クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[301: 匿名さん]

リバースモーゲージは、マンションじゃ無理だべ。あれは土地を担保の借金だべ。それに老後の借金はいやじゃ。長生きするつもりだし。

[302: 購入検討中さん]

分譲マンションは個人がついていけない価格になっていって、
これから賃貸の時代が始まるのかどうなのか。

ところでモリモトって物件に営業のレベルがついてってない気がする。

建物とかデザインとかかなりいいと思うのにもったいないよな。
営業を買うわけじゃないんだし。

[303: 匿名さん]

『価格に物件が付いていってない』の間違えでは？

[304: 匿名さん]

建築とかデザインはまあまあだが、営業には超問題ありの人物がいる。
物件に対しては価格が高杉。
よって、両者とも正しい。

[305: 匿名さん]

こういった規模のデべはこの時期に便乗値上げしてがっぽり稼がないと、
今後厳しいでしょう。
なにしろデベロッパーの数が増えすぎてますし、
今後パイが減っていくのは確実ですからね。

[306: 匿名さん]

正直、ここがどれくらい成約してるんだか知りませんが、
仮に完成しても半分近く売れ残ってたとしたら、残った部屋を
どうやって売りさばくつもりなんでしょうかね？
言いたいのは値下げという手段を使わざるをえないと思うのですが
みなさんはどう思われますかー？

[307: 匿名さん]

２つしかない。
・安くして個人に売るか、
・それでも捌ききれないほど残ったら、もっと安くして買取業者にまとめて売払う。

[308: 物件比較中さん]

賃貸という手もあるよ。ゴクレがよく使う手だけど。

[309: 匿名さん]

一週間以上も全くレス無しですか？
この物件が全く売れていないという噂も本当なんだね。
確かにあの場所であの金額では・・・・・と思ってしまいますよね。

[311: 販売関係者さん]

三○不動産にいる友人に聞いた話ですが、このマンションが
売れなさ過ぎて、三○不動産は森本から販売代理をくびになった
らしいよ。

[312: 匿名さん]

誰だ！
今まで潜っていた物件を上げて、傷口に塩を塗りこむような真似をする奴は！

[313: にしおかすみこ]

わたしだよっっっ！！！

[314: 匿名さん]

「この豚野郎！」か。
モ○モトも変なやつに粘着されたな。

[315: 匿名さん]

>モ○モトも　『変なやつ』　に粘着されたな。
　　　　　　　　↑↑↑
　　　　　　311・312・314　だろ？

まあ、ここの物件が全く売れていないのは、否定するところではないが・

[316: ご近所さん]

最近はサクラを使ってるらしいからな

[317: 匿名さん]

>315
『変なやつ』→312・314は当たりです。
311は私ではありません。

[318: 匿名さん]

313が一番変なんじゃないの？
どうでもいいけどね。

[319: だいたひかる]

どーでーもいいですよぅ！！

[320: 購入検討中さん]

このスレッドを見ると、本当に全然売れてなさそうなのですが、
買うのはよした方がいいのでしょうか？
内装は本当にすばらしく、ゲストルームも気に入ったのですが。

[321: 物件比較中さん]

>320さん
マジレスすると、あなたがもし結婚相手を選ぶ時、
育ち（立地）が悪く、性格（その他のいろいろな条件）が悪く、金遣いが荒く（修繕費その他のランニングコスト）、でも化粧（内装）が上手くて、本革製のハンドバック（ゲストルーム）を持っているだけの女性を選びますか？
表現は良くないが、率直に言うとここはそういう物件なので、価格表に“契約済み”と書かれてあるのも全くの嘘で、本当にここは全然売れていません。
この辺りには他に物件もあるし、まずはモデルルームが隣のイニシアでもご覧になられたらいかがですか？

[322: 匿名さん]

マンションの本質は立地。
次に建物の構造。
３，４がなくて５に内装。

[323: 購入検討中さん]

はぁ。。。
そこまで言われると、ちょっと考えます。
まずは、となりのモデルルーム見に行ってきます。
たしかに、となりの汚い団地は気になりました。
北向きもちょっと引っかかってたし。

[324: 周辺住民さん]

やい323、「となりの汚い団地」は失礼だろ。
もうちっと、言葉を選べ。
歳月を経た隣の団地とか、隣のしっかりともとはとった団地とか、言い方はいろいろあるだろ。

[325: 物件比較中さん]

隣の、「クラシックな団地」ではどうですか？

[326: 購入検討中さん]

こっ、こわい。
ここには住みません。さようなら。

[327: 匿名さん]

腹抱えて笑っちまったぜ。お笑い芸人さんたち、どうもありがとう。

[328: 匿名さん]

>>323
そのイニシアも売れてないみたいだが

[329: 物件比較中さん]

イニシアは調子にのってシンカの1割増の価格設定にしたのが、
消費者に拒否されて値下げしてきました。
秋商戦で売れなかったら、シンカ以下にしないと売れないで
しょう。昨日江副さん（リクルート元会長）の「不動産は
値下がりする」という本を買って読みました。
規制緩和や埋め立てで、土地がどんどん「生産」されているの
で、現在の不動産バブルはそろそろ崩壊するので、今は購入を
手控えた方がよいとの趣旨でした。

[330: 小島よしお]

＞イニシアは調子にのってシンカの1割増の価格設定にしたのが、消費者に拒否されて値下げしてきました。
＞秋商戦で売れなかったら、シンカ以下にしないと売れないで
しょう。

　　♪　そんなの関係ねえ！　♪
　　♪　そんなの関係ねえ！　♪

[331: 匿名さん]

>マジレスすると、あなたがもし結婚相手を選ぶ時、
>育ち（立地）が悪く、性格（その他のいろいろな条件）が悪く、金遣いが>荒く（修繕費その他のランニングコスト）、でも化粧（内装）が上手くて、本革製のハンドバック（ゲストルーム）を持っているだけの女性を選びますか？

このマンションの現状が、適切に表現されていますね。

[332: 販売関係者さん]

お笑い芸人さんたち！！
ありがとう、この物件を盛り上げてくれて！！

[333: オリエンタル・ラジオ]

＞　エグゼの『北向き』検討してみた♪

　♪　武勇伝、武勇伝、武勇デンデンデデンデン　♪

＞　平間団地でピクニック♪

　♪　武勇伝、武勇伝、武勇デンデンデデンデン　♪

！！！アッちゃん、カッコいい！！！

[334: 匿名さん]

悪いけど、本物と同じくらい、面白くない。

[335: 小島よしお]

＞悪いけど、本物と同じくらい、面白くない。

下手こいた〜〜〜！・・・でも、

　　　♪　そんなの関係ねえ！　♪
　　　♪　そんなの関係ねえ！　♪

　　　♪　ハイ！オッパッピー！♪

[336: 匿名さん]

へんなのいるね・・・

[337: 匿名さん]

ここ大丈夫？
契約した人だっているんだし、これから買おうと真剣に考えてる人だっていると思うし、忠告とかしてあげる分にはいいと思うけど、ふざけて投稿するのだけはやめなよ・・・
やってて自分悲しくないの？

[338: いつもここから]

＞悲しいときー！
（悲しいときー）
＞最初フリープランでやろうと思ったら、全く人が集まらなかったときー！
（最初フリープランでやろうと思ったら、全く人が集まらなかったときー）

＞悲しいときー！
（悲しいときー）
＞自動ドアでの契約だったのに、無断で『手動』に変更されてたときー！
（自動ドアでの契約だったのに、無断で『手動』に変更されてたときー）

[339: 匿名さん]

334、336それに337、この後はスルーしようぜ。

[340: ＫＩＣＫ]

ある若手販売スタッフの、事務所の中でのコメント・・
＞『　課長、価格表のどこの部屋を“契約済”にしときますか？　』

恥ずかしくないかーい！
良心は痛まないかーーい！
何年かけて、売るつもりかーーーい！

ハイ、ハイ、ハイ
＞多くの検討者にスルーされ続けてるよキック！！！　＆％＃＄％〜〜

[341: Kick]

ある若手販売スタッフの、控え質でのコメント！
＞『　課長、価格表のどこの部屋を“販売済”にしときますか？　』

恥ずかしくないかいー！
良心は痛まないのかいーー！
何年かけて、売るつもりかーーーい！

ハイ、ハイ、ハイ！
＞多くの検討者にスルーされてますよ〜〜〜キック！！！

[342: 匿名さん]

↑
この人さむい・・・
完全にいっちゃってる・・・こわい・・・

[343: 匿名さん]

>>334、336それに337、この後はスルーしようぜ。

もともと物件自体がスルーだったんだから。
せっかく「お笑い芸人さん」たちが盛り上げてくれているんだよ！！
もっと注目してあげないと！！

[344: 匿名さん]

エンタなんて見てないでもっと為になる番組見ましょうね。

[345: 匿名さん]

“EXE”という名前【だけ】は格好いいよね。

[346: タカ アンド トシ]

＞　欧　米　か　！　！　！

[347: 匿名さん]

>マジレスすると、あなたがもし結婚相手を選ぶ時、
>育ち（立地）が悪く、性格（その他のいろいろな条件）が悪く、金遣いが>荒く（修繕費その他のランニングコスト）、でも化粧（内装）が上手くて、本革製のハンドバック（ゲストルーム）を持っているだけの女性を選びますか？

確かにそう言われると、そうなんだが・・・・

＞しかも、家柄（売主）が得体の知れない、興信所調査（上場審査）で引っ掛かる、歳（販売戸数）も鯖読んでる・・・なども言える。

先行き暗いね。

[348: 匿名さん]

これだけ煽られるのはどんな物件なのだろうと興味がわいて、「物件の詳細」を読んでしまった。
値段は高いね。でも、その他の点は荒らしさんたちがいうほどひどくはないと思うが。

[349: 匿名さん]

世の中暇な人多いんですね。昼間から面白い？事言って。
楽しそうな人生。

[350: 匿名さん]

ＭＲはやたらすごいねｗ

ここまでしたらすでにリフォームじゃないの？

って感じです。

[351: 桜塚]

このスレいったいどうなってるんだぁ

ガッカリだよ！

[352: ＤＥＳＵＹＯ]

ひ・ら・ま・ＤＥ・ＳＵ・ＹＯ・！！！

　　あい、つぅいまちぇ〜〜ん！

[353: 匿名さん]

どうやって完売させる気なんでしょうか？
はなはだ疑問です。

[354: 匿名さん]

買取屋さんに、叩き売ります。

[355: 匿名さん]

ここにレスしてるアフォな人たち・・・
住民板を見てみなよ。
あなたたちのアフォな会話を完全無視して、契約者たちが幸せそうに笑ってる。。。

写真のっけてあるけど、すごい素敵ですね。

[358: 匿名さん]

ここアホな書き込みが多いけど実は一人なんでは？どうせ購入できない不動産スレをみにきてひがんでるだけでしょ。どうせ今日泊まる所もなくて、ネットカフェからかきこんでるんでしょ。

[360: 匿名さん]

No.356
またエイビィスィーか！

No.359さん
“傑作”スレという点では
近隣他物件には勝てないと思うが？

[361: 匿名さん]

ナイスパークのほうが

＞横浜川崎版随一の“閑散”スレ

[362: 匿名さん]

新川崎のナイスは３０戸そこそこの小規模物件でしょーが…

[364: 匿名さん]

何を根拠にエグゼ全体の販売個数を認識しているの？

[365: 匿名さん]

>>361
>ナイスパーク
ほぼ完売してるし

[366: サラリーマンさん]

357の匿名さんは、うまい表現を致しますね。
ちなみに、私もこのエリアで検討してますが、モデルの目前にある他社の
マンションよりは気にいりましたが・・・。
勉強になります。

[370: 匿名さん]

女と例えるなら

付き合ってみて　

>>育ち（立地）が悪く、性格（その他のいろいろな条件）が悪く、歳（販売戸数）も鯖読んでいて、金遣いが荒く（修繕費その他のランニングコスト）、持参金（販売価格）も高い

なんてやつはだめ女だと判断するだろうよ？
いちいち興信所使うほどあんたがいい家柄なら別だけどね。

あなたの言い方だとお付き合い（ＭＲ見学や資料チェックに当たるのか？）しますよ。
当然しますって。気になっていればするでしょ？

こんなとこ来るならそのくらいするのは前提で考えてほしい。

最後は自分で見極めろってことで・・・
だめ女が好きなやつだっているんだよね。ｗ

[375: 物件比較中さん]

モリモトの物件って価格表を出さないけど何ででしょう？
他の物件は表の中のいくつかに価格が記載されていて上下、方角で
予想が立てられるんだけれど。

[384: 契約済みさん]

来月で完売できそうだと
今朝担当の方から電話が
ありました。良かったー♪

[387: ビギナーさん]

ここの営業は、完売できそうだなんていう知らせを、契約者までわざわざ伝えてくれるんですか？

[388: 匿名さん]

えっ！完売のお知らせはどこでも来るでしょ。
前買ったマンションでも完売の連絡来ましたよ。お手紙でしたが。

[389: 匿名さん]

えっ！私が買ったマンションは来なかった。
契約後は、なしのつぶて。まあ、暑中見舞いの葉書はもらったが。
いつのまにか完売したようなので、どうでもいいけど。

[392: 匿名さん]

次のように考えれば、筋は通るのでは。

「最近はあまりお客さんが少なくなってきました」　→　一般の客は減った。
来月で完売できそうだ　→　残り全部の買い取り手が見つかりそう。
そこで、完売の見込みがたったと一部の営業が担当する契約者に伝えた。

あくまでも推測なので、外れたらごめんなさい。

[393: 契約済み]

この前、現地に行った際にゼネコンさんにどれ位売れているか
聞いたところ、「100戸もいってないんじゃないですか」
みたいな感じでしたよ。まだまだ先じゃないですか。

[395: 周辺住民さん]

ここって、全然売れてないみたいですね。
やはり平間にデザイナーズマンションって言われても・・・。
完全に立地条件と物件のコンセプトが合致しませんね。
ボロイ県民住宅の隣なんだから、「労働者のための格安マンション
150万円/坪！！！」くらいのことはしないと。

[397: 物件比較中さん]

いやいや、ファインフィールズが140万円/坪だったんで、労働者の
ための格安マンションなら120万円/坪くらいにしないと。
所詮は上場もしていない三流デベのマンションだよ。

[399: 匿名さん]

まだ値下げしたって通知がきませんが。