クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[79: 匿名さん]

南側、70平米以上だと240万円／坪言ってますよね。

マンション自体は大変気に入っており、
川近く、公園横のロケーションは良いけど。
南側の集合住宅の感じ、
と平間駅が何とも寂しい。
南武線全体の雰囲気でもあるけど
あの町は、ずっとあんな感じだろうな。

[80: 匿名さん]

＞南側、70平米以上だと240万円／坪言ってますよね。

なかなか金額教えてくれないと思ったら、そんなに高いんですか？

[81: 匿名さん]

７９さんと同意見。
ここ、内装抜群ですよね。
決めてしまおうと思ってるのですが、レスの少なさが気になります・・・
どうなんでしょう？
ここ・・・

[83: 匿名さん]

クレッセント川崎タワーに行った時、そこの営業の人が、“あそこ（エグゼ）だけは、担当したくない”と言ってましたよ。金額が高いので相当苦戦しているらしい。住宅情報誌見て、モデルルーム見に行こうと思ってたけど、私はそれで萎えちゃいました。

[84: 匿名さん]

高いよね。
後、あのモデルルームやりすぎ。
70平米くらいの部屋がないとイメージ出来ない。。。

[85: 匿名さん]

平間でこの値段はなぁ…
もっと普通でよかったのでは？
ちゃんと売れるのかな。

[86: 匿名さん]

売れないでしょ。
平間で5000万円、他行くでしょう。

[87: 匿名さん]

でも、こんな高い物件でも営業マンが、対『アク○リーナ』にだけは絶対的な自信を持ってたよ。
まぁ、アク○リーナに勝っても、あそこ程の場所はさすがにないので、何の自慢にもならないんだが・・・ｗ

[88: 匿名さん]

アクアの方は対抗意識剥き出しだよね。内容が稚拙すぎるけど。
この掲示板にずっと粘着してる。

＞モリモト物件、対応が悪いみたいですね。
＞私も他のスレ見て怖くなりました。
＞社員教育がなってないとは会社全体のイメージが悪くなります。
＞モリモトってホント人気ないよね
＞施工会社に最近不穏な動きがあるみたいですね‥
＞14
＞詳しい情報キボンヌ。
＞ここ人気ないね

これらも全部奴らでしょ。馬　鹿だよね、“水の都も仲間に入れといて”って。

[89: 匿名さん]

　“水の都も仲間に入れといて”

“水の都”って、あのバラック街のこと？　藁

[90: 匿名さん]

ここってＭＲにいる販売員は長谷工の人でしょ？

[91: 匿名さん]

ちがうよ。三井不動産レジデンシャルに名前だけ借りて、実際売るのはモリモトの販売。

[94: 匿名さん]

要望書出した人居ますか？

[96: ここは検討できないさん]

南向きは高いし、別にこのエリアで北向きは住みたくないしな〜
都心だったらまだしも・・・
どうするんだろ

[97: 匿名さん]

悩んでます。
マンションの内容は申し分なく、大変気に入っています。
だけど南武線、平間駅、駅から決して近くなく、南側の集合住宅の雰囲気が気になります。
転勤族なので貸し易さも重要です。
ここはどうですか？

[98: 匿名さん]

＞97
単純に言って、5000万超のグロスであれば、この平間での賃料相場から考えると、利回りはかなり低くなるんじゃないかな？貸そうと思えば貸せるとは思うが、高い賃料にはならないと思う。

[99: 匿名さん]

私も先日MR行ってきました。パンフ、HPで結構いい印象を受けてまして、MR見るのを楽しみにしていました。で、内装はよかったです。天井が高いのも開放感があってよかったです。また、隣接している平間公園、徒歩数分で多摩川に行けるのも気に入りました。その一方で、鹿島田駅はまあまあでしたが、平間駅はちょっと。。新川崎の駅前も見事に何にもないし。。あと、物件の南側の古いアパート郡？も気になりました。。それでいて、南側は5000万円以上。

見に行って萎えました。。
（あくまでも個人的な感想ですので。購入希望者の方々、すみません。）

[100: 匿名さん]

>99

同意。

[101: 匿名さん]

金額出ましたね。皆さんが仰ってた通り激高でしたね。

問い合わせて、他に気になったのは、将来修繕金が５倍になること。将来ローンが終わったとしても、管理費・修繕金・駐車場代などのランニングコストだけで月５〜６万もかかってしまいます。
私はそれを聞いて一番“萎えました”。

検討物件の中から外します。

[102: 匿名さん]

どこもそうじゃない？

[103: 匿名さん]

確かに萎えるます。繰り上げ返済しないと支払いが上がる一方ということだし。
うちはちょうど教育費がかさむ時期にランニングコストがかなりアップすることで、
検討から外しました。
これじゃあ賃貸の方がましだし。

[104: 匿名さん]

>101
価格出たみたいですね。
営業から電話ありました。
実際の金額は見ていないので
分かりませんが
当初より抑えたような言い方でしたよ。
それでも高いのですね。

管理費は同じようなもんでしょう。
10年毎に一括で修繕費を払うか、
平準化して払うかじゃないのかなあ。

[105: 川崎近辺制覇！！]

駅から通く目の前には２斜線の道路という立地と広さで考えてどうみても割高ですね。
あの立地では部屋が広くないと売れないでしょうね。周りの雰囲気もごみごみしてるし。
高級感だけコンセプトにして価格を上げようとしてますが、買う側も馬鹿ではないでしょう。
でもこの時期は強気なのでなかなか金額は下げなさそうですね。天井が高いのはよいかな。
アクアアリーナを含めこの手の条件のわるいマンションが今後売れ残りが多くなり
新価格という便乗値上げも減っていけばいいのですが・・・
新築一戸建ても見ていますが、悪い条件の家はどんどん値段が下がってますね

[106: 匿名さん]

ちょっと無理してたまプラを検討してみます。

[107: 購入検討中さん]

こちらは当初のプレ価格よりいくらほど下がったんですか？

[108: 物件比較中さん]

ＧＷにＭＲに行って、昨日価格帯の話を聞いてきました。
・・・で、どうですか？という話になりました。
１期ですし、いろいろ部屋選べますよ、と。
ただ、そんなにすぐには決断できないですよ、、、

みなさんはどうでしょうか？
どのくらい期間をかけて、こちらの物件を検討していらっしゃるのでしょうか？

[109: 匿名さん]

>108
１期だから色々選べる？？
わたしは１期（80戸販売/220戸）の中からしか選べませんと言われました。
最初から希望の間取りを伝え買う気を見せていたからかしら・・・
今回販売予定以外にも希望の間取りはまだまだあるのでじっくり検討した方がよさそうですね。
参考になりました。

何となくモリモトの強引な営業が見えてきました！

[110: 物件比較中さん]

私も部屋は選べるといわれました。
他と悩んでいる要因は周囲の環境ですが、
今後となりの県営住宅が無くなった後に
同じような物件が出来る可能性はあるのでしょうか。
それとも単独で“ラグジュアリー”？

[111: 匿名さん]

私も109さんと同様のことを言われました。
しかもメニュープランももう選べないと。。。
ちなみに南西向きの３〜４階で検討中です。
この物件それが売りだと思ってたのに！！！

[112: 物件比較中さん]

>109

私が言われたのは、1期の場合で抽選で外れた人には他のお部屋を案内します。ということでした。
ということは、誰かと希望の間取りがかぶっても、別のお部屋に案内してくれるんだ。
抽選で外れても買えそう？と、聞いていて思いました。
そのため、１期で早めに希望の間取りを考えた方がよいのかしら？
と思いました。
でも、決断力がなく先週の今週なので、来週行くかどうか。。。

ちなみに付近の県営の話を聞いてみました。
モリモトさんも市に問い合わせたところ、５年後ぐらいに建替えの予定を計画している
ということでした。あくまで計画らしいですが。
ちなみに本物件も元は県営だったんですね。

周辺の県営が１０年後ぐらいに建替えして、同じような物件ができ
住宅街としての価値上がらないかしら。。。

[113: 匿名さん]

↑　“平間”だからね〜・・・あまり資産価値とかそういうものは望まない方がいいと思うけど。
ここ、金額が高い上に、修繕積立金の額が将来は毎月５倍って・・やはり全戸機械式駐車場だからですか？幹線道路沿いだし、あまり良い点を見出しにくい。

[114: 匿名さん]

>113

修繕積立金の話、将来５倍って
いつごろからあがるんですか？

[115: 匿名さん]

当初の価格より１００〜２００くらいは下がってっました。
立地が思っていたほど良くなく（とくに静かとか周りが綺麗って訳でもない）利便性もいまひとつなので、割高に感じます。ちょっと安いと思えば、駐車場がかぶるとか、前が歩道橋とか。角部屋の２階は公園側でもバルコニー丸見えで、エントランスから入ってくる人にも目につくし・・。
結局都内のもっとお得な物件を購入しました。

[116: 物件比較中さん]

>113さん

全戸機械式駐車場も値段に反映されるているのでしょうか・・・。
我が家は車は使わないので、あまりメリットがないのです。
車を所有している方には100％駐車場確保だし、いいとこなんですね。

我が家(夫婦２人暮らし）で考えたメリット

・商店街にそこそこ近い
・駅にそこそこ近い
・窓が大きく開放感がある
・パンと紅茶が安く食べれる
・そこで仕事もできるかも
・小学校が側なので、付近に変な店ができにくい？

子供がいたら、
・学校が近い
・公園で遊ばせることが可能　　が追加されるんでしょうね。

デメリットは
・駅から微妙な遠さ
・公園付近を夜歩いても大丈夫か？
・周辺の県営の古さが気になる
　（立替後の日照など）
・日照時間で選ぶと南、南西しか選べなくなってしまう。
・南部沿線道路が目の前すぎる

私はざっとこんな（↑）ところです。

みなさんがこの建物の検討にあたり、メリット、デメリットと思えるところを
教えてください。

[117: 匿名さん]

今日から登録受付とかいってたから、様子だけ見に行きましたけど、予想通りさっぱりでしたね。
この場所でこの価格ははっきり言って、需要とミスマッチでしょ！

[118: 匿名さん]

値段下がったんですね！最初、南側5000万以上と聞いただけで即却下でしたが、4610万〜と聞くとちょっとグラっときますね。。

[119: 匿名さん]

チャレンジャーだね。

[120: 匿名さん]

現在北向きを検討しておりますが、実際のところどうなんでしょう。
買いなのでしょうか。確かに内装は良くて気に入ってはいるのですが、
北向きの眺望・資産価値というとかなり不安になります。

[121: 匿名さん]

資産価値が気になるのなら、北向きという選択肢はないのでは？　「最寄の平間から徒歩10分、南部沿線道路の脇、県営住宅に隣接、北向きの部屋」という中古物件を客観的に見たときに、いくらなら買いますか？　内装の良さで金額をカバーできるようには思えませんけど。

[122: 匿名さん]

同じクレッセントなら川崎駅前タワーの方が資産価値も落ちにくいです。

[123: 匿名さん]

北向きは中古になると売りにくいんだよ。
見に来る買い手自体少ないし。

[124: 匿名さん]

内装は変更できるけど、
立地はどうにもならないからな。