかもしれませんが、鹿島田寄りの高層ビルの影になってかなりの部屋が朝日も当たらず暗くて寒そうです。

[356: 匿名さん]

どんだけでかいタワーだよ笑

[357: 匿名さん]

まだ一戸も売れてないんですね。
以外に人気ないのか？

[358: sk]

3戸中1戸は、契約されたみたいですね。
残り、あと2戸です。

それよりも、早く1階が決まって欲しいですね。

[359: 匿名さん]

イニシアのサイト観てごらん。
まだ３戸だから。
幾ら更新が遅いからと言って
もう数日前に掲示板で出ていた情報なのに。

[360: 匿名さん]

１戸は契約済でチラシ入ってたけど。

[361: sk]

残りは、あと2戸です。
住民に配られた資料の中では、1戸が「済み」となっていました。
HPは、まだ更新されていないようですね。

[362: 匿名さん]

管理費+修繕積立て費28000円前後で非常に高いと思うのですが、タワーマンション並みですね。

[363: 匿名さん]

そんな高かったですか？

[364: 匿名さん]

専有面積 76.55m2 管理費／月額 17,500円 + 修繕維持積立金／月額 11,000円
物件概要をご参照

[365: 匿名さん]

>>362

どのレベルと比べて高いのかが不明なので何ともいえないね。

[366: 匿名さん]

その管理費・修繕費を毎月払える人だけが住んでいる訳です。
高いと思うのなら縁がないということかも。
今の時期、他にいくらでも値引き物件もあるだろうし。

[367: 匿名さん]

ここは18階ですが、基本的にタワマン構造(乾式壁多用、柱と梁で建物を支える)ですね。
レジデンス武蔵小杉と同じ大豊ですから、まとめて同じ仕様で発注してたのかも。コストダウンにもなる訳だし…

[368: 匿名さん]

レジはどうか知らんが、ここは乾式壁は少ないんだが。
適当なこと書くなよ。

[369: 匿名さん]

乾式壁が少ないってどういうこと？
そんなことどこにも書いてないよ。
何か勘違いしてませんか？

[370: 匿名さん]

他の物件が安くなっている今、割高感は感じてしまいますね。

[371: ビギナーさん]

今のご時世、割引してないのでしょうか？
会社の方針がどうかというより銀行に言われたりしたら…手持ちに余裕があれば別だと思います。

[372: 匿名さん]

>371
それなりに注目されてる今は、割引はないと思う。
３月入ってもキャンセル物件が残ってれば判らないけど。

[373: 匿名さん]

>372

以前の書き込みに一割は引くとあったので期待していましたが残念です。


やはり駅に近い物件は強いですね。

[374: 匿名さん]

>368
ムキになっているのが、何とも不思議ですが…
このマンションの戸境壁は乾式壁です。リンクの住宅情報ナビを見れば、ちゃんと図示してありますよ。

[375: 物件比較中さん]

シンカ　72.56m2
　管理費 12,810円 + 修繕積立金 5,010円　合計17,820円
プラウド武蔵小杉 75.63m　
　管理費 15,500円 + 修繕積立金 7,830円 合計23,330円
プラウドより高いイニシア新川崎は、どのようなサービスがあるのでしょうか？

[376: 匿名さん]

土曜日に行ったら２割以上の値引きを提示されてましたよ。
正確にいうと２割引き以上で会社で交渉してくると。

まぁ、会社側が２割引いてくれるかどうかは分からないってことなんですが。。。
どうなんでしょ。「やっぱ、ダメでしたわぁ〜」って電話かかってくるんでしょうか。

[377: 購入検討中さん]

値引きなしと言われました。それにオプション代金も上乗せしていますと言い切ってました。
ただし、近くのマンションが値引きしているので不安を感じているようでした。

[378: 373]

>376
>377

どっちなんだろうか。。

部屋や相手によって対応が変わるのかな。

[379: 匿名さん]

>377

オプション代金上乗せって
つまり実質、値上げしてるってことなの？

[380: 匿名さん]

うちも２割引くらいは提示されましたが、、、、
今回は見送りました。安いとは思うんですが勇気でませんでした。

[381: 購入検討中さん]

管理費が高いですね、コンシェルジュの方はいるのでしょうか？
20年経ったら修繕積立金が上がり合計で4万円近くになりませんか？

[382: 購入検討中さん]

キャンセル物件　売り出し価格は、いくらでしたか？

[383: 匿名さん]

オプションは前契約者が支払済みだから、少なくともそれは引けるはず。
値引きはするつもりだが価格にオプション費も込みにしてあると言うことは値引き額を大きく見せられるかな？

ちなみに何のオプションがついていたのですか？

[384: 匿名さん]

>ただし、近くのマンションが値引きしているので不安を感じているようでした。

クレッセント新川崎EXEですね
でも、あっちは民事再生物件ですので、あまり脅威に感じる必要はなさそうな

[385: 様子見]

こっちは大丈夫ですよね？

[386: 匿名さん]

日の出から８時半ころまで、鹿島田駅そばの２本の高層ビルのおかげで朝日が入りませんね。
ツインタワーは、快晴にもかかわらず東面、南面に暗い影を落としています。
新川崎駅周辺のあの広い空間で、なぜかピッタリとツインの日陰がイニシアだけに重なっていて驚きました。
冬場の日陰はつらいですね。見た目寒々としています。
こうしたことは、たぶん建物が立ち上がってから判明するのでしょうね。
契約時には分からないことでしょうか。
感心した驚きです。

[387: 購入経験者さん]

デベは当然しっているハズです。
シミュレーションすれば分かるからです。
でも販売に不利になる情報は法令等で強制されない限りは顧客に伝えないものです。

[388: 匿名さん]

それは錯誤にあたらないのか？

[389: 匿名さん]

日照が気になる人は、商談の段階でデベに確認しないの？？
基本的に営業は良いことしか言わないだろうし、資料として持っているだろうから聞けば詳しく教えてくれると思うけど。

[390: 物件比較中さん]

違う物件でよく言われるのが、『日当たりはほぼ大丈夫です』

どの物件でもそうですが、営業さんのあいまいな表現が多いのが困ります。

[391: 匿名さん]

ほぼ

[392: 匿名さん]

イシシアの東向きと南向きの購入者は、何がしかの形で救済されないのでしょうか。
そうでなければ気の毒ですね。ツインタワーが存在する限り日陰になるんですから。
しかし、タワーマンションの高さと幅は強烈ですね。
４５０ｍほども離れているのに。

[393: 匿名さん]

日の出の場所は冬至と夏至で変わってくるよ

[394: 匿名さん]

俺が通勤するときは東も南も朝日が当たっていい感じに見えるんだが。

[395: 通りすがり]

もし良ければ証拠の写真を撮ってもらえませんか？日陰は一部だけなのではと疑ってしまいます。

[396: 匿名さん]

>374
>ムキになっているのが、何とも不思議ですが…
>このマンションの戸境壁は乾式壁です。リンクの住宅情報ナビを見れば、
>ちゃんと図示してありますよ。

たった３戸を見ただけでこのマンションは乾式壁と断言できるものですかね。
残念ながらあなたは間違っているんですよ。マンション全体の図面見てから断言してくださいね。

[397: 匿名さん]

>392

それは厳しいと思いますよ。
恐らく何かの法に触れているわけではないですから。

ただダメ元で専門家に相談するのは手かもしれないですが。何か

[398: 匿名さん]

何か良いアドバイスを頂けるかもしれないです。


一階コンビニだといいですね。

[399: 契約済みさん]

コンビニは便利ですが、本屋やクリーニングのような深夜営業しない店の方が私は安心です。

[400: 匿名さん]

なんか、今週末から値引きして販売するみたいだねー。

[401: 匿名さん]

>400
今週末からじゃないですよ。
もう値引きしてます。

[402: 匿名さん]

一階コンビニは、経営が成り立たないでしょう！
会社の事務所か不動産屋とかにレンタルオフィースにするしかない。？

[403: 匿名さん]

イメージ悪いね。

[404: 匿名さん]

なんでですか？