クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[403: 匿名さん]

モデルルームだけはかっこいいのになぁ。。。

[406: 匿名さん]

モリモトの物件って最初はなんだかんだ誹謗中傷を受け、その間購入者は嫌な気持ちになりますが、終わってみるとちゃんと完売しているケースが多いと思います。内装が素敵なので私も他のモリモト物件買っちゃいました。

[410: 物件比較中さん]

もういい。
社風とか体質とかは飽きた。
物件の話しようよ。

[412: 匿名さん]

第１期４次って。。。。
ここのモデルルームいつからオープンしてましたっけ？

[413: 匿名さん]

>>384
１１月中に売り尽くす話は、つぶれちゃったようですね。

[414: 匿名さん]

確かに話ことはない。現地見てなえて速攻キャンセル。縁がなかった。
最初から「価格次第で検討します」と10回以上は言ったけど、価格表出てくるまでに5時間拘束された。おかけで飲み会に遅刻した。

あと半分も残っているんじゃ、3月決算は在庫で赤字だね。
がっつり値下げして3月までに在庫をはいた方か良いと思うけど。
いくら値下げされても、あの立地は私てきにNGですが。

[415: 匿名さん]

>414
その食い下がり方、値下げを待ちわびているようにしか聞こえませんが。。

[418: 匿名さん]

私の場合、価格次第ですと何度もマンションギャラリ−で
言ったのですがなんと、７時間監禁でした。
何の話をしたかというと、
モリモトの東京都内の物件（恵比寿とか）の自慢。（完売即日とか）
東京詳しくない私達夫婦は「は〜」とか「ほ〜」とか
しか言えず・・・・。（イマイチ、何区とか言われてもわからないので）

[420: 匿名さん]

断ったのに何回も電話がかかってきます。
それも、違う人から！
全然売れてないみたい

[422: 物件比較中さん]

それは違うと思いますよ。
わたしたちの様な初めて家を買う人間からすると、
どこもいい所があるし悪いところもある。
だからどこを妥協するかに時間が多少必要なんです。
しかももしかすると、もう少し経てばもっと良い物件が
できるかも知れないっていう期待感もありますし・・。

なかなか踏ん切りがつかないのですよ。
価格が価格だけに、正直勇気が要りますよね皆さん！！

[423: 匿名さん]

別のデベロッパーさんの物件を見に行った時もしつこく勧誘の電話がかかって来ましたが他の物件で決めましたって言ったらかかって来なくなりました。参考になれば・・・。

[427: 匿名さん]

建物は格好いいですよ。
私は立地でパスでしたが・・・

[428: 購入検討中さん]

じっさい、どの程度売れ残ってるのでしょうか。。。

[429: 匿名さん]

現地の前を車で通り過ぎただけですが、確かにちょっとかっこ良かったですね。

[430: 匿名さん]

でも売れてないのはなんでなんでしょう。

[431: 買いたいけど買えない人]

駅から近くもないのに高いから

[432: 匿名さん]

近くの大規模物件の中では、一番かっこ良かったです。
でも、新川崎ではなくて平間ですよね・・・。
価格が高いですから、変わってくれば魅力的な物件だと思います。
印象に残りますからね。
矢向の大規模は順調みたいですけど・・・。

[434: 周辺住民さん]

ポストにチラシが入ってた。相当売れてなさそうだね。

[435: 匿名さん]

＞ポストにチラシが入ってた。相当売れてなさそうだね。

値下げとかないのかな？知ってる方います？

[436: 匿名さん]

南武沿線道路を車で通るたびにこの物件が目に入るのですが
ここの外観にはかなり魅かれるものがありますね。
はっきり言ってカッコいいです。
駅からやや遠いのと価格がネックで決めかねています。

[437: 匿名さん]

>>436
ええい、買うのか買わねえのか、はっきりしろい！

[438: 匿名さん]

先日初めて物件の前を通った。
正直こんなに格好良いマンションは見たこと無いと思った。
思わず車で一周。ロビーも豪華だ。

でも他の物件買っちゃったんだよね・・・。

[439: 匿名さん]

汚いまわりはなんとかならんのかな？

[440: 匿名さん]

クレッセント川崎タワーの住民板がオリックス・タワーの件で大騒ぎになってますね。
後々、問題が起きそうもないという点では、同じモリモト物件でもこちらのほうがお勧めかな。

[441: 近所をよく知る人]

よく戸越公園に行くんだけど、近くに出来たモリモト物件は賃貸なのに格好いい！
いやー、ここも立地さえ良ければ候補になったんだが・・・

[442: 匿名さん]

最近このスレ、盛り上がっていないようなのですが、情報交換しませんか？
モデルルームは現地になったようですが、割引の話も出てきたのでしょうか・・・

[443: 購入検討中さん]

空き物件の管理費等をモリモトが払っているので、3%〜4%程度の値引き交渉は出来そうです。

ただ、値引きするにも、ほぼ最終段階での交渉時が条件っぽいです。
買いますという意思表示が必要です。

営業にもよるかと思いますが、値引きするから購入してくれみたいな感じはありませんでした。

[444: 物件比較中さん]

南武沿線道路から見るとあまり入居されていないような感じがしますけど、実際、どのくらい契約されているのですかね・・・

[445: 購入検討中さん]

公園側から見ても、入居者は少ない感じがしますね・・・
ゴミ置き場のモラルもどうなっているか気になりますね。実際に住んでいる方にも、いろいろ本音を聞いてみたいところです。

[446: 賃貸住まいさん]

ゴールデンウィーク中にMLに行ってみたら「予約がないと案内出来るのが何時になるか
分かりません」と言われ帰りました。

担当者が来るまでロビーで待っていたのですがカフェがあって、ソファーもあり。
まるでホテルのロビーのように感じました。
その担当者によると「既に７０％は売れた」との事でしたが真偽の程はどんなもんなんでしょうね。

[447: 匿名はん]

多分モデルルームが閉鎖して、営業が１人くらいしか現地常駐してないから、予約しないと対応できないということでしょうか・・・
営業の方は、どのような態度でしたか？

[448: 賃貸住まいさん]

446です

>>447

営業の対応は「普通」で、特に強烈にプッシュされる事もなく、という感じでした。
本気で売る気があるんだったら、書類に名前と連絡先ぐらい書かせるだろうと思いました。
その対応を見てまぁまぁ順調な売れ行きなんだろうなぁ、と推測しました。

もう一度行ってみようと思いますが、売り切れてたら縁がなかったと思う事にします。

[449: 匿名はん]

なるほど・・・既にもう完売に近いからこのトピも盛り上がっていなかったんですね。
４４６さん情報ありがとうございました。
もうここはあきらめて次探します！

[450: 購入検討中さん]

449

本気でそんなこと言ってんの？釣りだよね？
一杯余ってるから行ってみな。
ほんとに買いたいなら買う気見せて、値引きさせるんだよ。

[451: 物件比較中さん]

１か月書き込みがないですね
周辺物件のスレと比較するとあまりに盛り上がってないのが
非常に気になるのですが・・・

[452: 賢明な消費者]

この場所でこの価格で買うのなら、戸建てがいいよね。

[453: 購入経験者さん]

ミニ戸建ならマンションのほうがいいね。

[454: 物件比較中さん]

値段出てたんだ。意外と安かったんだね。もう少し新川崎に近かったら・・・

[455: 匿名さん]

>454

安くなったんですか！もともとかなり割高だったように思います。
いくら公園だとはいえ、北向きの物件であの値段はないなぁと
思っていましたが、やはり結構値引きをし始めているのですね。

[456: 匿名さん]

値引きしても、まだ売れてないんですね。
良いマンションではあると思いますが・・・。
場所に魅力がないんでしょうね。

[457: ご近所さん]

場所・・・・・確かにその通りですね。
子どもを育てるのには良い環境なんですけどね。
買い物とかも不便ではないですし・・・・・

[458: 物件比較中さん]

土日にモデルルームを見に行こうかと思ってたのですが・・・・・

最近、情報があまり書きこまれていなかったので売れてしまったのでしょうか？？
情報持っている人がおりましたら、どんなことでも良いので教えて下さい。

何度かここの物件を見に行っているのですが、気になっていまして・・・・

[459: 匿名さん]

物件のHPを見ると８タイプの間取図が記載されている事とトップページの価格から
最低９戸は確実に有るのでは想像できますし、間取図が更新されていなくても
トップページの価格から最低５戸は残っているのでは考えられますが。

[460: 匿名さん]

>458さん

まだ何戸か残っているようですよ。
問い合わせてみたらいかがでしょう？
実際に行ってみましたが、環境も良く好印象でした。
駅から微妙に遠いのが難点ですが・・・

[461: 物件比較中さん]

まだ、少なくとも1/3は空いていますよ。
焦る必要はないんじゃないですか？

[462: 物件比較中さん]

皆様、ありがとうございます。
まだ、残っているのですね。。
今週末にでも、見学に行ってみようかと思います。

また、情報があったらお教え下さい。

[464: 匿名さん]

来年３月には、ここの売れ残りはデベさん涙目、検討者狙い目の新古物件となります。
購入希望者のかたがた、その時をてぐすねひいて待ちましょう。
な〜に、このマンション在庫山積みのご時勢、それまで売り切れやしません。

[465: 周辺住民さん]

久々に周辺を散歩してみたのだが、１／１０ほど灯りがついてなかった。

こんな時間には帰宅しないＤＩＮＫＳが多いのか、帰省中の家族が多いのか、ハタマタ。。。

[466: 匿名さん]

9割ついてりゃ十分なんじゃないの

[467: 465]

失礼、訂正。

＞１／１０ほど「しか」灯りがついてなかった

[468: 物件比較中さん]

ここってだいぶ前から「第2期 販売予定」てマンションズに広告でてますが、販売開始時期を何度もズレズレしてて、いつまでたっても第2期が始まりませんね。

まあ第1期で売れ残ってるのだから、大勢に影響ないですが。
売れ残りと意識させないよう、「販売中」と出したく無いのかな。

[469: 物件比較中さん]

以前見学にいきました。
外装もおしゃれな感じで物件の質は悪くないと思うのですけど、売れてないのは
立地に比べて価格がちょっと高いせいですかね？

[470: 物件比較中さん]

そんなに売れてないのですか

[471: 匿名さん]

なに、このわざとらしい流れ？

[472: 物件比較中さん]

完成後数ヶ月経ってるのに、
「もうすぐ第２期開始！」とか言ってて、
しかもそれすらノビノビにしているマンションです。

売れている／売れていないと話すること自体がおかしい。

[473: 匿名さん]

やっぱり新川崎だからじゃないかな。
ちょっと住む気にはならないもんね。

[474: 匿名さん]

第２期ってことはないだろうと思って住ナビをみたら、「第1期／販売戸数15戸」、「第2期／予告広告、予定価格未定、販売戸数未定」
ほんとうなんですね。
住ナビの写真を見る限りでは、良い感じのマンションなんですが・・・

[475: 物件比較中さん]

>473
ヘッダーの物件概要に書いてあるけど、ここ最寄は南武線の平間だから
新川崎じゃないんだよ。よかったね。

[476: 匿名さん]

ここは今どのくらい入居していますか？

[477: 匿名さん]

遅レスだが・・・
多分7割ってとこ

[478: 匿名さん]

竣工からもう半年だよね。
1年半かけて売って3割残って・・・売れてないね。
残り半年弱の賞味期限をこのまま浪費する気かな？

手元の価格表だと3Fで坪単価がだいたい

194万/坪（北向き）2.7m天井
199万/坪（北西向き）2.4m天井
209万/坪（西北西向き）2.4m天井
209万/坪（南西向き）2.7m天井
209万/坪（南東向き）2.4m天井
212万/坪（南向き）2.4m天井

強気すぎ。
この価格を掲げ続けて新築でなくなるまでに売り切るのは不可能だね。
20％引いて坪単価で155〜170万くらい？
やっと検討に値する額になると思う。
2007年に10％引きくらいの額で売ってたら完売したかも知れんね。
それでも充分に利益が出たはず。
今から20％引いでても完売させればその利益額を超えられるんだが。

[479: 匿名さん]

>2007年に10％引きくらいの額で売ってたら

ありえね〜。売り出しの頃、ここの営業は超強気。その頃のレスは競合物件を＊＊にしまくってたな。でも、岡目八目でみるかぎり、ここが「場違いラグジュアリー」なのは明らかだったんだよね。で、販売のふたを開けてみたら、こけにされてたそれらの物件はほぼ完売して、ここは在庫の山。なるようになったってことだろうね。

>今から20％引いでても完売させれば

20％引けば完売させられるかもしれないけど、既に買っちまった７割のお客さんにその情報が漏れたら−３割も残ってりゃ、おそらく漏れると思うけど−　一騒動あるんじゃない。デベがそこまで腹をくくるかどうか。

[480: 匿名さん]

値下げ（値下がり）したら騒ぐ奴って第何期とかで値上がりしたらその分余計に金をデベに払ったりしないだろうに。
ただの妬み？
恥ずかしくないのかね。

[481: 匿名さん]

>値上がりしたらその分余計に金をデベに払ったりしないだろうに。

道理だ。
ここのデベも、この理性を最初の値付けで働かせてりゃ、今日の窮状はなかったろうに。

[482: 匿名さん]

>>480さん

>値上がりしたらその分余計に金をデベに払ったりしないだろうに。

この物件、そんな心配はしなくて大丈夫でしょう。
売れ残り続けての大幅値引きなら、当然行われると思いますが、完売した後、値上がりして売れるなんて事は絶対無いですよ。

[483: 匿名さん]

最近は再販業者に一括して叩き売りが多いですよ。新都心リアルみたいなところに。。。
http://www.shintoshin-real.co.jp/
後の事は、知〜らないで済みますからね。

[484: 匿名さん]

そんなこと心配しとらん。
住民が文句言う筋合いじゃないんだし値下げ販売しないのかな？って話。

[485: 匿名さん]

イニシア新川崎は残り３戸のみたい。不安だ。

[486: 匿名さん]

先週、モリモトの連中が勤務先にやって来た。マンションの広告を建物に張り出したいんだと。半年間で10万円だってさ。そいつは矢向駅近くの物件らしい。
モリモトは、このご時世にまだまだ強気な感じだったな。

[487: 匿名さん]

川崎のタワーでたんまり儲けたからな

[489: 匿名さん]

近隣と同じような団地が立ってた場所だそうですよ。

[490: 物件比較中さん]

今日ＭＲに行ったら結構人が来ていました。意外とまだ見に来る人がいるんですね。
どの位売れ残っているのか建物の外から見てみてみました。
北東側の駐車場からみても結構洗濯物とかあって埋まってるみたいでしたよ。
でも西側の道路側は一階がだいぶ残ってるみたいですね。
残り２割と言ったところでしょうか。

[491: いつか買いたいさん]

>>490
モノ自体はとても素敵だと思うし見には来るだろうね。
俺が行った時も人は結構いたよ。
見に来ても買うとは限らないし、値段で躊躇する人も多いだろう。
だから残ってるんであって。
残戸を見るならカーテンのある部屋の数とかじゃないか？

自分がMR行った時に聞いた話では県営住宅は5階建て（＋2階）に建替えするらしいよ。
新しいのが22年に建つらしい。
EXE南東側の土地に建つそうだ。
沿線道路側のEXE南側の向かいは今の所空き地（計画が無い）らしい。
駐車場になるんじゃないかって言ってた。

[492: 購入検討中さん]

まだ残ってるようですが、価格交渉は効きそうもない感じなんでしょうか？

[493: 匿名さん]

きくよ。
あとは交渉力次第。

[494: 匿名さん]

平間駅が最寄ですので、そこが気持ち的に下がるんで・・・。
マンション自体は、すごく気に入っていたんですよね。
私は、イニシアより良かったので・・・。
しかし、価格を変更して貰える可能性があるんですか・・・

[495: 匿名さん]

ラッキー。ラッキー。
GO!GO!。
サービスの可能性あるなら、行くだけ行ってみよう。

[496: 匿名さん]

それだけ引いたら絶対買うって額を提示してみそ。
向こうに売る気無いなら鼻で笑って追い返されるかもしれないけど、定価じゃ買わないなら言ってみる価値はある。
売りたいなら「そこまでは無理ですがこれくらいなら・・・」って歩み寄りを見せるよ。
その上で譲歩できるラインを決めておけば？

[497: 匿名さん]

400位は可能だよな。

[498: 匿名さん]

元値が色々だから％で言った方がいいよ。
400ってことはだいたい10％程度？
それくらいなら行けるんでない？

[499: 匿名さん]

あと半年待てばさらにダウンも可能じゃない？

[500: 匿名さん]

9月は10戸以上売れたらしい。
一時は全然動いてなかったのにいきなりペースが上がってるよね。
てことは・・・

新築の賞味期限が切れる頃に残ってたら更に値引いて売るかな？
数戸〜10戸程度ならまとめて買い取り業者に売るんじゃないか？
それなら売った額は漏れないだろうし。

[501: 匿名さん]

って事だな。

ものは悪くはないと思うので、あとはいくら引くかで考える

夢の1000万引なんて、、ありえないか

[502: 匿名さん]

週末にMR行った人はいる？

現物を見ればモノがいい事はわかるからここに住みたいかどうかだよね。
立地で言ったら大した事ないし。
駅近物件じゃないから値落ちもそこそこするだろう。
建物の仕様の良さが立地以上に評価されるとは思えないからリセールバリューとか考えてたら買えない。

売る側も3月の新築期限切れまでに売り切りたいだろうし、売れ行きである程度は市場の評価に納得しただろうから、折り合える値段はあるんじゃないか。
9月に売れたって事は客がいたって事。
安かろう悪かろうな物件じゃないから建物には惹かれるしちょっと下げれば食いつく客はいる。
売り手も投げ売らなくても客と折り合える値段はあると感じてるだろうね。

1000万引きだと5000万の20％引きだよね。
20％引いたら利益がなくなるだろうしそれは無理じゃね？
もっと高い部屋なら話は違うだろうけど。
今そこまで引いてるとは思えん。

[503: 申込予定さん]

値引きですが、最低でも６％はいけますよ！！
勿論、方角も関係してくるとは思いますがね。
西側はもっといけるかもしれません。。。

[504: 匿名さん]

新築マンションは三割利益だろ。

二割引いてもまだ大丈夫。
まぁ、長期にMRしてると人件費等の経費が増大一方だが

[505: 匿名さん]

「2割引けや」じゃ「お帰りはあちらです」が関の山だと思うけど。
最寄までバスの物件でもないし。
自称勇者はやってみｗ

[506: 匿名さん]

「値引き」しか話題になっていない。
哀し過ぎる。

[507: 匿名さん]

竣工前に売り切れなければその話題になるのは仕方ないと思うけどね。

[508: 匿名さん]

さんきん森本さんはどこでも苦戦してますね。

[509: 匿名さん]

上場したの去年だった?
TvCMもまだやってるし、体力はまだあるな…
大幅な値引きはないか。狙うとすると中間・期末決算直前。
ここは3月か？

[510: 匿名さん]

>>509
だから9月は結構引いてたんだと思うよ〜

[511: 匿名さん]

値引きが話題になってますが、それが絡んでくれば
魅力的な物件であると私は思っているのですが・・・。
実際、現在の経済状況も話題が暗いですが、
逆に中々、出会えないチャンスなのかなと感じております。

前向きに考えてみようと思っているのですが、何か良いアドバイスを
頂けると助かります。

[512: 匿名さん]

9月中間期の業績下方修正。

[513: 購入検討中さん]

現地のＭＲを見たのですが、今まで見た中で一番良いなと思いました。
マンションの雰囲気や室内の材質も含めて素晴らしいなと思いました。
平間の雰囲気に関しても、この近辺に住んで長いのでこんなもんかな？とおもっております。
駅からも私が普通に歩いてエントランス前まで８分弱でした。
（信号の繋がりも良かったので、実際は9〜10分？　通えない距離では無い）
さすがに鹿島田は100円ローソンの前までで１０分と、途中で計るのやめましたが、実際には12〜14分くらいかかるのでしょう＞＜

支払いに関しても、なんとかいけるかなあという、シュミレーションも自分でしたのですが・・・
そこで疑問（質問？）なのですが、
色々この掲示板を読んでいると修繕維持積立金の上昇率が高いとの事・・・

>>34 参照

修繕維持積立金の上昇率というのは今でも変わらないんでしょうか？
近隣に比較して、高いのか低いのか？　判断できません。
他の物件というのはどんな感じなんでしょうか？

ミレは
>6000〜7000円スタートで30年後は約倍の14000〜15000円
との事ですが、それが普通？

ミレは逆に２０階建てなので修繕に費用が掛かると思うのですが、人数でカバー？
ＥＸＥは５階建てなのに30年後は約5倍の40000円前後？？？
疑問が深まるばかりです。
機械式駐車場も気になります＞＜

どなたかご教授よろしくお願いします＾＾

[514: 匿名さん]

自分も30年後の修繕積立金の額でびっくりして検討からはずしました。
だんだん上がっていくのは理解できるのですが、4万は高すぎです。
まあ管理組合で再検討の余地はあるのかもしれませんが。

[515: 購入検討中さん]

他のモリモトの物件も同じなんでしょうかね？

[516: 物件比較中さん]

>> 513 さん、

それってミレの営業に聞いた数字じゃないですか？
私も両方回って、先にミレに行ったから、あちらの話を聞いて
「クレッセントはないな」って思いました。

でも実際にクレッセントの物件をみるとミレの安っぽい作りに差を感じましたね。
クレッセントの修繕計画をみると7000円スタートなら一番上がって26000円位でした。
確かに上昇率は高い気がしますが、管理費は上がらない計画だそうで、
せいぜい合わせて4万円位でしたよ。
ミレの営業で配られた紙を持ってたので比較したのを覚えています。
ｘｘ年後には6万いくらなんてことはなかったです。
クレッセントどうこうより何だかミレのやり方に嫌らしさを感じました。
どこの営業も近隣物件のネガティブキャンペーンで必死なんでしょうけど。

イニシアに行った時はもう少し品が良かったですね。
他所はよそ、うちはうちといった感じでした。高いしもう残ってなかったですけどね。

[517: 匿名さん]

>>516
同じくミレを見てからエグゼを見てミレに対して「ちょっと広いだけでこれだけ安っぽくなるものか」と思ってしまった。
で、結局エグゼを買いました。
修繕積み立てに関しては516さんので正しい。
最終的にほぼ4倍でFIX。
駐車場が自走式のミレと比べるのは酷だね。
どうしてもそこが引っかかるならミレを買うしかないかな。

妻はミレが部屋数に対してエレベーターが足りないと言ってました。
自分達は子供が苦手なんで子沢山ファミリーが比較的少なそうなのもエグゼの良かった点。

[518: 購入検討中さん]

513です

>>516さん　>>517さん

ありがとうございます＾＾
少し、気が楽になりました。

珍しく子供や妻が非常に気にいっていた物件なのでマジメに調べています。
これで一歩前進という感じです。
感謝感謝です。


>>517さんは住んでみてどうですか？
私はエグゼのあの落ち着いたマンション内側廊下の雰囲気がいいなと思いました。
ドアは全て内側なので安心できますし。
＠は特にフローリングが良いみたいですねえ。
今借りているマンションのフローリングはキズ付くので、そこは良いなと感じました。
洗面の床はちょっとザラザラしていて汚れが目立つかなあとは感じましたが・・・。

しかし、家族全員が気に入った物件なので、前向きに検討したいと思います。

[519: 517]

>>518
すいません、まだ入居前ですｗ

回廊風の廊下は私も防犯的に良さげで気に入りました。
四方が全て建物なので風が強い雨の日でも廊下に吹き込まなそうだし。
空調付きの内廊下と違って外気も入りますしね。

ミレより最寄駅に対する立地は劣りますが「実際に住んで生活する」という事を考えてこっちかなぁという結論に至りました。

>>34の数字は竣工の1年前のまだ正式な価格さえ決まってない頃のものですし、再検討されて下がった可能性もありますね。

[520: 514です]

自分もミレナリーで貰った紙で修繕積立金が4万と認識していて、
それでエグゼはないなって思ってました。
いくら競争だとしても、まさか嘘が書いてあると思わなかったです。

[521: 匿名さん]

それが理由でエグゼ辞めてここ買った場合、真実を知った今怒りがこみ上げてきますよ。

それを理由にキャンセルはできないのかな。

お客の判断を誤らす様は禁止されているはずですし。

[522: 購入検討中さん]

結局、修繕積み立て計画というのはあくまでも計画ですよね？
あまりにも安い場合は途中で何十万か払う場合もあるみたいですし。
特に高層マンションはやぐらを組むだけでも相当な費用が掛かりそうですし。
実際にフタを開けてみないとわかりませんよね。

ただ、機械式駐車場はメンテ費用が掛かると言われていますよね。
駐車場の利用率が低い場合は壊して平置きに変えてコスト下げたという事が雑誌にも載っていました。

どちらのマンションも一長一短ですが、＠は実際に住む部屋が気に入るか気に入らないかで決めるしか無いのかなあ？と思っています。

[523: 匿名さん]

ネットは怖いね。
>>34の書き込みは悪意があって書いてるとは思えないし。
素直に信じてその後それを読んで信じた人が何人いるかわかんない。

自分はミレに先に行ったしエグゼも見に行く事を話したけどそんな話はされなかった。
最近の話だけどね。

[524: 購入経験者さん]

修繕費４万は異常です。
おそらくマンション不況なので
関連のOMサービスで利益を得るつもりでは・・・
解決策は管理会社を変更するのがいい。
クレッセントシリーズって結構管理会社変えてます。
OMが高いからでしょう。

[525: 住まいに詳しい人]

売れ残っているマンションは個人的には
買う価値なし。
売れない理由はそれなりの理由があります。
ここで言えば、マンション周辺をよ〜く見て見なさい。
マンションというのは価格にあわせた住人が
集まります。
鼻水たらしっぱなしの貧乏くさい子供つれた住人ばかり
っていうこともあるかもね。

[526: 購入検討中さん]

修繕計画は30年周期で18年後に4倍で、18年〜30年の間は上がらずに同じ金額らしいですね。
31年後にはまた最初から・・・らしいです。

例えば約7000円始まりとして、18年後に約28000円として30年まで一緒。
31年後からは7000円から・・・と続くらしいですよ。


あそこの物件は値下げがあればそれなりの価値がある物件かと思います。
投機目的は別としてね＾＾；　
長く住むには良いかと思います。

[527: 匿名さん]

修繕積立金(の計画)について正確なところを書いてあげやう。
残ってないタイプもあるだろうけど。

60.48㎡
5,650(〜2012), 8,930(〜2016), 12,950(〜2020), 16,970(〜2024), 21,550(〜2038)

70.42㎡
6,580(〜2012), 10,400(〜2016), 15,080(〜2020), 19,760(〜2024), 25,090(〜2038)

77.88㎡
7,280(〜2012), 11,500(〜2016), 16,680(〜2020), 21,850(〜2024), 27,750(〜2038)

85.38㎡
7,980(〜2012), 12,610(〜2016), 18,290(〜2020), 23,950(〜2024), 30,420(〜2038)

92.13㎡
8,610(〜2012), 13,610(〜2016), 19,730(〜2020), 25,850(〜2024), 32,830(〜2038)

最終的に約3.8倍やね。
4倍は行ってないし標準的な広さなら4万も行かない。
一番広い122.51㎡の部屋でやっと最終的に4万超えるけど(\43,650)これを基準には話してないよね。

これで高いと思うかは個々の感覚だね。

[528: 匿名さん]

513さんは購入に向けて動き始めたのだろうか？

[529: 購入検討中さん]

＞５２７さん
この前ここの営業の人に別に上がりませんよ。とか言われたんですけど
バリバリ上がる予定あるんですね。
何かはめられたなぁ。
マンション見に行って
アンケートに電話番号書いた直後に非通知で電話があったりして
もしかしたら本物の電話番号書いたかどうかをチェックされたのかなぁ？
気分悪いわぁ。

[530: 匿名さん]

はめられたって・・・ちゃんと聞けばいいじゃん。

MR行く前に修繕積立金の計画を知りたいと言っておいたら上の金額が書いてある表をちゃんとくれましたよ。

[531: サラリーマンさん]

ここってどれくらい売れ残ってるの？

[532: 匿名さん]

>>529

管理費と修繕費を勘違いされてるのでは？

[533: 匿名さん]

さん無しですみませんでした＾＾

[534: 匿名さん]

公式ホームページに
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-hirama/index.html
モデルルーム使用住戸ということで
４２４０→３４９０
５２４０→４３２０
って大幅値引き・・・
ただ、平成１９年５月１日旧価格にて販売、平成１９年１１月１０日より新価格発表って
ただの公正競争規約違反じゃん。
この場合だと、平成２０年５月１０日以降は２重価格表記は出来ないし

[535: 匿名さん]

>>534

平成１９年１１月１０日より新価格発表→平成２０年１１月１０日より新価格発表

じゃない？

[536: 匿名さん]

いずれにせよ、なりふりかまわぬ値引き販売が始まったのではないでしょうか。
限定２戸以外にも、お買い得物件が用意されてるかもしれませんよ。
それ、行ってみようか！

[537: ビギナーさん]

でも、まだ高いな〜
買い替えなんで、買取保証も…

[538: 匿名さん]

うげげげ！！！！

本当かよ。

[539: 匿名さん]

ちなみに残はどのくらい？

[540: 物件比較中さん]

ホームページ見てきた。
南向きと南西向きで間取りもいいなと思ったら1階かぁ。(多分)
最近はやりのモデルルーム価格って2戸だけのパターンが多いけど、
他の住戸を売るためのおとり？なのかな。
他も安いなら見に行ってみたい。

[541: 匿名さん]

即効で、HPを訂正したみたいですね・・・

[542: 匿名さん]

訂正？

全戸値下げ？

[543: 匿名さん]

1Fのモデルルームなんてなかったぞ。
1Fが多く残ってるということか？

[544: 匿名さん]

嘘な広告って事ですか？

[545: 匿名さん]

名前も新川崎ってついているが、最寄りも平間なんだよな。
平間EXE

[546: 匿名さん]

少なくとも自分が見た時は1Fは無かった。
違う時にはあったと言われればそれまで。

だからと言って汚いとか言う気も無いけどな。
安く買えるならいいじゃん。
と、言っても自分は1Fは要らないけど。

1Fなら最大17.5%くらい値引いてくれると思えばいいんじゃね。
他の階は残戸数に応じて要相談と言った所か。

[547: 物件比較中さん]

モデルルーム価格＝新価格でいいんじゃない？
あからさまに値下げって言えないから言い方変えてるだけで。
別にどこでもやってるし。安く買えればそれでいいと思うけど。

[548: 匿名さん]

同意。

ここらがギリギリの所じゃないかな。
さぁ買った買ったといった所か。

[549: 匿名さん]

下がるのは、結構なんですが…
モリモトの経営って、今どうなってます？
昨日の夜か夕方のNHKニュースでも〜中小デベロッパが必死に金策に走り回ってる〜のをレポしてました。
買った後、バタンキュ〜（業界用語ではドボンと言うみたいですが）では困りますからね…

[550: 匿名さん]

一応今年2部に上場したばかりだからその時にまとまった金は手にして財務は改善しただろう。
そこから大規模マンションの計画をボンボンぶち上げて高値で土地を買ってなければ、だけどね。
株価は初値から4分の1くらいで今700円台だけどまぁこれは仕方ない。
父さんが懸念されるような株価水準ではないと思う。
運良く滑り込みセーフでいい時期に上場して金策に成功したと言えるんじゃないか。
今上場したら初値は悲惨な事に、と言うか上場できなかったかも知れない。
そういう意味でモリモトは一部上場大手ではないが相対的に勝ち組だと思う。

それでも値下げしたって事は新築のうちにここを売り切る考えを明確にしたという事。
この水準なら単体で見ても収支トントン程度で逃げられるんじゃないか。
とりあえずこの2部屋は結構あっさり売れると思う。

そんな簡単にこれ以上の値引きをしてくれるかな？
3月の決算前を待つのも1つの手だけど。
その時に欲しい部屋が残っているかどうか。
検討者は悩みどころだね。

[551: 匿名さん]

ここの南東の一階見たことありますか？
バスの停留所もあって時間によってはかなり五月蝿い。
歩道からの距離も近過ぎて、外からも丸見えだしねえ・・・。
賃貸でやっと借りるかどうか・・・。

[552: 匿名さん]

534です。
昨夜指摘した箇所「平成19年11月10日より」は
ほんの数分でHPを修正したんだね。
そういう仕事だけは早いんだから。

[553: 匿名さん]

南部沿線道路に面していてバス停があるのは南西向きだよ。
バス停の前は2、3戸かな？
南東と南は細い道路を挟んで市営住宅と向かい。

植栽があるけど歩道から丸見えなのは確か。
でも南西向きの1Fはフェンスの内側に目隠しはつけたくなるね。

みんな注目してるんだね。
この辺だとシンカは価格帯が違うしミレナリーとここしかないからかな。
ミレはもう新築じゃないし、しばらく新築マンションの供給は激減しそうだ。
中古でいい人はのんびり待つのもありだけどね。

ただ今後値下がりした土地と建材で供給されるマンションを待ったとして・・・ホントに安いかね？
一次取得を狙う人は賃貸で生活して待った分以上に安くなるか？という点に疑問を持つ。

[554: 匿名さん]

打ち間違いです

南東→南西

[555: 匿名さん]

広告入ってました。
結構下げてきましたねー

[556: 周辺住民さん]

そうですね、17.6％OFFのチラシが入っていました。
ネゴれば20％OFFは堅いでしょう。

[557: 匿名さん]

>>549
バタンキュ〜

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=658406

[558: 購入検討中さん]

先月のキャンペーン中もそうだけど、多分これ以上は下げないと思うよ。
良くて10万〜20万のレベルかと。

[559: 購入検討中さん]

80平米台・5000万円台前半が900万円引きで来ました。
モノそのものは悪くないから、子育て環境さえ良ければ買いかなあ、
と思っていますが、小学校、中学校の評判はどうなんでしょうね。

[560: 匿名さん]

>5000万円台前半が900万円引き

安う！
しかし、ここバタンキューかも知れないんでしょ。
といって、悩んでるうちに良い部屋は売れちゃって、父さんの噂ははガセだったらくやしいですよね。
さあ、どうする、どうする。

[561: 匿名さん]

迷うなら、もっと資産性の高い立地の物件を買った方がよい。
その方が、将来的には得。安物買いの銭失いにならないように。

[562: 匿名さん]

サギかよ。


http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-hirama/index.html

お詫びと訂正
以下の通り掲載内容に誤りがございましたのでお詫びいたしますとともに謹んで訂正させていただきます。
●平間公園の面積を約4Ｈａと記載いたしましたが正しい平間公園の面積は約1.5Ｈａとなります。

[563: 匿名さん]

11月28日の発表予定日までどきどきしながら見守る事になるのか。
せっかく値下げしても怖くて買えないよね。

[564: 匿名さん]

安いね。

さすがにおおっぴらすぎて、既存住民とトラブルになっちゃうんじゃない。


お互いに気持ちが良くない。

[565: 匿名さん]

そうですね。
2008年2月5日が完成時期だから、１８％は引きすぎかもしれませんね。
背に腹は代えられない事情があるのかもしれませんが。

[566: ビギナーさん]

値引き発表後、MRに行かれた方いらっしゃいますか？
押し売りっぽい営業マンに弱いんで、様子をお願いします。。。
それにしても、株さがってますね〜。

[567: 入居予定さん]

購入した家具搬入のためEXEに来てるけど見学者はチョロチョロいるなぁ。
建物自体はいいからね、ここ。
坪170以下(値下げした部屋だと165くらい？)で買えるならかなりお得だと思うよ。

[568: 匿名さん]

>>557
>坪170以下(値下げした部屋だと165くらい？)で買えるならかなりお得だと思うよ。
潰れなきゃ確かにお得だろうね
さすがに、潰れる可能性があるのにギャンブルするほど割安ってほどじゃないだろう

[569: 匿名さん]

デベはいつfather予定ですか？

[570: 匿名さん]

モデルルーム使用部屋、交渉であと3割ぐらいひかないかな。

[571: 匿名さん]

潰れると言うのは破産の事を言っているのか会社更生法の適用申請の事を言っているかでずいぶん違う気がするけどな。

[572: 匿名さん]

株だけ見りゃ、マンションデベではニチモ10円、ダイア建設5円もあるが。
イニシア、長谷工だって100円切ってるし。。。
まだまだ余裕ある？

[573: 物件比較中さん]

ことは決算書ですからねー。株価が安い、高いに関係なく会計士が承認しないというんじゃ。
とにかく２８日ですよ。

[574: 物件比較中さん]

話をぶった切るようですまんが、マンションズでは値下げ価格載っていたね。
んで、今日の夕方に「直前予約」電話してみたら、「予約でいっぱいで・・・」って
断られてしまったｗ

値下げしたからちょっと気になっていたのに残念

ちなみに、モリモトの決算発表遅れたという事実は知っていたが、＞＞573氏が言うように
「会計士の承認が降りなかった」というならマジヤヴァイな。通常ありえないし。

[575: 匿名さん]

現在モリモト株、ちょい上昇。。。

[576: 匿名さん]

>575
インサイダー？
それともおっかない人たちばかりの鉄火場？

[577: 匿名さん]

また下がったｗ

[578: デベにお勤めさん]

倒産や民事再生を気にされている方は１ヶ月は見守った方が良いですよ。。

建築費の支払い問題で、現場がストップしているところがでてきているようです。

[579: 匿名さん]

大和ハウスの傘下になったという事ですか？

[580: 匿名はん]

モリモトが傘下のビ・ライフ(J-REIT)を大和ハウスに売り払っただけ。
しかも評価損を出してまで。運転資金が欲しかったので仕方ないかも
しれません。とりあえず今日倒産する可能性はなくなったと考えるの
が妥当なだけで、その後は不明です。
大和ハウスはアーバンのスポンサーとしても名乗りを上げてるので
モリモトを救うかどうかは微妙です。

[581: 匿名さん]

民事再生手続きを申請したようです。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120081128028317.pdf

[582: 匿名はん]

>とりあえず今日倒産する可能性はなくなったと考えるのが妥当なだけで

うっ、恥ずかしい。
スポンサーが付かなければ、いずれは逝くとは思っていたが

[583: 購入検討中だったさん]

あぶねえ・・・マジで検討中だったけど、１０月の時点で止めて正解だったのか？
こんなに良いマンションなのに・・・
建物の保障やら、価格やらは今後どうなるんですかね？

[584: 匿名さん]

東証2部上場
株式会社モリモト
民事再生法の適用を申請
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2843.html

負債は約1615億2000万円で、負債規模はケイアール不動産（株）（負債1677億6300万円、4月特別清算）に次いで今年8番目の大型倒産となった。

[585: 匿名さん]

この物件と武蔵中原の物件は完成物件だから問題は少ない
ただ大倉山と川崎タワーは未完成だから手付金払った人は取り返しがつかないかも

[586: 匿名さん]

川崎タワーを安売りとかしてくれないのですかね？

ちなみに当方の両親は１０年前にクレッセント買いました。
来年、大型改装？だけど、管理会社もモリモトだから、出来なくなっちゃうのかな？
管理会社にあずけてる、住人のお金も没収されちゃうのかな？

[587: 匿名さん]

>>586
安売りはおそらく12/8の債権者説明会で決まるでしょうね。

あと、大型改装は建設会社が健在なら大丈夫だと思います。

最後に、管理会社へあずけているのではなく組合で保管し報酬で管理会社に支払うなので没収はありえなく、組合の意志で管理会社をチェンジすることも可能なので管理面では気にしなくてもいい気がします。

[588: 匿名さん]

瑕疵担保責任は
デベにあります

[589: 匿名さん]

>>587,8
心配はいらないようで安心しました。
なんか怖くて、マンション買えませんね。
これでさらに不動産が儲からなくて悪循環みたいな。

今年、ノエルのマンションを本気で買おうとしてました。
クレッセント新川崎EXEも安かったら買ってたでしょう。

夢のマイホームですね。

[590: 匿名さん]

まだ、売っていたんですね。
大変だろうな・・・・。

[591: 匿名さん]

資産価値は確実に下がっているね

[592: 匿名さん]

>591
心配いらんよ。ここは資産価値を気にする人は最初から選ばん。
クレッセント・タワーのスレに行きなさい。あそこの購入者の２割は転売目的だそうだから。

[593: 匿名さん]

アフター受けられなくなるんじゃないの？

[594: 住まいに詳しい人]

残念ですが瑕疵担保は無いものと思ってください。
建物の瑕疵は組合独自で補修工事を計画したほうがいいと思います。
個人宅の瑕疵も個人で。
仮に引き受け先が現れても全く責任は持たないでしょう。
不動産業界で正論は通用しません。

[595: 住まいに詳しくない人]

同じ三井住友施工の川崎タワーには住まいに詳しい人がこんな書き込みをしていますよ。
どっちが本当に詳しい？？？

＞あとは、瑕疵担保やアフターサービスの問題が重要となると思います。上記状況で引き渡しを受けているということは、モリモトと三井住友建設の工事請負契約が完遂していることを指します。
請負契約が完遂しているということはモリモトは請負に伴うアフター工事の債権も当然に有しています。モリモトの行方は確かに不安ですから、管理組合として入居前にモリモトが三井住友建設に
有する工事瑕疵修補等の債権を譲渡してもらえば（不動産業界では珍しいことではありません）、管理組合と三井住友建設の直接的な関係となりますから問題は少なくなると考えます。

[596: 住まいに詳しい人]

瑕疵担保の履行は建設会社とDVで決めることが常です。
瑕疵担保とは名前だけで実際は何もしないのがDV。
モリモトのような状況になったマンションは補修工事は
後に回すでしょう。
モリモトの立場に立てば再建計画が先ですから
竣工後の物件にかまってられないでしょう。
ゼネコンも素人相手にいろいろな理由をつけて補修工事は行わない
のが常です。

[597: 入居予定さん]

っていうことは・・・・素人なのでよく分からずすいません。
既に購入をしてしまい、これから引越し予定なのですがどうなるんですか？？

既に入居済みの人たちは大丈夫なんですかね？？

施工済みだから安心かと思っていましたよ。

[598: 住まいに詳しい人]

マンション自体に問題があるかどうかは住んでみて
１年程かかるでしょう。
クラックや漏水などなど・・・
その際の責任はモリモトにはない。というより
できる体力がないということでしょう。
ゼネコンも瑕疵に関してはDVの指示で行うのが常かとおもいます。

まだ救いは竣工して引き渡しも完了しているので
住む場所があるということです。

構造上の問題で会社が追い込まれた訳ではないので
一応住む分には安心してよいのではと思います。

簡単に言えば保証が多少不安な商品を購入したと考えればよいかと。

[599: あ〜ぁ]

1000万弱の値引きのチラシ入ってましたね。

[600: 匿名さん]

今週号のマンションズ見てたら、保土ヶ谷・新川崎・中原のページが、とっても不自然なんですよ。
マンションズ自身の広告が、唐突に挿入されています。
どうやら、ここにモリモト物件が載る予定だったみたいです。。。