クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[637: 匿名さん]

ここを見て思うのは建物に関してのケチはほとんどついていないという事。
実際に見た人は大体高評価を与えているね。
外観からしてとても綺麗。

モリモトの状況を抜きにして考えれば欲しい人は結構いるということかな。
民再で今まではちょっと手が届かなかった人たちが値下げを期待して見ているんじゃないか。

立地で言えば山手線南部の主要ターミナル駅からほぼ15km圏（東京だけ16km）で、だいたい利用駅（平間、新川崎）までの徒歩と合わせて40分以内で行ける。

立地をけなそうと思えばシンカやイニシアみたいな駅近物件と差があるけど当然お値段も違うからね。
あっちをギリギリで買ってカツカツの生活するならこっち、という選択もいいかも。
徒歩3分の場所に市バスの基地（上平間）があるのでここに集まってくるバスがかなりたくさんある。
バスは＋αと考えると結構便利。

契約中も含めて残り40部屋（住民板情報）ってことは欲しい間取りを考えるとそうたくさんは残ってないかもね。

[638: 匿名さん]

そりゃ安けりゃ買いでしょ。4000のが2500ぐらいになれば投資としていいよ。
でも自分で住むとなると隣の団地が気に入らない。

[639: 匿名さん]

2500は有り得ないね(笑。
他を当たれば？

[640: 匿名さん]

そうですね。
638はもう少し真面目に煽りなさいよ。

[641: 購入経験者さん]

現在住まれてる方からしたら、ひどい話ですよ！！
購入する人の大半は、一生に一度の大きなお買い物ですからね。

でも、残念ですが半額近くまで下がる事もあります。
以前、そのような事が問題になりテレビでも取り上げられた事もありますし、
よく聞く話です。

[642: 匿名さん]

ここの不安材料
・総戸数 220戸に対して40部屋が残ってる。
・デベ民再

ここの安心材料
・建物の質は良い。
・立地も平間という多少ロ−カルな駅だが、郊外のバス便物件などではない。

となると最大の問題は価格。通常なら１割程度の値引きで売れるんでしょうが、今は時期が悪い、半額はオーバーとしても思いきって下げなけりゃ完売は難しいかもしれませんね。

[643: 匿名さん]

そうですか？
残戸数４０と言っても申し込み済みを含めてですよ。民再前も販売開始した今も割と来客はありますし、実際４０戸すべて空いてる訳じゃないと思いますけど・・

[644: 匿名さん]

まだはっきりと再生計画がきまってないのですから、大幅な値引きはできないはずです。
すべては再生計画次第ですね・・・

[645: 匿名さん]

すでに思い切った値引を個別に始めてるんです。

[646: 匿名さん]

どのくらいの値引きですか？
再生計画が決まるまでは、帳簿上の資産価値以下では販売できないはずですよ。

[647: ご近所さん]

まぁ先月から公に20パーセント以上引いてるからね。
今となりゃ3割4割当たり前でしょ。

[648: 匿名さん]

だからないって。そんなに気になるなら、ＭＲ行けばいいじゃない。
倒産後の叩き売りじゃないんだから。
民再前の公２０％引きはモデルルーム住戸だからね。

[649: 匿名さん]

ローカル駅って安心材料なのでしょうか？
立地はマンションの資産価値に大きく影響します。
不便なバス便エリアと比しても余り意味がないのでは。

問題なのは値段が高いことではなく（高くても売れる物件はいくらでもある）、
物件の資産価値に見合った価格設定がなされていないことだと思います。
適正価格を見直す良い機会かもしれません。

[650: 匿名さん]

平間まで徒歩圏内だけど、同じ南武線のローカル駅でも武蔵中原や武蔵新城とは比べ物にならないくらい認知度が低すぎる。武蔵小杉や川崎へのバス便物件だと考えるのが適当かと。

[651: 匿名さん]

株主にしてみれば、民事再生も倒産も同じようなものだろ。

[652: 匿名さん]

なんか価値が落ちて欲しくてしょうがない連中が沸いてるな。
MRで営業に言ってみるといいよ。

「ここは小杉や川崎へのバス物件だからもっと安いよ」
「ここ倒産物件でしょ？だから4割引けよ」

って。
実際にMR行って交渉して来い。

[653: 匿名さん]

最近は倒産の定義が複雑ですが要するに経営破綻状態

[654: 匿名さん]

そうそう、コケタ会社の営業だからな。融通きくよ。

[655: 匿名さん]

上の方針次第に決まってる。
たかが前線の1営業にそんな巨大な値引き権限なんてねーよ。

民再申請前の金に困っての叩き売りならまだしも。
申請した今そんな丼勘定が許されると思ってるのかね。

[656: 物件比較中さん]

>>655
>上の方針次第に決まってる。
経営できない輩がこの期に及んで方針なんて作れるのかね。

[657: 地元不動産業者さん]

どこのデベもおなじです
構造で問題がないだけいいと思いますよ
（大手でもいろいろあるのでモリモトも実際はわかりませんけどね）
資産価値にこだわりすぎる人は少なくないけど
正直、人それぞれのライフスタイルで重要ではなくなる
私は都内に住んでいますので
平間はさすがに認知していなかったですが
南武線自体、十分微妙ですから
小杉や中原を良いと思っていれば別ですが
平間は安いしお得と思いますけどね
こんな状況だからこそ値下げ交渉はあたりまえだし
民事再生できなくてもその分を、もしもの修繕費にあてられればよいこと
値下げしてもらえるなら言うだけ言ったほうがいい
むしろ倒産して（再生するかもしれないが）
ラッキーと思うのもいいですよ

[658: 匿名さん]

一方的に値引、迫るだけじゃイマイチだよ。裏技テクの「担ボ」が、一番効くんじゃないか。
ある程度権限のある（下っ端に粘っても無意味）のを捕まえて、例えば〜さらに300万引けば100万キックバックするよ〜と持ちかけりゃいい（もちろん内密に！）
先の分からん状態なんだから、お互い大満足だろ。やっぱ担当も買う方も、双方プラスがあってこそだ。

[659: 匿名さん]

いえることは、経営破綻した企業の物件を安く買っても後の祭

買いたい人は買えばいいがデベロッパーが不健全な物件はいろいろ苦労する

[660: 匿名さん]

>>658

悪魔のささやき
乗ってはなりませんぞ！

[661: 匿名さん]

>651
ここは株の板だっけ？　来るとこ間違えてんじゃないの？
株主にとってじゃなくて、住民にとってでしょー。住民にとっては民再と破産は同じじゃないよ。

[662: 不動産関係者]

>>658
週刊朝日で仕入れた知識を披露したかったのですね。わかります。
でも実際こんなことしたら品性を疑われますよ。

[663: 匿名さん]

週刊朝日にそんなこと書いてありましたか。
くだらん週刊誌だ。その記者はここの低劣な荒らし以下ですね。
そんな雑誌は、もう廃刊にしなさい。

[664: 匿名さん]

>>662

不動産関係者が品性を知ってるとも思えんのだが
不動産屋に品性持って対応しても＊＊をみるだけ

[665: 匿名さん]

>662 実際にやるかやらないかは別にして数百万安くなるなら考えるよ。
　大新聞社が紹介してるんだし、お互い得するしね。

[666: 匿名さん]

いまだに新聞を信じている奴がいるとはｗ

[668: 購入検討中さん]

>638
隣の団地はURでの新しい計画が既に決まっています。
個数の減少や緑化計画などむしろ良い情報かと思います

[670: 申込予定さん]

民事再生前から約1ヶ月、毎週ＭＲに行っています。
毎週見学者が絶えない為、残り個数は確実に減っていると思います。

希望の部屋の問題で年内には申込みをしたいと思っていますが、営業の話を鵜呑みにすれば申し込みや手付けが入った状態で入居検討中などを入れれば残りは１０戸未満ということです。

現在は価格の交渉をしており営業の方もそこそこ権限のありそうな方へ変わりましたが、ここで騒がれているような価格は到底でそうもありません。

指値交渉ですがそこまで下げるなら賃貸物件として提携業者へ出したほうが・・・と楽しい交渉を続けています。

[673: 匿名さん]

670さんの報告もあながち嘘じゃないのでは？

ローカルエリアで一般受けはしないけれども、平間限定でマンションを探している人もいて（実家が近いとか、平間近郊にお勤めとか）、そういう客層が値段も下がったし、モデルルームでも
見に行ってみようかという感じかもよ。
竣工して一年近く建つわけだから、管理組合もある程度機能しているだろうし、住民のマナー（自転車置き場の雰囲気等）も少しはチェックできる。
アフターサービス点検も一度は済ませているだろうし、建物自体は良く出来ていそう。
そういう算段もあり。売主の将来は希望的観測に留める。

[674: 匿名さん]

まぁアホ言ってる奴は2千万台とか夢見てずっと待ってるといいよｗ

[675: 匿名さん]

>>666 そうか、先月末の新聞各社が報じた報道も信じていないのかな
それでショールームは人だかりで、定価で物件がバンバン売れていて、
残りは僅か　不況どこ吹く風って感じかな

[677: 契約済みさん]

匿名の掲示板なんてこんなものかと思いますが、
民事再生を面白がっている人や、
とにかく値段が落ちるというのを信じている人が多くて、
まともな書き込みをすると「営業が」と言われる。哀しいですね。

真剣に検討されている方の為にあえて書き込みますが、
No.670さんの話は本当だと思いますよ。
私は営業相手に残りの戸数を具体的に聞いたことはないですが、
いろいろな手続きや自分の部屋の採寸などで何度も足を運んでますが、
民事再生が決まる前は結構見学者が絶えなくて、
担当の方もご案内中と言われて途中で顔を出してくれることが多かったです。

民事再生後はさすがに人が来なくなるんじゃないかと思ってましたが、
先週販売を再開してからもやはり見学者もしくは交渉中の方が見えてますね。
昨日エレベータでご一緒した営業の人からは、午後9時でしたが、
まだ仕事（ご案内もしくは商談）が終わらなくてと明るい笑顔でした。
この物件に関してはもう殆ど目処がついたという感覚なのか、
特に担当の人達も変わってないみたいですよ。
それでもどうしても人気のない最後の数戸はバルクセールになるのかもしれませんが。

ちなみに残念ながら駐車場と駐輪場の位置はいい所はほとんど埋まっています。
入れ替え等についてはまだ管理組合で具体的な方法は決まってないそうです。

こんなことを書くと、契約済みだから信じたいんだろとか突っ込みが来ると思いますが、
何を本当と思うかはここを見る方の自己判断なので、あえて書き込んでおきます。

[678: 670]

>>676さん
社会人として恥ずかしい間違いをご指摘いただき有難うございました

昨日の今日ですが契約をしてまいりました。
値段はモデルルーム並みの値引率くらいといえばいいでしょうか。
希望の間取りでしたし階数、向きも当初よりも良い条件で契約できました。
駐車場もまだ決定ではありませんが、出来る限り良いところをと営業さんが意気込んでくれていました。
4月くらいまでは何も決まらないでしょうから2月には1年目のアフターも受けれるそうです。
それ以降のことは確かに心配ではありますが価格が下がった分と割り切りました。もともと川崎で産まれ育ちましたのでローカルと感じたことは一度もありません。
3月までには入居もできそうですし、これからは新居の準備が楽しみです。
あとつきあいのある都銀のローン担当者に聞きましたが、物件の問題もなく融資も最優遇で受けれるとのことでした。
あとは頑張って働くだけ

[679: 匿名さん]

うそつき↑

物件の問題もなく・・・・って？？
というより
返済者に問題がなければBKは金かすんだよ。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[680: 匿名さん]

物件の担保価値に問題があったらかさねーよ。

[682: 匿名さん]

＞＞678
本当に契約者か？
知り合いの営業に聞いたけど昨日の契約はゼロのはず。