エクセレントシティ恵比寿ってどうですか？

[物件比較中さん]

ガーデンプレイス近くのエクセレントシティ恵比寿について情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区恵比寿2丁目69番14～16、70番7（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩7分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
間取：Studio（1R）～2LDK
面積：23.33平米～44.34平米
売主：新日本建設　東京支店

物件URL：http://www.ex-ms.com/ebisu/
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[27: 匿名さん]

ギター侍 （波田陽区）

[28: 匿名さん]

ここのデベって立地はいいのにいつも残念な間取りしか造らない
おまけに評判は最悪

[29: 匿名さん]

じゃ、いいところを１つ語り合うスレにしてみよう

[30: 物件比較中さん]

9,17のコメントをした者です。

>21さん
リンク頂いた会社情報に関しては、自作自演のコメントが多数あり削除されていたり
根拠・証拠のない誹謗中傷コメントが多数見受けられますね。
同スレッド内でも内覧会に行かれた方は概ね満足されていたようですので、それほど心配していません。
特に三井など大手企業が新日本建設さんに建設を依頼している建物も多数あるようですし
本当にそれほど酷い企業であればそのような依頼はしないと考えます。

本スレッドでタワーマンションをおすすめされている方もいらっしゃいましたが
そもそもこの物件を選択肢に入れている方は「立地・低層マンション」を選ばれていると思います（自分も含めて）。

>No.15さん
「賃貸仕様」とはこの物件の場合どのような事を指すのでしょうか？

>No.23さん
恵比寿に新築が建つ予定との事ですが、具体的にはどの物件でしょうか？


引き続き説明会に行かれた方などのご意見、お待ちしています。

[31: 匿名さん]

説明会じゃたいした情報なんて出てこないと思います。
MRがオープンしたら実際に自分の目で見てみるのが一番ですね

このデベの物件が賃貸仕様といわれる理由がわかると思います

[32: 匿名]

火のない所に煙は立たぬ

[33: 物件比較中さん]

>No.31さん

No.30です。
先日モデルルーム、見てきました。
こちらの掲示板で人気があったので中目黒サンウッドもモデルルームを見てきたのですが
設備仕様としてはミストサウナやエコポイントなど以外に特に差異があるように見受けられませんでした。
（勿論サンウッドは天井が高いというのが売りですので、そこは高ポイントと思いますが
それは分譲・賃貸の仕様の違いではないと思いますので含みません）

この物件が賃貸仕様と思われるのはどういう点ですか？
勿論ご覧になられて発言されていると思いますので、具体的に教えて頂けると助かります。
或いは見なくともスペック的に「これは賃貸仕様だな」と思える箇所がありましたら教えて頂けると有りがたいです。

[34: 匿名さん]

個人的には外廊下は狭い、室内の天井は低い、梁は出てる、間口が狭い
サッシや扉が安っぽい、という感じましたね。

狭い土地に無理矢理戸数を稼いでる感じがしました。
間取りも好きになれません。

まぁ個人的な感想ですので33さんが気に入ったのならいいのではないでしょうか
新日本建設の評判に関しても信じる信じないは自由ですしね

[35: 物件比較中さん]

>No.34さん

有難う御座います。
とても明解で分かりやすいです！
次回モデルルームに行った時にその点を頭に入れてチェックしてみたいと思います。
（又、他のモデルルームを回ってそういった数字に表れない感覚を養ってみたいと思います）

[36: 物件比較中さん]

図面送ってもらいましたがお風呂が狭いですね！
ワンルームマンション程度で見学はやめました。

住所は良いからもう少しマシなお風呂が良かったよ、14-18サイズが欲しい

[37: 匿名]

確かにお風呂狭いと賃貸臭増しますね。
賃貸臭がするマンションにはそれなりのレベルの方が寄ってくるので、更に賃貸臭が増します。
まぁ30㎡以下の1Rがある時点で既に…（ry…

[38: 匿名さん]

ここの売主いつまで会社あるか微妙？

[39: 匿名]

確かにこのご時世デベは大手じゃないと心配

[40: 匿名さん]

会社が無いと残念

[41: 匿名さん]

間取り酷いな。３畳の部屋や洗濯機置き場の横がそのままトイレだったり
浴室やキッチンも小さすぎ

[42: 匿名さん]

＞＞４１
残念？

[43: 購入検討中さん]

私も、内装は全体的に安っぽく、特にお風呂は安っぽいうえに狭いと思いました。
トイレがタンクレスなのは良いですけど。
外観もまさに賃貸用という感じですね。
ロケーションは良いですね。

[44: 匿名]

この場所なのにこの価格帯な段階でだいたい想像つきますな。

[45: 匿名]

立地はいいのに残念物件。大手にお願いしたかった。

[46: 匿名さん]

そうですね。恵比寿でこの価格なら残念レベルの仕様でしょうね

[47: 匿名さん]

エクセレントw

[48: 匿名さん]

お値引きは有りますかね、

[49: 買いたいけど買えない人]

値引きはまだまだないと思います。

私も見に行って来ます。

[50: 匿名]

こちらの価格帯はどんな感じでしょうか？

[51: 匿名さん]

建物竣工、全部屋見れるらしいです。

[52: 匿名]

場所は良さげですね。

[53: 匿名]

売れてるんでしょうか？

[54: 匿名]

どのくらい残ってますかね

[55: 匿名]

第二期販売が1月上旬になってるけど、一期でどの位売れたのかね？

[56: 匿名]

さぁ第二期始まりますよ！

[57: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[58: 購入検討中さん]

↑　社員　うぜ～

[59: 購入検討中さん]

最寄が恵比寿駅というのは魅力なんですが仕様が・・・
であれば妥協して祐天寺の売れ残り物件を買った方がいいですかね。
ワイズメナー祐天寺やイソラ中目黒は50㎡台で5000万前後ですからね。
ワイズメナーは小規模なのとイソラは賃貸ぽいのが・・・
悩みますね。

[60: 匿名さん]

銀座三越でおせちを買う人が
包丁は１００円ローソンですか。

いろいろ突っこみどころが多いですね。>>57

[61: 匿名]

マジで長文の中の人の自作自演ウザイね(笑)

安っぽくて値段高い、値引きしても高い。

初めてマンション買う単身女性がだまされて買っちゃう感じ

ヤバい

ベランダの青色のプラ柵は酷い

外壁のペンキがすでに浮いたり剥げたりしてて施工が雑。
新築なのに…

リノベ物件かと思ったアルよ

[62: 匿名]

デカい葉書がキテマス。

[63: 匿名]

建築の下請け会社が自分で企画して分譲すれば儲かると勘違いした残念な物件。

[64: 匿名]

長文読んでゲンナリした。

[65: 匿名さん]

残数戸みたいですよ！

[66: 匿名さん]

あと3戸？

[67: 匿名はん]

川沿いは地盤が軟弱そうで不安

[68: 匿名さん]

裏がすぐ川のせいか
網戸に小さいヘンな虫がたくさん付いてキモイ

夏に蚊が大発生しなければ良いのだが　orz

[69: 匿名さん]

ベランダの洗濯物にも小虫がつくし
夜、明かりをつけっぱなしで窓を開けると
虫がたくさん入ってくる

[70: 匿名さん]

恵比寿駅から歩くと意外に遠い。
駅に近い１丁目の方にいくつも建築計画の看板が出ているのを見るとうらやましくなる。
背の高い人は梁に頭ぶつかりそうになる。
外観が周辺マンションに比べ見劣りする。
タイル貼りといっても横にタイルない。
寒い日はガラスがくもって水滴がつく。
中古になった時、売れるのか。
以上、個人的感想。

[71: 匿名]

エクセレントシティ大森に比べて割安感はないですね。

[72: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/SearchList/area/13/113/
すでに中古扱いなんですね。悲しくなります。

[73: 匿名さん]

恵比寿とはいえ高すぎるし遠すぎるし、立地は悪いし、
おまけにエクセレントシティだし。

よくぞここまで売れたものだと思います。

[74: 匿名さん]

ＣType　ベランダの横から洗濯物が丸見えか？？

[75: 匿名さん]

ＨＰの残り戸数が２戸から３戸に増えてる。
　
増える事ってあるの？？

[76: 買い換え検討中]

増える事？？

要因は大きく２つほどありますよ。

ひとつは、故意。営業的に売れてるように見せかけて、あとで増やす事はある。
つまり、売れ行きがよくないので、人気があるように見せかける事だね。
そうすれば、値引きも少ないし、早めに決めてくれるだろうからね。

もうひとつは、契約したけど、最終的に銀行ローンとかで承認が取れなかったり、
頭金とかが都合できなかったりでの、キャンセル。
最近は銀行ローンの承認がとれないケースが増えているとか・・・

今回の件は、よく分からないけどね。

営業に問い詰めても、後者で言い訳されるかもね。