クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[657: 地元不動産業者さん]

どこのデベもおなじです
構造で問題がないだけいいと思いますよ
（大手でもいろいろあるのでモリモトも実際はわかりませんけどね）
資産価値にこだわりすぎる人は少なくないけど
正直、人それぞれのライフスタイルで重要ではなくなる
私は都内に住んでいますので
平間はさすがに認知していなかったですが
南武線自体、十分微妙ですから
小杉や中原を良いと思っていれば別ですが
平間は安いしお得と思いますけどね
こんな状況だからこそ値下げ交渉はあたりまえだし
民事再生できなくてもその分を、もしもの修繕費にあてられればよいこと
値下げしてもらえるなら言うだけ言ったほうがいい
むしろ倒産して（再生するかもしれないが）
ラッキーと思うのもいいですよ

[658: 匿名さん]

一方的に値引、迫るだけじゃイマイチだよ。裏技テクの「担ボ」が、一番効くんじゃないか。
ある程度権限のある（下っ端に粘っても無意味）のを捕まえて、例えば〜さらに300万引けば100万キックバックするよ〜と持ちかけりゃいい（もちろん内密に！）
先の分からん状態なんだから、お互い大満足だろ。やっぱ担当も買う方も、双方プラスがあってこそだ。

[659: 匿名さん]

いえることは、経営破綻した企業の物件を安く買っても後の祭

買いたい人は買えばいいがデベロッパーが不健全な物件はいろいろ苦労する

[660: 匿名さん]

>>658

悪魔のささやき
乗ってはなりませんぞ！

[661: 匿名さん]

>651
ここは株の板だっけ？　来るとこ間違えてんじゃないの？
株主にとってじゃなくて、住民にとってでしょー。住民にとっては民再と破産は同じじゃないよ。

[662: 不動産関係者]

>>658
週刊朝日で仕入れた知識を披露したかったのですね。わかります。
でも実際こんなことしたら品性を疑われますよ。

[663: 匿名さん]

週刊朝日にそんなこと書いてありましたか。
くだらん週刊誌だ。その記者はここの低劣な荒らし以下ですね。
そんな雑誌は、もう廃刊にしなさい。

[664: 匿名さん]

>>662

不動産関係者が品性を知ってるとも思えんのだが
不動産屋に品性持って対応しても＊＊をみるだけ

[665: 匿名さん]

>662 実際にやるかやらないかは別にして数百万安くなるなら考えるよ。
　大新聞社が紹介してるんだし、お互い得するしね。

[666: 匿名さん]

いまだに新聞を信じている奴がいるとはｗ

[668: 購入検討中さん]

>638
隣の団地はURでの新しい計画が既に決まっています。
個数の減少や緑化計画などむしろ良い情報かと思います

[670: 申込予定さん]

民事再生前から約1ヶ月、毎週ＭＲに行っています。
毎週見学者が絶えない為、残り個数は確実に減っていると思います。

希望の部屋の問題で年内には申込みをしたいと思っていますが、営業の話を鵜呑みにすれば申し込みや手付けが入った状態で入居検討中などを入れれば残りは１０戸未満ということです。

現在は価格の交渉をしており営業の方もそこそこ権限のありそうな方へ変わりましたが、ここで騒がれているような価格は到底でそうもありません。

指値交渉ですがそこまで下げるなら賃貸物件として提携業者へ出したほうが・・・と楽しい交渉を続けています。

[673: 匿名さん]

670さんの報告もあながち嘘じゃないのでは？

ローカルエリアで一般受けはしないけれども、平間限定でマンションを探している人もいて（実家が近いとか、平間近郊にお勤めとか）、そういう客層が値段も下がったし、モデルルームでも
見に行ってみようかという感じかもよ。
竣工して一年近く建つわけだから、管理組合もある程度機能しているだろうし、住民のマナー（自転車置き場の雰囲気等）も少しはチェックできる。
アフターサービス点検も一度は済ませているだろうし、建物自体は良く出来ていそう。
そういう算段もあり。売主の将来は希望的観測に留める。

[674: 匿名さん]

まぁアホ言ってる奴は2千万台とか夢見てずっと待ってるといいよｗ

[675: 匿名さん]

>>666 そうか、先月末の新聞各社が報じた報道も信じていないのかな
それでショールームは人だかりで、定価で物件がバンバン売れていて、
残りは僅か　不況どこ吹く風って感じかな

[677: 契約済みさん]

匿名の掲示板なんてこんなものかと思いますが、
民事再生を面白がっている人や、
とにかく値段が落ちるというのを信じている人が多くて、
まともな書き込みをすると「営業が」と言われる。哀しいですね。

真剣に検討されている方の為にあえて書き込みますが、
No.670さんの話は本当だと思いますよ。
私は営業相手に残りの戸数を具体的に聞いたことはないですが、
いろいろな手続きや自分の部屋の採寸などで何度も足を運んでますが、
民事再生が決まる前は結構見学者が絶えなくて、
担当の方もご案内中と言われて途中で顔を出してくれることが多かったです。

民事再生後はさすがに人が来なくなるんじゃないかと思ってましたが、
先週販売を再開してからもやはり見学者もしくは交渉中の方が見えてますね。
昨日エレベータでご一緒した営業の人からは、午後9時でしたが、
まだ仕事（ご案内もしくは商談）が終わらなくてと明るい笑顔でした。
この物件に関してはもう殆ど目処がついたという感覚なのか、
特に担当の人達も変わってないみたいですよ。
それでもどうしても人気のない最後の数戸はバルクセールになるのかもしれませんが。

ちなみに残念ながら駐車場と駐輪場の位置はいい所はほとんど埋まっています。
入れ替え等についてはまだ管理組合で具体的な方法は決まってないそうです。

こんなことを書くと、契約済みだから信じたいんだろとか突っ込みが来ると思いますが、
何を本当と思うかはここを見る方の自己判断なので、あえて書き込んでおきます。

[678: 670]

>>676さん
社会人として恥ずかしい間違いをご指摘いただき有難うございました

昨日の今日ですが契約をしてまいりました。
値段はモデルルーム並みの値引率くらいといえばいいでしょうか。
希望の間取りでしたし階数、向きも当初よりも良い条件で契約できました。
駐車場もまだ決定ではありませんが、出来る限り良いところをと営業さんが意気込んでくれていました。
4月くらいまでは何も決まらないでしょうから2月には1年目のアフターも受けれるそうです。
それ以降のことは確かに心配ではありますが価格が下がった分と割り切りました。もともと川崎で産まれ育ちましたのでローカルと感じたことは一度もありません。
3月までには入居もできそうですし、これからは新居の準備が楽しみです。
あとつきあいのある都銀のローン担当者に聞きましたが、物件の問題もなく融資も最優遇で受けれるとのことでした。
あとは頑張って働くだけ

[679: 匿名さん]

うそつき↑

物件の問題もなく・・・・って？？
というより
返済者に問題がなければBKは金かすんだよ。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[680: 匿名さん]

物件の担保価値に問題があったらかさねーよ。

[682: 匿名さん]

＞＞678
本当に契約者か？
知り合いの営業に聞いたけど昨日の契約はゼロのはず。

[687: 入居済み住民さん]

何か色々な奴の思惑が入り混じってるなｗ

昨日23時近くに帰宅したところで営業とすれ違った。
週末の見学者はホントにたくさん見るよ。
新価格以降この物件単体では切羽詰っているようには感じない。
土曜にはスゲーでかいクライスラー乗り付けて見学に来てた奴もいたなぁ。
ここ買っても機械式駐車場には入らないだろうに。

ここでの生活自体は快適。
すごい値引きを期待できるとしたら最後に残る不人気部屋か2Fの事務所を引き払う時くらい？

[688: 匿名さん]

いろんなレスありがとうございます
住民版を見ますと他にも週末の契約者さんいるみたいですね
意外と何も知らずに書き込む人が多いことに驚きです
>679
購入物件の担保価値は融資の重要な材料ですよ。収入だけが審査対象ではありません。ローン組んだことがないお金持ちかその逆か？私は頭金が3分1、世帯収入1500万ですので審査は収入外が中心です
>682
そんな良い情報もってるなら、正確な残り戸数や値引き情報、はたまた民事再生行方などコメントされては？

[691: 匿名さん]

民事再生中の物件契約して提携ローンって使えるんですか？

[692: 匿名さん]

使えると思いますが、念書など書かされるようですよ。
問題なく使えるとはいかないようです。

[693: 匿名さん]

逆算すると鹿島田から新川崎まで２分ということになるけど、走らないと無理だろう。

[694: 購入検討中さん]

>693
MRで説明受ければわかる話ですが、新川崎には鹿島田経由で行きません。
徒歩なら別ルートの方が早いということです。
まあ、そのルート（結構さびしい所を通る）を歩きたいかは別の問題ですが。

[695: 匿名さん]

>>693 さん

鹿島田経由しなくても、新川崎まで行ける道があります。
裏道のような。
その道を通ると頑張って早めに歩いて14分、、ぐらいですかね。

[696: 匿名さん]

鹿島田を経由しない？？？
コジマ方面の踏み切り渡るという事ですか？

[697: 匿名さん]

浄水場の方から409号に出て、踏切を渡ってから裏道を通って新川崎へ行ける。
鹿島田へは商店街を使ってもあまり変わらないけど新川崎だとかなり違う。
新川崎への道をそっちで計算するとエグゼから両駅への距離差は100mちょっとしかないので2分て言うのは妥当な数字。

[698: 匿名さん]

・倒産デベロッパー物件
・駅から10分以上(マンションの売りは駅近：新川崎の方が資産価値は上)
・管理費がはじめから高い(15000円が妥当)
・後々管理面で負債となる共用設備(ゲストルーム)がある
・南西側は道路に面しているためうるさい

残存物件の叩き売り広告をし過ぎて購入済住民からよく思われないし、
あと2月ちょっとで中古物件(資産価値下落？)になるから悩む

[699: 匿名さん]

じゃ、やめたらいかがですか？

[700: 匿名さん]

管理費は変化しないって。
変わるのは修繕積立金。
新築期間（1年）にこだわってるのが謎。
買ったとしてあなたがその期間に売ったって中古。
ゲストルーム1戸はささやかなもんだと思うけど。
プールとか持ってるほうがよっぽど負担。

ま、悩んだらやめるに1票。
新川崎の駅近物件を買われたらいかがか。
値段は違うが、そこに言及しないのも謎。
勉強不足では？

[701: 匿名さん]

新川崎の駅近物件を検討したらいかが？シン○とか
ただあのデザインや作り、もともと新川崎という土地を考えるとあちらの資産価値のほうが不安

[702: 匿名さん]

法的には築後一年未満は新築扱いですが、業界内では半年経つと
中古物件とみなされ値引き販売が通例となっています。
将来管理費は変化しない！と言い切るのは構いませんが
間接的な被害を受ける可能性もありますのでご注意ください。

本来なら全戸各所有者から管理費、修繕積立金等が収められるですが、
売れ残り分は所有者がいないため、それらが滞ります。もちろん生涯に渡って完売するまでデベが肩代わりしてくれるのなら安心です。（規則なりに明記されていると思います）
テレビでもよくやっていますよね。空き物件からの修繕費等が回収できないため
マンション全体の大規模修繕時に費用面で不足が生じ、現居住者が費用負担を
強いられてしまう問題。
マンションは日々減価償却していきますし、資産価値が少しでも高い内に完売することが売主とっても住民にとっても大切なことなのです。

[703: 匿名さん]

↑

（追記）
「間接的な」被害の意味　→　「直接」管理費が増えることはなくても別の次元で費用負担を
強いられてしまう可能性があるということ。「直接的な」被害とも言えますが、管理費には直接影響しませんので。

[704: 匿名さん]

>>701
>新川崎の駅近物件を検討したらいかが？シン○とか
>ただあのデザインや作り、もともと新川崎という土地を考えるとあちらの資産価値のほうが不安
半分同意だが、さすがに「あたらの"ほう"が」には疑問。(w
この物件との資産価値の優劣を見た場合、結果はあきらかでしょ。さすがに。(ww

[705: 物件比較中さん]

>>702
言い過ぎかもしれないけどここは既に価格が下がっている現状がある
駅前はいまだに強気の価格
資産価値の優劣では勝敗は明らかかもしれないけど、駅前は土地の値段や将来性を見ても高すぎる

[706: 物件比較中さん]

↑　間違えました　>>704