クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[516: 物件比較中さん]

>> 513 さん、

それってミレの営業に聞いた数字じゃないですか？
私も両方回って、先にミレに行ったから、あちらの話を聞いて
「クレッセントはないな」って思いました。

でも実際にクレッセントの物件をみるとミレの安っぽい作りに差を感じましたね。
クレッセントの修繕計画をみると7000円スタートなら一番上がって26000円位でした。
確かに上昇率は高い気がしますが、管理費は上がらない計画だそうで、
せいぜい合わせて4万円位でしたよ。
ミレの営業で配られた紙を持ってたので比較したのを覚えています。
ｘｘ年後には6万いくらなんてことはなかったです。
クレッセントどうこうより何だかミレのやり方に嫌らしさを感じました。
どこの営業も近隣物件のネガティブキャンペーンで必死なんでしょうけど。

イニシアに行った時はもう少し品が良かったですね。
他所はよそ、うちはうちといった感じでした。高いしもう残ってなかったですけどね。

[517: 匿名さん]

>>516
同じくミレを見てからエグゼを見てミレに対して「ちょっと広いだけでこれだけ安っぽくなるものか」と思ってしまった。
で、結局エグゼを買いました。
修繕積み立てに関しては516さんので正しい。
最終的にほぼ4倍でFIX。
駐車場が自走式のミレと比べるのは酷だね。
どうしてもそこが引っかかるならミレを買うしかないかな。

妻はミレが部屋数に対してエレベーターが足りないと言ってました。
自分達は子供が苦手なんで子沢山ファミリーが比較的少なそうなのもエグゼの良かった点。

[518: 購入検討中さん]

513です

>>516さん　>>517さん

ありがとうございます＾＾
少し、気が楽になりました。

珍しく子供や妻が非常に気にいっていた物件なのでマジメに調べています。
これで一歩前進という感じです。
感謝感謝です。


>>517さんは住んでみてどうですか？
私はエグゼのあの落ち着いたマンション内側廊下の雰囲気がいいなと思いました。
ドアは全て内側なので安心できますし。
＠は特にフローリングが良いみたいですねえ。
今借りているマンションのフローリングはキズ付くので、そこは良いなと感じました。
洗面の床はちょっとザラザラしていて汚れが目立つかなあとは感じましたが・・・。

しかし、家族全員が気に入った物件なので、前向きに検討したいと思います。

[519: 517]

>>518
すいません、まだ入居前ですｗ

回廊風の廊下は私も防犯的に良さげで気に入りました。
四方が全て建物なので風が強い雨の日でも廊下に吹き込まなそうだし。
空調付きの内廊下と違って外気も入りますしね。

ミレより最寄駅に対する立地は劣りますが「実際に住んで生活する」という事を考えてこっちかなぁという結論に至りました。

>>34の数字は竣工の1年前のまだ正式な価格さえ決まってない頃のものですし、再検討されて下がった可能性もありますね。

[520: 514です]

自分もミレナリーで貰った紙で修繕積立金が4万と認識していて、
それでエグゼはないなって思ってました。
いくら競争だとしても、まさか嘘が書いてあると思わなかったです。

[521: 匿名さん]

それが理由でエグゼ辞めてここ買った場合、真実を知った今怒りがこみ上げてきますよ。

それを理由にキャンセルはできないのかな。

お客の判断を誤らす様は禁止されているはずですし。

[522: 購入検討中さん]

結局、修繕積み立て計画というのはあくまでも計画ですよね？
あまりにも安い場合は途中で何十万か払う場合もあるみたいですし。
特に高層マンションはやぐらを組むだけでも相当な費用が掛かりそうですし。
実際にフタを開けてみないとわかりませんよね。

ただ、機械式駐車場はメンテ費用が掛かると言われていますよね。
駐車場の利用率が低い場合は壊して平置きに変えてコスト下げたという事が雑誌にも載っていました。

どちらのマンションも一長一短ですが、＠は実際に住む部屋が気に入るか気に入らないかで決めるしか無いのかなあ？と思っています。

[523: 匿名さん]

ネットは怖いね。
>>34の書き込みは悪意があって書いてるとは思えないし。
素直に信じてその後それを読んで信じた人が何人いるかわかんない。

自分はミレに先に行ったしエグゼも見に行く事を話したけどそんな話はされなかった。
最近の話だけどね。

[524: 購入経験者さん]

修繕費４万は異常です。
おそらくマンション不況なので
関連のOMサービスで利益を得るつもりでは・・・
解決策は管理会社を変更するのがいい。
クレッセントシリーズって結構管理会社変えてます。
OMが高いからでしょう。

[525: 住まいに詳しい人]

売れ残っているマンションは個人的には
買う価値なし。
売れない理由はそれなりの理由があります。
ここで言えば、マンション周辺をよ〜く見て見なさい。
マンションというのは価格にあわせた住人が
集まります。
鼻水たらしっぱなしの貧乏くさい子供つれた住人ばかり
っていうこともあるかもね。

[526: 購入検討中さん]

修繕計画は30年周期で18年後に4倍で、18年〜30年の間は上がらずに同じ金額らしいですね。
31年後にはまた最初から・・・らしいです。

例えば約7000円始まりとして、18年後に約28000円として30年まで一緒。
31年後からは7000円から・・・と続くらしいですよ。


あそこの物件は値下げがあればそれなりの価値がある物件かと思います。
投機目的は別としてね＾＾；　
長く住むには良いかと思います。

[527: 匿名さん]

修繕積立金(の計画)について正確なところを書いてあげやう。
残ってないタイプもあるだろうけど。

60.48㎡
5,650(〜2012), 8,930(〜2016), 12,950(〜2020), 16,970(〜2024), 21,550(〜2038)

70.42㎡
6,580(〜2012), 10,400(〜2016), 15,080(〜2020), 19,760(〜2024), 25,090(〜2038)

77.88㎡
7,280(〜2012), 11,500(〜2016), 16,680(〜2020), 21,850(〜2024), 27,750(〜2038)

85.38㎡
7,980(〜2012), 12,610(〜2016), 18,290(〜2020), 23,950(〜2024), 30,420(〜2038)

92.13㎡
8,610(〜2012), 13,610(〜2016), 19,730(〜2020), 25,850(〜2024), 32,830(〜2038)

最終的に約3.8倍やね。
4倍は行ってないし標準的な広さなら4万も行かない。
一番広い122.51㎡の部屋でやっと最終的に4万超えるけど(\43,650)これを基準には話してないよね。

これで高いと思うかは個々の感覚だね。

[528: 匿名さん]

513さんは購入に向けて動き始めたのだろうか？

[529: 購入検討中さん]

＞５２７さん
この前ここの営業の人に別に上がりませんよ。とか言われたんですけど
バリバリ上がる予定あるんですね。
何かはめられたなぁ。
マンション見に行って
アンケートに電話番号書いた直後に非通知で電話があったりして
もしかしたら本物の電話番号書いたかどうかをチェックされたのかなぁ？
気分悪いわぁ。

[530: 匿名さん]

はめられたって・・・ちゃんと聞けばいいじゃん。

MR行く前に修繕積立金の計画を知りたいと言っておいたら上の金額が書いてある表をちゃんとくれましたよ。

[531: サラリーマンさん]

ここってどれくらい売れ残ってるの？

[532: 匿名さん]

>>529

管理費と修繕費を勘違いされてるのでは？

[533: 匿名さん]

さん無しですみませんでした＾＾

[534: 匿名さん]

公式ホームページに
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-hirama/index.html
モデルルーム使用住戸ということで
４２４０→３４９０
５２４０→４３２０
って大幅値引き・・・
ただ、平成１９年５月１日旧価格にて販売、平成１９年１１月１０日より新価格発表って
ただの公正競争規約違反じゃん。
この場合だと、平成２０年５月１０日以降は２重価格表記は出来ないし

[535: 匿名さん]

>>534

平成１９年１１月１０日より新価格発表→平成２０年１１月１０日より新価格発表

じゃない？

[536: 匿名さん]

いずれにせよ、なりふりかまわぬ値引き販売が始まったのではないでしょうか。
限定２戸以外にも、お買い得物件が用意されてるかもしれませんよ。
それ、行ってみようか！

[537: ビギナーさん]

でも、まだ高いな〜
買い替えなんで、買取保証も…

[538: 匿名さん]

うげげげ！！！！

本当かよ。

[539: 匿名さん]

ちなみに残はどのくらい？

[540: 物件比較中さん]

ホームページ見てきた。
南向きと南西向きで間取りもいいなと思ったら1階かぁ。(多分)
最近はやりのモデルルーム価格って2戸だけのパターンが多いけど、
他の住戸を売るためのおとり？なのかな。
他も安いなら見に行ってみたい。

[541: 匿名さん]

即効で、HPを訂正したみたいですね・・・

[542: 匿名さん]

訂正？

全戸値下げ？

[543: 匿名さん]

1Fのモデルルームなんてなかったぞ。
1Fが多く残ってるということか？

[544: 匿名さん]

嘘な広告って事ですか？

[545: 匿名さん]

名前も新川崎ってついているが、最寄りも平間なんだよな。
平間EXE

[546: 匿名さん]

少なくとも自分が見た時は1Fは無かった。
違う時にはあったと言われればそれまで。

だからと言って汚いとか言う気も無いけどな。
安く買えるならいいじゃん。
と、言っても自分は1Fは要らないけど。

1Fなら最大17.5%くらい値引いてくれると思えばいいんじゃね。
他の階は残戸数に応じて要相談と言った所か。

[547: 物件比較中さん]

モデルルーム価格＝新価格でいいんじゃない？
あからさまに値下げって言えないから言い方変えてるだけで。
別にどこでもやってるし。安く買えればそれでいいと思うけど。

[548: 匿名さん]

同意。

ここらがギリギリの所じゃないかな。
さぁ買った買ったといった所か。

[549: 匿名さん]

下がるのは、結構なんですが…
モリモトの経営って、今どうなってます？
昨日の夜か夕方のNHKニュースでも〜中小デベロッパが必死に金策に走り回ってる〜のをレポしてました。
買った後、バタンキュ〜（業界用語ではドボンと言うみたいですが）では困りますからね…

[550: 匿名さん]

一応今年2部に上場したばかりだからその時にまとまった金は手にして財務は改善しただろう。
そこから大規模マンションの計画をボンボンぶち上げて高値で土地を買ってなければ、だけどね。
株価は初値から4分の1くらいで今700円台だけどまぁこれは仕方ない。
父さんが懸念されるような株価水準ではないと思う。
運良く滑り込みセーフでいい時期に上場して金策に成功したと言えるんじゃないか。
今上場したら初値は悲惨な事に、と言うか上場できなかったかも知れない。
そういう意味でモリモトは一部上場大手ではないが相対的に勝ち組だと思う。

それでも値下げしたって事は新築のうちにここを売り切る考えを明確にしたという事。
この水準なら単体で見ても収支トントン程度で逃げられるんじゃないか。
とりあえずこの2部屋は結構あっさり売れると思う。

そんな簡単にこれ以上の値引きをしてくれるかな？
3月の決算前を待つのも1つの手だけど。
その時に欲しい部屋が残っているかどうか。
検討者は悩みどころだね。

[551: 匿名さん]

ここの南東の一階見たことありますか？
バスの停留所もあって時間によってはかなり五月蝿い。
歩道からの距離も近過ぎて、外からも丸見えだしねえ・・・。
賃貸でやっと借りるかどうか・・・。

[552: 匿名さん]

534です。
昨夜指摘した箇所「平成19年11月10日より」は
ほんの数分でHPを修正したんだね。
そういう仕事だけは早いんだから。

[553: 匿名さん]

南部沿線道路に面していてバス停があるのは南西向きだよ。
バス停の前は2、3戸かな？
南東と南は細い道路を挟んで市営住宅と向かい。

植栽があるけど歩道から丸見えなのは確か。
でも南西向きの1Fはフェンスの内側に目隠しはつけたくなるね。

みんな注目してるんだね。
この辺だとシンカは価格帯が違うしミレナリーとここしかないからかな。
ミレはもう新築じゃないし、しばらく新築マンションの供給は激減しそうだ。
中古でいい人はのんびり待つのもありだけどね。

ただ今後値下がりした土地と建材で供給されるマンションを待ったとして・・・ホントに安いかね？
一次取得を狙う人は賃貸で生活して待った分以上に安くなるか？という点に疑問を持つ。

[554: 匿名さん]

打ち間違いです

南東→南西

[555: 匿名さん]

広告入ってました。
結構下げてきましたねー

[556: 周辺住民さん]

そうですね、17.6％OFFのチラシが入っていました。
ネゴれば20％OFFは堅いでしょう。

[557: 匿名さん]

>>549
バタンキュ〜

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=658406

[558: 購入検討中さん]

先月のキャンペーン中もそうだけど、多分これ以上は下げないと思うよ。
良くて10万〜20万のレベルかと。

[559: 購入検討中さん]

80平米台・5000万円台前半が900万円引きで来ました。
モノそのものは悪くないから、子育て環境さえ良ければ買いかなあ、
と思っていますが、小学校、中学校の評判はどうなんでしょうね。

[560: 匿名さん]

>5000万円台前半が900万円引き

安う！
しかし、ここバタンキューかも知れないんでしょ。
といって、悩んでるうちに良い部屋は売れちゃって、父さんの噂ははガセだったらくやしいですよね。
さあ、どうする、どうする。

[561: 匿名さん]

迷うなら、もっと資産性の高い立地の物件を買った方がよい。
その方が、将来的には得。安物買いの銭失いにならないように。

[562: 匿名さん]

サギかよ。


http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-hirama/index.html

お詫びと訂正
以下の通り掲載内容に誤りがございましたのでお詫びいたしますとともに謹んで訂正させていただきます。
●平間公園の面積を約4Ｈａと記載いたしましたが正しい平間公園の面積は約1.5Ｈａとなります。

[563: 匿名さん]

11月28日の発表予定日までどきどきしながら見守る事になるのか。
せっかく値下げしても怖くて買えないよね。

[564: 匿名さん]

安いね。

さすがにおおっぴらすぎて、既存住民とトラブルになっちゃうんじゃない。


お互いに気持ちが良くない。

[565: 匿名さん]

そうですね。
2008年2月5日が完成時期だから、１８％は引きすぎかもしれませんね。
背に腹は代えられない事情があるのかもしれませんが。