イニシア新川崎 美・Revo 【２】

[入居予定さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！ その２



その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9039/

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[188: 匿名さん]

↑↑↑
とはいえ、すでに部屋タイプ含めて比較検討できるほどの物件数は残っていないようです。
ご本人が満足できるところを選べばよろしいのでは。

[189: 185だが。]

本当に業者じゃないよ〜！

でも、勤務地から駅から駅３０分の
半径上で西から東まで、さまざまな物件の
モデルルームを回りまくったから、目が肥えて
きたのは事実。

予算的に自分が手が出せる範囲の物件で小杉・新川崎
地域に関して言えば、仕様では、

パークシティ＞イニシア＞シティハウス＞＞＞シンカ
と思った。

ただ、本当にイニシアは残り少ないみたいだよ。

[190: 契約済みさん]

＞１８９さん

さまざまな物件を見て回られた１８９さんが決められた物件って、
どの地域物件にされたんでしょう？
どのような物件を選ばれたのか個人的に気になります！

ちなみに我が家は本気見学１件目のこの物件を直感で決めてしまいました。
非常に気に入ったのですが、
契約のときはもっと見て回らなくてよかったのかどうかと
少し不安になったりもしましたが、
今は契約してよかったと思ってます。

１８９さんのような方でもいい物件と言っていただけて、
さらに安心しました。

パークシティってそんなにいい物件だったんですね。
もっと早く物件探ししていたら、
パークシティの手に入る物件にも間に合ったのかなぁと思ってしまいましたが・・・。

契約してしまったのに、後から売りに出たシティハウスも気になってました。
○友なのに物件価格もそんなにお高くないですよね。
でも１８９さんがイニシアの方が上だと評価くださったので、
ホッと致しました。
ちなみにその理由も知りたいです。
なぜそう思われたのでしょうか？

武蔵小杉は資産価値的にも新川崎より魅力を感じてましたが、
我が家が探していたときには残り物件ってさほどなく、
探していた時期にちょうどマッチしたイニシアに決めました。

武蔵小杉のデメリットは道路の混雑が気になりました。
毎週末ストレスになるかもなぁと。
それでもタイミング的にイニシアよりもいい物件があったなら、
資産価値が手堅いと思える武蔵小杉を選んでいたかなぁと思っています。

[191: 契約済みさん]

うちはパークシティ武蔵小杉、レジデンス武蔵小杉、SHINKA他6件ほど見ましたが
イニシア新川崎に決めましたよ。

武蔵小杉は電車は便利ですが、保育園が足りていないのと
急激な人口増加にインフラが追いついていかないのではないかという
不安から避けました。あと超高層タワーは災害時が不安だったので。
比べると新川崎は適度に再開発されて良いかと思いました。
いろいろ不安はありますが後悔はしていません。

ご近所になる皆様、よろしくお願いします。

[192: 189です]

＞１９０さん
　
　まずは、ご契約おめでとうございます。
　住まいとの巡り合わせは、タイミングですから、
　どんなに沢山のモデルルーム回っても自分にとって
　良い物件と巡り会えない場合が多い中、直感でベストな
　物件と出会えたことはラッキーなことですし、迷われて
　ない分、後で後悔することもないと思いますよ。
　こちらは年内入居可能なので、住宅ローン減税の優遇も
　ギリギリ受けられますしね。キャッシュだったらごめんなさい！

　ちなみに私は単に沢山のモデルルーム見ただけで、建築のことも
　詳しいわけではない素人なのですが、他物件と比べて、ＬＬ４０
　（この数値を標榜している一般マンションは本当に少ないですよ。
　他にはアリュール・ゼームス坂くらいかな）は、マンションで
　一番問題になる上下階の騒音問題緩和につながるだろうし、トイレ
　なんかもＩＮＡＸの上位機種を付けているし、長期的な管理のやり方も
　非常に信頼できるものだと感じられました。

　ただ、個人的には、大崎乗り換えの勤務地なので、湘南新宿ラインの
　快速が（多分今後も）止まらないことが痛かったのです。そういった
　意味の利便性と資産価値も鑑みると、自分としてはパークシティが
　第一候補だったのですが、私も検討が遅くて抽選に外れて泣きました。
　ただ、せっかくのタワーなのに相当高層階に行かないと眺望が部分的にも
　阻まれるのは再開発まっただ中の小杉では致し方ないのでしょうね。
　それでも、同様のタワーマンションが林立する小杉ではパークシティが
　一番物件だと思います。単身なので、191さんのような視点とは、ちょっと
　違いますが。

　同様に、こちらも三井のタワーの内容次第ですが、再開発を経ても
　眺望に影響を受けず、線路脇の騒音の懸念を二重サッシが見事にクリア
　していれば、新川崎では資産価値、そして何よりも快適に住まうことが
　できる一番物件なのではないでしょうか。あくまでも私的意見ですが。

　そんな私は、何と、自分でも驚いたことに東方向・・千葉のしかも
　バス便物件を決めてしまいました。とにかく高い空と海と環境の良さ、
　そして何よりも圧倒的に広い部屋に惹かれてしまった次第です。
　現在、都心に住んでいるため、どうせなら180度環境を変えてみようと
　いう、ちょっと危ない好奇心も働いていたと思います。
　買い物行くにも不便なんで、資産価値とかは度外視です。
　
　とにもかくにも、
　お互いに新たな住居で、より良い生活・人生を楽しめると良いですね。
　私は入居まで後１ヶ月ほどなので、とにかく慌てて家具・カーテン選び
　などに奔走しております！

[193: 契約済みさん]

１９０です。
１９１さんはパークシティもご覧になられた後、
イニシアに決められたんですねぇ。
こういうのはご縁っていうのもあるかなぁと思っているので、
我が家が探していた時期と望むべき物件がマッチしていたというのもご縁だったと信じてます。

武蔵小杉、夫の部下が２年前に契約した物件に住むのをためらっているそうです。
値上がりしたので売るべきか、賃貸にだすべきかと。
理由はやはり保育園の現状だそうです。
でも新川崎も三井のタワーマンションができると同じ状態になるのではないかと今から不安です。
そうなった場合、横浜の幼稚園とかに通わせるという感じになるのかなぁとか考えています。
まぁ、幼稚園は３年間ですしね。

新川崎は適度な再開発ですかぁ。
私は欲を言えば、もう少し発展してほしいですねぇ。
三井のタワーマンション隣に商業施設がどんなテナントが入るかにもよりますが。
美味しいレストランやカフェなどもたくさんできてほしい。
横浜が近いからいいけれど、やっぱり徒歩圏に手軽でオシャレなレストランはたくさんほしいものですね。

[194: １９０です。]

ご回答ありがとうございました！

そうですか、考えを方向転換された物件に決められたのですね！
実は我が家は戸建てを検討していたのです。
子供がまだいないため、親に反対されて一時的にマンションに住もうということになりました。
戸建てを探していた時期も一般的にみなさんが住みたいと思うような街、注目されている街ばかり検討していたのですが、
ある方の助言により夫が急に注目したのが新川崎だったのです。
私は最初、ちょっと気が乗らない街だったのですが、
よーく考えてみたら、転勤族の夫が関東のどこへ転勤になっても通えそうな穴場な駅だと気がついたのです。

地方に転勤になったとしても、賃貸としてすぐに借り手がつきそうだし、売るのも困難ではなさそうと判断しました。

考えを方向転換したことによって、なんだか運気もさらにアップするんじゃないかといったすがすがしい気持です。

１８９さんにとってもいい方向転換になったんじゃないでしょうか。
価値観は人それぞれですし、ご自分の直感と言うのは、
人生にいい影響がでてくるものだと思います。
そう自分に思い込ませて前向きに進むことによって、
さらにいいことがありそう！

同じ住民になれなかったことは残念ですね（笑）


我が家は戸建てばかり目が行っていたため、
マンションについては本当に無学だったので、
かなりチャレンジャーな状態で契約しました。

お恥ずかしいですがＬＬ４０なんて言葉も知らなかったのです。
後から知って嬉しかったです。
住宅ローン減税にはこだわってはいませんでしたが、
嬉しい特典ですね。もちろん我が家はローン組みますよ（笑）

トイレは見て回った戸建てよりもはるかによさそうでした。
ちょっと広すぎ？と思ったり。
ただ玄関をもっと広くしてほしかったなぁと私は思います。

１８９さんは入居まで残り１ヶ月となると、
現在はかなりご多忙なことでしょう。
お体をご自愛なさってくださいね。

我が家も残り半年となって、準備も本格的になりましたから、
忙しくなりそうです。

お互い新しい地でさらなる良い人生に向かって頑張りましょう。

[195: １９０です。]

↑
すみません。１９４の発言は＞１８９さん宛てです。
「＞１８９さん」を冒頭に入力しもれました。

[196: 購入経験者さん]

197さん
私はあなたの逆で去年からマンションしか見てまわりませんでしたが、今年に入って方向転換
して戸建て（尻手徒歩3分）を購入し入居しました。
マンションしか考えなかった理由
　・セキュリティ
　・ワンフロアーの利便性
　・最新設備
　・売主が大手であること
戸建てにした理由
　・管理費・修繕積立金・駐車場代（イニシア新川崎だと合計4万円以上、さらに10年20年と
　　経過すると増額される）がかからない。
　・将来的な資産価値維持（物件価格の6-7割程度を占める土地代は必ず残る　マンション
　　は将来的価値を予測しづらい　30年40年経つと価値がなくなるかもしれない）
　・ライフスタイルに合わせて自分の自由にリフォーム可能
　・戸建て→マンションへの住み替えの方が容易
　・価格が安い（私の購入した物件で150万円/建坪）程度　イニシア新川崎の230/坪より
　　かなり割安　しかもランニングコストゼロ。

戸建てにせよ、マンションにせよ、立地・設備・価格を総合的に勘案して自分が納得
するものを買うのがベストですね。

[197: １９０です。]

＞１９６さん

１９０です。
「１９７さん」と冒頭にありましたが、たぶん私宛のコメントですね。

１９６さんもご満足された物件に入居されたようで、
よかったですね〜。

我が家も管理費や駐車場が無駄な気がして最初から戸建てばかり見学していて、マンションは検討外でした。
ただ先にもコメントしましたが、まだ子供がおりません。
ということは広いスペースを無駄にしてしまい、
物件は老朽化が進んだ頃にやっと子供が一人部屋が必要になることに気がつきました。

あと、現在戸建ての賃貸に住んでますが、
メンテナンス（雑草など）が大変で幼少の子を抱えては不安でした。
セキュリティの面も。

マンションか戸建てかというのも家族構成によるでしょうね。

我が家が住みたい街で戸建てだと、イニシアよりも高額になってしまうため、
イニシアにしたことによってローン予定総額がかなり減りました。
それも背伸びをしないということで気楽になりましたし、
親も安心したようです。

ただ今はイニシアに永住は決めていません。
まだ戸建てにも魅力は感じていますし、
もともと住みたかった街とは異なっていたため、
十数年後には住み替えも視野に入れています。

住めば思っていた以上に快適さを感じて、
街も予想よりもさらにいい状態で発展したのなら、
永住してもいいかなと考えています。

十数年後の住み替えまでにもっと知識を増やして、
さらにいい物件がみつかるといいな〜と、
私もいろんなトピをみている次第です。

ほんとにタイミングも大事ですし、直感も大事。
そしてなにより、自分が納得するものが買えてよかったです。


立て続けにコメントをしまくってしまい、
皆様、申し訳ありません。

いろんな方と会話を交わせてよかったです。

これからも参考にさせていただきます。

[198: 購入経験者さん]

190&197さん　196です。
コメントありがとうございます。
私には2人子供がいるので4LDKが必須ということで、イニシア新川崎だと西向きの
角部屋しか選択肢がありませんでした。それだと53百万円程度+ランニングコスト
で我が家にはかなり負担でした。一応2馬力で世帯年収13百万程度はあるのですが。
その点今の一戸建ては建坪105平米、土地65平米で約45百万円+ランニングコストゼロ
ですので、セキュリティ面・3階建ての耐震性不安を差し引いても割安感がありました。
川崎駅まで10分弱（尻手駅まで徒歩3分+尻手川崎間2分+α）という利便性も購入を決断
した理由です。
今はマンションが人気ですが、『駅近』という利便性が加わると戸建てが経済的かなと
思います。セキュリティや耐震性などの不安は残りますが・・・。

[199: 購入検討中さん]

戸建の場合、修繕積立金を自分で積み立てなければならないだけで、
ランニングコストがゼロじゃないと思いますので、お気をつけを。

自分の実家が戸建なんですが、10年ちょっと経過時に外壁とかベランダ
の補修をしました。年数や修繕の程度は各宅様々でしょうけど、10年過ぎ
ると補修することが多いみたいです（分譲地の戸建てで入居時期が同じ
なので、周辺宅も同じ時期に修繕してました）。

戸建だと自分の判断で修繕の範囲と程度を決められるけど、マンション
の場合は修繕計画で資産価値の劣化を抑えるような計画があり、計画に
沿って積み立てしてるという感じでしょうか。

戸建・マンションいずれにしても、大事に手入れして長持ちさせたい
ですよね。

[200: 匿名さん]

シンカキタの仕様、明らかになりましたね。
ミナミと同じで、１割アップ。二重サッシもなく、
直床、床暖オプション。

イニシアを選んだ皆さん、おめでとうございます。

[201: 契約済みさん]

イニシアにはイニシアのシンカにはシンカの良いところがあると思います。
それぞれが納得のいく物件を購入すれば良いだけの話。

広い意味では同じコミュニティに住むことになるのですから、
できれば煽りや荒しにつながるような書き込みはやめてほしいですね。

新川崎は都市景観形成地区に指定されているようです。
駅近辺にパチンコ店などの遊興施設の建設も制限されているのも嬉しいです。

[202: 匿名さん]

最新の価格表が送られてきました。
価格表通りだとすると残り１７部屋。

意外にも最上階（南南東の一番広い部屋含む）
が３部屋もまだ残っていました。

[203: 物件比較中さん]

199さん
マンションって積み立てた修繕積立金で各部屋の水まわりとかクロス張替えとか
フローリングの張替えなどもやってもらえるのですか？
外壁とか共用部分とかに限られるのなら自分の部屋の修繕金を別途個々人が
積み立てなければならないのでしょうか？

[204: 匿名さん]

シンカのHPにシンカモールの構想が発表されていました。
イニシアの入居後ですが、完成すれば新川崎方面での生活が便利になり待ち遠しいです。

シンカモール完成までは車で買い物か、自転車で江ヶ崎にできるモール（サミット・島忠・しまむら）に買い物に行く予定です。

[205: 199です]

203さん
通常は修繕積立金は専有部分対象ではなく、共有部分を対象としてるようです。
（「マンション標準管理規約」ではそのように明記されている模様です。）

（参考１）
ttp://home.yomiuri.co.jp/soudan/mansion/20080515hg01.htm

（参考２）
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20080418/518590/

修繕積立金は躯体の資産価値を維持するもの、専有部分の資産価値の維持は
戸建て同様に各入居者が自分で頑張る、って感じでしょうかね。

[206: 周辺住民さん]

このごろさっぱり書き込みがないですが
もう完売してしまって
みなさん住民版に行ってしまったんでしょうか？

[207: 契約済みさん]

久しぶりにこちらを見ましたが、ほとんどの方は住民版にいらっしゃる感じですょ。
イニシア新川崎の写真もupされてますし。

[208: 匿名さん]

あと４戸ほどですよ。

[209: 匿名さん]

このところの暑さのせいか、かなり臭いですね…。冬は匂わなかったのに。

[210: 匿名はん]

デオドラントと体質改善サプリが良いみたいですよ。あれ、違います？

[211: 買い換え検討中]

２０９さん

やはりふそうの匂いですか？
そうであれば西側の住居はかなりきついですね・・・・・。

購入された方はその部分も考慮しての購入と思いますが
ちょっと気になります。

[212: 契約済みさん]

あと２戸ですね。
去年の今頃は価格が高いとか売れていないとか環境が悪いとか
さんざん悪口を言われていた頃が懐かしいです。

[213: 匿名さん]

西側は強烈ですが、東側も相当臭いです。せっかくの二重サッシの窓だから、ずーっと閉めきって過ごすのでは。開けたら騒音対策にもならないし。ついでに24時間換気も止めておいた方が良さそうです。

[214: 物件比較中さん]

何でこのマンション不況の時代にこのマンションが完売近いのでしょうか？
かなり価格面で「サービス」しているのでしょうか？

[215: 契約済みさん]

ほぼ完売なのに未だにネガキャンが続いていますねー。
買いたくても買えなかった人たちでしょうか。
価格面で「サービス」するのは竣工後で売れ残ったときであって、
順調に売れている段階で「値下げ」なんてしませんよ。

例えば、人が混むゴールデンウィークやお盆に交通機関やホテルが値下げしますか？
214は経済の基本中の基本が全くお分かりじゃない方なんで多分まだ学生さんなのでしょう。

駅近、仕様、再開発、シンカ北と比べるとむしろ安いと感じてしまう価格（決して安くはない）
といったメリットが工場や騒音のデメリットを上回っているということでしょうね。

[216: 匿名さん]

シンカ北が出来るまでは駅近と再開発の恩恵にはあずかれないので、ご自慢の仕様が工場の臭いや、騒音のデメリットを上回っているかどうか…入居後が楽しみですね。

[217: 入居予定さん]

ネガキャンご苦労さまです。
216さんは購入されなくて良かったですね。
どんなマンションでも住んでみないとわからないですから。

契約済みの方は、住民板で
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2779/

[218: 匿名さん]

そうですね。住んでみないと分からないでしょうね。

内覧会＆入居が冬なので、夏の臭いを実感するのは入居半年後ですか。うちはＭＲで工場からの臭いについて全く聞かされなかったので不信感ありますけど。休日なのに東側でも機械油臭が立ち込めていましたよ。ネガキャンだと思うなら無視してどうぞ。

[219: 物件比較中さん]

MRってなんですか。

[220: 契約済みさん]

他物件含めて、人それぞれ色々な優先順位でマンションを選んでいるわけで。
不信感があるならここは見送ればいいし、購入してないなら関係ないわけだしね。

[221: 契約済みさん]

>No.219

もでるるーむですょん♪

[222: 検討した人]

残り２戸ですか。　もう少しで契約というところまでいきましたが、キャンセルしました。
値引きは契約前にすごいのがありましたよ。　ずっと価格はさがらない、このままだと営業はかたくなに言っていたのに、契約間際になって西側は数百万単位で値引きされていました。登録していた東側はほとんどかわらなかったので、ものすごく損をしたような気になって営業にいろいろ文句をいいました。契約日も決まっていたのにその時点でキャンセルしました。　登録から契約まで数ヶ月放置されていたので、その間に他の物件に心変わりしたということもありますが。
当時はまだまだ貨物列車の騒音とか鉄粉とかもろもろ立地についてたたかれていましたね。どの物件でもそのようですが、最初は立地でたたかれてても最後は和やかにおさまるものですね。
足場もとれてなかなか立派な建物ができましたね。周辺はこれからどんどん開発されるし、少し便数は不満ですが、どこに行くのも便利な立地。車は少々不便と思いますが、交通に関しては十分ですね。貴重な駅近で主要駅にも十数分でいける立地はすばらしいと思います。ときどき建物を見ては、契約してたらここの部屋だったなぁ〜　東側、北側の景色はすばらしかっただろうなぁと思ったりしています。ただし、電車はやっぱりうるさかっただろうな。

[223: 入居予定さん]

なるほど、ご縁がなかったということで。
わざわざ経緯や感想をご披露くださりありがとうございました。
222さんが満足される物件にめぐり合えて本当に良かったですね！

[224: ご近所さん]

販売当初から販売不振で、今年はマンション大不況。こんな状況下完売に近づいて
いるというのは、価格面でサービスしていると考えるのが通常。
マンションの値引きなんぞどこでもやっていること。別に悪いことでもない。
おそらくこの物件も1-2割引きは普通にやってここまでたどり着いたのだろう。
いくら駅近とはいえ、本数の少ない横須賀線。商業施設はプア。180万円/坪程度
が適正価格。

[225: 匿名さん]

>224

値引きの件、ソースはどこ？

[226: ご近所さん]

225
ソースというより、常識の問題。

[227: 匿名さん]

＞225

イニシアが値引きしたって事をどうやって知ったの？

勘ですか？ｗ

[228: 匿名さん]

>224
＞販売当初から販売不振で、今年はマンション大不況
＞こんな状況下完売に近づいている

ここまでは満点だが

＞というのは、価格面でサービスしていると考えるのが通常

は説得力がいまいち、だから、「ソースはどこ？」と突っ込まれてしまう。
プレゼンなら失敗だね。

[229: 匿名さん]

値引きではなく、予定価格だったのでは。
以前もこのネタ出てませんでした？

[230: 物件比較中さん]

２２１さん
ありがとうございます。
モデルルームでMRですか。まだまだ初心者でわからない言葉が多いので、業者さん用語などももっと勉強します。

[232: ご近所さん]

このマンション不況下では、（交通の便があまり良くない新川崎駅周辺マンションの）購入後の
資産価値の下落は避けられないでしょうから
転売資産として購入を検討してる人は皆無に近いでしょうし
まあ、この値段を購入を検討してる人が割安と感じるかどうか、だけじゃないですかね・・。

工場の臭いもそうですけど、少しでも不満材料があるのであれば
自分で何度でも足を運んで確認してみることが重要だと思いますよ。
購入してから後悔しても、その時にはもう遅いですから。

[233: ご近所さん]

新川崎は普通に交通の便は良いですよ。
幸区は県下でも中原区についで地価が高いですし。
明らかに部外者が地元を貶めるような発言は止めて欲しいものです。

[234: 購入経験者さん]

残念ながらイニシアは残１になっても価格は引かないですよ。

諸費用や家具などをサービスしてくれるくらい。
ましてこの不況下にこれだけスムーズに売れているのなら
強気一本で売っていることでしょう。

過去に経験がありますが入居が始まってそれでも残っていても
価格値引きはありませんでした。
あの会社のポリシーのようです。

[235: 契約済みさん]

人それぞれいろんなことを思うわけですから、
買った人は、「ここが良い」と思ったわけですし。
家探しにおいて、100％満足する物件はないと言いますしね。
以前、不動産屋の人に
「どんなにお金を持っていても、100％満足するものは買えないですよ」と言われました。

ここは自由に意見を言える場ですから、
荒らしてくる人はほっときましょう。

[236: 契約済みさん]

自分にとって無理のない予算で、満足のいく物件を探した結果ここに決まりました。
できれば都内の物件が良かったなどの希望はありますが、
交通の便、仕様、広さや値段から考えるとここが一番かと思えたので。
欲を言えばキリがないのですが、数ある物件の中で本当に自分にフィットする
ものを選べたなと満足しております。

[237: ご近所さん]

＞新川崎は普通に交通の便は良いですよ。
確かに字面上の交通の便はいいですけど、昼間や夜遅くは横須賀・湘南ラインの本数が
かなり少ないし、新川崎駅から近隣に行こうとしてもほとんどバスも無い。

どこに買い物行くにしても車必須では、生活を維持する為のコストが
かなりかかると思いますよ。まあ来年には多少はマシになるのかもしれませんが。