イニシア新川崎 美・Revo 【２】

[入居予定さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！ その２



その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9039/

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[251: ご近所さん]

残り２戸だし、検討できる人はそんなこと折込済み。
粘着ネガキャンご苦労様〜。

[252: ご近所さん]

いまここを契約するくらいなら、ダメもとで品川シティタワーに応募するよなー

[253: 周辺住民さん]

>>250
時刻表見てないじゃないですか（笑）
よく調べてください。
その時間帯で横浜にいける電車はどんなに少なくても最低5本あります。


なぜでしょう。
湘南新宿ラインの普通電車を忘れているからです。
インターネットしか情報源がないと正確なことは分からない典型的な例ですね。
もっとしっかり情報収集してネガキャンしないと

[254: 物件比較中さん]

248&250です
私は「横須賀線」と言っています。
1時間に4本も5本も大して変わりません（笑）。少ないことに違いはありません。

[255: 匿名さん]

平日昼間の電車の利便を重視されるんでしたら、横須賀線沿線以外を選ばれたほうが
良いということですよね。ＭＲでパンフと一緒に横須賀線、南武線の時刻表がもらえ
ましたから、電車の本数については検討された方はご存知＆ご承知だと思いますよ。

そもそもココはもう間取りも選べないので、これから物件探されるんでしたら、252さん
のコメントにあるようにシティタワー品川に申し込まれては如何ですか？

個人的には品川港南方面の雰囲気が好きじゃないので検討もしてませんでしたが、きらいじゃ
ない方は転売/70年住むのいずれにしろ、魅力的な価格ですね。

[256: 匿名さん]

通勤時間帯は1時間に10本とか出てるし問題ないでしょ。
それに横浜行くなら湘南新宿ラインも止まります。
横須賀線の時刻表だけで少いなんて書きこむのはネガキャンもいいところ。
東京方面は更に本数多くなってます。

http://www.excite.co.jp/transfer/timetable/14/164-4/

[257: マンコミュファンさん]

２５４は神奈川板を荒らしまわっている単なるひやかし屋。
言うにことかいて横須賀線といってます？苦しいな・・・

[258: 周辺住民さん]

>>248
横浜に行くとあったので湘南新宿ラインの事を忘れていると指摘しました。
ご自分で横浜に行くことを前提に話をして、指摘されたら横須賀線限定だなんてね〜
横須賀線といいますが、横浜方面は同じこと。

東京〜横浜で電車の本数を気にしているなら東海道線か京浜東北線沿線がいいです。
本数が圧倒的に多いですからおすすめです。

[259: 契約済みさん]

おいおい。あいてにすんなー
ただの嵐だよ。

[260: 匿名さん]

新宿・渋谷に湘南新宿ラインで直通といっても夕方下りは1時間2本くらいか本数がないんですよね。湘南新宿ラインは快速が半分、停車しなければ意味あまりないですよね。

[261: 契約済みさん]

↑だからどうしたって感じですけどね。

[262: 周辺住民さん]

我が家は湘南新宿ラインの使えなさが決め手で見送ったクチなので260に同意。
夏休み中でも全く変わらない混雑具合から想像するに、小杉駅新設に合わせて
ガラガラの横須賀線をまびいて湘南新宿ラインを増発すると予想している。
新川崎には全く関係ないだろうけど。。。

[263: 匿名さん]

マンション選びの基準は各人各様ですから262さんは見送られて正解でしたね。
想像と予想まで書いていただいてどうもありがとうございました！

[264: 匿名さん]

不動産ミニバブルがはじけて都心の価格が下がれば、新川崎や小杉も下がる。
これから下がると言われる中、急いで買うこと無いんだから、待ちと思う人は待てばいいでしょ。
新宿方面へのアクセスを気にするなら、小田急線沿いや副都心線直通予定の東横線沿いなど、
他に選択肢が有るだろうし。

小杉は、賃貸ツインタワーの1棟が分譲されるという噂ですね。市況からして価格低迷してくれるか？？

[265: 匿名さん]

気になる方は小杉スレへどうぞ。

[266: 購入検討中さん]

でも、新宿まで２０分程度で行ける駅近で、
この値段の安さはなかなかないしね。
湘南新宿ラインの夜遅い時間帯の
各駅停車、もっと増えないかな・・。

[267: 物件比較中さん]

品川のシティタワーも十分買える金額で新川崎を買う理由があまり無いですな。
もう契約しちゃった人はともかく、今検討してる人は
品川が外れてからでも遅くないですよ。

[268: 匿名さん]

>>267

定借じゃ比較になりませんよね？

借地の賃料や期限後の取り壊し費用を
毎月支払うのは嫌ですね。

ま、港南とこれから再開発される新川崎じゃ
住環境もまったく比較になりませんが。

[269: 匿名さん]

最後の数戸を売るのに必死だなあ。
心配しなくても、抽選に外れた人が来てくれるって。

多分。

[270: 匿名さん]

>>269
むしろ残り数戸まで行ってる時点で勝ち組だと思うのに
こんなとこで必死に工作とかしなくてもなぁ
近隣じゃ売れ残ったけど値下げ出来ずにどうすんの、ってとこばかりだし

[271: 申込予定さん]

>キャノン、富士通、ＮＥＣなどの地元企業は沿線のあちこちに勤務先があり、それらのどこに異動>になっても武蔵小杉は対応できるわけです。また新日石など地元に大きな社宅を持っていた企業も>あちこちに勤務先があって、

結局、どこにでもいるメーカー勤務サラリーマンってことですか。プッ・・(笑)
鼻高々のご様子から、どんな方々が住まわれているのかと思ったら・・・

でもやっぱり、それが小杉に似合いますね！

[272: 物件比較中さん]

↑
プッ・・(笑)

[273: 匿名さん]

>>270
いやー、268があまりにも痛くて。。。
ここは確かに頑張ったけど、SHINKA北の分譲がなければどうだったことやら。

[274: 周辺住民さん]

新川崎のマンション群はシンカも含めて、相場を無視してよく売れた方だなあと思う
何がそこまで買う人の心を引き付けたんだろうか
ずっと前から新川崎周辺に住んでる身としては、割と不思議に思う

[275: 周辺住民さん]

274さん
そればバブルというものですよ。
後になってようやく気がつく・・・・・。

[276: 匿名さん]

別の場所で、三井や住友を検討しておりました。
コスモスイニシアってマンションとしてはどうなんですか？
長谷工は聞いたことはあるのですが、批判ではなく、いろいろ教えてください。
来週ＭＲに行く予定です。

[277: 近所をよく知る人]

イニシアは何十メートルでしょうね？

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

[278: 匿名さん]

>>273
品川のシティタワーと比べる方が意味不明だと思いますが。
何が言いたいんですか？

[279: 匿名さん]

この物件が買えずにいつまでも絡んでくる○○に
シティタワーなら買えると教えてあげただけじゃないですか？

[280: 匿名さん]

>>278
港南とはいえ品川。土地の所有権さえ放棄すれば海の見えるタワー高層階90㎡が3000万円台前半で買えるということを>>267さんは伝えたいのでは。
品川は定借だから安いのでしょうが、新川崎加瀬側で貨物・工場・陸橋に囲まれたここにも同じ期待を抱いていた人は多いと思います。
その期待が裏切られ、完成前の完売が近づいている今、9月の品川抽選を待っても遅くはないとの意見は賛成です。シンカに対しても同じ思いです。

[281: 252]

>>280
267ではないけれど、解説サンクス。

ただし１点指摘したいのは「土地の所有権」について。
マンションは土地を所有したのではなく、占有空間に対し対価を払ったということ。
例えばここの場合、敷地面積5388平米に対して単純に店舗を含む戸数284で割ると
１戸あたりの土地面積は約19平米。この面積でいったい何が出来るんでしょうか。
ついでにH20年の路線価23万をかけると土地代。実勢価格はもっと高いとは思うけど。

更に参考として、「集合住宅の平均施工単価は、この1年間で坪当たり2万6000円上昇して、
2007年7月〜08年6月（08年6月期）は坪63万4000円となった」が上物代。（日経アーキテクチュア）

資産価値が上がるには、遅々として進まない新開発に期待するしかないんですよね。しかし、
三井のタワマンが立つといわれているけど、工事の看板が掲示されてから１年以上たっても動き無し。
その北にある再開発エリアから外れた、接道悪くて再建築不可そうな戸建てが密集する地域。
鹿島田駅付近を高架化するのには、あと数軒程度の立ち退きがあればよさそうなのに、動き無し。
そして不況。
あくまで一個人の意見でことさら主張する気もないので、気に入らない方は聞き流してください。

[282: 契約済みさん]

だったら投稿しなかったら？　さようなら

[283: 匿名さん]

定期借地権の物件は中古市場ではほとんど売れないらしいですよ。
だから永住するしかない、といっても50年か70年住んで資産価値ゼロで
追い出される。
それだけ住めば所有権でも資産価値はほとんどゼロでしょうが
その土地から追い出されることも無ければ、再建築も可能です。

割きりが出来るのなら定借でもOKでしょう。
土地に拘るなら戸建しかないでしょう。

[284: 匿名さん]

>>281
客観的な意見ありがとう。
あなたのような意見も重要です。

[285: 匿名さん]

そもそも、マンションの区分所有権はあってないようなものです。
自分が病気してお金がなくても、建て替えが決議されれば出て行くしかない。
本気で永住したいなら定借のほうが実は良かったりする。

そもそも築４０年のマンションなんて買いますか？
容積率が異常に低くくて、既に建て替えの見通しが立っているマンションを
投資として買うぐらいしか思いつきません。

結局、建て替え決議なんて、事実上無理なので、マンションは築３０〜４０年で
スラム化するか老人ホームのようになる運命でしょう。

これを防ぐには、マンションに対する住宅ローン借入金の上限を厳しくするように
法律で制限するしかないでしょう。

[286: 匿名さん]

ここは物件検討の掲示板です
定期借地権について意見したいんであれば、住宅コロセウム > 定期借地権VS所有権 はいかかでしょうか

[287: 匿名さん]

シティタワー外れたんですね。
ご愁傷様。

[288: 匿名さん]

285さんの意見は面白いですね。
そういう考え方も有りですよね。

今、不動産会社は運用資金の調達に大忙しですから、
早く、ドきっとするような値引きの価格改定ないですかね。
そうすれば、私もイニシアを検討できるようになるかも・・・。

[289: 周辺住民さん]

残２戸というわりには、新川崎駅前にはモデルルームの看板持った人が２人もいますね。ミレナリータワーズの看板持ちは見かけなくなったけど…。

[290: 匿名さん]

残り２戸は実際に内覧できるようになったらすぐ売れるんじゃないかな。
内覧すれば不安要素がクリアできるものかどうか、すぐ判断できるからね。
それまでは正直キツイと思う。

[294: 匿名さん]

残数あと１戸です。
なので間取りの選択肢はもうないですね。

[295: 匿名さん]

３戸じゃないの？

[296: 契約済みさん]

http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A02105&bldCd...

先週末に２戸契約が入ったみたいですね。
残りは３Ｆの４ＬＤＫ　１戸のみです。

[297: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[298: 匿名さん]

完売ですか。

一時期、売れ残りを安く買い叩こうと
必死にネガキャンをしている人が
いましたが、、、残念でしたね。

[300: 匿名さん]

マンションの価格設定は、
入居の少し前に全部売り切るくらいがちょうど良いそうですから、
デベさんとしては成功だったんじゃないでしょうか。

[301: 匿名さん]

リエトコートが安く売り出されそうな雰囲気ですね。ここより下がるんでしょうか。。。

[302: 入居予定さん]

購入したのなら、もう考えるのは止めましょうょん♪
他の物件と比べても、イニシア新川崎は設備が整っているし♪
それで良いじゃないかぁ♪（浮かれ笑&キモ笑
家族なんだから♪

・・・調子に乗ってすみません（auユーザーｗ


削除は勘弁して下さい。

[303: 購入検討中さん]

こちらはもうキャンセルとか出ないですよね・・・
羨ましいなあ。

[304: 入居前さん]

夜、駐車場のライトが付いていますが、遠くから見ると宝石のように見えるのは、私だけでしょうかｗ
すっごい綺麗ですよね♪

[305: 匿名はん]

>>302

281戸も有るんだから、多少は出るんじゃないでしょうか。
転勤、離婚、ローンキャンセル等々、一年前には想像できない程の株価を
つけてるんですから、何が起こるかはわかりません。
どうしても欲しければ、キャンセル待ちの連絡をしておけばよろしいのでは。
希望の部屋が出るかはあなたの運次第です。

[306: 匿名さん]

キャンセル住戸出ましたね。私の希望する部屋はなかったけど

[309: イニシア千住曙町契約者]

すみません。ここの契約者ではなくイニシア千住曙町の契約者なのですが、
あちらでは今内覧会シーズンまっさかりです。
その中で、引き戸の閉める音が上下階に大きく響くのではないかという懸念が持ち上がっています。
イニシア新川崎さんでは引き戸の音は問題にはあがりませんでしたか？
また、引き戸ってどんな仕様になっていますか？
イニシア新川崎さんでも村上健さんにご依頼された方がいらっしゃると思いますがこちらでは引き戸は問題としてあがっていないようでした。
千住曙町と何が異なっているのか知りたくどなたか教えていただけると大変参考になります。
よろしくお願いします。

[310: 匿名さん]

同じく、このマンションの引き戸にブレーキなどの防音対策がなされているのか
どうかに興味があるものです。　　お教え頂ければ幸いです。

[311: 匿名さん]

引き戸の開け閉めの音を気にする人は、子供のドタバタに耐えられるのか心配になってしまいます。
上階に小さなお子さんがいるかどうかは運ですが。

[312: 匿名さん]

子供は音をたてて当たり前という考え方をしているようでは...

4歳にもなってばたばたやっていたら、それは親のしつけが悪いんですよ。
それ以下の年齢でも、高いとこから飛び降りるな程度のしつけは可能ですし、
一時的に、リビングに遮音カーペットの安くて切り売りしているのを買ってきて
敷くとか、いくらでも配慮のしようはあるんですよ。　
うちは今下の子度もが小さいのでそうしていますが。

[313: SK]

309 310さん

こんにちは。

引き戸のブレーキと言うのは、遮音対策とか、衝撃吸収のため。
ということでしょうか。
イニシア新川崎では、付いていないと思いますが...多分。
付いてなくても、私は特に気になりません。
基本的に、入る際に引き戸を全開にして入る事もないし、
閉める時も、すぱぁ〜〜ん！って、閉める事もないのでｗ
つまり、普通の開け閉めは、気にならないと言うことです。

※こちらの検討板より住民板に書かれた方が、
皆さん見られていると思うので、是非、そちらにお越し下さい。

[314: 購入検討中さん]

キャンセルが出たのは、どの位の部屋なのでしょうか？
教えたください。よろしくおねがいいたします。

[315: SK]

314さん

キャンセル住戸が出たのは間違いないのですが、
それがどこなのかは、住人でもわかりません。
Webに出ていないようなので、直接電話をかけてみるのが良いと思いますよ。
キャンセルの周知が出たのは、大体1ヶ月くらい前なので、
本当に検討をしているなら、電話をかけてみて下さい。
SNSを盛り上げて下さいね♪
お待ちしています。

[316: 匿名さん]

>>314

記憶が曖昧だけど、一番新しい案内では東向き８階のeMタイプだったかな・・・
昨年末には西側のwDだかwBあたりも２戸位有ったようだけど、残ってるかは知りません。

直接問い合わせするのが一番良いのと思いますよ。

[317: 匿名さん]

子供は伸び伸びと育てましょう。
皆さんも小さい頃はバタバタ走ったこと忘れてませんか？
大人は寛容さが必要です。

[318: 匿名さん]

>>317
これまた、見え透いた釣りを

[319: sk]

317

何もここで言わなくても良いことを；
どこかのようにもめるだけでしょ？
子育ての仕方をSNSで発言すれば良いのに。

[320: 匿名さん]

キャンセル分が掲載されたようです。
http://www.b-revo.com/plan.html

[321: 匿名さん]

>>320
３戸販売のようですね
結局、登録者向けのメールで呼びかけた分では売れなくて一般に出てきたのかな…？

[322: 匿名さん]

一割程度の値引あるみたいですよ。かなり会社やばいのかな？

[323: 匿名さん]

>>322
ここは３月決算がヤマと言われてますね。
かなり在庫が積みあがってるので、これを現金化できないと資金繰りがピンチとか。

[324: 匿名さん]

仕様は同じ新川崎のあの物件よりは良いんだよね？


一割引きか。
魅力はあるな。

[325: 匿名さん]

>>324
しかし、ここはモリモトと同じ運命になる確率がかなり高い
まあ中古・未入居物件だと思って、瑕疵担保は全くアテにしないと考えれば
いいのかもしれんが、それでも1割引きでそれが相殺できるかは微妙

[326: 匿名さん]

このマンション
今は、駅から徒歩６分ですけど
駅が移動したら、徒歩３分になるんですよね？
それを考えると、直床・徒歩２分のシンカより断然いいな。

[327: 購入経験者さん]

326
川崎駅が移動するんですか？？？
本当ですか？？？

[328: 購入経験者さん]

↑
「新川崎駅」の間違いです。すんまへん。

[329: SK]

326

駅が移動ではなく、エレベーターと歩道が出来たら。
でわなくて？
→シンカモールの脇の歩道のことでぁ？
駅の改築は、聞いていませんが。

[330: 匿名さん]

かなり営業は焦ってました。すぐに購入出来る方に限ると。
切羽詰まっていた感じです。ですから早い物勝ちですよ。

[331: 匿名さん]

買いたいが、やはり高いです。
庶民な私では5000千万は手が出ません。

外観もシックなデザインでいいと思うのですが。

[332: 匿名さん]

5000千万！！
そりゃあ高過ぎらあっ。
なんちゃって。

[333: 匿名さん]

>331

５０００万円の１割引→４５００万円では、どうですか？

[334: 匿名さん]

３２６さん

「徒歩６分⇒３分」というのは、連絡通路まで（連絡通路⇒改札口までは含まず）
みたいだから、結局改札口までの徒歩分数は変わらないのでは？

[335: 匿名さん]

一階のテナントはいつ決まるんだろう？
吉野家や松屋がきたら個人的には飯は楽だがマンションの資産価値下がるだろうね！
ドラッグでも大差ないか？
サインが着いた時点でアウトだね。

[336: 匿名さん]

キャンセルで再注目されてますね。いいことです。

[337: 購入検討中さん]

こんにちは。キャンセル住戸検討中です。
現在出ているのは全て東側のようです。そこでお住まい方がいらっしゃれば
是非伺いたいのですが、日中の日当たりは如何でしょうか？

物件資料の方位で見ると、東北東となっており、日が影ってしまうのが早いのか
心配しています。

またこのマンションは内廊下でエアコート（吹き抜け）となっておりますが、
西側（玄関側）について、この吹き抜けからの日の入りはどの程度のものでしょうか？
低層階ではほとんど期待できないでしょうか？

住民の方でもモデルルームをご覧になった事がある方でも結構ですので、
ご意見頂けると幸いです。

よろしくお願いします。

[338: 購入検討中さん]

ごめんなさい検討中です。

もう1点お願いします。ネットとかで色々みているとコスモスイニシアさんの経営状態を
憂慮する内容をよく目にします。

このご時世ですし、万が一購入後に倒産となってしまった場合どのようなデメリットがあるでしょうか？
周りの人間に聞いた時は、一番怖いのは手付けを入れた後、物件引渡し前に倒産した場合で手付けが戻ってこなくなるケースがあると聞きましたが、引渡しさえ終わってしまえば特に問題ないと聞いた覚えがあります。

詳しい方がいらっしゃれば倒産時のデメリットを教えて頂けると助かります。
あまりにもリスクが大きそうであれば、検討から除外しようと思っています。

[339: 匿名さん]

>>338
手付けが戻ってこない可能性も心配するのなら、手付けを10％入れとけば
デベが破綻しても戻ってくる。ただし、手付け10％以上入れるとデベ側が渋る場合有り。

あと平成21年10月以前い破綻すると、瑕疵担保10年が無くなってしまう可能性が高い。

[340: 購入検討中さん]

339さん早速の情報ありがとうございます。

入れる金額によって戻る戻らないがあるのですね。その点は調べてみます。

＞あと平成21年10月以前い破綻すると、瑕疵担保10年が無くなってしまう可能性が高い。

これはどういった事でしょうか。平成21年11月以降はなんらかの法改正があるのでしょうか？

[341: 匿名さん]

10月以降の竣工物件から適用なのでここは関係ない。後はデベの父さんの仕方によるね。清算の場合は最悪です。

[342: 匿名さん]

一割引なら瑕疵担保が無くなっても
検討の余地がある物件だと思う。

[343: 匿名さん]

すでに１軒成約済み

[344: 住民さん]

>>337さん

東側住民です。

冬の日当たりは午前11時までしかありません。
ですが部屋は夕方まで明るいです。
光は入って明るいけど、暖かな日差しは入ってこないということです。

住んでみてよかったのは、新川崎駅のアクセスが想像していたように便利な点。
住民の方々がとても感じがよい方ばかり。

小学校、動物園、図書館が徒歩圏内で嬉しい。

マンションのつくりが入居後も気に入り、住みやすい。

イニシアの社員の対応はとてもよい。

マイナス面は、東側は貨物列車の音が室内まではっきりと聞こえる。

私は暖かな日差しも欲しかったので、
南側を買えばよかったと思うことがある。

新川崎の商業施設の少なさに不満。

私が感じるこの物件の長所と短所です。

何を優先するかはその人次第。
住民になられた場合には、既住民の方々は温かく歓迎してくださると思いますよ。

[345: 匿名さん]

値引きを期待してまってると物件なくなりますよ。

[346: 匿名さん]

>>345
値引き期待というよりは、ここの場合はデベの不安があって様子見という感じじゃないですかね。
値段がシンカより割安でも破綻物件になってしまっては元も子もないですし。
自分は、3月まではさすがに保つと思うんですけどね。

[347: 購入検討中さん]

337です。

皆さんたくさんのご意見ありがとうございます。
特に実際にお住いという344さんのご意見、大変参考になりました。感謝です。

実際にお住いという事でうらやましいです。外観がスタイリッシュで
とてもかっこいいですよね。仕様もとてもよいようですし。
暖かな日差しは私も重視しているので、共感できました。
344さんのような親切な方が既にお住いになっているというのも
安心できました。

すでに１件は成約済という事で、あまりゆっくり悩んでいる時間もなさそうですが、
頂いた情報と、可能であれば実際に現地モデルルームにも行って
後悔しない結論を出そうと思います。

皆様お忙しいところありがとうございました。

[348: 入居済み住民さん]

337さま

何か参考になる情報がご提供できないかと思っておりましたが
西側住民ですので、コメント差し控えておりました。
大きな買い物を決断するというのは大変な作業かと思います。
どうぞ337様にとってより良い選択がされますようお祈りしております。

[349: 検討中]

348様

ありがとうございます。
西側にお住まいとの事でよろしければ実際に住んでみられて、よかったところ、気になるところなどお聞かせ頂ければ幸いです。

それから吹き抜け側ですが、やはり日のあたりというのはあまり期待出来ないでしょうか？

[350: 住民さん]

>>349さん

344です。

３４９さんはeJ1タイプの4.5畳のお部屋の日当たりを気にされていらっしゃるのでしょうか？
我が家は他にも残っているらしい、eMタイプとほぼ同じ間取りのお部屋に住んでいます。

eMタイプの間取りを見ていただけるとおわかりでしょうが、
ダイニング側にもガラス扉があります。そこからの光も入ってきますよ。
ですが我が家は高層階ということもありますし、
リビング側にバルコニー窓があるため、
吹き抜け側の窓だけでの明るさが想像しかできません。

土日はキャンセル住戸の見学者の方をみかけます。
やはり、ご自分の目で確認されるのが一番だと思いますよ。