新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て 総戸数281戸
SHINKAに続け！ その２
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9039/
所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）
[スレ作成日時]2008-02-19 08:40:00
イニシア新川崎 美・Revo 【２】
| No.2 |
by 入居予定さん 2008-02-19 08:46:00
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新しいスレを立てたのですが、不馴れなもので連番表示がおかしくなってしましました。
申し訳ありません。修整お願いできますでしょうか? |
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| No.3 |
02さん、新スレを立てていただきありがとうございます。
私も不慣れな為、修正等のお役には立てませんが、 これから入居に向け、皆様とこのレスで色んな情報を交換できると嬉しいです。 どうぞよろしくお願いいたします。 |
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| No.4 |
スレを立てた者です。タイトルを間違ったと思ったのですが勘違いでした。
「イニシア新川崎 美・Revo 【２】(０１)」 と一覧に表示されていたので、そのようなタイトルになってしまったと思ったのですが (01)は書込件数でした。 03さん、こちらこそ、よろしくお願いします。 こんな感じで、おっちょこちょいでご迷惑おかけしますが・・； いろいろと意見交換出来れば幸いです。 さっそく前スレに案内を書いてきます。 |
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| No.5 |
03さん04さん
私も宜しくお願いします。 線路側の東面道路もだいぶ出来て着ていますね。 新住所は新川崎の何番になるのか決まったのでしょうかね？ |
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| No.6 |
住所は気になりますね。入居後も何度も書くことになると思いますし、
シンプルでかっこいい住所になることを期待しています。 重要事項の説明会の時はまだ決まってなかったので、もう少しかかるのでしょうね。 |
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| No.7 |
０２さん、前スレへの案内をありがとうございました。
東面の道路に緑の木立が続く日が待ち遠しいです。 ＞シンプルでかっこいい住所 是非ぜひ♪ |
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| No.8 |
住所は
川崎市幸区新川崎3丁目 みたいですね。 http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.40.22.6N35.32.57.6&ZM=12 ちなみに郵便番号は 〒212-0032 ですね。 入居が楽しみです。 皆様、よろしくです！ |
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| No.9 |
０８さん、住所のアップをありがとうございました。
シンプルでいいですね。 こちらこそ、よろしくです！ |
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| No.10 |
新川崎に丁目はつきません。
ここのマンションの住所はおそらく川崎市幸区３番１−部屋番号になるでしょう。 これだけの規模だと建物名は省略するのが普通です。 「３番１」の１ですが、この建物が一番北にありますからたぶん１とつくでしょう。 交通広場に出来る駐輪場などはおそらく３番２という風になると思われます。 |
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| No.11 |
なるほど・・・。幸区の次に町名はないのですか。さすがに再開発地区ですね。
先日新幹線からパッと見えましたが、この辺りは新しい建物が多いのですね。 いまだMRも見に行けてませんが、通勤に便利そうだなぁと検討中です。 湘南新宿ラインがもっと本数増えてダイヤが安定してくれれば西向きでも十分なのに。 悩みます。夕飯のお買い物はどこでできるのかしら？ |
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| No.12 |
10さん
交通広場に駐輪場は出来るのですか？ よろしければどちらの情報ですか？ 慶応の新川崎キャンパスの住所も丁目表示をしていないので新川崎3番は確実みたいですね。 |
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| No.13 |
ごめんなさい新川崎が抜けてました。
川崎市幸区新川崎３番１−部屋番号です。 |
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| No.14 |
住所についての情報ありがとうございます。
シンプルになりそうでよかったです。 川崎市幸区新川崎３−１−ｘｘｘｘ で普通は通りそうですね。 10さん 再開発がもう少し進むまでの間は、買い物は 鹿島田駅のマルエツや横浜などの周辺駅ですることになりそうです。 予定では交通広場のすぐ脇にスーパーなどが建設されることになっています。 http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02515.html 再開発について川崎市からの情報はこちらです。 ここではイニシアや交通広場はB地区になります。 http://www.city.kawasaki.jp/50/50sinkaw/home/sinkawasaki/toppage.htm 12さん 駐輪場については、確かイニシアの北側にも設置されると説明を受けました。 情報の出所がはっきりしたらお知らせします。 SHINKAの掲示板でも散々論議されて（荒れて；）いましたので 参考に目を通しておくと良いかと思います。 |
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| No.15 |
14さん
10です 建通新聞の記事ありがとうございます。 とても参考になりました。 イニシア北側の道路と線路の間の三角地帯？に駐輪場は設置される予定ですよね、重要事項説明会で説明されました。 そう言えばSHINKAの南側の駐輪場はどうなったんでしょう。。。 掲示板でも交通広場に設置するとかしないとか話題になっていましたよね。 駅前広場だけに色々なものが出来る可能性があって色々と想像して楽しんだりしてるものですので、計画や決定事項があれば随時知りたいですね。 |
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| No.16 |
昨年、新川崎・鹿島田駅周辺整備事務所にメールで質問しました。
新川崎駅前交通広場について ・バス・タクシーの乗り入れを予定 ・跨線歩道橋と交通広場との接続詳細は未定（エレベータは設置予定） ・交通広場や既存の駐輪場周辺にも、自転車等駐輪場の新設や増設を検討 ・供用開始予定は平成２２年度 ・その他施設は未定 昨年末の段階ではほとんど決まっていない様子でした。 勝手な予想ですが、おそらく２０年度に具体的な仕様を決定・予算化して ２１年度に工事くらいのペースじゃないですかね。 ちなみにその他施設として「交番」「公衆便所」について聞きました。 交番はウェルカムですが、公衆便所は臭いが気になりますよね・・・ 嫌悪施設に関しては地域住民として反対運動をしないといけませんね。 問題は入居後で間に合うかどうかですが。。。 |
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| No.17 |
14です
新川崎地区整備事業やる気のようです。 19年度予算 17億 → 20年度予算 55億？ http://www.city.kawasaki.jp/23/23zaisei/home/20yosan/300jigyou005.pdf 新川崎地区整備事業 http://www.city.kawasaki.jp/50/50sinkaw/home/sinkawasaki/toppage.htm |
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| No.18 |
１４さん提示の情報（昨年３月のニュース）によると
Ｓｈｉｎｋａ北の商業施設は ２００７年６月着工、２００９年３月までに完成 という予定だったということですね。 今月になってようやくＳｈｉｎｋａ北予定地で重機が動き出したということは、 完成は２００９年１１月頃になるのでしょうかね。 （早くできてほしいな〜） |
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| No.20 |
初めて書き込みさせて貰います。宜しくお願いします。
イニシアから直線距離にして400ｍほどに住んでいますので ウォーキングを兼ねて度々イニシア周辺を見に行っております。 シンカ北が杭打ちを始めてますね。やっと着工。少し遅れているんでしょうかね。 かなり前の話ですが、シンカ北にはヨーカドー系のスーパーは入るという話がありました。 その後どうなったのかは分かりませんが…。 鹿島田陸橋からシンカ北を見ている時に イニシアのモデルルーム帰りの方が後ろを通りました。 前金を払ってから全く伺ってませんが売れ行き状況はどうなんでしょうね？ |
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| No.21 |
20さん、よろしくお願いします。
シンカ北の杭打ち開始情報ありがとうございます。 近くに住んでいる方のタイムリーな情報はとても助かります。 スーパーが出来れば便利になりますね♪ マンションの契約状況ですが、前の掲示板の書き込み情報によりますと、 東は大体埋まって、西がまだ空いている部屋があるという状況だったと思います。 入居までまだ期間がありますし、完売してくれるといいですね。 |
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| No.22 |
10,15です。
16さん,17さん、20さん。 情報ありがとうございます。 明日現地近くに行きますので現地の情報でもわかれば書き込みたいと思います。 一部遅れはあるものの着々と計画は進んでいるようですね。 |
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| No.23 |
近くに住んでいないので、現場の様子が逐一分かるわけでない我が家にとって
お近くの方々からの情報は嬉しいです。ありがとうございます。 明日行かれる２２さん、何かありましらた、ご報告楽しみにしております。 |
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| No.24 |
先日MRに行って来ました。もらった価格表と担当者の話では、2/3強が販売済みとのこと。
高層階、高価格帯を中心に売れ残っています。 やはり、線路際・24時間稼動工場際という環境に比し、価格が適正水準より2割程度高い ことがネックとなっているようです。 マンションバブルが崩壊し、値下げ・値引きが活発化している昨今の情勢を鑑みると、 この価格のままでは竣工前の完売は不可能と思われます。 SHINKA南街区400戸販売で、このエリアの需要に対する満腹感が出てきており、今後 北街区、三井物件の供給を考えると、大幅な価格引下げが不可避でしょう。 やはり今はこの物件に限らず「待ち」が正解と思われます。 |
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| No.25 |
この辺りはやっぱりまだまだマンションの供給アリなんですね・・・。今買うか迷っているので情報があれば教えてください。
とは言っても、ここは駅近でとても良さそうですね。スーパーなどの施設が近くにできるようですし、ますます便利になりそうです。一階の店舗は何が入るのかな？ |
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| No.26 |
このあたりはマンションが林立しますよ。小倉陸橋のあたりにゴクレが5000戸規模のマンション
を計画しています。だいたいこのあたりは土地が有り余っていますからね。 くれぐれも高値掴みをしないように慎重に物件を選びましょう。 新川崎駅徒歩5分圏なら170万円/坪くらいが適正価格です。イニシアの220万円/坪はどう 考えても2-3割は高いです。マンションバブルが崩壊した今、相場は適正水準へと 向かっています。シンカ北街区も、このイニシアの失敗を教訓に180-190万円/坪程度 で売りに出すそうです。 |
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| No.27 |
No.26さん
ほんとう？それどっからしいれたねた？ おしえてください |
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| No.28 |
ゴクレの5000戸はミレナリーの営業マンから、シンカ北街区はハセコーの営業マン
から聞きました。 もうマンションバブル崩壊が既成事実となった今、デベとしては一刻も早く高値 で仕入れた土地の損切りをして、キャッシュ回収をしたいのです。 今週号の東洋経済やAERAが報じたように、マンション価格は「2割値引き」が 常識になっています。 |
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| No.29 |
この物件をデベの言い値で買ってしまったヒトはホントにご愁傷様だね。
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| No.30 |
以前新川崎で検討していた者です。
26の「新川崎駅徒歩5分圏なら170万円/坪くらいが適正価格」は自分ではそう思いません。以前の新川崎ならともかく、路線価値の上昇が加味されていない。徒歩10分〜圏なら同意だけど。坪220万は確かに強気だと思いますが、自分はそれでも買えるなら買いたかった（220万が不当だとは思わない）です。 今、川崎の駅徒歩5分圏で、その駅が山手線のどこかの駅に直結している路線なら、坪200万以下の価値ではないでしょう。個人的感想ですが。 |
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| No.31 |
まぁ物件の仕様がいいからね。坪単価とひとえにいってもね
掛けてるお金は何も土地代だけじゃないでしょ。 いろいろ調べてるみたいだけど、どっかいい物件めっかった？ |
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| No.32 |
>>28
ゴールドクレストが近くに土地を購入したのは事実、なんていい方しなくてもいまあるマンションのMRがある場所に大規模物件の計画があります。ただここと比べて駅から相当遠いし、最寄り駅は南武線の矢向です。ここと競合は起こらないでしょう。しかし5000戸は私が聞いた範囲とずいぶん違う数字ですね。本当かな？ 今の状況が変わらなければ、GCが計画している大規模マンションはおそらく平均180〜190万/坪ちょいあたりでくると思います。 |
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| No.33 |
書き込みが一気に来たようですが
入居予定組みは入居予定組みで仲良くやりましょう。 購入者皆様そうだと思いますが、SHINKA北はともかく SHINKA南の坪単価は承知の上、購入しております。 坪単価で決めるならSHINKAかもしれませんが、 イニシアには値段なりに良い部分もあります。 改正建築基準法や物価上昇により新築マンションを建てるための コストが非常に上がっていることや、消費税アップの問題、 住宅ローン減税がなくなるなどを考えて、あえて踏み切りました。 待っていてはいつ買えるかもわかりませんし・・ まだ期間もありますし、完売すると思うだけど厳しいのですかね。 マンションも大分出来てきましたし完成がたのしみです。 |
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| No.34 |
20です。書き込みが物凄い勢いで驚きましたｗ
私の場合は恥ずかしながら「坪単価」なんてあまり気にしてません。 「わが家にどんな生活環境が必要か？」という事が最重要で、 あとは自己資金と物件価格(当然内容含む)との兼ね合いでしょう。 私は何の縁か物件の近くに２年ほど住んでおりまして、 駅からの距離や生活環境が気に入っているので購入に踏み切りました。 要は「縁とタイミング」ではないですか？ 私は別に万人にこの物件を勧める気など無いですし、 わが家の条件に合ったから買ったというだけの話です。 ”正解”というのは人それぞれですから… 近くのスーパーなんて話がよく出ますが、 車を持っているのなら川崎駅まで15分もみれば十分行けますから、 ラゾーナ川崎内のスーパーなども生活の範囲に入れる事が可能ですよ。 毎朝、マンション横を車で通るので「何か変わってないかな？」と 横目で見るのが日課になっております。そこだけ信号赤になれ！とか(笑) |
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| No.35 |
22です。
現地周辺行ってきたので写真撮ってきました。 11階まで躯体打ち上がり、12階の型枠と鉄筋を組んでいる様子でした。 東・西面はタイルを張っていますね。 東面道路はかなり綺麗に整備されていました。 シンカ北街区は杭打機が動いておりまして、労災加入状況の看板？には加入期間平成20年2月6日〜平成22年7月31日(だったきがします)と書いてありました。 これってシンカ北は２年半後頃には出来上がると考えていいものなのでしょうか？ 33さん、34さん きわめて同感であります。 購入動機が非常に似ております。 34さんの言われる「縁とタイミング」については普段の生活からも感じていることなので、ちょっとびっくりしました。 マンション購入には縁に円も加わるきがします（笑）。 個人的には一般的な話として、今後計画・建設されるマンションは原材料と人件費の値上がり分を坪単価と仕様にどの様に映させるかに非常に興味があります。 坪単価があまり上げられないとすれば、仕様を落とさざるを得ないのかなぁと考えたりもします。 確かにこのマンション、周辺物件と比較しては非常に高めかもしれませんが、都区内と比べると川を越えるだけで非常に安価、仕様もまぁまぁ、駅は近く電車の利便性も満足のいく範囲、すぐそばに商業設備も出来る予定、工場・貨物列車への音の対策、シンカ北以外は隣接して高層建築物が立つ予定がない(三井の計画は距離がある）等など色々判断条件はありますが、高いけど納得感はあります。 一部の皆さんが言われるとおり単純に坪単価でみれば高いとは思いますが、坪単価だけでははかれない色々な条件がありますよね。 私も竣功時完売は難しいとは思います。 色々書きましたが、週末はオプション会ですね。 どうなることやら。。。 長文になってしまいましたすみません。 
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| No.36 |
そうですね。。。縁でしょうね。ここは独立した土地みたいだし、周りが線路だったり橋？だったり、うっかり地震で火事になっても守られてそうですね。今すぐ利便の良い環境に入れることが強みだと考えています。って言っても私は円の関係で未だ悩んでおります。購入された方、ワクワクお待ちなんでしょうね！うらやましいなぁ。
出だしが遅かったかったから間取り変更も間に合わず、お気に入り仕様にできないのがネックでもあります。近くにまたマンションできたら検討してみようかな。ともあれ、新川崎駅周辺のますますの発展を祈るばかりです。 |
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| No.37 |
17,33と書かせていただいております。
34さん、私も実際は坪単価なんかは二の次です。 いくら安くても物が良くなくて意味がありません。 自分が納得する物件に出会えるのが一番だと思います。 私にとってイニシアの物件は、バランス良く 必要なものが揃っている物件だと感じております。 例えば免震構造はなくても二重床、二重窓など、 細かい点で仕様が良く、間取りやデザインも気に入っています。 何が必要かは人にもよると思いますが・・ いろいろ考えた上で納得のいく物件だと思っています。 35さん、新しい情報ありがとうございます。 私は現地を訪れる機会が少ないので助かります。 スーパーがSHINKAに出来るまで期間はありますが、 計画が進んできているので安心しました。 オプション会も楽しみです。 36さん、新川崎いいですね。 あきらめずに良い物件見つけてください。 |
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| No.38 |
２３です。我が家も３３さん,３４さん、３５さんの皆様方と同じです。
市場の様子は多少は気にはなりますが、それより１番の優先は、仰るように ＞我が家の条件に合った でした。欲しいタイミングと縁がそれに加わった形です。 ここを選ばれた皆様とも、その過程が近いことに縁を感じ嬉しく思います。 ３５さん、情報と写真のアップをありがとうございました。 ３６さん、円のことが調整でき、ご縁ができれば嬉しいです。 週末のオプション会を楽しみにしております。 |
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| No.39 |
２０・３４です。
縁と円ですかぁ。巧いこと言いますねぇ(笑) 買ってしまった今となっては「働くモチベーションが上がった」と 無理矢理自分を納得させている毎日です。 同じ物件を買ったり検討したりしている時点で 同じような条件の方が多いんだろうなぁと再確認しました。 ここで情報交換するのも縁ですね。 ちなみに…私は現在、南武線軌道敷から１０ｍほどのアパート１階に 住んでいるんですが、電車の音など気になりません。 それまでそういう環境で生活した経験が全く無いにも関わらずです。 ですから二重サッシ、密閉度が高い(少なくともアパートよりも)、 軌道敷から１０ｍ以上離れているなどの条件であるイニシアなら あまり気にしないで良いと判断しております。 って今気付きましたが…オプション会なんてあったんですね… 参加・不参加の返事を出すのを完全に忘れてました… |
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| No.40 |
突然すみません。
オプション会は、オプション無しであれば、出なくてもいいのですよね？ |
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| No.41 |
４０さん
インテリアオプションのご希望がなければ、出られる必要はないかと思います。 我が家はエコカラット、フォロアコーテイング、照明等に興味がありますので 会場が近いこともあり、説明を伺いに行ってみようと思います。 早期割引締め切りまでまだ随分と時間があるようですので、 じっくり他と比較しつつ、揃えていけたらと思っております。 |
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| No.42 |
NO.41さんへ
ご回答ありがとうございます。もう一度送られてきた書類見直してみます。 エコカラットは、私も気にはなっていますが、少々無理を承知で購入を 決定したので、オプションは、最小限にしなくては・・・という感じです。 家の中身も良くしたいのですが、周辺住環境も良くしたいです。 お互いに住んでいる人が気持ちの良い環境が作れるようにしたいですね。 例えが浮かびませんが、他との協和ですね。 人との接触を拒む人もあれば、受け入れる人もいますので、もちろん自由 なのですが・・・ |
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| No.43 |
４０です
＞家の中身も良くしたいのですが、周辺住環境も良くしたいです。 本当にそうですね。 箱ももちろん大切ですが、住み心地を左右するのは、その中で作られるコミュニティー 皆様と互いを尊重しあい、程よい距離感がありながらも、温かいコミュニティーが作られればと願っています。 この掲示板に参加しながら、MRに通いながら、それが叶いそうな気がしています。 |
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| No.44 |
↑４３の訂正です。ごめんなさい。
４０です→４１です |
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| No.45 |
20・34・39です。
オプション会に行かれた方々、どんな様子だったんでしょうか？ 送付されていた書類を見直したら「不参加でも返信をして下さい」と 書いてあって…返信すらしてませんでした…。 我が家はオプションはあまり付けない方針でしたので 書類を放置していたのがマズかったかなと。 住環境って大事ですよね。 現在は賃貸ですし、共働きという事もあって お隣さんとの付き合いも無いに等しいですが、 マンションに入居すれば末永いお付き合いをする訳ですからね。 毎日が気持ちが良い環境をお互いが作れるように努めないといけませんね。 写真は先週撮ったものです。参考までに。 
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| No.46 |
４１です。
４５さん、写真のアップをありがとうございました。 日ごと高くなっていきますね、本当に楽しみです。 さて、オプション会ですが、行って参りました。 参加者のテーブルに各オプション担当者が来て説明してくれるという形でした。 ご存知の通り、オプション価格は自力で揃えるより高めの設定です、 入居までに揃うという利点とその価格差のせめぎ合いです。 住み始めた後でも、間に合うもの・手間の掛からないもの は自力で、という所でしょうか。 第2回インテリアオプション会が6月に開催予定だそうです。 自力で揃えるも、ネットで調べるもありですが、とりあえず基礎知識を、というのであれば きちんと説明してくださるので、まずはこちらを利用するのもありかなと思いました。 とりあえずソファーを、とそればかり探しておりましたが 参加後は、カーテンだエアコンだ表札だと、多方面に興味が拡がっています。 |
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| No.47 |
４５さん写真のＵＰありがとうございます。
４０です。皆さんオプション会に参加されて更に一層想像が膨らんだことでしょう。 私もできればその６月のに参加したいです。あとは、色々な家具屋をみたいなと 思っています。もちろん問題は、今買っても置き場が無いということです。 今は、賃貸ということで、４５さん同様に隣家とのお付き合いは皆無ですが、 ここに住むからには、皆さんとお近づきになれればと思います。 まだ気が早いのですが、是非良いマンションにしていきましょう！と思います。 |
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| No.48 |
先日営業担当に話を聞いたら順調な売れ行きとのかとでした。
まー残るのは今のご時世ならあるかもしれないが、できれば完売でいきたいですね。 |
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| No.49 |
48
「順調じゃない」なんていう営業マンorウーマン聞いたことがないよ。 |
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| No.50 |
僕はあるけど。
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| No.51 |
およそ１年で2/3埋まったなら、残り1年弱あれば売れるのでは?と思っています。
マンションが完成に近づいてきていれば、買う方も増えてくるでしょうし・・ このご時世でこれだけ売れていれば良いマンションですよ。 オプション会に参加させていただきましたが、 イニシア新川崎のスペースに多くの方が参加されていました。 家具等は見ていて楽しいですが、買うにはまだ早い気がしますね。 入居が待ち遠しいです。 |
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| No.52 |
35です。
オプション会行って来ました。 行くと色々と欲しくなりますね＾＾； 46さんの言われるとおり、金額は高いけれど入居時に全て揃っているのは魅力ですよね。 うちはキッチンの造り付け棚と床のコーティング、カーテン、ガラスフィルムがメインの検討材料となりそうです。 これらは鍵の引渡し日と入居日との兼ね合いでイニシア以外で頼むとかなりの手間を発生する可能性があるので。。。 第一期３次登録受付始まりましたね。 先日の話では７割前後が販売済みで東側はほぼ完売との事でした。 順調な売れ行きを期待したいところです。 |
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| No.53 |
ガラスフィルムは３Ｍとか、リンテックとか、帝人とか、実績あるメーカーをお勧めします。
ホールセンターで買って自分で貼ったことあるのですが、 ４年でフィルムがひび割れたように劣化して、 変質した糊を落とすのがホントたいへんでした。 南向きの出窓でした。 なお、小さなお子さんがいる家庭の場合、 遮熱効果が高いフィルムを網入りガラスや ペアガラスに貼るのは避けた方が良いです。 オモチャなどが遮熱フィルムに被ったままになると、 放熱できなくてガラスが熱割れします。 |
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| No.54 |
４５です。
オプション会情報ありがとうございます。 家具に関してはニトリやＩＫＥＡが物件から行ける範囲にありますので 入居後に少しずつ揃えていこうかなぁなんて緩く構えております。 コーティングやガラスフィルムなどが悩む点なんですが ネットで色々と検索してみた結果として 自分で何とか出来ないかな？と思っております。甘いかなぁ… そういう意味で５３さんが書き込みされているような内容は興味深いです。 まだ入居まで時間がありますので、色々と情報を集めようと思います。 ７割前後売れているという事ですか。 やはり入居してからも現地ＭＲなどでバタバタしているのも嫌ですし 出来れば「この物件が欲しくて買いました」という人達で 埋まるようなのが理想ですよねぇ。 |
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| No.55 |
４６です。
５２さん、本当に色々と欲しくなりますね。 検討材料、同じです。 ５４さん 自力でできることが沢山あるといいですね。 我が家の自力候補は、今のところバルコニータイル。これは何とかなりそうかなと思っています。 他はじっくり検討し、余分な出費が省けると嬉しいです。 ５３さんからのような情報、有りがたく思います。 ＞出来れば「この物件が欲しくて買いました」という人達で 埋まるようなのが理想ですよねぇ。 そうなりますように♪ |
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| No.56 |
こんなアングルの写真はいかがでしょうか？
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| No.57 |
いいです、すごくいいです。
バックはほぼ全面青空、初春のきれいな空、この抜け感、いいです。 後は交通広場に瑞々しい緑などきてくれると嬉しいですね。 爽やかな写真のアップをありがとうございました。 |
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| No.58 |
目の前の道路の排気ガスはみなさん気になりませんか？
うちは２Ｆを検討していたんですがイニシアマンション工事の目の前の自転車置き場で見学してたのですがどうも排気ガスが気になって。上階なら気にならないのでしょうか？ |
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| No.59 |
ここを選んだ方にお尋ねしたいのですが、価格が周辺相場にくらべて高過ぎると思いません
でした？ シンカ南が周辺相場より1割高、ここはさらに1割高を言われていますね。 しかも線路と24時間稼動工場に挟まれて、環境がいいとは言いにくい立地。 新川崎駅周辺には現状商業施設なし。 大体去年のバブル期を除けばこのあたりの適正相場は1,800千円/坪といわれています。 ここは2,300千円といわれているので、明らかに2割高。 去年までのバブルが崩壊（東証REIT指数：2600（2007/6）→1400（2008/3））して どんどん完成在庫は値引き競争、新築物件も値下げに突入しています。 シンカ北や鹿島田の三井プロジェクトもあり、このエリアは供給過剰ですので、 将来的な資産価値の急落は必至と思うのですが・・・。 |
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| No.60 |
私は上層階だから気になりませんね。
でも、もう低層階はのこってないんじゃないですか？ |
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| No.61 |
そんなこと質問する前にこんなところに出てこないで、
さっさとほかのところ決めちゃえばいいのに 同業者？？ まさかねぇ |
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| No.62 |
また、物件比較中さんの登場ですか？ｗ
REIT指数とか坪単価とか、ご教示ありがと。 高いと思うなら、他の物件を検討された方がいいよ。 |
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| No.63 |
５８です
やはり上層階なら気にならないですよね！ この前モデルルーム行ったら２Ｆにキャンセル住戸が出てたんです。 値段が当初より下がったから上の階に移動されたとからしいです。 １か月ほど前ですからもうあいてないかもしれませんね。 |
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| No.64 |
再開発は掛け声ばかりで、未だにシンカ北のスーパーも決まらない状態。
最近の景気悪化でテナント決定が遅れる可能性もありますよね。 工場・貨物・陸橋に囲まれた殺風景な立地、もともと激安期待だった人も多いことでしょう。 シンカ北の発売時期にもよると思いますが、もし販売が重なる場合は影響必至でしょう。 59さんの言うとおりなのです。 |
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| No.65 |
シンカ北はGW前から販売開始だそうです。シンカ南にもキャンセル＆中古物件が数件出て
いますが、バブル期の値付け（といっても200万円/坪程度）なので売れないようです。 イニシア新川崎のテナントもなかなか決まらないようですね。 東京の西大島の長谷工物件は、「大型商業施設併設」をうたってマンションを販売し ほとんど完売したものの、「大型商業施設」が頓挫してしまい、スッタモンダの問題に なっていますね。 西新井の再開発絡みのオリックス物件も極度の販売不振のようですし。 あまり「再開発」に期待して高値を掴むのも、リスクが高いと思います。 武蔵小杉に横須賀線が停車するようになると、川崎から東京までの所要時間も2-3分は 確実に長くなります。 |
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| No.66 |
自分が気に入ってこの物件を選んだので、なに言われても自分は気にしませんけどね！
そんなことより、どなたか周辺情報にお詳しい方いらっしゃいませんか？ 私は、他県よりこちらにやって来ますのでいろいろとお教えいただければと。 家電店やホームセンターなどおすすめのお店お願いします。 少し前にオプション会のお話が出ていましたが、No53様の情報でガラスフィルムが自分で貼れるとは考えてもいませんでした。ワックスも自分でやったほうが安く上がるんですかね？ 他の掲示板等でいろいろと討論されていたのでご意見をいただけたらと思います。 また他に自分でできるものとかあればご教示いただけたらうれしいです。 長文失礼しました。 |
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| No.67 |
批判的な書込が定期的にまとめてきますね。
このマンションを売れないように必死なようですが気にせず進めましょう。 56さん 奇麗な写真をありがとうざいます。とてもいい色が出ていると思いました。 57さんがおっしゃるようにマンションが完成して緑も増えてくるといいですね。 66さん 私も近所ではないので、あまり詳しくないのですが、 新川崎から川崎、横浜まで一駅の距離ですので、そこで何でも揃うかなと考えています。 ヨドバシやビックカメラ、東急ハンズ、ラゾーナ川崎と便利なお店がいっぱいです。 平日は通勤の面で都心に近いし、土日は川崎や横浜に出て楽しめますし とても良い場所だと思っています。 オプション会では、まずはコーティング関連を検討中です。 コーティングは自分で奇麗にできれば良いのですが、なかなか難しそうです。 |
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| No.68 |
同業者か
愉快犯でしょうね。 出現パターンもいっしょだし いってることいっしょだし。 |
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| No.69 |
63さん
あいたのは西側ですか？ 排気ガスは南面はしいていえば気になる気もしますが。。。 西側、東側は２階でもあまり気にならないきがします。 まぁ、個人差のある事思いますのでマンションの直近で鼻を利かせてみるのがいいと思いますよ。 しかし、値段が下がったので上に移動ってのも営業がそんなこと言うかなぁ。。。 公に値段が下がったと言われるのは予定価格から決定価格になった時でしょうから去年の11月頃だと思うので時間もかなりたっていますよね。 よろしければその辺の状況ももうちょっと教えてもらえればと思います。 入居予定の皆様や手付け振込み済みの皆様 度重なる割高物件＆再開発頓挫書き込みにも冷静なる反応たのもしくおもいます。 いいマンションとなるよう、今から情報交換等入居前を楽しみましょう。 |
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| No.70 |
69は52です。
59さん 私の場合は御指摘の通り単純に比較すると坪単価的には高めとは思いましたが、 価格に納得感がある、間取り、横浜にも東京にも出やすい、駅から近い等考慮して購入を、 決めました。 御指摘の通り資産価値と言う話であれば新川崎界隈に限らず日本のごく一部の地域を除いては 下落傾向にあるのは確かでしょう。 ただ、適正価格は購入者が決めるものであると考えますので実際に購入となると一般的な話はどんな買い物でも必ずしも一致するものではないと考えます。 評論家的な決まりきった話はいくらでもできるでしょう。 資産を購入と言うよりも住居を購入していますので、資産価値はあまりきにしていませんよ。 |
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| No.71 |
６９さん
６３です。 空いたのは西側ですよ〜。 その部屋はキャンセル住戸だから抽選なしで先着順と案内されました。 私は昨年のＧＷころ初めてイニシアのモデルルームに行ったんですが価格が高かったので諦めたんです。でも定期的に価格表を送付いただいていたので、今どんな感じかな？と思って再びモデルルームへ。最新の価格＆済み状況が書かれてるやつを見せてもらったときに、ここは済みになってるけどついこの前お部屋の移動をされたから空いてますと言われましたよー。 で、２Ｆの価格なら買えるかも…と思い現地に見に行ったわけです。 |
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| No.72 |
５４です。
＞５６さん 写真、綺麗に撮れてますね。 鹿島田陸橋下の新設道路から撮ってるようですが、 あの辺りはもう入れるんでしょうか？ ＞６６さん フローリングワックス、水回りのフッ素コーティング、 バルコニーのタイル(ウッドデッキ)などに関して検索しまくってますｗ 自分で材料を買って出来る範囲はやろうかな？と思ってます。 オプションだと結構な金額が掛かりますからね…。 How to的なサイトもありますので検索してみてはいかがでしょうか？ 私は以前は横浜市北部、現在は物件近辺に住んでいます。 家電は川崎にビックカメラ、ヨドバシカメラ(アウトレットもあり)、 さくらやなどが揃っておりますし、新川崎駅から１駅の横浜駅周辺にも ありますので困る事は無いと思います。 ホームセンターはラゾーナ川崎の中にユニディーが入ってます。 ダイソーやロフトも入ってますよ。東急ハンズもありますしね。 車をお持ちならば国道１号沿いにも島忠、ニトリ、ドンキホーテなどが 揃ってますよ。これに関しても横浜駅周辺にも同様に揃ってます。 これを見ても分かるように、横浜駅・川崎駅というターミナル駅に 出易いという事、私がこの物件を選んだ最大の理由です。 ＞６９さん 変に荒れなないのは入居予定の方々が 確固たる想いでおられるのが表れてますね。 |
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| No.73 |
相手すると調子に乗るだけです。
でっちあげはスルーしておきましょう。 |
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| No.74 |
73さん
だれのコメントのどの部分がでっちあげなのですか？ 正々堂々と議論しましょう。 |
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| No.75 |
【お知らせ】荒らし投稿者に対するご協力のお願い
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/ |
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| No.76 |
とあるサイトから引用
------------------------------ 2007年04月21日 坪単価230万円は高いのか安いのか イニシア新川崎 ★ 先行物件の販売が好調で人気が急上昇しているエリアは、後出しじゃんけんが有利、さらに高値の販売をもくろむことができます。現在、新川崎エリアがこれに該当、先行する名鉄不動産の『レジデンシャルスクエア（ＳＨＩＮＫＡ ＣＩＴＹ南街区）』が全411戸を完売しました。『SHINKA CITY』の坪単価は172万円〜243万円、平均208万円程度でしたが、後発のコスモイニシアの『イニシア新川崎』（総戸数281戸）については、その1割増の坪単価230万円程度が「マンションコミュニティ」サイトで噂されています。 昨年の「新川崎」駅徒歩8分の新築マンションの相場が坪単価178万円、近隣地のここ1年の地価の上昇率が3.3%、『イニシア新川崎』がより駅近の徒歩6分であることを考慮すると、坪単価188万円程度が現在の相場と試算できました。 上記試算より2割以上高くなる『イニシア新川崎』ですが、再開発エリアは、えてして将来の資産価値を先取りしたものになりがちです。新川崎の居住地域としての発展をどこまで確信するか、がポイントになりそうです。話題の『イニシア新川崎』、4月27日(金)より予約制事前案内会がスタートです。 |
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| No.77 |
坪単価の高さが引き合いに出されるようですが、イニシア検討時に、坪単価ってあまり考慮しなかったです。
一番の決め手は、その物件を買って終の棲家と考えたときに、気分が「わくわく」したことですかね。 人生でそう何度と無い大きな買い物ですから、やはり気分の高揚って大事だと思います。これだけを書くと気分だけで買ってしまった、計画性や見境のない人だと思われそうですが。。。 イニシアはほぼ一目惚れで第1希望でしたが、もちろん沢山のＭＲを見学し、価格や仕様、環境等の比較表も作り、自分の価値観ベースですが星取表で情報の管理もしました。 その中にはイニシアより価格も安くて、部分的に条件も良くて、、という物件もありました。 でも、そこに住むことへの「わくわく感」が感じられなかったんです。頭で考えることも大事ですが、自分の心の声を大事にしようと思い、イニシアに決めました。 その決断は間違ってなかったと思いますよ。掲示板にアップして頂いた写真をみながら、家具屋さんを回りながら、自分の部屋の家具等の配置を考えながら、今でもカナリわくわくしてますから。。。これはプライスレスの価値があると思っています。 物件比較中の方々も、それぞれの価値観に合致する物件と出会えるといいですね！ |
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| No.78 |
>>76さん
新川崎の相場が坪180万円とすると、シンカ南が新価格物件、坪230万円は新新価格物件ともいうべき水準ということですね？ 矢向や平間も含めた広義の新川崎エリアで完成在庫が500戸をくだらないと推測される今、坪230万円はそれでも妥当な水準と言えるのか？ その状況で400戸クラスのシンカ北の販売が始まれば、このエリアの需給バランスは一気に緩和し買い手市場になるかも。 |
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| No.79 |
Yahoo不動産の新築マンション平均坪単価ランキングを見ると、
幸区は今年2月時点で202万みたいですね。 驚きなのは中原区の265万。23区の中位区や武蔵野市を抑えて15位にランキングされてます。 どの程度あてになるのかはわかりませんが。。。 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3.... |
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| No.80 |
78さん 76です
私は実はココを購入するつもりです。 契約時期は竣工後で決算前の2-3月。 おそらく非常に高い確率で、竣工時に1-2割程度売れ残り、値引き販売されると思います。 価格は市場（＝買い手と売り手の合意）が決めるもの。今のデベの売値で完売できるワケ がありません。適正価格（＝180万円/坪）から1割程度ディスカウントされた価格を想定 しています。 |
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| No.81 |
ハセコー担当者によると、ココロコスの一件（販売途中で正式販売価格を2割下げた）
以来ハセコーも無理な値付けをやめるとのこと。イニシアが販売不振に陥っており、 バブルが崩壊したことから、シンカ北はシンカ南と同程度かやや下回る価格設定 とする方針を固めたとのこと。販売はGW前。 |
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| No.82 |
安く買うのはもちろん羨ましいのですが、自分がやりたいようにプランを選べな
くなりますよね？それで、もししたいようにしたら、その安くなった分のリフォーム代や 間取りが気に入らない・・・等と少々納得いかないことになる可能性もありますよね。 ８０さんの買い方も賢いですが、自分で選べるプランも捨てがたいですよね。 だから高くてもいいかな、と思いました。 |
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| No.83 |
71、63さん。
69です。 早速にお返事ありがとうございました。 お話によると上の階に移ったというのは確かなのだと思いますが、 結局値段が下がったから上に移ったというのは貴方の想像ということと 理解してよろしいですか？ まだ空いていて入居できるといいですね。 |
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| No.84 |
79さん
中原区が高いのは、武蔵小杉駅前のタワマンが大量にはいっているからでしょう。 川崎市幸区の新規分譲マンション平均坪単価 （単位：万円） 19年度 18年度 17年度 16年度 15年度 14年度 （平均） 202 180 161 156 163 170 172 (+12%) (+12%) (+3%) (-4%) (-4%) 過去6年間の平均が172万円なので、このあたりが「適正水準」かもしれません。 昨年・一昨年と、前年度比で+12％ということは、マンション価格トレンドが 完全に反転した現在その逆に動く可能性が高いということでしょう。 年間10％以上の下落が2-3年は続くとみていいでしょう。 今は「じっと我慢して待つ」か「完成在庫を2割程度値引きしもらいて買う」の ステージです。 |
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| No.85 |
今、散歩がてらに現場まで見に行ってきたら、
東側の道路〜マンション北側〜線路側(西)と、ぐるっと道路が出来てました♪ イニシアは島みたいな感じです。 |
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| No.86 |
>>84
2003、2004年とか景気が最悪だった頃の平均とってもね。 それに3、4年前は何にもなかったとこだったんだから、インフラがある程度整備されてきた以上 価格だけがもとの坪単価に戻るなんてまずあり得ないよ。 川崎は幸区をはじめ今でも人口が急増してる地域だし、 過度に地価が下がるなんて期待すべきじゃない。 だいたいマスコミが暴落を騒ぐ割には年10%なんて下げ方してるってどこのマンションよ？ 是非教えて下さい。 あっても都心の坪400万以上のバブリーマンションくらいでしょ。 この辺は投機目的じゃなくて居住目的の実需で買われてるから、住民が投げ売りしなきゃ 短期間でそんな価格にはならないよ。 新川崎のパークシティなんか築20以上なのに未だに中古の買い手がすぐつくし、 サウザンドシティなんかは、内輪ですぐ売れちゃうから、売り広告すらほとんど出てこない。 |
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| No.87 |
86さん
＞＞＞2003、2004年とか景気が最悪だった頃の平均とってもね。 2008年からは、サブプライムローン問題による外需急減、原料高による個人消費低迷 などにより2003年2004年とは比較にならないほどの不況・スタグフレーション入りが 確実です。 ------------------------------------ ＞＞＞だいたいマスコミが暴落を騒ぐ割には年10%なんて下げ方してるってどこのマンションよ？ 是非教えて下さい。 ハセコーのココロコス久米川は竣工を前に平均20％も公式販売価格を引き下げて話題に なりました。 ----------------------------------- ＞＞＞新川崎のパークシティなんか築20以上なのに未だに中古の買い手がすぐつくし、 ・新川崎駅徒歩5分、鹿島田駅徒歩5分の好立地 ・マンション敷地内に商業施設、銀行出張所、スポーツジムなどあり生活利便性高い ・三井のブランド ・総戸数1700戸の大型 ・鹿島田駅周辺の商業施設集積 を有するパークシティと、現状「新川崎駅から近い」というだけの物件とを比較して も意味はありません。 ------------------------------------- 高い買い物をするんだから、もっと勉強した方がいいですよ。 |
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| No.88 |
８３さん
７１です。想像じゃありません…。。 値段が下がったから上の部屋を検討できるようになりお部屋を移動したって営業の方がおっしゃってましたよ。深くは聞いてないので詳しくは分かりませんが…。 でもなんでそんなに気になるんですか？ モデルルームに電話して直接聞かれた方が詳しく教えてくれると思いますよ。 昨日また価格表が届きましたがそのお部屋はまだ空いてるみたいですね。 低層階だと２Ｆが３部屋空いてます。 |
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| No.89 |
８８です。
訂正 ２Ｆについてですが 西側で４部屋 南２部屋 で合計６部屋でした。 価格表を半分に折って片面しかみてなくて３部屋と言ったいましたが訂正しておきます。 |
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| No.90 |
88さん。
83です。 疑っているような書き込みになってすいませんでした。 私の質問に対しての71の書き込みには営業が安くなったから上に移ったとの記載がなかったものでしたのでこのような書き方になってしまいました。お詫び致します。 購入者の私にとっては売れ行きも気になるところですので。。。 ちなみに後どれくらい残っているかなど教えていただけませんか？ |
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| No.91 |
90さん
もう買ったんでしょ？ならさ、ほかのところの売れ行きなんか気にしないほうがいいよ。 それより、入居までのインテリアとかローンとかいっぱい考えることがあって、 楽しみじゃないすか！！もっともっと前向きに！！ 購入者はここが気に入って、この価格だったら払えるって思ったから買ったんでしょ。 やれ、バブル崩壊だの、売れ残りで安くなったのだのそんなちまちました考えで、買うようじゃ 人生後手後手。 こんな公の場でそれをひけらかしてる輩なんか気にすることないよ。 私たちはこの価格で幸い買える人間なのだから。 購入者の皆さん。もっと前向きに。情報共有しようじゃありませんか。 私は今インテリアで壁に添えつけのテレビ台の購入を考えていますが、 どこかいいメーカ、ブランドありませんか？ ちなみに第一候補はBoConceptで考えてます。 |
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| No.93 |
92さん
内はフィルムは業者さんに頼もうかと思っております。 今のところ1㎡あたり12000というのが最安でしたが、、、 オプション会ではどおでしたか？ |
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| No.94 |
特定の人だと思いますが、売れ残りを安く買い叩きたいらしく
大した物件の無い過去のデータを持ち出してネガキャン頑張ってますね。 ここでいくら毒吐いても買う人は買うと思いますけどね。 なんか必死すぎて気の毒です。 要は高くて買えないだけ。 それでも買える人はたくさん居るのにね。 安く買い叩いても他の住民と経済格差があるから 住んでからが惨めですよ。 ここの価格が適正で無いと思うなら買わなければ良いだけのこと。 ここよりも条件の良い（？）パークシティ新川崎の中古でも 買ったらいかがですか？ 坪単価144〜173でお買い得ですよｗ |
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| No.95 |
購入者の皆さん、「高値掴み」ご愁傷さまです。
デベの皆さん、営業ご苦労様です。 この板は「検討版」なので、購入者は「住民版」にうつっていただいて、インテリアの話など をされるといいと思います。 検討者の皆さん、ライバルデベの皆さん、この物件の長所・短所・今後の値引き見通し ・ライバル物件動向などドンドン情報交換して、ここを買うにせよ買わないにせよ、 「いい物件を安く買う」ようにしましょう。 |
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| No.96 |
９０さん
８９です。 私も言葉が足りませんでした。 すみません。 今ざっと数えてみましたが残り７０戸ちょっとでしたよ。 |
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| No.97 |
今日発表された不動産経済研究所のレポートでは、
ここの1期3次は、即日完売物件になってますね。 2008年2月の即日完売率は5.8％となってますから、今の時勢ではかなり好調な部類だったようです。 http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf |
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| No.98 |
97さん
数字をよく読みましょう。 「18戸 平均1倍 最高1倍」ですよ！！！ 全部で281戸販売しなければならないのに、1期3次でたった18戸とは。 購入確実な人にだけ販売したということでしょう。 1期1次の販売も当初予定日から数ヶ月も遅れましたよね。 このペースでは、竣工後も確実に1割以上は売れ残りますね。 GW前にはシンカ北が販売開始（しかも価格は控えめという情報）されますし。 |
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| No.99 |
それでも即日完売は全体の5.8%しかないのだから、他の物件はよほどひどいんでしょうね。
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| No.100 |
＞GW前にはシンカ北が販売開始
ですか。ということはスーパーも近くにできるということですね。 当初は本当にスーパーできるの？とか疑心暗鬼だったんですけど、 現実味おびてきましたね。 |
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| No.101 |
シンカ北のモデルルームはどこにできるのでしょうね。
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| No.102 |
■■■お知らせ■■■
住民専用掲示板を作成しました。 入居予定の方はこちらで意見交換しましょう。 よろしくお願いします。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2779/ |
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| No.103 |
96さん
90です ありがとうございます。 今後も有益な情報のやりとりが出来るといいですね。 いい住居を確保できることをお祈りいたします。 |
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| No.104 |
都心の地価下落鮮明 ２月宅地 前年比２０％減
2008年3月14日 07時11分 ここ数年、国内外の投資マネーが集まり上昇を続けていた東京都心部の地価が、住宅地を中心に下落を始めたことが分かった。米国の信用力の低い人向け住宅ローン（サブプライムローン）問題に端を発した市況の悪化を背景に、国内外の金融機関が不動産向け融資に慎重な姿勢を見せ始めたことも下落に拍車をかけている。 都心部の宅地の下落傾向が鮮明になったのは今年一月から。東日本不動産流通機構（東日本レインズ）のまとめた首都圏土地リポートによると、東京都内の土地面積百−二百平方メートルで取引が成立した宅地の一平方メートルあたり平均単価は、昨年三月の四十五万円をピークに徐々に下落。今年一月に前年同月比マイナス１３％、二月には同２０％と下落傾向が鮮明になった。 実際に売買取引が行われた場合を想定した価格を、三カ月おきに調査している野村不動産アーバンネットによると、一月一日時点で二十三区内の調査地点五十一カ所のうち、前回調査と比べ半数以上の二十八地点が「下落」し、十九地点が「横ばい」。最大の下落率となった「渋谷区神宮前四丁目」（マイナス１７％）のように、これまで上昇率が高かった地域ほど下落幅が大きいという。 一方、都心部だけでなく首都圏各地でも、不動産向け融資の減少で取引が成立しない事例が増加。在庫を抱えて損失覚悟の処分売りに走る不動産業者も多く、地価の下落傾向は首都圏全体に広がりつつある。 今月下旬には国土交通省が一月一日時点の公示地価を発表する。同地価は、今回の下落傾向が出始めた時期より少し前の実勢の評価で、こうした傾向が反映されているかが注目される。 ■『バブル崩壊よりひどい』 不動産業者ら悲鳴 東京都心部の地価下落の影響が不動産業界を直撃している。サブプライム問題への不透明感が一段と強まりつつある中、金融機関の態度がひょう変。資金不足に陥った不動産業者は悲鳴を上げている。 （花井勝規） 「年が明けたら、手のひらを返したように銀行の態度が変わった」 渋谷区内の幹線道路沿いの土地約三百平方メートルを約六億円で購入する取引を進めていた都内の不動産業者は一月中旬、本契約の直前で取引の中止に追い込まれた。大手銀行からの融資が契約直前で急きょ実行されないことが決まったためだ。 取引が成立すれば六億五千万円で開発業者に転売する段取りだった。業者は５％の手付金を地権者に支払っている上、２０％の違約金も請求される。業者は傷口をこれ以上広げないため、廃業の準備に入った。 「前回のバブル経済崩壊の時よりひどい。あの時はじわじわ影響が出てきたが、今回は一気に冷え込んだ」。東京都中央区のマンション開発会社の中堅幹部は嘆く。 同社のもとには連日のように、完成したマンションの在庫の処分売りの依頼が届く。都心から離れた郊外の物件が多い。売り出し価格の半値近いものもあるが「冷え込んだマンション市場では、駅から離れた郊外物件はリスクが高過ぎる」と敬遠する。 冷え込んでいるのは消費者の購買意欲の減退に加え、金融機関が不動産向け融資に慎重になったためだ。不動産業界団体の幹部は「年明けから異変が起きた。事業者間取引への融資は事実上凍結されている」と言い切る。 二年前からの不動産価格の急騰を支えたのは国内外の投資マネーだった。その受け皿となっていたのが不動産ファンドだが、ここへ来て世界的な不動産市況の悪化に加え、金融機関からの資金供給が滞っている。 ファンドは投資家からの出資金に加え、その数倍の資金を銀行からの借り入れに頼っている。「住宅からオフィスに重点を移した」（大手銀行幹部）など、金融機関は融資先の選別を強めている。 ファンドへの融資も同様に選別され、いったん融資が滞ると旺盛だったファンドの物件取得の動きが止まり、個人も含め不動産業界全体へ影響が広がる。今回の地価下落の裏では、こうした悪循環が始まっている。 （東京新聞） |
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| No.105 |
「バブル価格」の代表選手のようなイニシア新川崎もこのようなマーケット環境
では、完売に向けて個別に価格調整が必須となってきましたね。 救いなのは、①この物件の土地取得費用が非常に安く ②既に7割程度の購入者 からタップリと利益を得ている こと。 竣工までまだタップリと時間があるので、検討者はじっくりと様子見が出来ます。 くれぐれも、デベの言い値で契約しないようにしましょう。 |
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| No.106 |
残り７０戸ということは、すでに２００戸以上売れているんですね。
竣工までまだタップリと時間があるので、完売の可能性もありますね。 これだけ売れていると価格引下げはもう無いかな？ 売れ残りの可能性に賭けるとしても 希望の間取りが残らないかも。 悩ましいです。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
私は、この物件とＳＩＮＫＡ北街区と検討しています。
先日ハセコーの物件であるフォレシアムのＭＲに行ってきまして、担当に北街区 のことを聞いてみました。 北街区は、販売価格がかなり高騰するため、仕様を下げて販売すると聞きました。 具体的には、フローリングではなく、じゅうたん敷きにするそうです。こういった ことでコストを下げていくしかないとの事でした。 今では、イニシア購入に気持ちは大きく傾いています。 皆さん、もっとイニシアと北街区の情報をいただけますか？ |
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| No.111 |
SHINKA北街区も気になっていますが
「じゅうたん敷き」って個人的にはありえないです。 オプションでフローリングが選べると良いですが。 仕様的には イニシア＞南街区＞北街区 なんですかね。 |
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| No.112 |
シンカに住んでいるものです。イニシアに早くお店が入らないかと待ち望んでいます。私もシンカの完成まで楽しみでした。オプション会も行きました。入居時に揃っていると便利ですが皆さんおおっしゃるとおり割高なので照明などは品番などを覚えておいてネットなどで調べるとかなり安く手にいれられました。エコカラットや窓フィルムなどは頼んだほうが良いかもしれませんが。シンカ南は2009年9月完成予定みたいなのでまだ先のようです。
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| No.113 |
シンカ北街区は鉄塔がないので注目しています。
シンカ北の値段がどのくらいになるのかご存じの方いますか？ ちなみにまだ南街区をやっている頃に聞いたら、南街区の10％高くらいと言っていました。 南街区をやっていた頃は売り手市場だったが、今は違いますからねえ。 こことシンカ北が競合することになったらどうなるんでしょうね。 |
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| No.114 |
フローリングもカーペットも、最安グレード同士ならそれほど値段変わらないでしょ。
気に入らなさそうなことを言って、自社物件へ誘導しているようにしか思えない。 海外でカーペット敷きのマンションに住んでいたけど、良かったよ。 |
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| No.115 |
112さん
イニシア新川崎入居予定のものです。 オプションなどに関する情報、ありがとうございました。 先に入居されているシンカ居住の方の情報は参考になります。 何よりも友好的にしてくださることが一番うれしいです。 私もご近所同士で仲良くしていきたいと思っています。 オプションに関しては、112さんがおっしゃいますように、 備品のようなものは自分で安く揃えて、改装になるような コーティングやフィルムなどをオプションで考えようと思います。 シンカ北の完成もたのしみです。交通広場が整備され、 新川崎が住みやすい街になっていくことを望んでいます。 個人的に思うところとして、交通広場から駅へ続く上の道路へ上がる階段が 早めにできてくれるとうれしいのですが、 しばらくは交差点経由で周回していくしかないですかね。 |
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| No.116 |
SHINKAネタですみません。
「仕様を下げてじゅうたん敷き」にしたとのことですから きっとフローリングより安物なんでしょうね。。。 ただ騒音対策としては良さそうですね。 ダニとか衛生面ではイマイチですが。 北街区が販売になればオプションも含めて仕様が明らかになるでしょう。 早く売りに出さないかな〜 |
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| No.117 |
私もSHINKAです。
オプションで最も有効だったのは、部屋干し用の金具で、 こんなようなものです。 http://www.kawaguchigiken.co.jp/monohoshi/index2.html 昼間不在が多いことと、風が強く、室内に干していることが多く、 稼働率ほぼ１００％です。 横須賀線と夢見ケ崎との間は昔から風の通り道？とご近所の方に 聞きました。 特に、新川崎駅の跨線橋の上は強くって、風除ネットが張って ありますけど、ほとんど効果ないみたいですね。 再開発でどのようになるのか、楽しみというか待ち遠しいです。 |
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| No.118 |
イニシアの販売状況はどうなんでしょう？まだまだ完売は遠いのかな？
アオキの隣の空き地で工事が始まりましたね。 シンカ北のモデルルームができると聞いたんですが、 いつから販売か知ってる方いますか？ |
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| No.119 |
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| No.120 |
119さん、情報ありがとうございます。
HP更新されてましたね！ |
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| No.121 |
シンカ北のHP見ました
ここで話題に上がっていたジュータン敷きではなく、南同様フローリングのようですね 価格が気になるところです |
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| No.122 |
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| No.123 |
122さん、117です。
別に営業担当ではありませんよ。 「ご近所さん」と素性を明かして、115さんのような方へ情報提供したまでです。 「ご近所さん」では素性を明かしたことにはならないか。。 以上、蛇足でした。 |
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| No.124 |
115です
私は特にSHINKAネタでも気にしていませんよ。 どちらも良い物件ですし、現地やモデルルームを見ながら じっくり検討して気に入った物件を購入していただければと思います。 |
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| No.125 |
>122さん
121です 不快にしてしまったら申し訳ございません。 販売担当者ではありません。イニシア入居予定者です。 シンカの価格等がイニシアの販売にどれだけ影響するか気になっています。 入居まで半年以上という猶予はあるものの、やはり完売するかが気がかりです。 あとシンカに入店する店舗がどうなるかも新川崎での生活を多少は左右するので 今後もイニシア同様シンカの動向も見守っていきたいです。 |
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| No.126 |
価格が相場より高めなのは承知しているが、
通勤の便の良さが譲れない条件なので、あの交通アクセスと駅近立地は魅力的。 ヒーリングルームやゲストルームといった管理費に上乗せされる余計な施設もなく、 構造や仕様も納得のいくレベルだと感じた。 中規模商業施設がイニシア側ではなくSHINKA北側に出来るというのも個人的にはポイントが高い。 商業施設が真横というのは一見便利そうに思えるが、 朝晩の商品搬入出の車の出入りや、店舗看板の照明、臭い 店舗用の駐車場や駐輪場による人の出入りの多さ等、 完成してから初めて分かる騒音・光害のリスクが高いと予想。 利便性は享受したいが、せめて住まいには少しでも落ち着いた雰囲気を求めたいところ。 我が家では立地はほぼ同条件のSHINKA北は構造・仕様に不満があるので最初から対象外でした。 現在、価格と環境面（街並み）で、他エリアの候補物件と最終検討段階に入ってます。 ここを選ばれる方の比較検討物件は、SHINKA北とはあまりダブらないのでは？ |
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| No.127 |
私はやはり利便性＋間取りを優先します。
構造や仕様も大事なポイントですが 家族がきちんと生活できる環境でなければ意味がありません。 その点おいて今後数年先の家族構成に対応できる間取りが大事だと思い 検討しています。 新川崎は利便性は抜群です。（本数の問題はありますが・・・） 間取りに関してはシンカの方が広さの点で物件数が多いので選択肢は多そうですね。 みなさんはその辺考えられて検討されますか？ |
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| No.128 |
多分、求めるものが違うのでは？
シンカはあきらかにファミリー層にターゲットを絞っていますが、 イニシアは単身、DINKS,ファミリー、リタイアしたシニアにも対応できる バリエーションに富んだ間取りで、住む層の多様性も意識しています。 うちは子供がいないので、ファミリー中心の大規模はちょっと敬遠してしまいます。 間取りと価格重視の人もあれば、構造や管理・仕様にお金を払う人もいます。 各々が納得のできる物件を購入すればいいだけの話なので比較は不毛だと思います。 いろいろな物件を見ましたが、アクセスと全体の仕様レベルの高さ 独創的な構造デザインが気に入ってます。 おそらく立地が近いだけでイニシアとシンカを候補に上げる方が多いのだと思いますが、 資料やMRを訪れればその違いはハッキリとわかるはず。 掲示板を拝見していると、イニシア購入層はシンカを意識していませんが、 シンカを考える方はイニシアを物凄く意識しているように思えます。 お隣同士仲良くやっていければいいですね。 |
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| No.129 |
意識しているのはどっちもどっちだと思うけどな。
>>128さんがイニシアはシンカを意識していないって時点で相当シンカを意識しているように読み取れてしまいます。 イニシアの掲示板にシンカの話題が上っているのは事実だし、イニシアを検討していて他の物件を選ばない理由付けやその他の感情が芽生えるのは別にかまわないと思います。 人間だから、選んだ物件をなるべくいい方向に捉えたいし、ぎゃくに選ばなかった物件の悪い面を強調して記憶に残そうとするでしょう。 だから別に気にする必要ないと思います。それが人間だとおもいますので。 |
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| No.130 |
失礼しました。
アンカーナンバー間違えました >>126です。 商業棟と住居棟は分かれているし、商業棟は開放廊下側だから騒音の問題はあまり心配する必要は無いでしょう。また出入りするのは業者だから問題が発生しても対処しやすい。 それよりも交通広場が深夜のたまり場になる可能性を心配したほうがいいと思う。 もしバス停やタクシー乗り場が出来たら日中はそれこそアイドリングの音や排ガスが心配です。 またエンジンストップしていても、排ガスはエンジンをかけた直後が一番汚いです。 つまり一番嫌な排ガスがイニシアの目の前で出ることになるんですよね。 そういったところは目をつぶってシンカの悪いところばかり書き込むのはやはり人間なんだなと思います。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
すぐ営業とか反応する必要はありません。
交通広場に面しているのはどちらも同じです。 それにもかかわらずイニシアには関係ないかのような書き込みが不思議でした。 |
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| No.133 |
と、あるサイトのレーダーチャート
生活利便性 イニシア 35点 SHINKA 75点 工法/仕様 イニシア 65-75点 SHINKA 50点 徒歩1分の差でこの評価の差は、歩行者デッキがSHINKAへ向いているためしょうか むしろ掲載時期の違いから、再開発が見えてきたと受け取るべきでしょうか 構造は一戸一戸の間隔など外見からも違いわかります。 二重床やアウトフレーム、複層サッシなどの違いが出て来ているかと。 他の比較項目は似たりよったりでした。 レーダーチャート自体は目安みたいなもんだと思ってますが参考まで |
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| No.134 |
>>133
SHINKAの評価ですがStation Suite での評価ですか？レジデンシャルスクエアの評価ですか？ 歩行者デッキの１分程の距離の差でマイナス４０点は無いと思います。 現段階で新川崎の生活利便はいいとは言えないので、Station Suiteの商業施設建設がとても待ち遠しいです。Station Suite の入居に合わせて商業施設オープンなのでしょうか？ 先にオープンをして貰えると助かるのですが。 |
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| No.135 |
価格.comのマンションDBのですよね
イニシアは竣工時での生活利便性の評価です。 商業施設、デッキが無いんだから低くてあたりまえ。 シンカ北の場合は竣工後の評価だから当然商業施設、デッキが出来てる状態での評価でしょう。 となると、イニシアは生活利便性が大幅増大するけど、 シンカ北の工法/仕様が大幅にアップするということは当然ありえませんな。 その点も踏まえて検討すると？？ |
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| No.136 |
133です。
レーダーチャートは135さんがおっしゃるとおりマンションDB(価格com)です。 SHINKAはStation Suiteのことです。 よくみたらSHINKA Station Suiteでは、下記で5、11以外は全部チェック イニシア新川崎は8しかチェックがついていないようでした。そういうことらしい。 1.コンビニ徒歩3分以内 2.スーパー徒歩5分以内 3.複合大型商業施設徒歩5分以内 4.銀行徒歩5分以内 5.郵便局徒歩10分以内 6.内科/小児科の病院徒歩10分以内 7.役所（出張所を含む）徒歩5分以内 8.公園徒歩5分以内 9.幼稚園・保育園徒歩5分以内 10.小学校徒歩5分以内 11.中学校徒歩5分以内 12.小児科病院徒歩10分以内 |
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| No.137 |
なるほど、ではStation Suiteできたら、この時間比較だと
イニシアにもすべてチェックがはいりますね。 Station Suiteの工法/仕様が大幅にアップするということはないと思いますけど。 |
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| No.138 |
まぁ、何が良いかは人それぞれでしょう。
別に仕様工法なんてどうでもよく、 同じ値段なら少しでも広い方が良いという人もいるでしょう。 値段(坪単価)が高いというだけで、駄目と判断する人が以外と多い気がするので どうして値段が高いかということも考えた方が良いと思う次第です。 その結果SHINKAが自分に合っていると思う人はSHINKAを買えばいいわけだし イニシアが良いと思えばイニシアを買えばいいと思うのです。 |
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| No.139 |
盛り上がらないですね。
シンカ北の方がイニシアよりも高そうですね。 ホームページに載っていました。 |
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| No.140 |
この春購入組みですが順調に売れているそうですよ。
営業の方によると、このGWは、第一期販売開始早々に見に来られて価格？で迷って、 他もあれこれ見て検討した結果、再び訪問というケースも多かったとのこと。 ただ今の時期だと、すでに希望の間取りや予算内の物件が既に契約済みになって いる場合があり、悔やまれる方もいらっしゃったとか。 物件選びのタイミングって難しいですね。 うちはそもそも新川崎は考えたこともなく、たまたま第三者に勧められてMRを訪れ決めたクチです。 横須賀線沿線の地縁もなかったので、恥ずかしながら駅の存在さえも知らなかった。 うちのようなケースや早い時期に契約された方は、隣は関係なく検討して選ばれた方が多い と思いますが、今後は駆け込みで契約される方が増えるのかな？ 他の方も書いていらっしゃいますが、自分が納得できる物件を選べば良いだけのことですよ。 エリアの予備知識がなかった分、今後のマンション周辺の整備・開発、新川崎周辺の開発等 住み始めてからの変化が今からとても楽しみです。 横須賀線の武蔵小杉新駅停車により、目黒線、南北線、三田線も利用できるようになり 通勤経路の選択肢もますます増えますね。 仕様レベルの高さにも満足しており、掘り出し物を見つけた〜！と家族と喜んでいます。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
age
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| No.143 |
別に無理にageなくても（苦笑）。
たしかに販売済みの隣に比べたら割高感があったり（仕様・構造や管理を見れば 決してそんなことはないと思うのだが、評価基準は人さまざまなので）、 エリア的にも大規模マンションがガンガン建てられている川崎と武蔵小杉に比べればちとマイナー、 周辺施設の再開発もこれから（＝今は駅近のメリットのみ）…と、 派手に目をひくものはないかもしれない。 分かる人、払える人、だけが確実に購入にいたっているような。 140さん同様これからの街の発展に期待。 |
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| No.144 |
横須賀線の混雑具合はどんな感じですか？
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| No.145 |
１４４さん
何時くらいの電車の込み具合を知りたいの？ |
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| No.146 |
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| No.147 |
８時くらいは普通（？）に混んでますよ。
といっても人と人の間にすきまはある程度なので、東海道線等にくらべたら楽だと思います。 ９時くらいなら余裕で雑誌や新聞が読めますね。 何号車に乗るかにもよると思いますが。 終電もたいした混み方ではないと思いますが、 終電と終電前の電車の間隔が３０分（除く金曜）というのが不便です。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
、、、、、、、、、
１４６さん 気にしなくてもいいと思うよ |
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| No.150 |
横須賀線の混雑具合についてですが、平日、東京方面の8:00−9:00頃と
横浜方面の18:00-20:00頃の状況がわかれば幸いです。 >（横須賀線）終電と終電前の電車の間隔が３０分（除く金曜）というのが不便です。 それは…ちょっと凄いですね。メジャーな路線なのに何故なんだろう。 いちおう 東京方面から東海道線または京浜東北線 →川崎で南武線乗り換え →鹿島田下車 ルートが利用できるのはありがたいことです。 |
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| No.153 |
荒らしお疲れ様。単にのぞきたいだけのシンカの人ですかね。
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| No.154 |
たぶんシンカの人ではないですよ。
荒らしたいだけのどこかの営業かイニシアを妬んでいる人かでしょう。 ほっておけばいいです。 |
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| No.155 |
こちらは南側が駅前広場で、東側も線路で拓けていて
将来、遮る物が出来てしまうという心配が無いのが良いですね MRで日影図を見せてもらいましたが これからできるシンカ北街区および 三井のタワーマンションも考慮されていて まったく問題ありませんでしたよ |
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| No.156 |
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| No.157 |
荒らすつもりはないけれど、遮像効果のあるカーテンを閉めておかないと夜は部屋の中が見えると思いますよ。覗くつもりがなくても視界に飛び込んでくるものは見えますから。ま〜実際に住んでみれば分かる話でしょうけど。
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| No.158 |
>>157
低層階はのぞかれやすいのは、イニシアに限らずどのマンションでもあり得ることではないかな？？ 隣のマンションも夜に車で通りがかると、カーテンをしていない低層階のリビングが見るから（ベランダの縦状の柵の隙間から）、個人がプライバシー対策をすればいい話だと思います。 |
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| No.159 |
＞158さん
でしょ？ 見えるでしょ？ ここは橋の高さがある分、視界に入る階が低層階に限らず幅広いのでは。なのに荒らし呼ばわりするのはどうしてなんでしょうね。 |
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| No.160 |
イニシアとシンカの店舗が何になるかが楽しみです。
具体的に決まっていると再開発のイメージがもっとつきやすいのですが。 歩行者用のデッキがまだ未着工のようですが、いつ頃出来るかも気になるところです。 あと、駅周辺が綺麗になると、レトロな駅がより引き立ってしまうような気がします。 贅沢を言えば新川崎の駅も多少綺麗になると嬉しいのですが。 |
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| No.161 |
南側の一部が見えることは否定しませんが、それが何か？
知っていて選ぶ方もいらっしゃると思いますが。 自分が買わないなら関係ないはずなのに、くどいから荒らしといわれても仕方ない。 歩行者用デッキはシンカシティさん側に出来る予定で、 高さも今の跨線橋より低くなっています。 完成予想図↓ http://www.shinka-css.com/pop_eki/index.html ちょうど今の跨線橋が風除け兼目隠しになる感じといえばわかりやすいか。 デッキができれば、イニシア側の橋を渡る方は確実に減ることはたしか。 |
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| No.162 |
実際にマンションをいくつか現地を見て比較してきましたが
コスモスさんの物件は仕様が良いと言われており、 バルコニーの幅が2mとられて奥行があります。 そのため、他の物件に比べて外部から覗かれにくいです。 完成された他社のマンションとコスモスさんのマンションを比較すればすぐにわかりますよ。 また、橋からイニシアの方をみて確認しましたが距離があり気にならないです。 荒らしが多いようですが気にせずに。 |
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| No.163 |
151、152は削除依頼が出ていないのに削除されました。
おそらく本人がいたたまれなくなって削除したか、または ミレナリーのスレでイニシアの批判が書き込まれ削除依頼されたので これと同一人物の書き込みのため連鎖的に削除されたものと思われます。 粘着質の人がいるみたいですが、何の恨みがあるのでしょうね？ 気に入らないのなら跨線橋反対側の長谷工物件や 駅の反対側に出来る三井物件など他に行けば良いだけの話し。 まさかミレナリーのように住民反対運動が起きているのでしょうか？ |
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| No.164 |
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| No.165 |
イニシア新川崎の仕様、防音対策（二重床・二重サッシ）など色んな点が気に入り、購入を検討しています。
現在、住まいは賃貸マンションですが、上層階の生活音＋ピアノの音などで、多少ストレスを感じていますが、本物件では、学習塾・ピアノ教室・料理教室など仕事場との兼用禁止や、個人で使用するためにピアノを搬入した後に、隣接住戸または第三者に迷惑損害等を与えた場合は、自己の責任と費用負担において処理解決するといった誓約をするといった、第三者に配慮し、お互いが良い環境で暮らせるよう規約が取り決めされているようです。 ピアノ等による騒音のトラブルで色々と悩まれている方が多いようですが、 本物件の管理規約で、ピアノなどの楽器による騒音が規制されているので、 楽器等による騒音に悩まされることはないと思ってよいのでしょうか？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45864/ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45811/ |
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| No.166 |
「新聞は玄関まで配達」
「バルコニーは禁煙」 というのが気に入りました。 |
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| No.167 |
>楽器等による騒音に悩まされることはないと思ってよいのでしょうか？
売主に確認なさるのが一番だと思います。 このマンションは、スラブ厚、戸境壁、フローリングの等級、窓の仕様、各種配管の囲い等、 一般の生活音に対する配慮はかなりされている方だと思います。 それでも音の問題については実際に入居してみなければわからないものと覚悟しています。 165さんが望まれるレベルをクリアするには 最初から楽器が弾けることを謳った完全防音室が備えられたマンションか 管理規約でハッキリと楽器演奏禁止を謳ったマンションになるのではないでしょうか。 売主に確認されて、後悔しない選択をなさってください。 |
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| No.168 |
全室が南を向いている６０００万以上の角部屋、
間取りは良いのだが、ＬＤの下り天井1990ミリって、 あり得ないくらい低くない？？ |
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| No.169 |
>168
私も南角の下り天井は気になりました。 今のマンションもここほど低くはないのですが、 下り天井がＬＤに走っていて、訪ねてくる知人などは やはり「えっ！」て顔をします。 また、この物件は新川崎といえども駅近なので、ゆくゆくは 投資にと考えているなら、下り天井はマイナス要素になりますので、 よくよく注意が必要です。 仕様が良い分（特にＬＬ−４０は立派）、もったいないです。 |
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| No.170 |
↑ いまさら設計変更なんて無理でしょう。
気になるなら、検討除外した方が…。 |
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| No.171 |
そうですね。
ここで６０００万以上出せる人は、 隣の武蔵小杉の新駅徒歩２分のシティハウスも、 ここより多少狭くなりますが十分に買える購買層 ですからね。 かくいう私も両物件の比較中。 向こうは内廊下、各階ゴミ出し、 角部屋ＬＤのダイレクトウィンドウ。 こちらは好き嫌いは分かれるもののオール電化、 ＬＬ−４０等級・・共に魅力的です。 |
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| No.172 |
つーか、立地がありえなくね？ 何あの操車場？ ガガーン！ピィ〜ってありえないと思ったけど。
貨物車マニアだったら買ったかもしれんが、このガラも悪いらしいので、止めました。 |
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| No.173 |
他社スレより
ごめんなさい。失礼しました。 他社の掲示板荒らしてるのは、フォレシアムの販売員じゃなかったです。 潰れそうな、鶴見区地場業者のナ●スという会社の人間でした。 紛らわしいことしてすいません。 まぁ、ナ●スは鶴見駅前の再開発を 超高値で掴まされたり、土壌汚染まみれの 日野車体跡地を掴んでしまったり、先が見えないから、必死なんでしょうなー。 |
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| No.174 |
良いマンションと言われてる割には、まだ販売中なんですね（笑）
このご時世で、このエリアで、この価格で、投資にも向かないし、 販売してる方は大変ですね。 早く、値引いて完売したほうがいいのに |
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| No.175 |
ここ、南西角部屋だけが６０００万〜７０００万と値段が
飛び抜けているのだけど、大部分を占める他方角向きの部屋が 極端に安かったりするから、入居後の管理組合の運営とか 結構大変そう。タワーマンションの管理組合とか見てると 所得差による意思統一は相当難しいようです。 |
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| No.176 |
私いつも思うんですが 駅近駅近ってそんなに電車が好きかよっ っていう。
お子さんのテッちゃん率が高くなりそうですね。 それにしてもモデルルーム、もうだいぶ長いこと経つよなあ。 |
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| No.177 |
私は現在駅から徒歩20分の所にいます、仕事で遅くなったりした時にやはり駅近、都心近は魅力ですね。それにゆっくり飲んで帰れますし！
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| No.178 |
雨の日とかきっついしね
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| No.179 |
そうそう駅近最高です。
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| No.180 |
内廊下タイプに住む友人が、内廊下は風が通らなくて 夏が来る前から、とにかく激暑だと行っていました…
意外と盲点だと思った |
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| No.181 |
エアコンついてない内廊下はきびしいでしょ。
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| No.182 |
いえ…
自分も遊びに行ったことがあるんですが、まだ築浅の都内の物件で内廊下は冷房ついていました。 ただ、家の風通しが悪いため、自宅内で冷房をつけている季節が長いと。 今みたいな季節なら 普通は窓をあけていれば風通しよくて気持ちいいでしょ。 内廊下は そうはいかないとの話でした。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
この掲示板で「仕様が良い」と連呼されていたから期待してＭＲに行ったら、お粗末でビックリ。玄関ドアから高さが低く、下り天井や浴室の天井もかなり低い。身長１８０センチ以上ある人には相当ストレスなのでは。バルコニーの奥行きも四捨五入したら２ｍって感じで広くない。キッチンや浴室、洗面等の水周りも安っぽい。「仕様が良い＝高級感がある」という意味ではなかったらしい。ガッカリ。
もう１つ驚いたのが、駅までの徒歩ルート。跨線橋までは車道を歩いて行くか、歩道がある反対側に車道を突っ切って渡るのだそう。それがイヤならシンカ南のエントランス前まで歩いてから行くらしい。交通広場が整備されてペデストリアンデッキができるまでの間だけかもしれないが、毎日のことだけにどうかと思う。せめて横断歩道くらい作ってもらえば良いのに。またテナントは分譲とのことだが、見えても行く道がないような状況で営業する店舗があるのか疑問。 とりあえず、交通広場ができるまでは快適な暮らしは難しそう。ローン控除の恩恵に与るには年内に決めないといけないけれど…。４０００万円台後半の７０平米クラスの部屋はそれでも売れるのかな。 |
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| No.185 |
↑
でも、「新川崎・鹿島田」地域では、現段階では 一番良い仕様だと思うよ。LL-40はなかなか無いよ。 駅近のデメリットでもある防音対策も十分だと思うし。 ただ、バルコニーにスロップシンク無いのは痛い。 ただ、自分も身長が１８０センチ以上あるんで、梁と 下がり天井はどうしても気になって、日々の生活で ストレス溜まるかと思い、見送ったけど、平均身長 くらいの人なら、全然、アリじゃないかな。 小杉のパークシティは、全熱交換型空気循環（この 威力は凄いよ）や、各部屋（各棟ではなく）最大１Gbpsの ネット環境など奢っていて仕様は抜群だけど、再登録の 部屋に出ているのは高い部屋ばかりだね。 ここ、６０００万以上出せる人で、下がり天井 気にならなければ、南西角部屋は魅力的だよ。 全室南向きだし。 ちなみに、シンカシティ北から事前お誘いの電話来たけど、 仕様は南と同じのくせに、イニシアよりも坪単価は若干 高くなると言ってやがったよ。 自分は、結局別地域の物件と契約しちゃったけど、 新川崎地域で三井タワー待てないなら、ここの残り部屋 にしといたほうが良いと思う。 |
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| No.186 |
↑
全体にあやしい雰囲気。 シンカを「くさす」ことが透けて見える。 たぶん業者だ。 |
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| No.187 |
↑↑
同感、 でも確かに部屋に使われているものは全体的にシンカより上？しかし場所はシンカ側の方がかなりよさそうですね。私はシンカ北のＭＲ見て、価格を見てからですね・・・ |
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| No.188 |
↑↑↑
とはいえ、すでに部屋タイプ含めて比較検討できるほどの物件数は残っていないようです。 ご本人が満足できるところを選べばよろしいのでは。 |
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| No.189 |
本当に業者じゃないよ〜！
でも、勤務地から駅から駅３０分の 半径上で西から東まで、さまざまな物件の モデルルームを回りまくったから、目が肥えて きたのは事実。 予算的に自分が手が出せる範囲の物件で小杉・新川崎 地域に関して言えば、仕様では、 パークシティ＞イニシア＞シティハウス＞＞＞シンカ と思った。 ただ、本当にイニシアは残り少ないみたいだよ。 |
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| No.190 |
＞１８９さん
さまざまな物件を見て回られた１８９さんが決められた物件って、 どの地域物件にされたんでしょう？ どのような物件を選ばれたのか個人的に気になります！ ちなみに我が家は本気見学１件目のこの物件を直感で決めてしまいました。 非常に気に入ったのですが、 契約のときはもっと見て回らなくてよかったのかどうかと 少し不安になったりもしましたが、 今は契約してよかったと思ってます。 １８９さんのような方でもいい物件と言っていただけて、 さらに安心しました。 パークシティってそんなにいい物件だったんですね。 もっと早く物件探ししていたら、 パークシティの手に入る物件にも間に合ったのかなぁと思ってしまいましたが・・・。 契約してしまったのに、後から売りに出たシティハウスも気になってました。 ○友なのに物件価格もそんなにお高くないですよね。 でも１８９さんがイニシアの方が上だと評価くださったので、 ホッと致しました。 ちなみにその理由も知りたいです。 なぜそう思われたのでしょうか？ 武蔵小杉は資産価値的にも新川崎より魅力を感じてましたが、 我が家が探していたときには残り物件ってさほどなく、 探していた時期にちょうどマッチしたイニシアに決めました。 武蔵小杉のデメリットは道路の混雑が気になりました。 毎週末ストレスになるかもなぁと。 それでもタイミング的にイニシアよりもいい物件があったなら、 資産価値が手堅いと思える武蔵小杉を選んでいたかなぁと思っています。 |
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| No.191 |
うちはパークシティ武蔵小杉、レジデンス武蔵小杉、SHINKA他6件ほど見ましたが
イニシア新川崎に決めましたよ。 武蔵小杉は電車は便利ですが、保育園が足りていないのと 急激な人口増加にインフラが追いついていかないのではないかという 不安から避けました。あと超高層タワーは災害時が不安だったので。 比べると新川崎は適度に再開発されて良いかと思いました。 いろいろ不安はありますが後悔はしていません。 ご近所になる皆様、よろしくお願いします。 |
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| No.192 |
＞１９０さん
まずは、ご契約おめでとうございます。 住まいとの巡り合わせは、タイミングですから、 どんなに沢山のモデルルーム回っても自分にとって 良い物件と巡り会えない場合が多い中、直感でベストな 物件と出会えたことはラッキーなことですし、迷われて ない分、後で後悔することもないと思いますよ。 こちらは年内入居可能なので、住宅ローン減税の優遇も ギリギリ受けられますしね。キャッシュだったらごめんなさい！ ちなみに私は単に沢山のモデルルーム見ただけで、建築のことも 詳しいわけではない素人なのですが、他物件と比べて、ＬＬ４０ （この数値を標榜している一般マンションは本当に少ないですよ。 他にはアリュール・ゼームス坂くらいかな）は、マンションで 一番問題になる上下階の騒音問題緩和につながるだろうし、トイレ なんかもＩＮＡＸの上位機種を付けているし、長期的な管理のやり方も 非常に信頼できるものだと感じられました。 ただ、個人的には、大崎乗り換えの勤務地なので、湘南新宿ラインの 快速が（多分今後も）止まらないことが痛かったのです。そういった 意味の利便性と資産価値も鑑みると、自分としてはパークシティが 第一候補だったのですが、私も検討が遅くて抽選に外れて泣きました。 ただ、せっかくのタワーなのに相当高層階に行かないと眺望が部分的にも 阻まれるのは再開発まっただ中の小杉では致し方ないのでしょうね。 それでも、同様のタワーマンションが林立する小杉ではパークシティが 一番物件だと思います。単身なので、191さんのような視点とは、ちょっと 違いますが。 同様に、こちらも三井のタワーの内容次第ですが、再開発を経ても 眺望に影響を受けず、線路脇の騒音の懸念を二重サッシが見事にクリア していれば、新川崎では資産価値、そして何よりも快適に住まうことが できる一番物件なのではないでしょうか。あくまでも私的意見ですが。 そんな私は、何と、自分でも驚いたことに東方向・・千葉のしかも バス便物件を決めてしまいました。とにかく高い空と海と環境の良さ、 そして何よりも圧倒的に広い部屋に惹かれてしまった次第です。 現在、都心に住んでいるため、どうせなら180度環境を変えてみようと いう、ちょっと危ない好奇心も働いていたと思います。 買い物行くにも不便なんで、資産価値とかは度外視です。 とにもかくにも、 お互いに新たな住居で、より良い生活・人生を楽しめると良いですね。 私は入居まで後１ヶ月ほどなので、とにかく慌てて家具・カーテン選び などに奔走しております！ |
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| No.193 |
１９０です。
１９１さんはパークシティもご覧になられた後、 イニシアに決められたんですねぇ。 こういうのはご縁っていうのもあるかなぁと思っているので、 我が家が探していた時期と望むべき物件がマッチしていたというのもご縁だったと信じてます。 武蔵小杉、夫の部下が２年前に契約した物件に住むのをためらっているそうです。 値上がりしたので売るべきか、賃貸にだすべきかと。 理由はやはり保育園の現状だそうです。 でも新川崎も三井のタワーマンションができると同じ状態になるのではないかと今から不安です。 そうなった場合、横浜の幼稚園とかに通わせるという感じになるのかなぁとか考えています。 まぁ、幼稚園は３年間ですしね。 新川崎は適度な再開発ですかぁ。 私は欲を言えば、もう少し発展してほしいですねぇ。 三井のタワーマンション隣に商業施設がどんなテナントが入るかにもよりますが。 美味しいレストランやカフェなどもたくさんできてほしい。 横浜が近いからいいけれど、やっぱり徒歩圏に手軽でオシャレなレストランはたくさんほしいものですね。 |
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| No.194 |
ご回答ありがとうございました！
そうですか、考えを方向転換された物件に決められたのですね！ 実は我が家は戸建てを検討していたのです。 子供がまだいないため、親に反対されて一時的にマンションに住もうということになりました。 戸建てを探していた時期も一般的にみなさんが住みたいと思うような街、注目されている街ばかり検討していたのですが、 ある方の助言により夫が急に注目したのが新川崎だったのです。 私は最初、ちょっと気が乗らない街だったのですが、 よーく考えてみたら、転勤族の夫が関東のどこへ転勤になっても通えそうな穴場な駅だと気がついたのです。 地方に転勤になったとしても、賃貸としてすぐに借り手がつきそうだし、売るのも困難ではなさそうと判断しました。 考えを方向転換したことによって、なんだか運気もさらにアップするんじゃないかといったすがすがしい気持です。 １８９さんにとってもいい方向転換になったんじゃないでしょうか。 価値観は人それぞれですし、ご自分の直感と言うのは、 人生にいい影響がでてくるものだと思います。 そう自分に思い込ませて前向きに進むことによって、 さらにいいことがありそう！ 同じ住民になれなかったことは残念ですね（笑） 我が家は戸建てばかり目が行っていたため、 マンションについては本当に無学だったので、 かなりチャレンジャーな状態で契約しました。 お恥ずかしいですがＬＬ４０なんて言葉も知らなかったのです。 後から知って嬉しかったです。 住宅ローン減税にはこだわってはいませんでしたが、 嬉しい特典ですね。もちろん我が家はローン組みますよ（笑） トイレは見て回った戸建てよりもはるかによさそうでした。 ちょっと広すぎ？と思ったり。 ただ玄関をもっと広くしてほしかったなぁと私は思います。 １８９さんは入居まで残り１ヶ月となると、 現在はかなりご多忙なことでしょう。 お体をご自愛なさってくださいね。 我が家も残り半年となって、準備も本格的になりましたから、 忙しくなりそうです。 お互い新しい地でさらなる良い人生に向かって頑張りましょう。 |
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| No.195 | ||
| No.196 |
197さん
私はあなたの逆で去年からマンションしか見てまわりませんでしたが、今年に入って方向転換 して戸建て（尻手徒歩3分）を購入し入居しました。 マンションしか考えなかった理由 ・セキュリティ ・ワンフロアーの利便性 ・最新設備 ・売主が大手であること 戸建てにした理由 ・管理費・修繕積立金・駐車場代（イニシア新川崎だと合計4万円以上、さらに10年20年と 経過すると増額される）がかからない。 ・将来的な資産価値維持（物件価格の6-7割程度を占める土地代は必ず残る マンション は将来的価値を予測しづらい 30年40年経つと価値がなくなるかもしれない） ・ライフスタイルに合わせて自分の自由にリフォーム可能 ・戸建て→マンションへの住み替えの方が容易 ・価格が安い（私の購入した物件で150万円/建坪）程度 イニシア新川崎の230/坪より かなり割安 しかもランニングコストゼロ。 戸建てにせよ、マンションにせよ、立地・設備・価格を総合的に勘案して自分が納得 するものを買うのがベストですね。 |
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| No.197 |
＞１９６さん
１９０です。 「１９７さん」と冒頭にありましたが、たぶん私宛のコメントですね。 １９６さんもご満足された物件に入居されたようで、 よかったですね〜。 我が家も管理費や駐車場が無駄な気がして最初から戸建てばかり見学していて、マンションは検討外でした。 ただ先にもコメントしましたが、まだ子供がおりません。 ということは広いスペースを無駄にしてしまい、 物件は老朽化が進んだ頃にやっと子供が一人部屋が必要になることに気がつきました。 あと、現在戸建ての賃貸に住んでますが、 メンテナンス（雑草など）が大変で幼少の子を抱えては不安でした。 セキュリティの面も。 マンションか戸建てかというのも家族構成によるでしょうね。 我が家が住みたい街で戸建てだと、イニシアよりも高額になってしまうため、 イニシアにしたことによってローン予定総額がかなり減りました。 それも背伸びをしないということで気楽になりましたし、 親も安心したようです。 ただ今はイニシアに永住は決めていません。 まだ戸建てにも魅力は感じていますし、 もともと住みたかった街とは異なっていたため、 十数年後には住み替えも視野に入れています。 住めば思っていた以上に快適さを感じて、 街も予想よりもさらにいい状態で発展したのなら、 永住してもいいかなと考えています。 十数年後の住み替えまでにもっと知識を増やして、 さらにいい物件がみつかるといいな〜と、 私もいろんなトピをみている次第です。 ほんとにタイミングも大事ですし、直感も大事。 そしてなにより、自分が納得するものが買えてよかったです。 立て続けにコメントをしまくってしまい、 皆様、申し訳ありません。 いろんな方と会話を交わせてよかったです。 これからも参考にさせていただきます。 |
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| No.198 |
190&197さん 196です。
コメントありがとうございます。 私には2人子供がいるので4LDKが必須ということで、イニシア新川崎だと西向きの 角部屋しか選択肢がありませんでした。それだと53百万円程度+ランニングコスト で我が家にはかなり負担でした。一応2馬力で世帯年収13百万程度はあるのですが。 その点今の一戸建ては建坪105平米、土地65平米で約45百万円+ランニングコストゼロ ですので、セキュリティ面・3階建ての耐震性不安を差し引いても割安感がありました。 川崎駅まで10分弱（尻手駅まで徒歩3分+尻手川崎間2分+α）という利便性も購入を決断 した理由です。 今はマンションが人気ですが、『駅近』という利便性が加わると戸建てが経済的かなと 思います。セキュリティや耐震性などの不安は残りますが・・・。 |
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| No.199 |
戸建の場合、修繕積立金を自分で積み立てなければならないだけで、
ランニングコストがゼロじゃないと思いますので、お気をつけを。 自分の実家が戸建なんですが、10年ちょっと経過時に外壁とかベランダ の補修をしました。年数や修繕の程度は各宅様々でしょうけど、10年過ぎ ると補修することが多いみたいです（分譲地の戸建てで入居時期が同じ なので、周辺宅も同じ時期に修繕してました）。 戸建だと自分の判断で修繕の範囲と程度を決められるけど、マンション の場合は修繕計画で資産価値の劣化を抑えるような計画があり、計画に 沿って積み立てしてるという感じでしょうか。 戸建・マンションいずれにしても、大事に手入れして長持ちさせたい ですよね。 |
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| No.200 |
シンカキタの仕様、明らかになりましたね。
ミナミと同じで、１割アップ。二重サッシもなく、 直床、床暖オプション。 イニシアを選んだ皆さん、おめでとうございます。 |
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