クレッセント新川崎EXE

[匿名さん]

２／１２〜予約制で事前案内会が始まりますが、皆さん行きますか？
南武線「平間」駅より徒歩１０分とのことですが、値段はどのくらいに
なるんでしょうね。
平間公園の近くのようですが、周辺環境はどうなのでしょうか？
詳しい方教えてください

【物件概要】
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「平間」駅 徒歩10分
　　　　JR南武線「鹿島田」駅 徒歩12分
販売戸数：総戸数 220戸（他に管理室1戸、ゲストルーム1戸）

[79: 匿名さん]

南側、70平米以上だと240万円／坪言ってますよね。

マンション自体は大変気に入っており、
川近く、公園横のロケーションは良いけど。
南側の集合住宅の感じ、
と平間駅が何とも寂しい。
南武線全体の雰囲気でもあるけど
あの町は、ずっとあんな感じだろうな。

[80: 匿名さん]

＞南側、70平米以上だと240万円／坪言ってますよね。

なかなか金額教えてくれないと思ったら、そんなに高いんですか？

[81: 匿名さん]

７９さんと同意見。
ここ、内装抜群ですよね。
決めてしまおうと思ってるのですが、レスの少なさが気になります・・・
どうなんでしょう？
ここ・・・

[83: 匿名さん]

クレッセント川崎タワーに行った時、そこの営業の人が、“あそこ（エグゼ）だけは、担当したくない”と言ってましたよ。金額が高いので相当苦戦しているらしい。住宅情報誌見て、モデルルーム見に行こうと思ってたけど、私はそれで萎えちゃいました。

[84: 匿名さん]

高いよね。
後、あのモデルルームやりすぎ。
70平米くらいの部屋がないとイメージ出来ない。。。

[85: 匿名さん]

平間でこの値段はなぁ…
もっと普通でよかったのでは？
ちゃんと売れるのかな。

[86: 匿名さん]

売れないでしょ。
平間で5000万円、他行くでしょう。

[87: 匿名さん]

でも、こんな高い物件でも営業マンが、対『アク○リーナ』にだけは絶対的な自信を持ってたよ。
まぁ、アク○リーナに勝っても、あそこ程の場所はさすがにないので、何の自慢にもならないんだが・・・ｗ

[88: 匿名さん]

アクアの方は対抗意識剥き出しだよね。内容が稚拙すぎるけど。
この掲示板にずっと粘着してる。

＞モリモト物件、対応が悪いみたいですね。
＞私も他のスレ見て怖くなりました。
＞社員教育がなってないとは会社全体のイメージが悪くなります。
＞モリモトってホント人気ないよね
＞施工会社に最近不穏な動きがあるみたいですね‥
＞14
＞詳しい情報キボンヌ。
＞ここ人気ないね

これらも全部奴らでしょ。馬　鹿だよね、“水の都も仲間に入れといて”って。

[89: 匿名さん]

　“水の都も仲間に入れといて”

“水の都”って、あのバラック街のこと？　藁

[90: 匿名さん]

ここってＭＲにいる販売員は長谷工の人でしょ？

[91: 匿名さん]

ちがうよ。三井不動産レジデンシャルに名前だけ借りて、実際売るのはモリモトの販売。

[94: 匿名さん]

要望書出した人居ますか？

[96: ここは検討できないさん]

南向きは高いし、別にこのエリアで北向きは住みたくないしな〜
都心だったらまだしも・・・
どうするんだろ

[97: 匿名さん]

悩んでます。
マンションの内容は申し分なく、大変気に入っています。
だけど南武線、平間駅、駅から決して近くなく、南側の集合住宅の雰囲気が気になります。
転勤族なので貸し易さも重要です。
ここはどうですか？

[98: 匿名さん]

＞97
単純に言って、5000万超のグロスであれば、この平間での賃料相場から考えると、利回りはかなり低くなるんじゃないかな？貸そうと思えば貸せるとは思うが、高い賃料にはならないと思う。

[99: 匿名さん]

私も先日MR行ってきました。パンフ、HPで結構いい印象を受けてまして、MR見るのを楽しみにしていました。で、内装はよかったです。天井が高いのも開放感があってよかったです。また、隣接している平間公園、徒歩数分で多摩川に行けるのも気に入りました。その一方で、鹿島田駅はまあまあでしたが、平間駅はちょっと。。新川崎の駅前も見事に何にもないし。。あと、物件の南側の古いアパート郡？も気になりました。。それでいて、南側は5000万円以上。

見に行って萎えました。。
（あくまでも個人的な感想ですので。購入希望者の方々、すみません。）

[100: 匿名さん]

>99

同意。

[101: 匿名さん]

金額出ましたね。皆さんが仰ってた通り激高でしたね。

問い合わせて、他に気になったのは、将来修繕金が５倍になること。将来ローンが終わったとしても、管理費・修繕金・駐車場代などのランニングコストだけで月５〜６万もかかってしまいます。
私はそれを聞いて一番“萎えました”。

検討物件の中から外します。

[102: 匿名さん]

どこもそうじゃない？