グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

[匿名]

京町３丁目共同住宅計画について情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
交通：
南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.89平米～110.61平米
売主：興和不動産
売主・販売代理：ナイス　
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：ナイス　

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

【スレッド名に正式物件名、本文に物件詳細情報を追記しました。11.06.11管理人】

[377: 匿名さん]

今の時代で新築売れ残りで値引きないなんて本気で思ってるのかな。
まあ、公然と値引きはできないけど。
物件としては悪くない。同じ時期に何個も大規模作ったデベが悪い。

青田買いにリスクはつきもの。
スーパーだって売れ残りは値引きするでしょ。

あんま子供みたいなダダこねても足引っ張るだけだから。
残念だけど、それが現実。
早く完売するといいね

[378: 住民さんＢ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[379: 匿名さん]

「リスクはつきもの」
って言ってんのに
「はい。リスクはありませんでした」
ってｗ

普通に話が通じてないのか、
意図的に話をそらしてるのか・・・

完売するまで値引きがなくても、
中古での再販価格が大きく下がらなくても、
それは「リスクがなかった」のではなく、
結果として「資産価値が大きく下がらずに済んだ」
というだけでしょう。

不確定な未来の条件でモノを購入するんだから、
それ自体、「リスク」は存在しますよ。

買ったことに満足してるのはそれでいいですが、
個人の満足と、値引きの有無や再販価格の下落と
いった、客観的な条件は別のものです。

[380: 匿名さん]

やはりいつ完売するかしないかは住民としては重要ですよ。
一年過ぎてもMRあると、不人気物件？と感じます。
値引の話題ありますが、不動産は【時価】だし、周辺物件が完売していたらなおさら悲惨マンに見えるので完売優先してほしいな。

[381: 住民さんＢ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[382: 匿名さん]

200万が「価格対応」で500万が「値引き」とか、こだわりがよく分かりませんが・・・。

1万円でも1,000万円でも、それは「値引き」じゃないんですか。
それと感覚が麻痺してるかもしれませんが、3,000万の物件買おうが4,000万の物件買おうが、100万は100万、200万は200万です。

200万って、普通に大金だと思うんですが。


ファミリーでマンションを買う場合、将来売却するつもりのない人も多いでしょうが、
今のご時世、意図せず転勤やリストラ、実家云々で引っ越さないといけなくなる可能性だってゼロじゃないでしょう。

そうなったとき、数か月住んだだけでガクッと評価額が下がるマンションだと、売却してもローンが残ってしまうんですよ？

そういうのを「リスク」が大きいっていうんですよ。

今時、買った値段より上がることはほぼないとしても、中古になったときの資産価値の下がり方が最小限であれば、いざというとき何とでもなります。

そういう物件は「リスクが小さい」っていうんです。

個別値引きは口外しなかったとしても、この残数であればデベロッパーが「新価格！」とかなんとか言って、要するに値引きを発表する可能性は高いので、その時はどうしょうもないです。

[383: 匿名さん]

金額はそこまで安くないのに、不便な場所ですね。

[384: 入居済み住民さん]

　決して不便な場所ではありません。交通量も少ないですし、家の前で渋滞とかで入庫しずらいとかもありません。

川崎区の中では上位で良い環境です。値引きはしないでkeyukaの家具をオプションにしたりして、値引き同等の価値にするのではないでしょうか？？それなら住民は不満もないと思います。早く売れてくれるほうが安心ですから。

　自転車の件は部外者の可能性もありますし、警備も重点的に行われているので心配は少ないと思います。場所は人目につきやすく住民の防犯意識も高いので物件自体は価値が高いと思ってます。

　ライフの入口が出来るのも可能性はあると思います。以前は話はあったようです。

スーパーが近いしゴミは２４時間だし、最新設備で快適です。
ちなみに長谷工の中でも珍しく長谷工使用ではなく、デザインもおしゃれですよ～☆静かでいい場所です。

[385: 匿名さん]

不便な場所じゃなくて、不満がなくて、価値が高くて、最新設備でおしゃれで、静かで。。。
で、何で売れ残るのですか？
主観でいいのはわかりますが、客観的によくないから売れないのでしょう。。。
まあ、買った人が悪く言うことはありませんから、住めば都。
そういうのは自分の心に留めるのをお勧めします。
じゃないと、また、ネガの反論食うのは目に見えてます。余計なことは書かないほうが。。。

[386: 匿名さん]

長谷工が作っている時点で長谷工仕様ですよ。

[387: 入居済み住民さん]

ここに住んでいて不便に感じたこと、一回もないです。

バスで15分程度で川崎に出れるし、バスの本数もビックリするくらいあります。
道路渋滞もないからスムーズに駅に出れるし、ほぼ座れます。
駅前に比べると、排気ガスの臭いもしないし、緑も多いです。
買い物も便利（隣にライフ、少し行けばヨーカドー）だし、坂がないので自転車もラクです。
公園も、大小たくさんあります。

結局は、住んでみないとわからないのかも。
何が不便と感じるか、人それぞれですもんね。

[388: 入居済み住民さん]

No.378さんに全くの同感です。
ほとんど来るバスは座れて15分間の乗車は全然苦ではありません。
買い物もほぼ近場で揃うし、周辺環境は静かで緑も多くて当たりのマンションだなと感じています。

[389: 匿名さん]

なんで長谷工は評判わるいんでしょうか。

[390: 匿名]

道路渋滞が無いというのは、逆に言えば、人が棲んでいないところってことですね。

[391: 匿名さん]

バス便の時点で不便じゃないんですか？

[392: 購入検討中さん]

バス便でもすぐ来るんでしたら、別に不便ではないように思います。
むしろ、バス便嫌な人はここ見ないと思いますけど。

[393: 匿名さん]

391さん
荒らし目的だと思うのですが、普通に返信しますね。

バス便が不便と感じる人もいるし、そう思わない人もいます。
駅前の交通量が多い所を魅力に感じる人もいますし、その逆もありますよね。
あの、この近所に住んでいればわかると思うのですが、人は普通に住んでいますよ。
道路の渋滞がないから、人が住んでないって、面白い考えですね。

ところで、あなたはどうしてこんなにネガティブなことばかり書くんですか？
そういうのは、自分の心に留めるのをお勧めします。

[394: 周辺住民さん]

川崎区のバス便は本数多くてそこまで不便ではないんですけどね。

土地勘のない人からしたらそれだけで敬遠されたりしちゃうんですよね。

[395: 匿名さん]

川崎までバスで15分もかかるなりの値段相応だと思うよ。
安くも高くもない。

けれど、アイランドスイートと比較されちゃうと分が悪いかな。

[396: 匿名さん]

土地勘がないと言えば、京町は古くに区画整理された結構ちゃんとした住宅地なんだが、川崎市民でさえも近くの桜本や池上のようなイメージが悪い地区と一緒にしがち。市外の人となると、南町・堀之内とも同じイメージになっている。

物件自体も外構は悪くないし、面積が広い住戸なら良さそう。供給戸数が多いので完売には時間がかかりそうですね。

[397: 匿名さん]

住民スレ見てると人が少ない割にもめ事の多いマンションに感じますね

[398: 物件比較中さん]

私はアイランドスイートにも見学に行きましたが、第一印象は「狭い」と思いました。面積がこっちの3LDK=スイートの4LDKでしたからね。
交通の便もそんな変わらないし。
収納豊富だから、家の中が綺麗に片付くかも。
結構魅力的だと思います。

[400: 入居済み住民さん]

　バス便でも本数多いので結構便利ですよ！！
出かける場所によっては駐車場代がかかるからバスで行く事もあるし、どこか行こうと思ったらすぐに出かけられる便利さを
この土地には感じます。鶴見も近いし桜木町、新横浜とか、お台場とか・・・行動範囲は広がります。

　スイートと比較対象にするのは好みですからね～・・・空気と住環境の安全さを取るならこちらでしょうね☆
人それぞれですからね。

　毎日、内覧に来る方を見かけます。売り切るのはどうかわかりませんが順調に見えますよ。

[401: 匿名]

>391はどこかのデベ営業ですよ。

どこのデベなんよ。
少しは考えたら？
こんなとこと競合するのは、スイートくらいなものでしょう。

[402: 匿名]

>物件自体も外構は悪くないし、面積が広い住戸なら良さそう。供給戸数が多いので完売には時間がかかりそうですね。

供給戸数が多いからなんていうのは言い訳にならないですよ。
大型マンションでも人気の物件は、売り出し期即日完売っていうのがありますよ。
完売に時間がかかるのは別の理由だと思います。

[403: 入居済み住民]

このマンションを良く思っていない(??)方の書き込みを読んで、少し落ち込んでいたのですが、他の売り出し中のマンション掲示板でもよくある事なのですね。

購入を検討していない方が、何回も書き込みをするのは不思議ですよね…


以前、線路沿いのﾏﾝｼｮﾝに住んでいたのですが、窓を開ければ電車の音で会話も遮られていたので、とても静かな環境のグリーンシアを気に入りました(*^^*)

スーパーや商店街、小児科内科耳鼻科等のお医者様も徒歩圏内の上、公園も多く不便を感じた事はありません。

入居済み住民の言うことですので、住めば都。説得力が無い事は承知の上で書かせていただきます。


ただ、否定的な書き込みを、ネットの上での「言葉」のみで、全てを信じられてしまうのは悲しいと思いまして。

検討している皆さまでしたら、少しでも気になられたら、実際に来て頂いてご覧になるのが一番かと♪


ご縁があり、ご近所さんになれれば幸いです。

[404: 周辺住民さん]

>401さん
向こうもバス便なんだから不便ではないの？
恐らくヒマな方が書かれたんだと思います。

[405: 契約済みさん]

グリーンシアに、来月入居します。
今まで色々な物件をみました。
主人の実家に近く、物件価格が高くない…というか、今まで低い階でやっと買える価格
だったのに、こちらは広さもあるし、上層も範囲内でした。

マンションなら駅近でないと価値がないのかもしれませんが、ローカル線に近く
買い物も不便なら主婦としては不便ですし、景観もなくびちびちに建ってるのも嫌でした。

バス便でも、最寄り駅が川崎ですよ！横浜、都内、羽田にもいける！
駅近でも、何回か乗り換えないといけない駅に今まで住んでる側でしたので、
とっても嬉しいです。

マンションならではの問題もありますが、タワーマンションや、高級マンションでもありますし。
バランスがいいと思います。グリーンシアは。
修繕費の一括も高くないと思います。
他のマンションの記載を見てると、40万前後が当たり前な金額でした。
半分位でしょうか。こちらは。

バス便でも、購入する理由は見にくればわかりますよ

[406: 匿名さん]

よくわからないんですが、ずっと否定的なことを書き込みしている人って、仕事でやってるの？
自社のマンションを売りたいから、他社のマンションを中傷して、どうにか売れなくしようとしているってこと？
こんなところに書き込みするのも仕事なんだ･･･大変ですね。
不動産営業って、大変だと聞いていたけど、これは過酷ですね。
もし、私の勘違いで、ただの荒らしだったらごめんなさい。

揚げ足取りばかりしてないで、営業に行ったりチラシ配ったほうがいいと思いますよ。

[407: 匿名さん]

ん。だからここに他のデベがネガってもあまり意味ないのでは？
競合物件が近場でないのだから。。。

[408: 匿名さん]

>>406
ある程度は、他社を陥れなければならないんです。
しかし決して誹謗中傷はしません。
お客様が少しでも有利になるためなんです。

[409: 匿名さん]

>>406さん
他社営業が書き込むケースもあるかもしれません。
ただ、確かにここは強豪となる物件が無い。
現実的には、人気薄の他物件を購入した人が、腹いせに書き込んでるケースが多いでしょう。
足の引っ張り合いなど、何も得することはないんですけどね。

[410: 周辺住民さん]

完売してないのは過去に財閥系のデべのマンションで
いっぱいありますよ。
それも一年もたってやっと売れたの。
みながネガレスを無視して気持ちよく住んでいるのが
みれて購入検討大になりました。

バス便は結構多くて便利です。しかも行きも帰りも
座ってかえれるし。

自転車で駅まで15分で行けるつわものもいるのはびっくり。
道が平坦だから可能なんですって。

[411: 匿名]

>バス便は結構多くて便利です。しかも行きも帰りも
>座ってかえれるし。
>自転車で駅まで15分で行けるつわものもいるのはびっくり。
>道が平坦だから可能なんですって。

あのぉ。。。あなた周辺住民でしょう？

[412: 購入検討中さん]

駅から更に電車に乗って行く方のいるご家庭だとバス利用必須な物件はやはり心配な声が多いですよね、
うちのように地域内勤務ですと特に問題を感じることはないのですけど。

私からすると私がスーパーに行ったりすることが別途心配な材料かな(汗)
でもこちらの場合は近くにライフありコンビニありで、普段はわざわざ駅まで行く必要もなさそうです。
華やかにラゾーナを庭にしたい気持ちもありますけどね。

[413: 匿名さん]

確かに、バスに乗らないと駅には出にくいのですが、バス停も近いし雨の日でも不便に感じません。

特に大雨や雪の日は、バス停が近くてラクだなと思います。
バスの本数の多さが、かなりの魅力です。
朝の通勤ラッシュでも、１本見送ればほぼ座れます。
この近所には川25、26、27、29、30と様々な系統のバスが走っています。
もし何かがあって京町循環が動かないような事態になっても、これだけ周囲にバスが発達していれば、万が一のときも心配いりません。

大きな商業施設が近くにあれば、それに伴う心配もありますが、ここは少し離れているので夜も静かです。
自転車で川崎に出たことはないのですが、道も広いし坂もないし、頑張れば１５分くらいで出れそうですね。
良い季節になってきたので、今度散歩がてら行ってみます。

スーパーも、ライフはもちろんのこと、マルエツやヨーカドー、地元密着型のスーパーもたくさんあります。

グリーンシアは新築マンションなので、綺麗なのは当たり前なのですが、本当に素敵で快適ですよ＾＾

[414: 契約済みさん]

知り合いに、セソールさんがいますが、同じ管理会社さんで、
夜も警備でまわってたり、何かとマメな印象があります。グリーンシアも警備してるかな…

以前、日◯不動産の分譲でしたが、管理っていっても清掃のおばちゃんのみ。
時計のアラームで揉めても、シカト状態でした。
財閥系の管理会社さんは経験ないので比較は無理ですが、グリーンシアの管理会社はいいと思います。

ワイブル跡地のマンションがありますが、かなり離れてますし、
同じ高さのマンションは看板会社さんが撤退しなければ、建たない可能性大
なので、祈りつつ、来月入居を楽しみにしてます。

早く完売してほしいですね★

[415: 匿名さん]

営業さん乙

[416: 申込予定さん]

庭とかもいつもキレイですよね。
突飛な特徴などない物件なので、今まで注目度がいまひとつだったのかな。
それだけ街にとけこんでいて、非常にバランスが良いマンションだと思う。
近隣ですが、この辺は確かにバスが便利。

[417: 入居済み住民さん]

賛否両論ですが、市外からの引越しで不安でしたが、私的には良いところが７割以上なので高評価でした。
こんなにバスが便利なところは見たことが無かったので嬉しかったです。

　鶴見と隣あっているので横浜の爽やかなイメージも感じられて、川崎の都会的な雰囲気も感じられます。

自転車で１５分は最短ルートを覚えれば可能ですよ！！鶴見ならもっと早いです。川崎に出るには新川橋経由が安全でスムーズです。

　ここに住んで川崎のイメージが良くなりました。本当に何をするにも便利ですよ。

　新しく引っ越される方、ネガスレに惑わされないで大丈夫です。とても快適な生活ができてますから安心してくださいね☆

警備は行き届いてるし、管理人さんの対応も早いです。コンシェルジュさんも良い方ですし、住民の方も普通ですからかなり良いマンションですよ。

[418: 匿名さん]

管理人さん、とっても良い方ですよ。それに、警備員さんもすごく優しくて、子供も警備員さん大好きです。
コンシェルジェのお姉さんも、落ち着いていて感じが良いです。
マンション内で何かあっても、管理人さんに相談すればきちんと対応してくださいます。
マンションで何かあったとき誰に相談すればいいんだろう？と、最初は不安だったのですが、今は不安もなく安心して住んでます。

自転車で１５分の書き込みがあったとき、そんなに近いの？と思っていたのですが、行けるんですね！
安全で広い道を今探索中です。最近暖かくなってきたし、今度行ってみます。

最近、マンションのガーデンでお花が咲き始めました。
散歩するのが楽しいです。

こちらに引っ越しされる方、検討中の方。
良いことを書くと、必ず反論する人がいますが、気にしなくていいですよ。
住めば都かもしれないのですが、本当に快適です。

宅配ボックスも、本当に便利です。
これがあったおかげで、今までの煩わしさが軽減されました。

[419: 契約済みさん]

415さん、414ですが、営業マンではないよ。四月入居の契約者。

市外からの方も気にいってもらえてるのは、嬉しいですね。
近隣の方が多いと聞いてたので、バス便でも、契約するには
新築ってだけだと厳しい時代なので、ネガの方は買わなきゃいいわけで、
営業マンは投稿するほど、暇ではないですよ。

駅近く買えるなら買えばいい。同じ広さなら、2000万オーバー覚悟で。
景観はのぞめますかね？
みなとみらいの花火観える部屋いいなぁ…うちは違いますが…

それぞれいいとこをバランスよく見て買いたい方是非！

[420: 匿名さん]

これはまた、すごいところにマンションを建てましたね。

[421: 匿名さん]

駅まで自転車で行かれない距離ではないですが、いつも駐輪場がいっぱいですよね。
京急側の駐輪場の２階なら空いている事もあるけど、結構出し入れが面倒だし。早い時間なら
止められますが、結構１０時近いともう止められない事が多いかな。確実なのは、大田病院の
道路をわたった所の駐輪場はいつも空いています。

[422: 検討中の奥さま]

＞確実なのは、大田病院の
＞道路をわたった所の駐輪場はいつも空いています。

こういう情報大変助かります。
ありがとうございます☆

[423: 契約済みさん]

すごいとこに建てた？って意味は？

[424: 匿名さん]

いやいやすごいとこだよ、ここは。

[425: 入居済み住民さん]

　すごいとことは？？？

[426: 契約済みさん]

そうそう。
すごいとこって意味を聞いてるんですが？