クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[551: 匿名さん]

ここの南東の一階見たことありますか？
バスの停留所もあって時間によってはかなり五月蝿い。
歩道からの距離も近過ぎて、外からも丸見えだしねえ・・・。
賃貸でやっと借りるかどうか・・・。

[552: 匿名さん]

534です。
昨夜指摘した箇所「平成19年11月10日より」は
ほんの数分でHPを修正したんだね。
そういう仕事だけは早いんだから。

[553: 匿名さん]

南部沿線道路に面していてバス停があるのは南西向きだよ。
バス停の前は2、3戸かな？
南東と南は細い道路を挟んで市営住宅と向かい。

植栽があるけど歩道から丸見えなのは確か。
でも南西向きの1Fはフェンスの内側に目隠しはつけたくなるね。

みんな注目してるんだね。
この辺だとシンカは価格帯が違うしミレナリーとここしかないからかな。
ミレはもう新築じゃないし、しばらく新築マンションの供給は激減しそうだ。
中古でいい人はのんびり待つのもありだけどね。

ただ今後値下がりした土地と建材で供給されるマンションを待ったとして・・・ホントに安いかね？
一次取得を狙う人は賃貸で生活して待った分以上に安くなるか？という点に疑問を持つ。

[554: 匿名さん]

打ち間違いです

南東→南西

[555: 匿名さん]

広告入ってました。
結構下げてきましたねー

[556: 周辺住民さん]

そうですね、17.6％OFFのチラシが入っていました。
ネゴれば20％OFFは堅いでしょう。

[557: 匿名さん]

>>549
バタンキュ〜

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=658406

[558: 購入検討中さん]

先月のキャンペーン中もそうだけど、多分これ以上は下げないと思うよ。
良くて10万〜20万のレベルかと。

[559: 購入検討中さん]

80平米台・5000万円台前半が900万円引きで来ました。
モノそのものは悪くないから、子育て環境さえ良ければ買いかなあ、
と思っていますが、小学校、中学校の評判はどうなんでしょうね。

[560: 匿名さん]

>5000万円台前半が900万円引き

安う！
しかし、ここバタンキューかも知れないんでしょ。
といって、悩んでるうちに良い部屋は売れちゃって、父さんの噂ははガセだったらくやしいですよね。
さあ、どうする、どうする。

[561: 匿名さん]

迷うなら、もっと資産性の高い立地の物件を買った方がよい。
その方が、将来的には得。安物買いの銭失いにならないように。

[562: 匿名さん]

サギかよ。


http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-hirama/index.html

お詫びと訂正
以下の通り掲載内容に誤りがございましたのでお詫びいたしますとともに謹んで訂正させていただきます。
●平間公園の面積を約4Ｈａと記載いたしましたが正しい平間公園の面積は約1.5Ｈａとなります。

[563: 匿名さん]

11月28日の発表予定日までどきどきしながら見守る事になるのか。
せっかく値下げしても怖くて買えないよね。

[564: 匿名さん]

安いね。

さすがにおおっぴらすぎて、既存住民とトラブルになっちゃうんじゃない。


お互いに気持ちが良くない。

[565: 匿名さん]

そうですね。
2008年2月5日が完成時期だから、１８％は引きすぎかもしれませんね。
背に腹は代えられない事情があるのかもしれませんが。

[566: ビギナーさん]

値引き発表後、MRに行かれた方いらっしゃいますか？
押し売りっぽい営業マンに弱いんで、様子をお願いします。。。
それにしても、株さがってますね〜。

[567: 入居予定さん]

購入した家具搬入のためEXEに来てるけど見学者はチョロチョロいるなぁ。
建物自体はいいからね、ここ。
坪170以下(値下げした部屋だと165くらい？)で買えるならかなりお得だと思うよ。

[568: 匿名さん]

>>557
>坪170以下(値下げした部屋だと165くらい？)で買えるならかなりお得だと思うよ。
潰れなきゃ確かにお得だろうね
さすがに、潰れる可能性があるのにギャンブルするほど割安ってほどじゃないだろう

[569: 匿名さん]

デベはいつfather予定ですか？

[570: 匿名さん]

モデルルーム使用部屋、交渉であと3割ぐらいひかないかな。

[571: 匿名さん]

潰れると言うのは破産の事を言っているのか会社更生法の適用申請の事を言っているかでずいぶん違う気がするけどな。

[572: 匿名さん]

株だけ見りゃ、マンションデベではニチモ10円、ダイア建設5円もあるが。
イニシア、長谷工だって100円切ってるし。。。
まだまだ余裕ある？

[573: 物件比較中さん]

ことは決算書ですからねー。株価が安い、高いに関係なく会計士が承認しないというんじゃ。
とにかく２８日ですよ。

[574: 物件比較中さん]

話をぶった切るようですまんが、マンションズでは値下げ価格載っていたね。
んで、今日の夕方に「直前予約」電話してみたら、「予約でいっぱいで・・・」って
断られてしまったｗ

値下げしたからちょっと気になっていたのに残念

ちなみに、モリモトの決算発表遅れたという事実は知っていたが、＞＞573氏が言うように
「会計士の承認が降りなかった」というならマジヤヴァイな。通常ありえないし。

[575: 匿名さん]

現在モリモト株、ちょい上昇。。。

[576: 匿名さん]

>575
インサイダー？
それともおっかない人たちばかりの鉄火場？

[577: 匿名さん]

また下がったｗ

[578: デベにお勤めさん]

倒産や民事再生を気にされている方は１ヶ月は見守った方が良いですよ。。

建築費の支払い問題で、現場がストップしているところがでてきているようです。

[579: 匿名さん]

大和ハウスの傘下になったという事ですか？

[580: 匿名はん]

モリモトが傘下のビ・ライフ(J-REIT)を大和ハウスに売り払っただけ。
しかも評価損を出してまで。運転資金が欲しかったので仕方ないかも
しれません。とりあえず今日倒産する可能性はなくなったと考えるの
が妥当なだけで、その後は不明です。
大和ハウスはアーバンのスポンサーとしても名乗りを上げてるので
モリモトを救うかどうかは微妙です。

[581: 匿名さん]

民事再生手続きを申請したようです。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081128028317.pdf

[582: 匿名はん]

>とりあえず今日倒産する可能性はなくなったと考えるのが妥当なだけで

うっ、恥ずかしい。
スポンサーが付かなければ、いずれは逝くとは思っていたが

[583: 購入検討中だったさん]

あぶねえ・・・マジで検討中だったけど、１０月の時点で止めて正解だったのか？
こんなに良いマンションなのに・・・
建物の保障やら、価格やらは今後どうなるんですかね？

[584: 匿名さん]

東証2部上場
株式会社モリモト
民事再生法の適用を申請
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2843.html

負債は約1615億2000万円で、負債規模はケイアール不動産（株）（負債1677億6300万円、4月特別清算）に次いで今年8番目の大型倒産となった。

[585: 匿名さん]

この物件と武蔵中原の物件は完成物件だから問題は少ない
ただ大倉山と川崎タワーは未完成だから手付金払った人は取り返しがつかないかも

[586: 匿名さん]

川崎タワーを安売りとかしてくれないのですかね？

ちなみに当方の両親は１０年前にクレッセント買いました。
来年、大型改装？だけど、管理会社もモリモトだから、出来なくなっちゃうのかな？
管理会社にあずけてる、住人のお金も没収されちゃうのかな？

[587: 匿名さん]

>>586
安売りはおそらく12/8の債権者説明会で決まるでしょうね。

あと、大型改装は建設会社が健在なら大丈夫だと思います。

最後に、管理会社へあずけているのではなく組合で保管し報酬で管理会社に支払うなので没収はありえなく、組合の意志で管理会社をチェンジすることも可能なので管理面では気にしなくてもいい気がします。

[588: 匿名さん]

瑕疵担保責任は
デベにあります

[589: 匿名さん]

>>587,8
心配はいらないようで安心しました。
なんか怖くて、マンション買えませんね。
これでさらに不動産が儲からなくて悪循環みたいな。

今年、ノエルのマンションを本気で買おうとしてました。
クレッセント新川崎EXEも安かったら買ってたでしょう。

夢のマイホームですね。

[590: 匿名さん]

まだ、売っていたんですね。
大変だろうな・・・・。

[591: 匿名さん]

資産価値は確実に下がっているね

[592: 匿名さん]

>591
心配いらんよ。ここは資産価値を気にする人は最初から選ばん。
クレッセント・タワーのスレに行きなさい。あそこの購入者の２割は転売目的だそうだから。

[593: 匿名さん]

アフター受けられなくなるんじゃないの？

[594: 住まいに詳しい人]

残念ですが瑕疵担保は無いものと思ってください。
建物の瑕疵は組合独自で補修工事を計画したほうがいいと思います。
個人宅の瑕疵も個人で。
仮に引き受け先が現れても全く責任は持たないでしょう。
不動産業界で正論は通用しません。

[595: 住まいに詳しくない人]

同じ三井住友施工の川崎タワーには住まいに詳しい人がこんな書き込みをしていますよ。
どっちが本当に詳しい？？？

＞あとは、瑕疵担保やアフターサービスの問題が重要となると思います。上記状況で引き渡しを受けているということは、モリモトと三井住友建設の工事請負契約が完遂していることを指します。
請負契約が完遂しているということはモリモトは請負に伴うアフター工事の債権も当然に有しています。モリモトの行方は確かに不安ですから、管理組合として入居前にモリモトが三井住友建設に
有する工事瑕疵修補等の債権を譲渡してもらえば（不動産業界では珍しいことではありません）、管理組合と三井住友建設の直接的な関係となりますから問題は少なくなると考えます。

[596: 住まいに詳しい人]

瑕疵担保の履行は建設会社とDVで決めることが常です。
瑕疵担保とは名前だけで実際は何もしないのがDV。
モリモトのような状況になったマンションは補修工事は
後に回すでしょう。
モリモトの立場に立てば再建計画が先ですから
竣工後の物件にかまってられないでしょう。
ゼネコンも素人相手にいろいろな理由をつけて補修工事は行わない
のが常です。

[597: 入居予定さん]

っていうことは・・・・素人なのでよく分からずすいません。
既に購入をしてしまい、これから引越し予定なのですがどうなるんですか？？

既に入居済みの人たちは大丈夫なんですかね？？

施工済みだから安心かと思っていましたよ。

[598: 住まいに詳しい人]

マンション自体に問題があるかどうかは住んでみて
１年程かかるでしょう。
クラックや漏水などなど・・・
その際の責任はモリモトにはない。というより
できる体力がないということでしょう。
ゼネコンも瑕疵に関してはDVの指示で行うのが常かとおもいます。

まだ救いは竣工して引き渡しも完了しているので
住む場所があるということです。

構造上の問題で会社が追い込まれた訳ではないので
一応住む分には安心してよいのではと思います。

簡単に言えば保証が多少不安な商品を購入したと考えればよいかと。

[599: あ〜ぁ]

1000万弱の値引きのチラシ入ってましたね。

[600: 匿名さん]

今週号のマンションズ見てたら、保土ヶ谷・新川崎・中原のページが、とっても不自然なんですよ。
マンションズ自身の広告が、唐突に挿入されています。
どうやら、ここにモリモト物件が載る予定だったみたいです。。。