クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[No.101 by 匿名さん 2007-05-12 09:02:00]

金額出ましたね。皆さんが仰ってた通り激高でしたね。

問い合わせて、他に気になったのは、将来修繕金が５倍になること。将来ローンが終わったとしても、管理費・修繕金・駐車場代などのランニングコストだけで月５〜６万もかかってしまいます。
私はそれを聞いて一番“萎えました”。

検討物件の中から外します。

[No.102 by 匿名さん 2007-05-12 09:40:00]

どこもそうじゃない？

[No.103 by 匿名さん 2007-05-12 09:46:00]

確かに萎えるます。繰り上げ返済しないと支払いが上がる一方ということだし。
うちはちょうど教育費がかさむ時期にランニングコストがかなりアップすることで、
検討から外しました。
これじゃあ賃貸の方がましだし。

[No.104 by 匿名さん 2007-05-12 13:01:00]

>101
価格出たみたいですね。
営業から電話ありました。
実際の金額は見ていないので
分かりませんが
当初より抑えたような言い方でしたよ。
それでも高いのですね。

管理費は同じようなもんでしょう。
10年毎に一括で修繕費を払うか、
平準化して払うかじゃないのかなあ。

[No.105 by 川崎近辺制覇！！ 2007-05-13 13:22:00]

駅から通く目の前には２斜線の道路という立地と広さで考えてどうみても割高ですね。
あの立地では部屋が広くないと売れないでしょうね。周りの雰囲気もごみごみしてるし。
高級感だけコンセプトにして価格を上げようとしてますが、買う側も馬鹿ではないでしょう。
でもこの時期は強気なのでなかなか金額は下げなさそうですね。天井が高いのはよいかな。
アクアアリーナを含めこの手の条件のわるいマンションが今後売れ残りが多くなり
新価格という便乗値上げも減っていけばいいのですが・・・
新築一戸建ても見ていますが、悪い条件の家はどんどん値段が下がってますね

[No.106 by 匿名さん 2007-05-13 15:54:00]

ちょっと無理してたまプラを検討してみます。

[No.107 by 購入検討中さん 2007-05-14 19:14:00]

こちらは当初のプレ価格よりいくらほど下がったんですか？

[No.108 by 物件比較中さん 2007-05-15 01:42:00]

ＧＷにＭＲに行って、昨日価格帯の話を聞いてきました。
・・・で、どうですか？という話になりました。
１期ですし、いろいろ部屋選べますよ、と。
ただ、そんなにすぐには決断できないですよ、、、

みなさんはどうでしょうか？
どのくらい期間をかけて、こちらの物件を検討していらっしゃるのでしょうか？

[No.109 by 匿名さん 2007-05-15 22:43:00]

>108
１期だから色々選べる？？
わたしは１期（80戸販売/220戸）の中からしか選べませんと言われました。
最初から希望の間取りを伝え買う気を見せていたからかしら・・・
今回販売予定以外にも希望の間取りはまだまだあるのでじっくり検討した方がよさそうですね。
参考になりました。

何となくモリモトの強引な営業が見えてきました！

[No.110 by 物件比較中さん 2007-05-15 22:58:00]

私も部屋は選べるといわれました。
他と悩んでいる要因は周囲の環境ですが、
今後となりの県営住宅が無くなった後に
同じような物件が出来る可能性はあるのでしょうか。
それとも単独で“ラグジュアリー”？

[No.111 by 匿名さん 2007-05-15 23:28:00]

私も109さんと同様のことを言われました。
しかもメニュープランももう選べないと。。。
ちなみに南西向きの３〜４階で検討中です。
この物件それが売りだと思ってたのに！！！

[No.112 by 物件比較中さん 2007-05-16 01:42:00]

>109

私が言われたのは、1期の場合で抽選で外れた人には他のお部屋を案内します。ということでした。
ということは、誰かと希望の間取りがかぶっても、別のお部屋に案内してくれるんだ。
抽選で外れても買えそう？と、聞いていて思いました。
そのため、１期で早めに希望の間取りを考えた方がよいのかしら？
と思いました。
でも、決断力がなく先週の今週なので、来週行くかどうか。。。

ちなみに付近の県営の話を聞いてみました。
モリモトさんも市に問い合わせたところ、５年後ぐらいに建替えの予定を計画している
ということでした。あくまで計画らしいですが。
ちなみに本物件も元は県営だったんですね。

周辺の県営が１０年後ぐらいに建替えして、同じような物件ができ
住宅街としての価値上がらないかしら。。。

[No.113 by 匿名さん 2007-05-16 01:49:00]

↑　“平間”だからね〜・・・あまり資産価値とかそういうものは望まない方がいいと思うけど。
ここ、金額が高い上に、修繕積立金の額が将来は毎月５倍って・・やはり全戸機械式駐車場だからですか？幹線道路沿いだし、あまり良い点を見出しにくい。

[No.114 by 匿名さん 2007-05-16 08:06:00]

>113

修繕積立金の話、将来５倍って
いつごろからあがるんですか？

[No.115 by 匿名さん 2007-05-16 10:36:00]

当初の価格より１００〜２００くらいは下がってっました。
立地が思っていたほど良くなく（とくに静かとか周りが綺麗って訳でもない）利便性もいまひとつなので、割高に感じます。ちょっと安いと思えば、駐車場がかぶるとか、前が歩道橋とか。角部屋の２階は公園側でもバルコニー丸見えで、エントランスから入ってくる人にも目につくし・・。
結局都内のもっとお得な物件を購入しました。

[No.116 by 物件比較中さん 2007-05-16 11:52:00]

>113さん

全戸機械式駐車場も値段に反映されるているのでしょうか・・・。
我が家は車は使わないので、あまりメリットがないのです。
車を所有している方には100％駐車場確保だし、いいとこなんですね。

我が家(夫婦２人暮らし）で考えたメリット

・商店街にそこそこ近い
・駅にそこそこ近い
・窓が大きく開放感がある
・パンと紅茶が安く食べれる
・そこで仕事もできるかも
・小学校が側なので、付近に変な店ができにくい？

子供がいたら、
・学校が近い
・公園で遊ばせることが可能　　が追加されるんでしょうね。

デメリットは
・駅から微妙な遠さ
・公園付近を夜歩いても大丈夫か？
・周辺の県営の古さが気になる
　（立替後の日照など）
・日照時間で選ぶと南、南西しか選べなくなってしまう。
・南部沿線道路が目の前すぎる

私はざっとこんな（↑）ところです。

みなさんがこの建物の検討にあたり、メリット、デメリットと思えるところを
教えてください。

[No.117 by 匿名さん 2007-05-18 00:58:00]

今日から登録受付とかいってたから、様子だけ見に行きましたけど、予想通りさっぱりでしたね。
この場所でこの価格ははっきり言って、需要とミスマッチでしょ！

[No.118 by 匿名さん 2007-05-18 22:21:00]

値段下がったんですね！最初、南側5000万以上と聞いただけで即却下でしたが、4610万〜と聞くとちょっとグラっときますね。。

[No.119 by 匿名さん 2007-05-19 09:06:00]

チャレンジャーだね。

[No.120 by 匿名さん 2007-05-19 21:26:00]

現在北向きを検討しておりますが、実際のところどうなんでしょう。
買いなのでしょうか。確かに内装は良くて気に入ってはいるのですが、
北向きの眺望・資産価値というとかなり不安になります。

[No.121 by 匿名さん 2007-05-19 21:38:00]

資産価値が気になるのなら、北向きという選択肢はないのでは？　「最寄の平間から徒歩10分、南部沿線道路の脇、県営住宅に隣接、北向きの部屋」という中古物件を客観的に見たときに、いくらなら買いますか？　内装の良さで金額をカバーできるようには思えませんけど。

[No.122 by 匿名さん 2007-05-19 23:15:00]

同じクレッセントなら川崎駅前タワーの方が資産価値も落ちにくいです。

[No.123 by 匿名さん 2007-05-20 00:38:00]

北向きは中古になると売りにくいんだよ。
見に来る買い手自体少ないし。

[No.124 by 匿名さん 2007-05-20 00:38:00]

内装は変更できるけど、
立地はどうにもならないからな。

[No.132 by 匿名さん 2007-05-20 18:33:00]

何かおかしな書き込み増えてますね、残念です。
MRに行ってきました。もちろん現地にも。
思ったより平間の商店街も良く（あくまで思ったより）、安心しました。
南武沿線道路の音は少し気になりましたが、渋滞する道路よりはましかなと・・・
立地に関してはものすごく良い点も無ければ、ものすごく悪い点も無いというのが本音でしょうか。
将来的な日当たりの確保を考慮し南西向きで検討しようかなと思ってます。
やっぱり内装は抜群だし！

[No.141 by 匿名さん 2007-05-22 14:35:00]

この物件、新川崎じゃなくてもっとのんびりした、
南武線の上の方（上に行き過ぎないくらい）のとこに建ってたら
けっこう魅力的だったと思うのになあ…。
新川崎や小杉狙いの激戦区に混じりたかったんだろうけど…。

[No.142 by 匿名さん 2007-05-22 20:56:00]

あの場所であの価格はないと思います。
営業マンさんは良い人だったので申し訳ないと思いましたが、違う所で決めました。
せっかくモデルルームかっこよくてすごく気に入ってたのにー！

[No.143 by 周辺住民さん 2007-05-23 19:52:00]

5/22付の日経産業新聞のコラムにてこの物件紹介されていましたね。82/100点とのこと。
MRに行ったことある＆近辺を知る人間にとってはあまり同意できない文章だと感じました。
値段もころころと変わるようだし、営業の方々はタワーvsエグゼのバトルでとても悲しい現場と感じました。ただし、1対1の営業対応は良いとは思います。
すでに要望書ベースで部屋の確保はできるようですが、どなたか決められましたか？決められた場合、決めてを教えていただけると助かります。

[No.144 by 周辺住民さん 2007-05-23 20:10:00]

やっぱり内装じゃないですか。ウチは他の物件を購入した後でこちらを見たんですが、内装はこちらの方が良かったなぁと思いました。子育てをしている者にとってあの傷つかない床と窓からの光がたくさん得られるハイサッシは魅力的です。金額も以前より下がったという話ですし、駅から少し離れている点に納得できて、永住するつもりとかだったら良いのではないでしょうか。

[No.145 by 周辺住民さん 2007-05-23 20:15:00]

そうなんですよね、永住するつもりだったら、たしかに「検討に値する」物件と感じました。
内装はたしかによいのですが、どうしても立地が気になるのでしばらく静観かも。
こんどMR行ったときに気に入っていた部屋があったら、ご縁かな、と。

[No.147 by 契約済みさん 2007-05-24 17:03:00]

合同契約会に行って契約してきました。
第1期販売80戸完売といってました。

私の決め手
①内装がかなり良い
②天井が高い
③低層でもなく高層でもなく中層が個人的に好きだった
④自転車置き場・ゴミ捨て場がマンション内、それと内廊下風なので見た目がよい
⑤無駄な共用施設施設がない

内装と見た目が大きいですね。高級そうに見えます。値段も高級になりました（泣）
でも高級な住宅街ではありません。ただ生活はしやすいです。地元民です。

[No.148 by 契約済みさん 2007-05-25 01:10:00]

一期で８０戸完売したのですね〜。

別物件を契約したものですが、正直私もここはちょっと高すぎかなと思っていました^^;

パークシティ武蔵小杉やブリリア川崎等と比較してましたが、内装とか天井高は検討した中ではいちばん良くて価格さえ折り合いがつけば、、、と思っていたのですが、結局やめました。やはりいくら内装がよくて公園隣接でも川崎で平間からあの距離ではいくらなんでも強気すぎる価格だと私は思いました。
この立地では高すぎるのでは？、、、という話をすると、大きな公園に隣接してるこんな好立地な物件ないですよ、武蔵小杉と川崎の真ん中、新川崎は今一番注目されてるエリアですから今後どんどん価値が上がります、とこちらの評価をまったく気にしない超強気な発言。
新川崎駅前とか駅近ならそうでしょうけれども、距離が離れすぎでは？という言葉をグッと飲み込みました。
また北側なら安いのかと思っていましたが、公園側は景色がいいのでそれほど下がらないとのこと。予価を見て、下げそうな雰囲気が微塵もなかったので、２月に検討をやめました。
内装とかはほんと気に入っていただけに残念でした。
契約された方おめでとうございます。

あと、他のモリモト物件で別の方も書いておられましたが、営業さんは時間の予定を伝えてもまったく時間配分無視でした。１時間くらいで、と伝えたのに２〜３時間かかるといった按配でした。

[No.149 by 物件比較中さん 2007-05-25 22:46:00]

今朝の折込チラシにあったか価格、かなり値下げしたような感じを受けるのですが。
68平米3,650万円、76平米4,140万円だそうです。

[No.150 by 匿名さん 2007-05-25 22:58:00]

もっと待てば平間に見合った価格になるでしょうかね。新川崎のシンカの北街区の登場まで待ってから比較検討しても良さそうな気がしてます。さすがに三井のタワーマンションまでは待てないけど…。

[No.151 by 匿名さん 2007-05-26 00:32:00]

>143さん

5/22付の日経産業新聞のコラム、私も読みました。
筆者の細野透さんは、自分が認めるマンションしか取り上げないと言っている方です。
新川崎エグゼがレビューを受けたということだけでも、物件評価としては結構ポイント高いと考えていいと思いますよ。

[No.162 by 匿名さん 2007-05-27 23:21:00]

契約者です。
決め手はやはり内装。
あとは小規模でも大規模でもなく、タワーでもないところですかね。
地元では無く不安だったのですが、
思ったより平間・鹿島田の商店街が使えそうだったのも判断材料。

この界隈で色々見ましたが、このご時世だとこの値段も妥当かなと。
予定価格よりもだいぶ下がりましたし。

これからもっと契約者、前向きな検討者の意見が書き込まれるといいですね。

[No.168 by 匿名さん 2007-05-30 04:48:00]

昨日見てきました。素敵でしたよ！私はそう思いました。

[No.169 by 匿名はん 2007-05-30 11:01:00]

価格はどれ位下がったんですか？南側でいくらくらいでしょうか。以前ＭＲを見てとても素敵だと思ったんですが予定価格が高かったもので諦めたんですが・・

[No.171 by 匿名さん 2007-05-30 14:31:00]

170さん
１週間のアクセスロックが解けたんですか？ご無沙汰でしたね。

[No.180 by 匿名さん 2007-05-30 23:26:00]

169さん162です。
2〜300万は下がってたと思いますよ。
うちはそれで決断に踏み切れました。
色々悩みましたが、今は良い決断が出来たと思っております。

変な書き込みが多いですが、早く購入者同士で意見交換がしたいです。

[No.181 by 物件比較中さん 2007-05-31 20:10:00]

川崎南部の物件を検討しているもなのですが、
目の前の道路（南武沿線道路でしたっけ？）が結構交通量多いような感じを受けます。
建物自体は確かに良いと思うのですが、道路の件がどうしても引っかかります。
契約された方は、その点はどのようにお考えなのか、教えていただけますでしょうか。

[No.182 by 匿名さん 2007-05-31 22:35:00]

＞181さん
契約者です。地元に住んでいます。
近くに住んでいない方からすると、片側2車線ということで郊外の幹線道路というイメージが強いと思います。
川崎方面から車で走ってもらえれば分かると思いますが、途中（府中街道との分岐）までは沿道は大型ショッピングセンターやファミレスやガススタがあって幹線道路っぽいです。
しかし、府中街道過ぎて小杉までは、住宅や小さい商店ばかりで街路樹も多く幹線道路というイメージはしないと思います。
交通量についてですが、平日昼間はある程度ありますが渋滞なんて全くしません。その程度です。
昼間夜と休日はガラガラです。
また、信号が近い間隔であるため、トラック等大型車は信号がない多摩川沿いの道路を走ります。こちらのほうがスピードも出てますし交通量もあるのでよっぽど幹線道路っぽいです。
余談ですが、ここ数年で近辺に綺麗なマンションが立ち、外部から越してくる人が多くなったせいか高級外車を良く見るようになりました。

地元に長年住んでいるので、主観の部分が多く人によって感じ方が違うと思うので、一度車で走ってみると良いと思いますよ。

[No.183 by 匿名さん 2007-05-31 23:01:00]

182です。すみません説明が足りなかったです。
川崎方面とは川崎駅方面です。
クレッセントは川崎駅方面からきて府中街道すぎてちょといった右側にあります。

[No.184 by 契約済みさん 2007-06-01 00:21:00]

こんにちは。
最初新川崎の駅を見たときは「こりゃナイな」と思いました。
建物自体が良いことはHP上で確認済だったのでMRに足を運んだのですが、やはり新川崎の駅はインパクトが強かったです（笑。　

当方はそこそこ予算が限られていたのですが、それでも何かと土地柄がどうだとか、日当たりがどうだとか、気になる要素はやはり多岐に渡っていました。　でも自分は最終的に「建物」が一番重要であると再認識しました。　周辺の環境や駅へのアクセスは現在の住居から比較するとキッツイところもあるのですが、必然的に予算が決まっている買いものなので自分が一番こだわりたいところだけは絶対にを貫く、というスタンスで考えるとこのマンションは自分にとって将来的にも満足でき、自分の価値観に忠実であったことに対して胸を張れるマイホームなんじゃないかな、と思って契約しました。

駅からはそんなにアクセスはよくないですし、特別きれいな街並みというわけでもないですが、凛として自己主張するようなところに「ここだ」と思って購入を決めました。

ご参考になれば幸いです。
＊あと、同じくご契約された方、もしいらっしゃればいろいろ意見交換したいですね。

[No.185 by 購入経験者さん 2007-06-01 00:47:00]

私も同感するところあります。

設計や内装のお洒落さはモリモトが群を抜いてるかと。

[No.186 by 匿名さん 2007-06-01 01:05:00]

グッドデザイン賞の常連デベだからね！

[No.187 by 周辺住民さん 2007-06-01 06:37:00]

>>186
グッドデザイン賞って自己エントリ〜。
販促ツールとして欲しいと思う企業がエントリしてもらっているだけなんです。

それは置いといて大規模なマンションは現在の町並み、将来の町並みとの調和、暮らしやすさなどが評価されているはずなのでもらっていること事態はマイナス要素にはなりませんが、積極的なプラス評価にもならないです。
理由は少数の選考委員（専門家かどうかも良くわからない）の判断が正しいかってだれも断定できません。最後に判断するのは購入者と市場の判断ですね。

[No.188 by 匿名さん 2007-06-01 22:42:00]

ここの姉妹物件は６月完売だそうですね。
私達の人気だって負けてないんだし完売に
向けてがんばるぞー！

[No.189 by 契約済みさん 2007-06-01 23:04:00]

姉妹物件ってどこのことですか？

[No.190 by 匿名さん 2007-06-02 00:02:00]

１８９
クレッセント川崎タワーです。

[No.192 by 匿名さん 2007-06-02 01:25:00]

クレッセント川崎タワーも、新川崎EXEも、今の情勢なら
そう遠くないうちに完売しますよ！

川崎エリア物件を荒らしまくってる迷惑野郎は無視して、
次に行きましょう！

[No.195 by 買いたいけど買えない人 2007-06-02 09:04:00]

モリモト物件検討してましたが、
みなさん良い営業の方でしたと。
電話の営業ももちろんありますが、
回数、時間帯など常識範囲でしたから。

まあ、恋愛と一緒で好きな相手から
連絡あればうれしいし、
そうじゃ無い相手から連絡くれば、
しつこいと思うし。
同じ頻度の電話でも受け止め方はそれぞれって事で。

でもこのマンション決めた方、羨ましいです。
こちらは嫁が地下鉄育ちで、
南武線嫌いと公営住宅がなんか怖いと
却下されました。

[No.196 by 匿名さん 2007-06-02 11:50:00]

公営住宅に住む方ってどんな方ですか？

[No.197 by 匿名さん 2007-06-02 12:45:00]

仁義なき戦いが展開されているようです。かかわりにならないほうが賢明です。

[No.198 by マンコミュファンさん 2007-06-02 14:50:00]

良識あるここの購入者は静観されておりますな。

[No.199 by 匿名さん 2007-06-02 20:20:00]

＞196
ご年収の高い方はわざわざアソコを選んですまんでしょ！？
なやみどころですな・・

[No.200 by マンコミュファンさん 2007-06-03 12:24:00]

＞198
そもそも購入者・検討者がいないのでは？