クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[403: 匿名さん]

モデルルームだけはかっこいいのになぁ。。。

[406: 匿名さん]

モリモトの物件って最初はなんだかんだ誹謗中傷を受け、その間購入者は嫌な気持ちになりますが、終わってみるとちゃんと完売しているケースが多いと思います。内装が素敵なので私も他のモリモト物件買っちゃいました。

[410: 物件比較中さん]

もういい。
社風とか体質とかは飽きた。
物件の話しようよ。

[412: 匿名さん]

第１期４次って。。。。
ここのモデルルームいつからオープンしてましたっけ？

[413: 匿名さん]

>>384
１１月中に売り尽くす話は、つぶれちゃったようですね。

[414: 匿名さん]

確かに話ことはない。現地見てなえて速攻キャンセル。縁がなかった。
最初から「価格次第で検討します」と10回以上は言ったけど、価格表出てくるまでに5時間拘束された。おかけで飲み会に遅刻した。

あと半分も残っているんじゃ、3月決算は在庫で赤字だね。
がっつり値下げして3月までに在庫をはいた方か良いと思うけど。
いくら値下げされても、あの立地は私てきにNGですが。

[415: 匿名さん]

>414
その食い下がり方、値下げを待ちわびているようにしか聞こえませんが。。

[418: 匿名さん]

私の場合、価格次第ですと何度もマンションギャラリ−で
言ったのですがなんと、７時間監禁でした。
何の話をしたかというと、
モリモトの東京都内の物件（恵比寿とか）の自慢。（完売即日とか）
東京詳しくない私達夫婦は「は〜」とか「ほ〜」とか
しか言えず・・・・。（イマイチ、何区とか言われてもわからないので）

[420: 匿名さん]

断ったのに何回も電話がかかってきます。
それも、違う人から！
全然売れてないみたい

[422: 物件比較中さん]

それは違うと思いますよ。
わたしたちの様な初めて家を買う人間からすると、
どこもいい所があるし悪いところもある。
だからどこを妥協するかに時間が多少必要なんです。
しかももしかすると、もう少し経てばもっと良い物件が
できるかも知れないっていう期待感もありますし・・。

なかなか踏ん切りがつかないのですよ。
価格が価格だけに、正直勇気が要りますよね皆さん！！

[423: 匿名さん]

別のデベロッパーさんの物件を見に行った時もしつこく勧誘の電話がかかって来ましたが他の物件で決めましたって言ったらかかって来なくなりました。参考になれば・・・。

[427: 匿名さん]

建物は格好いいですよ。
私は立地でパスでしたが・・・

[428: 購入検討中さん]

じっさい、どの程度売れ残ってるのでしょうか。。。

[429: 匿名さん]

現地の前を車で通り過ぎただけですが、確かにちょっとかっこ良かったですね。

[430: 匿名さん]

でも売れてないのはなんでなんでしょう。

[431: 買いたいけど買えない人]

駅から近くもないのに高いから

[432: 匿名さん]

近くの大規模物件の中では、一番かっこ良かったです。
でも、新川崎ではなくて平間ですよね・・・。
価格が高いですから、変わってくれば魅力的な物件だと思います。
印象に残りますからね。
矢向の大規模は順調みたいですけど・・・。

[434: 周辺住民さん]

ポストにチラシが入ってた。相当売れてなさそうだね。

[435: 匿名さん]

＞ポストにチラシが入ってた。相当売れてなさそうだね。

値下げとかないのかな？知ってる方います？

[436: 匿名さん]

南武沿線道路を車で通るたびにこの物件が目に入るのですが
ここの外観にはかなり魅かれるものがありますね。
はっきり言ってカッコいいです。
駅からやや遠いのと価格がネックで決めかねています。

[437: 匿名さん]

>>436
ええい、買うのか買わねえのか、はっきりしろい！

[438: 匿名さん]

先日初めて物件の前を通った。
正直こんなに格好良いマンションは見たこと無いと思った。
思わず車で一周。ロビーも豪華だ。

でも他の物件買っちゃったんだよね・・・。

[439: 匿名さん]

汚いまわりはなんとかならんのかな？

[440: 匿名さん]

クレッセント川崎タワーの住民板がオリックス・タワーの件で大騒ぎになってますね。
後々、問題が起きそうもないという点では、同じモリモト物件でもこちらのほうがお勧めかな。

[441: 近所をよく知る人]

よく戸越公園に行くんだけど、近くに出来たモリモト物件は賃貸なのに格好いい！
いやー、ここも立地さえ良ければ候補になったんだが・・・

[442: 匿名さん]

最近このスレ、盛り上がっていないようなのですが、情報交換しませんか？
モデルルームは現地になったようですが、割引の話も出てきたのでしょうか・・・

[443: 購入検討中さん]

空き物件の管理費等をモリモトが払っているので、3%〜4%程度の値引き交渉は出来そうです。

ただ、値引きするにも、ほぼ最終段階での交渉時が条件っぽいです。
買いますという意思表示が必要です。

営業にもよるかと思いますが、値引きするから購入してくれみたいな感じはありませんでした。

[444: 物件比較中さん]

南武沿線道路から見るとあまり入居されていないような感じがしますけど、実際、どのくらい契約されているのですかね・・・

[445: 購入検討中さん]

公園側から見ても、入居者は少ない感じがしますね・・・
ゴミ置き場のモラルもどうなっているか気になりますね。実際に住んでいる方にも、いろいろ本音を聞いてみたいところです。

[446: 賃貸住まいさん]

ゴールデンウィーク中にMLに行ってみたら「予約がないと案内出来るのが何時になるか
分かりません」と言われ帰りました。

担当者が来るまでロビーで待っていたのですがカフェがあって、ソファーもあり。
まるでホテルのロビーのように感じました。
その担当者によると「既に７０％は売れた」との事でしたが真偽の程はどんなもんなんでしょうね。

[447: 匿名はん]

多分モデルルームが閉鎖して、営業が１人くらいしか現地常駐してないから、予約しないと対応できないということでしょうか・・・
営業の方は、どのような態度でしたか？

[448: 賃貸住まいさん]

446です

>>447

営業の対応は「普通」で、特に強烈にプッシュされる事もなく、という感じでした。
本気で売る気があるんだったら、書類に名前と連絡先ぐらい書かせるだろうと思いました。
その対応を見てまぁまぁ順調な売れ行きなんだろうなぁ、と推測しました。

もう一度行ってみようと思いますが、売り切れてたら縁がなかったと思う事にします。

[449: 匿名はん]

なるほど・・・既にもう完売に近いからこのトピも盛り上がっていなかったんですね。
４４６さん情報ありがとうございました。
もうここはあきらめて次探します！

[450: 購入検討中さん]

449

本気でそんなこと言ってんの？釣りだよね？
一杯余ってるから行ってみな。
ほんとに買いたいなら買う気見せて、値引きさせるんだよ。

[451: 物件比較中さん]

１か月書き込みがないですね
周辺物件のスレと比較するとあまりに盛り上がってないのが
非常に気になるのですが・・・

[452: 賢明な消費者]

この場所でこの価格で買うのなら、戸建てがいいよね。

[453: 購入経験者さん]

ミニ戸建ならマンションのほうがいいね。

[454: 物件比較中さん]

値段出てたんだ。意外と安かったんだね。もう少し新川崎に近かったら・・・

[455: 匿名さん]

>454

安くなったんですか！もともとかなり割高だったように思います。
いくら公園だとはいえ、北向きの物件であの値段はないなぁと
思っていましたが、やはり結構値引きをし始めているのですね。

[456: 匿名さん]

値引きしても、まだ売れてないんですね。
良いマンションではあると思いますが・・・。
場所に魅力がないんでしょうね。

[457: ご近所さん]

場所・・・・・確かにその通りですね。
子どもを育てるのには良い環境なんですけどね。
買い物とかも不便ではないですし・・・・・

[458: 物件比較中さん]

土日にモデルルームを見に行こうかと思ってたのですが・・・・・

最近、情報があまり書きこまれていなかったので売れてしまったのでしょうか？？
情報持っている人がおりましたら、どんなことでも良いので教えて下さい。

何度かここの物件を見に行っているのですが、気になっていまして・・・・

[459: 匿名さん]

物件のHPを見ると８タイプの間取図が記載されている事とトップページの価格から
最低９戸は確実に有るのでは想像できますし、間取図が更新されていなくても
トップページの価格から最低５戸は残っているのでは考えられますが。

[460: 匿名さん]

>458さん

まだ何戸か残っているようですよ。
問い合わせてみたらいかがでしょう？
実際に行ってみましたが、環境も良く好印象でした。
駅から微妙に遠いのが難点ですが・・・

[461: 物件比較中さん]

まだ、少なくとも1/3は空いていますよ。
焦る必要はないんじゃないですか？

[462: 物件比較中さん]

皆様、ありがとうございます。
まだ、残っているのですね。。
今週末にでも、見学に行ってみようかと思います。

また、情報があったらお教え下さい。

[464: 匿名さん]

来年３月には、ここの売れ残りはデベさん涙目、検討者狙い目の新古物件となります。
購入希望者のかたがた、その時をてぐすねひいて待ちましょう。
な〜に、このマンション在庫山積みのご時勢、それまで売り切れやしません。

[465: 周辺住民さん]

久々に周辺を散歩してみたのだが、１／１０ほど灯りがついてなかった。

こんな時間には帰宅しないＤＩＮＫＳが多いのか、帰省中の家族が多いのか、ハタマタ。。。

[466: 匿名さん]

9割ついてりゃ十分なんじゃないの

[467: 465]

失礼、訂正。

＞１／１０ほど「しか」灯りがついてなかった

[468: 物件比較中さん]

ここってだいぶ前から「第2期 販売予定」てマンションズに広告でてますが、販売開始時期を何度もズレズレしてて、いつまでたっても第2期が始まりませんね。

まあ第1期で売れ残ってるのだから、大勢に影響ないですが。
売れ残りと意識させないよう、「販売中」と出したく無いのかな。

[469: 物件比較中さん]

以前見学にいきました。
外装もおしゃれな感じで物件の質は悪くないと思うのですけど、売れてないのは
立地に比べて価格がちょっと高いせいですかね？

[470: 物件比較中さん]

そんなに売れてないのですか

[471: 匿名さん]

なに、このわざとらしい流れ？

[472: 物件比較中さん]

完成後数ヶ月経ってるのに、
「もうすぐ第２期開始！」とか言ってて、
しかもそれすらノビノビにしているマンションです。

売れている／売れていないと話すること自体がおかしい。

[473: 匿名さん]

やっぱり新川崎だからじゃないかな。
ちょっと住む気にはならないもんね。

[474: 匿名さん]

第２期ってことはないだろうと思って住ナビをみたら、「第1期／販売戸数15戸」、「第2期／予告広告、予定価格未定、販売戸数未定」
ほんとうなんですね。
住ナビの写真を見る限りでは、良い感じのマンションなんですが・・・

[475: 物件比較中さん]

>473
ヘッダーの物件概要に書いてあるけど、ここ最寄は南武線の平間だから
新川崎じゃないんだよ。よかったね。

[476: 匿名さん]

ここは今どのくらい入居していますか？

[477: 匿名さん]

遅レスだが・・・
多分7割ってとこ

[478: 匿名さん]

竣工からもう半年だよね。
1年半かけて売って3割残って・・・売れてないね。
残り半年弱の賞味期限をこのまま浪費する気かな？

手元の価格表だと3Fで坪単価がだいたい

194万/坪（北向き）2.7m天井
199万/坪（北西向き）2.4m天井
209万/坪（西北西向き）2.4m天井
209万/坪（南西向き）2.7m天井
209万/坪（南東向き）2.4m天井
212万/坪（南向き）2.4m天井

強気すぎ。
この価格を掲げ続けて新築でなくなるまでに売り切るのは不可能だね。
20％引いて坪単価で155〜170万くらい？
やっと検討に値する額になると思う。
2007年に10％引きくらいの額で売ってたら完売したかも知れんね。
それでも充分に利益が出たはず。
今から20％引いでても完売させればその利益額を超えられるんだが。

[479: 匿名さん]

>2007年に10％引きくらいの額で売ってたら

ありえね〜。売り出しの頃、ここの営業は超強気。その頃のレスは競合物件を＊＊にしまくってたな。でも、岡目八目でみるかぎり、ここが「場違いラグジュアリー」なのは明らかだったんだよね。で、販売のふたを開けてみたら、こけにされてたそれらの物件はほぼ完売して、ここは在庫の山。なるようになったってことだろうね。

>今から20％引いでても完売させれば

20％引けば完売させられるかもしれないけど、既に買っちまった７割のお客さんにその情報が漏れたら−３割も残ってりゃ、おそらく漏れると思うけど−　一騒動あるんじゃない。デベがそこまで腹をくくるかどうか。

[480: 匿名さん]

値下げ（値下がり）したら騒ぐ奴って第何期とかで値上がりしたらその分余計に金をデベに払ったりしないだろうに。
ただの妬み？
恥ずかしくないのかね。

[481: 匿名さん]

>値上がりしたらその分余計に金をデベに払ったりしないだろうに。

道理だ。
ここのデベも、この理性を最初の値付けで働かせてりゃ、今日の窮状はなかったろうに。

[482: 匿名さん]

>>480さん

>値上がりしたらその分余計に金をデベに払ったりしないだろうに。

この物件、そんな心配はしなくて大丈夫でしょう。
売れ残り続けての大幅値引きなら、当然行われると思いますが、完売した後、値上がりして売れるなんて事は絶対無いですよ。

[483: 匿名さん]

最近は再販業者に一括して叩き売りが多いですよ。新都心リアルみたいなところに。。。
http://www.shintoshin-real.co.jp/
後の事は、知〜らないで済みますからね。

[484: 匿名さん]

そんなこと心配しとらん。
住民が文句言う筋合いじゃないんだし値下げ販売しないのかな？って話。

[485: 匿名さん]

イニシア新川崎は残り３戸のみたい。不安だ。

[486: 匿名さん]

先週、モリモトの連中が勤務先にやって来た。マンションの広告を建物に張り出したいんだと。半年間で10万円だってさ。そいつは矢向駅近くの物件らしい。
モリモトは、このご時世にまだまだ強気な感じだったな。

[487: 匿名さん]

川崎のタワーでたんまり儲けたからな

[489: 匿名さん]

近隣と同じような団地が立ってた場所だそうですよ。

[490: 物件比較中さん]

今日ＭＲに行ったら結構人が来ていました。意外とまだ見に来る人がいるんですね。
どの位売れ残っているのか建物の外から見てみてみました。
北東側の駐車場からみても結構洗濯物とかあって埋まってるみたいでしたよ。
でも西側の道路側は一階がだいぶ残ってるみたいですね。
残り２割と言ったところでしょうか。

[491: いつか買いたいさん]

>>490
モノ自体はとても素敵だと思うし見には来るだろうね。
俺が行った時も人は結構いたよ。
見に来ても買うとは限らないし、値段で躊躇する人も多いだろう。
だから残ってるんであって。
残戸を見るならカーテンのある部屋の数とかじゃないか？

自分がMR行った時に聞いた話では県営住宅は5階建て（＋2階）に建替えするらしいよ。
新しいのが22年に建つらしい。
EXE南東側の土地に建つそうだ。
沿線道路側のEXE南側の向かいは今の所空き地（計画が無い）らしい。
駐車場になるんじゃないかって言ってた。

[492: 購入検討中さん]

まだ残ってるようですが、価格交渉は効きそうもない感じなんでしょうか？

[493: 匿名さん]

きくよ。
あとは交渉力次第。

[494: 匿名さん]

平間駅が最寄ですので、そこが気持ち的に下がるんで・・・。
マンション自体は、すごく気に入っていたんですよね。
私は、イニシアより良かったので・・・。
しかし、価格を変更して貰える可能性があるんですか・・・

[495: 匿名さん]

ラッキー。ラッキー。
GO!GO!。
サービスの可能性あるなら、行くだけ行ってみよう。

[496: 匿名さん]

それだけ引いたら絶対買うって額を提示してみそ。
向こうに売る気無いなら鼻で笑って追い返されるかもしれないけど、定価じゃ買わないなら言ってみる価値はある。
売りたいなら「そこまでは無理ですがこれくらいなら・・・」って歩み寄りを見せるよ。
その上で譲歩できるラインを決めておけば？

[497: 匿名さん]

400位は可能だよな。

[498: 匿名さん]

元値が色々だから％で言った方がいいよ。
400ってことはだいたい10％程度？
それくらいなら行けるんでない？

[499: 匿名さん]

あと半年待てばさらにダウンも可能じゃない？

[500: 匿名さん]

9月は10戸以上売れたらしい。
一時は全然動いてなかったのにいきなりペースが上がってるよね。
てことは・・・

新築の賞味期限が切れる頃に残ってたら更に値引いて売るかな？
数戸〜10戸程度ならまとめて買い取り業者に売るんじゃないか？
それなら売った額は漏れないだろうし。

[501: 匿名さん]

って事だな。

ものは悪くはないと思うので、あとはいくら引くかで考える

夢の1000万引なんて、、ありえないか

[502: 匿名さん]

週末にMR行った人はいる？

現物を見ればモノがいい事はわかるからここに住みたいかどうかだよね。
立地で言ったら大した事ないし。
駅近物件じゃないから値落ちもそこそこするだろう。
建物の仕様の良さが立地以上に評価されるとは思えないからリセールバリューとか考えてたら買えない。

売る側も3月の新築期限切れまでに売り切りたいだろうし、売れ行きである程度は市場の評価に納得しただろうから、折り合える値段はあるんじゃないか。
9月に売れたって事は客がいたって事。
安かろう悪かろうな物件じゃないから建物には惹かれるしちょっと下げれば食いつく客はいる。
売り手も投げ売らなくても客と折り合える値段はあると感じてるだろうね。

1000万引きだと5000万の20％引きだよね。
20％引いたら利益がなくなるだろうしそれは無理じゃね？
もっと高い部屋なら話は違うだろうけど。
今そこまで引いてるとは思えん。