グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

[匿名]

京町３丁目共同住宅計画について情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
交通：
南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.89平米～110.61平米
売主：興和不動産
売主・販売代理：ナイス　
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：ナイス　

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

【スレッド名に正式物件名、本文に物件詳細情報を追記しました。11.06.11管理人】

[418: 匿名さん]

管理人さん、とっても良い方ですよ。それに、警備員さんもすごく優しくて、子供も警備員さん大好きです。
コンシェルジェのお姉さんも、落ち着いていて感じが良いです。
マンション内で何かあっても、管理人さんに相談すればきちんと対応してくださいます。
マンションで何かあったとき誰に相談すればいいんだろう？と、最初は不安だったのですが、今は不安もなく安心して住んでます。

自転車で１５分の書き込みがあったとき、そんなに近いの？と思っていたのですが、行けるんですね！
安全で広い道を今探索中です。最近暖かくなってきたし、今度行ってみます。

最近、マンションのガーデンでお花が咲き始めました。
散歩するのが楽しいです。

こちらに引っ越しされる方、検討中の方。
良いことを書くと、必ず反論する人がいますが、気にしなくていいですよ。
住めば都かもしれないのですが、本当に快適です。

宅配ボックスも、本当に便利です。
これがあったおかげで、今までの煩わしさが軽減されました。

[419: 契約済みさん]

415さん、414ですが、営業マンではないよ。四月入居の契約者。

市外からの方も気にいってもらえてるのは、嬉しいですね。
近隣の方が多いと聞いてたので、バス便でも、契約するには
新築ってだけだと厳しい時代なので、ネガの方は買わなきゃいいわけで、
営業マンは投稿するほど、暇ではないですよ。

駅近く買えるなら買えばいい。同じ広さなら、2000万オーバー覚悟で。
景観はのぞめますかね？
みなとみらいの花火観える部屋いいなぁ…うちは違いますが…

それぞれいいとこをバランスよく見て買いたい方是非！

[420: 匿名さん]

これはまた、すごいところにマンションを建てましたね。

[421: 匿名さん]

駅まで自転車で行かれない距離ではないですが、いつも駐輪場がいっぱいですよね。
京急側の駐輪場の２階なら空いている事もあるけど、結構出し入れが面倒だし。早い時間なら
止められますが、結構１０時近いともう止められない事が多いかな。確実なのは、大田病院の
道路をわたった所の駐輪場はいつも空いています。

[422: 検討中の奥さま]

＞確実なのは、大田病院の
＞道路をわたった所の駐輪場はいつも空いています。

こういう情報大変助かります。
ありがとうございます☆

[423: 契約済みさん]

すごいとこに建てた？って意味は？

[424: 匿名さん]

いやいやすごいとこだよ、ここは。

[425: 入居済み住民さん]

　すごいとことは？？？

[426: 契約済みさん]

そうそう。
すごいとこって意味を聞いてるんですが？

[427: 入居済み住民さん]

　４２０さんは何だったのでしょうか？？通りすがりですかね。

鶴見川の桜キレイでしたね～。

[428: 購入検討中さん]

グリーンシアの契約者さんに質問です。

今、カワサキスイートとグリーンシアが価格的に見て検討
してますが、住んでみて、良かった事、などなど教えて頂きたいです。

カワサキスイートは、結構荒らし？なのか、長谷工はやめなとか、空気悪いとか、
ネガの発言が多く、ちょっと躊躇してます。

京町とは近いようですが、住人？周りの方の雰囲気と言うか違う気がして、
なんとなく、気持ちは、京町側の方がいいのかもって思います。

マンション、周辺の事なんでもいいので新参者に教えて下さい！

[429: 入居済み住民さん]

428さん
空気はスイートとそんなに距離があるわけではないので大差無いような気がします。小さなことですが、ゴミ出し24時間はかなり良いと思います。今までは曜日指定の場所でしたので、土日溜まったゴミが玄関先にあるとちょっとしたストレスになっていました。
住民さんたちはすれ違えば老若男女問わず挨拶してくれますので、会社にいるときより挨拶習慣が身に付きました(笑)
元々地方出身なので、緑の多さや静かさが気に入っています。

[430: 入居済み住民さん]

自然の多い横浜からの引越しで、横浜など他マンションと比較してグリーンシアを購入した者です。
どうしても実家が川崎なのでこのエリアから検討になりましたが

必須条件としては、

１、静かで緑が多いこと
２、環境が良く整っていること
３、道幅が広く渋滞などしなく防災面が安心なこと
４、学校の近くで校風や地域が穏やかなこと
５、町ぐるみでお祭りなど活気があり地域の方と近所付き合いができること
６、子供が遊ぶ大きな公園があること
７、スーパーや商店、病院、役所、税務署など近いこと
８、バスが何本も来ること、最寄り駅３駅以上３線以上利用可能なこと
９、マンションの設備が最新でゴミ出し２４時間、駐輪３台可能、大規模修繕費用がかからなそうなこと
１０、管理会社が優秀なこと


　これがクリアできていたので購入に至りました。結果として大満足です。

　ライフや小田商店街だけでなく、鶴見区が裏通りなので、近隣には意外とお店が多いですよ。
鶴見エリアのクリエイトや業務スーパーや沖縄物産店などもあって周辺散策は楽しいですよ！


　空気に関してですが、横浜の山の上とはくらべようもなく澱んでいますが、横浜駅前や大きな交差点沿いや川崎の工場地帯や産業道路沿いに比べれば割と良い方だと妥協してます。

　京町は川崎区の中では高級住宅地な雰囲気が残ったエリアだと思います。戸建住宅地なので周辺の方も親切で落ち着いています。

[431: 入居済みさん]

私の決め手はガスです。スィ－トはオ－ル電化ではなかったですか？
すべて電気が売りだった時代は震災前までです。
電気が止まってもガスが使えるって本当にありがたい！と思ったものです。

昔、その昔、京町はお金持ちが沢山住んでいたそうです。歌舞伎役者さんとか。
工場地帯の汚染によって、みんな引っ越していったそうですが、今は工場の汚染は
なくなりましたが幹線道路の排気が気になる人もいるかもです。（都内と同等です）

スィ-トは近隣にファミレスのような飲食店が多くて便利かもしれません。
でも、散歩するには京町の方が情緒豊かです。

川崎に出れるバス！鶴見行きのバス！と、選べるのは強みですかね。
横浜に行くのであればバスで鶴見まで10分です。電車で横浜まで10分
京急なら8分で横浜です。

あと、鉄塔や電柱の線や、電波が気になる人もいますね。
信憑性はわかりませんが、スィ-トの近くは電波塔が多いとか。

ライフスタイルに合わせて購入がベストかと。

[432: 主婦さん]

うちの実家が、近くのマンションで、富裕層が沢山いらっしゃいます。
そのマンションからも来られてるとか…
二子玉の駅前や、武蔵小杉の駅前に引越したお知り合いもいますが、
京町が好きで、この場所から離れたくない方がいる。お金をもっているので、
いくらでも便利なとこに買えるのに、京町が好き。
っていう、地元愛が強い方々がいる街が京町です！

スイートとは近いですが、京町は川崎区の中でも他の方々も言ってますが、
高級エリアだったそう。不動産会社の方も知ってる話です。

[433: 匿名さん]

428さん、こんにちは！
私がグリーンシアに決めたのは、昔この近辺に住んでいて、住みやすいところだとわかっていたからだと思います。

鶴見に隣接していて、鶴見にも川崎にも出やすく、バス便も発達しておりとても住みやすいです。
川崎駅から適度に離れていて、大きな商業施設もないですし夜も静かです。
緑も公園も多いです。スーパーや病院が近くにあり、不便に感じたことはないですよ。

あと、上の方もおっしゃっていますが、オール電化ではないのも決め手になりました。
電気が止まったら、すべて使えなくなるのはやはり怖いです。
震災を経験したからこそ、そう思います。

２４時間ゴミ出しOKなのも、すごく嬉しいです。
もし、ゴミ出しに間に合わなかったら･･･や、こんなにゴミが家の中に･･･というストレスがないのはありがたいです。
川崎のゴミ回収日が、秋から週２に変更になるそうですが、そういった心配をしなくて済みそうです。
あと、宅配ボックスが私の中ではピカイチです･･･。
本当に助かります。

住民のみなさんは気持ち良く挨拶してくださるし、管理人さん、警備員さん、コンシェルジェのお姉さん、とても素敵です。

設備など（ディスポーザーや人工大理石などなど）、スイートとそこまで変わらないと思うので、内装では比較しにくいと思うのですが、周辺環境は負けてないですよ！

[434: 購入検討中さん]

質問しました検討している者です！

皆様質問にお答え頂きありがとうございます！
カワサキスイートでは、ネガばかり？が目立っていた印象でした。
この辺は辞めようか考えてましたが、近くても、京町の方はこんなに住まれてる場所が好きで住まれて
いる、マンションなんだと感じ取れ嬉しくなりました！

前向きに検討したいです！
色々ありがとうございました！

[435: 匿名さん]

入居者の方はおおむね満足に感じている人が多そうですが、
それなら、なぜまだこれほど在庫が残っているのでしょう？
そこらへんが少し心配です。

[436: 匿名]

富裕層が居ようと居まいと、
ここの評価はマンションの値段そのものじゃないのかな？

高級エリアで富裕層が居て、
住み易くて環境が良くて、じゃなんで、ここは安い上に、まだ売れ残っているのですか？
そこまで良い物件なら即完売か竣工すぐに売れるのでは？

値段が安く、売れ残っているのは
世間一般に人気がないエリアか問題のあるエリアだからじゃないの？

[437: 契約済みさん]

四月末に最終販売開始だったような？
今、希望を聞いている様です。目玉が、2990万？の四階モデルルーム使用した南棟。

数は聞いてませんが、数名希望者がいるみたく、抽選だと思われます。
契約は、一月で、まだ公開してない部屋が沢山ありました。
三月の今の時点で77？って事は、自分が見れた部屋はほぼ売れた計算になりますが…

今年中には完売目指すという話だったので、頑張ってもらいたいですね。

[438: 契約済みさん]

436さんＭＲさえいってないね？

消費税前に公開する部屋があるの知らないね…

今なら値段は知る事出来るらしいが、申し込みは四月末。

バス便だから、駅近みたいにはいかないけど、ナイスの読みどうりに
着実に売れてる様子だから、スレ荒らしに来ても意味ないよ。
グリーンシアの人は京町が好きな人多いから、来ない方がいい。

[439: 住民さんＡ]

富裕層はそこが気に入っているから居続けるのだと思います。
住みやすくて環境がいいから住み続けるんじゃないですか？

高級エリアとは決して言えませんが、それなりに満足です。

逆に質問です！
即日完売したマンションが近隣にあったらお教えください。

うちは数件のＭＲを見学しましたが、未だに営業の方から電話がかかってきますよ。
まだ完売していないからですよね。

この近隣に大型マンションが出来過ぎて追いつかないんじゃないですか。
需要と供給のバランスってありますから。

ここの評価はマンションの値段そのものでいいんじゃないですか。何か問題でも？

右を見ても左を見ても裏を見てもマンションです。そんな人気のないエリアに
これだけマンションが立ち並ぶでしょうか？
そこそこ住みやすいんですよ！

[440: 入居済み住民さん]

436グリーンシアの批判しようとやってきたのに、恥ずかしいヒト…

販売の形態知らないクセに、売れないのはマンションに問題じゃない？って？
…そもそも、申し込みができませんでした！残念ね。

[441: 匿名]

>販売の形態知らないクセに、売れないのはマンションに問題じゃない？って？

販売の形態ってなに？


この規模のマンションで竣工から半年経とうとしてて
売れ残っているのに人気があるって言う？


>即日完売したマンションが近隣にあったらお教えください。

だからこのエリア自体が人気ないのに完売なんてありえないでしょ。

[442: 匿名]

440

頭悪いの？

[443: 匿名さん]

私は以前ここを検討してました。
購入された方は条件に合ったから購入されたわけで、高く評価されているのはわかります。
最終的に私は条件に合わず見送りましたが、良い場所ではあるのでかなり悩みました。

ただ、去年竣工したのに数十件も残っているのは売れ残りなのでは…とは思います。

[444: 入居済み住民さん]

442

字が読めない？四月末からしか申し込み受け付けないから、売ってないわけ。
解る？

完売がありえない？誰だか知らないけど、グリーンシアの批判する人にけなされる
人に心配してもらわなくて結構！！

[445: 匿名]

>字が読めない？四月末からしか申し込み受け付けないから、売ってないわけ。

はは。バカダナァ。本気でそんなこと言ってんの。ねえ？

そんな売り方するのは売れないからだろうに。
第何期とか言う販売方法は売れない物件を上手くごまかす手法だろうに。。。
本当に売れる物件は早々にうっぱらう。これは商売の鉄則だろう。

そもそも、竣工から半年以上経って、普通ならそんなやり方するはずないだろうに。。。
マンションって竣工から時間が経てば経つほど劣化するし、
販売経費や固定費等も膨らむから販売会社としては竣工後はすぐに手放したいの。

普通の人なら分かるよね？

[446: 入居予定さん]

443の方
私は営業マンではありません。

グリーンシアのＭＲ行くと分かりますが、このマンションは完成物件です。
ただ、今残ってる数十戸は、わざと売ってません。消費税の絡みでナイスが
値段を空欄にして四月末ぐらいに公表する部屋だと言ってました。

中々今までにない販売の仕方ですが、事実です。
売れのこりとかではなく、まだ販売開始してない部屋が二割ぐらいはあるのです。
誤解をときたいので、書きました。

[447: 匿名]

それに売れない部屋の管理費とか修繕費も
販売会社が負担するんだよ？
MRの運営もそれに携わるスタッフの人件費も。
そんな無駄な経費を負担しても、そんな面倒な販売方法するメリットってあるの？
ねえ？444さん。教えてよ。

[448: 匿名]

>ただ、今残ってる数十戸は、わざと売ってません。消費税の絡みでナイスが
>値段を空欄にして四月末ぐらいに公表する部屋だと言ってました。

消費税の絡みって何？具体的に説明お願いします。

[449: 契約済みさん]

445

とりあえず、ＭＲに行きなさい。
事実は一つ。
知らないのに、批判すると赤っ恥。

色々マイナスかもしれなくても、売主側の売り方がこうだから。

批判したいなら、直接電話するといいよ。販売側に。
これ以上は言わないから、売れないマンションとか言ってると
本当恥ずいよ。カワサキスイートにいた人？
事実は一つ。

[450: 匿名]

>事実は一つ。

だから事実を教えてよ。

なに結局は自分もわかってないの？

[451: 匿名]

契約済みさん　

支離滅裂な投稿ですよ。
もう開き直りとしか言いようがないし、話が恣意的。

[452: 契約済みさん]

消費税の絡み…

ナイスが言うには駆け込み需要。

断片的にしか聞いてないけど。

何度も言うけど、聞きなよ販売側に。事実なんだから。

ここで産まれ、育って、京町に住む。

京町や、マンション、色々な事が合った人がグリーンシアを購入すればいいだけの話。

[453: 匿名さん]

「匿名」さん
うんうん、言いたいことはだいたいわかったんだけど、あなたはここに張り付いて、何がしたいのかな？
とにかく何か批判したいの？
売れてないよー！って必死に主張して、どうしたいのかな？
そろそろ満足したかな？
有意義な会話をしましょう。
批判するのは楽しいかもしれないし、煽ってみんなが釣れて嬉しいのかもしれないけど、そろそろ辞めた方がいいと思うよ。

みなさんも、荒らしなので相手にするのはそろそろやめましょう。
反応すればするほど、喜んじゃいますよ。

[454: 匿名]

契約済みさん

自分が振っといて、販売側に聞けって。。。

[455: 匿名]

No.453

いえ。販売方法について聞きたかっただけです。
販売元に聞けってことになったので、もういいです。お騒がせしました。

[456: 契約済みさん]

確かにやめよ。相手にしても仕方ない。

それに、自分が振っといて？私が？
売れのこりが沢山あるマンションって言うコメントがあったから、
売れのこりじゃなくて、まだ売れない部屋といいましたよね？

詳しくはわかりません。聞いたら、消費税の駆け込み需要を狙ってと
いう話を聞いたので、それ以上知りたいなら、販売側に聞いてっていいましたよ？
ナイスの営業じゃないんだから。

これ以上やると検討してる方々が、質問などできないのでやめます。
荒らしスレはグリーンシアにはいらないです。

[457: 匿名]

また、余計なことを。自分のスレから発展したのは明白だろうに。。。人をアラシとかなんとか言う前に
自分も不用意なこと言っていないのか？

[458: 契約済みさん]

余計？

販売方法。を伝えたまで。

変な話しました？事実を知らないのに、話すのはいかがと思い
書いたまで。

[459: 入居済み住民さん]

457さん…誰が見てもあなたが問題あるよ。
さっきから、契約済みさんとやりとりみてるけど本当の話をしてるんだから、
あんたの勝ち目ないよ

何も返せないから揚げ足とりたいんだろうけど惨めにしか見えない。

[460: 匿名さん]

455さん、そうですね、販売方法は不特定多数の人が書き込めるような場所ではなく、販売元に聞くのが一番確実ですよ。

それと、こちらに書き込んでいる方々は、グリーンシアが良いと思い、購入した方・検討している方が多いです。
誰でも自分の好きな物を批判されたら気持ちの良いものではありませんし、それを見ているほうも気持ちの良いものではありません。
掲示板に書き込むからには、そこも考慮していただけると有難いです。
批判ばかりでは、良くないモノしか生みませんよ。
一度鏡を近くに置いて、書き込みすることをおススメします。

あと、余計なことなのかもしれませんが。
この前のイベントで営業さんに聞いたのですが、やはり消費税増税前だからか、３月に入ってから売れ行きが好調だと聞きました。
営業さんの言うことなので、話半分に聞いたのですが、確かに最近見学に来ている方が増えましたし、引っ越しされてくる方も増えましたよ。
あと何部屋残っているのか、販売方法などを知りたかったら、営業さんに問い合わせてくださいね

[461: 匿名さん]

住民の方たちが必死すぎる・・・。
実際にどっちなのかはわかりませんが、仮に売れ残りだったとしても営業さんは売れ残りだなんて絶対言わないですよ。
売る側が売り物の価値を下げるような発言はしないし、購入した方に不安な思いはさせたくないでしょ。

[462: 匿名さん]

確かに不安にさせないだろうね、だから売れ残りとか不人気とは言わない。
ただ、正確には在庫ってこと？。

[463: 入居済み住民さん]

在庫…そんなかんじかな？
まだ、申し込みが出来ないなら、売れのこりとは言わないよね。

必死も何も、ないじゃん。
不思議な販売方法だけど、リスクより一か八かにかけてるから、
見守るしかないよね。

[464: 入居済み住民さん]

　みなさん気をつけてください！！
この方は、アイランドスイートでも掲示板を荒らして喜んでいる方です。

　ですが、グリーンシアでは批判意見は無いので味方はいないので、そうは行きませんが・・・

良いマンションの為にも絶対にレスしないでください！！相手にするとまた掲示板にずっとネガを書き込まれますから！！

関係ない方の意見は私達には無意味ですからスルーしましょう！！

　売れ残ろうがなんだろうが、暮らしやすさは実際足を運んでもらえれば一目瞭然ですよ！完成済物件で検討する購入者さまの為に残している部屋もあると１年前くらいにコッソリ教えてもらいました。完売をPRしてるデベ営業の方が不信だと思ったほうがいいです！！だいたい完売した物件なんてほぼゼロですから！！そう謳っているだけで実際は売れ残りがあるそうです
それに踊らされない方がいいですね！！

他物件で完売と煽られて無理やり売られそうになりましたから、そういうのが怖いです。
ちなみにナイスはそういう営業の仕方はしないできちんと教えてくれたので好感が持てて購入しました。

　バス便でも、生活に必要な施設がほぼ揃っていて、緑もあって、鶴見川で桜を見ながらサイクリングも出来るのどかな場所です。気分で川崎と鶴見を使い分けて生活できるなんてそんな場所はなかなか無いですよ☆

[465: 入居済み住民さん]

匿名さんは、純粋にこの物件の事を心配しているだけではないでしょうか？
もしかして近所の方ですかね。
販売方法は私も「ん？」と思いますが、販売側も色々試行錯誤と考えての事ですから、あとは完売出来ることを祈っておきましょう。住民さんも匿名さんはただその方法は大丈夫なのかと心配してくださっているのですから、そう聞いたのでと書くだけでいいじゃないですか。人気ないからと言われても、デメリットを書かれたら「実際はこうでしたよ」とし教えればいいだけ。深く追求してきてもわかる範囲で答えればいいだけ。
他の検討される方、気になって覗いた方のためにもメリットとデメリットをたくさん教えてあげましょう。

[466: 入居済み住民さん]

いやいや、464の方の言うように、荒らしにいた人だよ。か、似た感覚の人。
カワサキスイートの契約者？には頭の回転が早いとか、正論とか、ネガ発言を契約者が容認
する様に捉えざるを得ないコメントが多かったみたい…

予想に反してグリーンシアの契約者には叩かれて、どっかまたネガしやすいとこに行ったかな。

とにかく、良いとこ、悪いとこ、色々検討してる方に伝える場でありたいですね。

[467: 匿名]

いや。その契約者も成り済ましでしょ？普通に考えて……