クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[576: 匿名さん]

>575
インサイダー？
それともおっかない人たちばかりの鉄火場？

[577: 匿名さん]

また下がったｗ

[578: デベにお勤めさん]

倒産や民事再生を気にされている方は１ヶ月は見守った方が良いですよ。。

建築費の支払い問題で、現場がストップしているところがでてきているようです。

[579: 匿名さん]

大和ハウスの傘下になったという事ですか？

[580: 匿名はん]

モリモトが傘下のビ・ライフ(J-REIT)を大和ハウスに売り払っただけ。
しかも評価損を出してまで。運転資金が欲しかったので仕方ないかも
しれません。とりあえず今日倒産する可能性はなくなったと考えるの
が妥当なだけで、その後は不明です。
大和ハウスはアーバンのスポンサーとしても名乗りを上げてるので
モリモトを救うかどうかは微妙です。

[581: 匿名さん]

民事再生手続きを申請したようです。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081128028317.pdf

[582: 匿名はん]

>とりあえず今日倒産する可能性はなくなったと考えるのが妥当なだけで

うっ、恥ずかしい。
スポンサーが付かなければ、いずれは逝くとは思っていたが

[583: 購入検討中だったさん]

あぶねえ・・・マジで検討中だったけど、１０月の時点で止めて正解だったのか？
こんなに良いマンションなのに・・・
建物の保障やら、価格やらは今後どうなるんですかね？

[584: 匿名さん]

東証2部上場
株式会社モリモト
民事再生法の適用を申請
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2843.html

負債は約1615億2000万円で、負債規模はケイアール不動産（株）（負債1677億6300万円、4月特別清算）に次いで今年8番目の大型倒産となった。

[585: 匿名さん]

この物件と武蔵中原の物件は完成物件だから問題は少ない
ただ大倉山と川崎タワーは未完成だから手付金払った人は取り返しがつかないかも

[586: 匿名さん]

川崎タワーを安売りとかしてくれないのですかね？

ちなみに当方の両親は１０年前にクレッセント買いました。
来年、大型改装？だけど、管理会社もモリモトだから、出来なくなっちゃうのかな？
管理会社にあずけてる、住人のお金も没収されちゃうのかな？

[587: 匿名さん]

>>586
安売りはおそらく12/8の債権者説明会で決まるでしょうね。

あと、大型改装は建設会社が健在なら大丈夫だと思います。

最後に、管理会社へあずけているのではなく組合で保管し報酬で管理会社に支払うなので没収はありえなく、組合の意志で管理会社をチェンジすることも可能なので管理面では気にしなくてもいい気がします。

[588: 匿名さん]

瑕疵担保責任は
デベにあります

[589: 匿名さん]

>>587,8
心配はいらないようで安心しました。
なんか怖くて、マンション買えませんね。
これでさらに不動産が儲からなくて悪循環みたいな。

今年、ノエルのマンションを本気で買おうとしてました。
クレッセント新川崎EXEも安かったら買ってたでしょう。

夢のマイホームですね。

[590: 匿名さん]

まだ、売っていたんですね。
大変だろうな・・・・。

[591: 匿名さん]

資産価値は確実に下がっているね

[592: 匿名さん]

>591
心配いらんよ。ここは資産価値を気にする人は最初から選ばん。
クレッセント・タワーのスレに行きなさい。あそこの購入者の２割は転売目的だそうだから。

[593: 匿名さん]

アフター受けられなくなるんじゃないの？

[594: 住まいに詳しい人]

残念ですが瑕疵担保は無いものと思ってください。
建物の瑕疵は組合独自で補修工事を計画したほうがいいと思います。
個人宅の瑕疵も個人で。
仮に引き受け先が現れても全く責任は持たないでしょう。
不動産業界で正論は通用しません。

[595: 住まいに詳しくない人]

同じ三井住友施工の川崎タワーには住まいに詳しい人がこんな書き込みをしていますよ。
どっちが本当に詳しい？？？

＞あとは、瑕疵担保やアフターサービスの問題が重要となると思います。上記状況で引き渡しを受けているということは、モリモトと三井住友建設の工事請負契約が完遂していることを指します。
請負契約が完遂しているということはモリモトは請負に伴うアフター工事の債権も当然に有しています。モリモトの行方は確かに不安ですから、管理組合として入居前にモリモトが三井住友建設に
有する工事瑕疵修補等の債権を譲渡してもらえば（不動産業界では珍しいことではありません）、管理組合と三井住友建設の直接的な関係となりますから問題は少なくなると考えます。

[596: 住まいに詳しい人]

瑕疵担保の履行は建設会社とDVで決めることが常です。
瑕疵担保とは名前だけで実際は何もしないのがDV。
モリモトのような状況になったマンションは補修工事は
後に回すでしょう。
モリモトの立場に立てば再建計画が先ですから
竣工後の物件にかまってられないでしょう。
ゼネコンも素人相手にいろいろな理由をつけて補修工事は行わない
のが常です。

[597: 入居予定さん]

っていうことは・・・・素人なのでよく分からずすいません。
既に購入をしてしまい、これから引越し予定なのですがどうなるんですか？？

既に入居済みの人たちは大丈夫なんですかね？？

施工済みだから安心かと思っていましたよ。

[598: 住まいに詳しい人]

マンション自体に問題があるかどうかは住んでみて
１年程かかるでしょう。
クラックや漏水などなど・・・
その際の責任はモリモトにはない。というより
できる体力がないということでしょう。
ゼネコンも瑕疵に関してはDVの指示で行うのが常かとおもいます。

まだ救いは竣工して引き渡しも完了しているので
住む場所があるということです。

構造上の問題で会社が追い込まれた訳ではないので
一応住む分には安心してよいのではと思います。

簡単に言えば保証が多少不安な商品を購入したと考えればよいかと。

[599: あ〜ぁ]

1000万弱の値引きのチラシ入ってましたね。

[600: 匿名さん]

今週号のマンションズ見てたら、保土ヶ谷・新川崎・中原のページが、とっても不自然なんですよ。
マンションズ自身の広告が、唐突に挿入されています。
どうやら、ここにモリモト物件が載る予定だったみたいです。。。

[601: 匿名さん]

そうですよ。差し替えです。
首都圏版のほうがもっと無惨です。

[602: 匿名さん]

1000万弱の値引きのチラシ!!! 見たい！

[603: 匿名さん]

以前はここのチラシが入っていましたが、今回は我が家には1000万弱の値引きチラシは来ていないです…
周辺の方だけでしょうか。
私も見たいです！

[604: 匿名さん]

チラシって、、、モリモトがこうなった以上無効でしょう。
もうモリモトが、勝手に売ることはできないんですよ。
最悪の場合、債権者が差し押さえることもあるでしょうし。

[605: 匿名さん]

No.534 にも書いてあるよ

[607: ご近所さん]

>1000万弱の値引きのチラシ
わかりづらいですが。
新川崎周辺住民にポスティングされたみたいですね。

[608: 購入検討中さん]

本日問い合わせをしてみたところ完成住居は販売再開とのこと

いい物件と思っていますが購入後のことが不安です

[609: 匿名さん]

新川崎周辺に入っていたのですね。
すごいなぁ。1000万弱
ホントにあるんですね。

[610: 匿名さん]

チラシはモデルルームで使用して２部屋の事だったんですね。
全体的だと想像してました。

[611: デベにお勤めさん]

全体的にこの金額で買えますよ＾＾
ま〜アフターなどのことを一切考えずに買える人がいたらですけどね・・・

値引のチラシは入れた時点で、検討者は価格をインプットしますので、デベ側も全体的に同水準での販売のハラを持ってからチラシをやり始めますので〜

[612: 物件比較中さん]

大幅な値引きをされると契約済みの方々は複雑な気持ちになる方も居るでしょうね・・・・・。

[613: 物件比較中さん]

612
結果的に高値掴みをしてしまったことが証明されたわけですからね。
でも自分が好きな部屋やオプションを選択できたわけですから満足しないとね。

[614: 匿名さん]

この値段は破綻前にホームページでも出ていた値段だからね。
まだまだ交渉の余地ありでしょ。でも入居者からみると不愉快ダネェ。

[615: 匿名さん]

ここみただけなのに新城はどうですか？と電話来たよ
あっちのが高いんだよねえ・・・

[616: 匿名さん]

>>615

あっちも（武蔵中原）同じくらい値引いてるよ。
同じく民事再生前だから、きっと交渉は可能なのでは

[617: マンコミュファンさん]

結果論だけど
この物件ってモリモトの足引っ張ったな。

[618: 匿名さん]

債権者説明会のニュースで、この物件が映ったね。

[619: 匿名さん]

報道ステーション？

[620: 匿名さん]

今週の週刊朝日に値引きの極意が載ってるよ。

[621: 匿名さん]

>>619さん
そうそう、昨夜の報道ステーションです。亀レスですみません(^^;
2Fを4000万円で購入した一家がインタビューされてました。

[622: 物件比較中さん]

あの立地で２階で４０００万代じゃ高いね！！
モリモトの価値がなくなれば３０００万代が妥当な気はするけど・・・それにしても、きのどくだわぁ。

同じマンションで高く買った方と、後から大幅な値引きで買った方との関係はどうなるんだろ・・・

[623: 匿名さん]

3000万台でも高いかもね。
正常な状態で3000万台ならいいけど
今のモリモトの状態ではどうなんでしょう。
1000万台っていうのはないのかなぁ
半値八掛け当たり前の物件になったらどうしよ。

[624: 匿名さん]

気の毒ですね。ひたすら。

[625: 購入経験者さん]

以前モリモトを購入した方のマンションを訪問したことがありますが、
同じ地域と金額で購入した別の某マンションの方がずいぶん安っぽく感じましたよ。
確かにわざわざ民事再生手続きをしたデベのマンションを買おうとは思いませんが、
物はいいので割り切れるならいいのでは・・・。
高く買った方と割引で買った方とが共存することは想定できることだし、
いちいち他人の損得を計ってはいないと思いますよ。