グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

[匿名]

京町３丁目共同住宅計画について情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
交通：
南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.89平米～110.61平米
売主：興和不動産
売主・販売代理：ナイス　
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：ナイス　

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

【スレッド名に正式物件名、本文に物件詳細情報を追記しました。11.06.11管理人】

[719: 匿名さん]

情報元の信憑性は別として、モノレールの建設費は地下鉄の5分の1程度な為、都市計画では地下鉄の代替案としてよく上がる話です。


建設費が安くつくからってどこでもつくれるものではないでしょう？
論点がずれていますよ。要はここにモノレールができるかでしょう？

こんなところ住んでいる人以外に
集客できる要素はないでしょう。

バス便、南武支線もあり、なんでいまさらまたインフラを整備する必要があるのか？
どこをどう考えてもありえない話でしょう。

[721: 匿名さん]

モノレールできたらいいですね。

[723: 匿名さん]

横のスーパーがパチンコ屋になればいいなぁ。

[724: 匿名さん]

ネガっている人も異常でしょう。またはのマンションのMRで値引き交渉して
断わられているかどっちかでしょう。



マンションコミュニティにすくっているすくいようのない人たちですね。
他でも出没していやがらせしてるよ。

モノレールいいじゃないですか？

[725: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
ここのレス見て、ちょっと好印象ではなかったのですが、実際に行くと全然思ってたよりも良かったです。
妻は収納の豊富さ、24時間ゴミ出し可、馴染みのスーパー隣接が気に入り、私は特にこだわりはなかったのですが、会う人会う人が笑顔で挨拶をしてくれ、小さな子供(たぶん3～4歳)も自分から挨拶をしてくれたのが好印象でした。今の子供って知らない人に挨拶をするのって田舎でしか見たことなかった感じがするので、子供の環境にもいいかもと思える一面が見れて良かったです。

[729: 契約済みさん]

竣工後に初見学をしました。
725さんの意見は分ります。
思っていたより数段好感触という感じですよね。
収納、リビングの開放感、生活の便の良さ・・・とお値段、
事前の情報収集から、一応見ておこうかな~くらいで
さほど前向きには考えていなかったけど、結構一目ぼれ
でした。実際購入可能な部屋を見られたのは大きいですね。
感じの良い住民が多いなというのは全体的な雰囲気としても
自分も感じました。

[730: 匿名さん]

感じのよい住民が多いのに住民板の荒れようはどうしてなのでしょうか？

[731: 匿名さん]

変わった人もいるんでしょ。たかがネットの掲示板と言ってしまえばその程度だし、挨拶するからいい人かはわかんないしね。ただ、駅前のマンションみたく、投資目的ではない永住目的で買う人が大半だからある程度付き合い方もそれなりに考えるんじゃない？

[733: 入居予定さん]

駐車場で悩んでいます。
自走式で地下1階、2階、屋根無しのどれにしようか迷っています。
使用頻度は土日祝で、値段も把握しています。
屋根無しは日照りが心配なのであまり前向きには考えていませんが、地下1階と2階は壁が開いているか開いていないかで車の汚れ具合が違ってくると思います。
実際に使用されている方のお話を聞かせてください。

[734: 匿名さん]

うちは後部に壁があるとこです。
やはり雨風しのげるので、壁がある方が宜しいかと。。

[735: 匿名さん]

駐車場、まだ場所が選べるんですね。
100％とはいえ、遅くなると場所が限られてしまうだろうと心配していましたが。

バス利用の場所なので検討からはずそうと思っていましたが、広さと価格は魅力です。
駅は川崎より鶴見のほうが利用しやすいだろうと思うのですが、歩きではちょっときついでしょうね。
自転車なら楽勝でしょうけど、過去のレスに自転車の話題がありそうなのでじっくり読んでみようと思います。

[736: 入居済み住民さん]

私はベビーカー&子供となら、鶴見、川崎駅まで往復徒歩です。かなりつかれますが、主婦なので。
通勤は無理ですが。。終バス無くなっても歩けない距離ではないので、許容かな。
参考になりませんね。
元々歩くのが好きでした。
高校の時は友達とダイエットかねて、新横浜から横浜まで往復したり。。

[739: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[740: 主婦さん]

相当前のスレにコメントしなくても・・・
残りいくつかしら・・・

[741: 匿名さん]

もう完売したんではないですか？。
駅近だし。

[742: 匿名さん]

駅…近……？

[743: 匿名さん]

完…売……？

[744: 働くママさん]

残念ですが完売ではないです。もう少しあるみたいですが、コンスタントに売れてるのは確かです。

京町は生活に不便ないですからバス便でも問題ないです。スーパー以外にも商店街のお店はかなり安く助かります。

幼稚園も検討できる範囲に5ヵ所はあるので抽選にもなりにくいです。駅前の西口に住む友達は親戚集めて、整理券もらい数ヶ所受けても落ちた人もいるそうです。
八丁堀の友達も中々苦労してました。
隣の鶴見の端からの方も珍しくないので、幼稚園に恵まれてますね。グリーンシアは。

中々住みやすくてビックリしてます。微妙な駅前の戸建てにしなくて良かったです。
子育てには正直川崎駅前は誘惑もあるし、心配になりますが、京町は便利さと住みやすさのバランスが良い場所です。

[745: 働くママさん]

嬉しい報告だけ忘れてました。

最近アルコーブ(玄関出たスペース)に室外機以外置いてはいけないのですが、ベビーカーや自転車など出している家庭が多く私も置いていたのですが、管理人さんから一斉に片付けるお願いが貼ってありました。中々片付けるには時間がかかるのかと思いきや数日で各家庭撤去していたのです！
引っ越したばかりの方はまだあったりしますが、マナーは守る住民の方が多い事が嬉しいです。

[746: 匿名さん]

マナーの良い住民さんが多くて嬉しいという745さんも良い方ですね。

アルコーブには自転車を置けないんですね。
片付けた皆さんはどこに置いているんでしょう？
玄関の中でしょうか？

けっこう広いアルコーブ付きの間取りもありますが、
やはり室外機以外置いてはいけないのでしょうか？

[747: 入居済み住民さん]

７５４です。
私が見た自転車は子供用の小さいモノだったので恐らく玄関かシューズクロークだと思います。
ある程度大きい子供用は自転車置き場を借りないといけないので・・・

アルコーブは室外機、傘位しか置けないと思います。ベビーカーも禁止ですから。
自分も置いていて室内にしまいましたがやはりスッキリしますし、管理人さん達が清掃する際室外機の上なども拭いてくださるので衛生面でも置かないほうがいいと思います。

注意しても中々どかさないマンションが多い話は聞きますが、マナーを守るマンションとして確立出来れば資産価値も保たれると思います。

是非検討してみて下さい。公開空地のおかげで花花が植えられマンションの周りを犬と歩くだけでもいいものです。
夜も暗くないので良く歩いてます。

[748: 匿名さん]

管理がしっかりしているようで頼もしいです。
室外機の上なども拭いてくれるなんてなかなかないのでは。

花があって夜も暗くないっていいですね。
環境の良さがうかがえます。

[749: 匿名さん]

自転車はまだしもベビーカーすら置かせないってどうなの？住みづらくない？誰か文句言って張り紙させたんだろうけど、なんだかなあ・・・

[755: 匿名さん]

協調性持つのは必要だけど自分の専用部分についてまで他人にトヤカク言われたくはないよね。
大量の埃で周りに迷惑かけるなら別だが。。。

[756: 入居済み住民さん]

アルコーブは共用部分。誰かが言っても何も元々おいてはいけない規約。
慣れてしまえば何とも思わない。むしろスッキリするし時期をみてまた出す人もいない。

規約が嫌なら戸建てにすればいいだけ。ここにはトランクルームが全戸あるので多少なら外における。

アルコーブが物置状態になるマンションよか、スッキリしてるマンションの方が衛星面でも見た目でもいいでしょ。

[757: 入居済み住民さん]

>754,755さん
購入時にアルコーブは使用権のある共用部と説明を受けて購入しているはずです。
住民の方ならもう一度管理規約を再読をしてください。

戸建ての冷やかしの方なら、マンションは専有部、共用部という区分けがあります。
庭やルーフバルコニーもあくまでの使用権です。
知らないようでしたら、Googleで検索なりしてから、書き込みましょう。

[758: 匿名さん]

そういえばルーフバルコニーは月額使用料こちらはかからないんですね。
珍しいように感じます。
ガーデニングとかできるといいなぁと思っています。
大規模修繕の時に撤去できるように、あまり規模は広げない程度で、ですけれど。

[759: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

高速使用して１５分位にサカタのタネ直売店もありますしね

[760: 住民さんＡ]

規約は知ってますが、
アルコーブを広くとる理由って何ですか？
何も置けないなら、その分部屋を広く作れよ！
広くして玄関の中にベビーカーや、子供用自転車置けるスペース作れよ。
意味もなくアルコーブ広くてどーかと思う。

[761: 匿名さん]

通路とドアがまっ平に続いてる昔のマンションみたいに、
タイミング悪くいきなりドア開けたら、通行人とぶつかるのがいいの？

アルコーブがあってもなくても、外にモノ置く人は置くんだって。

[762: 匿名さん]

ヒトとぶつかるような通路のマンションなんてあるの？昭和初期の話？
それアパートってんじゃないの？

[763: 匿名さん]

アルコーブなしっていうのはそういうことでしょ。

[764: 匿名]

アルコーブが物置、バルコニーは布団がズラリの喫煙所、なんてマンションは資産価値が際限なく落ちていきますよ。

[765: 匿名さん]

そもそも資産価値なんて都心部のマンション以外ないですよ。
川崎からバスの典型的郊外マンションに資産価値があるとでも？

[766: マンション住民さん]

近隣マンションは、未だに資産価値は高いです。
もちろんバス便です！
住人と管理会社の努力の賜物ではないでしょうか？

当マンションも規約を守る方が多く川崎にしては住みやすい場所だと満足してます

[767: 入居済み住民さん]

なにいってるの？規約を守るのは最低限の話じゃない？アルコープに私物を置くなんて、常識がないことをアピールしてる最低の人間ですよ。そんな住民はいらないので早く出て行ってください。管理会社も甘すぎ。常識ない人間はまた別の問題を引き起こすだけなので徹底的に戦って追い出しましょう！

[768: あすろん]

近隣には築25年を超えるセソール川崎京町ハイライズがありますが、価値は安定しているようですね。もっともこちらとは違い外国の高級車が出入りしているのを多く見るから購入層の違いもあるだろうけれどね。