クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[759: 匿名さん]

確かに夜は暗いですね
遅くなったときは小杉や新川崎からタクシーとかが便利ですかね？
隣の県営住宅は一部が今年か来年、南武沿線道路沿いも恐らく5年以内には立て替えられるそうです。恐らく5階〜6階建てで間違いなくセットバックするので建物間の距離は広がるようです
平間中・・・たしかに昔は・・・ですが、それを言うならタワーが建ちまくっている小杉周辺の今井中や西中原中、元住吉の井田中など昔新聞を騒がせた公立はわんさか
最近はどうなんでしょうね？
でも東横線はじめ東急沿線や横浜周辺には有名市立中高も多いので教育熱心な家庭には選択肢が多くてよいかも知れませんね

[760: 匿名さん]

近隣が悪いことを気にしている検討者がいますが
ご自分の目で確かめたら良いと思います。

[761: 匿名さん]

向かいのコンビニはお酒とタバコ売ってますよ。

[762: 匿名さん]

新川崎駅にもう少し近ければ買いだったのですが。

最寄駅りは平間、でも新川崎？


物件名って何か制約ってあるのですか？

[763: 匿名さん]

南武線に歩くなら武蔵小杉までバスって選択肢はあるのでしょうか？
近くに市バスのターミナルがありますし、南武沿線道路はあまり渋滞がないから意外とバス停から１０分くらいでついちゃうなんてことは？
朝の状況が分からないのでなんとも言えませんが、武蔵小杉にも川崎にも敢えてバスが便利そう

[764: 入居済み住民さん]

バスは地味だけど便利だよ。
電車も使えてバスが使いやすいのは良い。
いろんな所から上平間のターミナル（徒歩3分）に帰ってこられるし。
特に川崎で買い物して荷物が多い時なんかは断然バス。

小杉行きは昼間しか使ったこと無い。
エグゼの周りが通勤時間帯に渋滞することはないけど小杉の近くはわからないな。
目の前に平間小のバス停があるから利用は特に楽。

[765: 匿名さん]

ターミナルじゃなく営業所プラス車庫ですね。
小杉ならともかく、川崎だと20分以上掛かるんじゃ。。おまけに路線が複雑、かなり遠回りなのもある。
暇な時ならともかく、通勤時にはとても。。

[766: 入居済み住民]

765さん

一度川崎から夕方にバスを使って帰ってきましたけど、思った以上に早かったですよ。私もバスだし、各停留所に停まるから２０分位かなって思ってたんですけど。
その時は１５分掛かってなかったです。
駅までの徒歩を考えたら、目の前のバス停まで３分と掛からないし、私はアリだなって思いましたよ。

[767: 766]

あ、ちなみに名前に新川崎と付くのはこの当たりでは結構当たり前。クレッセント近くの別のマンションも名前に新川崎付いてるし、鹿島田駅前のマルエツの上もマンション名に新川崎付いてます。
何故かは分からないけど。

[768: 匿名さん]

みなさんご丁寧にありがとうございます。
ちなみに昼は武蔵小杉や川崎までどれくらいでしょうか？

[769: 入居済み住民さん]

通勤の場合基本は徒歩→電車でしょう。
フレックスでもない限り遅刻できないから確実性が求められる。
その点でちゃんと常識的な距離で電車が使えるのはいい事。

楽をしたい時にバスは便利ですよ、っていう話かな。
嫁は新川崎利用で東京方面に通勤してる。

自分はフレックスなのでバスを使って武蔵小杉→東横線のルートで通勤。
武蔵小杉で南武線の駅を越えるので少し歩くけどエスカレーターもあるし平間に歩くより楽。
平間駅に歩くのも大した距離じゃないけど。

川崎で京急とか小杉で東急みたいなJRを使わないなら金額的な負担増も小さい。

[770: 近所をよく知る人]

周辺は気になるでしょ。この物件の客層に対して周辺住民が貧乏過ぎるもん。

[771: 匿名さん]

>770
うっ！
それを言っちゃおしまいよ〜

[772: 匿名さん]

そうだなぁ、子供のお友達まで生活レベルが似てないと嫌って人にはお勧めしないね。
治安が悪いと言う事もないと思うけど。
周辺住民と生活格差はありそう。
それを気にする人は港北NTにでも行くといいんじゃないだろうか。

[773: 匿名さん]

昼と夜とで自分の目で確かめるのが一番でしょ。
でも夜は車からがお勧めね。

[774: 匿名さん]

南武線沿線住民は所得が低い、というのが不動産業界の常識です。
だからゴクレ、ナイス、長谷工のマンションだらけです。
ミニバブルで勘違いしたデベが、モリモトや明豊エンタープライズなのでしょう。

[775: 匿名さん]

だから新川崎なんだって

[776: 購入検討中さん]

所得が低いとか、くだらない・・・
そんなこと考えてる人ばかりじゃないよ。
都合いいところを購入するだけで、
周りがどうとか、気にしてることが貧乏くさい。

[777: 入居済み住民さん]

私はもともと通勤は自転車で新川崎、雨がふったら川崎駅までバスと考えてました。
実際入居してみて、新川崎までは坂もほとんどなくて自転車でも快適ですし、
雨がふったらやっぱりバスが便利です。
来年武蔵小杉の駅が完成すればそっちに出る方が時間も短くて、
路線もかわらないので、もっとバスが便利になりそうです。
私はこの立地で駅前より安いなら満足です。

でも先日夜中にバイクがうるさかったですね。
こんなことは初めてだったのでちょっとびっくりしました。

[778: 匿名さん]

なんで港北ニュータウンのレベルが高いのかもわからないし、南武線が低いのかがわからない。そもそも根拠がないし。人のことを簡単に貧乏とかレベルが低いとかいえる人間のレベルのほうが問題だよね。子供の教育をきにしてるような意見もあったけどそれ以前に躾をする親に問題があるのだからねぇ。

[779: 匿名さん]

根拠は挙げられなくても誰が見ても真実ということもある。
いくら躾をほどこしても、外でだいなしにされてはやはり困る。
気に入ったから買う、ではなく、その後の生活も考えて判断しないと。

[780: 匿名さん]

実際に子育てしている人にとって問題は現実で理想とは別。
まぁ俺は子供作らないので家を選ぶにあたって教育はあまり関係ないんだけど。

港北はニュータウンだから住民の質がどちらかと言うと均一。
サラリーマン家庭が多くて教育に力を入れる事をごく当たり前と考える家庭の割合が多い。
自分の出身地は千葉なんだけどメッセの近辺、埋立地がそういう地域だった。
学校の平均点ははっきり違ったよ。

[781: 匿名さん]

学力と生活レベルで人格って決まっちゃうんですか？
私の家は祖母が寝たきりだったのでその介護にお金がかかり、小さい頃は生活保護受けてました。贅沢は出来ないものの、苦労してる両親や祖父母をみて育ったうちの兄弟は皆優しいですよ。友達も多いです。
裕福でも、それ故にわがままな子もいますよね。
結局は親の躾や生活態度なんじゃないでしょうか。
「外で台無し」←まずこれが一番の問題だと思います。結局自分の躾の未熟さを人のせいにしてるだけだと思います。良い悪いをちゃんと教えられる親であれば、子供はちゃんと育ちます。教えられないから周りに流されちゃう子になっちゃうんだです。
私は生活レベルや学力で人間価値が決まるとは思いませんし、躾はあくまで親の責任と思って子供を育ててます。

[782: 匿名さん]

レベル気にするなら、公立の学校行かないで私立行きなよ。

[783: 買い換え検討中]

>776

に1票！

ほんと他人の財布が気になるやつって
気が知れない。
こ〜ゆうやつって
大抵専業○○。
すべてに対して依存型だな。

[784: 入居済み住民さん]

絶対意見は割れるから無駄。

俺自身は子供は放り込まれた環境なりにちゃんと育つと思ってるんだけど、限度はあると思う。
ただ教育方針は自分の育ってきた環境によって変わるから限度の基準値が違う親も存在する。
責任取るのは育ててる本人なんだし文句をつけても責任取れないから無意味。

だから気にする人には本人が望む正しい情報を与えてあげればいいでしょ。
買って失敗したと感じる人が少ない方が互いに幸せなんだし。
最終的に何か引っかかれば買わないよ。

周りを見れば綺麗に整った住宅街じゃないのはわかるよね？それは事実。
ただ住民である俺はエグゼの住民が周りに比べてレベルが高いとか全然思わない。

[785: 近所をよく知る人]

エグゼの住民さん周りと比べてレベル高くないんだ。。そうかなあ。。エグゼなのに。

[786: 入居済み住民さん]

もし住民が

エグゼを買ったから俺ってエグゼクティヴ！

って考えてたら相当にレベル高いと思いますｗ・・・ある意味。

[787: 匿名さん]

上平間の周りがどうとかいうなら武蔵小杉含む南武線沿線や東横線(元住吉、日吉や綱島など横浜までずっと)の東側も同じような住宅が続いてるじゃん。西側は高台が多いし東急の分譲地が多いから雰囲気たしかに違うけど。だから平間がどうとは思わない。公立中学の雰囲気だってそんなに変わらないよ。目黒や大田区の公立だって昔から悪い噂の学校も多いし。まわりを気にするなら学習院でもいったらいいのに。わたしは中原区から慶應普通部に通ってましたが、慶應だって両親が敬遠するようないろんな家庭がいましたよ。外部環境に過大な期待や責任を負わせるのは教育ではないと思います。いまでも付き合いがある学友たちはみんな家庭が厳しい躾をしてたんだと思います。超がつく金持ちなんてわずかだったし。

[788: 匿名さん]

そりゃ、超は少ないでしょうね・・・
◯ ◯でも、やはり中の上か、上の下が主流なんでしょうね・・・
もうよくわかりませ〜ん・・・
おまけでいえば、東大では年収400万以下の家庭の場合、授業料免除になるそうです。医学系ならお得度が高いですよ〜
慶應もなんかあったかな？

[789: 匿名さん]

日吉は良く知ってるが自分は街並が平間と同じなんて思った事無いぞ。

西側は高台が多くて東急の分譲地が多いから雰囲気が違うって自分で言っておきながら平間がどうとは思わないって・・・そりゃあなたはそう思うかも知れん。
同じ感覚じゃない人がいても不思議じゃないだろ・・・

雰囲気の違いがタダだと思ってるとしたら勉強足りないとしか。
だから東急沿線と価格が違うんだよ。
ホントに慶応出たのか？

[790: 匿名さん]

あーもー、うるさい。
あなたの言ってることも良く分からない。
787さんは、「別に平間に限ったことじゃなくて東急沿いにもあるよね」てことを言いたいだけでしょ。
価値観の違う人がいるって分ってんなら、まずは自分が受け入れたらいいじゃん。否定ばっかしてさ。矛盾してるよ。
そういうのを自分勝手って言うの！

[791: 匿名さん]

〉787へ
ちゃんと読めよ
西側が違っていう前に東横線の東側はずっとと書いてあるだろ？意見をもらうことはありがたいが、書くなら文章は一度じゃなく何回か読んでから書いてね。呼んでからすぐと、しばらく時間をおいて改めて読んでからとは受け取り方も変わるし。そんなんで大事な仕事してたら怒られちゃうでしょ。
それにあなたの言ってる日吉はどこ？西口駅前のイメージでしょ？

[792: 匿名さん]

収拾つかないからもうやめてくれ。
ここ日吉じゃないし。

住民板によれば残り11戸ってことらしいから検討者がいてもそろそろ希望の階数と間取りが無いんじゃないかね？
価格が安かった平間公園側の北向きは電気がついてる部屋多いからほとんど残ってないと思われる。
南西向き1Fとかが多めに残ってそう。
最近MR行って残住戸がどこか教えてもらった人いる？

最後は205、206の事務所もあるし更に値引いて完売か？
未使用住戸じゃなくていい人には狙い目かもしれない。

[793: 匿名さん]

俺は205か206を狙ってます。
絶対買うぜ！

[794: 購入検討中さん]

205と206はすでに売れてる？というか予約済みみたいな話を聞きましたが・・・

[795: 匿名さん]

夜に電気の付き具合を確認しに行きましたがE棟は電気付いてない部屋がちらほら（１Fは特に）ありますね
やっぱり県営住宅の影響ですかね？

[796: 購入検討中さん]

住人の方が見ていたら
この物件のイマイチに感じる所があったら教えてください。
外観も素敵だし、設備も十分だし、良いところはもういいので。


例えば、
通りに面した部屋だけどやっぱり音がうるさい、とか
平間公園の浮浪者が気になる、とか
購入前にわかっていた事、どの物件にも言える事、なんでもいいです。
マイナス評価でどんな事があるのか事前に知っておきたいです。


昨年ですが、平間公園に面している部屋はすべて完売と聞きました。
表札が無かったりカーテンの無い部屋とか多いような気がします。
でも営業は残り部屋は少ないと言っていましたけどねぇ

[797: 匿名さん]

なんだか、品の無いチラシが入ってましたね…。

[798: 周辺住民さん]

外から見るとカーテンが無かったりする、生活反応の無い部屋が多いね。
もちろん、売却済みで単に住んでないだけかもしれないけどさ。
夜はタムロしてる、にーちゃんもいるけど、近くに交番があるから安心だね。

[799: 近所の新築マンションの住人]

>カーテンが無かったりする、生活反応の無い部屋が多いね。

予算が足りなくなって、まだ部屋の数の半分しかカーテンが吊れていません（泣）

[800: 匿名さん]

カーテン買う金ないんかぁ
お〜〜〜
かわうそうに
よしよし

寒くて暖房費がかかるのぉ〜

[801: 匿名さん]

>なんだか、品の無いチラシが入ってましたね…。

それって、マンションに投函されたピンクチラシのことですか？
それとも、このマンションの値引きチラシですか？

[802: 匿名さん]

たぶん値引きチラシのことでしょう。
この人、モリモトのスレでも同じネタふってましたから。

797=モリモトスレの119さんですね。

[803: 匿名さん]

昨日、営業の方にきいたところによると、残りは一桁になったようです。昨日だけでも2、3組の引っ越しもありましたしモデルルームも凄い人でした。

[804: 住民]

796さん

今のところ、マイナスと思うところはないですね〜 北東向きなので今後ベランダの植物にどう影響あるかって感じですが。
他にしいて言うなら
①２４時間換気の調節が慣れるまでちょっと寒い。
②天井高270なので各部屋のドアも大きく、その為少し重いのか飼い猫が自力で開けられない。

ぐらいです。
不便と言われ続けたバス便ですが、上平間・上平間小学校前を合わせると結構な本数になり、さほど不便を感じません。ここを通るバスには車椅子・ベビーカー用のスペースもあるので、空いてる時間だとベビーカーも畳まずに乗れます。
治安も今のところはそんなに悪いと思わないです。管理人さんからの配布物の内容を見る限りでは、警備も割りとしっかり機能しているように思います。

[805: 匿名さん]

>803 突然人気が出てきましたね。欲しい人は急がないと。
会社ごとなくなっちゃうかも。

[806: 匿名さん]

住民です
24時間換気のコツ教えて下さい。慣れなくてちょっと寒いなぁと感じてました。バスは便利ですよねぇ
ここはバス便物件ではありませんが、ついついバス使っちゃいます。
うちは南側ですが昼は床暖もいらないくらいポカポカですよ。

[807: 購入検討中さん]

管理会社オーエムサービスは不評のようですが、実際はどうでしょうか？

[808: 匿名さん]

↑いまのところ善し悪しはわかりません。つまり良いところも悪いところもあげられません。
購入を見送る要素とは思えませんが

[809: 物件比較中さん]

Ｗタイプにお住いの方にお尋ねします。
個人差があると思いますが車の騒音はどうでしょうか？
３階以上特に６階の方のご意見お待ちしてます。

[810: 匿名さん]

車の音はするよ。
朝から夜の早いうちまで車通りはあるしトラックなんかも通るので音は聞こえる。
夜中になるとぐっと交通量が減ってほとんど気にならなくなるけど。
北側の寝室まで音は抜けてこない。
これはまったく聞こえない。

静寂な住環境を求めていて、神経質な人にはお勧めしないかな。
ウチは昼間家にいないし自分は気にしないので何も問題ないけど。

[811: 804]

>>806さん

昼間ポカポカなのは羨ましいです〜 ウチは明るさはありますが、やはり直線日光は当たらないので…
２４時間換気、私もまだ完全に使いこなしてはないですが、とりあえずリビング繋がりの和室を合わせてリビングには３つ吸気口があったので２つは閉めました。その他寝室と子供部屋は最少にしてあります。更に寝室は昼間は開けて、夕方位からは閉めちゃいます。寝る時寒いので…
これで大分マシにはなりました。何せ、入居当時は買ったままの吸気口全開だったから寒くて寒くて(^_^;
でもあまり閉めすぎると、気圧で玄関ドアが開きにくくなったりするらしいので、細かな調節が必要かもしれません。

[812: 匿名さん]

804さん
ご丁寧にありがとうございます。夜になるとちょっと寒いと感じていましたので早速やってみます。
ちなみにお子さまおいくつぐらいですか？うちはまだ赤ん坊ですがこれからもよろしくお願いします。

[813: 804]

>>806さん
ウチは１０ヶ月です（＾＾）
ここは小さいお子さん連れの家族が多いですね。
やっぱり公園が目の前だからですかね〜　　
うちの子はまだ歩けないので、歩けるようになったらヨチヨチ公園に散歩行きたいです♪

こちらこそ、どうぞよろしくお願い致します。

[814: 匿名さん]

>>813
幸せそうでいいですね。

[815: 匿名さん]

》804さん
ひょっとしたら同級生になるかもしれませんね。
まだ引っ越して間もないので良くわかりませんが、小さなお子さま連れの方を良くお見かけしますので、未来のお友達がたくさんいて心強いです。

[816: 匿名さん]

近くを通る機会があったので見ましたが外観が綺麗な白で、とても品があるマンションと感じを受けました。
(内装はわかりませんが。)

ただあの白さを長年維持するのが大変そうな気もします。

[817: 匿名さん]

周りの景観とマッチしてないよな。グワシ

[818: 匿名さん]

値引激しいですな。

完成前に買った方は涙目です。

[819: 匿名さん]

>>818
民事再生物件なので当然かと＞値引き

[820: 匿名さん]

〉818
値引きはどのくらいされてるんですか？

[821: 匿名さん]

８００万から９５０万くらいです。
元々が高かったので、今買っても割安感は無いと思います。

[822: 匿名さん]

ここは駅から遠い。
購入予定者はバスを利用する予定なんですか？

[823: 匿名さん]

>821
元々高いというより民再物件だからでしょ。
1000万引きでも買いかどうかは
疑問ですね。

ただしお金持ちは購入して賃貸で貸すというのは
有りかな。
それでもこの立地では借り手はいないか。

投資用もダメ。個人住居としても不安満載。

ど〜なるの。
このマンション。

今日大雨ふれば漏水の確認ができるな。
購入検討者は雨の日に見とけ〜〜

瑕疵担保が不安な分このあたりは重要な検討項目です。

[824: 匿名さん]

↑そうまで言ってるくせに、検討掲示板チェックしてるのが不思議(笑)

数人いるよね。やたらこの物件に固執してる人。文面で大体検討出来るけど。

[825: 匿名さん]

823
あんたア○か？もう2年目になる箱だぞ！
大雨なんて何度降ってると思ってんだ？

[826: 匿名さん]

〉821
その程度の情報ならホームページみりゃわかるよ。知りたいのはそれ以上の値引きがあるのかどうか？

[827: 匿名さん]

値引きしてもらわないと買えない人は買わないでください。

修繕や管理費の滞納予備軍ですから

[828: 匿名さん]

それ以上の値引きは無いですたい（笑）
買えなきゃもっと奥行かなきゃね。バス物件だったら安いですよ。

[829: 周辺住民さん]

ここの荒らしはよだれ垂らしてるのがみてとれるところが情けない。

[830: 匿名さん]

＞822
新川崎までは15分かかりますが、平間は10分かかりませんよ。ただ小杉まではマンション前のバス停から10分なのでバスが便利なだけ。ここがバス便というあなたの立地基準を聞きたい。

[831: 匿名さん]

よだれも何も、民再物件なんて1円でも住みたくないって人の方がほとんどかと
普通の物件じゃないんだし

[832: 匿名さん]

>1円でも住みたくない

ほんとか？
こういう極端なことを言うんで、よだれ垂らしてるって言われちゃんじゃね？

[833: 匿名さん]

だーかーらー
１円でも住みたくない人が何故ここを見てるのか。

「自分は荒らしです」って墓穴掘ってることに気づかないのかなぁー
だからここの荒らしは情けないって言われるのよー

あなたのは荒らすというより、買えないボヤキだ。

[834: 匿名さん]

>>833
「ここ買っちゃった人かわいそう 大丈夫なのかな」ってことで見てる人は
少なくないと思う。ある意味有名な物件だから、ここ。テレビにも出たし。

[835: 匿名さん]

おバかな荒らしにつきあうのも悔しいけど、何が普通の物件じゃないのか具体的にいってみたら？私は1円なら残り全部買い占めるけどね。
それに「かわいそうだな」はよけいなお世話。みんな新居で楽しく生活してます。逆にそんなことばっかり生活している人は、ローン組んで購入するという判断ができるの？どこが安心で建物も問題ないかなんて住んでみないとわからない。竣工後に内覧したってわからんよ。

[837: 匿名さん]

民再物件より、耐震偽装とかで問題になった物件の方が、よっぽど問題ですよ。

建物の構造に問題なければ、会社が倒産したくらい何でもない。
生活に何も支障はないでしょう。

私はここの住民ではありませんがね。

[838: 匿名さん]

>837
普通、上を見るだろ。
耐震偽装を引き合いに出し始めたら
終わりだぞ。

クレッセントって結構安いから
変なのが多いってうわさ。
知ってるけど言えない。
このつらさ。

[843: 匿名さん]

今朝も引っ越ししてますね
完売までもう一息

[844: 物件比較中さん]

２、３月が一番不動産購入が盛んな時期ですから
完売も、もうすぐでしょうね。

[845: 匿名さん]

838さん
>変なのが多いってうわさ。
>知ってるけど言えない。

気になります。

[846: 匿名さん]

完売したらここで色々と暴露されるのかな
もういくら後悔しても、逃げようも無いし

民再物件を買うような人なんて自己責任だから、そんなマンションに
住んでしまったとしても全く同情しないけど

[847: 匿名さん]

何か暴露されるようなことがあるの？

[848: 入居済み住民さん]

昨日もすごく沢山の見学者でしたね。
早く完売するといいな。そうしたら変なネガレスも無くなるだろうなぁ。

住民として色んな人とすれ違いますけど、変わった人なんて会ったことないですよ。
皆さん、ちゃんと挨拶して下さいます。
以前住んでいた所よりも、住民マナーはいいです。

[849: 匿名さん]

別に同情はいらんよ　→846

[850: 匿名さん]

先ほど近くを通りましたが南側の一階はまだ空きが数戸あるようですね

[851: 匿名さん]

慌てて購入、ゆっくり後悔。

[852: 匿名さん]

公園側はもういっぱいだけどね。それ以外はまだ余裕があるかな。
営業的には早くしないと売り切れます、あとわずかです、かな。
外野席からはあと数戸だというのになかなか売り切れないな。
公園側はホントにいいよね。

[853: 匿名さん]

いまどきゆっくりでも売れているだけマシでしょう

[854: 匿名さん]

>>851

いいね〜
１０拍手

[855: 匿名さん]

公園側、いいかね？
まったく陽が当たらないけど。
価値観は人それぞれだが、売る必要が出る可能性がある人はやめといた方がいい。
と言うかもう残ってないよね。

[856: 入居予定さん]

慌てて買っちゃいました…！
じっくり満足してます。
早く完売してほしいです。

[857: 入居済み住民さん]

未入居＝空き　　とは限らないですよ。
まだ引越しされてない方が結構いらっしゃるみたいですから。

ここ最近の週末は引越しが多いですし、今週末もまた引越し予定あるみたいです。
これからどんどん埋まるんじゃないでしょうかね。


住み心地は本当にいいです。満足しています。

[858: 匿名さん]

お父さんじゃなければ候補だったんだが。