クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[687: 入居済み住民さん]

何か色々な奴の思惑が入り混じってるなｗ

昨日23時近くに帰宅したところで営業とすれ違った。
週末の見学者はホントにたくさん見るよ。
新価格以降この物件単体では切羽詰っているようには感じない。
土曜にはスゲーでかいクライスラー乗り付けて見学に来てた奴もいたなぁ。
ここ買っても機械式駐車場には入らないだろうに。

ここでの生活自体は快適。
すごい値引きを期待できるとしたら最後に残る不人気部屋か2Fの事務所を引き払う時くらい？

[688: 匿名さん]

いろんなレスありがとうございます
住民版を見ますと他にも週末の契約者さんいるみたいですね
意外と何も知らずに書き込む人が多いことに驚きです
>679
購入物件の担保価値は融資の重要な材料ですよ。収入だけが審査対象ではありません。ローン組んだことがないお金持ちかその逆か？私は頭金が3分1、世帯収入1500万ですので審査は収入外が中心です
>682
そんな良い情報もってるなら、正確な残り戸数や値引き情報、はたまた民事再生行方などコメントされては？

[691: 匿名さん]

民事再生中の物件契約して提携ローンって使えるんですか？

[692: 匿名さん]

使えると思いますが、念書など書かされるようですよ。
問題なく使えるとはいかないようです。

[693: 匿名さん]

逆算すると鹿島田から新川崎まで２分ということになるけど、走らないと無理だろう。

[694: 購入検討中さん]

>693
MRで説明受ければわかる話ですが、新川崎には鹿島田経由で行きません。
徒歩なら別ルートの方が早いということです。
まあ、そのルート（結構さびしい所を通る）を歩きたいかは別の問題ですが。

[695: 匿名さん]

>>693 さん

鹿島田経由しなくても、新川崎まで行ける道があります。
裏道のような。
その道を通ると頑張って早めに歩いて14分、、ぐらいですかね。

[696: 匿名さん]

鹿島田を経由しない？？？
コジマ方面の踏み切り渡るという事ですか？

[697: 匿名さん]

浄水場の方から409号に出て、踏切を渡ってから裏道を通って新川崎へ行ける。
鹿島田へは商店街を使ってもあまり変わらないけど新川崎だとかなり違う。
新川崎への道をそっちで計算するとエグゼから両駅への距離差は100mちょっとしかないので2分て言うのは妥当な数字。

[698: 匿名さん]

・倒産デベロッパー物件
・駅から10分以上(マンションの売りは駅近：新川崎の方が資産価値は上)
・管理費がはじめから高い(15000円が妥当)
・後々管理面で負債となる共用設備(ゲストルーム)がある
・南西側は道路に面しているためうるさい

残存物件の叩き売り広告をし過ぎて購入済住民からよく思われないし、
あと2月ちょっとで中古物件(資産価値下落？)になるから悩む

[699: 匿名さん]

じゃ、やめたらいかがですか？

[700: 匿名さん]

管理費は変化しないって。
変わるのは修繕積立金。
新築期間（1年）にこだわってるのが謎。
買ったとしてあなたがその期間に売ったって中古。
ゲストルーム1戸はささやかなもんだと思うけど。
プールとか持ってるほうがよっぽど負担。

ま、悩んだらやめるに1票。
新川崎の駅近物件を買われたらいかがか。
値段は違うが、そこに言及しないのも謎。
勉強不足では？

[701: 匿名さん]

新川崎の駅近物件を検討したらいかが？シン○とか
ただあのデザインや作り、もともと新川崎という土地を考えるとあちらの資産価値のほうが不安

[702: 匿名さん]

法的には築後一年未満は新築扱いですが、業界内では半年経つと
中古物件とみなされ値引き販売が通例となっています。
将来管理費は変化しない！と言い切るのは構いませんが
間接的な被害を受ける可能性もありますのでご注意ください。

本来なら全戸各所有者から管理費、修繕積立金等が収められるですが、
売れ残り分は所有者がいないため、それらが滞ります。もちろん生涯に渡って完売するまでデベが肩代わりしてくれるのなら安心です。（規則なりに明記されていると思います）
テレビでもよくやっていますよね。空き物件からの修繕費等が回収できないため
マンション全体の大規模修繕時に費用面で不足が生じ、現居住者が費用負担を
強いられてしまう問題。
マンションは日々減価償却していきますし、資産価値が少しでも高い内に完売することが売主とっても住民にとっても大切なことなのです。

[703: 匿名さん]

↑

（追記）
「間接的な」被害の意味　→　「直接」管理費が増えることはなくても別の次元で費用負担を
強いられてしまう可能性があるということ。「直接的な」被害とも言えますが、管理費には直接影響しませんので。

[704: 匿名さん]

>>701
>新川崎の駅近物件を検討したらいかが？シン○とか
>ただあのデザインや作り、もともと新川崎という土地を考えるとあちらの資産価値のほうが不安
半分同意だが、さすがに「あたらの"ほう"が」には疑問。(w
この物件との資産価値の優劣を見た場合、結果はあきらかでしょ。さすがに。(ww

[705: 物件比較中さん]

>>702
言い過ぎかもしれないけどここは既に価格が下がっている現状がある
駅前はいまだに強気の価格
資産価値の優劣では勝敗は明らかかもしれないけど、駅前は土地の値段や将来性を見ても高すぎる

[706: 物件比較中さん]

↑　間違えました　>>704

[707: 購入経験者さん]

同意。
ここはすでに値下げされてるから強気のシンカとかと比べてもなんら問題ないと思う。
向こうが値引きを始めたら相対的にこっちも高いって評価になって来るんだろうけど。

シンカはあの値段で長谷工仕様。
立地だけが大切って人は気にせずシンカ買えばいいのでは？
立地は重要なファクターだけど自分はそこで生活するって事を無視して家は選べないなぁ。

上っ面に騙されているとか言う人もいるけど、そこに上モノは少なくとも30年以上建ってる。
その差を抱えて30年生活するのは結構重い、っていう人がこっちを選ぶのでは。

考え方はそれぞれだしね。
色々な選択肢があるんだから自分に一番合うものを選べばいい。

[709: 匿名さん]

過去の値段についての話題はいいよ。
ここは検討板なんだから今の値段前提で話そうぜ。

[710: ビギナーさん]

いや、過去の情報も大事でしょ
今までの経緯を知って、いくらで購入するのが最も有利かというのは
購入検討者には切実な問題なはず

[711: 匿名さん]

住民板の雰囲気は、こっちのほうがシンカより良いね。全員が書き込んでるわけじゃないだろうが。
荒らしの作による傑作ネーミング「場違いラグジュアリー」も、値段が下がったので「ラグジュアリー」だけになった。いや、ほんとここは作りは良いのだよ。まあ、そのかわり民再物件ってありがたくないレッテルが貼られてしまったんだけどね。
このへんの事情をどうとらえるかということになるのかなあ。

[712: 匿名さん]

>>710
よく読め。
708みたいな初期購入者への煽りは要らんだろ。
情報が必要なら過去の値段がわかればいいだけだ。

[713: 匿名さん]

書き込みが止まりましたね？
解約とか審査落ちとか状況はどうなんでしょうね。ホームページではまだ販売中で部屋のプランもかなりあるようだし・・・

[714: 匿名さん]

「モリモトのマンション」スレが盛り上がってますけど

[715: 匿名さん]

>>714
モリモトのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47359/

[717: 匿名さん]

住民板によれば残り11戸だそうな。
確実に減ってる。
オウムのように値下げしか言わない奴を尻目に今の値段に価値を見出した奴が買っていくという構図だ。

どちらが正しいかは今はわからないけど値下がりするから買わない事が幸福！とは言い切れないのが面白い所。
自分で住む家だし。
投資としての価値はそれほど無いと思うしね。

[718: 匿名さん]

>717

値下げはなくても、値引きがあるから減ってるんじゃないの？

[719: 匿名さん]

>717

同感。いまどき、値引きが無いとね。

[720: 匿名さん]

モデルルームじゃない部屋も同程度の価格では売られてるようだけどそれくらいは既に共通認識では。
それ以上の値引きについては情報が無いので知らない。

[721: 購入予定]

ここは住宅性能評価を取っているようですが、モリモトが破産したら全く意味ないのでしょうか？住宅性能評価を取っていると瑕疵についてはゼネコンがかなりの割合で請け合ってくれるとの話が他の掲示板でみましたが？精算の可能性も高そうですし、価格が下がっているとはいえなかなか契約までの勇気が出ません。そこがクリアになれば中古物件買うつもりでハンコ押せるのですが

[722: 匿名さん]

勇気が出ないなら
やめた方が賢明だと思います。

[723: 匿名さん]

もう少し静観します
焦っても仕方がありませんし、そんなに急に売れてしまうわけでもなさそうですし

[725: 入居済み住民さん]

カフェベーカリー美味しいですよ。意外に侮れない。
まだ続いてるし、新製品もあって品数も増えてます。
最初はこんなサービスいらないと思ってたけど、今はお得意さまです。

[726: 物件比較中さん]

どのくらい契約が完了したのですかね？

そういえば、以前何かのニュース番組でこの物件の契約者が引渡し前にデベ民事再生になり
その契約者の人がコメントをしていましたが、あの人は無事引渡しできたのでしょうか。。。。

[727: 入居者]

726さん

ご心配有り難うございます。ちゃんと２０年の内に出来ましたよー(^-^)v
取材中では結構前向きないいことも言ったんですが、編集でやけに困ってる人みたいになってしまいました(^_^;
毎日快適に過ごしてます♪
ちなみにベーカリーをよく利用しますが、週末の朝はパンが売り切れちゃって品薄の時がある位人気です。そんな時は焼き上がる時間を聞いて出直します。あと、飲み物も美味しいです。私はゆず茶が大好き！ ゆずが惜しげもなく贅沢に入ってますよ(*^_^*)

[728: 匿名さん]

３F

[732: 匿名さん]

729=730ですね(^-^)

２日続けて連投とは、釣れなくて残念だったからですか？ ベーカリーのことがなければきっと「なりすましだ！」っておっしゃるんでしょうが、住民しか知らない事を書いたのでそれも言えず、仕方なしに上のようなくだらない内容をつつくんですね〜…(´〜`)
私は727さんが心配してくれていたのでお返事しただけです。目立ちたがりは本当なので否定はしませんが、ただそれだけで書き込みをしたのならもっと前から「私です！」って書きますよね。「あーやっぱりあの放送のままじゃ心配してる購入検討者もいるんだなー」と思って書いたんです。民再によって停滞していた契約者の入居は大分進んでいます。マンション内は、外野で騒がれてる程民再の影響はなく(と書くとまた「バーカ！影響あるのはこれからなんだよ」て言われそうですけど)、ギスギスとした雰囲気もありません。通りすがりにはちゃんと挨拶を交わす方達ばかりで、とても落ち着いています。
729=730さんは、きっともっと入居待ちの契約者に慌てふためいていて欲しかったんですよね。でもそうまでしてこの物件に固執するのは、本当は買いたかったからなんですか？ いつまでもこんな事を繰り返すより、もっと素直に行動したらちゃんと買えますよ。ゆず好きの子供が買える時代なんですから〜(^ヘ^)v

[733: 732]

あ、名前書き忘れちゃった(汗)
732は727です。
で、心配してくれていたのは726さんでしたね。
いっぱい間違えちゃいました。すみません。

[735: 匿名さん]

私はここの契約者ではないが
瑕疵保障がきちんとある物件であっても、734のような人間が同じ所に住んでたらと思うと、その方がよっぽど大問題だろう

ここ見てる他の人も、そう思ってる人多いと思う

[736: 匿名さん]

瑕疵担保が無いって言ってもアネハみたいんじゃなきゃ物件自体大丈夫でしょ。

でもここは未だまだ販売中なんだね。先に買った人の資産価値が大きく
さがったことがお気の毒だよ。

[737: 匿名さん]

でも住民板を見ると総じて満足度は高そうだよ。
煽りにいちいち反応する人も少なそうだ。

[741: 732]

734さん

ゆず茶、飲み放題じゃないよ。ちゃんと１杯づつ注文するの(^-^)
ネットカフェ方式じゃないんだ、ごめんね。

いちを契約した人が「あれ？ 飲み放題じゃなかったっけ？」って誤解しないように訂正しときますね。

[742: 匿名さん]

天井高２７０cmは魅力ですね。前向きに検討したいです！
同じような天井高が２７０cm程度あるような物件って同じ価格帯以下でありますかね。
神奈川でも埼玉でも千葉でもいいんですが（笑）

[743: 匿名さん]

標準の天井高は240cmだったような…何種類かあるようですが。
ここは一般販売になる前、日本では珍しい「スケルトン内装完全オーダー」をうたった会員向けパンフをもらいましたね。
だから住民に、愛着を感じている人が多いのかも…

[744: 匿名さん]

他にはクレストフォルム宮崎台に天井の高い部屋があったけど何センチか忘れました。天井高いと気持ちが良いですよね。

[745: 匿名さん]

間違えました。クレストシティ宮崎台でした。

[746: 周辺住民さん]

残り11戸というけど、外から見ると電気のついてない部屋が多いな、特に１Ｆ。
外から見て建物自体は自体はいいと思うけど、ここは近隣が良くないね。

[747: 匿名さん]

近隣とは？

[748: 匿名さん]

クレストシティ宮崎台は田園都市線なのでちょっと嫌かなぁ。人気沿線は混むので避けたいです。

[749: 匿名さん]

近隣気になります

[750: 匿名さん]

全部の部屋に電気つけとく家はないんじゃない？
夜の時間によってはリビングにみんな集まるし。

[751: 匿名さん]

東側の棟(南東、南、北西、北向き)が1〜5Fが2.4m天井で6Fのみ4.0m天井。
西側の棟(南西、北東向き)が1〜6F全て2.7mですよ。

水周りだけちょっと天井が下がってる感じの設計。
上の部屋のパイプスペースだと思う。

[752: 匿名さん]

東南が240ｃｍ（南も？？？）
南西が270ｃｍ
だったような

[753: 匿名さん]

>>750 実際の物件をみてないけど、リビングって通常バルコニー側にあるんじゃないの？

[754: 匿名さん]

＞746
近隣が悪いとは？気になりますので教えて下さい
ご近所さんですか？
私は中原区(線路から元住吉より)に14年ほど住んでたものですが川崎に帰ることを検討してるので気になります。

[755: 匿名さん]

ここの間取り知らないけど、ワイドスパンの物件なら全部の部屋がバルコニー側だよ。

ここはバルコニー側がリビングだけの、田の字型物件なの？

[756: 755]

全部の部屋がバルコニー側でなくても、ワイドスパンて言いますよね。失礼。

[757: 近所をよく知る人]

垢抜けない所だが、特に悪いことないような。。
南部沿線道路沿い、隣がボロい団地、公園もいまいち、周りに便利な店ほとんどなし・・・あたりか。
ここは平間中だったか、昔はフダツキだったよな、今どうなんだろう。。

[758: 匿名さん]

夜はちょっと寂しい感じはしますね。
男の人でも遅く帰った時には怖い感じはします。
終電なら同じ方向の人もいるのかな？
道路の反対側にコンビにがあるから、帰りにちょい買いならいいのかな？（お酒うってるのかな）

[759: 匿名さん]

確かに夜は暗いですね
遅くなったときは小杉や新川崎からタクシーとかが便利ですかね？
隣の県営住宅は一部が今年か来年、南武沿線道路沿いも恐らく5年以内には立て替えられるそうです。恐らく5階〜6階建てで間違いなくセットバックするので建物間の距離は広がるようです
平間中・・・たしかに昔は・・・ですが、それを言うならタワーが建ちまくっている小杉周辺の今井中や西中原中、元住吉の井田中など昔新聞を騒がせた公立はわんさか
最近はどうなんでしょうね？
でも東横線はじめ東急沿線や横浜周辺には有名市立中高も多いので教育熱心な家庭には選択肢が多くてよいかも知れませんね

[760: 匿名さん]

近隣が悪いことを気にしている検討者がいますが
ご自分の目で確かめたら良いと思います。

[761: 匿名さん]

向かいのコンビニはお酒とタバコ売ってますよ。

[762: 匿名さん]

新川崎駅にもう少し近ければ買いだったのですが。

最寄駅りは平間、でも新川崎？


物件名って何か制約ってあるのですか？

[763: 匿名さん]

南武線に歩くなら武蔵小杉までバスって選択肢はあるのでしょうか？
近くに市バスのターミナルがありますし、南武沿線道路はあまり渋滞がないから意外とバス停から１０分くらいでついちゃうなんてことは？
朝の状況が分からないのでなんとも言えませんが、武蔵小杉にも川崎にも敢えてバスが便利そう

[764: 入居済み住民さん]

バスは地味だけど便利だよ。
電車も使えてバスが使いやすいのは良い。
いろんな所から上平間のターミナル（徒歩3分）に帰ってこられるし。
特に川崎で買い物して荷物が多い時なんかは断然バス。

小杉行きは昼間しか使ったこと無い。
エグゼの周りが通勤時間帯に渋滞することはないけど小杉の近くはわからないな。
目の前に平間小のバス停があるから利用は特に楽。

[765: 匿名さん]

ターミナルじゃなく営業所プラス車庫ですね。
小杉ならともかく、川崎だと20分以上掛かるんじゃ。。おまけに路線が複雑、かなり遠回りなのもある。
暇な時ならともかく、通勤時にはとても。。

[766: 入居済み住民]

765さん

一度川崎から夕方にバスを使って帰ってきましたけど、思った以上に早かったですよ。私もバスだし、各停留所に停まるから２０分位かなって思ってたんですけど。
その時は１５分掛かってなかったです。
駅までの徒歩を考えたら、目の前のバス停まで３分と掛からないし、私はアリだなって思いましたよ。

[767: 766]

あ、ちなみに名前に新川崎と付くのはこの当たりでは結構当たり前。クレッセント近くの別のマンションも名前に新川崎付いてるし、鹿島田駅前のマルエツの上もマンション名に新川崎付いてます。
何故かは分からないけど。

[768: 匿名さん]

みなさんご丁寧にありがとうございます。
ちなみに昼は武蔵小杉や川崎までどれくらいでしょうか？

[769: 入居済み住民さん]

通勤の場合基本は徒歩→電車でしょう。
フレックスでもない限り遅刻できないから確実性が求められる。
その点でちゃんと常識的な距離で電車が使えるのはいい事。

楽をしたい時にバスは便利ですよ、っていう話かな。
嫁は新川崎利用で東京方面に通勤してる。

自分はフレックスなのでバスを使って武蔵小杉→東横線のルートで通勤。
武蔵小杉で南武線の駅を越えるので少し歩くけどエスカレーターもあるし平間に歩くより楽。
平間駅に歩くのも大した距離じゃないけど。

川崎で京急とか小杉で東急みたいなJRを使わないなら金額的な負担増も小さい。

[770: 近所をよく知る人]

周辺は気になるでしょ。この物件の客層に対して周辺住民が貧乏過ぎるもん。

[771: 匿名さん]

>770
うっ！
それを言っちゃおしまいよ〜

[772: 匿名さん]

そうだなぁ、子供のお友達まで生活レベルが似てないと嫌って人にはお勧めしないね。
治安が悪いと言う事もないと思うけど。
周辺住民と生活格差はありそう。
それを気にする人は港北NTにでも行くといいんじゃないだろうか。

[773: 匿名さん]

昼と夜とで自分の目で確かめるのが一番でしょ。
でも夜は車からがお勧めね。

[774: 匿名さん]

南武線沿線住民は所得が低い、というのが不動産業界の常識です。
だからゴクレ、ナイス、長谷工のマンションだらけです。
ミニバブルで勘違いしたデベが、モリモトや明豊エンタープライズなのでしょう。

[775: 匿名さん]

だから新川崎なんだって

[776: 購入検討中さん]

所得が低いとか、くだらない・・・
そんなこと考えてる人ばかりじゃないよ。
都合いいところを購入するだけで、
周りがどうとか、気にしてることが貧乏くさい。

[777: 入居済み住民さん]

私はもともと通勤は自転車で新川崎、雨がふったら川崎駅までバスと考えてました。
実際入居してみて、新川崎までは坂もほとんどなくて自転車でも快適ですし、
雨がふったらやっぱりバスが便利です。
来年武蔵小杉の駅が完成すればそっちに出る方が時間も短くて、
路線もかわらないので、もっとバスが便利になりそうです。
私はこの立地で駅前より安いなら満足です。

でも先日夜中にバイクがうるさかったですね。
こんなことは初めてだったのでちょっとびっくりしました。

[778: 匿名さん]

なんで港北ニュータウンのレベルが高いのかもわからないし、南武線が低いのかがわからない。そもそも根拠がないし。人のことを簡単に貧乏とかレベルが低いとかいえる人間のレベルのほうが問題だよね。子供の教育をきにしてるような意見もあったけどそれ以前に躾をする親に問題があるのだからねぇ。

[779: 匿名さん]

根拠は挙げられなくても誰が見ても真実ということもある。
いくら躾をほどこしても、外でだいなしにされてはやはり困る。
気に入ったから買う、ではなく、その後の生活も考えて判断しないと。

[780: 匿名さん]

実際に子育てしている人にとって問題は現実で理想とは別。
まぁ俺は子供作らないので家を選ぶにあたって教育はあまり関係ないんだけど。

港北はニュータウンだから住民の質がどちらかと言うと均一。
サラリーマン家庭が多くて教育に力を入れる事をごく当たり前と考える家庭の割合が多い。
自分の出身地は千葉なんだけどメッセの近辺、埋立地がそういう地域だった。
学校の平均点ははっきり違ったよ。

[781: 匿名さん]

学力と生活レベルで人格って決まっちゃうんですか？
私の家は祖母が寝たきりだったのでその介護にお金がかかり、小さい頃は生活保護受けてました。贅沢は出来ないものの、苦労してる両親や祖父母をみて育ったうちの兄弟は皆優しいですよ。友達も多いです。
裕福でも、それ故にわがままな子もいますよね。
結局は親の躾や生活態度なんじゃないでしょうか。
「外で台無し」←まずこれが一番の問題だと思います。結局自分の躾の未熟さを人のせいにしてるだけだと思います。良い悪いをちゃんと教えられる親であれば、子供はちゃんと育ちます。教えられないから周りに流されちゃう子になっちゃうんだです。
私は生活レベルや学力で人間価値が決まるとは思いませんし、躾はあくまで親の責任と思って子供を育ててます。

[782: 匿名さん]

レベル気にするなら、公立の学校行かないで私立行きなよ。

[783: 買い換え検討中]

>776

に1票！

ほんと他人の財布が気になるやつって
気が知れない。
こ〜ゆうやつって
大抵専業○○。
すべてに対して依存型だな。

[784: 入居済み住民さん]

絶対意見は割れるから無駄。

俺自身は子供は放り込まれた環境なりにちゃんと育つと思ってるんだけど、限度はあると思う。
ただ教育方針は自分の育ってきた環境によって変わるから限度の基準値が違う親も存在する。
責任取るのは育ててる本人なんだし文句をつけても責任取れないから無意味。

だから気にする人には本人が望む正しい情報を与えてあげればいいでしょ。
買って失敗したと感じる人が少ない方が互いに幸せなんだし。
最終的に何か引っかかれば買わないよ。

周りを見れば綺麗に整った住宅街じゃないのはわかるよね？それは事実。
ただ住民である俺はエグゼの住民が周りに比べてレベルが高いとか全然思わない。

[785: 近所をよく知る人]

エグゼの住民さん周りと比べてレベル高くないんだ。。そうかなあ。。エグゼなのに。

[786: 入居済み住民さん]

もし住民が

エグゼを買ったから俺ってエグゼクティヴ！

って考えてたら相当にレベル高いと思いますｗ・・・ある意味。