グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

[匿名]

京町３丁目共同住宅計画について情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
交通：
南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.89平米～110.61平米
売主：興和不動産
売主・販売代理：ナイス　
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：ナイス　

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

【スレッド名に正式物件名、本文に物件詳細情報を追記しました。11.06.11管理人】

[401: 匿名]

>391はどこかのデベ営業ですよ。

どこのデベなんよ。
少しは考えたら？
こんなとこと競合するのは、スイートくらいなものでしょう。

[402: 匿名]

>物件自体も外構は悪くないし、面積が広い住戸なら良さそう。供給戸数が多いので完売には時間がかかりそうですね。

供給戸数が多いからなんていうのは言い訳にならないですよ。
大型マンションでも人気の物件は、売り出し期即日完売っていうのがありますよ。
完売に時間がかかるのは別の理由だと思います。

[403: 入居済み住民]

このマンションを良く思っていない(??)方の書き込みを読んで、少し落ち込んでいたのですが、他の売り出し中のマンション掲示板でもよくある事なのですね。

購入を検討していない方が、何回も書き込みをするのは不思議ですよね…


以前、線路沿いのﾏﾝｼｮﾝに住んでいたのですが、窓を開ければ電車の音で会話も遮られていたので、とても静かな環境のグリーンシアを気に入りました(*^^*)

スーパーや商店街、小児科内科耳鼻科等のお医者様も徒歩圏内の上、公園も多く不便を感じた事はありません。

入居済み住民の言うことですので、住めば都。説得力が無い事は承知の上で書かせていただきます。


ただ、否定的な書き込みを、ネットの上での「言葉」のみで、全てを信じられてしまうのは悲しいと思いまして。

検討している皆さまでしたら、少しでも気になられたら、実際に来て頂いてご覧になるのが一番かと♪


ご縁があり、ご近所さんになれれば幸いです。

[404: 周辺住民さん]

>401さん
向こうもバス便なんだから不便ではないの？
恐らくヒマな方が書かれたんだと思います。

[405: 契約済みさん]

グリーンシアに、来月入居します。
今まで色々な物件をみました。
主人の実家に近く、物件価格が高くない…というか、今まで低い階でやっと買える価格
だったのに、こちらは広さもあるし、上層も範囲内でした。

マンションなら駅近でないと価値がないのかもしれませんが、ローカル線に近く
買い物も不便なら主婦としては不便ですし、景観もなくびちびちに建ってるのも嫌でした。

バス便でも、最寄り駅が川崎ですよ！横浜、都内、羽田にもいける！
駅近でも、何回か乗り換えないといけない駅に今まで住んでる側でしたので、
とっても嬉しいです。

マンションならではの問題もありますが、タワーマンションや、高級マンションでもありますし。
バランスがいいと思います。グリーンシアは。
修繕費の一括も高くないと思います。
他のマンションの記載を見てると、40万前後が当たり前な金額でした。
半分位でしょうか。こちらは。

バス便でも、購入する理由は見にくればわかりますよ

[406: 匿名さん]

よくわからないんですが、ずっと否定的なことを書き込みしている人って、仕事でやってるの？
自社のマンションを売りたいから、他社のマンションを中傷して、どうにか売れなくしようとしているってこと？
こんなところに書き込みするのも仕事なんだ･･･大変ですね。
不動産営業って、大変だと聞いていたけど、これは過酷ですね。
もし、私の勘違いで、ただの荒らしだったらごめんなさい。

揚げ足取りばかりしてないで、営業に行ったりチラシ配ったほうがいいと思いますよ。

[407: 匿名さん]

ん。だからここに他のデベがネガってもあまり意味ないのでは？
競合物件が近場でないのだから。。。

[408: 匿名さん]

>>406
ある程度は、他社を陥れなければならないんです。
しかし決して誹謗中傷はしません。
お客様が少しでも有利になるためなんです。

[409: 匿名さん]

>>406さん
他社営業が書き込むケースもあるかもしれません。
ただ、確かにここは強豪となる物件が無い。
現実的には、人気薄の他物件を購入した人が、腹いせに書き込んでるケースが多いでしょう。
足の引っ張り合いなど、何も得することはないんですけどね。

[410: 周辺住民さん]

完売してないのは過去に財閥系のデべのマンションで
いっぱいありますよ。
それも一年もたってやっと売れたの。
みながネガレスを無視して気持ちよく住んでいるのが
みれて購入検討大になりました。

バス便は結構多くて便利です。しかも行きも帰りも
座ってかえれるし。

自転車で駅まで15分で行けるつわものもいるのはびっくり。
道が平坦だから可能なんですって。

[411: 匿名]

>バス便は結構多くて便利です。しかも行きも帰りも
>座ってかえれるし。
>自転車で駅まで15分で行けるつわものもいるのはびっくり。
>道が平坦だから可能なんですって。

あのぉ。。。あなた周辺住民でしょう？

[412: 購入検討中さん]

駅から更に電車に乗って行く方のいるご家庭だとバス利用必須な物件はやはり心配な声が多いですよね、
うちのように地域内勤務ですと特に問題を感じることはないのですけど。

私からすると私がスーパーに行ったりすることが別途心配な材料かな(汗)
でもこちらの場合は近くにライフありコンビニありで、普段はわざわざ駅まで行く必要もなさそうです。
華やかにラゾーナを庭にしたい気持ちもありますけどね。

[413: 匿名さん]

確かに、バスに乗らないと駅には出にくいのですが、バス停も近いし雨の日でも不便に感じません。

特に大雨や雪の日は、バス停が近くてラクだなと思います。
バスの本数の多さが、かなりの魅力です。
朝の通勤ラッシュでも、１本見送ればほぼ座れます。
この近所には川25、26、27、29、30と様々な系統のバスが走っています。
もし何かがあって京町循環が動かないような事態になっても、これだけ周囲にバスが発達していれば、万が一のときも心配いりません。

大きな商業施設が近くにあれば、それに伴う心配もありますが、ここは少し離れているので夜も静かです。
自転車で川崎に出たことはないのですが、道も広いし坂もないし、頑張れば１５分くらいで出れそうですね。
良い季節になってきたので、今度散歩がてら行ってみます。

スーパーも、ライフはもちろんのこと、マルエツやヨーカドー、地元密着型のスーパーもたくさんあります。

グリーンシアは新築マンションなので、綺麗なのは当たり前なのですが、本当に素敵で快適ですよ＾＾

[414: 契約済みさん]

知り合いに、セソールさんがいますが、同じ管理会社さんで、
夜も警備でまわってたり、何かとマメな印象があります。グリーンシアも警備してるかな…

以前、日◯不動産の分譲でしたが、管理っていっても清掃のおばちゃんのみ。
時計のアラームで揉めても、シカト状態でした。
財閥系の管理会社さんは経験ないので比較は無理ですが、グリーンシアの管理会社はいいと思います。

ワイブル跡地のマンションがありますが、かなり離れてますし、
同じ高さのマンションは看板会社さんが撤退しなければ、建たない可能性大
なので、祈りつつ、来月入居を楽しみにしてます。

早く完売してほしいですね★

[415: 匿名さん]

営業さん乙

[416: 申込予定さん]

庭とかもいつもキレイですよね。
突飛な特徴などない物件なので、今まで注目度がいまひとつだったのかな。
それだけ街にとけこんでいて、非常にバランスが良いマンションだと思う。
近隣ですが、この辺は確かにバスが便利。

[417: 入居済み住民さん]

賛否両論ですが、市外からの引越しで不安でしたが、私的には良いところが７割以上なので高評価でした。
こんなにバスが便利なところは見たことが無かったので嬉しかったです。

　鶴見と隣あっているので横浜の爽やかなイメージも感じられて、川崎の都会的な雰囲気も感じられます。

自転車で１５分は最短ルートを覚えれば可能ですよ！！鶴見ならもっと早いです。川崎に出るには新川橋経由が安全でスムーズです。

　ここに住んで川崎のイメージが良くなりました。本当に何をするにも便利ですよ。

　新しく引っ越される方、ネガスレに惑わされないで大丈夫です。とても快適な生活ができてますから安心してくださいね☆

警備は行き届いてるし、管理人さんの対応も早いです。コンシェルジュさんも良い方ですし、住民の方も普通ですからかなり良いマンションですよ。

[418: 匿名さん]

管理人さん、とっても良い方ですよ。それに、警備員さんもすごく優しくて、子供も警備員さん大好きです。
コンシェルジェのお姉さんも、落ち着いていて感じが良いです。
マンション内で何かあっても、管理人さんに相談すればきちんと対応してくださいます。
マンションで何かあったとき誰に相談すればいいんだろう？と、最初は不安だったのですが、今は不安もなく安心して住んでます。

自転車で１５分の書き込みがあったとき、そんなに近いの？と思っていたのですが、行けるんですね！
安全で広い道を今探索中です。最近暖かくなってきたし、今度行ってみます。

最近、マンションのガーデンでお花が咲き始めました。
散歩するのが楽しいです。

こちらに引っ越しされる方、検討中の方。
良いことを書くと、必ず反論する人がいますが、気にしなくていいですよ。
住めば都かもしれないのですが、本当に快適です。

宅配ボックスも、本当に便利です。
これがあったおかげで、今までの煩わしさが軽減されました。

[419: 契約済みさん]

415さん、414ですが、営業マンではないよ。四月入居の契約者。

市外からの方も気にいってもらえてるのは、嬉しいですね。
近隣の方が多いと聞いてたので、バス便でも、契約するには
新築ってだけだと厳しい時代なので、ネガの方は買わなきゃいいわけで、
営業マンは投稿するほど、暇ではないですよ。

駅近く買えるなら買えばいい。同じ広さなら、2000万オーバー覚悟で。
景観はのぞめますかね？
みなとみらいの花火観える部屋いいなぁ…うちは違いますが…

それぞれいいとこをバランスよく見て買いたい方是非！

[420: 匿名さん]

これはまた、すごいところにマンションを建てましたね。

[421: 匿名さん]

駅まで自転車で行かれない距離ではないですが、いつも駐輪場がいっぱいですよね。
京急側の駐輪場の２階なら空いている事もあるけど、結構出し入れが面倒だし。早い時間なら
止められますが、結構１０時近いともう止められない事が多いかな。確実なのは、大田病院の
道路をわたった所の駐輪場はいつも空いています。

[422: 検討中の奥さま]

＞確実なのは、大田病院の
＞道路をわたった所の駐輪場はいつも空いています。

こういう情報大変助かります。
ありがとうございます☆

[423: 契約済みさん]

すごいとこに建てた？って意味は？

[424: 匿名さん]

いやいやすごいとこだよ、ここは。

[425: 入居済み住民さん]

　すごいとことは？？？

[426: 契約済みさん]

そうそう。
すごいとこって意味を聞いてるんですが？

[427: 入居済み住民さん]

　４２０さんは何だったのでしょうか？？通りすがりですかね。

鶴見川の桜キレイでしたね～。

[428: 購入検討中さん]

グリーンシアの契約者さんに質問です。

今、カワサキスイートとグリーンシアが価格的に見て検討
してますが、住んでみて、良かった事、などなど教えて頂きたいです。

カワサキスイートは、結構荒らし？なのか、長谷工はやめなとか、空気悪いとか、
ネガの発言が多く、ちょっと躊躇してます。

京町とは近いようですが、住人？周りの方の雰囲気と言うか違う気がして、
なんとなく、気持ちは、京町側の方がいいのかもって思います。

マンション、周辺の事なんでもいいので新参者に教えて下さい！

[429: 入居済み住民さん]

428さん
空気はスイートとそんなに距離があるわけではないので大差無いような気がします。小さなことですが、ゴミ出し24時間はかなり良いと思います。今までは曜日指定の場所でしたので、土日溜まったゴミが玄関先にあるとちょっとしたストレスになっていました。
住民さんたちはすれ違えば老若男女問わず挨拶してくれますので、会社にいるときより挨拶習慣が身に付きました(笑)
元々地方出身なので、緑の多さや静かさが気に入っています。

[430: 入居済み住民さん]

自然の多い横浜からの引越しで、横浜など他マンションと比較してグリーンシアを購入した者です。
どうしても実家が川崎なのでこのエリアから検討になりましたが

必須条件としては、

１、静かで緑が多いこと
２、環境が良く整っていること
３、道幅が広く渋滞などしなく防災面が安心なこと
４、学校の近くで校風や地域が穏やかなこと
５、町ぐるみでお祭りなど活気があり地域の方と近所付き合いができること
６、子供が遊ぶ大きな公園があること
７、スーパーや商店、病院、役所、税務署など近いこと
８、バスが何本も来ること、最寄り駅３駅以上３線以上利用可能なこと
９、マンションの設備が最新でゴミ出し２４時間、駐輪３台可能、大規模修繕費用がかからなそうなこと
１０、管理会社が優秀なこと


　これがクリアできていたので購入に至りました。結果として大満足です。

　ライフや小田商店街だけでなく、鶴見区が裏通りなので、近隣には意外とお店が多いですよ。
鶴見エリアのクリエイトや業務スーパーや沖縄物産店などもあって周辺散策は楽しいですよ！


　空気に関してですが、横浜の山の上とはくらべようもなく澱んでいますが、横浜駅前や大きな交差点沿いや川崎の工場地帯や産業道路沿いに比べれば割と良い方だと妥協してます。

　京町は川崎区の中では高級住宅地な雰囲気が残ったエリアだと思います。戸建住宅地なので周辺の方も親切で落ち着いています。

[431: 入居済みさん]

私の決め手はガスです。スィ－トはオ－ル電化ではなかったですか？
すべて電気が売りだった時代は震災前までです。
電気が止まってもガスが使えるって本当にありがたい！と思ったものです。

昔、その昔、京町はお金持ちが沢山住んでいたそうです。歌舞伎役者さんとか。
工場地帯の汚染によって、みんな引っ越していったそうですが、今は工場の汚染は
なくなりましたが幹線道路の排気が気になる人もいるかもです。（都内と同等です）

スィ-トは近隣にファミレスのような飲食店が多くて便利かもしれません。
でも、散歩するには京町の方が情緒豊かです。

川崎に出れるバス！鶴見行きのバス！と、選べるのは強みですかね。
横浜に行くのであればバスで鶴見まで10分です。電車で横浜まで10分
京急なら8分で横浜です。

あと、鉄塔や電柱の線や、電波が気になる人もいますね。
信憑性はわかりませんが、スィ-トの近くは電波塔が多いとか。

ライフスタイルに合わせて購入がベストかと。

[432: 主婦さん]

うちの実家が、近くのマンションで、富裕層が沢山いらっしゃいます。
そのマンションからも来られてるとか…
二子玉の駅前や、武蔵小杉の駅前に引越したお知り合いもいますが、
京町が好きで、この場所から離れたくない方がいる。お金をもっているので、
いくらでも便利なとこに買えるのに、京町が好き。
っていう、地元愛が強い方々がいる街が京町です！

スイートとは近いですが、京町は川崎区の中でも他の方々も言ってますが、
高級エリアだったそう。不動産会社の方も知ってる話です。

[433: 匿名さん]

428さん、こんにちは！
私がグリーンシアに決めたのは、昔この近辺に住んでいて、住みやすいところだとわかっていたからだと思います。

鶴見に隣接していて、鶴見にも川崎にも出やすく、バス便も発達しておりとても住みやすいです。
川崎駅から適度に離れていて、大きな商業施設もないですし夜も静かです。
緑も公園も多いです。スーパーや病院が近くにあり、不便に感じたことはないですよ。

あと、上の方もおっしゃっていますが、オール電化ではないのも決め手になりました。
電気が止まったら、すべて使えなくなるのはやはり怖いです。
震災を経験したからこそ、そう思います。

２４時間ゴミ出しOKなのも、すごく嬉しいです。
もし、ゴミ出しに間に合わなかったら･･･や、こんなにゴミが家の中に･･･というストレスがないのはありがたいです。
川崎のゴミ回収日が、秋から週２に変更になるそうですが、そういった心配をしなくて済みそうです。
あと、宅配ボックスが私の中ではピカイチです･･･。
本当に助かります。

住民のみなさんは気持ち良く挨拶してくださるし、管理人さん、警備員さん、コンシェルジェのお姉さん、とても素敵です。

設備など（ディスポーザーや人工大理石などなど）、スイートとそこまで変わらないと思うので、内装では比較しにくいと思うのですが、周辺環境は負けてないですよ！

[434: 購入検討中さん]

質問しました検討している者です！

皆様質問にお答え頂きありがとうございます！
カワサキスイートでは、ネガばかり？が目立っていた印象でした。
この辺は辞めようか考えてましたが、近くても、京町の方はこんなに住まれてる場所が好きで住まれて
いる、マンションなんだと感じ取れ嬉しくなりました！

前向きに検討したいです！
色々ありがとうございました！

[435: 匿名さん]

入居者の方はおおむね満足に感じている人が多そうですが、
それなら、なぜまだこれほど在庫が残っているのでしょう？
そこらへんが少し心配です。

[436: 匿名]

富裕層が居ようと居まいと、
ここの評価はマンションの値段そのものじゃないのかな？

高級エリアで富裕層が居て、
住み易くて環境が良くて、じゃなんで、ここは安い上に、まだ売れ残っているのですか？
そこまで良い物件なら即完売か竣工すぐに売れるのでは？

値段が安く、売れ残っているのは
世間一般に人気がないエリアか問題のあるエリアだからじゃないの？

[437: 契約済みさん]

四月末に最終販売開始だったような？
今、希望を聞いている様です。目玉が、2990万？の四階モデルルーム使用した南棟。

数は聞いてませんが、数名希望者がいるみたく、抽選だと思われます。
契約は、一月で、まだ公開してない部屋が沢山ありました。
三月の今の時点で77？って事は、自分が見れた部屋はほぼ売れた計算になりますが…

今年中には完売目指すという話だったので、頑張ってもらいたいですね。

[438: 契約済みさん]

436さんＭＲさえいってないね？

消費税前に公開する部屋があるの知らないね…

今なら値段は知る事出来るらしいが、申し込みは四月末。

バス便だから、駅近みたいにはいかないけど、ナイスの読みどうりに
着実に売れてる様子だから、スレ荒らしに来ても意味ないよ。
グリーンシアの人は京町が好きな人多いから、来ない方がいい。

[439: 住民さんＡ]

富裕層はそこが気に入っているから居続けるのだと思います。
住みやすくて環境がいいから住み続けるんじゃないですか？

高級エリアとは決して言えませんが、それなりに満足です。

逆に質問です！
即日完売したマンションが近隣にあったらお教えください。

うちは数件のＭＲを見学しましたが、未だに営業の方から電話がかかってきますよ。
まだ完売していないからですよね。

この近隣に大型マンションが出来過ぎて追いつかないんじゃないですか。
需要と供給のバランスってありますから。

ここの評価はマンションの値段そのものでいいんじゃないですか。何か問題でも？

右を見ても左を見ても裏を見てもマンションです。そんな人気のないエリアに
これだけマンションが立ち並ぶでしょうか？
そこそこ住みやすいんですよ！

[440: 入居済み住民さん]

436グリーンシアの批判しようとやってきたのに、恥ずかしいヒト…

販売の形態知らないクセに、売れないのはマンションに問題じゃない？って？
…そもそも、申し込みができませんでした！残念ね。

[441: 匿名]

>販売の形態知らないクセに、売れないのはマンションに問題じゃない？って？

販売の形態ってなに？


この規模のマンションで竣工から半年経とうとしてて
売れ残っているのに人気があるって言う？


>即日完売したマンションが近隣にあったらお教えください。

だからこのエリア自体が人気ないのに完売なんてありえないでしょ。

[442: 匿名]

440

頭悪いの？

[443: 匿名さん]

私は以前ここを検討してました。
購入された方は条件に合ったから購入されたわけで、高く評価されているのはわかります。
最終的に私は条件に合わず見送りましたが、良い場所ではあるのでかなり悩みました。

ただ、去年竣工したのに数十件も残っているのは売れ残りなのでは…とは思います。

[444: 入居済み住民さん]

442

字が読めない？四月末からしか申し込み受け付けないから、売ってないわけ。
解る？

完売がありえない？誰だか知らないけど、グリーンシアの批判する人にけなされる
人に心配してもらわなくて結構！！

[445: 匿名]

>字が読めない？四月末からしか申し込み受け付けないから、売ってないわけ。

はは。バカダナァ。本気でそんなこと言ってんの。ねえ？

そんな売り方するのは売れないからだろうに。
第何期とか言う販売方法は売れない物件を上手くごまかす手法だろうに。。。
本当に売れる物件は早々にうっぱらう。これは商売の鉄則だろう。

そもそも、竣工から半年以上経って、普通ならそんなやり方するはずないだろうに。。。
マンションって竣工から時間が経てば経つほど劣化するし、
販売経費や固定費等も膨らむから販売会社としては竣工後はすぐに手放したいの。

普通の人なら分かるよね？

[446: 入居予定さん]

443の方
私は営業マンではありません。

グリーンシアのＭＲ行くと分かりますが、このマンションは完成物件です。
ただ、今残ってる数十戸は、わざと売ってません。消費税の絡みでナイスが
値段を空欄にして四月末ぐらいに公表する部屋だと言ってました。

中々今までにない販売の仕方ですが、事実です。
売れのこりとかではなく、まだ販売開始してない部屋が二割ぐらいはあるのです。
誤解をときたいので、書きました。

[447: 匿名]

それに売れない部屋の管理費とか修繕費も
販売会社が負担するんだよ？
MRの運営もそれに携わるスタッフの人件費も。
そんな無駄な経費を負担しても、そんな面倒な販売方法するメリットってあるの？
ねえ？444さん。教えてよ。

[448: 匿名]

>ただ、今残ってる数十戸は、わざと売ってません。消費税の絡みでナイスが
>値段を空欄にして四月末ぐらいに公表する部屋だと言ってました。

消費税の絡みって何？具体的に説明お願いします。

[449: 契約済みさん]

445

とりあえず、ＭＲに行きなさい。
事実は一つ。
知らないのに、批判すると赤っ恥。

色々マイナスかもしれなくても、売主側の売り方がこうだから。

批判したいなら、直接電話するといいよ。販売側に。
これ以上は言わないから、売れないマンションとか言ってると
本当恥ずいよ。カワサキスイートにいた人？
事実は一つ。

[450: 匿名]

>事実は一つ。

だから事実を教えてよ。

なに結局は自分もわかってないの？