クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[227: 匿名さん]

＞“資産価値なら、クレッセント川崎タワーの方が落ちにくいですよ！”だったっけ？
→あれは傑作でしたね。本当に節操ないというか、ここのエグゼの方の営業が相手にしてないだけかもしれませんね。会社で問題にしちゃえばいいのにね。

[228: 匿名さん]

本当に同じ会社の営業同士が書き込んだなんて思ってる人いたんだ！この掲示板は２ちゃんと違って信じやすい善人しかいないのね。

[229: 匿名さん]

228
・・・・と書いてるあんたが、自社スレ荒らした川崎タワーの営業の張本人！だと思う。
お行儀悪〜〜い！あんた、アクアリーナスレとかをまた荒らしてるでしょ！もう、この辺の掲示板を見ている人はみんなそう思っていると思いますよ。

[231: 匿名さん]

№216の入力者です。
大変お恥ずかしいレスを残し、掲示板を汚してしまって申し訳ありませんでした。つい。。。
反省しております。
「自己合理化」そのものですね・・・。お恥ずかしい限りです。

今までに至るまで、かなり値段交渉は主人としてきたのですが値段は変わらずでした。
でも、自分たちが買えると判断した価格帯の中で気に入った間取りだったため、先着が
つくことを恐れ踏み切ってしまいました。
確かにこれから残った物件については値下げなり値下げ交渉が有効になるのでしょうね。

[232: 匿名さん]

＞231さん
途中で販売価格が下がったら、既購入者も下げてもらうのは、当然の権利ですし、それは堂々と交渉すべきではないでしょうか？
『最初に契約した人にはそのままの価格で売って、一部の人には大きく金額を引いて売る』という手法はボンクラ不動産屋のやることです。モリモトは、あ・・

[233: 匿名さん]

うちもDMが届くので、随分下がったなーとびっくりしてたんですが、
初期設定価格で買った人はそのままなんて更に驚きました…。
竣工後に残ってる部屋が値引かれて他はそのままなのは分かるけど。
まだ第１期なのに…

[234: 匿名さん]

この前の週末、モデルルームを見に行った後に、建設地を見に行ったのですが、目の前の県営住宅の香ばしさにドン引きしました。

[235: 匿名さん]

たしかに・・・・・・
県営住宅だから、まだまだ使うだろうね。

[236: 契約済みさん]

契約検討中の人にお知らせしておきます。
今週のモリモトの「ピアースコード目黒洗足」引渡会でトラブルがあったようです！！ここの掲示板見てみてください〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44077/

[237: 匿名さん]

>>233

まあ、トラブルを避けるなら、今の時期の値引きは販売済みの
人にも適用するだろうね。

自分がマンションの購入を初めて検討した物件（数年前で、港
南台駅（横浜市）が最寄り駅）は、営業さんが正直に

『実は、第一期の販売が思わしくなかったので、第二期から300
百万円ほど値下げしたんで、それまでに買った人にも同じだけ値
下げしており、今電話連絡をしているんです。トラブルは避けた
いので・・・』

と言ってたな。トラブルに馴れっこのデベはやることが違うな。

[238: 匿名さん]

＞236
誰だよお前！
“契約済みさん”って、そんなこと書くかバ〜カ！
分かった。お前この間まで、ここら周辺の物件と、さらに自社物件の“クレッセント新川崎エグゼ”を荒らしていた“元”クレッセント川崎タワーのボンクラ販売員だろう！
　最近静かになったから、川崎タワーの現場外されたのかと思っていたら、まさか『解雇』だったのかW　モリモト上層部も思い切ったね。
　でも、それが正解だったのは、解雇された腹いせに今度は、元の勤務先の掲示板を荒らしてんだから・・・　馬　鹿　というか　可哀相な奴というか　哀れ　というか・・その粘着性を社会の何か他の事の役に立てろよ！

[239: 通りすがり]

236さんのキャンペーンはともかく、
モリモトって、、、って感じですね。
今はこういう掲示板もある時代ですし、
ちゃんと対応しないと、消費者同士で情報共有されて
すぐに悪い噂が広がってしまうのに、、、

私は購入を止めた者ですが、
このマンションはちゃんと仕様どおりに完成するといいですね。

[240: 匿名さん]

ピアースコート目黒洗足の件は、この会社にとっては特別なことではないと思います。

この会社の体質というか、顧客軽視のＤＮＡかもしれません。

参考ですが、『モリモトのマンションって』↓↓↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/

[241: 匿名さん]

＞モリモトって・・・　　　　簡単な一部抜粋だけど。

ある物件はちょっと売れ行きが悪くて
＊＊＊みたいな上司で部下がいつも怒鳴られたりしていて
お客様の前に出た瞬間に態度がコロっと変わっていたりして
「恐い！」と思ったよ
社長も北島三郎みたいな感じで一つ間違えたら親分？
とにかく健全な感じではないよね〜

モリモトのマンション、斬新なデザインに中身はチープです。
営業マンは威圧的な態度で感情的。最悪でした。

モリモトの営業男　最低です。
ちょぃ暴力団系というか下品な営業マンが多いですね。
やはり○友不動産、三井不動産販売の超エリート不動産会社と
比較すると「下の下」・・・という印象でした。
私はモリモトの物件、二人の下品な営業マンと接して
購入を辞めました。
売れていないのか半年経っても電話攻撃されております

前に一度だけモリモトのＭＲ行ったけど、
近隣説明で連れ回され、話も長く同じ話を繰り返す、
二度と来ないと誓って帰った。
しかも、その後、断っても断っても電話攻撃が
半年くらい続いて殺意すら覚えた。
５０くらいＭＲ見たけど間違いなく最悪だった。

凄いですよね。
モデルルームでアンケート用紙に記入しただけで、
勤務先、携帯、自宅まで電話攻撃です。
呆れたのは勤務時間中に何度も電話攻撃があり断ると「逆ギレ」状態。
レベルの低過ぎるモリモトの営業マン。
とても不愉快でした。
彼らって渋谷道玄坂で「謎の絵画」の勧誘し
モデルルームで契約させる手口と似ていますね。
とにかく「品位に欠ける　モリモト営業マン」

しつこくセールスしに来た営業マンを断わったら「ばかじゃねぇの」呼ばわりされました。売る以前の問題かと思われます。

恵比寿本社のショールームに行きましたが
お昼休み中だったのか若手の営業マンと女性社員（アルバイト風）が
合コンの相談をして盛り上がっておりました。
こちらは契約で伺いましたがパテーション越しに居酒屋の予約を
している最中でモラルに変欠けるんだな・・・と夫と話しておりました。
やっぱり一度倒産した会社って対応が良くないですね

「この部屋は予約が殺到し既に3名がキャンセル待ちです」と
説明を受け諦めて帰ると携帯が鳴り
「奇跡です！キャンセルが出ました！
○○様に最優先させてお譲り致します」だって。
それもモデルルーム出て1時間後。
来場者を焦らせ動揺させたあげく「安堵感」を与え契約させる商法みたいでした。

少なくとも私は同業者ではありません。他社の物件を購入済みの者です。
皆さんモリモトでひどい目に遭ったから、購入検討の参考なればと思って事実を
言ってるんだと思いますよ。私もその一人です。

モリモトの販売方法は、最悪！天下一品！ワーストナンバー１！です。
営業マンの電話から始まって、それもしつこく品位もない。（ホストみたいだったり話術も
おげれつ！モデルルームにも予約してあるのに待たされるばかりか、見てすぐの商談で
決めるまで何時間も缶詰にされかえれない。必死に帰ってきても、電話攻撃！ホストから
上司に次々代わるだけの電話攻め！苦情の電話が本社に中々つながらなかった。
二度とというか、絶対にみたくない！（汚い販売もしている。）

いいえ、真剣に購入を検討されている方にこそ、モリモトの実態を知っていただきたいのですよ。私はデベではありませんし、モリモトに恨みがあるわけでもありません。が、数多くのＭＲを見てまわった中で、実際モリモトの対応は皆さんがおっしゃるように他のデベと比べものにならないほど酷く、信じがたいものでした。

私は購入者（居住者）ですが、二度とモリモトのマンションは買いません。手抜き工事は当たりまえ、張りぼてのようなマンションです。躯体だって本当に表示してあるスラブ厚で建築しているのかかなり疑問です。雨もれ、換気扇の不具合、サッシの不具合なんてあたりまえ。コンクリートのクラックも「これはあって当然」と開き直るのも日常茶飯事です。階段の踊り場や駐車場の設計がありえない設計になっていたり、あまりにもクレームが多いものだから営業はすぐ辞めるし、ＩＰＯ寸前までいって中止になったのも、なにかうなずけるような気がします。
以上入居者からの意見でした。

以前モリモトに資料請求した事があります。
その後営業マンから連絡があり、とてもしつこくて、いやな気分になった記憶があります。
その時この会社のマンションは絶対買わないと心に決めました。会社の営業方針なのかも
しれませんが、電話の印象からはあまり信頼できる会社ではないのではないかと思いました。

ウチなんて、マンション全体の営業最高責任者っていうのかな？
一番の責任者だった人が部屋を売り切ったらマンション完成前に退社しちゃったし。
営業担当者も交代に次ぐ交代。プロジェクト発足からのメンバーがいない。
売り逃げサヨウナラ〜なので、管理もへったくれもないです。最悪

モリモトのマンションに導入させてもらってる設備関係者です。
よく内覧会に参加させてもらってますが、購入者の方が来る前に朝礼を行ないます。
『突貫工事なのでかなり「指摘」があると思いますが、頑張ってのり切りましょう！』
・・・よく聞きます。（特に決算時期）

[242: 近所の別物件購入者]

「3月竣工物件は買うな」、「図面をMRに置いてない物件は買うな」って、マンション本にはよく書いてありますよね。

でも、財閥系こそ、「俺はエライ」みたいなプライドだけは高い輩だと思いますがw
客の前では「お客様は神様です」といった素振りを見せていますが、
よっぽど腹黒い。

[243: 匿名さん]

モリモトの関係者さんですか？
まあ、購入者は自分の部屋の検査記録を内覧会で見せてもらうことだね。
（２，３日前に要求して、出せないなんて言ったら、ろくに検査してないってこと。）

[244: 匿名さん]

>>234は利用規約に抵触する可能性がありますね。
>22. レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

[245: 匿名さん]

失礼、
>>243の間違いでした。

[246: モリモトマンション購入者]

私の購入したモリモトのマンションの営業マンはとってもいい人でしたよ。全部が全部じゃないと思いますよ。このマンションを買って出来上がるまで楽しみに待ってる人もいるのですから、そんなデベの悪口めいたことを書き込むのは止めましょうよ！
悪く思うなら買わなきゃいいだけじゃないですか？

[247: 匿名さん]

この物件はモリモトどうこうの前に立地に相当難があるんじゃない？
それで売れていないのかと。あと、金額高すぎる。
あの内装どうこうに乗っかっちゃった人は相当痛いね。

[248: 匿名さん]

>>246

だいぶ先でしょうが、内覧会が終わった後の感想もお聞きしたい。
今と同じことを言ってるか、それとも悪口に変わっているか、興味あり。

[249: 匿名さん]

ここの営業はモリモトだけじゃないから、３井の人を指名しなさい。

[250: 匿名さん]

わたしも三井の方が担当でした。結局いまのところ見送る予定ですが、とても良い方でした。これが車程度だったら、担当者が良いから購入したってなったのでしょうけど。

[251: 匿名さん]

はぁ〜〜、全くレス伸びないね・・・一週間誰も書き込まずですか？やっぱ上に書いてあった↓こういう会社の体質の影響なのかな？

モリモトって・・・　　　　簡単な一部抜粋だけど。

ある物件はちょっと売れ行きが悪くて
＊＊＊みたいな上司で部下がいつも怒鳴られたりしていて
お客様の前に出た瞬間に態度がコロっと変わっていたりして
「恐い！」と思ったよ
社長も北島三郎みたいな感じで一つ間違えたら親分？
とにかく健全な感じではないよね〜

モリモトのマンション、斬新なデザインに中身はチープです。
営業マンは威圧的な態度で感情的。最悪でした。

モリモトの営業男　最低です。
ちょぃ暴力団系というか下品な営業マンが多いですね。
やはり○友不動産、三井不動産販売の超エリート不動産会社と
比較すると「下の下」・・・という印象でした。
私はモリモトの物件、二人の下品な営業マンと接して
購入を辞めました。
売れていないのか半年経っても電話攻撃されております

前に一度だけモリモトのＭＲ行ったけど、
近隣説明で連れ回され、話も長く同じ話を繰り返す、
二度と来ないと誓って帰った。
しかも、その後、断っても断っても電話攻撃が
半年くらい続いて殺意すら覚えた。
５０くらいＭＲ見たけど間違いなく最悪だった。

凄いですよね。
モデルルームでアンケート用紙に記入しただけで、
勤務先、携帯、自宅まで電話攻撃です。
呆れたのは勤務時間中に何度も電話攻撃があり断ると「逆ギレ」状態。
レベルの低過ぎるモリモトの営業マン。
とても不愉快でした。
彼らって渋谷道玄坂で「謎の絵画」の勧誘し
モデルルームで契約させる手口と似ていますね。
とにかく「品位に欠ける　モリモト営業マン」

しつこくセールスしに来た営業マンを断わったら「ばかじゃねぇの」呼ばわりされました。売る以前の問題かと思われます。

恵比寿本社のショールームに行きましたが
お昼休み中だったのか若手の営業マンと女性社員（アルバイト風）が
合コンの相談をして盛り上がっておりました。
こちらは契約で伺いましたがパテーション越しに居酒屋の予約を
している最中でモラルに変欠けるんだな・・・と夫と話しておりました。
やっぱり一度倒産した会社って対応が良くないですね

「この部屋は予約が殺到し既に3名がキャンセル待ちです」と
説明を受け諦めて帰ると携帯が鳴り
「奇跡です！キャンセルが出ました！
○○様に最優先させてお譲り致します」だって。
それもモデルルーム出て1時間後。
来場者を焦らせ動揺させたあげく「安堵感」を与え契約させる商法みたいでした。

少なくとも私は同業者ではありません。他社の物件を購入済みの者です。
皆さんモリモトでひどい目に遭ったから、購入検討の参考なればと思って事実を
言ってるんだと思いますよ。私もその一人です。

モリモトの販売方法は、最悪！天下一品！ワーストナンバー１！です。
営業マンの電話から始まって、それもしつこく品位もない。（ホストみたいだったり話術も
おげれつ！モデルルームにも予約してあるのに待たされるばかりか、見てすぐの商談で
決めるまで何時間も缶詰にされかえれない。必死に帰ってきても、電話攻撃！ホストから
上司に次々代わるだけの電話攻め！苦情の電話が本社に中々つながらなかった。
二度とというか、絶対にみたくない！（汚い販売もしている。）

いいえ、真剣に購入を検討されている方にこそ、モリモトの実態を知っていただきたいのですよ。私はデベではありませんし、モリモトに恨みがあるわけでもありません。が、数多くのＭＲを見てまわった中で、実際モリモトの対応は皆さんがおっしゃるように他のデベと比べものにならないほど酷く、信じがたいものでした。

私は購入者（居住者）ですが、二度とモリモトのマンションは買いません。手抜き工事は当たりまえ、張りぼてのようなマンションです。躯体だって本当に表示してあるスラブ厚で建築しているのかかなり疑問です。雨もれ、換気扇の不具合、サッシの不具合なんてあたりまえ。コンクリートのクラックも「これはあって当然」と開き直るのも日常茶飯事です。階段の踊り場や駐車場の設計がありえない設計になっていたり、あまりにもクレームが多いものだから営業はすぐ辞めるし、ＩＰＯ寸前までいって中止になったのも、なにかうなずけるような気がします。
以上入居者からの意見でした。

以前モリモトに資料請求した事があります。
その後営業マンから連絡があり、とてもしつこくて、いやな気分になった記憶があります。
その時この会社のマンションは絶対買わないと心に決めました。会社の営業方針なのかも
しれませんが、電話の印象からはあまり信頼できる会社ではないのではないかと思いました。

ウチなんて、マンション全体の営業最高責任者っていうのかな？
一番の責任者だった人が部屋を売り切ったらマンション完成前に退社しちゃったし。
営業担当者も交代に次ぐ交代。プロジェクト発足からのメンバーがいない。
売り逃げサヨウナラ〜なので、管理もへったくれもないです。最悪

モリモトのマンションに導入させてもらってる設備関係者です。
よく内覧会に参加させてもらってますが、購入者の方が来る前に朝礼を行ないます。
『突貫工事なのでかなり「指摘」があると思いますが、頑張ってのり切りましょう！』
・・・よく聞きます。（特に決算時期）

[252: 匿名さん]

＞251
お前みたいのが出てくるから誰も書きこまね〜の！あほ！！
来るな！！

[253: 匿名さん]

＞251
何のためにこんなことを書くの？？？
だってこのマンションあんた興味ないんでしょ？
このスレッド見なきゃいいじゃん♪

モリモトに恨みでもあるの？あっ！クビになったとか？それかモリモトのマンション欲しいんだけど、審査通らないとか？
どちらにせよ、かわいそうな人・・・わざわざ他のスレッド取り出してコピーして貼り付けて・・・ぴまじん！

[254: 匿名さん]

おれ、某雑誌関連のものだけど、この前この物件の価格シート見て
笑った。全部で20〜30戸しか売れてない筈なのに、たくさん契約済みに
なってるんだもん。もの凄い嘘つき！
建物が完成した時に、突っ込んだら、何て答えるのかな？
また、モリモト得意の、↑「奇跡です！キャンセルが出ました！
○○様に最優先させてお譲り致します」とか言うんだろうかｗ
その時期になったら電話して、記念に録音しとこかな？

[255: 匿名さん]

>>254

某雑誌関連の方とのことですが
いくら誌名を伏せたところで、そういう書き込みは情報のリークにあたりますよね。
どういう経緯で価格情報などに接したかは分かりませんが
少なくともモリモトの協力を得て取材なりをした際に情報に接したという事であれば
その情報をいかなる形であれ漏らすのは、マスコミとしての職業倫理が希薄としか
思えませんし、場合によってはモリモトから法的な手段に訴えられても仕方のない
ことと思いますがいかがですか？
もっとも本当に某雑誌関連の人で、本当の情報をさらしているということであれば…
という前提ですが。
いずれにしても程度の低い物書きの文面である事は一目りょう然ですけどね。

[256: 匿名さん]

人気無いのか？
意外だな....
会社が２国近辺なら、買ったのにな....
階高が高いのは希少物件だよ！
７千万円台のプレミア住戸まだあるの？

[257: 匿名さん]

プレミア住戸って１億円くらいするのかと思ってた‥

[258: 購入検討中さん]

第一期二次募集の案内が来ました。
こちらは値段が高いと思い早々に見送ったのですが、
大分、値段が下がってきたんですかね？？

60〜85平米
販売価格3,300万円〜
最多価格帯4,100万円台

これって北向きですか、
南もまだまだ残ってるんですかね〜

[259: 匿名さん]

うわさどおり売れてないんですかね。
全然レスないんですね。

[260: 購入検討中さん]

＞258さんへ
今出ている価格は、正式価格発表時(4月上旬)の
価格と変わっていないと思うのですが。。。
確かにプレ価格時よりは200〜500くらい下がってると
思いますが。。。

あと、営業さんが言っていましたが、ここの物件価格は
絶対に「下げません」と断言してましたよ。
すでに契約済みのお客様が損をするような事はしないと
いうことのようです。あたりまえだけどな。

[261: ビギナーさん]

でも売れない物件を買うのは損だよな。
普通に考えて。
内装はいいのにな。

[262: 匿名さん]

モリモトは、目黒洗足の物件で大分傷を負ったみたいだけど、
この物件の存在自体が、会社としての致命傷になったみたいだね。
この物件の売れ行き、寒すぎるわ。

[263: 閑古鳥]

アゲー、アゲー

[264: 匿名さん]

デザインで特徴だして、立地は置いておいてイメージだけで高値で
売ろうという会社が、トラブルでイメージ落としてちゃ世話ないよｗ

まあ、いくら整形、化粧して美人を装っても、性格は変えられないっ
てとこだな。見る目のある男が多ければ、売れ残る。

[265: 物件比較中さん]

ごめんください、誰もおられませんか？　・・・何か不気味。

[266: 物件比較中さん]

いますよーー。

[267: 物件比較中さん]

あー、よかった。

[269: 匿名さん]

＞約４割ちかく売れたそうですが

⇒（笑）４０戸の間違いです。嘘付き杉☆！
　　入居するとき、ビックリするよ〜。

[271: 匿名さん]

269です。

“嘘付き杉☆！”というのは、268さんのことではありません。
モリモトのことです。まあ、モリモトだから、その辺は諦めるしかないけどね。私は“金額高杉☆”なので、別の物件にしました。
もう、来ません。

[272: 契約済みさん]

271さん
なんでお金無くて買わなかったのに、
わざわざ変な書き込みするの？
その心理が？？？

[273: 物件比較中さん]

外からＭＲ覗きましたが、結構人いましたね。このスレッド見ていると、ＭＲは閑古鳥鳴いているかなって思っていたので、なんかうれしかったですね。そういう私はクレッセント新川崎エグゼＭＲの隣にあるイニシアＭＲに本日は行って来ましたが。

[274: 購入検討中さん]

平間駅徒歩１０分、川崎駅行きのバス停目の前で交通の便もよし。目の前は、公園で静かな環境。マンションの外観デザイン、内装のクオリティも
申し分なし！なのになぜ売れていないのでしょうか？？

[275: 匿名さん]

最寄が平間駅徒歩10分なのに不相応な値段だからじゃないですか？

[276: 匿名さん]

平間から10分なのにあの値段だからでは…？
あと南側の不安とか。

[277: 匿名さん]

フローリングとか素敵ですよね。でも新川崎駅から遠いのと周辺に買い物施設がないのでやめましたけど。

[278: 購入検討中さん]

確かに南側は、現在は古い団地ですし、将来的にはマンションが建つ可能性が高く、日当たりが心配ですよね。。。
でも、現在のマンション価格上昇基調のなかでは、平間でもそれなりの
価格になるのではないでしょうか？？

[279: 購入検討中さん]

フローリングといい、扉のレザー仕様といい、内装はさすがモリモトって
感じがしました。買い物は、目の前にコンビ二があるし、平間駅前の
マルエツは深夜１時までやっているので、帰りが遅いわたしには便利
だな〜って思いましたね。私の中でネックは、南側の古い団地となんだか
周辺に感じる寂しい雰囲気ですね。。。

[280: 匿名さん]

クレッセント新川崎エグゼって、川崎下平間周辺地区住宅市街地総合整備事業整備地区の重点地区に位置づけられた街区だったんですね（最近知りました）。
周囲も計画的に街並みが少しずつ更新され整備されていくことを期待したいです。

[281: 購入検討中さん]

金額は確かに、高いですよね。
ただ、今までのモデルルームを見学したなかでは、あこがれを感じました。
印象にも、深く残りましたし・・・。
イニシアも悪くないのですが、インパクトが違いましたよ。
同じ方がデザインを手がけていらっしゃるんですよね。
お隣どうしで、モデルルームを開いているのは、狙いがあるのかな。

[282: 購入検討中さん]

＞川崎下平間周辺地区住宅市街地総合整備事業整備地区の重点地区
あのマンションの建設予定地周辺は、築３０年以上の団地や、目の前の歩道橋は錆だらけだったり、なんだか時代から取り残されたような雰囲気ですもんね。←周辺住民の方すみません。。。
整備事業によって、その地区が新しく生まれ変われば、かなりこのマンションも魅力的なものになりますよね〜。。。

[283: 購入検討中さん]

建物の魅力は存分にあります。ただ買うかどうかの判断は駅からの距離と、近くに大型スーパーがないことが受け入れられるかどうかだと思います。

[284: 匿名さん]

町並みは、かなり取り残されてるが、この物件の“金額”だけは、
３〜４年先の高値を先取りしているね。
それが、この物件が全く売れていない唯一無二の理由でしょう。

[285: 購入検討中さん]

皆さんは、このマンションの適正価格はいくらぐらいだと思いますか？
私は、南向きで坪単価200万円ぐらいだと思います。
建物自体は魅力的。でも、南側の県営住宅がマンションに変わり
日が当たらなくなる可能性が高いことや、駅自体の魅力や駅からの距離。
周辺の環境などを総合すると、これぐらいが妥当なのでは？

[286: 匿名さん]

＞町並みは、かなり取り残されてるが、この物件の“金額”だけは、
＞３〜４年先の高値を先取りしているね。
＞それが、この物件が全く売れていない唯一無二の理由でしょう。

そうかもね。

[287: 購入検討中さん]

先生、質問です。
まったく売れてないってなんで分かるんですか？
私が行った時には結構埋まっていたのですが、それって
嘘なんですか？

[288: 匿名さん]

ほんとマンションは２年前から値上がりしてるな。

>適正価格は・・・南向きで坪単価200万円

俺、２年前に横浜市内の主要駅前２分の南向きを、結構高いと思ったが思い切って買ったのが、坪単価200万円・・・
もしかして、俺って勝ち組？

[289: 購入検討中さん]

＞俺、２年前に横浜市内の主要駅前２分の南向きを、・・・坪単価200万円
すごいうらやましい話ですね。。。最近の地価は上がりすぎ。私も２年前に探していたとしたら、絶対に平間駅という選択はなかったと思います。す。。。魅力的な駅では買えなくて、泣く泣く平間を検討中という感じです。空き缶回収のおじさんがウロウロしている街には、どうも抵抗を感じているんですが（悲）

[290: 周辺住民さん]

289さん
京急沿線はどうですか？
川崎〜横浜の各駅停車なら、都心までの時間もここと変わらないし、
ここよりずっとリーズナブルな価格の物件が多いですよ。
南部線と京急線は民度も同レベルだし。

[291: 購入検討中さん]

マンション価格上昇は今がピーク。
個人所得が全く上がってませんから、
このまま値上がりしても売れ残りが増加するだけです。
ここは立地の悪さを内装でごまかしてるマンション。
高値掴み感の強い物件です。
検討されている方はよーく考えた方がいいと思います。

[292: 購入検討中さん]

＞京急沿線はどうですか？・・・民度も同レベルだし。
民度←おもしろいですね。。。人から聞いた話ですと、京急は車内に乗っている乗客も、ガラが悪い人が多いと聞いていたので、今まではそれだけでパスしていました。。。京急まで選択の幅を広げたほうがいいんですけね、はぁ。。。。

[293: 匿名さん]

>291
>個人所得が全く上がってませんから、

昨日、ＷＢＳで言ってたが、やっぱりデフレ脱却（個人所得が上がって、需要が旺盛になっての価格上昇）とインフレ（エネルギー価格の高騰、円安によるコスト上昇）は別だしね。

番組の中でも、分譲マンションは個人がついてこれない価格に近づきつつあるそうな。

[294: 匿名さん]

>293
でも、金利上がっちゃったら、トータルの支払額はどうなるの？
全額キャッシュで買う人は別だけどさ。

それと、消費税上がったらどうするの？
安倍ちゃん負けたから、すぐにはあがらないだろうけどさ。

あと、今賃貸に住んでる人にとってはどうかな？
数年待って、その間ドブに捨てる家賃の総額との比較感もあるんじゃない？

[295: ビギナーさん]

そもそも賃貸の家賃がドブに捨てるという考え方が間違っていると。。
持家なんて不動産屋と銀行がグルになって、
消費者に長期ローン組ませるための幻想ですよ。
死んだらお金も家も何も持っていけません。
賃貸は高齢者には貸さないなんてのも間違い。
他国が経験したことのない超高齢化を日本は迎えます。
老人相手にしないと商売が成立しない時代になるでしょう。
何十年もローン組む代わりの、
保険だと思えば家賃なんて安いものです。
何が起こるか分からない人生、身軽に生きたほうがいいですよ。

[296: 購入検討中さん]

＞賃貸は高齢者には貸さないなんてのも間違い。
正しいですが、会社の手当てがでなくなり、今までと同じ場所に住めなくなります。恥ずかしながら、慌てて広さは変わらないところの物件を探し中です。会社の手当ては今更ながら大きいものだったと実感しております。

[297: 匿名さん]

賃貸との比較は個々の考え方だからいろいろあるとしても、
>294の金利と消費税に関しては真実だなあと思う。

ってなんのスレですかここ。

[298: 匿名さん]

>295
すずめの涙ほどの年金じゃ、家賃払えないからねぇw
働き手の夫が亡くなって、妻子が夜露をしのぐのに困らないように願ってます。
まあ、こういうと、団信かけさせるのは保険会社の陰謀と仰りたいのでしょうが。。。

閑話休題
この物件のサッシの遮音等級ですが、WebではT-2等級もしくはT-1等級となっていますけれど、
T-1等級を使っているのって、どこ向きの住戸ですか？
MRでもらえる間取り図を見ればわかると思うのですが、
MRに行っていない（既に出遅れていますが。。。）ので、ご存知の方は教えてください。
推察するに、南部沿線道路に面しているサッシはT-2等級で、その他はT-1等級と思うのですが。。。

[299: 匿名さん]

家賃がドブはないだろう。

持ち家だって、物件の資産価値の下落、経費（管理費、修繕費、税金）で、そのコストは家賃くらいになる。
人生トータルでは、分譲でも賃貸でも、総コストは変わらず、よって総資産は変わらないと思うぞ。

賃貸の質だって、分譲物件を賃貸すればいい。

違うのは、資産をほぼ全額キャッシュなど流動資産で持つか、ある程度を不動産など固定資産で持つか、といった資産分散の考え方。

インフレ、デフレなど経済変化のリスクを考えれば、不動産を持つのも悪くはない。

そういう俺は持ち家だけどね。キャッシュが最優先となる老後は、預金金利や中古価格の推移を見て、場合によっては持ち家をキャッシュにして、老後は賃貸で金利生活する選択もあり。

[300: 匿名さん]

そういう299さんには、リバースモーゲージをお勧めします。

> ってなんのスレですかここ。

[301: 匿名さん]

リバースモーゲージは、マンションじゃ無理だべ。あれは土地を担保の借金だべ。それに老後の借金はいやじゃ。長生きするつもりだし。

[302: 購入検討中さん]

分譲マンションは個人がついていけない価格になっていって、
これから賃貸の時代が始まるのかどうなのか。

ところでモリモトって物件に営業のレベルがついてってない気がする。

建物とかデザインとかかなりいいと思うのにもったいないよな。
営業を買うわけじゃないんだし。

[303: 匿名さん]

『価格に物件が付いていってない』の間違えでは？

[304: 匿名さん]

建築とかデザインはまあまあだが、営業には超問題ありの人物がいる。
物件に対しては価格が高杉。
よって、両者とも正しい。

[305: 匿名さん]

こういった規模のデべはこの時期に便乗値上げしてがっぽり稼がないと、
今後厳しいでしょう。
なにしろデベロッパーの数が増えすぎてますし、
今後パイが減っていくのは確実ですからね。

[306: 匿名さん]

正直、ここがどれくらい成約してるんだか知りませんが、
仮に完成しても半分近く売れ残ってたとしたら、残った部屋を
どうやって売りさばくつもりなんでしょうかね？
言いたいのは値下げという手段を使わざるをえないと思うのですが
みなさんはどう思われますかー？

[307: 匿名さん]

２つしかない。
・安くして個人に売るか、
・それでも捌ききれないほど残ったら、もっと安くして買取業者にまとめて売払う。

[308: 物件比較中さん]

賃貸という手もあるよ。ゴクレがよく使う手だけど。

[309: 匿名さん]

一週間以上も全くレス無しですか？
この物件が全く売れていないという噂も本当なんだね。
確かにあの場所であの金額では・・・・・と思ってしまいますよね。

[311: 販売関係者さん]

三○不動産にいる友人に聞いた話ですが、このマンションが
売れなさ過ぎて、三○不動産は森本から販売代理をくびになった
らしいよ。

[312: 匿名さん]

誰だ！
今まで潜っていた物件を上げて、傷口に塩を塗りこむような真似をする奴は！

[313: にしおかすみこ]

わたしだよっっっ！！！

[314: 匿名さん]

「この豚野郎！」か。
モ○モトも変なやつに粘着されたな。

[315: 匿名さん]

>モ○モトも　『変なやつ』　に粘着されたな。
　　　　　　　　↑↑↑
　　　　　　311・312・314　だろ？

まあ、ここの物件が全く売れていないのは、否定するところではないが・

[316: ご近所さん]

最近はサクラを使ってるらしいからな

[317: 匿名さん]

>315
『変なやつ』→312・314は当たりです。
311は私ではありません。

[318: 匿名さん]

313が一番変なんじゃないの？
どうでもいいけどね。

[319: だいたひかる]

どーでーもいいですよぅ！！

[320: 購入検討中さん]

このスレッドを見ると、本当に全然売れてなさそうなのですが、
買うのはよした方がいいのでしょうか？
内装は本当にすばらしく、ゲストルームも気に入ったのですが。

[321: 物件比較中さん]

>320さん
マジレスすると、あなたがもし結婚相手を選ぶ時、
育ち（立地）が悪く、性格（その他のいろいろな条件）が悪く、金遣いが荒く（修繕費その他のランニングコスト）、でも化粧（内装）が上手くて、本革製のハンドバック（ゲストルーム）を持っているだけの女性を選びますか？
表現は良くないが、率直に言うとここはそういう物件なので、価格表に“契約済み”と書かれてあるのも全くの嘘で、本当にここは全然売れていません。
この辺りには他に物件もあるし、まずはモデルルームが隣のイニシアでもご覧になられたらいかがですか？

[322: 匿名さん]

マンションの本質は立地。
次に建物の構造。
３，４がなくて５に内装。

[323: 購入検討中さん]

はぁ。。。
そこまで言われると、ちょっと考えます。
まずは、となりのモデルルーム見に行ってきます。
たしかに、となりの汚い団地は気になりました。
北向きもちょっと引っかかってたし。

[324: 周辺住民さん]

やい323、「となりの汚い団地」は失礼だろ。
もうちっと、言葉を選べ。
歳月を経た隣の団地とか、隣のしっかりともとはとった団地とか、言い方はいろいろあるだろ。

[325: 物件比較中さん]

隣の、「クラシックな団地」ではどうですか？

[326: 購入検討中さん]

こっ、こわい。
ここには住みません。さようなら。