クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[951: 匿名さん]

外観も素敵だし、友人を招待してもちょっと自慢できそう。

でも機械式駐車場はメンテに金がかかるし（シンカは自走式）
素敵なフローリングも将来リフォームや何かで張替えが発生したら高くつきそうだよ。
大理石の床もかっこいいけど、今の季節は冷たいし、かけたら大変。
洗面所の床も手入れが大変そうだし、クイックルでササッと拭けないよね。

検討中の者だけど、かっこいいけど金がかかりそうだね。

[952: 匿名さん]

機械式駐車場はほかの物が置けないのが良いね。
他の板をみてると自走式だと自転車止めたり、バイク止めたり必ず問題でてくるね。
住民間でギスギスするなら、自分はお金かかる方が良いかな。

[953: 匿名さん]

自走式だと住民間でギスギスするの？
むちゃくちゃな論理だな。

[954: 匿名さん]

ここは見た目以外で良いところって何があるんでしょうか？

[955: 匿名さん]

>>949
他のマンションを貶めてる場合じゃないだろ。
痛々しい。。。

[956: 匿名さん]

951さん
金がかかるかはわかりませんが概ねご指摘どおりです。住民板ふくめ過去にかかれているネガティブ要素をよくまとめられてると思いますよ。
床は快適、大理石も気持ち良いです。洗面所の床は・・・

[957: 入居済み住民さん]

>>944
上階住人の家族構成がわかりませんが騒音を感じた事は1度もないです。
建物性能が期待以下に終わるとトラブルで悲惨な事になりかねないですけど、常識を逸脱しなければそれをフォローしてくれる性能は持っていると思います。

リビングは標準で床暖房があり敷物は推奨されてませんのでこまめに下の階の人にヒアリングして音が抜けるようならしばらく床暖房をやめて何か敷くとか順次対策を取られては？
そういった事をきっちりやって行く事が大事かと。
配慮がわかれば相手側も多少音がしても我慢できるものだと思いますよ。
住民は常識のある方ばかりですし。
944さんがそれができるなら入居されても問題にはならないと思います。

うちはDINKSで2人とも子供が苦手で人一倍子供が発する騒音には敏感です。
ミレナリーを先に見たのですが、すれ違う人が皆子連れでしかも2人3人の子連れが多く、それでやめようと話したくらい。
しかしエグゼに引越して以降子供によるストレスは全く感じていませんね。

休日に廊下から大きな子供の声が聞こえた事はあります。
さすがに叫べばいかに防音性能が高くても廊下側の部屋に音は抜けます。
しかしそれが続いた事は無いです。
廊下を走り回って遊んでいる子供も見ません。
それを許し放置する親がいないということでしょう。
これは意外と得難い環境と思っています。

[958: 入居済み住民さん]

我が家の上の方はお子様がいらっしゃらないので音の響き方はよく分からないですが、結局は常識から外れない範囲なら、目くじらを立てて怒る方はいらっしゃらないと思います。
とても小さいお子さんが多いマンションなので。

以前のマンションは上階に割りと大きいお子さんがいるらしく、足音はかなり響いていました。
私はお互い様とあまり気にしなかったですが、時間帯や分かっている範囲での下階の方の状況(妊娠・出産直後や療養中など)を考慮して、ダメな時はちゃんと「ドタバタしちゃダメだよ」って教えてあげればいいんじゃないでしょうか。
「子供だから仕方ない」と放置するだけではトラブルになりかねないと思います。

一応、上の方の足音などはまったくしません。

[959: 匿名さん]

>>947
むしろ近場の物件が全て同等に見えるのであればあえてエグゼを選ばなくてもいいのでは？
エグゼのデザインは優れていると思うけど感じ方は人それぞれだし。

上平間交差点にあるIXA（だったかな？）ってマンションはなかなかセンス良くてエグゼに負けてないな〜と思った。
もう新築じゃないと思うけどまだ新しそう。

>>955
貶めている・・・でも事実自走式駐車場のミレナリー住民板は規約違反の駐車、バイク、自転車駐輪とかの話題がずーっと続いてるよ。
冷静な意見もあるけど強制移動で処分しろとか乱暴な意見もあるし検討者が見たら萎えそう。
それを見ると確かに機械式が必ずしも悪くはないなと思ったり。
車上荒らしも手を出しにくい。

[960: 匿名さん]

>>957さん

シンカも検討してたが、先にできた南の住民を見ると
ミレナリー同様子連れがほとんど、しかも所帯じみた感じが拭えず。。
外観も受け入れがたく却下。
そうですか、ここは子連れ少ないですか。でも平間じゃなあ。。

[961: 入居済み住民さん]

960さん
子連れが少ないわけではないと思います。小さいお子さん連れの方が多いです。
でも住民マナーがとても良いです。

あと大きいお子さんに関しては、マンション内で遊ぶよりも、目の前の公園に行った方が早いという環境も作用しているのかもしれません。
本当に957さんのおっしゃるとおり、マンション内で走っている子供を見たことがありません。
自転車などは居住スペースへの乗り入れ禁止なので、廊下に散乱したり、子供が乗りながら廊下を走るということもありません。(以前の所ではありました(＾＾；))
子連れ家族は多いと思いますが、とても静かで落ち着いています。

[962: 入居済み住民さん]

>>960
少ない、かどうかはわかりません。
子沢山家庭が少ないかなぁと言うなんとなくの印象程度です。
ミレナリーは子供だらけに見えたので。

[963: 匿名さん]

ミレナリーやシンカはそもそもファミリー向け。子供のいる世帯が多いのは当たり前だと思うが。。。
しかも住んでいる人を所帯じみているとはどれだけ上から目線なのか。
こんなデベの逝ってしまった安売り物件や所帯じみたマンションなど最初から検討せずに都内のタワマンにでも行けばいいのに。

[964: 匿名さん]

住民マナーが良いのはすごくラッキーなこと。
環境が人をつくる、というのはあながちウソではないと思ってるんで。
デザインもコンセプトもすごく気に入ってるんだが、
道路＝車の音が気になって断念。
南武線が通勤に便利な人にとっては、いい物件だと思う。

[965: 匿名さん]

どう見てもここもファミリー向けですよね
車の音が気になる人はおすすめできません。交通量が少ないといっても幹線ですし。
それよりも床暖房は敷物はやめたほうが良いのですか？

[966: 匿名さん]

平間でしょ・・・・・・
南武線って臭いよね。

[967: 匿名さん]

>床暖房は敷物はやめたほうが良いのですか？

点検に来た東京ガスの人はそう言ってましたね。

[968: 匿名さん]

良い香のする路線教えてください。幸せそうな通勤が待ってそうなので引っ越し検討したいです。

[969: 匿名さん]

>>968
新横浜で新幹線通勤はいかが。

[970: 匿名さん]

３階以上って残ってますか？

[971: 匿名さん]

5階、6階も残ってます。でも公園側はないと思います。

[972: 購入検討中さん]

なんで公園側って北側なのに先に売れたんですか？

[973: 匿名はん]

安いから。

[974: 匿名さん]

公園VIEWで遮るものがないし、天井が高く採光が良いのでは。日光が直接入ることはないですが明るいですよ。また道路沿いでないのでリビング、寝室側とも静かでしょうね。

[975: 購入検討中さん]

>966
>南武線って臭いよね。

電車が臭いって事ですか？
そんなことは無いと思いますが・・・・

[976: 匿名さん]

電車が臭いわけではありません。
空気を読んであげて下さい。
街の雰囲気が悪いと仰っているだけなんですよ。
平間や鹿島田、新川崎ですから、仕方がないですね。

[977: 周辺住民さん]

>街の雰囲気が悪いと仰っているだけなんですよ。
平間や鹿島田、新川崎ですから、仕方がないですね。

あなたこそ空気読んでください。
平間・鹿島田なら南武線と書かなくてもいいんじゃないですか？
南武線なら溝の口や立川も全部入りますよ。
新川崎は南武線じゃないし。

[978: 匿名さん]

>977さん

966です
976さんの言うような
街の雰囲気が悪いなんて書いたつもりないですよ。
単純ににおうと書いたつもりです。
街の匂いというか、電車の匂いというか、．．．．．．

[979: 匿名さん]

気のせいですね。
すみません。忘れてください。

街は川崎が近くていいと思います。平間は活気が少しないかなぁ

[980: 匿名さん]

平間駅の整備はいつ頃なのでしょうかね？
商店街は以外と便利ですよ

[981: 匿名さん]

平間駅よりは南武線を整備してほしい。遅すぎる、急行運転を復旧してくれればいいけど。

ちなみにホームページの間取り図はまた更新された。売り残しは結構あるみたい。営業の話はどこまで信頼できるか？

[982: 匿名さん]

空き部屋一覧を見せてもらったときに埋まっていた間取りがHPには掲載されている。
その一覧表の空部屋以外は空いていないって言ってたのになぁ嘘ですかぁ？

[983: 周辺住民さん]

>>981
「復旧」って・・・・もう少し日本語を勉強してから書き込みましょうね。

ちなみに当方南武線利用者ですが「遅すぎる」って一体何が遅すぎるんですかね？
例えば川崎から平間まで行くのに時間がかかるってことですかね？
全然そんなことないんじゃないですか？
都心に向かう路線でない割には比較的本数も多いし、仮に急行や快速が出来たとしても
それに乗るのに20分も30分も待つくらいだったら5分や7分おきにくる各駅停車に
乗った方がよっぽど早く目的地に着きますよ？
だいたい、南武線なんて最寄り駅から都心に入る路線への乗り換え駅（小杉や溝ノ口、
登戸等）までの利用がほとんどで普通は30分も40分も乗らないでしょ？
981さんは30分も40分も乗るのかもしれませんが、それだったらもっと所要時間が短くて
住むエリアで物件を探せばいいわけであって、わざわざ平間なんかに住む必要はないので
はないですか？

[984: 匿名さん]

嘘ってことはないでしょ。
空き部屋一覧表とＨＰの情報がシンクロしてないだけ。
よくあることです。
アクアリーナなんか、もっとひどく、同じ部屋がＨＰに出たり引っ込んだりしています。

[985: 匿名さん]

現地とＨＰがシンクロしないのはよくある事、として良さげな間取りを残して客を釣っていたりして
ＨＰを更新するなら正確な情報を確認するでしょ普通。

キャンセルが出たならしょうがないけどね

[986: 匿名さん]

南武線に急行が出来ても
平間や鹿島田は飛ばされるでしょう？
それに複々線じゃないんだし急行通過待ち発生で
今より不便になっちゃいますよ。
今でギリギリ及第点なのに。

現実的には夜の本数をもうちょっと増やしてほしいな。

[987: 匿名さん]

川崎→武蔵小杉→溝の口→登戸→稲田堤→府中本町あたりですかね？
確かに南武線は乗り換えが主流でしょうからあんまり使えないですね。本数増やす方に賛成です。

[988: 匿名さん]

詳しい方。この時期にこの名前の変更に何か意味はありますか？

モリモト・アセットマネジメント(株)→大和ハウス・モリモト・アセットマネジメント(株)
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/pdf/090219.pdf

[989: 物件比較中さん]

>>982 さん、

ちなみにどのタイプの部屋か、差し支えなかったら教えてもらってもいいでしょうか？
まだモデルルーム見にいってなくて、選択肢の一つに考えてるので。

よろしくお願いします。

[990: 982]

>>989 さん
こちらこそ、モデルルームに行って、今現在のHPと一覧表の違いを見てきてほしいです。
そして最新情報を教えてください

[991: 匿名さん]

ワロタｗ
990さんの勝ち

[992: 匿名]

新しい広告が入ってきました
新価格なんて書いてあるから、また値下げ？
と、思ったが変わらず
旧価格が有る限り、いつまでも新価格に笑ったｗ

[993: 匿名さん]

質問です。
倒産や民事再生申請中のマンションを購入すると
優遇金利は低く設定されるのでしょうか？
変動優遇△１．５は無理なんですよね。

[994: 入居予定さん]

993様

銀行によっては優遇を受けられます。変動だと浜銀1.65％、三井住友1.5％（いずれも全期間優遇）ＯＫでした。

[995: 匿名さん]

>>994
それって民再申請前の話でしょ？
結局、売主があいまいな状況で提携ローンは当然無いので1.0%
がいいとこでは？
まっ、勤務先と個人の債務状況、担保価値のどれを金融機関が優先してみるかだな。
総額の２０％以上の頭金で更に０．２％優遇など、提携ローンならあるけど
ここは無いから得な気がしない。

[996: 入居済み住民さん]

民事再生後の金証でしたけど、優遇1・6％です。
他の方も別の銀行でちゃんと提携優遇受けてましたよ。

[997: 入居予定さん]

994様
民再後の話ですよ。
でも銀行によっては民再中の会社の物件は全くダメってとこもありました。
おっしゃる通り銀行によって優先して見るポイントが違うみたいですね。

[998: 匿名さん]

私も民再後に金消交わしましたが1.6％優遇でしたよ。

[999: 匿名さん]

>>998
1.6%は当然、固定金利の場合ですよね？

[1000: 入居済み住民さん]

いいえ、変動です。
質問を繰り返す方はどうしても不利な条件にしたいのですね。