クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[1028: 匿名さん]

いやいや、エグゼが「庶民派マンション」かどうかっていう話題に興味が無いって言ってるの。
言葉足らずですまんね。
ちなみに俺は住民です。

買う前もここ見てたし色々ここで情報収集をした。
完売するかどうかには当然興味がある。
だからここは見るよ。

[1029: 匿名さん]

>1027
まさか半値までは落ちんだろ〜
ここ、建物は良いからね。

[1030: 匿名さん]

半値になったら瞬間蒸発するよ。
親にでも買わせる。

[1031: 匿名さん]

1026=1010

お前ホントしつこいね。
ここ買わないんじゃなかったっけ？　　バルクになっても関係ないでしょ。

[1032: 匿名さん]

今後も売れないならバルクもあるだろうけど、現在はそんな話はないの？
少し前のマンションズで「売主変更につき値引」って物件があったな。これがバルクかね〜

販売初期の値段では買えなかった貧乏人だが半値なら欲しいね。

ただ現在のリスクを考えたら今の値段も高いよ。（個人的な意見）そして半値なら即完売だろうね。

[1033: 匿名]

1025　　あーごめんごめん。1024だけど携帯からだから間違えちゃったよ。たぶん誤解してると思うけど1022さんじゃないよ。

[1034: 匿名さん]

>1032

売主変更の物件見に行ったけど、バルクじゃなかったよ。
元が大和だったし。　　大和がマンションやめるからって言ってた。
金額も確かに安かったけど、立地と設備を考えたらまあまあ妥当な金額だと思う。バルクって程の値段じゃなかったなー。

[1035: 匿名さん]

>1031
1026=1010じゃないよ。
1026=1032です。

バルクになったり更なる値下げがあったら欲しいと思っています。
（建物はいいですから〜）だからココを見ているんです。


>1034
情報ありがとうございます。
バルクでも大っぴらに宣伝するんだなぁなんて思っていました。
色々事情がるんですね。参考になりました。

[1036: 匿名さん]

たとえ精算になっても半値はありえんよ。

[1037: 匿名さん]

またぶりかえして申し訳ないが金利の話は返答がないですね。きっといい加減な話だったのかな。

[1038: 匿名さん]

>1032さん
以前より間違いなく破格値みたいなので
年収１００万の人でも住めるマンションになるのかな。
値引きマンションの怖さ

[1039: ご近所さん]

今日の新聞に折り込み広告が入っていました
ものすごい値下げですね
最初に買った人が何ともお気の毒です・・・

[1040: 匿名さん]

最初の頃は、売れ行きがパッせず、しまいにデベが潰れるなんて予想はできなかった。
これだから青田買いは怖い。

[1041: 匿名さん]

奥が営業が可愛いと気に入って、即決で青田買いしたところもあるけど3F
大きな買い物、そんなことで決断するなんて・・・・

[1042: 購入検討中さん]

バルクってなんですか？

[1043: 匿名さん]

平日夜に電気が点いていない部屋はかなり減ってきた。
やっぱり残っている部屋の多くは1Fのようだけれど。
現水準の値段で客もついているようだしこのまま完売するんじゃないか。

[1044: 匿名さん]

バルク売り。
売れ残りをまとめて地場の中小不動産屋などに投げ売りすることです。
時にはとんでもない僻地の不動産屋が現れたりすることもありますが。
投げ売り後、しばらくして聞いたことのない不動産屋のチラシが付近に配布され、
その中に、元値の、おそろしい割引による売却の勧誘が記されている、ということになります。
くわばらくわばら。

[1045: 匿名さん]

バルクかわからないけれど、業者に何部屋か売った話は聞いた事がありますよ。

[1046: 匿名さん]

ということは、いよいよ中古扱いですか？
仲介手数料もかかるのですか？

[1047: 匿名さん]

ちょっと前に竣工から1年は経ったので未入居中古になるのかな。
モリモトが売っている限り仲介手数料は無い。

バルク業者がまとめて買い取って再販しても仲介するわけじゃないからそんなものは無いでしょ。
割引で買って利益を乗せた額を売値にするだけ。

[1048: 匿名さん]

バルクとか業者とか話が出てますけど、すでに入居されている部屋とこれから引越し予定のある部屋は確実に違いますよね。そうすると残りはかなり少ないように思いますが・・・

わたしの住んでいる階はほぼ入居済みです。
毎週末数件の引越しもありますし、これからまた入居済みは増えていくと思います。

[1049: 匿名さん]

契約済みの部屋は関係ありません。
売れ残った部屋が不動産屋に投売りされると言うことです。
私の知っている物件（鶴見区山側）は、バルク売りの後、
地場の不動産屋から当初価格の60〜70％くらいの価格で再販され、
まもなく完売したと記憶しています。
売れないまま新古市場に流出するよりいいかもしれません。

[1050: 匿名さん]

なんか住民と外から見てる人と温度差があるな。
外から見てる人（検討者？）は民再その他をネタに叩き売られるかのように書いてる。
住民は見学者も結構いて引越しも頻繁にあるんであまりバルク売りとか心配している風じゃない。

[1051: 入居済み住民さん]

いずれにせよ再生なり清算なり行く末が決まってからではないんでしょうかね？
見学者も営業さんの数も相変らす多いし。
まぁどっちでもいいですが、バルクの話は他でやってくださいな。

[1052: 匿名さん]

他といったって、ここがバルク売りされるかもしれないんですよ。
清算や何とやらだからバルク売り、ではないのですよ。
一流デベでも売れ残りはバルク売りしているのですよ。
わかりますか。

[1053: 匿名さん]

↑これが温度差ってやつですね。

うーん、そんなにバルクや値引きが気になるなら実際見学して今の値段を聞いたらいいんじゃないかと思うんですが。。。
ここで値引きだバルクだって話してもガセの可能性だってあるし、討論する方に限って検討者ではないんでしょうね。とても不毛な気がします…

[1054: 匿名さん]

バルク売りなんて外野が勝手に騒いでいるだけでしょ。
ここの残りなんてもうわずかだろうし再生計画案提出期限伸長で4月下旬まではこのまま営業。
それまでは破産する事も無いしあとちょっと値引いて1Fの不人気部屋を捌いたらおしまいじゃないのかな。
まとめ売りするほど残ってないよ。

[1055: 匿名さん]

いや、新価格発表前には何部屋かバルク売りはされていたんじゃない？それも入れて残り僅かなんでしょ

[1056: 匿名さん]

まとめ売りししたのに他がまだ売れ残ってる状態にするの？
安売りの対抗馬を作るメリットは？

そんなことする位なら自分で値引いた方がマシ。
つまりそれが新価格だろ。

バルクで売るなら完売させてMRや販売員の撤収でコスト削減できなきゃ意味ね〜
　バ　カ　なの？

[1057: 匿名さん]

>>1056
そこまで言う事ないと思うけど・・・・
何かこのマンションの存在であなたに不快な思いをさせたのか？
気になるなら価格交渉して買えばよし。
気に入らないなら人を不快にさせる書き込みやめ。

[1058: 匿名さん]

いや、1056はどちらかというとこのマンションを擁護してるような・・
1055のすでにバルク売りされたんじゃないかという意見に対して、そんなことはあり得ないという反論なので、別にここの今の価格が気になるとかそういう内容ではないんじゃないでしょうか。

どちらかといえば1055の方が煽ってる感じがします。

[1059: 匿名さん]

バルク売りなのに不人気の1Fとかが多く残ったままなんてのは普通に考えてありえないでしょ。
不人気部屋もまとめて買ってくれるから大幅割引するんだし。

>>1055は適当に書いただけか本気で考えたけど想像力が足りないかのどっちかだと思う。

[1060: 入居済み住民さん]

だから1052は余計な御世話だって
別に住民にとってバルクになったから自分の生活が180度変わるわけではないし、民再申請して3か月たってあとは成り行き任せなんだからさぁ
安値で買いたいんだったら足運べばいいし、もともと民再物件興味なしとか返すんだったらここには用はないでしょうが。

[1061: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[1062: 匿名さん]

うーん・・・すいません。
1060さんではないですが、1061さんのおっしゃってる内容がよく理解できません。

今はバルクがどうのって話ですよね。
もっと詳しく言うと、1055さんのすでにバルク売りがされた後なのでは？という内容についての話だと理解していましたが。
それが何故売却の話になるんでしょうか。　
たとえ今後バルク売りされたとしても、安値で買えた方にとっては売却時にも損が出難いでしょうし、現住民でも数年前のバルク売りが売却困難の原因にはならないと思います。
最終的には広さ・間取り・段階などが売れる売れないの理由でしょう。(立地はかわらないので)
新築物件と同じで、その部屋に見合った金額で売ればちゃんと売れるんじゃないでしょうか。

でもここは駅から近いとは言えませんし、売却する可能性が高い方には基本オススメしません。
更に「民事再生」を気にする方にはもっとオススメしません。


どうもこの間から、話の流れが読めない方がいらっしゃいますね・・・

[1063: 匿名さん]

HPには残り8タイプ、うち4タイプが1Fだからそれについては同タイプの部屋が複数は存在しない。
需要が多そうな70㎡台の部屋はもう1Fしかない。
HPの情報が全てかはわからないがもう情報を出し惜しみしてる段階ではないでしょう。
最後の数部屋が安売りされるのは仕方ない事だと思うよ。

仮に最後に大幅値引きとかバルク売りで完売したとして数年後に「その値段を基準に売れ」っていう人が出て来るのかね？
バルクってのは売れ残った不人気な部屋を売り捌くためにやるんだぜ。
バルクで売られたその部屋を安く売れってならまだわかる。
そうでない使い勝手の良い部屋（だから普通に売れた）を何でその価格に合わせなきゃならんのよ。
全然関係の無い話。
そんなものとは別にちゃんと中古になったら市場が値段を決めてくれるよ。

俺も>>1061は理解しかねる。
>>1062の

> でもここは駅から近いとは言えませんし、売却する可能性が高い方には基本オススメしません。
> 更に「民事再生」を気にする方にはもっとオススメしません。

に同意。
リスクがある分安いんだって事を理解しろよと思うね。
そこに文句をつけてる奴は何でここに来てるのかまったくわからない。

[1064: 匿名さん]

横浜でクレッセントの中古って結構強気で出してますよ。
田都で駅6分の物件なんかは築6年で3780万で出てます。
新築買える値段ですね。

[1065: 匿名さん]

>>1064
あなたは中古物件の「相場」ってものを知らないで
発言しています。

基本的に中古は相場の世界で、
現在の資産価値で物件価格が決まります。

よって、新築当時と同等価格設定になっているものも
普通にあるし、逆に５年前ぐらいで、安く勝っている物件などは
新築当時よりも高く設定していたりもします。

ましてや「クレッセントだから」というのは問題外です。

[1066: 入居予定さん]

中古で出すことになった場合周辺の環境なり変わらなければ、
バルク売りで、さらに大幅値引した価格がたたきだいになるんですか？
不安です。

転勤の話もでそうだし、早まったかな・・・・（鬱

[1067: 匿名さん]

>田都で駅6分の物件なんかは築6年

資産価値からして当たり前。すぐに売れますよ。

[1068: 匿名さん]

>1066
内容がよく分かりません。　　ちょっと日本語おかしくないですか？


結局、1064さんのコメントに対して1065さんや1067さんのご意見を参考にすると、中古で売りに出す場合価格に反映されるのは立地と資産価値で、民事再生はさほど関係ないということですよね。

[1069: 匿名さん]

平間徒歩13分、築6年の角住戸86平米が3280で売りに出てる。距離やモノが違うとはいえ、転売前提ならまだ高い。そもそも管理費修繕費の高さで買い手付かないだろうね。

[1070: 匿名さん]

＞1066
値引した価格が、基準になるに決まってるでしょ！！

[1071: 匿名さん]

ならないよ。いくらで出そうと売り主の勝手。ただこのあたりは市場がないに等しいから、近所の人しか相手にできないんじゃないかな。鹿島田エリアとしては遠すぎるし。

[1072: 匿名さん]

最近のこのスレの傾向として、人の話をまったく聞かずネガレスを繰り返す輩がおりますね。

民事再生当初も、前の金利の話題の時にもいましたが、
「大丈夫でしたよ」という話をまったく無視して、「やはりダメなんですね！　民再物件だから！」(これが定番ですけど)と真逆内容の悲観的なコメントを検討者や契約者になりすまして書く。

コメントするなら話の内容に沿ってしてください。
読んでる方も紛らわしくてイライラします。

[1073: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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サイト全体の表示速度に影響がでる可能性がございます。

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そちらをご利用いただけますようお願いいたします。

本スレッドは、後日閉鎖を行わせていただきますので、
あらかじめご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1074: 入居済み住民さん]

いまの感じじゃ次スレ立ててもしょうがないですな

[1075: 購入検討中さん]

立ててほしいです。

[1076: 匿名さん]

もう立ってますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8502/

[1077: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8502/

今後とも、宜しくお願いいたします。