クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[269: 匿名さん]

＞約４割ちかく売れたそうですが

⇒（笑）４０戸の間違いです。嘘付き杉☆！
　　入居するとき、ビックリするよ〜。

[271: 匿名さん]

269です。

“嘘付き杉☆！”というのは、268さんのことではありません。
モリモトのことです。まあ、モリモトだから、その辺は諦めるしかないけどね。私は“金額高杉☆”なので、別の物件にしました。
もう、来ません。

[272: 契約済みさん]

271さん
なんでお金無くて買わなかったのに、
わざわざ変な書き込みするの？
その心理が？？？

[273: 物件比較中さん]

外からＭＲ覗きましたが、結構人いましたね。このスレッド見ていると、ＭＲは閑古鳥鳴いているかなって思っていたので、なんかうれしかったですね。そういう私はクレッセント新川崎エグゼＭＲの隣にあるイニシアＭＲに本日は行って来ましたが。

[274: 購入検討中さん]

平間駅徒歩１０分、川崎駅行きのバス停目の前で交通の便もよし。目の前は、公園で静かな環境。マンションの外観デザイン、内装のクオリティも
申し分なし！なのになぜ売れていないのでしょうか？？

[275: 匿名さん]

最寄が平間駅徒歩10分なのに不相応な値段だからじゃないですか？

[276: 匿名さん]

平間から10分なのにあの値段だからでは…？
あと南側の不安とか。

[277: 匿名さん]

フローリングとか素敵ですよね。でも新川崎駅から遠いのと周辺に買い物施設がないのでやめましたけど。

[278: 購入検討中さん]

確かに南側は、現在は古い団地ですし、将来的にはマンションが建つ可能性が高く、日当たりが心配ですよね。。。
でも、現在のマンション価格上昇基調のなかでは、平間でもそれなりの
価格になるのではないでしょうか？？

[279: 購入検討中さん]

フローリングといい、扉のレザー仕様といい、内装はさすがモリモトって
感じがしました。買い物は、目の前にコンビ二があるし、平間駅前の
マルエツは深夜１時までやっているので、帰りが遅いわたしには便利
だな〜って思いましたね。私の中でネックは、南側の古い団地となんだか
周辺に感じる寂しい雰囲気ですね。。。

[280: 匿名さん]

クレッセント新川崎エグゼって、川崎下平間周辺地区住宅市街地総合整備事業整備地区の重点地区に位置づけられた街区だったんですね（最近知りました）。
周囲も計画的に街並みが少しずつ更新され整備されていくことを期待したいです。

[281: 購入検討中さん]

金額は確かに、高いですよね。
ただ、今までのモデルルームを見学したなかでは、あこがれを感じました。
印象にも、深く残りましたし・・・。
イニシアも悪くないのですが、インパクトが違いましたよ。
同じ方がデザインを手がけていらっしゃるんですよね。
お隣どうしで、モデルルームを開いているのは、狙いがあるのかな。

[282: 購入検討中さん]

＞川崎下平間周辺地区住宅市街地総合整備事業整備地区の重点地区
あのマンションの建設予定地周辺は、築３０年以上の団地や、目の前の歩道橋は錆だらけだったり、なんだか時代から取り残されたような雰囲気ですもんね。←周辺住民の方すみません。。。
整備事業によって、その地区が新しく生まれ変われば、かなりこのマンションも魅力的なものになりますよね〜。。。

[283: 購入検討中さん]

建物の魅力は存分にあります。ただ買うかどうかの判断は駅からの距離と、近くに大型スーパーがないことが受け入れられるかどうかだと思います。

[284: 匿名さん]

町並みは、かなり取り残されてるが、この物件の“金額”だけは、
３〜４年先の高値を先取りしているね。
それが、この物件が全く売れていない唯一無二の理由でしょう。

[285: 購入検討中さん]

皆さんは、このマンションの適正価格はいくらぐらいだと思いますか？
私は、南向きで坪単価200万円ぐらいだと思います。
建物自体は魅力的。でも、南側の県営住宅がマンションに変わり
日が当たらなくなる可能性が高いことや、駅自体の魅力や駅からの距離。
周辺の環境などを総合すると、これぐらいが妥当なのでは？

[286: 匿名さん]

＞町並みは、かなり取り残されてるが、この物件の“金額”だけは、
＞３〜４年先の高値を先取りしているね。
＞それが、この物件が全く売れていない唯一無二の理由でしょう。

そうかもね。

[287: 購入検討中さん]

先生、質問です。
まったく売れてないってなんで分かるんですか？
私が行った時には結構埋まっていたのですが、それって
嘘なんですか？

[288: 匿名さん]

ほんとマンションは２年前から値上がりしてるな。

>適正価格は・・・南向きで坪単価200万円

俺、２年前に横浜市内の主要駅前２分の南向きを、結構高いと思ったが思い切って買ったのが、坪単価200万円・・・
もしかして、俺って勝ち組？

[289: 購入検討中さん]

＞俺、２年前に横浜市内の主要駅前２分の南向きを、・・・坪単価200万円
すごいうらやましい話ですね。。。最近の地価は上がりすぎ。私も２年前に探していたとしたら、絶対に平間駅という選択はなかったと思います。す。。。魅力的な駅では買えなくて、泣く泣く平間を検討中という感じです。空き缶回収のおじさんがウロウロしている街には、どうも抵抗を感じているんですが（悲）

[290: 周辺住民さん]

289さん
京急沿線はどうですか？
川崎〜横浜の各駅停車なら、都心までの時間もここと変わらないし、
ここよりずっとリーズナブルな価格の物件が多いですよ。
南部線と京急線は民度も同レベルだし。

[291: 購入検討中さん]

マンション価格上昇は今がピーク。
個人所得が全く上がってませんから、
このまま値上がりしても売れ残りが増加するだけです。
ここは立地の悪さを内装でごまかしてるマンション。
高値掴み感の強い物件です。
検討されている方はよーく考えた方がいいと思います。

[292: 購入検討中さん]

＞京急沿線はどうですか？・・・民度も同レベルだし。
民度←おもしろいですね。。。人から聞いた話ですと、京急は車内に乗っている乗客も、ガラが悪い人が多いと聞いていたので、今まではそれだけでパスしていました。。。京急まで選択の幅を広げたほうがいいんですけね、はぁ。。。。

[293: 匿名さん]

>291
>個人所得が全く上がってませんから、

昨日、ＷＢＳで言ってたが、やっぱりデフレ脱却（個人所得が上がって、需要が旺盛になっての価格上昇）とインフレ（エネルギー価格の高騰、円安によるコスト上昇）は別だしね。

番組の中でも、分譲マンションは個人がついてこれない価格に近づきつつあるそうな。

[294: 匿名さん]

>293
でも、金利上がっちゃったら、トータルの支払額はどうなるの？
全額キャッシュで買う人は別だけどさ。

それと、消費税上がったらどうするの？
安倍ちゃん負けたから、すぐにはあがらないだろうけどさ。

あと、今賃貸に住んでる人にとってはどうかな？
数年待って、その間ドブに捨てる家賃の総額との比較感もあるんじゃない？

[295: ビギナーさん]

そもそも賃貸の家賃がドブに捨てるという考え方が間違っていると。。
持家なんて不動産屋と銀行がグルになって、
消費者に長期ローン組ませるための幻想ですよ。
死んだらお金も家も何も持っていけません。
賃貸は高齢者には貸さないなんてのも間違い。
他国が経験したことのない超高齢化を日本は迎えます。
老人相手にしないと商売が成立しない時代になるでしょう。
何十年もローン組む代わりの、
保険だと思えば家賃なんて安いものです。
何が起こるか分からない人生、身軽に生きたほうがいいですよ。

[296: 購入検討中さん]

＞賃貸は高齢者には貸さないなんてのも間違い。
正しいですが、会社の手当てがでなくなり、今までと同じ場所に住めなくなります。恥ずかしながら、慌てて広さは変わらないところの物件を探し中です。会社の手当ては今更ながら大きいものだったと実感しております。

[297: 匿名さん]

賃貸との比較は個々の考え方だからいろいろあるとしても、
>294の金利と消費税に関しては真実だなあと思う。

ってなんのスレですかここ。

[298: 匿名さん]

>295
すずめの涙ほどの年金じゃ、家賃払えないからねぇw
働き手の夫が亡くなって、妻子が夜露をしのぐのに困らないように願ってます。
まあ、こういうと、団信かけさせるのは保険会社の陰謀と仰りたいのでしょうが。。。

閑話休題
この物件のサッシの遮音等級ですが、WebではT-2等級もしくはT-1等級となっていますけれど、
T-1等級を使っているのって、どこ向きの住戸ですか？
MRでもらえる間取り図を見ればわかると思うのですが、
MRに行っていない（既に出遅れていますが。。。）ので、ご存知の方は教えてください。
推察するに、南部沿線道路に面しているサッシはT-2等級で、その他はT-1等級と思うのですが。。。

[299: 匿名さん]

家賃がドブはないだろう。

持ち家だって、物件の資産価値の下落、経費（管理費、修繕費、税金）で、そのコストは家賃くらいになる。
人生トータルでは、分譲でも賃貸でも、総コストは変わらず、よって総資産は変わらないと思うぞ。

賃貸の質だって、分譲物件を賃貸すればいい。

違うのは、資産をほぼ全額キャッシュなど流動資産で持つか、ある程度を不動産など固定資産で持つか、といった資産分散の考え方。

インフレ、デフレなど経済変化のリスクを考えれば、不動産を持つのも悪くはない。

そういう俺は持ち家だけどね。キャッシュが最優先となる老後は、預金金利や中古価格の推移を見て、場合によっては持ち家をキャッシュにして、老後は賃貸で金利生活する選択もあり。

[300: 匿名さん]

そういう299さんには、リバースモーゲージをお勧めします。

> ってなんのスレですかここ。

[301: 匿名さん]

リバースモーゲージは、マンションじゃ無理だべ。あれは土地を担保の借金だべ。それに老後の借金はいやじゃ。長生きするつもりだし。

[302: 購入検討中さん]

分譲マンションは個人がついていけない価格になっていって、
これから賃貸の時代が始まるのかどうなのか。

ところでモリモトって物件に営業のレベルがついてってない気がする。

建物とかデザインとかかなりいいと思うのにもったいないよな。
営業を買うわけじゃないんだし。

[303: 匿名さん]

『価格に物件が付いていってない』の間違えでは？

[304: 匿名さん]

建築とかデザインはまあまあだが、営業には超問題ありの人物がいる。
物件に対しては価格が高杉。
よって、両者とも正しい。

[305: 匿名さん]

こういった規模のデべはこの時期に便乗値上げしてがっぽり稼がないと、
今後厳しいでしょう。
なにしろデベロッパーの数が増えすぎてますし、
今後パイが減っていくのは確実ですからね。

[306: 匿名さん]

正直、ここがどれくらい成約してるんだか知りませんが、
仮に完成しても半分近く売れ残ってたとしたら、残った部屋を
どうやって売りさばくつもりなんでしょうかね？
言いたいのは値下げという手段を使わざるをえないと思うのですが
みなさんはどう思われますかー？

[307: 匿名さん]

２つしかない。
・安くして個人に売るか、
・それでも捌ききれないほど残ったら、もっと安くして買取業者にまとめて売払う。

[308: 物件比較中さん]

賃貸という手もあるよ。ゴクレがよく使う手だけど。

[309: 匿名さん]

一週間以上も全くレス無しですか？
この物件が全く売れていないという噂も本当なんだね。
確かにあの場所であの金額では・・・・・と思ってしまいますよね。

[311: 販売関係者さん]

三○不動産にいる友人に聞いた話ですが、このマンションが
売れなさ過ぎて、三○不動産は森本から販売代理をくびになった
らしいよ。

[312: 匿名さん]

誰だ！
今まで潜っていた物件を上げて、傷口に塩を塗りこむような真似をする奴は！

[313: にしおかすみこ]

わたしだよっっっ！！！

[314: 匿名さん]

「この豚野郎！」か。
モ○モトも変なやつに粘着されたな。

[315: 匿名さん]

>モ○モトも　『変なやつ』　に粘着されたな。
　　　　　　　　↑↑↑
　　　　　　311・312・314　だろ？

まあ、ここの物件が全く売れていないのは、否定するところではないが・

[316: ご近所さん]

最近はサクラを使ってるらしいからな

[317: 匿名さん]

>315
『変なやつ』→312・314は当たりです。
311は私ではありません。

[318: 匿名さん]

313が一番変なんじゃないの？
どうでもいいけどね。

[319: だいたひかる]

どーでーもいいですよぅ！！

[320: 購入検討中さん]

このスレッドを見ると、本当に全然売れてなさそうなのですが、
買うのはよした方がいいのでしょうか？
内装は本当にすばらしく、ゲストルームも気に入ったのですが。

[321: 物件比較中さん]

>320さん
マジレスすると、あなたがもし結婚相手を選ぶ時、
育ち（立地）が悪く、性格（その他のいろいろな条件）が悪く、金遣いが荒く（修繕費その他のランニングコスト）、でも化粧（内装）が上手くて、本革製のハンドバック（ゲストルーム）を持っているだけの女性を選びますか？
表現は良くないが、率直に言うとここはそういう物件なので、価格表に“契約済み”と書かれてあるのも全くの嘘で、本当にここは全然売れていません。
この辺りには他に物件もあるし、まずはモデルルームが隣のイニシアでもご覧になられたらいかがですか？

[322: 匿名さん]

マンションの本質は立地。
次に建物の構造。
３，４がなくて５に内装。

[323: 購入検討中さん]

はぁ。。。
そこまで言われると、ちょっと考えます。
まずは、となりのモデルルーム見に行ってきます。
たしかに、となりの汚い団地は気になりました。
北向きもちょっと引っかかってたし。

[324: 周辺住民さん]

やい323、「となりの汚い団地」は失礼だろ。
もうちっと、言葉を選べ。
歳月を経た隣の団地とか、隣のしっかりともとはとった団地とか、言い方はいろいろあるだろ。

[325: 物件比較中さん]

隣の、「クラシックな団地」ではどうですか？

[326: 購入検討中さん]

こっ、こわい。
ここには住みません。さようなら。

[327: 匿名さん]

腹抱えて笑っちまったぜ。お笑い芸人さんたち、どうもありがとう。

[328: 匿名さん]

>>323
そのイニシアも売れてないみたいだが

[329: 物件比較中さん]

イニシアは調子にのってシンカの1割増の価格設定にしたのが、
消費者に拒否されて値下げしてきました。
秋商戦で売れなかったら、シンカ以下にしないと売れないで
しょう。昨日江副さん（リクルート元会長）の「不動産は
値下がりする」という本を買って読みました。
規制緩和や埋め立てで、土地がどんどん「生産」されているの
で、現在の不動産バブルはそろそろ崩壊するので、今は購入を
手控えた方がよいとの趣旨でした。

[330: 小島よしお]

＞イニシアは調子にのってシンカの1割増の価格設定にしたのが、消費者に拒否されて値下げしてきました。
＞秋商戦で売れなかったら、シンカ以下にしないと売れないで
しょう。

　　♪　そんなの関係ねえ！　♪
　　♪　そんなの関係ねえ！　♪

[331: 匿名さん]

>マジレスすると、あなたがもし結婚相手を選ぶ時、
>育ち（立地）が悪く、性格（その他のいろいろな条件）が悪く、金遣いが>荒く（修繕費その他のランニングコスト）、でも化粧（内装）が上手くて、本革製のハンドバック（ゲストルーム）を持っているだけの女性を選びますか？

このマンションの現状が、適切に表現されていますね。

[332: 販売関係者さん]

お笑い芸人さんたち！！
ありがとう、この物件を盛り上げてくれて！！

[333: オリエンタル・ラジオ]

＞　エグゼの『北向き』検討してみた♪

　♪　武勇伝、武勇伝、武勇デンデンデデンデン　♪

＞　平間団地でピクニック♪

　♪　武勇伝、武勇伝、武勇デンデンデデンデン　♪

！！！アッちゃん、カッコいい！！！

[334: 匿名さん]

悪いけど、本物と同じくらい、面白くない。

[335: 小島よしお]

＞悪いけど、本物と同じくらい、面白くない。

下手こいた〜〜〜！・・・でも、

　　　♪　そんなの関係ねえ！　♪
　　　♪　そんなの関係ねえ！　♪

　　　♪　ハイ！オッパッピー！♪

[336: 匿名さん]

へんなのいるね・・・

[337: 匿名さん]

ここ大丈夫？
契約した人だっているんだし、これから買おうと真剣に考えてる人だっていると思うし、忠告とかしてあげる分にはいいと思うけど、ふざけて投稿するのだけはやめなよ・・・
やってて自分悲しくないの？

[338: いつもここから]

＞悲しいときー！
（悲しいときー）
＞最初フリープランでやろうと思ったら、全く人が集まらなかったときー！
（最初フリープランでやろうと思ったら、全く人が集まらなかったときー）

＞悲しいときー！
（悲しいときー）
＞自動ドアでの契約だったのに、無断で『手動』に変更されてたときー！
（自動ドアでの契約だったのに、無断で『手動』に変更されてたときー）

[339: 匿名さん]

334、336それに337、この後はスルーしようぜ。

[340: ＫＩＣＫ]

ある若手販売スタッフの、事務所の中でのコメント・・
＞『　課長、価格表のどこの部屋を“契約済”にしときますか？　』

恥ずかしくないかーい！
良心は痛まないかーーい！
何年かけて、売るつもりかーーーい！

ハイ、ハイ、ハイ
＞多くの検討者にスルーされ続けてるよキック！！！　＆％＃＄％〜〜

[341: Kick]

ある若手販売スタッフの、控え質でのコメント！
＞『　課長、価格表のどこの部屋を“販売済”にしときますか？　』

恥ずかしくないかいー！
良心は痛まないのかいーー！
何年かけて、売るつもりかーーーい！

ハイ、ハイ、ハイ！
＞多くの検討者にスルーされてますよ〜〜〜キック！！！

[342: 匿名さん]

↑
この人さむい・・・
完全にいっちゃってる・・・こわい・・・

[343: 匿名さん]

>>334、336それに337、この後はスルーしようぜ。

もともと物件自体がスルーだったんだから。
せっかく「お笑い芸人さん」たちが盛り上げてくれているんだよ！！
もっと注目してあげないと！！

[344: 匿名さん]

エンタなんて見てないでもっと為になる番組見ましょうね。

[345: 匿名さん]

“EXE”という名前【だけ】は格好いいよね。

[346: タカ アンド トシ]

＞　欧　米　か　！　！　！

[347: 匿名さん]

>マジレスすると、あなたがもし結婚相手を選ぶ時、
>育ち（立地）が悪く、性格（その他のいろいろな条件）が悪く、金遣いが>荒く（修繕費その他のランニングコスト）、でも化粧（内装）が上手くて、本革製のハンドバック（ゲストルーム）を持っているだけの女性を選びますか？

確かにそう言われると、そうなんだが・・・・

＞しかも、家柄（売主）が得体の知れない、興信所調査（上場審査）で引っ掛かる、歳（販売戸数）も鯖読んでる・・・なども言える。

先行き暗いね。

[348: 匿名さん]

これだけ煽られるのはどんな物件なのだろうと興味がわいて、「物件の詳細」を読んでしまった。
値段は高いね。でも、その他の点は荒らしさんたちがいうほどひどくはないと思うが。

[349: 匿名さん]

世の中暇な人多いんですね。昼間から面白い？事言って。
楽しそうな人生。

[350: 匿名さん]

ＭＲはやたらすごいねｗ

ここまでしたらすでにリフォームじゃないの？

って感じです。

[351: 桜塚]

このスレいったいどうなってるんだぁ

ガッカリだよ！

[352: ＤＥＳＵＹＯ]

ひ・ら・ま・ＤＥ・ＳＵ・ＹＯ・！！！

　　あい、つぅいまちぇ〜〜ん！

[353: 匿名さん]

どうやって完売させる気なんでしょうか？
はなはだ疑問です。

[354: 匿名さん]

買取屋さんに、叩き売ります。

[355: 匿名さん]

ここにレスしてるアフォな人たち・・・
住民板を見てみなよ。
あなたたちのアフォな会話を完全無視して、契約者たちが幸せそうに笑ってる。。。

写真のっけてあるけど、すごい素敵ですね。

[358: 匿名さん]

ここアホな書き込みが多いけど実は一人なんでは？どうせ購入できない不動産スレをみにきてひがんでるだけでしょ。どうせ今日泊まる所もなくて、ネットカフェからかきこんでるんでしょ。

[360: 匿名さん]

No.356
またエイビィスィーか！

No.359さん
“傑作”スレという点では
近隣他物件には勝てないと思うが？

[361: 匿名さん]

ナイスパークのほうが

＞横浜川崎版随一の“閑散”スレ

[362: 匿名さん]

新川崎のナイスは３０戸そこそこの小規模物件でしょーが…

[364: 匿名さん]

何を根拠にエグゼ全体の販売個数を認識しているの？

[365: 匿名さん]

>>361
>ナイスパーク
ほぼ完売してるし

[366: サラリーマンさん]

357の匿名さんは、うまい表現を致しますね。
ちなみに、私もこのエリアで検討してますが、モデルの目前にある他社の
マンションよりは気にいりましたが・・・。
勉強になります。