グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

[匿名]

京町３丁目共同住宅計画について情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
交通：
南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.89平米～110.61平米
売主：興和不動産
売主・販売代理：ナイス　
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：ナイス　

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

【スレッド名に正式物件名、本文に物件詳細情報を追記しました。11.06.11管理人】

[42: 申込予定さん]

そんなのどうやって見るの？

[43: 周辺住民さん]

学校の評判悪いね。

[44: 匿名]

液状化地域。地盤は極めて悪いです

[47: ご近所さん]

確かに、国土地理院の国土変遷アーカイブ空中写真みると、
現在のグリーンシアの土地とアイランドガーデンの間には運河「水路」が存在してますね。

[50: 匿名]

>>49　そうですか？
この周辺の横浜市鶴見区液状化ハザードマップでは、
南関東地震被害想定によると、液状化危険度がきわめて高いと最高ランクが想定されてるようですが。。

[51: 社宅住まいさん]

液状化ハザードマップによると良くない地盤であることが否定できない。

[52: 申込予定さん]

営業さんに聞けば、地盤調査結果を教えてくれますよ。
ネットの情報だけでいろいろ言ってるのは、他社営業さんじゃないですか？
確かにここの横の京町緑道は水路の名残ですが、地域の発展の為にわざわざ作った水路で、この敷地が埋め立て地だったわけではありません。

[53: 物件比較中さん]

ここの地盤が悪いと言う人は、当然川崎区は検討外でしょうな。

[54: 申込予定さん]

もうすぐ第一期申し込みですね。
建具の色や建築オプションは決まりましたか？

[55: 周辺住民さん]

自転車で10分くらいのところに住んでいるのですが…。

グリーンシアのすぐ近くにある小田公園に夕方寄ってみたら、
じいさんばあさんが酒盛りしていて、ガラが悪い！

「治安が悪い」とまではいかないのかもしれないですが、
印象は良くないです。

[56: 匿名]

そうゆう土地です。たまに肌に模様が入ってる人なんかもいるので住む人は注意しましょう。

[57: 匿名]

しかもバスか。資産価値は買った時点で0にちかいな

[58: 周辺住民さん]

酒盛りOK、バーベキューOK、自由の街川崎。
善良な市民に危害は加えません。

ここに引っ越してくる人たちの力でこの町を変えてください。

[59: 匿名さん]

小田公園のプールは今年で最後になってしまうそうですね。
幼児プールと小学生向けの流れるプールがあって夏休みはすごい人気だったのに。
そうなるとここから近い市民プールは大師プールか富士見プールになるかな。
一箇所閉鎖されると混雑しそうですね。

[60: 匿名さん]

徒歩５分のマイロードおだには昔ながらの牛乳屋さんがあったり、まるみという
すごく安い洋服＆ザッカ屋さんがあったりと歩いているだけで楽しいですよ。
リボンはーツというお菓子屋さんはハイチューが５０円だったり、お菓子類がすごく
安いのでお子さんがいるご家庭は重宝しそうですよ。

[61: 周辺住民さん]

小田公園はプールをなくしてリニューアルするするみたいですね。
水遊び場がでたり、遊具が充実するそうです。
プールは人気でしたが、リニューアルして管理の行き届いた公園になりそうです。
（区内の公園がリニューアルして治安よくなった経緯があるので）

[62: 物件比較中さん]

埋立じゃないんだ？
この辺て、かつて鶴見川から多摩川一帯は遠浅の海で、
それらを埋立てて、小田新田 添田新田など水田地帯が広がってて
その後、宅地造成されたんでしょ？
少なくても、砂地が埋もれるとは思うんだが・・・
>>52 ネットもそうだが、営業の言葉を鵜呑みにするのもどうかと。所詮、営業なんて売ったら関係ないんだから。
ちなみに、自分は比較検討中で他社の営業でも何でもありませんので、あしからず。

[63: 匿名]

＞ここに引っ越してくる人たちの力でこの町を変えてください。

でも、アイランドガーデンの人たちの力では変えられなかったってことだよねW
新住民の力だけじゃ変わらないんじゃない？
その他の環境を整えていかないと。

でも、公園がリニューアルして、たまり場がなくなるなら
雰囲気が変わっているかな。

ライフもぱっとしないし、なんかね…。

[64: 52]

誤解をあたえる書き方をしてしまいました。
埋め立てじゃない→水路を埋め立てたのではない、が正解です。
川崎区広範囲にわたり、過去ずっーと遡ったら埋め立て地じゃないとは言えませんので。
ただ、ボーリング調査などはデベにしか出来ないので、
その結果はどこの物件を見るときも判断材料にしてます。

[65: 契約済みさん]

結構売れてきてますね。
住環境は意外とよさそうですが、通学校の評判はいかがでしょうか？

[66: マンション住民さん]

旧東海道から海側は全部江戸以降の埋立地だと思いますよ。

[67: 匿名さん]

で？

[68: 周辺住民さん]

しかも「契約済み」さんｗ

きっと東海道より北の大規模マンションにしたんじゃないですか？

[69: 契約済みさん]

どこのデベの営業か知らないけど、冷やかしや土地への誹謗中傷はやめていただきたいです。
この近隣に住んでいたから気に入って買うのに何が悪いでしょうか？

　おたくは良い地盤がどこだかしってるんですか？実家近くは埋め立てじゃない頑強な地盤らしいのに土砂崩れしてます。

[70: 匿名さん]

矢向の長谷工物件を検討しようと思いましたが、あまりに低仕様らしいので、驚きました。
こちらはバス物件・同じ長谷工物件にしては、高仕様そうですね。
二重床二重天井、床暖、スロップシンク、トランクルーム、
施工は同じでも事業主によって全く違うんですね。
特に川崎近辺は低仕様の物件が多い気がします。
二重床二重天井って、川沿いのタワーとここくらいですよね。

[71: 契約済みさん]

他の長谷工物件に比べると確かに高仕様だと思います。
場所が川崎駅から少し遠い、微妙な位置なのでこの値段と仕様でできたのではないでしょうか？
窓がペアガラスではありませんが、近隣からの騒音などはなさそうでした。
川崎の外れでのんびり暮らしたいです。

[72: 匿名さん]

ペアガラスは騒音対策ではありませんよ。

[73: 物件比較中さん]

バス便物件は、あっという間に値崩れするからなあ。
京町からだと（むしろ浅田だが）川崎まで朝だと結構時間かかるよ。

[74: 匿名さん]

元が安いから、値崩れとかないだろ。

[75: 購入検討中さん]

いや、ある。
10年くらいで80平米の部屋が3000万円を切るかと。

[76: 物件比較中さん]

都内で地下鉄使うのなら、京急利用もありですよね。
川崎だと歩くけど、八丁畷なら自転車もありだし、
バスも駅前にバス停があるから便利そうです。
ま、駅前は冴えないですけど・・・

[77: 匿名さん]

ここはナイスと長谷工だけど鶴見の線路沿いマンションみたいな隠し事は無いんですか？

[78: 匿名さん]

＞71
えっ！？
このマンションは今時ペアガラスではないの？

[79: 契約済みさん]

　バス停が近いので１５分もあれば川崎、鶴見、八丁畷駅などまでいけるでしょう。
交通渋滞や電車の遅れ具合によって、自転車でいずれかの駅まで行くのも良しです。
　値崩れは駅前物件でもあり得ることですし、念頭に入れて購入してます。なにより子育て世代の自分が生活しやすいと思ったから同じニーズの方もいると思います。スーパー、学校、バス停、高速入口、病院、公園などが近いので以外と穴場ですよ。
　ペアガラスじゃない物件なんてざらにあります。１階じゃないのに全部強化ガラスにしなければいけないところはそれだけ何か因果関係ある物件なのでは？
　

[80: 住まいに詳しい人]

79さん

ペアガラス＝強化ガラスじゃ無いですよ。

エコポイントの対象になったことからも分かるように、ペアガラスは断熱性能を高めて
快適な住環境を作るために使用するものです。

ちなみに２重サッシは北海道や東北などの、よほどの寒冷地でも無い限りは、
騒音等がひどい場所の防音用に使用されるケースが多いです。逆に言えば、
２重サッシにしなければ日常生活上、騒音に耐えられないような立地と言う
事だと思います。まあ窓を開ければ騒音がひどいのは防げませんけどね。

[81: 匿名さん]

＞80

分りやすい説明をありがとうございます。

[82: 匿名さん]

81

たんなるペアガラスよりもＬｏｗ－ｅのペアガラスの方が断熱良いよ。

[83: 購入検討中さん]

ペアガラスではないのは痛いけど、この価格でディスポーザー、魔法瓶浴槽など
そこそこ設備は充実しているのではないのかなと思っています。

バス便っていうところが、ちょっとひっかかるのですよね。
やはり、不便なものでしょうかね。

[84: 契約済みさん]

　詳しく説明ありがとうございました。窓はカーテンで寒さ対策するしかないですかね。
外貼り断熱での暖かさと床暖房は期待してます。

　バス便は徒歩圏に比べれば不便でしょうが、
駅近くの騒がしさや治安の悪さからは少し解放されますよね。

私は山坂多い横浜からの引っ越しになるので、平坦な駅までの道のりは苦にもなりません。

川崎は中国みたいで自転車通勤通学が多いので

駅の駐輪場を確保しておかないといけないですね。

[85: 匿名さん]

雨が降ると辛いなぁ・・・

旦那はいいけど高校生の子供の通学は・・・

[86: 匿名さん]

うちの市立の中学生の通学もムリかなぁ。

[87: 匿名さん]

市立→私立でした

[88: 周辺住民さん]

横浜御三家とか南武線沿いの学校なら通学してる人いますけどね。

[89: 匿名さん]

うちの子には通学させるの無理だな。
朝練とか部活が大変そう。

[90: 匿名さん]

バス便は難しいですね。
職場や学校が徒歩圏なら別ですけど。

駅まではバスより自転車になるでしょうけど、駅もよりの駐輪場は足りているのでしょうか。
価格は魅力ですが雨の日や帰宅の遅い日、重い買い物をした時にタクシー利用となると安上がりとも言えなくなりそうですね。

[91: 契約済みさん]

通学が川崎区外などだと考えものですね。。。

横浜に比べればバス便も電車の本数もかなり良いと思いますが、

お子さんの通学が遠いと心配になりますよね。

　駐輪場はルフロン寄りなど多数新設されてます。

確かに雨の日はバス混みますが、他の日はスムーズだそうです。

お買いものは、隣のライフがキレイで割と安く便利ですよ。

少し歩けばエスパ、ヨーカドー などなんでも揃います。

小田商店街が野菜は最安。パワーラークスがお酒は最安。オススメです。