グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

[匿名]

京町３丁目共同住宅計画について情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
交通：
南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.89平米～110.61平米
売主：興和不動産
売主・販売代理：ナイス　
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：ナイス　

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

【スレッド名に正式物件名、本文に物件詳細情報を追記しました。11.06.11管理人】

[86: 匿名さん]

うちの市立の中学生の通学もムリかなぁ。

[87: 匿名さん]

市立→私立でした

[88: 周辺住民さん]

横浜御三家とか南武線沿いの学校なら通学してる人いますけどね。

[89: 匿名さん]

うちの子には通学させるの無理だな。
朝練とか部活が大変そう。

[90: 匿名さん]

バス便は難しいですね。
職場や学校が徒歩圏なら別ですけど。

駅まではバスより自転車になるでしょうけど、駅もよりの駐輪場は足りているのでしょうか。
価格は魅力ですが雨の日や帰宅の遅い日、重い買い物をした時にタクシー利用となると安上がりとも言えなくなりそうですね。

[91: 契約済みさん]

通学が川崎区外などだと考えものですね。。。

横浜に比べればバス便も電車の本数もかなり良いと思いますが、

お子さんの通学が遠いと心配になりますよね。

　駐輪場はルフロン寄りなど多数新設されてます。

確かに雨の日はバス混みますが、他の日はスムーズだそうです。

お買いものは、隣のライフがキレイで割と安く便利ですよ。

少し歩けばエスパ、ヨーカドー などなんでも揃います。

小田商店街が野菜は最安。パワーラークスがお酒は最安。オススメです。　　　　

[92: 購入検討中さん]

バス１６分って、結構な時間かかりますね。。
バス停までは、そこそこ近いので慣れれば平気なのかな。
でも、雨の日のバスって混みこみだから、車で送り迎えなんてことになるのだろうかと思っています。
駐車場の心配がないのでいいのですが。

[93: 契約済みさん]

主人はこの近辺で長い間暮らしていますが、バスは本数が多いので特に困ったこともなく

雨の日は早めにでるなど工夫して暮らしてきたそうです。

購入したい人のニーズは人それぞれですね。都会の何不自由ない駅近に暮らしたい方には不向きな物件ですが

私は下町のような賑わいを持ちつつ、都会にもより近い京町が気にいってます。

[94: 物件比較中さん]

93さんのように不便に慣れてて、しかも不便と思わないように考えられる人が最低でも360人、家族まで入れれば1000人位もちゃんと集まるかなぁ・・・・・。
価格だけで購入してもゴーストマンションみたいになったら困るから考えちゃいますね。

[95: 匿名さん]

＞94　しかも購入能力の有る人でですね。

[96: 契約済みさん]

ゴーストマンションですか～（笑）
少なくともこの近辺は人口密度がわりと高いので、新築は需要あると思います。
近隣マンションも空き室はそんなにないと思います。
セソールは管理体制も良く何十年たっても人気は落ちてません。

購入能力がないならこの掲示板は興味ないでしょう。

[97: 匿名さん]

ここって本当に売れてると思ってます？（笑）

[98: 匿名さん]

ですよね？
でも、やっぱりさっぱりですか？

[99: 匿名さん]

京町商店街は家内が大好きで、新しくできたスーパー（めちゃめちゃ安いらしい）によく自転車で出かけていきます。
通勤を考えるとバス便はどうしてもネックで検討外にしたのですが、生活環境としては良さそうですよね。

[100: 契約済みさん]

　近隣マンションデベさん荒らしお疲れ様です。

京町は川崎区では上位に環境が良いので商店などでも活気ある町です。
行事も多く子供たちとにぎやかに過ごせそうで楽しみです。

[101: 匿名さん]

>100
そう言うあなたはもちろん販売関係者？

と言うか川崎区は基本的に日本を代表する風俗街と工場の多い地域なんですから、
その中で上位に環境が良いって言われても・・・（笑）

[102: 匿名さん]

ある意味確かに男性の活気は有るね！（笑）

[103: 匿名さん]

私も川崎区内の一部のエリアが大好きで良くお世話になっています！
本当に日本一じゃないですか？　少なくとも私はそう思っています。

[104: 近所をよく知る人]

大好きなエリアに住んだらいいと思います。

[105: 匿名]

是非そうしたいです♪

[106: 匿名さん]

そっちまでいくと全然周辺環境じゃないじゃん。
どこのデベも必死すぎ。

[109: 買い換え検討中]

ここは、鶴見、川崎周辺の地元民中心に売っていくんだから、風俗とか工場地帯とかいうのは今さらだし、あまり意味のないネガだと思うな。

どうせなら、隣のアイランドと比べてどうなのかとか、
学区の進学率とか、そういうことの方が聞きたい。

[110: 匿名さん]

そうだよ。
川崎に住んでれば、風俗なんて当たり前に見慣れてるんだから、全然平気ですよ！
何を今さらって感じですね。

[111: 匿名さん]

川崎に住んでますが、風俗店なんて見たことないですけど。
他の街のように色々なところに点々としているわけではなく、堀之内に行かない限り全くありませんしね。

[112: 匿名さん]

同じ川崎区内の堀之内地区の風俗街は日本で何番目くらいの規模なんですか？
吉原の次で2番目位？
ススキノのほうが上とか？

[113: 近所をよく知る人]

各種風俗情報は風俗掲示板に行った方が有益な情報が得られるかと。

[114: 匿名さん]

同じ区内に日本屈指の風俗街が在るのは、ファミリーにとってはデメリットだけど、
単身男性にとっては大きなメリットですよね！

[115: 近所をよく知る人]

「区内」って意味ないくくりだろ。

「大田区内」に田園調布も蒲田も六郷もある。
「鶴見区内」に山の手も第一京浜沿いもある。

生活圏での話をしないと意味ないって。

そのうち同じ市内とか同じ県内とか言い出すのか？

[116: 契約済みさん]

　京町小田近辺は、至って普通の住宅街ですから・・・川崎駅周辺のイメージとは違いますよ。
　風俗がある区内がファミリーにデメリットとは、大きく括りすぎで住民に失礼では？
　川崎区は広いですよ。男性なら遠出してでも風俗は行くと思うし、川崎を悪いイメージで考えすぎですよ。
　私は現住所は横浜で、さわやかイメージを持たれた区内ですが、全く違い川崎寄りの治安です。
　場所によりますよ。

[117: 匿名さん]

ま～この辺りで購入される方は簡単ですからねー

・進学を私立で考えている人は圧倒的に少ないですね
・駅近どうこうじゃなく、予算先行ですね
・ほとんどがファミリーで、世帯年収６００万円までですね
・たま～に京三とか属性の良いお客さんいるけど、圧倒的に少ないです


ココを購入する人は、駅近で検討している人ではないですからねー
どうしても駅近を希望される人は、オルパとか強耐震（笑）で囲い込みでしょうね。

予算低い人ばっか本当によく集めるよね。感心しちゃうよ。
鶴見ってそんなに大したポテンシャルないんだけどなー
さらに、ココは鶴見でも川崎でもない場所だから、安さと広さがウリの
ちょっと前のヒューザ－みたいだね。

[118: 物件比較中さん]

広さと安さを第一条件に検討されている方々もいらっしゃるでしょうから、
それはそれでいいのではないのでしょうか。

[119: 近所をよく知る人]

うん。予算を考えなくていい人なんてほとんどいないわけで、
限られた予算で広さを優先し、駅近とトレードオフにする
っていうのは理解できなくはない。

あとは広さと価格の釣り合いがとれるかどうかだね。

[120: 購入検討中さん]

３ＬＤＫ７９㎡の専用庭付きで、３６９０万円。
この広さで、この価格だと釣りあいはとれているのかな。
駅からちょっと遠くても、この価格だと検討するに値するのかな。

[121: 匿名]

限られた予算で広さを妥協された方もいらっしゃるのでしょうね。

[122: 匿名さん]

駅からちょっと遠すぎますね；
駅近じゃないと資産価値すぐに落ちますよ。
永住される場合は良いかもね。

[123: 購入検討中さん]

先のことはわかりませんが、今のところ永住するつもりで、マンションを探しています。
限られた予算で、広さを求めたらこのマンションに行きあたったのですが、
やはり駅からは遠いですね。
イメージしてたより環境もそれほど悪くはないので、前向きに検討してます。

[124: 匿名さん]

永住と言っても、高齢になったら確実に駅近が便利ですよ。

[125: 匿名さん]

ちなみにですが～　液状化で真っ赤なエリア（液状化する確率が非常に高いエリア）とかって
気になるんでしょうか？

私としては、買える金額内ではどうしても海側になってしまうし、液状化が出てしまう状態なんですが、妻がえらく気にしているみたいで、どうんなもんなのか書き込みしてみました。

[126: 周辺住民さん]

「気になるんでしょうか？」ってのは奥さんが気になってるんだから、気になる人もいるんじゃないですかｗ

あと、別に予算が限られてるからどうしても海側になっちゃうこともないですよ。
横浜線沿いとか行けば安くて液状化の心配のないとこもありますよ。

[127: 契約済みさん]

液状化する可能性は低いと地盤説明会のときに言っていました。地盤調査済みです。
液状化は地震が起きる可能性位わからないものです。
心配性な私でしたが、たくさん調べて大丈夫そうなので購入に至りました。
　納得するまで調べて後悔のないお買いものを。。。

[128: 匿名]

地盤強固でエキチカで狭くて値が高い、は中々売るのが大変そうですね。

[131: 購入検討中さん]

駅からバスというのがネック。
雨の日のバス通勤、通学は結構きつそうですね。
主人や子供は大変かも。
でも、南向きの間取りと価格は私には魅力的です。

[135: 購入検討中さん]

広い物件を探していて、この物件にたどり着きました。
広さと価格には満足ですが、
子どもを育てる環境としてはどうなのかな？と思って検討中です。
通学校の評判とかが気になっています。

京町を歩いていた時に子どものガラがあまりよくないように感じました。
街のイメージは閑静な住宅街といった感じでした。

[136: 近所をよく知る人]

駅からの距離や坪単価、商業施設といった
ハード面は数字で出てきてすぐにわかりますが、
子育て世代にとってはそういったデータには出ない、
教育のソフト面が重要です。

マンション近くの小田公園や京町中学の子供や親を見て
判断されるのがいいと思います。

[137: 近所をよく知る人]

教育環境は残念ながらよいとは言えません。
そもそも川崎区自体の教育感覚が昔っぽく（家庭が）、
下町らしさはありますがレベルは低いです。
その中でもこの辺の地域はさらに低いです。
近辺某小学校では学級崩壊が相次ぎ、近辺中学校では、
○別所行きになった生徒もいました。

家庭での教育をしっかりやらないと、すぐにカラーに染まってしまいますよ。
中学受験するのはクラスで２～３名ってとこですよ。

[139: 購入検討中さん]

まぁ、子どもってまわりの環境に左右されやすいものですよね。
どこに住んでても、家庭での教育はしっかりやらないとね。

バス便での通勤通学、やはり大変ですよね。
このデメリットを上回るメリットは、あるでしょうか。

[140: 購入検討中さん]

　メリットは、最新設備が整っていて、面積も広く手ごろ価格というところですかね。

首都高が近いので東京方面には楽々行けちゃいます。もちろん横浜方面も。アクアラインもすぐです。

　近隣にお住まいの方向けとのこと、ここの近くに知り合い、職場、学校などあれば
住むのに都合も良いマンションですね。

この学区は地域の方の協力もあり行事などもたくさんあり子供たちも環境良いそうですが、実際中学などの下校風景を見ましたが昔の荒れた風景もなく至って普通の子たちでした。

隣接学区は多少いろいろあるかもしれませんがどこの学校もグレてる子はいますから
学校や家庭でのしっかりした教育でフォローすると良いですね。

ヤンキーだった子もいつか親になり真面目に更生していくから大丈夫広い心で見守っていくしかないですね。

[141: 購入検討中さん]

広さと価格を重視した場合、ここはお買い得なマンションですね。
車の運転ができれば、立地がちょっと悪かろうが何とかなるのではないかと楽観しています。
普通の子供たちの多い学区で安心しました。

[142: 匿名さん]

まぁ～①安い②広い・・・と２つの条件は揃っていますので、購入する人はいらっしゃるでしょうね。

最近は①価格②広さ③利便性のなかでほとんど③を重視する人が多く、実際に売れるので①は高く②は狭くなりますので、ハッキリ言って所得や子供の人数によって変わって来るでしょうね。

最近モデルルームに行きながら気付いたことがあり、駅距離によって大きく差が出ている事

駅遠いマンション
・子供が多い
・検討者や購入者の所得が低い
・車所有している
・見た目がトンガっている

駅近いマンション
・子供が１人が多い
・検討者や購入者の所得が高い
・車所有者が少ない
・普通のサラリーマン

こんな風になっていると、最近１０件くらい見て感じた状況ですね～

[143: 購入検討中さん]

　調査お疲れ様です。
　
あんまりマンション内の購入者の共通点は関係ないと思います。

駅近くに学校がないから子供が少ないんだと思います。

車は駐車場が高いから所持できないだけか、節約健康志向な方が多いご時世だから所持しない。

駅近いから普通のサラリーマンが多い？？普通って見た目だけで内面はどうかわかりませんよ。

むしろ、見た目悪そうでも家族大事にするパパのほうが感心します。

十人十色です。多少は高所得じゃなきゃマンションにすめませんから

[144: 匿名さん]

＞142さん

そうそう。私も同じようなことを感じてました。
バス便とかのマンションは、貧乏子だくさんで、所得に見合わない車を無理してローンで買っている
人が多い感じです。
通勤も車で行ける工場勤務とかの人が中心で、都心勤務のホワイトカラーの人はやはり駅から歩ける
マンションを購入する人が圧倒的に多いですね。

[147: 匿名]

それってほんの少しは合っているかもしれないけど誰でも想像つく範囲でしょ。10件も回らなくても。つまらん。

[148: 匿名]

所得に見あわない駅ちかを購入した上、駐車場も高いから、
所得に見合った車の一台すらもてなかったり手放す方のほうが多そう
駅ちかだから不要とかいって

[150: 契約済みさん]

子だくさんでマンション買えて、車も所持できるなんてむしろ裕福でしょ？

バス便だから貧乏とかくだらないこと言ってる、見栄っ張りな人は満足な暮らしなんてできないですよ。

　とにかく駅近は川崎のような繁華街の町は子供にとって危険がいっぱいです。

浮浪者、風俗、水商売、ギャンブル、人の争いが絶えない町です。

　駅近は人がたくさん通りますから、酔っ払いのおう吐物やポイ捨て、不法投棄などでマンションの掃除の人も大変そうです。

　多少不便でも自然が残ってて、嫌悪施設が少ない安心できる住まいを子育て世代は求めているんですよ。

説明会で実際に購入者さん見ましたが、貧乏子だくさんでとんがってる見た目の人なんていませんでしたよ。　

　うちの主人は、ライフがお気に入りです。あと車好きなので高速にすぐ乗れる所、家の前が道路の道幅が広い所も渋滞しな

くていいと言ってました。雨の日だけバス利用して、他の日は自転車です。歩道もきちんと分離しているので自転車も走りや

すそうです。お財布にもやさしい商店街が近所にたくさんありますから、背伸びしていいところ買わなかった分

なにかとゆとりができて貯金も頑張れそうです。

[151: 申込予定さん]

間取りがいい、安い、駐車場１００％。
この項目が満たされているので、ここはありかなと思いました。
通勤にも問題ないし、こどもにとっての環境も悪くなさそうですしね。

[155: 契約済みさん]

　資産価値もなにも、老後に楽できるほうが充実できるし・・・
横浜で駅まで７分徒歩圏ですが、山の上だし近所に商店、病院、バスも少ない今の町は苦労の毎日です。
　通勤しなくなったら駅なんて関係ないですよ！！
　平坦で近所にお店がたくさんある川崎に憧れます。

[156: 匿名さん]

155さんは何歳の方ですか？

[164: 物件比較中さん]

２０年近くこの近くに住んできましたが、環境は慣れなので気になりません。
小・中学校は決していい環境ではありませんが、川崎は元々いい治安ではありません。
ただこの場所は車なしではキツイです。
自宅からバスで川崎駅まで、待ち時間等入れたら３０分はかかります。
通勤・通学は川崎駅に出るまでの時間を覚悟でならいいと思います。
ちなみに自転車でも３０分位かも。
この辺の新築マンションを色々みましたが、駅からかなり遠いのに価格は高いです。
この条件ならもう少し安ければ、人も集まるかと。

[165: 購入検討中さん]

住民全員が川崎駅へ通勤通学で利用するわけではありません。
それ以外では資産価値高く思います。買い物、通院、保育園、公園など近所に揃い子育て主婦には好都合な物件ですよ。

[166: 匿名さん]

資産価値って…首都圏のバス便マンションは軒並み売れ残ってるから…。

[167: 匿名さん]

やっぱりここは価値無しマンションってことですか？

[168: 購入検討中さん]

　京町は坪単価は川崎区内でもそう低くはありませんし、横浜より川崎のほうが資産価値は高いです。
バス便でもニーズはあるでしょうね。
　こちら物件は、東西南どちら側が人気なのでしょうか？南側はマンションがあり西側は工場ありますよね？
東は開けてますが、日当たり面ではどうなんでしょうか？

[172: 匿名さん]

綱島周辺・・・確かに状況似てるかも・・・。

[174: 物件比較中さん]

確かにナイスの物件は売り切るまで時間がかかるようですね。
ここは川崎と言っても端の端。キビシイでしょうね。
元々地元に住んでいた方でないと住みづらい場所ですね。

[175: 購入検討中さん]

　それで、日当たりがよさそうなのはどちら向きでしょうか？

[176: 匿名さん]

そーゆー部屋はもうなかったですよ。

[177: 物件比較中さん]

ここや小田栄のアイランドといい、バス便マンションは資産的には価値はないよ。
その分安く購入できるけどね。
川崎区ならやはり大師線沿線がいいな。電車は時間もほぼ確実だ。

[178: 購入検討中さん]

　バス便でも近隣マンションは空き部屋そんなにないですよ。
バス本数多いしバス停近いから問題ないです。

ＮＯ.176さん
意味がわかりません。

[179: ほい]

免震にはなってません。だから拾い間取りの割に価格が抑えられているのかな？

これから買うには、強震でないとね？

川崎区は、教育面では低レベルで南部は環境は良いとは言えません。はっきり言って、最低です。

品格がないのは確か・（笑）あと、バスは時間かかるし停留所にいないと、走って間に合いそうなのに
バスの運ちゃん、無視していっちゃうし。絶対気が付いてるはず。
前に、手あげてるばあさん無視して、車内の客に注意されてたよ。雨の日はなかなか来ないし混雑するし。
時刻あってもないのと同じ。３台続いてくるし。なんでかねえ？運賃往復４００円は高すぎ！
通学定期も馬鹿にならない。一番安くて１年６万円！

早くこの町出たい。津波の被害は場所によっては駅周辺までって話。よく調べてみようね！

[180: 購入検討中さん]

　あなたみたいな低レベルな人が居なくなるのはうれしいです。
誤字、知識のなさといいひどすぎですね・・・。
　
　津波の来ない山奥にでも早く逃げてください。

[181: ほい]

＜この学区は地域の方の協力もあり行事などもたくさんあり子供たちも環境良いそうですが、実際中学などの下校風景を見ましたが昔の荒れた風景もなく至って普通の子たちでした。 ＞


何にもわかってないね。もっと学習したほうがいいと思うよ。
人の上げ足とってないでさ。

ま、価値観がこの街に合うのだろうね。

[182: 周辺住民さん]

価値観合わないのにわざわざお越しいただきご苦労なことです。

[183: 匿名]

京三製作所がタモリ倶楽部にでましたね。

[184: 匿名さん]

No.179
↑の人は、なんでこんなに嫌ってるのにこの辺に住んでるの？
この辺がいいと思ったからではなくて？
もし実家なら、親のことまで低レベル呼ばわりってことになるよねw

[185: 契約済みさん]

強耐震マンションじゃなければなぜだめなんですか？？
免震は固い地盤でなければ逆に危ないみたいですよ。
杭が支持層までがっちり打ってあれば大丈夫だと思いますが。

クレームすら低レベルで可哀そうな方ですね・・・

バスは本数が多いから次の乗ってくださいってことでしょう？
そんなのバス会社にクレームすればいいですよ。

この土地も地域柄も新しい世代に受け継がれていくと思います。
あなたみたいな歪んだ偏屈な考え方の人が出ていくのを望みます。
いつまでも昭和じゃないんです。

あと川崎の住人は意外と川崎が大好きです。長く住んでる人達は文句なんて言いませんよ。
あなたは違いますね？？？