クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[475: 物件比較中さん]

>473
ヘッダーの物件概要に書いてあるけど、ここ最寄は南武線の平間だから
新川崎じゃないんだよ。よかったね。

[476: 匿名さん]

ここは今どのくらい入居していますか？

[477: 匿名さん]

遅レスだが・・・
多分7割ってとこ

[478: 匿名さん]

竣工からもう半年だよね。
1年半かけて売って3割残って・・・売れてないね。
残り半年弱の賞味期限をこのまま浪費する気かな？

手元の価格表だと3Fで坪単価がだいたい

194万/坪（北向き）2.7m天井
199万/坪（北西向き）2.4m天井
209万/坪（西北西向き）2.4m天井
209万/坪（南西向き）2.7m天井
209万/坪（南東向き）2.4m天井
212万/坪（南向き）2.4m天井

強気すぎ。
この価格を掲げ続けて新築でなくなるまでに売り切るのは不可能だね。
20％引いて坪単価で155〜170万くらい？
やっと検討に値する額になると思う。
2007年に10％引きくらいの額で売ってたら完売したかも知れんね。
それでも充分に利益が出たはず。
今から20％引いでても完売させればその利益額を超えられるんだが。

[479: 匿名さん]

>2007年に10％引きくらいの額で売ってたら

ありえね〜。売り出しの頃、ここの営業は超強気。その頃のレスは競合物件を＊＊にしまくってたな。でも、岡目八目でみるかぎり、ここが「場違いラグジュアリー」なのは明らかだったんだよね。で、販売のふたを開けてみたら、こけにされてたそれらの物件はほぼ完売して、ここは在庫の山。なるようになったってことだろうね。

>今から20％引いでても完売させれば

20％引けば完売させられるかもしれないけど、既に買っちまった７割のお客さんにその情報が漏れたら−３割も残ってりゃ、おそらく漏れると思うけど−　一騒動あるんじゃない。デベがそこまで腹をくくるかどうか。

[480: 匿名さん]

値下げ（値下がり）したら騒ぐ奴って第何期とかで値上がりしたらその分余計に金をデベに払ったりしないだろうに。
ただの妬み？
恥ずかしくないのかね。

[481: 匿名さん]

>値上がりしたらその分余計に金をデベに払ったりしないだろうに。

道理だ。
ここのデベも、この理性を最初の値付けで働かせてりゃ、今日の窮状はなかったろうに。

[482: 匿名さん]

>>480さん

>値上がりしたらその分余計に金をデベに払ったりしないだろうに。

この物件、そんな心配はしなくて大丈夫でしょう。
売れ残り続けての大幅値引きなら、当然行われると思いますが、完売した後、値上がりして売れるなんて事は絶対無いですよ。

[483: 匿名さん]

最近は再販業者に一括して叩き売りが多いですよ。新都心リアルみたいなところに。。。
http://www.shintoshin-real.co.jp/
後の事は、知〜らないで済みますからね。

[484: 匿名さん]

そんなこと心配しとらん。
住民が文句言う筋合いじゃないんだし値下げ販売しないのかな？って話。

[485: 匿名さん]

イニシア新川崎は残り３戸のみたい。不安だ。

[486: 匿名さん]

先週、モリモトの連中が勤務先にやって来た。マンションの広告を建物に張り出したいんだと。半年間で10万円だってさ。そいつは矢向駅近くの物件らしい。
モリモトは、このご時世にまだまだ強気な感じだったな。

[487: 匿名さん]

川崎のタワーでたんまり儲けたからな

[489: 匿名さん]

近隣と同じような団地が立ってた場所だそうですよ。

[490: 物件比較中さん]

今日ＭＲに行ったら結構人が来ていました。意外とまだ見に来る人がいるんですね。
どの位売れ残っているのか建物の外から見てみてみました。
北東側の駐車場からみても結構洗濯物とかあって埋まってるみたいでしたよ。
でも西側の道路側は一階がだいぶ残ってるみたいですね。
残り２割と言ったところでしょうか。

[491: いつか買いたいさん]

>>490
モノ自体はとても素敵だと思うし見には来るだろうね。
俺が行った時も人は結構いたよ。
見に来ても買うとは限らないし、値段で躊躇する人も多いだろう。
だから残ってるんであって。
残戸を見るならカーテンのある部屋の数とかじゃないか？

自分がMR行った時に聞いた話では県営住宅は5階建て（＋2階）に建替えするらしいよ。
新しいのが22年に建つらしい。
EXE南東側の土地に建つそうだ。
沿線道路側のEXE南側の向かいは今の所空き地（計画が無い）らしい。
駐車場になるんじゃないかって言ってた。

[492: 購入検討中さん]

まだ残ってるようですが、価格交渉は効きそうもない感じなんでしょうか？

[493: 匿名さん]

きくよ。
あとは交渉力次第。

[494: 匿名さん]

平間駅が最寄ですので、そこが気持ち的に下がるんで・・・。
マンション自体は、すごく気に入っていたんですよね。
私は、イニシアより良かったので・・・。
しかし、価格を変更して貰える可能性があるんですか・・・

[495: 匿名さん]

ラッキー。ラッキー。
GO!GO!。
サービスの可能性あるなら、行くだけ行ってみよう。

[496: 匿名さん]

それだけ引いたら絶対買うって額を提示してみそ。
向こうに売る気無いなら鼻で笑って追い返されるかもしれないけど、定価じゃ買わないなら言ってみる価値はある。
売りたいなら「そこまでは無理ですがこれくらいなら・・・」って歩み寄りを見せるよ。
その上で譲歩できるラインを決めておけば？

[497: 匿名さん]

400位は可能だよな。

[498: 匿名さん]

元値が色々だから％で言った方がいいよ。
400ってことはだいたい10％程度？
それくらいなら行けるんでない？

[499: 匿名さん]

あと半年待てばさらにダウンも可能じゃない？

[500: 匿名さん]

9月は10戸以上売れたらしい。
一時は全然動いてなかったのにいきなりペースが上がってるよね。
てことは・・・

新築の賞味期限が切れる頃に残ってたら更に値引いて売るかな？
数戸〜10戸程度ならまとめて買い取り業者に売るんじゃないか？
それなら売った額は漏れないだろうし。

[501: 匿名さん]

って事だな。

ものは悪くはないと思うので、あとはいくら引くかで考える

夢の1000万引なんて、、ありえないか

[502: 匿名さん]

週末にMR行った人はいる？

現物を見ればモノがいい事はわかるからここに住みたいかどうかだよね。
立地で言ったら大した事ないし。
駅近物件じゃないから値落ちもそこそこするだろう。
建物の仕様の良さが立地以上に評価されるとは思えないからリセールバリューとか考えてたら買えない。

売る側も3月の新築期限切れまでに売り切りたいだろうし、売れ行きである程度は市場の評価に納得しただろうから、折り合える値段はあるんじゃないか。
9月に売れたって事は客がいたって事。
安かろう悪かろうな物件じゃないから建物には惹かれるしちょっと下げれば食いつく客はいる。
売り手も投げ売らなくても客と折り合える値段はあると感じてるだろうね。

1000万引きだと5000万の20％引きだよね。
20％引いたら利益がなくなるだろうしそれは無理じゃね？
もっと高い部屋なら話は違うだろうけど。
今そこまで引いてるとは思えん。

[503: 申込予定さん]

値引きですが、最低でも６％はいけますよ！！
勿論、方角も関係してくるとは思いますがね。
西側はもっといけるかもしれません。。。

[504: 匿名さん]

新築マンションは三割利益だろ。

二割引いてもまだ大丈夫。
まぁ、長期にMRしてると人件費等の経費が増大一方だが

[505: 匿名さん]

「2割引けや」じゃ「お帰りはあちらです」が関の山だと思うけど。
最寄までバスの物件でもないし。
自称勇者はやってみｗ

[506: 匿名さん]

「値引き」しか話題になっていない。
哀し過ぎる。

[507: 匿名さん]

竣工前に売り切れなければその話題になるのは仕方ないと思うけどね。

[508: 匿名さん]

さんきん森本さんはどこでも苦戦してますね。

[509: 匿名さん]

上場したの去年だった?
TvCMもまだやってるし、体力はまだあるな…
大幅な値引きはないか。狙うとすると中間・期末決算直前。
ここは3月か？

[510: 匿名さん]

>>509
だから9月は結構引いてたんだと思うよ〜

[511: 匿名さん]

値引きが話題になってますが、それが絡んでくれば
魅力的な物件であると私は思っているのですが・・・。
実際、現在の経済状況も話題が暗いですが、
逆に中々、出会えないチャンスなのかなと感じております。

前向きに考えてみようと思っているのですが、何か良いアドバイスを
頂けると助かります。

[512: 匿名さん]

9月中間期の業績下方修正。

[513: 購入検討中さん]

現地のＭＲを見たのですが、今まで見た中で一番良いなと思いました。
マンションの雰囲気や室内の材質も含めて素晴らしいなと思いました。
平間の雰囲気に関しても、この近辺に住んで長いのでこんなもんかな？とおもっております。
駅からも私が普通に歩いてエントランス前まで８分弱でした。
（信号の繋がりも良かったので、実際は9〜10分？　通えない距離では無い）
さすがに鹿島田は100円ローソンの前までで１０分と、途中で計るのやめましたが、実際には12〜14分くらいかかるのでしょう＞＜

支払いに関しても、なんとかいけるかなあという、シュミレーションも自分でしたのですが・・・
そこで疑問（質問？）なのですが、
色々この掲示板を読んでいると修繕維持積立金の上昇率が高いとの事・・・

>>34 参照

修繕維持積立金の上昇率というのは今でも変わらないんでしょうか？
近隣に比較して、高いのか低いのか？　判断できません。
他の物件というのはどんな感じなんでしょうか？

ミレは
>6000〜7000円スタートで30年後は約倍の14000〜15000円
との事ですが、それが普通？

ミレは逆に２０階建てなので修繕に費用が掛かると思うのですが、人数でカバー？
ＥＸＥは５階建てなのに30年後は約5倍の40000円前後？？？
疑問が深まるばかりです。
機械式駐車場も気になります＞＜

どなたかご教授よろしくお願いします＾＾

[514: 匿名さん]

自分も30年後の修繕積立金の額でびっくりして検討からはずしました。
だんだん上がっていくのは理解できるのですが、4万は高すぎです。
まあ管理組合で再検討の余地はあるのかもしれませんが。

[515: 購入検討中さん]

他のモリモトの物件も同じなんでしょうかね？

[516: 物件比較中さん]

>> 513 さん、

それってミレの営業に聞いた数字じゃないですか？
私も両方回って、先にミレに行ったから、あちらの話を聞いて
「クレッセントはないな」って思いました。

でも実際にクレッセントの物件をみるとミレの安っぽい作りに差を感じましたね。
クレッセントの修繕計画をみると7000円スタートなら一番上がって26000円位でした。
確かに上昇率は高い気がしますが、管理費は上がらない計画だそうで、
せいぜい合わせて4万円位でしたよ。
ミレの営業で配られた紙を持ってたので比較したのを覚えています。
ｘｘ年後には6万いくらなんてことはなかったです。
クレッセントどうこうより何だかミレのやり方に嫌らしさを感じました。
どこの営業も近隣物件のネガティブキャンペーンで必死なんでしょうけど。

イニシアに行った時はもう少し品が良かったですね。
他所はよそ、うちはうちといった感じでした。高いしもう残ってなかったですけどね。

[517: 匿名さん]

>>516
同じくミレを見てからエグゼを見てミレに対して「ちょっと広いだけでこれだけ安っぽくなるものか」と思ってしまった。
で、結局エグゼを買いました。
修繕積み立てに関しては516さんので正しい。
最終的にほぼ4倍でFIX。
駐車場が自走式のミレと比べるのは酷だね。
どうしてもそこが引っかかるならミレを買うしかないかな。

妻はミレが部屋数に対してエレベーターが足りないと言ってました。
自分達は子供が苦手なんで子沢山ファミリーが比較的少なそうなのもエグゼの良かった点。

[518: 購入検討中さん]

513です

>>516さん　>>517さん

ありがとうございます＾＾
少し、気が楽になりました。

珍しく子供や妻が非常に気にいっていた物件なのでマジメに調べています。
これで一歩前進という感じです。
感謝感謝です。


>>517さんは住んでみてどうですか？
私はエグゼのあの落ち着いたマンション内側廊下の雰囲気がいいなと思いました。
ドアは全て内側なので安心できますし。
＠は特にフローリングが良いみたいですねえ。
今借りているマンションのフローリングはキズ付くので、そこは良いなと感じました。
洗面の床はちょっとザラザラしていて汚れが目立つかなあとは感じましたが・・・。

しかし、家族全員が気に入った物件なので、前向きに検討したいと思います。

[519: 517]

>>518
すいません、まだ入居前ですｗ

回廊風の廊下は私も防犯的に良さげで気に入りました。
四方が全て建物なので風が強い雨の日でも廊下に吹き込まなそうだし。
空調付きの内廊下と違って外気も入りますしね。

ミレより最寄駅に対する立地は劣りますが「実際に住んで生活する」という事を考えてこっちかなぁという結論に至りました。

>>34の数字は竣工の1年前のまだ正式な価格さえ決まってない頃のものですし、再検討されて下がった可能性もありますね。

[520: 514です]

自分もミレナリーで貰った紙で修繕積立金が4万と認識していて、
それでエグゼはないなって思ってました。
いくら競争だとしても、まさか嘘が書いてあると思わなかったです。

[521: 匿名さん]

それが理由でエグゼ辞めてここ買った場合、真実を知った今怒りがこみ上げてきますよ。

それを理由にキャンセルはできないのかな。

お客の判断を誤らす様は禁止されているはずですし。

[522: 購入検討中さん]

結局、修繕積み立て計画というのはあくまでも計画ですよね？
あまりにも安い場合は途中で何十万か払う場合もあるみたいですし。
特に高層マンションはやぐらを組むだけでも相当な費用が掛かりそうですし。
実際にフタを開けてみないとわかりませんよね。

ただ、機械式駐車場はメンテ費用が掛かると言われていますよね。
駐車場の利用率が低い場合は壊して平置きに変えてコスト下げたという事が雑誌にも載っていました。

どちらのマンションも一長一短ですが、＠は実際に住む部屋が気に入るか気に入らないかで決めるしか無いのかなあ？と思っています。

[523: 匿名さん]

ネットは怖いね。
>>34の書き込みは悪意があって書いてるとは思えないし。
素直に信じてその後それを読んで信じた人が何人いるかわかんない。

自分はミレに先に行ったしエグゼも見に行く事を話したけどそんな話はされなかった。
最近の話だけどね。

[524: 購入経験者さん]

修繕費４万は異常です。
おそらくマンション不況なので
関連のOMサービスで利益を得るつもりでは・・・
解決策は管理会社を変更するのがいい。
クレッセントシリーズって結構管理会社変えてます。
OMが高いからでしょう。