グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

[匿名]

京町３丁目共同住宅計画について情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
交通：
南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.89平米～110.61平米
売主：興和不動産
売主・販売代理：ナイス　
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：ナイス　

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

【スレッド名に正式物件名、本文に物件詳細情報を追記しました。11.06.11管理人】

[582: 入居済み住民さん]

580さん

色々と心労があるのですね。
まず、一つずつ解決していったらいいと思いますよ。


駐車場は確かに空いていますね。
私はまだ入居して居ない人＆未販売のお部屋の分だと勝手に解釈していました。
早いもの勝ちじゃ不公平ですものね。
販売中の物件でもちゃんと駐車場があり、それを抽選すると思っていましたが
違うのでしょうか？

ちなみに私は最初から入居していますが、駐車場も駐輪場も希望は外れました。

それから２台目は管理人さんが仲介までしてくれます。詳細については個々で
決めているようです。
把握しているのはナイスではなく管理人さんなので、管理室に電話してみては
いかがですか？

フロ-リングはアフタ-でも微妙でした。隙間や床鳴りは特にです。
温度差で床材が収縮するとの事です。
新築なのに床鳴りすると、ちょっと残念な気がしますよね。
うちもギシギシいっていましたが、いつの間にか直っていました。
それも踏まえて様子を見てください！って事だと思いますよ。


販売の方は違う仕事（販売）に忙しく手が回らないとか？
でも、私の販売の担当者はいつもちゃんとメモっていて、質問の回答についても
確認事項も常にパ－フェクトでしたよ。

管理人さんもナイスの方、長谷工の方、色々です。
半年も待たずこちらからアクションを起こしていいと思いますよ。
頑張ってくださいね。

[583: 購入検討中さん]

>581さん

ここは他と比べると良い悪いをしっかりレスされてる方だと思いますよ。
580さんのように悪い点が出れば対応をしっかり教えてくれますし。
私が見た別の物件ではすぐ荒らし扱いされたりで、住民や関係者が追い出そうとしている感が滲み出ていました。
内覧の件も過去に悪い点を住民専用でも出ていましたし、そちらもご覧になった方がとても参考になりますよ。

[584: 入居済み住民さん]

私は内覧、再内覧とも行きました。指摘した箇所は直しても新たに問題が出てきたりしましたよ。
鍵の引き渡しの時に念入りにチェックして、今までなかった所に穴が発見され、その時に証拠として写真も撮りました。
後日そのことをナイスに伝えたんですが、フローリングの板の張り替えは一部分ではなく全部を張り替えなくてはならないので、引っ越しまでには間に合いませんと言われました。
ショックでしたが、フローリングコーティングの業者さんが目立たないようにしてくれたので張り替えませんでした。
バイク置き場についてですが、大型小型関係なく一律2000円です。

[585: 入居済み住民さん]

フローリングも隙間は当初なかったんですが、床暖房を使い始めてからリビングの窓際にできました。
今は、床暖も使用しないし、暖かくなってきたので、隙間はなくなりました。

初めてのことなのですが、事前におナイスのお掃除の講習会で聞いていたので、心配してませんでした。

和室の壁紙の糊がふくらんできたり、トイレのクロスのところも糊がふくらんできたり、いろいろ
ありますが、長い目でみてみようとおもいます。内覧会ではみつけられなかったので、気候とか
本人の使い方もあるかもしれないですよ。

内覧会は再、再々も含めて4回は点検しましたが、神経質になればきりがきないです。
一度、キッチンのタイルがみえないところなんですが、ひびわれていて
びっくりしました。でも、再々内覧会でみつけたので即なおしてもらえました。

これから、地震などあれば、たくさんのマンションで問題がでてくるかもしれないので、構造的なことが
一番大切かと。。

木を見て森をみずということにならないようにしなければいけないですね。


相対的に見て、いいマンションです。部屋がひろびろしていてるわりにお値段がお手頃だとおもいます。

[586: マンコミュファンさん]

内覧、再内覧でもなおらないのは、そもそも施行や監理が甘いんでしょう。
入居後見つかるのは、さらに残念ですよね。
施工・監理会社の選定は、重要だね。

[587: 入居済み住民さん]

マンコミュさんへ

また、ネガコメントお疲れさまです。

こちらの施工と管理はしっかりしてます。
どんなに大きな施工会社でも下請がどうかでまたかわります。
ひさしぶりのレスかとおもったら、以前のネガコメント常連さんの登場
で笑えます。

[588: 入居済み住民さん]

はい。施工も管理も他社と比べても良いと思います。
若干の補修点はありますが、きちんと対応してくれますから安心です。

　太鼓現象などは二重床特有のモノで仕方ないですが、他は本当にレベル高いと思います。
環境、立地、設備すべてきにいってます。住みやすいですよ～！！

[589: 匿名さん]

>施工も管理も他社と比べても良いと思います。

具体的に、どの会社と比べてどう良いのですか？

[590: 入居済み住民さん]

施工は、親族がマンションで大体バラバラの会社ですが、正直ちょっとわかりません。同じ時期の分譲でないですし自分自身気にしない方ですから、入居して何か気になる点はありませんでした…

管理会社は、常に常駐してますから安心感と、相談も真摯に聞いてもらい、対応策をとってもらえます。以前大手不動産の管理のマンションにいましたが、まるでダメでした。掃除兼管理してる風な方がいましたが、夕方には居なくなるし、結局は自分で問題解決に至りましたが…

24時間常駐は凄く意味がある事だと思います。分譲は管理で買えと言うくらいですから。

[591: 匿名さん]

〇イスの管理よりかは良いかもね。尻手の物件は今大揉めだしね。
あっここの売り主…

[592: 匿名さん]

586が言ってるのは管理ではなく監理でしょ？
内覧、再内覧の事なんだから管理は関係ない。

[593: 匿名さん]

ちなみに工事の監理と管理、入居後の管理会社も全て役割と内容が違います。

[594: 匿名さん]

591さんナイスは売主ですが委託されてるだけだし物件自体には何も影響ないです。

営業マン大体の人は感じ良い方ばかり…興和管理で不満はないですし、管理一筋な実績含め期待してます。

[595: 入居済み住民さん]

監理会社とは"施工監理：法律上は設計図の通りに工事がなされているかを監督する業務"


ここはIAO武田設計という会社です。ただ監理といってもデべのいうなりになっている
ところが多いそうです。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q129569277

私は下請の内装業者の問題だとおもいます。一応、長谷工が即、対応してくれたので
よかったです。

本当に、小さな問題で私の場合は、ほとんどが掃除のことです。汚かったんです。
マンションは初めて購入したので、内覧会後に鍵引き渡し前にお掃除が
どのぐらいしてくれるのかわからないので再々でも指摘しました。
長谷工アーベストも協力的でした。

他のマンションで大手の建設会社施工で照明の取り付けるところが
不備とかベランダの塗装が激しく汚れていたとかあったそうです。
ここはまだいいほうだとおもいます。
そういった問題は私の場合なかったです。

「木を見て森を見ず」にならないようにしなければですよ。

[596: 匿名さん]

最終期の販売が今週末から始まるようですね。
販売数が39で先着順68ですから、残り107戸ですかね。

[597: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴールデンウイークのフェアで販売員に残り戸数を確認したら、あと50ちょいと言ってました。
早く完売してマンションが活気付く事を願っています。
くじは柔軟剤しか当たりませんでした

[598: 入居済み住民さん]

597です。
属性間違えました。
入居済み住民です。（一斉入居です）

[599: 匿名さん]

5月7日更新の物件概要に残り合計107って書いてあるから、100以上残ってるでしょ…。
さすがに販売員さんも入居者に向かって「あと100ちょいです」とは言い辛いだろうし。

[600: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[601: 購入検討中さん]

GWの少し前に営業の方に残り戸数聞いたら、100以上ありますと正直に答えてくれました。
ここはHPに記載されるのですから、バレるようなウソはつかないはずです。
597さんの場合は仮契約除いての戸数かもしれませんし、先着順の戸数なのかもしれませんよ。

[602: 匿名さん]

土地勘がなくてなんとなく工場の多い地域だとイメージしていましたけど、徒歩10分前後の場所にけっこうスーパーや食品店があるみたいで便利そうですね。
ヨーカドーもあれば業務スーパーも歩いて行けそうな場所にあって、気分や目的によって買い物に行く場所を決められるのは嬉しいです。

[603: 匿名]

新築なのに、かなり騒音問題が出てるので、個人的に業者を入れて、床素材ゃ機械を使って騒音量の測定をしてもらおうとおもってます。

[604: 匿名さん]

測定してどうするの？

[605: 匿名]

音がなくなる生活ってあるのかな？必ずみんな少なからず音は出してしまうと思うけど。

[606: 匿名さん]

直床なら子どものパタパタは少ない？ちゃんと管理人さんに対応してもらってます？検査あれば興味はありますがね。ゼロは無理ですよ？隣の音は聞こえませんよ？タワーマンションは場所によっては、声が聞こえるらしいです。ちゃんと相談すればかなり軽減されるのは間違いないです。

[607: 匿名さん]

音は気にし出すとアラ探しのようになってしまうところがあるから、気にしない方が良いと思うんだけど。多少は仕方ないものとして気持ち的に受け入れちゃえば、音が出てても気づかなくなるよ。一切の音を出さないように全員がひっそりと生活するって、なんか味気なくない？それより、みんなが多少のことはOK!っておおらかな姿勢で行ければ、楽しい毎日になりそうなのに。

[608: 匿名]

断熱材ゃ材料その物が密度のない物を使われてたりする事はないのかな？
材料だっていろんな種類があると思うんですよね。
専門家じゃないからわからないですから、それを調べてもらって、出来たらフローリング上げて防音効果のある物を入れてもらいたい。

二重床だから音が響くって言われたら、なんの為の二重床なの？！

[609: 匿名]

騒音、騒音て気にしてたらマンションなんて住めないですよ。お互い様じゃない？

[610: 匿名]

戸建てもマンションも同じです。
騒音元が近いと残念感があります。
こちらは静かに生活しているのに、どこがお互い様なのですか？
一日のうち静かなのは7時間程度。それ以外を我慢するって大変です。
ある程度は気にしないようにしていますが、限度を超えると限界かなと。
心が病んできます。

[611: 匿名さん]

施工は重要だね、監理もしかり。
構造はわるくないのにもったいない。

[612: 匿名]

日枝神社のお祭り楽しかったです！

[613: 匿名さん]

＞＞６０２さん
業務用スーパーって結構冷凍野菜などが安かったりして便利ですよね！
マイロードおだという商店街も昔ながらの牛乳やさんや、練り物やさん、安い八百屋さんなど
があったりして便利ですよ。ヨーカドーなども近いし、買い物は本当
便利な立地だと思います。川崎駅へ出ればなんだってありますしね。

[614: 匿名さん]

>610
こちらは音立ててないのにって考え方してると病むよ。音出さない事は求めない方がいい。
三カ国住んだ経験から言うと、日本の騒音への敏感さは異常。東・東南アジアだと騒音気にする人なんて神経質ってことで嫌われちゃう。アメリカは度が過ぎない限り、まあ大らか。

[615: 契約済みさん]

音を聞いてる方もしんどいと思いますが、一日中音をたてないようにハラハラ暮らしてる方もしんどい事を理解してくださいネ！

[616: 契約済みさん]

まあ、双方病気になるから、お互い気にしすぎないように。

子供は元気がなにより！我が国の宝です。

このマンションのチラシ見ましたか？

「のびのび子供部屋であそんだり」ってでかく書いてますよ～

ファミリータイプのマンションなんだから、子供の足音は想定内でしょうに。

神経質の方は、最上階か近隣のいない戸建をお勧めします。

[617: 匿名]

610さん静かに生活ってどんな感じなんですか？具体的に教えて下さい。

[619: マンション住民さん]

＞610さん

騒音という点だけでなく、集合住宅なのですから自分の部屋の思わぬ点が
ご近所に迷惑かけていることもありますよ。例えば臭いとか・・・。
同じ建物を共有しているわけですから、いろんな面で「お互いさま」という
気持ちがないと難しいと思います。

これから入居も増えてくるだろうし、これだけ子育て色の強いファミリー向け
マンションなのに今後大丈夫ですか？

我が家はとにかく静かで、さみしいくらいにシーンとしています。
限定エリアがあるんですかね。

[620: 入居済み住民さん]

616さん＞

部屋でのびのびとはちらしに書いてないですよ。あくまで戸外が緑いっぱいの解放感のあるマンション
でのびのびという意味です。良くよんでね。

今日、また、植木が数本増えて、ますます緑が多くなってうれしいです。

619さん＞そんなに静かなのはうらやましいです。なんで、そんなに部屋によって違いがあるのかな？

[621: 匿名]

620

それ最新のチラシですか？
私は昨日投函された物を見ました！
よく見てから言ってくださいね。

[622: 匿名]

そんなに音が気になるなら人気のない場所に住めば？

[623: 入居済み住民さん]

621さん＞

昨日のちらしではないですが、新聞の折り込みちらしには

子供にみせたい空がある。子供に残したい緑がある。
子育て家族が選ぶのは、「グリーンシア川崎京町」

リビングで勉強したり、のびのび子供部屋で遊んだり、
広々ゆとりある住まいへ。

と書いてあるだけでしょ！！！

どこに部屋中かけずりまわっていいってかいてあるのですか？
のびのび子供部屋で遊ぶということは広い空間の中で
じぶんの好きなおもちゃなどであそぶことでしょ！！

622さん＞

住んでいる人のマナーの問題じゃないかとおもいます。
なんだか、ネガレスばかりでばかばかしくなりますが
いちおうレスします。

先日の休日にエントランス前で幼児数人の奇声が夜9時から
10時まで聞こえました。駆けずり回っていて。かなり
反響してました。親はエントランス横のソファにでも
座ってみていたのかもしれませんが。。
こんな野放図にしている人たちがいるのですよ。
休日の夜ぐらいいいじゃんという方もいますが。
休日の夜こそ休みたいかたたちも大勢います。

これでも神経質だとおもいますか？

[624: 匿名]

親が注意しないならその場所にいたあなたが注意すれば？

[625: 入居済み住民さん]

624さん＞

もちろん、そのつもりでいましたが、ガードさんも気づいて
いるのになにもしないし、あとで、管理人さんにいったら
しないほうがいいといってました。
きっと、親御さんに逆恨みでもされたら困るからでしょうね。
さすがに、10時すぎても続いていたら注意しましたけどね。

このマンションのひとは本当にわれ関せずの人が多いです。
自転車の乗車したままの子供の乗り入れは注意してますし、
よっぽどのいたずらは注意してますよ。

ただし、中学生以上はやめたほうがいいと管理人さんに
いわれました。なにかあるんでしょうね。

[626: 匿名さん]

625さん

あなたはかなり神経質な方だと思いますよ。他人のアラが気になって仕方ないのでしょう。他人に迷惑かけないようにというのはマナーとして共通の概念ですが、程度は人それぞれだと思います。あなたは一切の迷惑行為が許せないのでは？自分もしないから他人もするな、と。さみしい考え方だと思います。

[627: 匿名さん]

623さん

部屋中駆け回るなんて621さんは書いてないでしょ。あなたの感じだと部屋を普通に歩いていて出た音も文句言われそう。

[628: 匿名さん]

６２３

お察し致します。
主張は正論だと思いますが。。。
正論だけに権利を主張する人の反感を買うのでしょう。

ここはこういう人たちの集まりなんでしょうね。と早々に諦めるほうがよいと思います。
もしくはウッパラッテ出て行くか。。。
大規模マンションではありがちは構図ですが。。。

[629: 入居済み住民さん]

ここはかなり値べりしてますので、そうそうに売却は不利だとおもいますよ。
以前、リスクを考えろというコメントがありましたが、、本当だったんですね。

バス便で15分というところにマンションをたてても、近隣のひとと近場に
お勤めの人しか購入しないですからね。

いまはある程度の不備はあっても大体は満足しております。
とくにお風呂は大きくていいと思います。バス風呂の中で
のびのびくつろげるのが一番です。
他のマンションは以外に小さいところが多かった。
　

[630: 匿名]

自分がいる部屋も確かに物音は聞こえます。しかし不満などはなく快適な生活ですよ。だって普通に生活していて出る音は仕方ないと思うしお互い様なんですよね！皆さんだって音だけでなく色々な場面で迷惑かけてると思いますよ。子供がエントランスで騒いでるなどと書いてますがみんな色々な人に迷惑かけて支えられて成長してきたと思います。気になったならばその場で注意すればいい事なのにここで言っていてもただの言い訳にしか聞こえないです。バカばかり。

[631: 匿名]

バカばかりとは思いません。言い訳だとも思いませんよ。

顔が見えない相手だから言える言葉であって、実際に「バカ」と言う言葉を発する事は
ありませんよね。

人は迷惑を掛けて色んな人に支えて貰って成長するものです。おっしゃるとおり。

でも、上記の件とは違います。
エントランスで騒ぐのは迷惑行為です。
注意をするのはどうなんだろうか？と躊躇したり、いろいろと葛藤はあると思います。
その気持ちをここで投げかけてみる事は悪い事だとは思いません。

他人のお子さんを注意するって勇気がいります。
良かれと思っても裏目に出たり、逆恨みされたり。
感謝されれば勇気を出した甲斐はありますが。

自分が未熟で他人に迷惑を掛けたからって、目の前の迷惑行為を野放しにするほうが
成長がみられない人間に見えますよ。

それから「チラシ」はちらしです。
人の目を引くインパクトのある広告です。
それがこのマンションの全てではないと思います。
最初に書かれた方も分かっていると思いますが......

子育て応援！いいと思います。
応援する人は誰ですか？
住民だったり、マンションの施設だったりです。

あくまでもコンセプトは「みどりゆたか」住む人の感じる自然の草木や木々だったと思います。
プロジェクトの中に子育てもできる部屋の広さ！ママをサポ－トする保育サ－ビス、ママズサロン＆キッズル－ムなど。

でも、全てが子育て優先ではないんですよ。
ほとんどが小さいお子さんがいる家庭（ファミリ－向け）と勘違いしている人がいますが
ファミリ-でも、大きくなっているお子さんの家庭、夫婦だけの方、お子さんが独立した年配の方、
色々ですが、これもファミリ－です。

我が家のご近所さんでは、小さいお子さんがいる家庭は数軒です。

どんな形であれ共存していけるように心配りが必要なのでは...と思います。
共存共栄！