グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

[匿名]

京町３丁目共同住宅計画について情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
交通：
南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.89平米～110.61平米
売主：興和不動産
売主・販売代理：ナイス　
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：ナイス　

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

【スレッド名に正式物件名、本文に物件詳細情報を追記しました。11.06.11管理人】

[755: 匿名さん]

協調性持つのは必要だけど自分の専用部分についてまで他人にトヤカク言われたくはないよね。
大量の埃で周りに迷惑かけるなら別だが。。。

[756: 入居済み住民さん]

アルコーブは共用部分。誰かが言っても何も元々おいてはいけない規約。
慣れてしまえば何とも思わない。むしろスッキリするし時期をみてまた出す人もいない。

規約が嫌なら戸建てにすればいいだけ。ここにはトランクルームが全戸あるので多少なら外における。

アルコーブが物置状態になるマンションよか、スッキリしてるマンションの方が衛星面でも見た目でもいいでしょ。

[757: 入居済み住民さん]

>754,755さん
購入時にアルコーブは使用権のある共用部と説明を受けて購入しているはずです。
住民の方ならもう一度管理規約を再読をしてください。

戸建ての冷やかしの方なら、マンションは専有部、共用部という区分けがあります。
庭やルーフバルコニーもあくまでの使用権です。
知らないようでしたら、Googleで検索なりしてから、書き込みましょう。

[758: 匿名さん]

そういえばルーフバルコニーは月額使用料こちらはかからないんですね。
珍しいように感じます。
ガーデニングとかできるといいなぁと思っています。
大規模修繕の時に撤去できるように、あまり規模は広げない程度で、ですけれど。

[759: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

高速使用して１５分位にサカタのタネ直売店もありますしね

[760: 住民さんＡ]

規約は知ってますが、
アルコーブを広くとる理由って何ですか？
何も置けないなら、その分部屋を広く作れよ！
広くして玄関の中にベビーカーや、子供用自転車置けるスペース作れよ。
意味もなくアルコーブ広くてどーかと思う。

[761: 匿名さん]

通路とドアがまっ平に続いてる昔のマンションみたいに、
タイミング悪くいきなりドア開けたら、通行人とぶつかるのがいいの？

アルコーブがあってもなくても、外にモノ置く人は置くんだって。

[762: 匿名さん]

ヒトとぶつかるような通路のマンションなんてあるの？昭和初期の話？
それアパートってんじゃないの？

[763: 匿名さん]

アルコーブなしっていうのはそういうことでしょ。

[764: 匿名]

アルコーブが物置、バルコニーは布団がズラリの喫煙所、なんてマンションは資産価値が際限なく落ちていきますよ。

[765: 匿名さん]

そもそも資産価値なんて都心部のマンション以外ないですよ。
川崎からバスの典型的郊外マンションに資産価値があるとでも？

[766: マンション住民さん]

近隣マンションは、未だに資産価値は高いです。
もちろんバス便です！
住人と管理会社の努力の賜物ではないでしょうか？

当マンションも規約を守る方が多く川崎にしては住みやすい場所だと満足してます

[767: 入居済み住民さん]

なにいってるの？規約を守るのは最低限の話じゃない？アルコープに私物を置くなんて、常識がないことをアピールしてる最低の人間ですよ。そんな住民はいらないので早く出て行ってください。管理会社も甘すぎ。常識ない人間はまた別の問題を引き起こすだけなので徹底的に戦って追い出しましょう！

[768: あすろん]

近隣には築25年を超えるセソール川崎京町ハイライズがありますが、価値は安定しているようですね。もっともこちらとは違い外国の高級車が出入りしているのを多く見るから購入層の違いもあるだろうけれどね。

[769: 匿名さん]

価値の安定って具体的に言えよ。そのセソールなんちゃらは２５年経って値下がり率をどん安定させてんだよ。

[771: 匿名さん]

価値は低価値て安定しているのでしょう。
外国の車って"タタ"とか"トラバント"ですね。

[772: サラリーマンさん]

セソールは実家だけど売れてるよ。新築時は億もゴロゴロあったから知ってる中古物件は新築価格の半分ちょい以下ってとこ。
　
古いからグリーンシアに移ってる人も多い。京町は住みやすいから。
近所の不動産やとも話したけど中古も需要がある。
小田エリアとはまた違う顔がある。

三月にはほぼ完売でしょう

[773: 匿名さん]

３月には完売って。。。
まだ売ってたんだ。ここって竣工2012年じゃないの？
既にマンション自体が中古扱いなのにねぇ。

住みやすいのにナンデ売れないの？
中古も需要があるのなになんで新築売れないの？

書いてあること矛盾してるね。

[774: サラリーマンさん]

前にも話したけど、去年GWに最終期約３割の販売開始したのね。月10戸ペースで売れてる。
矢向に２年経っても完売しないとこもあるがね。去年10月でうちは１年だけど、販売戦略で時期伸ばしてもうれてんなら関係ないよね。
別に心配せんでええよ。
管理や掃除も丁寧だし。住民のモラルはあるし。
4月残10以下ならたいしたもんだよ。360戸あって近くに安いマンション490戸あれば時間がかかるのかもしんない予想もあったけどね。
あと20はないかな？思うよか早いな

[775: 匿名さん]

矢向よりマシって。。。あそこの物件しか比較対象とならないようじゃ
その時点でもう＊＊＊ですよ。

[776: 匿名さん]

774さん。まさか中古販売も計画のうちなんて言うつもりですか？
それはさすがに無理がありますよ。中古扱いになったら新築に比べ価値激減ですよ。
新築で売れなかったものが中古で普通に売れると思いますか？
それ本気で言っているのなら常識疑われますよ。サラリーマンって称しているのなら尚更です。

[778: あすろん]

新築マンションの定義を検索すると法律では竣工後1年を言うそうです。入居実績がないのであれば新築の部屋ということでいいとおもいますがね。仮に売れ残りが続くようであれば既存の入居者に配慮して値引きすることもあるでしょう。大々的に値引きを宣伝すればこのマンションコミュニティで過剰反応する人がいるように、現実世界でも新たな入居者に嫌がらせをする人も出てくると。

[779: 匿名さん]

新築という言葉自体使っちゃまずいでしょ。新築じゃないんだからさぁ。

[780: サラリーマンさん]

なんだかんだ言ったって１０戸ちょいでしょ。
ワーワー言うほどの在庫ですか？

[781: 匿名さん]

新築表示を止めなければならないタイミングというのは指定されているわけではないのですよね？
だからまだ新築表示なのでは？

私の中では新品ではあるのでしばらくは良しという感覚ですが。
360戸あったものが残りたった10戸というのも順調といって良いと思います。
きっと低層階が残っているのでしょうね。であれば残り方としては普通です。

[782: 匿名さん]

781

新築の定義は、品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）でキチンと定義されています。

[783: 匿名さん]

もう完売は見えてきた。言いたい人は言わせておけばいい。
売れないマンション&場所は何年経っても安くても売れない。
ここは心配せんでええよ。

[784: 入居済みさん]

すごいですね！あと10戸なんですか？
あれだけ売れ残っていたのに…頑張りましたね！ナイス(*^o^)／＼(^-^*)
完売すると嬉しいですね♪

マンションだからいろんな人が暮らしているけどそんなに変な人はいないと思いますしね♪

[786: 匿名さん]

確かにミライク、リバァリエとか魅力的な物件がおおいからなぁ。
今後もいろいろと計画中だし、こんな中古物件を選ぶ選択肢はないよね。

それは普通に売ったらの話。
賞味期限切れの食料品が投売りされることを考えたら
それと同じことで完売目指すんだろうか。
それならすぐに完売も夢じゃないと思うよ。

だから値段交渉は買い手有利で足元見ることができそうね。
かなり安くできるんじゃないのかな？

ちょっと話し聞いてこようかな。
３割位引かないかな。それなら考えよう。

[787: 匿名さん]

スイートはここより多い戸数だけど
売れ行きは断然いいんですよね。掲示板によるともう残りわずからしいが。
ここが売れない原因はスイートに持ってかれたのでしょう。
でも同じナイス物件。戦略誤ったか。

[788: 匿名さん]

１年半の償却期間が無駄になったことを考えれば
それ相応の値下げは必要で普通の値段では売れないことは確かです。

[789: 匿名さん]

安く買って投資用でもいいかもね。

[790: 匿名さん]

もう完売じゃない？間取りが先月より7パターンないし。三割なんか引かないよ。うれてんのに。
スイートは安さが売りだからね。仕様は比べたら無理。
正直仕様はスイートは安価なもんだし。

大師線のマンションは正直全然欲しくない。地元人は興味ない。知らない人が買うエリアかな。

京町は店多いしね。住みやすい。

[791: 匿名さん]

バス便に比べたら大師線の方が全然いい。大師線沿線は再開発も盛んだしね。

[792: 匿名さん]

７９０
完売完売って完売しないから１年半も経ってんじゃない。
根拠もない完売合唱はもはや悲鳴に聞こえる。

売れてる？どう売れてる？具体的に教えてよ。
店多く、住みやすい？
なら、なんで売れ残ってる？

スイートの仕様云々言うのがすでに＊＊＊の論理。
しかも大師線にもかみつく。
今後の発展を考えたらここは相手にならんよ。
同じ支線でも格が違う。

もはや３月の決算期に大幅値下げで売りぬくしかないね。
３割かどうかはわからんが確実に引くだろう。
中古の物件を新築値段では売れないよね。
売っても買う人いない。これ子供でもわかるよね？７９０

[793: 匿名さん]

仮に売れているとしたらかなりの値引きで売っているんでしょうね。
確実にスィートに持ってかれたと思うな。

[794: 匿名さん]

大師線沿線は京急が力を入れているらしいですね。
大型商業施設もできるし、大型マンションも増えていますね。
なんといっても大師がある限りこの路線は無くらないし、衰退する路線じゃないですね。
浜川崎は役割次第ですが今後の発展は微妙ですね。

[795: 匿名]

京町の魅力をゼロから知らない人に刷り込むのは至難の技。
近隣公営団地でコツコツ貯金してきた皆さんに一通りローン組ませたら終了の物件。
すでに元は取ってると見た。

[796: 匿名さん]

京町の魅力？教えてください。
そんな魅力がある街のマンションにしては売れ行き悪いですね。
ただの自己満足じゃないのですか？

[797: 匿名さん]

↑店が多く住みやすいんだよ。たぶんね。

[798: 入居済みさん]

住みやすいかどうかは見に来てもらって本人たちが感じるところだからここで色々書き込みしあっても仕方ないですよ。
よければ買えばいいし嫌なら他にいけばいいですよ！百聞は一見にしかずってところでしょうか？
産業道路に近いからそういうのが気になる人は厳しいかもしれないですね。
お店もあるけど商店街は閉まってるお店も有るから前より減って寂しい感じがしますね。
マンションの隣がスーパーなので便利はいいです。
もう少しお金あったらもう少し広いタイプにしたかったなーとは思いますけどね(笑)

[799: 匿名さん]

毎日電車通勤するのならバス停留所が近くにあるとしてもバスで16分もかかるのなら大変かもしれません。ですが環境をみると物件近くに徒歩で行ける範囲にスーパがありますし自転車利用なら他にもスーパが多数あります。それに物件駐車場は確保されているので買い物や通勤そして高速も5分程度で行けるので休日など遊びに行くのも便利です。物件価格も環境と物件仕様をみたら安いと感じます。

[800: 匿名さん]

ここにポツンとこのマンションしかなかったら心配にはなりもしますけど実際はそうではないのですよね？
何も駅近が全てではないと思っています私は。空気や人の多さ、これを嫌う人もいますし、子供の持病などの理由によりできるだけ違う環境を、というご家庭も見たことがあります。

条件上は利便性の極高い場所には負けますが。ここを選ぶ理由もまたあるわけです。