イニシア新川崎 美・Revo 【２】

[入居予定さん]

新川崎駅前再開発プロジェクト
地上18階建て　総戸数281戸
SHINKAに続け！ その２



その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9039/

所在地：神奈川県川崎市 幸区鹿島田字宮城野610番4他2筆（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅から徒歩6分 ※平成21年度には徒歩3分（新川崎地区地区計画（平成21年度完了予定）に基づく歩行者専用通路及び駅前広場等の整備後には徒歩3分になる予定です。専用通路から駅前広場に降りる時間は含まれません。）

[269: 匿名さん]

最後の数戸を売るのに必死だなあ。
心配しなくても、抽選に外れた人が来てくれるって。

多分。

[270: 匿名さん]

>>269
むしろ残り数戸まで行ってる時点で勝ち組だと思うのに
こんなとこで必死に工作とかしなくてもなぁ
近隣じゃ売れ残ったけど値下げ出来ずにどうすんの、ってとこばかりだし

[271: 申込予定さん]

>キャノン、富士通、ＮＥＣなどの地元企業は沿線のあちこちに勤務先があり、それらのどこに異動>になっても武蔵小杉は対応できるわけです。また新日石など地元に大きな社宅を持っていた企業も>あちこちに勤務先があって、

結局、どこにでもいるメーカー勤務サラリーマンってことですか。プッ・・(笑)
鼻高々のご様子から、どんな方々が住まわれているのかと思ったら・・・

でもやっぱり、それが小杉に似合いますね！

[272: 物件比較中さん]

↑
プッ・・(笑)

[273: 匿名さん]

>>270
いやー、268があまりにも痛くて。。。
ここは確かに頑張ったけど、SHINKA北の分譲がなければどうだったことやら。

[274: 周辺住民さん]

新川崎のマンション群はシンカも含めて、相場を無視してよく売れた方だなあと思う
何がそこまで買う人の心を引き付けたんだろうか
ずっと前から新川崎周辺に住んでる身としては、割と不思議に思う

[275: 周辺住民さん]

274さん
そればバブルというものですよ。
後になってようやく気がつく・・・・・。

[276: 匿名さん]

別の場所で、三井や住友を検討しておりました。
コスモスイニシアってマンションとしてはどうなんですか？
長谷工は聞いたことはあるのですが、批判ではなく、いろいろ教えてください。
来週ＭＲに行く予定です。

[277: 近所をよく知る人]

イニシアは何十メートルでしょうね？

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

[278: 匿名さん]

>>273
品川のシティタワーと比べる方が意味不明だと思いますが。
何が言いたいんですか？

[279: 匿名さん]

この物件が買えずにいつまでも絡んでくる○○に
シティタワーなら買えると教えてあげただけじゃないですか？

[280: 匿名さん]

>>278
港南とはいえ品川。土地の所有権さえ放棄すれば海の見えるタワー高層階90㎡が3000万円台前半で買えるということを>>267さんは伝えたいのでは。
品川は定借だから安いのでしょうが、新川崎加瀬側で貨物・工場・陸橋に囲まれたここにも同じ期待を抱いていた人は多いと思います。
その期待が裏切られ、完成前の完売が近づいている今、9月の品川抽選を待っても遅くはないとの意見は賛成です。シンカに対しても同じ思いです。

[281: 252]

>>280
267ではないけれど、解説サンクス。

ただし１点指摘したいのは「土地の所有権」について。
マンションは土地を所有したのではなく、占有空間に対し対価を払ったということ。
例えばここの場合、敷地面積5388平米に対して単純に店舗を含む戸数284で割ると
１戸あたりの土地面積は約19平米。この面積でいったい何が出来るんでしょうか。
ついでにH20年の路線価23万をかけると土地代。実勢価格はもっと高いとは思うけど。

更に参考として、「集合住宅の平均施工単価は、この1年間で坪当たり2万6000円上昇して、
2007年7月〜08年6月（08年6月期）は坪63万4000円となった」が上物代。（日経アーキテクチュア）

資産価値が上がるには、遅々として進まない新開発に期待するしかないんですよね。しかし、
三井のタワマンが立つといわれているけど、工事の看板が掲示されてから１年以上たっても動き無し。
その北にある再開発エリアから外れた、接道悪くて再建築不可そうな戸建てが密集する地域。
鹿島田駅付近を高架化するのには、あと数軒程度の立ち退きがあればよさそうなのに、動き無し。
そして不況。
あくまで一個人の意見でことさら主張する気もないので、気に入らない方は聞き流してください。

[282: 契約済みさん]

だったら投稿しなかったら？　さようなら

[283: 匿名さん]

定期借地権の物件は中古市場ではほとんど売れないらしいですよ。
だから永住するしかない、といっても50年か70年住んで資産価値ゼロで
追い出される。
それだけ住めば所有権でも資産価値はほとんどゼロでしょうが
その土地から追い出されることも無ければ、再建築も可能です。

割きりが出来るのなら定借でもOKでしょう。
土地に拘るなら戸建しかないでしょう。

[284: 匿名さん]

>>281
客観的な意見ありがとう。
あなたのような意見も重要です。

[285: 匿名さん]

そもそも、マンションの区分所有権はあってないようなものです。
自分が病気してお金がなくても、建て替えが決議されれば出て行くしかない。
本気で永住したいなら定借のほうが実は良かったりする。

そもそも築４０年のマンションなんて買いますか？
容積率が異常に低くくて、既に建て替えの見通しが立っているマンションを
投資として買うぐらいしか思いつきません。

結局、建て替え決議なんて、事実上無理なので、マンションは築３０〜４０年で
スラム化するか老人ホームのようになる運命でしょう。

これを防ぐには、マンションに対する住宅ローン借入金の上限を厳しくするように
法律で制限するしかないでしょう。

[286: 匿名さん]

ここは物件検討の掲示板です
定期借地権について意見したいんであれば、住宅コロセウム > 定期借地権VS所有権 はいかかでしょうか

[287: 匿名さん]

シティタワー外れたんですね。
ご愁傷様。

[288: 匿名さん]

285さんの意見は面白いですね。
そういう考え方も有りですよね。

今、不動産会社は運用資金の調達に大忙しですから、
早く、ドきっとするような値引きの価格改定ないですかね。
そうすれば、私もイニシアを検討できるようになるかも・・・。