クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[637: 匿名さん]

ここを見て思うのは建物に関してのケチはほとんどついていないという事。
実際に見た人は大体高評価を与えているね。
外観からしてとても綺麗。

モリモトの状況を抜きにして考えれば欲しい人は結構いるということかな。
民再で今まではちょっと手が届かなかった人たちが値下げを期待して見ているんじゃないか。

立地で言えば山手線南部の主要ターミナル駅からほぼ15km圏（東京だけ16km）で、だいたい利用駅（平間、新川崎）までの徒歩と合わせて40分以内で行ける。

立地をけなそうと思えばシンカやイニシアみたいな駅近物件と差があるけど当然お値段も違うからね。
あっちをギリギリで買ってカツカツの生活するならこっち、という選択もいいかも。
徒歩3分の場所に市バスの基地（上平間）があるのでここに集まってくるバスがかなりたくさんある。
バスは＋αと考えると結構便利。

契約中も含めて残り40部屋（住民板情報）ってことは欲しい間取りを考えるとそうたくさんは残ってないかもね。

[638: 匿名さん]

そりゃ安けりゃ買いでしょ。4000のが2500ぐらいになれば投資としていいよ。
でも自分で住むとなると隣の団地が気に入らない。

[639: 匿名さん]

2500は有り得ないね(笑。
他を当たれば？

[640: 匿名さん]

そうですね。
638はもう少し真面目に煽りなさいよ。

[641: 購入経験者さん]

現在住まれてる方からしたら、ひどい話ですよ！！
購入する人の大半は、一生に一度の大きなお買い物ですからね。

でも、残念ですが半額近くまで下がる事もあります。
以前、そのような事が問題になりテレビでも取り上げられた事もありますし、
よく聞く話です。

[642: 匿名さん]

ここの不安材料
・総戸数 220戸に対して40部屋が残ってる。
・デベ民再

ここの安心材料
・建物の質は良い。
・立地も平間という多少ロ−カルな駅だが、郊外のバス便物件などではない。

となると最大の問題は価格。通常なら１割程度の値引きで売れるんでしょうが、今は時期が悪い、半額はオーバーとしても思いきって下げなけりゃ完売は難しいかもしれませんね。

[643: 匿名さん]

そうですか？
残戸数４０と言っても申し込み済みを含めてですよ。民再前も販売開始した今も割と来客はありますし、実際４０戸すべて空いてる訳じゃないと思いますけど・・

[644: 匿名さん]

まだはっきりと再生計画がきまってないのですから、大幅な値引きはできないはずです。
すべては再生計画次第ですね・・・

[645: 匿名さん]

すでに思い切った値引を個別に始めてるんです。

[646: 匿名さん]

どのくらいの値引きですか？
再生計画が決まるまでは、帳簿上の資産価値以下では販売できないはずですよ。

[647: ご近所さん]

まぁ先月から公に20パーセント以上引いてるからね。
今となりゃ3割4割当たり前でしょ。

[648: 匿名さん]

だからないって。そんなに気になるなら、ＭＲ行けばいいじゃない。
倒産後の叩き売りじゃないんだから。
民再前の公２０％引きはモデルルーム住戸だからね。

[649: 匿名さん]

ローカル駅って安心材料なのでしょうか？
立地はマンションの資産価値に大きく影響します。
不便なバス便エリアと比しても余り意味がないのでは。

問題なのは値段が高いことではなく（高くても売れる物件はいくらでもある）、
物件の資産価値に見合った価格設定がなされていないことだと思います。
適正価格を見直す良い機会かもしれません。

[650: 匿名さん]

平間まで徒歩圏内だけど、同じ南武線のローカル駅でも武蔵中原や武蔵新城とは比べ物にならないくらい認知度が低すぎる。武蔵小杉や川崎へのバス便物件だと考えるのが適当かと。

[651: 匿名さん]

株主にしてみれば、民事再生も倒産も同じようなものだろ。

[652: 匿名さん]

なんか価値が落ちて欲しくてしょうがない連中が沸いてるな。
MRで営業に言ってみるといいよ。

「ここは小杉や川崎へのバス物件だからもっと安いよ」
「ここ倒産物件でしょ？だから4割引けよ」

って。
実際にMR行って交渉して来い。

[653: 匿名さん]

最近は倒産の定義が複雑ですが要するに経営破綻状態

[654: 匿名さん]

そうそう、コケタ会社の営業だからな。融通きくよ。

[655: 匿名さん]

上の方針次第に決まってる。
たかが前線の1営業にそんな巨大な値引き権限なんてねーよ。

民再申請前の金に困っての叩き売りならまだしも。
申請した今そんな丼勘定が許されると思ってるのかね。

[656: 物件比較中さん]

>>655
>上の方針次第に決まってる。
経営できない輩がこの期に及んで方針なんて作れるのかね。

[657: 地元不動産業者さん]

どこのデベもおなじです
構造で問題がないだけいいと思いますよ
（大手でもいろいろあるのでモリモトも実際はわかりませんけどね）
資産価値にこだわりすぎる人は少なくないけど
正直、人それぞれのライフスタイルで重要ではなくなる
私は都内に住んでいますので
平間はさすがに認知していなかったですが
南武線自体、十分微妙ですから
小杉や中原を良いと思っていれば別ですが
平間は安いしお得と思いますけどね
こんな状況だからこそ値下げ交渉はあたりまえだし
民事再生できなくてもその分を、もしもの修繕費にあてられればよいこと
値下げしてもらえるなら言うだけ言ったほうがいい
むしろ倒産して（再生するかもしれないが）
ラッキーと思うのもいいですよ

[658: 匿名さん]

一方的に値引、迫るだけじゃイマイチだよ。裏技テクの「担ボ」が、一番効くんじゃないか。
ある程度権限のある（下っ端に粘っても無意味）のを捕まえて、例えば〜さらに300万引けば100万キックバックするよ〜と持ちかけりゃいい（もちろん内密に！）
先の分からん状態なんだから、お互い大満足だろ。やっぱ担当も買う方も、双方プラスがあってこそだ。

[659: 匿名さん]

いえることは、経営破綻した企業の物件を安く買っても後の祭

買いたい人は買えばいいがデベロッパーが不健全な物件はいろいろ苦労する

[660: 匿名さん]

>>658

悪魔のささやき
乗ってはなりませんぞ！

[661: 匿名さん]

>651
ここは株の板だっけ？　来るとこ間違えてんじゃないの？
株主にとってじゃなくて、住民にとってでしょー。住民にとっては民再と破産は同じじゃないよ。

[662: 不動産関係者]

>>658
週刊朝日で仕入れた知識を披露したかったのですね。わかります。
でも実際こんなことしたら品性を疑われますよ。

[663: 匿名さん]

週刊朝日にそんなこと書いてありましたか。
くだらん週刊誌だ。その記者はここの低劣な荒らし以下ですね。
そんな雑誌は、もう廃刊にしなさい。

[664: 匿名さん]

>>662

不動産関係者が品性を知ってるとも思えんのだが
不動産屋に品性持って対応しても＊＊をみるだけ

[665: 匿名さん]

>662 実際にやるかやらないかは別にして数百万安くなるなら考えるよ。
　大新聞社が紹介してるんだし、お互い得するしね。

[666: 匿名さん]

いまだに新聞を信じている奴がいるとはｗ

[668: 購入検討中さん]

>638
隣の団地はURでの新しい計画が既に決まっています。
個数の減少や緑化計画などむしろ良い情報かと思います

[670: 申込予定さん]

民事再生前から約1ヶ月、毎週ＭＲに行っています。
毎週見学者が絶えない為、残り個数は確実に減っていると思います。

希望の部屋の問題で年内には申込みをしたいと思っていますが、営業の話を鵜呑みにすれば申し込みや手付けが入った状態で入居検討中などを入れれば残りは１０戸未満ということです。

現在は価格の交渉をしており営業の方もそこそこ権限のありそうな方へ変わりましたが、ここで騒がれているような価格は到底でそうもありません。

指値交渉ですがそこまで下げるなら賃貸物件として提携業者へ出したほうが・・・と楽しい交渉を続けています。

[673: 匿名さん]

670さんの報告もあながち嘘じゃないのでは？

ローカルエリアで一般受けはしないけれども、平間限定でマンションを探している人もいて（実家が近いとか、平間近郊にお勤めとか）、そういう客層が値段も下がったし、モデルルームでも
見に行ってみようかという感じかもよ。
竣工して一年近く建つわけだから、管理組合もある程度機能しているだろうし、住民のマナー（自転車置き場の雰囲気等）も少しはチェックできる。
アフターサービス点検も一度は済ませているだろうし、建物自体は良く出来ていそう。
そういう算段もあり。売主の将来は希望的観測に留める。

[674: 匿名さん]

まぁアホ言ってる奴は2千万台とか夢見てずっと待ってるといいよｗ

[675: 匿名さん]

>>666 そうか、先月末の新聞各社が報じた報道も信じていないのかな
それでショールームは人だかりで、定価で物件がバンバン売れていて、
残りは僅か　不況どこ吹く風って感じかな

[677: 契約済みさん]

匿名の掲示板なんてこんなものかと思いますが、
民事再生を面白がっている人や、
とにかく値段が落ちるというのを信じている人が多くて、
まともな書き込みをすると「営業が」と言われる。哀しいですね。

真剣に検討されている方の為にあえて書き込みますが、
No.670さんの話は本当だと思いますよ。
私は営業相手に残りの戸数を具体的に聞いたことはないですが、
いろいろな手続きや自分の部屋の採寸などで何度も足を運んでますが、
民事再生が決まる前は結構見学者が絶えなくて、
担当の方もご案内中と言われて途中で顔を出してくれることが多かったです。

民事再生後はさすがに人が来なくなるんじゃないかと思ってましたが、
先週販売を再開してからもやはり見学者もしくは交渉中の方が見えてますね。
昨日エレベータでご一緒した営業の人からは、午後9時でしたが、
まだ仕事（ご案内もしくは商談）が終わらなくてと明るい笑顔でした。
この物件に関してはもう殆ど目処がついたという感覚なのか、
特に担当の人達も変わってないみたいですよ。
それでもどうしても人気のない最後の数戸はバルクセールになるのかもしれませんが。

ちなみに残念ながら駐車場と駐輪場の位置はいい所はほとんど埋まっています。
入れ替え等についてはまだ管理組合で具体的な方法は決まってないそうです。

こんなことを書くと、契約済みだから信じたいんだろとか突っ込みが来ると思いますが、
何を本当と思うかはここを見る方の自己判断なので、あえて書き込んでおきます。

[678: 670]

>>676さん
社会人として恥ずかしい間違いをご指摘いただき有難うございました

昨日の今日ですが契約をしてまいりました。
値段はモデルルーム並みの値引率くらいといえばいいでしょうか。
希望の間取りでしたし階数、向きも当初よりも良い条件で契約できました。
駐車場もまだ決定ではありませんが、出来る限り良いところをと営業さんが意気込んでくれていました。
4月くらいまでは何も決まらないでしょうから2月には1年目のアフターも受けれるそうです。
それ以降のことは確かに心配ではありますが価格が下がった分と割り切りました。もともと川崎で産まれ育ちましたのでローカルと感じたことは一度もありません。
3月までには入居もできそうですし、これからは新居の準備が楽しみです。
あとつきあいのある都銀のローン担当者に聞きましたが、物件の問題もなく融資も最優遇で受けれるとのことでした。
あとは頑張って働くだけ

[679: 匿名さん]

うそつき↑

物件の問題もなく・・・・って？？
というより
返済者に問題がなければBKは金かすんだよ。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[680: 匿名さん]

物件の担保価値に問題があったらかさねーよ。

[682: 匿名さん]

＞＞678
本当に契約者か？
知り合いの営業に聞いたけど昨日の契約はゼロのはず。

[687: 入居済み住民さん]

何か色々な奴の思惑が入り混じってるなｗ

昨日23時近くに帰宅したところで営業とすれ違った。
週末の見学者はホントにたくさん見るよ。
新価格以降この物件単体では切羽詰っているようには感じない。
土曜にはスゲーでかいクライスラー乗り付けて見学に来てた奴もいたなぁ。
ここ買っても機械式駐車場には入らないだろうに。

ここでの生活自体は快適。
すごい値引きを期待できるとしたら最後に残る不人気部屋か2Fの事務所を引き払う時くらい？

[688: 匿名さん]

いろんなレスありがとうございます
住民版を見ますと他にも週末の契約者さんいるみたいですね
意外と何も知らずに書き込む人が多いことに驚きです
>679
購入物件の担保価値は融資の重要な材料ですよ。収入だけが審査対象ではありません。ローン組んだことがないお金持ちかその逆か？私は頭金が3分1、世帯収入1500万ですので審査は収入外が中心です
>682
そんな良い情報もってるなら、正確な残り戸数や値引き情報、はたまた民事再生行方などコメントされては？

[691: 匿名さん]

民事再生中の物件契約して提携ローンって使えるんですか？

[692: 匿名さん]

使えると思いますが、念書など書かされるようですよ。
問題なく使えるとはいかないようです。

[693: 匿名さん]

逆算すると鹿島田から新川崎まで２分ということになるけど、走らないと無理だろう。

[694: 購入検討中さん]

>693
MRで説明受ければわかる話ですが、新川崎には鹿島田経由で行きません。
徒歩なら別ルートの方が早いということです。
まあ、そのルート（結構さびしい所を通る）を歩きたいかは別の問題ですが。

[695: 匿名さん]

>>693 さん

鹿島田経由しなくても、新川崎まで行ける道があります。
裏道のような。
その道を通ると頑張って早めに歩いて14分、、ぐらいですかね。

[696: 匿名さん]

鹿島田を経由しない？？？
コジマ方面の踏み切り渡るという事ですか？

[697: 匿名さん]

浄水場の方から409号に出て、踏切を渡ってから裏道を通って新川崎へ行ける。
鹿島田へは商店街を使ってもあまり変わらないけど新川崎だとかなり違う。
新川崎への道をそっちで計算するとエグゼから両駅への距離差は100mちょっとしかないので2分て言うのは妥当な数字。

[698: 匿名さん]

・倒産デベロッパー物件
・駅から10分以上(マンションの売りは駅近：新川崎の方が資産価値は上)
・管理費がはじめから高い(15000円が妥当)
・後々管理面で負債となる共用設備(ゲストルーム)がある
・南西側は道路に面しているためうるさい

残存物件の叩き売り広告をし過ぎて購入済住民からよく思われないし、
あと2月ちょっとで中古物件(資産価値下落？)になるから悩む

[699: 匿名さん]

じゃ、やめたらいかがですか？

[700: 匿名さん]

管理費は変化しないって。
変わるのは修繕積立金。
新築期間（1年）にこだわってるのが謎。
買ったとしてあなたがその期間に売ったって中古。
ゲストルーム1戸はささやかなもんだと思うけど。
プールとか持ってるほうがよっぽど負担。

ま、悩んだらやめるに1票。
新川崎の駅近物件を買われたらいかがか。
値段は違うが、そこに言及しないのも謎。
勉強不足では？

[701: 匿名さん]

新川崎の駅近物件を検討したらいかが？シン○とか
ただあのデザインや作り、もともと新川崎という土地を考えるとあちらの資産価値のほうが不安

[702: 匿名さん]

法的には築後一年未満は新築扱いですが、業界内では半年経つと
中古物件とみなされ値引き販売が通例となっています。
将来管理費は変化しない！と言い切るのは構いませんが
間接的な被害を受ける可能性もありますのでご注意ください。

本来なら全戸各所有者から管理費、修繕積立金等が収められるですが、
売れ残り分は所有者がいないため、それらが滞ります。もちろん生涯に渡って完売するまでデベが肩代わりしてくれるのなら安心です。（規則なりに明記されていると思います）
テレビでもよくやっていますよね。空き物件からの修繕費等が回収できないため
マンション全体の大規模修繕時に費用面で不足が生じ、現居住者が費用負担を
強いられてしまう問題。
マンションは日々減価償却していきますし、資産価値が少しでも高い内に完売することが売主とっても住民にとっても大切なことなのです。

[703: 匿名さん]

↑

（追記）
「間接的な」被害の意味　→　「直接」管理費が増えることはなくても別の次元で費用負担を
強いられてしまう可能性があるということ。「直接的な」被害とも言えますが、管理費には直接影響しませんので。

[704: 匿名さん]

>>701
>新川崎の駅近物件を検討したらいかが？シン○とか
>ただあのデザインや作り、もともと新川崎という土地を考えるとあちらの資産価値のほうが不安
半分同意だが、さすがに「あたらの"ほう"が」には疑問。(w
この物件との資産価値の優劣を見た場合、結果はあきらかでしょ。さすがに。(ww

[705: 物件比較中さん]

>>702
言い過ぎかもしれないけどここは既に価格が下がっている現状がある
駅前はいまだに強気の価格
資産価値の優劣では勝敗は明らかかもしれないけど、駅前は土地の値段や将来性を見ても高すぎる

[706: 物件比較中さん]

↑　間違えました　>>704

[707: 購入経験者さん]

同意。
ここはすでに値下げされてるから強気のシンカとかと比べてもなんら問題ないと思う。
向こうが値引きを始めたら相対的にこっちも高いって評価になって来るんだろうけど。

シンカはあの値段で長谷工仕様。
立地だけが大切って人は気にせずシンカ買えばいいのでは？
立地は重要なファクターだけど自分はそこで生活するって事を無視して家は選べないなぁ。

上っ面に騙されているとか言う人もいるけど、そこに上モノは少なくとも30年以上建ってる。
その差を抱えて30年生活するのは結構重い、っていう人がこっちを選ぶのでは。

考え方はそれぞれだしね。
色々な選択肢があるんだから自分に一番合うものを選べばいい。

[709: 匿名さん]

過去の値段についての話題はいいよ。
ここは検討板なんだから今の値段前提で話そうぜ。

[710: ビギナーさん]

いや、過去の情報も大事でしょ
今までの経緯を知って、いくらで購入するのが最も有利かというのは
購入検討者には切実な問題なはず

[711: 匿名さん]

住民板の雰囲気は、こっちのほうがシンカより良いね。全員が書き込んでるわけじゃないだろうが。
荒らしの作による傑作ネーミング「場違いラグジュアリー」も、値段が下がったので「ラグジュアリー」だけになった。いや、ほんとここは作りは良いのだよ。まあ、そのかわり民再物件ってありがたくないレッテルが貼られてしまったんだけどね。
このへんの事情をどうとらえるかということになるのかなあ。

[712: 匿名さん]

>>710
よく読め。
708みたいな初期購入者への煽りは要らんだろ。
情報が必要なら過去の値段がわかればいいだけだ。

[713: 匿名さん]

書き込みが止まりましたね？
解約とか審査落ちとか状況はどうなんでしょうね。ホームページではまだ販売中で部屋のプランもかなりあるようだし・・・

[714: 匿名さん]

「モリモトのマンション」スレが盛り上がってますけど

[715: 匿名さん]

>>714
モリモトのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47359/

[717: 匿名さん]

住民板によれば残り11戸だそうな。
確実に減ってる。
オウムのように値下げしか言わない奴を尻目に今の値段に価値を見出した奴が買っていくという構図だ。

どちらが正しいかは今はわからないけど値下がりするから買わない事が幸福！とは言い切れないのが面白い所。
自分で住む家だし。
投資としての価値はそれほど無いと思うしね。

[718: 匿名さん]

>717

値下げはなくても、値引きがあるから減ってるんじゃないの？

[719: 匿名さん]

>717

同感。いまどき、値引きが無いとね。

[720: 匿名さん]

モデルルームじゃない部屋も同程度の価格では売られてるようだけどそれくらいは既に共通認識では。
それ以上の値引きについては情報が無いので知らない。

[721: 購入予定]

ここは住宅性能評価を取っているようですが、モリモトが破産したら全く意味ないのでしょうか？住宅性能評価を取っていると瑕疵についてはゼネコンがかなりの割合で請け合ってくれるとの話が他の掲示板でみましたが？精算の可能性も高そうですし、価格が下がっているとはいえなかなか契約までの勇気が出ません。そこがクリアになれば中古物件買うつもりでハンコ押せるのですが

[722: 匿名さん]

勇気が出ないなら
やめた方が賢明だと思います。

[723: 匿名さん]

もう少し静観します
焦っても仕方がありませんし、そんなに急に売れてしまうわけでもなさそうですし

[725: 入居済み住民さん]

カフェベーカリー美味しいですよ。意外に侮れない。
まだ続いてるし、新製品もあって品数も増えてます。
最初はこんなサービスいらないと思ってたけど、今はお得意さまです。

[726: 物件比較中さん]

どのくらい契約が完了したのですかね？

そういえば、以前何かのニュース番組でこの物件の契約者が引渡し前にデベ民事再生になり
その契約者の人がコメントをしていましたが、あの人は無事引渡しできたのでしょうか。。。。

[727: 入居者]

726さん

ご心配有り難うございます。ちゃんと２０年の内に出来ましたよー(^-^)v
取材中では結構前向きないいことも言ったんですが、編集でやけに困ってる人みたいになってしまいました(^_^;
毎日快適に過ごしてます♪
ちなみにベーカリーをよく利用しますが、週末の朝はパンが売り切れちゃって品薄の時がある位人気です。そんな時は焼き上がる時間を聞いて出直します。あと、飲み物も美味しいです。私はゆず茶が大好き！ ゆずが惜しげもなく贅沢に入ってますよ(*^_^*)

[728: 匿名さん]

３F

[732: 匿名さん]

729=730ですね(^-^)

２日続けて連投とは、釣れなくて残念だったからですか？ ベーカリーのことがなければきっと「なりすましだ！」っておっしゃるんでしょうが、住民しか知らない事を書いたのでそれも言えず、仕方なしに上のようなくだらない内容をつつくんですね〜…(´〜`)
私は727さんが心配してくれていたのでお返事しただけです。目立ちたがりは本当なので否定はしませんが、ただそれだけで書き込みをしたのならもっと前から「私です！」って書きますよね。「あーやっぱりあの放送のままじゃ心配してる購入検討者もいるんだなー」と思って書いたんです。民再によって停滞していた契約者の入居は大分進んでいます。マンション内は、外野で騒がれてる程民再の影響はなく(と書くとまた「バーカ！影響あるのはこれからなんだよ」て言われそうですけど)、ギスギスとした雰囲気もありません。通りすがりにはちゃんと挨拶を交わす方達ばかりで、とても落ち着いています。
729=730さんは、きっともっと入居待ちの契約者に慌てふためいていて欲しかったんですよね。でもそうまでしてこの物件に固執するのは、本当は買いたかったからなんですか？ いつまでもこんな事を繰り返すより、もっと素直に行動したらちゃんと買えますよ。ゆず好きの子供が買える時代なんですから〜(^ヘ^)v

[733: 732]

あ、名前書き忘れちゃった(汗)
732は727です。
で、心配してくれていたのは726さんでしたね。
いっぱい間違えちゃいました。すみません。

[735: 匿名さん]

私はここの契約者ではないが
瑕疵保障がきちんとある物件であっても、734のような人間が同じ所に住んでたらと思うと、その方がよっぽど大問題だろう

ここ見てる他の人も、そう思ってる人多いと思う

[736: 匿名さん]

瑕疵担保が無いって言ってもアネハみたいんじゃなきゃ物件自体大丈夫でしょ。

でもここは未だまだ販売中なんだね。先に買った人の資産価値が大きく
さがったことがお気の毒だよ。