イニシア新川崎 美・Revo 【２】

[入居予定さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！ その２



その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9039/

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[83: 入居予定さん]

71、63さん。

69です。

早速にお返事ありがとうございました。
お話によると上の階に移ったというのは確かなのだと思いますが、
結局値段が下がったから上に移ったというのは貴方の想像ということと
理解してよろしいですか？

まだ空いていて入居できるといいですね。

[84: 賢明な消費者]

79さん
中原区が高いのは、武蔵小杉駅前のタワマンが大量にはいっているからでしょう。

川崎市幸区の新規分譲マンション平均坪単価　（単位：万円）
19年度 　18年度 　17年度　 16年度　 15年度 　14年度 　（平均）
202　　 180　　 161　 　 156　　 163　　　170　　　 172
(+12%) (+12%) (+3%) (-4%) (-4%)

過去6年間の平均が172万円なので、このあたりが「適正水準」かもしれません。
昨年・一昨年と、前年度比で+12％ということは、マンション価格トレンドが
完全に反転した現在その逆に動く可能性が高いということでしょう。
年間10％以上の下落が2-3年は続くとみていいでしょう。

今は「じっと我慢して待つ」か「完成在庫を2割程度値引きしもらいて買う」の
ステージです。

[85: 入居予定]

今、散歩がてらに現場まで見に行ってきたら、
東側の道路〜マンション北側〜線路側(西)と、ぐるっと道路が出来てました♪
イニシアは島みたいな感じです。

[86: 匿名さん]

>>84
2003、2004年とか景気が最悪だった頃の平均とってもね。
それに3、4年前は何にもなかったとこだったんだから、インフラがある程度整備されてきた以上
価格だけがもとの坪単価に戻るなんてまずあり得ないよ。
川崎は幸区をはじめ今でも人口が急増してる地域だし、
過度に地価が下がるなんて期待すべきじゃない。
だいたいマスコミが暴落を騒ぐ割には年10%なんて下げ方してるってどこのマンションよ？
是非教えて下さい。
あっても都心の坪400万以上のバブリーマンションくらいでしょ。
この辺は投機目的じゃなくて居住目的の実需で買われてるから、住民が投げ売りしなきゃ
短期間でそんな価格にはならないよ。
新川崎のパークシティなんか築20以上なのに未だに中古の買い手がすぐつくし、
サウザンドシティなんかは、内輪ですぐ売れちゃうから、売り広告すらほとんど出てこない。

[87: マンション鑑定士]

86さん
＞＞＞2003、2004年とか景気が最悪だった頃の平均とってもね。
2008年からは、サブプライムローン問題による外需急減、原料高による個人消費低迷
などにより2003年2004年とは比較にならないほどの不況・スタグフレーション入りが
確実です。
------------------------------------
＞＞＞だいたいマスコミが暴落を騒ぐ割には年10%なんて下げ方してるってどこのマンションよ？
　　　是非教えて下さい。
ハセコーのココロコス久米川は竣工を前に平均20％も公式販売価格を引き下げて話題に
なりました。
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＞＞＞新川崎のパークシティなんか築20以上なのに未だに中古の買い手がすぐつくし、
　・新川崎駅徒歩5分、鹿島田駅徒歩5分の好立地
　・マンション敷地内に商業施設、銀行出張所、スポーツジムなどあり生活利便性高い
　・三井のブランド
　・総戸数1700戸の大型
　・鹿島田駅周辺の商業施設集積
　を有するパークシティと、現状「新川崎駅から近い」というだけの物件とを比較して
　も意味はありません。
-------------------------------------
高い買い物をするんだから、もっと勉強した方がいいですよ。

[88: 検討中]

８３さん

７１です。想像じゃありません…。。
値段が下がったから上の部屋を検討できるようになりお部屋を移動したって営業の方がおっしゃってましたよ。深くは聞いてないので詳しくは分かりませんが…。

でもなんでそんなに気になるんですか？
モデルルームに電話して直接聞かれた方が詳しく教えてくれると思いますよ。

昨日また価格表が届きましたがそのお部屋はまだ空いてるみたいですね。
低層階だと２Ｆが３部屋空いてます。

[89: 検討中]

８８です。

訂正
２Ｆについてですが
西側で４部屋
南２部屋　で合計６部屋でした。
価格表を半分に折って片面しかみてなくて３部屋と言ったいましたが訂正しておきます。

[90: 入居予定さん]

88さん。

83です。

疑っているような書き込みになってすいませんでした。
私の質問に対しての71の書き込みには営業が安くなったから上に移ったとの記載がなかったものでしたのでこのような書き方になってしまいました。お詫び致します。

購入者の私にとっては売れ行きも気になるところですので。。。

ちなみに後どれくらい残っているかなど教えていただけませんか？

[91: 入居予定さん]

90さん

もう買ったんでしょ？ならさ、ほかのところの売れ行きなんか気にしないほうがいいよ。
それより、入居までのインテリアとかローンとかいっぱい考えることがあって、
楽しみじゃないすか！！もっともっと前向きに！！

購入者はここが気に入って、この価格だったら払えるって思ったから買ったんでしょ。
やれ、バブル崩壊だの、売れ残りで安くなったのだのそんなちまちました考えで、買うようじゃ
人生後手後手。
こんな公の場でそれをひけらかしてる輩なんか気にすることないよ。
私たちはこの価格で幸い買える人間なのだから。

購入者の皆さん。もっと前向きに。情報共有しようじゃありませんか。
私は今インテリアで壁に添えつけのテレビ台の購入を考えていますが、
どこかいいメーカ、ブランドありませんか？
ちなみに第一候補はBoConceptで考えてます。

[93: 入居予定さん]

92さん

内はフィルムは業者さんに頼もうかと思っております。
今のところ1㎡あたり12000というのが最安でしたが、、、

オプション会ではどおでしたか？

[94: 匿名さん]

特定の人だと思いますが、売れ残りを安く買い叩きたいらしく
大した物件の無い過去のデータを持ち出してネガキャン頑張ってますね。
ここでいくら毒吐いても買う人は買うと思いますけどね。
なんか必死すぎて気の毒です。

要は高くて買えないだけ。
それでも買える人はたくさん居るのにね。
安く買い叩いても他の住民と経済格差があるから
住んでからが惨めですよ。

ここの価格が適正で無いと思うなら買わなければ良いだけのこと。
ここよりも条件の良い（？）パークシティ新川崎の中古でも
買ったらいかがですか？
坪単価144〜173でお買い得ですよｗ

[95: 検討者]

購入者の皆さん、「高値掴み」ご愁傷さまです。
デベの皆さん、営業ご苦労様です。
この板は「検討版」なので、購入者は「住民版」にうつっていただいて、インテリアの話など
をされるといいと思います。
検討者の皆さん、ライバルデベの皆さん、この物件の長所・短所・今後の値引き見通し
・ライバル物件動向などドンドン情報交換して、ここを買うにせよ買わないにせよ、
「いい物件を安く買う」ようにしましょう。

[96: 検討中]

９０さん

８９です。
私も言葉が足りませんでした。
すみません。

今ざっと数えてみましたが残り７０戸ちょっとでしたよ。

[97: 匿名さん]

今日発表された不動産経済研究所のレポートでは、
ここの1期3次は、即日完売物件になってますね。
2008年2月の即日完売率は5.8％となってますから、今の時勢ではかなり好調な部類だったようです。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[98: 周辺住民さん]

97さん
数字をよく読みましょう。
　　「18戸　平均1倍　最高1倍」ですよ！！！
全部で281戸販売しなければならないのに、1期3次でたった18戸とは。
購入確実な人にだけ販売したということでしょう。
1期1次の販売も当初予定日から数ヶ月も遅れましたよね。
このペースでは、竣工後も確実に1割以上は売れ残りますね。
GW前にはシンカ北が販売開始（しかも価格は控えめという情報）されますし。

[99: 匿名さん]

それでも即日完売は全体の5.8%しかないのだから、他の物件はよほどひどいんでしょうね。

[100: 物件比較中さん]

＞GW前にはシンカ北が販売開始
ですか。ということはスーパーも近くにできるということですね。
当初は本当にスーパーできるの？とか疑心暗鬼だったんですけど、
現実味おびてきましたね。

[101: サラリーマンさん]

シンカ北のモデルルームはどこにできるのでしょうね。

[102: 入居予定さん]

■■■お知らせ■■■

住民専用掲示板を作成しました。
入居予定の方はこちらで意見交換しましょう。
よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2779/

[103: 入居予定さん]

96さん

90です

ありがとうございます。

今後も有益な情報のやりとりが出来るといいですね。

いい住居を確保できることをお祈りいたします。