クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[No.2 by 匿名さん 2007-02-03 01:15:00]

名称にエグゼグティブと付いてるくらいですから
かなり高級志向なマンションだと思われます。
モリモトさんは同時期で隣の幸区でも開発をしてるみたい。
あっちはこちらとは違いタワー物件みたいです。
しかもペンシルタワー…　ちょっと東横線沿いの高級感とは
ほど遠い物件のようですよね、あちらは。

[No.3 by 匿名さん 2007-02-05 11:07:00]

高級志向＝値段高そうですよね〜
現地見に行ったところ隣の平間公園はかなり寂しい感じが。
冬なので木も繁ったかったのですが夏はもうちょっとイイ感じになるのかな？

事前内覧会に行く予定ですが価格が気になります。

[No.4 by 匿名さん 2007-02-05 11:50:00]

このレス少ないですが、モリモト物件だからですか？
人気がないのでしょうか？
モリモト物件かなり対応悪く、問題が多いとの他のスレで見ましたが、
このマンション期待してたのですが悩みます。

[No.5 by 匿名さん 2007-02-06 10:45:00]

モリモト物件、対応が悪いみたいですね。
私も他のスレ見て怖くなりました。
社員教育がなってないとは会社全体のイメージが悪くなります。

[No.6 by 匿名さん 2007-02-06 22:32:00]

実際のところ、平間駅から現地までは徒歩でどのくらいなのでしょう？

[No.7 by 匿名さん 2007-02-07 16:21:00]

＞モリモト物件、対応が悪いみたいですね。
＞私も他のスレ見て怖くなりました。

こういった匿名掲示板での書き込みを頭から信じるのは危険ですよ。
モリモトに限らず、まずはMRに実際に行ってご自分の目で確かめられることが
確実だと思います。
もしそこで、不愉快なあるいは不安な思いをしても
今後の物件購入にあたって、良い経験になることはあれ、マイナスになることはないでしょう。

[No.8 by 匿名さん 2007-02-07 17:27:00]

別に誰も他人の書き込みを頭から信じないでしょう。参考程度で。心配無用なのでは？

[No.9 by 匿名さん 2007-02-07 20:57:00]

07さん、08さんが仰っているように、モリモトの評判が悪くても、
自分で見て確かめることが大切ですね。
今週末MRに行く予定ですので、しっかり見て聞いて来ようと思っています。
ところで、平間周辺にお住まいの方いらっしゃいませんか？
買い物の便利さや物価がどのくらいなのか平間の活気さ等知りたいです。
MRに行った際も見てきますが、住んでいる方の声を聞かせてください。

[No.10 by 匿名さん 2007-02-11 14:46:00]

どなたかMR見に行った方いませんか？
いくらぐらいになるかご存じないですか？

[No.12 by 匿名さん 2007-02-12 16:16:00]

ここは立地は別にすれば、建物の自由設計の考え方は良いと思いますけどね。
天井高が高くとってあるプラントかは、他の物件ではなかなかお目にかかれません。

[No.13 by 匿名さん 2007-02-12 17:13:00]

今日、現地へ行っていました。平間駅から歩いてみて、商店街はそんなににぎわっていませんでしが、生活するには、不便しない感じでした。マンション前の道路は、そんなに車は通っていない感じで静かです。平日は分かりませんが。隣の平間公園は、プール近辺を含めてそんな整備はされていませんでしたが、ペットの散歩や少し日にあたるにはいいかなという感じです。値段の方は、電話で確認しましたが、３５００万から５０００万ぐらいで、平均価格は４０００万のようです。少し興味があるので、今度モデルルームに行こうかなと考えています。

[No.14 by 匿名さん 2007-02-13 09:47:00]

施工会社に最近不穏な動きがあるみたいですね‥

[No.15 by 匿名さん 2007-02-14 11:14:00]

MR行ってきました。デザインや設備は良かったのですが、
立地が気になったので検討外となりました。
南側はかなり大きな通りで交通量は渋滞しない程度に多いとの事、
また公園側は北向きで日が入りにくいし、駐車場が立体で外に作られているので、
そのせいで、窓からの景観も悪く、さらに日が入らない。
周りにある団地？は将来建て直しもある可能性が高く、同じ高さくらいの建物に
なる可能性があるので、これも気になりました。
なかなか、マンションのデザイン、設備、周辺環境、日差しの入り具合等
パーフェクトな物件で価格が妥当なものってないですね。

[No.17 by 匿名さん 2007-02-15 21:04:00]

１６さん
みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス
のスレをご覧いただくとよく分かりますよ。
２月１日〜結構な事件になってるようです。

[No.18 by 匿名さん 2007-02-16 08:20:00]

　みなとみらいのマンションとこの物件と規模が違うし、一緒にするはよくないですよ。

[No.19 by 匿名さん 2007-02-16 08:41:00]

そんなものですかねぇ？

企業の体質度を測るのに規模はあまり関係ない気がするのだが。

関係者の方だったら訳が分かりますが。

[No.21 by 匿名さん 2007-02-17 18:12:00]

外観・コンセプトなどに上質感を求めているところは、かなり好感もてます。

[No.22 by 匿名さん 2007-02-18 21:17:00]

でも見た目に凝ったマンションほど年数たつと古臭く見えるんだよね。

[No.23 by 匿名さん 2007-02-18 21:52:00]

いやその論理が当てはまるのは、気をてらった斬新な建築デザインの建物の場合のことでしょう。

こちらは洗練された落ち着きという住まいの王道に訴求することを狙いとしているだけであって、何も変わったことをやろうとしているわけではない。コンセプト通りに実現されれば、一般的な日本のマンションよりはむしろ陳腐化しにくい建物になると思う。

[No.24 by 匿名さん 2007-02-19 00:07:00]

そうですかねえ、、確かに外観は好印象。
でもエントランスやゲストルームを見ると思い切り今の流行に乗っかったデザインに見えますけどね。無駄にゴージャスだし。

[No.25 by 匿名さん 2007-02-19 00:37:00]

ＭＲ行きました。なかなか良いと思ったのですが、価格が未定と言う事でまだ考え中です。
でも少しゴージャスすぎですよね。（ゲストルームはすごすぎますよね・・・。）
焼きたてパンはいいかもしれませんが、２００世帯にはちょっと行き過ぎたサービスかと・・・。
その分管理費に跳ね返ってきそうで心配です。

[No.26 by 価格第一 2007-02-19 23:12:00]

3500万〜5000万って誰かが言ってたけど実際MR行っても開示してくれなかったがね・・・

[No.27 by 匿名さん 2007-02-20 00:10:00]

実際高そうでした。MRオプションみっちりの広い部屋だけでよくわかんなかった。価格未定だし予算の少ない私にはなんだかピンと来ませんでした。

[No.28 by 匿名さん 2007-02-21 13:00:00]

ボックス価格？を見せてもらいましたが、私は高いと感じました。
周辺の県営住宅は将来たてかえがありそうですよね。
外観イメージがすごく気に入ったのですが、検討からはずしました。
ＭＲがゴージャス過ぎて実際のお部屋が想像しずらかったです。

[No.29 by 匿名さん 2007-02-21 16:56:00]

価格教えてもらいましたよ！（まだ決定ではないもの？？）
でも、価格が高く断念しました。
かなり気に入っていたので残念です。

[No.30 by 匿名さん 2007-02-21 20:45:00]

29さん
価格いくらぐらいでしたか？私は教えてもらえませんでした。
南向き希望なんですけど・・・。もし良かったら教えてください。

[No.31 by 匿名さん 2007-02-22 23:49:00]

29さん
私も知りたいです。
17日にMRに行ったのですが、教えてもらえず・・・
価格さえ条件に合えば検討したいのですが・・・

[No.32 by 匿名さん 2007-02-23 22:33:00]

本当に教えてもらえたんですか？来週来いって言われたんですけど・・・

[No.33 by 購入検討中さん 2007-02-24 15:56:00]

今営業さんから電話があって3月中旬まではっきりとした金額は出せないといわれました。それも本価格ではないと・・・販売の始まる前の3月下旬までははっきりしないようですね。

[No.34 by 匿名さん 2007-02-25 14:50:00]

23日にMRに行って来ました。
値段は、皆さんがおっしゃっているように3月上旬にブロック価格（おおよその値段何千何百万単位）
が発表され、仮価格が3月中旬、正式価格が3月下旬だそうです。。。
MRもゴージャスなMR２部屋(100平米以上)で、60〜75㎡クラスのイメージが沸かなかった・・・。
「庶民に用はなし」？（;_;) また、修繕維持積立金が非常に高かった。
同日にミレナリータワーズも見たのですが、こちらの修繕維持積立金は、6000〜7000円スタートで
30年後は約倍の14000〜15000円。それに対し、こちらは30年後は約5倍の40000円前後。管理費込みで
56000くらいは月返済額に加算されます。そんなの無理ーって思いました。。。
あ、あと営業の女性から当初コンセプトとしての金額は3900万(2LDKS:約65㎡)〜だそうです。
3LDKは4500万から5000万くらいなのかな。。。
平間公園も平間プールも回想してきれいにしようよ！って感じもありますね。。淋しい風景です。

[No.35 by 匿名さん 2007-02-25 15:01:00]

↑すいません。ケアレスミス多発＞＜
23日→24日
回想→改装
あと日本語がおかしい部分もありますが、ご勘弁を＾＾；

[No.36 by 匿名さん 2007-02-26 12:18:00]

平間公園だめですか？

[No.37 by 匿名さん 2007-02-26 15:20:00]

あ、駄目ってことはないです。
今は特に冬場なので閑散としてさびしい風景だったので、もう少し
植樹したり、公園玩具もプールもかなり古いから新しいのに取り替えたりと
川崎市が頑張ってくれるといいかなって思ったの。
きっと、春になれば。。。

[No.38 by 匿名さん 2007-02-26 22:00:00]

パースと実際の外観は派手なのがモリモトスタイル！
実際のものは、なんだかねぇ・・・しょぼいよ・・・

営業さんもかなり強引というのは有名な話（販売始まったら)

[No.40 by 匿名さん 2007-02-26 23:46:00]

ゲストルームに泊まってみたいたいですね。

[No.41 by 匿名さん 2007-02-27 13:26:00]

平間公園は新しい遊具作ってますよ。
3月15日に出来上がるみたいです。

[No.42 by 周辺住民さん 2007-02-27 16:41:00]

2LDK65平米3900万円〜ってことは、シンカシティより高いですね。シンカシティは2LDK65平米3480万円スタートでしたから。マンションの価格が上がっているって、本当なんだなあ。

[No.43 by ご近所さん 2007-02-27 19:06:00]

シンカ vs ガンダム vs 場違いラグジュアリー

[No.48 by ほ 2007-03-03 01:46:00]

消防署はあってもいいと思う
実際に隣にあると、水の配給とかいろんな面で災害時に楽だよ
災害の時には足で歩いて取りに行って運ぶんだから

上のホテルは商業施設や保育園になるの賛成（うちは子供いませんが）
でも民間である事が問題なのだから、市が経営するべきものになるのが健全でしょうね
市民病院とか

[No.50 by 匿名さん 2007-03-05 23:44:00]

鹿島田のナイスは相手にならない？

[No.51 by 購入検討中さん 2007-03-11 00:38:00]

今日、見てきましたよ！
プレミアムラグジュアリーというだけあって、内装仕様はさすが！と思います。
でもせっかくの立派なモデルルームが、手垢汚れやほこりが気になってしまい、ちょっと残念。
でも、それだけお客さんが多いという証拠なのかしら。

[No.53 by 匿名さん 2007-03-11 13:59:00]

実際価格なんてどうにでもなるってことですかね？

[No.54 by 匿名さん 2007-03-12 00:54:00]

値段交渉についての書き込み、何で消えちゃったんでしょうね？

[No.55 by 匿名さん 2007-03-12 21:41:00]

平間中学校の進学状況や評判を教えてください。同校のホームページによると道徳教育に力を入れているようですが。

[No.56 by 購入検討中さん 2007-03-17 01:06:00]

小中学校が近いのもいいですよね。
公園そばというのも私たちにはポイント高いんです。
今日平間公園を通ったら、遊んでる子供たちでいっぱいでした。
新しい遊具も完成してたし、子供は喜びそう。
そろそろ販売ですかね？
価格が出るのが楽しみであり、怖いです。

[No.58 by 匿名さん 2007-03-17 17:45:00]

南部沿線道路の交通量や混雑はどうでしょうか？

[No.59 by 匿名さん 2007-03-17 20:34:00]

いよいよ来週金額出してくれるそうですね。いったいいくら位ですかね？ナイスとどっちが値ごろでしょうか？

[No.62 by 匿名はん 2007-03-21 09:15:00]

確か今日から価格教えていただけるんでしたよね。南窓希望者なんですが、もし聞かれた方いらっしゃったら価格を教えて下さい！

[No.63 by 匿名さん 2007-03-24 22:54:00]

価格帯はそんな感じでしたか？

[No.65 by 匿名さん 2007-03-25 23:32:00]

見てきました。

まさに場違いラグジュアリー ですね。

MRはやりすぎでないかい？

あんなの買う人は平間になんか住まんでしょw

[No.66 by 購入検討中さん 2007-03-25 23:33:00]

価格見ましたよ
正式価格ではないと言っていましたが…
まあ予算内で選べたのは良かったです。
いろいろ見てますが、家を買うのって怖いですね。
ちょっと前までは余裕をかましていたのですが、
値段が上がる上がる。
先日新聞にも出てましたが、地価が都心では４割アップだとか
川崎だからと油断してたらこの状況です。
最近は新しいマンション見に行くのもドキドキものです

[No.67 by 匿名さん 2007-03-25 23:43:00]

パンはおいしかったね

[No.68 by 匿名さん 2007-03-26 00:36:00]

場違いだけどラグジュアリーなら良し！

[No.69 by 匿名はん 2007-03-26 22:04:00]

パンを食べれたんですか〜、日曜だからかな。

[No.70 by 匿名はん 2007-03-26 22:05:00]

＞66さん
価格はいくらぐらいでしたか？教えて欲しいです。

[No.73 by 匿名さん 2007-03-31 20:59:00]

南側だと5000万〜って感じでしたよ。

[No.74 by 匿名さん 2007-04-02 23:33:00]

全体的に満足なんだが、
平間ってどうなの。

[No.75 by 申込予定さん 2007-04-06 01:11:00]

平間はいいと思いますよ。昔ながらの商店街もあるし、武蔵小杉にも新川崎にも川崎にも出やすいしね。

[No.76 by 匿名さん 2007-04-07 11:50:00]

ここも魅力的ですね

[No.78 by 物件比較中さん 2007-04-14 17:27:00]

本日、見学にいってきました。
220万／坪くらいといってましたよ

[No.79 by 匿名さん 2007-04-15 11:54:00]

南側、70平米以上だと240万円／坪言ってますよね。

マンション自体は大変気に入っており、
川近く、公園横のロケーションは良いけど。
南側の集合住宅の感じ、
と平間駅が何とも寂しい。
南武線全体の雰囲気でもあるけど
あの町は、ずっとあんな感じだろうな。

[No.80 by 匿名さん 2007-04-15 18:48:00]

＞南側、70平米以上だと240万円／坪言ってますよね。

なかなか金額教えてくれないと思ったら、そんなに高いんですか？

[No.81 by 匿名さん 2007-04-19 23:30:00]

７９さんと同意見。
ここ、内装抜群ですよね。
決めてしまおうと思ってるのですが、レスの少なさが気になります・・・
どうなんでしょう？
ここ・・・

[No.83 by 匿名さん 2007-04-21 09:08:00]

クレッセント川崎タワーに行った時、そこの営業の人が、“あそこ（エグゼ）だけは、担当したくない”と言ってましたよ。金額が高いので相当苦戦しているらしい。住宅情報誌見て、モデルルーム見に行こうと思ってたけど、私はそれで萎えちゃいました。

[No.84 by 匿名さん 2007-04-21 21:49:00]

高いよね。
後、あのモデルルームやりすぎ。
70平米くらいの部屋がないとイメージ出来ない。。。

[No.85 by 匿名さん 2007-04-21 23:29:00]

平間でこの値段はなぁ…
もっと普通でよかったのでは？
ちゃんと売れるのかな。

[No.86 by 匿名さん 2007-04-22 08:32:00]

売れないでしょ。
平間で5000万円、他行くでしょう。

[No.87 by 匿名さん 2007-04-22 11:08:00]

でも、こんな高い物件でも営業マンが、対『アク○リーナ』にだけは絶対的な自信を持ってたよ。
まぁ、アク○リーナに勝っても、あそこ程の場所はさすがにないので、何の自慢にもならないんだが・・・ｗ

[No.88 by 匿名さん 2007-04-22 12:24:00]

アクアの方は対抗意識剥き出しだよね。内容が稚拙すぎるけど。
この掲示板にずっと粘着してる。

＞モリモト物件、対応が悪いみたいですね。
＞私も他のスレ見て怖くなりました。
＞社員教育がなってないとは会社全体のイメージが悪くなります。
＞モリモトってホント人気ないよね
＞施工会社に最近不穏な動きがあるみたいですね‥
＞14
＞詳しい情報キボンヌ。
＞ここ人気ないね

これらも全部奴らでしょ。馬　鹿だよね、“水の都も仲間に入れといて”って。

[No.89 by 匿名さん 2007-04-23 01:33:00]

　“水の都も仲間に入れといて”

“水の都”って、あのバラック街のこと？　藁

[No.90 by 匿名さん 2007-04-23 23:32:00]

ここってＭＲにいる販売員は長谷工の人でしょ？

[No.91 by 匿名さん 2007-04-24 01:18:00]

ちがうよ。三井不動産レジデンシャルに名前だけ借りて、実際売るのはモリモトの販売。

[No.94 by 匿名さん 2007-04-24 23:12:00]

要望書出した人居ますか？

[No.96 by ここは検討できないさん 2007-04-28 15:30:00]

南向きは高いし、別にこのエリアで北向きは住みたくないしな〜
都心だったらまだしも・・・
どうするんだろ

[No.97 by 匿名さん 2007-04-30 12:59:00]

悩んでます。
マンションの内容は申し分なく、大変気に入っています。
だけど南武線、平間駅、駅から決して近くなく、南側の集合住宅の雰囲気が気になります。
転勤族なので貸し易さも重要です。
ここはどうですか？

[No.98 by 匿名さん 2007-04-30 18:04:00]

＞97
単純に言って、5000万超のグロスであれば、この平間での賃料相場から考えると、利回りはかなり低くなるんじゃないかな？貸そうと思えば貸せるとは思うが、高い賃料にはならないと思う。

[No.99 by 匿名さん 2007-05-08 00:56:00]

私も先日MR行ってきました。パンフ、HPで結構いい印象を受けてまして、MR見るのを楽しみにしていました。で、内装はよかったです。天井が高いのも開放感があってよかったです。また、隣接している平間公園、徒歩数分で多摩川に行けるのも気に入りました。その一方で、鹿島田駅はまあまあでしたが、平間駅はちょっと。。新川崎の駅前も見事に何にもないし。。あと、物件の南側の古いアパート郡？も気になりました。。それでいて、南側は5000万円以上。

見に行って萎えました。。
（あくまでも個人的な感想ですので。購入希望者の方々、すみません。）

[No.100 by 匿名さん 2007-05-09 01:21:00]

>99

同意。

[No.101 by 匿名さん 2007-05-12 09:02:00]

金額出ましたね。皆さんが仰ってた通り激高でしたね。

問い合わせて、他に気になったのは、将来修繕金が５倍になること。将来ローンが終わったとしても、管理費・修繕金・駐車場代などのランニングコストだけで月５〜６万もかかってしまいます。
私はそれを聞いて一番“萎えました”。

検討物件の中から外します。

[No.102 by 匿名さん 2007-05-12 09:40:00]

どこもそうじゃない？

[No.103 by 匿名さん 2007-05-12 09:46:00]

確かに萎えるます。繰り上げ返済しないと支払いが上がる一方ということだし。
うちはちょうど教育費がかさむ時期にランニングコストがかなりアップすることで、
検討から外しました。
これじゃあ賃貸の方がましだし。

[No.104 by 匿名さん 2007-05-12 13:01:00]

>101
価格出たみたいですね。
営業から電話ありました。
実際の金額は見ていないので
分かりませんが
当初より抑えたような言い方でしたよ。
それでも高いのですね。

管理費は同じようなもんでしょう。
10年毎に一括で修繕費を払うか、
平準化して払うかじゃないのかなあ。

[No.105 by 川崎近辺制覇！！ 2007-05-13 13:22:00]

駅から通く目の前には２斜線の道路という立地と広さで考えてどうみても割高ですね。
あの立地では部屋が広くないと売れないでしょうね。周りの雰囲気もごみごみしてるし。
高級感だけコンセプトにして価格を上げようとしてますが、買う側も馬鹿ではないでしょう。
でもこの時期は強気なのでなかなか金額は下げなさそうですね。天井が高いのはよいかな。
アクアアリーナを含めこの手の条件のわるいマンションが今後売れ残りが多くなり
新価格という便乗値上げも減っていけばいいのですが・・・
新築一戸建ても見ていますが、悪い条件の家はどんどん値段が下がってますね

[No.106 by 匿名さん 2007-05-13 15:54:00]

ちょっと無理してたまプラを検討してみます。

[No.107 by 購入検討中さん 2007-05-14 19:14:00]

こちらは当初のプレ価格よりいくらほど下がったんですか？

[No.108 by 物件比較中さん 2007-05-15 01:42:00]

ＧＷにＭＲに行って、昨日価格帯の話を聞いてきました。
・・・で、どうですか？という話になりました。
１期ですし、いろいろ部屋選べますよ、と。
ただ、そんなにすぐには決断できないですよ、、、

みなさんはどうでしょうか？
どのくらい期間をかけて、こちらの物件を検討していらっしゃるのでしょうか？

[No.109 by 匿名さん 2007-05-15 22:43:00]

>108
１期だから色々選べる？？
わたしは１期（80戸販売/220戸）の中からしか選べませんと言われました。
最初から希望の間取りを伝え買う気を見せていたからかしら・・・
今回販売予定以外にも希望の間取りはまだまだあるのでじっくり検討した方がよさそうですね。
参考になりました。

何となくモリモトの強引な営業が見えてきました！

[No.110 by 物件比較中さん 2007-05-15 22:58:00]

私も部屋は選べるといわれました。
他と悩んでいる要因は周囲の環境ですが、
今後となりの県営住宅が無くなった後に
同じような物件が出来る可能性はあるのでしょうか。
それとも単独で“ラグジュアリー”？

[No.111 by 匿名さん 2007-05-15 23:28:00]

私も109さんと同様のことを言われました。
しかもメニュープランももう選べないと。。。
ちなみに南西向きの３〜４階で検討中です。
この物件それが売りだと思ってたのに！！！

[No.112 by 物件比較中さん 2007-05-16 01:42:00]

>109

私が言われたのは、1期の場合で抽選で外れた人には他のお部屋を案内します。ということでした。
ということは、誰かと希望の間取りがかぶっても、別のお部屋に案内してくれるんだ。
抽選で外れても買えそう？と、聞いていて思いました。
そのため、１期で早めに希望の間取りを考えた方がよいのかしら？
と思いました。
でも、決断力がなく先週の今週なので、来週行くかどうか。。。

ちなみに付近の県営の話を聞いてみました。
モリモトさんも市に問い合わせたところ、５年後ぐらいに建替えの予定を計画している
ということでした。あくまで計画らしいですが。
ちなみに本物件も元は県営だったんですね。

周辺の県営が１０年後ぐらいに建替えして、同じような物件ができ
住宅街としての価値上がらないかしら。。。

[No.113 by 匿名さん 2007-05-16 01:49:00]

↑　“平間”だからね〜・・・あまり資産価値とかそういうものは望まない方がいいと思うけど。
ここ、金額が高い上に、修繕積立金の額が将来は毎月５倍って・・やはり全戸機械式駐車場だからですか？幹線道路沿いだし、あまり良い点を見出しにくい。

[No.114 by 匿名さん 2007-05-16 08:06:00]

>113

修繕積立金の話、将来５倍って
いつごろからあがるんですか？

[No.115 by 匿名さん 2007-05-16 10:36:00]

当初の価格より１００〜２００くらいは下がってっました。
立地が思っていたほど良くなく（とくに静かとか周りが綺麗って訳でもない）利便性もいまひとつなので、割高に感じます。ちょっと安いと思えば、駐車場がかぶるとか、前が歩道橋とか。角部屋の２階は公園側でもバルコニー丸見えで、エントランスから入ってくる人にも目につくし・・。
結局都内のもっとお得な物件を購入しました。

[No.116 by 物件比較中さん 2007-05-16 11:52:00]

>113さん

全戸機械式駐車場も値段に反映されるているのでしょうか・・・。
我が家は車は使わないので、あまりメリットがないのです。
車を所有している方には100％駐車場確保だし、いいとこなんですね。

我が家(夫婦２人暮らし）で考えたメリット

・商店街にそこそこ近い
・駅にそこそこ近い
・窓が大きく開放感がある
・パンと紅茶が安く食べれる
・そこで仕事もできるかも
・小学校が側なので、付近に変な店ができにくい？

子供がいたら、
・学校が近い
・公園で遊ばせることが可能　　が追加されるんでしょうね。

デメリットは
・駅から微妙な遠さ
・公園付近を夜歩いても大丈夫か？
・周辺の県営の古さが気になる
　（立替後の日照など）
・日照時間で選ぶと南、南西しか選べなくなってしまう。
・南部沿線道路が目の前すぎる

私はざっとこんな（↑）ところです。

みなさんがこの建物の検討にあたり、メリット、デメリットと思えるところを
教えてください。

[No.117 by 匿名さん 2007-05-18 00:58:00]

今日から登録受付とかいってたから、様子だけ見に行きましたけど、予想通りさっぱりでしたね。
この場所でこの価格ははっきり言って、需要とミスマッチでしょ！

[No.118 by 匿名さん 2007-05-18 22:21:00]

値段下がったんですね！最初、南側5000万以上と聞いただけで即却下でしたが、4610万〜と聞くとちょっとグラっときますね。。

[No.119 by 匿名さん 2007-05-19 09:06:00]

チャレンジャーだね。

[No.120 by 匿名さん 2007-05-19 21:26:00]

現在北向きを検討しておりますが、実際のところどうなんでしょう。
買いなのでしょうか。確かに内装は良くて気に入ってはいるのですが、
北向きの眺望・資産価値というとかなり不安になります。

[No.121 by 匿名さん 2007-05-19 21:38:00]

資産価値が気になるのなら、北向きという選択肢はないのでは？　「最寄の平間から徒歩10分、南部沿線道路の脇、県営住宅に隣接、北向きの部屋」という中古物件を客観的に見たときに、いくらなら買いますか？　内装の良さで金額をカバーできるようには思えませんけど。

[No.122 by 匿名さん 2007-05-19 23:15:00]

同じクレッセントなら川崎駅前タワーの方が資産価値も落ちにくいです。

[No.123 by 匿名さん 2007-05-20 00:38:00]

北向きは中古になると売りにくいんだよ。
見に来る買い手自体少ないし。

[No.124 by 匿名さん 2007-05-20 00:38:00]

内装は変更できるけど、
立地はどうにもならないからな。

[No.132 by 匿名さん 2007-05-20 18:33:00]

何かおかしな書き込み増えてますね、残念です。
MRに行ってきました。もちろん現地にも。
思ったより平間の商店街も良く（あくまで思ったより）、安心しました。
南武沿線道路の音は少し気になりましたが、渋滞する道路よりはましかなと・・・
立地に関してはものすごく良い点も無ければ、ものすごく悪い点も無いというのが本音でしょうか。
将来的な日当たりの確保を考慮し南西向きで検討しようかなと思ってます。
やっぱり内装は抜群だし！

[No.141 by 匿名さん 2007-05-22 14:35:00]

この物件、新川崎じゃなくてもっとのんびりした、
南武線の上の方（上に行き過ぎないくらい）のとこに建ってたら
けっこう魅力的だったと思うのになあ…。
新川崎や小杉狙いの激戦区に混じりたかったんだろうけど…。

[No.142 by 匿名さん 2007-05-22 20:56:00]

あの場所であの価格はないと思います。
営業マンさんは良い人だったので申し訳ないと思いましたが、違う所で決めました。
せっかくモデルルームかっこよくてすごく気に入ってたのにー！

[No.143 by 周辺住民さん 2007-05-23 19:52:00]

5/22付の日経産業新聞のコラムにてこの物件紹介されていましたね。82/100点とのこと。
MRに行ったことある＆近辺を知る人間にとってはあまり同意できない文章だと感じました。
値段もころころと変わるようだし、営業の方々はタワーvsエグゼのバトルでとても悲しい現場と感じました。ただし、1対1の営業対応は良いとは思います。
すでに要望書ベースで部屋の確保はできるようですが、どなたか決められましたか？決められた場合、決めてを教えていただけると助かります。

[No.144 by 周辺住民さん 2007-05-23 20:10:00]

やっぱり内装じゃないですか。ウチは他の物件を購入した後でこちらを見たんですが、内装はこちらの方が良かったなぁと思いました。子育てをしている者にとってあの傷つかない床と窓からの光がたくさん得られるハイサッシは魅力的です。金額も以前より下がったという話ですし、駅から少し離れている点に納得できて、永住するつもりとかだったら良いのではないでしょうか。

[No.145 by 周辺住民さん 2007-05-23 20:15:00]

そうなんですよね、永住するつもりだったら、たしかに「検討に値する」物件と感じました。
内装はたしかによいのですが、どうしても立地が気になるのでしばらく静観かも。
こんどMR行ったときに気に入っていた部屋があったら、ご縁かな、と。

[No.147 by 契約済みさん 2007-05-24 17:03:00]

合同契約会に行って契約してきました。
第1期販売80戸完売といってました。

私の決め手
①内装がかなり良い
②天井が高い
③低層でもなく高層でもなく中層が個人的に好きだった
④自転車置き場・ゴミ捨て場がマンション内、それと内廊下風なので見た目がよい
⑤無駄な共用施設施設がない

内装と見た目が大きいですね。高級そうに見えます。値段も高級になりました（泣）
でも高級な住宅街ではありません。ただ生活はしやすいです。地元民です。

[No.148 by 契約済みさん 2007-05-25 01:10:00]

一期で８０戸完売したのですね〜。

別物件を契約したものですが、正直私もここはちょっと高すぎかなと思っていました^^;

パークシティ武蔵小杉やブリリア川崎等と比較してましたが、内装とか天井高は検討した中ではいちばん良くて価格さえ折り合いがつけば、、、と思っていたのですが、結局やめました。やはりいくら内装がよくて公園隣接でも川崎で平間からあの距離ではいくらなんでも強気すぎる価格だと私は思いました。
この立地では高すぎるのでは？、、、という話をすると、大きな公園に隣接してるこんな好立地な物件ないですよ、武蔵小杉と川崎の真ん中、新川崎は今一番注目されてるエリアですから今後どんどん価値が上がります、とこちらの評価をまったく気にしない超強気な発言。
新川崎駅前とか駅近ならそうでしょうけれども、距離が離れすぎでは？という言葉をグッと飲み込みました。
また北側なら安いのかと思っていましたが、公園側は景色がいいのでそれほど下がらないとのこと。予価を見て、下げそうな雰囲気が微塵もなかったので、２月に検討をやめました。
内装とかはほんと気に入っていただけに残念でした。
契約された方おめでとうございます。

あと、他のモリモト物件で別の方も書いておられましたが、営業さんは時間の予定を伝えてもまったく時間配分無視でした。１時間くらいで、と伝えたのに２〜３時間かかるといった按配でした。

[No.149 by 物件比較中さん 2007-05-25 22:46:00]

今朝の折込チラシにあったか価格、かなり値下げしたような感じを受けるのですが。
68平米3,650万円、76平米4,140万円だそうです。

[No.150 by 匿名さん 2007-05-25 22:58:00]

もっと待てば平間に見合った価格になるでしょうかね。新川崎のシンカの北街区の登場まで待ってから比較検討しても良さそうな気がしてます。さすがに三井のタワーマンションまでは待てないけど…。

[No.151 by 匿名さん 2007-05-26 00:32:00]

>143さん

5/22付の日経産業新聞のコラム、私も読みました。
筆者の細野透さんは、自分が認めるマンションしか取り上げないと言っている方です。
新川崎エグゼがレビューを受けたということだけでも、物件評価としては結構ポイント高いと考えていいと思いますよ。

[No.162 by 匿名さん 2007-05-27 23:21:00]

契約者です。
決め手はやはり内装。
あとは小規模でも大規模でもなく、タワーでもないところですかね。
地元では無く不安だったのですが、
思ったより平間・鹿島田の商店街が使えそうだったのも判断材料。

この界隈で色々見ましたが、このご時世だとこの値段も妥当かなと。
予定価格よりもだいぶ下がりましたし。

これからもっと契約者、前向きな検討者の意見が書き込まれるといいですね。

[No.168 by 匿名さん 2007-05-30 04:48:00]

昨日見てきました。素敵でしたよ！私はそう思いました。

[No.169 by 匿名はん 2007-05-30 11:01:00]

価格はどれ位下がったんですか？南側でいくらくらいでしょうか。以前ＭＲを見てとても素敵だと思ったんですが予定価格が高かったもので諦めたんですが・・

[No.171 by 匿名さん 2007-05-30 14:31:00]

170さん
１週間のアクセスロックが解けたんですか？ご無沙汰でしたね。

[No.180 by 匿名さん 2007-05-30 23:26:00]

169さん162です。
2〜300万は下がってたと思いますよ。
うちはそれで決断に踏み切れました。
色々悩みましたが、今は良い決断が出来たと思っております。

変な書き込みが多いですが、早く購入者同士で意見交換がしたいです。

[No.181 by 物件比較中さん 2007-05-31 20:10:00]

川崎南部の物件を検討しているもなのですが、
目の前の道路（南武沿線道路でしたっけ？）が結構交通量多いような感じを受けます。
建物自体は確かに良いと思うのですが、道路の件がどうしても引っかかります。
契約された方は、その点はどのようにお考えなのか、教えていただけますでしょうか。

[No.182 by 匿名さん 2007-05-31 22:35:00]

＞181さん
契約者です。地元に住んでいます。
近くに住んでいない方からすると、片側2車線ということで郊外の幹線道路というイメージが強いと思います。
川崎方面から車で走ってもらえれば分かると思いますが、途中（府中街道との分岐）までは沿道は大型ショッピングセンターやファミレスやガススタがあって幹線道路っぽいです。
しかし、府中街道過ぎて小杉までは、住宅や小さい商店ばかりで街路樹も多く幹線道路というイメージはしないと思います。
交通量についてですが、平日昼間はある程度ありますが渋滞なんて全くしません。その程度です。
昼間夜と休日はガラガラです。
また、信号が近い間隔であるため、トラック等大型車は信号がない多摩川沿いの道路を走ります。こちらのほうがスピードも出てますし交通量もあるのでよっぽど幹線道路っぽいです。
余談ですが、ここ数年で近辺に綺麗なマンションが立ち、外部から越してくる人が多くなったせいか高級外車を良く見るようになりました。

地元に長年住んでいるので、主観の部分が多く人によって感じ方が違うと思うので、一度車で走ってみると良いと思いますよ。

[No.183 by 匿名さん 2007-05-31 23:01:00]

182です。すみません説明が足りなかったです。
川崎方面とは川崎駅方面です。
クレッセントは川崎駅方面からきて府中街道すぎてちょといった右側にあります。

[No.184 by 契約済みさん 2007-06-01 00:21:00]

こんにちは。
最初新川崎の駅を見たときは「こりゃナイな」と思いました。
建物自体が良いことはHP上で確認済だったのでMRに足を運んだのですが、やはり新川崎の駅はインパクトが強かったです（笑。　

当方はそこそこ予算が限られていたのですが、それでも何かと土地柄がどうだとか、日当たりがどうだとか、気になる要素はやはり多岐に渡っていました。　でも自分は最終的に「建物」が一番重要であると再認識しました。　周辺の環境や駅へのアクセスは現在の住居から比較するとキッツイところもあるのですが、必然的に予算が決まっている買いものなので自分が一番こだわりたいところだけは絶対にを貫く、というスタンスで考えるとこのマンションは自分にとって将来的にも満足でき、自分の価値観に忠実であったことに対して胸を張れるマイホームなんじゃないかな、と思って契約しました。

駅からはそんなにアクセスはよくないですし、特別きれいな街並みというわけでもないですが、凛として自己主張するようなところに「ここだ」と思って購入を決めました。

ご参考になれば幸いです。
＊あと、同じくご契約された方、もしいらっしゃればいろいろ意見交換したいですね。

[No.185 by 購入経験者さん 2007-06-01 00:47:00]

私も同感するところあります。

設計や内装のお洒落さはモリモトが群を抜いてるかと。

[No.186 by 匿名さん 2007-06-01 01:05:00]

グッドデザイン賞の常連デベだからね！

[No.187 by 周辺住民さん 2007-06-01 06:37:00]

>>186
グッドデザイン賞って自己エントリ〜。
販促ツールとして欲しいと思う企業がエントリしてもらっているだけなんです。

それは置いといて大規模なマンションは現在の町並み、将来の町並みとの調和、暮らしやすさなどが評価されているはずなのでもらっていること事態はマイナス要素にはなりませんが、積極的なプラス評価にもならないです。
理由は少数の選考委員（専門家かどうかも良くわからない）の判断が正しいかってだれも断定できません。最後に判断するのは購入者と市場の判断ですね。

[No.188 by 匿名さん 2007-06-01 22:42:00]

ここの姉妹物件は６月完売だそうですね。
私達の人気だって負けてないんだし完売に
向けてがんばるぞー！

[No.189 by 契約済みさん 2007-06-01 23:04:00]

姉妹物件ってどこのことですか？

[No.190 by 匿名さん 2007-06-02 00:02:00]

１８９
クレッセント川崎タワーです。

[No.192 by 匿名さん 2007-06-02 01:25:00]

クレッセント川崎タワーも、新川崎EXEも、今の情勢なら
そう遠くないうちに完売しますよ！

川崎エリア物件を荒らしまくってる迷惑野郎は無視して、
次に行きましょう！

[No.195 by 買いたいけど買えない人 2007-06-02 09:04:00]

モリモト物件検討してましたが、
みなさん良い営業の方でしたと。
電話の営業ももちろんありますが、
回数、時間帯など常識範囲でしたから。

まあ、恋愛と一緒で好きな相手から
連絡あればうれしいし、
そうじゃ無い相手から連絡くれば、
しつこいと思うし。
同じ頻度の電話でも受け止め方はそれぞれって事で。

でもこのマンション決めた方、羨ましいです。
こちらは嫁が地下鉄育ちで、
南武線嫌いと公営住宅がなんか怖いと
却下されました。

[No.196 by 匿名さん 2007-06-02 11:50:00]

公営住宅に住む方ってどんな方ですか？

[No.197 by 匿名さん 2007-06-02 12:45:00]

仁義なき戦いが展開されているようです。かかわりにならないほうが賢明です。

[No.198 by マンコミュファンさん 2007-06-02 14:50:00]

良識あるここの購入者は静観されておりますな。

[No.199 by 匿名さん 2007-06-02 20:20:00]

＞196
ご年収の高い方はわざわざアソコを選んですまんでしょ！？
なやみどころですな・・

[No.200 by マンコミュファンさん 2007-06-03 12:24:00]

＞198
そもそも購入者・検討者がいないのでは？