イニシア新川崎 美・Revo 【２】

[入居予定さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！ その２



その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9039/

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[146: 購入検討中さん]

>>145様

平日の8:00−9:00頃と　18:00-20:00頃です。
ご存知でしたらよろしくお願いします。
あと、終電間際はやっぱり混みますかね

[147: ご近所さん]

８時くらいは普通（？）に混んでますよ。
といっても人と人の間にすきまはある程度なので、東海道線等にくらべたら楽だと思います。
９時くらいなら余裕で雑誌や新聞が読めますね。　何号車に乗るかにもよると思いますが。
終電もたいした混み方ではないと思いますが、
終電と終電前の電車の間隔が３０分（除く金曜）というのが不便です。

[148: ご近所さん]

>>144
時間帯も上りか下りかも書いていないと知っている人も答えようがないです。
東京方面だけじゃなく、横浜方面に通勤する人もいっぱいいますから。

[149: ご近所さん]

、、、、、、、、、
１４６さん
気にしなくてもいいと思うよ

[150: 申込予定さん]

横須賀線の混雑具合についてですが、平日、東京方面の8:00−9:00頃と
横浜方面の18:00-20:00頃の状況がわかれば幸いです。

>（横須賀線）終電と終電前の電車の間隔が３０分（除く金曜）というのが不便です。

それは…ちょっと凄いですね。メジャーな路線なのに何故なんだろう。
いちおう　東京方面から東海道線または京浜東北線　→川崎で南武線乗り換え　→鹿島田下車
ルートが利用できるのはありがたいことです。

[153: 匿名さん]

荒らしお疲れ様。単にのぞきたいだけのシンカの人ですかね。

[154: 入居予定さん]

たぶんシンカの人ではないですよ。
荒らしたいだけのどこかの営業かイニシアを妬んでいる人かでしょう。
ほっておけばいいです。

[155: 物件比較中さん]

こちらは南側が駅前広場で、東側も線路で拓けていて
将来、遮る物が出来てしまうという心配が無いのが良いですね

MRで日影図を見せてもらいましたが
これからできるシンカ北街区および
三井のタワーマンションも考慮されていて
まったく問題ありませんでしたよ

[156: 契約済みさん]

>152

残り40戸。

[157: ご近所さん]

荒らすつもりはないけれど、遮像効果のあるカーテンを閉めておかないと夜は部屋の中が見えると思いますよ。覗くつもりがなくても視界に飛び込んでくるものは見えますから。ま〜実際に住んでみれば分かる話でしょうけど。

[158: 物件比較中さん]

>>157

低層階はのぞかれやすいのは、イニシアに限らずどのマンションでもあり得ることではないかな？？
隣のマンションも夜に車で通りがかると、カーテンをしていない低層階のリビングが見るから（ベランダの縦状の柵の隙間から）、個人がプライバシー対策をすればいい話だと思います。

[159: ご近所さん]

＞158さん
でしょ？　見えるでしょ？　ここは橋の高さがある分、視界に入る階が低層階に限らず幅広いのでは。なのに荒らし呼ばわりするのはどうしてなんでしょうね。

[160: 購入検討中さん]

イニシアとシンカの店舗が何になるかが楽しみです。
具体的に決まっていると再開発のイメージがもっとつきやすいのですが。
歩行者用のデッキがまだ未着工のようですが、いつ頃出来るかも気になるところです。

あと、駅周辺が綺麗になると、レトロな駅がより引き立ってしまうような気がします。
贅沢を言えば新川崎の駅も多少綺麗になると嬉しいのですが。

[161: 匿名さん]

南側の一部が見えることは否定しませんが、それが何か？
知っていて選ぶ方もいらっしゃると思いますが。
自分が買わないなら関係ないはずなのに、くどいから荒らしといわれても仕方ない。　

歩行者用デッキはシンカシティさん側に出来る予定で、
高さも今の跨線橋より低くなっています。

完成予想図↓
http://www.shinka-css.com/pop_eki/index.html

ちょうど今の跨線橋が風除け兼目隠しになる感じといえばわかりやすいか。
デッキができれば、イニシア側の橋を渡る方は確実に減ることはたしか。

[162: 入居予定さん]

実際にマンションをいくつか現地を見て比較してきましたが
コスモスさんの物件は仕様が良いと言われており、
バルコニーの幅が2mとられて奥行があります。
そのため、他の物件に比べて外部から覗かれにくいです。
完成された他社のマンションとコスモスさんのマンションを比較すればすぐにわかりますよ。
また、橋からイニシアの方をみて確認しましたが距離があり気にならないです。

荒らしが多いようですが気にせずに。

[163: 購入検討中さん]

151、152は削除依頼が出ていないのに削除されました。
おそらく本人がいたたまれなくなって削除したか、または
ミレナリーのスレでイニシアの批判が書き込まれ削除依頼されたので
これと同一人物の書き込みのため連鎖的に削除されたものと思われます。

粘着質の人がいるみたいですが、何の恨みがあるのでしょうね？
気に入らないのなら跨線橋反対側の長谷工物件や
駅の反対側に出来る三井物件など他に行けば良いだけの話し。

まさかミレナリーのように住民反対運動が起きているのでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>163

営業の方の伺ったところ、住民反対運動は無いとのことです。
また新川崎駅周辺に知人が住んでいますが、そのような話は聞いたことがないとのことです。

[165: 購入検討中さん]

イニシア新川崎の仕様、防音対策（二重床・二重サッシ）など色んな点が気に入り、購入を検討しています。

現在、住まいは賃貸マンションですが、上層階の生活音＋ピアノの音などで、多少ストレスを感じていますが、本物件では、学習塾・ピアノ教室・料理教室など仕事場との兼用禁止や、個人で使用するためにピアノを搬入した後に、隣接住戸または第三者に迷惑損害等を与えた場合は、自己の責任と費用負担において処理解決するといった誓約をするといった、第三者に配慮し、お互いが良い環境で暮らせるよう規約が取り決めされているようです。

ピアノ等による騒音のトラブルで色々と悩まれている方が多いようですが、
本物件の管理規約で、ピアノなどの楽器による騒音が規制されているので、
楽器等による騒音に悩まされることはないと思ってよいのでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45864/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45811/

[166: 購入検討中さん]

「新聞は玄関まで配達」
「バルコニーは禁煙」
というのが気に入りました。

[167: 契約済みさん]

>楽器等による騒音に悩まされることはないと思ってよいのでしょうか？

売主に確認なさるのが一番だと思います。

このマンションは、スラブ厚、戸境壁、フローリングの等級、窓の仕様、各種配管の囲い等、
一般の生活音に対する配慮はかなりされている方だと思います。
それでも音の問題については実際に入居してみなければわからないものと覚悟しています。

165さんが望まれるレベルをクリアするには
最初から楽器が弾けることを謳った完全防音室が備えられたマンションか
管理規約でハッキリと楽器演奏禁止を謳ったマンションになるのではないでしょうか。
売主に確認されて、後悔しない選択をなさってください。

[168: 物件比較中さん]

全室が南を向いている６０００万以上の角部屋、
間取りは良いのだが、ＬＤの下り天井1990ミリって、
あり得ないくらい低くない？？

[169: 物件比較中さん]

>168

　私も南角の下り天井は気になりました。
　今のマンションもここほど低くはないのですが、
　下り天井がＬＤに走っていて、訪ねてくる知人などは
　やはり「えっ！」て顔をします。

　また、この物件は新川崎といえども駅近なので、ゆくゆくは
　投資にと考えているなら、下り天井はマイナス要素になりますので、
　よくよく注意が必要です。

　仕様が良い分（特にＬＬ−４０は立派）、もったいないです。

[170: 契約済みさん]

↑　いまさら設計変更なんて無理でしょう。
気になるなら、検討除外した方が…。

[171: 匿名さん]

そうですね。
ここで６０００万以上出せる人は、
隣の武蔵小杉の新駅徒歩２分のシティハウスも、
ここより多少狭くなりますが十分に買える購買層
ですからね。

かくいう私も両物件の比較中。
向こうは内廊下、各階ゴミ出し、
角部屋ＬＤのダイレクトウィンドウ。
こちらは好き嫌いは分かれるもののオール電化、
ＬＬ−４０等級・・共に魅力的です。

[172: 匿名さん]

つーか、立地がありえなくね？　何あの操車場？　ガガーン！ピィ〜ってありえないと思ったけど。
貨物車マニアだったら買ったかもしれんが、このガラも悪いらしいので、止めました。

[173: 匿名さん]

他社スレより
　
　　ごめんなさい。失礼しました。

　　他社の掲示板荒らしてるのは、フォレシアムの販売員じゃなかったです。

　　潰れそうな、鶴見区地場業者のナ●スという会社の人間でした。
　　
　　紛らわしいことしてすいません。

　　まぁ、ナ●スは鶴見駅前の再開発を　超高値で掴まされたり、土壌汚染まみれの
　
　　日野車体跡地を掴んでしまったり、先が見えないから、必死なんでしょうなー。

[174: 匿名さん]

良いマンションと言われてる割には、まだ販売中なんですね（笑）
このご時世で、このエリアで、この価格で、投資にも向かないし、
販売してる方は大変ですね。
早く、値引いて完売したほうがいいのに

[175: 匿名さん]

ここ、南西角部屋だけが６０００万〜７０００万と値段が
飛び抜けているのだけど、大部分を占める他方角向きの部屋が
極端に安かったりするから、入居後の管理組合の運営とか
結構大変そう。タワーマンションの管理組合とか見てると
所得差による意思統一は相当難しいようです。

[176: ビギナーさん]

私いつも思うんですが　駅近駅近ってそんなに電車が好きかよっ　っていう。
お子さんのテッちゃん率が高くなりそうですね。
それにしてもモデルルーム、もうだいぶ長いこと経つよなあ。

[177: 物件比較中さん]

私は現在駅から徒歩20分の所にいます、仕事で遅くなったりした時にやはり駅近、都心近は魅力ですね。それにゆっくり飲んで帰れますし！

[178: 物件比較中さん]

雨の日とかきっついしね

[179: 購入検討中さん]

そうそう駅近最高です。

[180: 匿名さん]

内廊下タイプに住む友人が、内廊下は風が通らなくて 夏が来る前から、とにかく激暑だと行っていました…
意外と盲点だと思った

[181: 匿名さん]

エアコンついてない内廊下はきびしいでしょ。

[182: 匿名さん]

いえ…
自分も遊びに行ったことがあるんですが、まだ築浅の都内の物件で内廊下は冷房ついていました。
ただ、家の風通しが悪いため、自宅内で冷房をつけている季節が長いと。

今みたいな季節なら 普通は窓をあけていれば風通しよくて気持ちいいでしょ。
内廊下は そうはいかないとの話でした。

[183: 契約済みさん]

>180 - 182

内廊下じゃないよ。

[184: 周辺住民さん]

この掲示板で「仕様が良い」と連呼されていたから期待してＭＲに行ったら、お粗末でビックリ。玄関ドアから高さが低く、下り天井や浴室の天井もかなり低い。身長１８０センチ以上ある人には相当ストレスなのでは。バルコニーの奥行きも四捨五入したら２ｍって感じで広くない。キッチンや浴室、洗面等の水周りも安っぽい。「仕様が良い＝高級感がある」という意味ではなかったらしい。ガッカリ。

もう１つ驚いたのが、駅までの徒歩ルート。跨線橋までは車道を歩いて行くか、歩道がある反対側に車道を突っ切って渡るのだそう。それがイヤならシンカ南のエントランス前まで歩いてから行くらしい。交通広場が整備されてペデストリアンデッキができるまでの間だけかもしれないが、毎日のことだけにどうかと思う。せめて横断歩道くらい作ってもらえば良いのに。またテナントは分譲とのことだが、見えても行く道がないような状況で営業する店舗があるのか疑問。

とりあえず、交通広場ができるまでは快適な暮らしは難しそう。ローン控除の恩恵に与るには年内に決めないといけないけれど…。４０００万円台後半の７０平米クラスの部屋はそれでも売れるのかな。

[185: 匿名さん]

↑
でも、「新川崎・鹿島田」地域では、現段階では
一番良い仕様だと思うよ。LL-40はなかなか無いよ。
駅近のデメリットでもある防音対策も十分だと思うし。
ただ、バルコニーにスロップシンク無いのは痛い。

ただ、自分も身長が１８０センチ以上あるんで、梁と
下がり天井はどうしても気になって、日々の生活で
ストレス溜まるかと思い、見送ったけど、平均身長
くらいの人なら、全然、アリじゃないかな。

小杉のパークシティは、全熱交換型空気循環（この
威力は凄いよ）や、各部屋（各棟ではなく）最大１Gbpsの
ネット環境など奢っていて仕様は抜群だけど、再登録の
部屋に出ているのは高い部屋ばかりだね。

ここ、６０００万以上出せる人で、下がり天井
気にならなければ、南西角部屋は魅力的だよ。
全室南向きだし。

ちなみに、シンカシティ北から事前お誘いの電話来たけど、
仕様は南と同じのくせに、イニシアよりも坪単価は若干
高くなると言ってやがったよ。

自分は、結局別地域の物件と契約しちゃったけど、
新川崎地域で三井タワー待てないなら、ここの残り部屋
にしといたほうが良いと思う。

[186: 匿名さん]

↑
全体にあやしい雰囲気。
シンカを「くさす」ことが透けて見える。
たぶん業者だ。

[187: 物件比較中さん]

↑↑
同感、
でも確かに部屋に使われているものは全体的にシンカより上？しかし場所はシンカ側の方がかなりよさそうですね。私はシンカ北のＭＲ見て、価格を見てからですね・・・

[188: 匿名さん]

↑↑↑
とはいえ、すでに部屋タイプ含めて比較検討できるほどの物件数は残っていないようです。
ご本人が満足できるところを選べばよろしいのでは。

[189: 185だが。]

本当に業者じゃないよ〜！

でも、勤務地から駅から駅３０分の
半径上で西から東まで、さまざまな物件の
モデルルームを回りまくったから、目が肥えて
きたのは事実。

予算的に自分が手が出せる範囲の物件で小杉・新川崎
地域に関して言えば、仕様では、

パークシティ＞イニシア＞シティハウス＞＞＞シンカ
と思った。

ただ、本当にイニシアは残り少ないみたいだよ。

[190: 契約済みさん]

＞１８９さん

さまざまな物件を見て回られた１８９さんが決められた物件って、
どの地域物件にされたんでしょう？
どのような物件を選ばれたのか個人的に気になります！

ちなみに我が家は本気見学１件目のこの物件を直感で決めてしまいました。
非常に気に入ったのですが、
契約のときはもっと見て回らなくてよかったのかどうかと
少し不安になったりもしましたが、
今は契約してよかったと思ってます。

１８９さんのような方でもいい物件と言っていただけて、
さらに安心しました。

パークシティってそんなにいい物件だったんですね。
もっと早く物件探ししていたら、
パークシティの手に入る物件にも間に合ったのかなぁと思ってしまいましたが・・・。

契約してしまったのに、後から売りに出たシティハウスも気になってました。
○友なのに物件価格もそんなにお高くないですよね。
でも１８９さんがイニシアの方が上だと評価くださったので、
ホッと致しました。
ちなみにその理由も知りたいです。
なぜそう思われたのでしょうか？

武蔵小杉は資産価値的にも新川崎より魅力を感じてましたが、
我が家が探していたときには残り物件ってさほどなく、
探していた時期にちょうどマッチしたイニシアに決めました。

武蔵小杉のデメリットは道路の混雑が気になりました。
毎週末ストレスになるかもなぁと。
それでもタイミング的にイニシアよりもいい物件があったなら、
資産価値が手堅いと思える武蔵小杉を選んでいたかなぁと思っています。

[191: 契約済みさん]

うちはパークシティ武蔵小杉、レジデンス武蔵小杉、SHINKA他6件ほど見ましたが
イニシア新川崎に決めましたよ。

武蔵小杉は電車は便利ですが、保育園が足りていないのと
急激な人口増加にインフラが追いついていかないのではないかという
不安から避けました。あと超高層タワーは災害時が不安だったので。
比べると新川崎は適度に再開発されて良いかと思いました。
いろいろ不安はありますが後悔はしていません。

ご近所になる皆様、よろしくお願いします。

[192: 189です]

＞１９０さん
　
　まずは、ご契約おめでとうございます。
　住まいとの巡り合わせは、タイミングですから、
　どんなに沢山のモデルルーム回っても自分にとって
　良い物件と巡り会えない場合が多い中、直感でベストな
　物件と出会えたことはラッキーなことですし、迷われて
　ない分、後で後悔することもないと思いますよ。
　こちらは年内入居可能なので、住宅ローン減税の優遇も
　ギリギリ受けられますしね。キャッシュだったらごめんなさい！

　ちなみに私は単に沢山のモデルルーム見ただけで、建築のことも
　詳しいわけではない素人なのですが、他物件と比べて、ＬＬ４０
　（この数値を標榜している一般マンションは本当に少ないですよ。
　他にはアリュール・ゼームス坂くらいかな）は、マンションで
　一番問題になる上下階の騒音問題緩和につながるだろうし、トイレ
　なんかもＩＮＡＸの上位機種を付けているし、長期的な管理のやり方も
　非常に信頼できるものだと感じられました。

　ただ、個人的には、大崎乗り換えの勤務地なので、湘南新宿ラインの
　快速が（多分今後も）止まらないことが痛かったのです。そういった
　意味の利便性と資産価値も鑑みると、自分としてはパークシティが
　第一候補だったのですが、私も検討が遅くて抽選に外れて泣きました。
　ただ、せっかくのタワーなのに相当高層階に行かないと眺望が部分的にも
　阻まれるのは再開発まっただ中の小杉では致し方ないのでしょうね。
　それでも、同様のタワーマンションが林立する小杉ではパークシティが
　一番物件だと思います。単身なので、191さんのような視点とは、ちょっと
　違いますが。

　同様に、こちらも三井のタワーの内容次第ですが、再開発を経ても
　眺望に影響を受けず、線路脇の騒音の懸念を二重サッシが見事にクリア
　していれば、新川崎では資産価値、そして何よりも快適に住まうことが
　できる一番物件なのではないでしょうか。あくまでも私的意見ですが。

　そんな私は、何と、自分でも驚いたことに東方向・・千葉のしかも
　バス便物件を決めてしまいました。とにかく高い空と海と環境の良さ、
　そして何よりも圧倒的に広い部屋に惹かれてしまった次第です。
　現在、都心に住んでいるため、どうせなら180度環境を変えてみようと
　いう、ちょっと危ない好奇心も働いていたと思います。
　買い物行くにも不便なんで、資産価値とかは度外視です。
　
　とにもかくにも、
　お互いに新たな住居で、より良い生活・人生を楽しめると良いですね。
　私は入居まで後１ヶ月ほどなので、とにかく慌てて家具・カーテン選び
　などに奔走しております！

[193: 契約済みさん]

１９０です。
１９１さんはパークシティもご覧になられた後、
イニシアに決められたんですねぇ。
こういうのはご縁っていうのもあるかなぁと思っているので、
我が家が探していた時期と望むべき物件がマッチしていたというのもご縁だったと信じてます。

武蔵小杉、夫の部下が２年前に契約した物件に住むのをためらっているそうです。
値上がりしたので売るべきか、賃貸にだすべきかと。
理由はやはり保育園の現状だそうです。
でも新川崎も三井のタワーマンションができると同じ状態になるのではないかと今から不安です。
そうなった場合、横浜の幼稚園とかに通わせるという感じになるのかなぁとか考えています。
まぁ、幼稚園は３年間ですしね。

新川崎は適度な再開発ですかぁ。
私は欲を言えば、もう少し発展してほしいですねぇ。
三井のタワーマンション隣に商業施設がどんなテナントが入るかにもよりますが。
美味しいレストランやカフェなどもたくさんできてほしい。
横浜が近いからいいけれど、やっぱり徒歩圏に手軽でオシャレなレストランはたくさんほしいものですね。

[194: １９０です。]

ご回答ありがとうございました！

そうですか、考えを方向転換された物件に決められたのですね！
実は我が家は戸建てを検討していたのです。
子供がまだいないため、親に反対されて一時的にマンションに住もうということになりました。
戸建てを探していた時期も一般的にみなさんが住みたいと思うような街、注目されている街ばかり検討していたのですが、
ある方の助言により夫が急に注目したのが新川崎だったのです。
私は最初、ちょっと気が乗らない街だったのですが、
よーく考えてみたら、転勤族の夫が関東のどこへ転勤になっても通えそうな穴場な駅だと気がついたのです。

地方に転勤になったとしても、賃貸としてすぐに借り手がつきそうだし、売るのも困難ではなさそうと判断しました。

考えを方向転換したことによって、なんだか運気もさらにアップするんじゃないかといったすがすがしい気持です。

１８９さんにとってもいい方向転換になったんじゃないでしょうか。
価値観は人それぞれですし、ご自分の直感と言うのは、
人生にいい影響がでてくるものだと思います。
そう自分に思い込ませて前向きに進むことによって、
さらにいいことがありそう！

同じ住民になれなかったことは残念ですね（笑）


我が家は戸建てばかり目が行っていたため、
マンションについては本当に無学だったので、
かなりチャレンジャーな状態で契約しました。

お恥ずかしいですがＬＬ４０なんて言葉も知らなかったのです。
後から知って嬉しかったです。
住宅ローン減税にはこだわってはいませんでしたが、
嬉しい特典ですね。もちろん我が家はローン組みますよ（笑）

トイレは見て回った戸建てよりもはるかによさそうでした。
ちょっと広すぎ？と思ったり。
ただ玄関をもっと広くしてほしかったなぁと私は思います。

１８９さんは入居まで残り１ヶ月となると、
現在はかなりご多忙なことでしょう。
お体をご自愛なさってくださいね。

我が家も残り半年となって、準備も本格的になりましたから、
忙しくなりそうです。

お互い新しい地でさらなる良い人生に向かって頑張りましょう。

[195: １９０です。]

↑
すみません。１９４の発言は＞１８９さん宛てです。
「＞１８９さん」を冒頭に入力しもれました。