グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

[匿名]

京町３丁目共同住宅計画について情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
交通：
南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.89平米～110.61平米
売主：興和不動産
売主・販売代理：ナイス　
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：ナイス　

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

【スレッド名に正式物件名、本文に物件詳細情報を追記しました。11.06.11管理人】

[312: 購入検討中さん]

・・・ってここ10月完成ですよね。

年末～年度末にかけてバーゲン必至ですね。

[313: 匿名さん]

みどりみらいというのはみなとみらいに対抗したわけではないのかな。
将来的に緑を増やしていこうという計画ではなく、マンションを建てるという計画ですか。
ちょっと期待してしまいました。
ここから湾側は殺風景で寂しいですからね。

[314: 購入検討中さん]

>みどりみらいというのはみなとみらいに対抗

だとしたら相当イタイ広告会社ですねｗ

開発途上のみなとみらいには「みなと」そのものはあったけど、
ここの場合「みどり」なんてないじゃん。

[315: 入居予定]

周辺散歩しましが、みどりはある方だと思いました。
それプラス敷地内にもたくさん木々を植えられるみたいですし、「みどり」を増やす計画には添ってると私は感じられました。

[319: 購入検討中さん]

この辺に親戚が多いとか、会社が川崎区・鶴見区とか、
そういう人向けでしょうね。

都内や横浜の人がわざわざ来ることはないかなと思いました。

[320: 入居予定さん]

　都内勤務で横浜市内在住ですがこちらに住みます！！
横浜にはこんなに便のいい所は、高額でしかありませんから・・・

緑も多くて静かで、買い物や病院には事欠かずで暮らしやすいですよ☆

[321: 入居予定さん]

私も以前は横浜に住んでいました。今はこのマンションの近くに賃貸で在住していますが、全然こちらの方が住心地がいいです。320さんと同様に緑が多く、永住を決めました。外面だけの付き合いではなく、マンション全体が家族のような関係が持てたらと思っています。

[323: 購入検討中さん]

南海トラフ地震ですが、津波被害の想定が大幅に見直しされましたね。
この辺りはどうでしょうか？

[324: 入居予定さん]

　南海トラフ地震での津波高は３ｍとのことですが、浸水被害などはまだわかりません。
このマンション近辺は浸水履歴がほぼないですが、鶴見川沿いはあるのでなんともいえませんね。
　備えあれば憂いなしです。もしものために対策をしておくといいですね。

[325: 入居予定さん]

今回ので川崎区の津波は3ﾒｰﾄﾙ、浸水範囲は2.7ｷﾛ平方ﾒｰﾄﾙとなりましたが、前回の予想より下回っているため特に問題はないと思いますよ。個人的には1階部分がちょっと心配です。地震は震度5だと言われていますので、家の中をしっかり補強しないとと考えています。

[326: 購入検討中さん]

323です。
参考になります。ありがとうございます。

[327: 購入検討中さん]

契約者さんたちの購入された棟ってどこですか？
棟とその理由を教えてください。階層は書いても書かなくても結構です。

[328: 匿名]

南側です。

このマンションの向きを見るまで、マンション購入の予定はありませんでした。

平行な形で近所に実家のマンションが建っているのですが、日当たりも風通しもよく、特に冬が暖かいのです。

同じ環境を望めると思ったのが決め手でした。

[329: 購入検討中さん]

>>328さん
お礼が遅くなり申し訳ございません。
気になって先日MRへ行ってきました。気になる間取りを絞り込み、向きをどうするか考え中です。
実際に実物を見に行きましたが、思ったより広く・収納豊富・静かで良い印象を受けました。私は南向きがいいのですが、主人が朝日が浴びたいようで東向きがいいみたいです。前向きに検討してみようと思います。とても参考になり助かりました。

[330: 匿名さん]

少し検討しましたが、
駅が遠すぎる利便性に断念しました。

まだ私の年齢が若いせいもあって将来的に駅が近い方が便利なのかなっと思いゆっくり色々な物件を探してる最中です。

川崎区大師線沿いに沢山のマンションが出来始め、
価格も安めが多いのでそちらも探してる最中です。

[331: 匿名]

いつも思うんですけど、駅から遠すぎるってよく見かけますがそんなに遠い？徒歩で30分位・自転車20分位・バス15分位だと思いますが、田舎育ちのせいか全然近くに感じます。

[332: 匿名さん]

>>331さん
車社会の田舎では駅から遠くてもなんの抵抗もないのでここも遠く感じないのでしょうね。

駅徒歩5分以内なら駅近で便利、
駅徒歩10分以内ならまぁ妥協できる駅近、
駅徒歩15分以内なら駅徒歩圏内
駅徒歩20分以上だと自転車、バス利用が大多数。まぁ歩く人もいる。

こんな感じでしょうか？
上にある大師線沿線のマンションですと、
ほとんどが5、10分以内で駅まで行けるような物件が多いっぽいです。
（さくっと調べただけですが）

またこれは個人的意見ですが、
バスを利用する場合はなるべく始発に近い方がいいです、つまり駅から遠い場所。
なぜなら駅に近づくほど座れなくなります（笑）。
立てばいいじゃんって話ですが、
歳をとると結構大変なのです。

なので私は駅近を検討し断念した場合は、
今度は極端に遠い物件を上記理由から探し始めます。

バスも終バスが23時前後と電車に比べて早いってのもデメリットではあります。

[333: 契約済み]

私も田舎育ちですが、学生の頃は普通に1時間自転車に乗って学校行ったり遊びに行ったりしていました。20分で駅に着き、色んな場所へ電車で行く事が出来る。駅から近からず遠からずとちょうど良い距離だと思いました。

[334: 契約済みさん]

私も子供の頃は学校まで三十分かけて通っていました。今は歩きたくないのでバスを使える場所で希望していました。どうせバス代も支給されるし、なら歩くより雨の日も楽だしって思って。横着ですかね^^;

[335: 匿名]

駅近の定義はそれぞれですよね。今は駅から徒歩15分ですが、主人は10分だっていうし。私は実家から駅まで５分だったけど、近いとは思わなかったし。
私は仕事いくのに荷物が重いので、それゆえ仕事帰りにスーパーなんてよれません。
川崎区で探してます。

[336: 検討中さん]

マンション内にあります保育施設に子供を預ける予定の方に質問です。現在横浜を抜いて川崎が待機児童数が最も多い地区となっています。マンション住人優先でここは入れると聞いたのですが、もう少し詳細を教えていただけないでしょうか？時間や料金、もっとわかれば保育内容等お願いします。

[337: 匿名さん]

そういうのは匿名掲示板ではなく、営業に聞くべきですね。

[338: 匿名さん]

完成したけど４分の１も売れ残っているんだね。

[339: 物件比較中さん]

元々高くはないんでしょうが、それでもかなり値引かないと、さすがにこの数は捌けないと思います。

いま売れている4分の3のを買った方はお気の毒です。

[340: 周辺住民さん]

しかも潮田公園で事件起きちゃったしね。
明らかにマイナス要因だ。

[341: 匿名]

>340
鶴見区の公園ですよね？
川の向こう側の事件もマイナス要因ならエスパにオウムの人がウロついていたのもマイナス要因になるってこと？

[342: 匿名]

そしたらヨコハマオールパークスもアイランドスイートもマイナス要因になるね。

[343: 匿名]

間違えた。ヨコハマアイランドガーデンだった。

[344: 周辺住民さん]

潮田公園は川向こうではないですよ。
このマンションからわずか1キロの地続きです。

公式HPにも公園載ってますが、
イメージ悪いので削除してほしいな。

[345: 匿名さん]

アイランドガーデンは鶴見区だけど、こっちは川崎区。
とはいえすぐ隣だし、そこ突っ込んでもどっちにしろ
距離的には近いんだし、子育てを売りにするマンション
としてはマイナスでしょう

[346: 入居済みさん]

　川崎には公園がたくさんあるのにわざわざ子供連れて鶴見の公園なんていきませんよ。

　事件当日主人の試合でたまたま抽選でそこの公園になり、付き添いで初めて行きましたが、金髪小学生や公園内で野球をしてしまう子供、酒盛りするおじさん達、公園付近の住宅の暗さ・・・あまりの環境の悪さにがっかりで早々に先に帰ってきました。

　いくら近いとはいえ、用もなく出向くような場所ではありません。鶴見で利用するのは鶴見駅、トレッサ、三ツ池公園
くらいですね。

　京町は鶴見川近辺と比べられないくらい川崎区内でも無難ですよ。

[347: 匿名さん]

いつから京町はそんな偉くなったんだ！w
気のせいのもほどがある。
蒲田、川崎、鶴見。
みんな対して変わらないだろ！w
たまたま事件あっただけで、適当いうなし！

鶴見川周辺に謝れ！

[348: 周辺住民さん]

あの公園に行く行かないではなく、犯罪が起きた場所に近いという事実が嫌ですけどね。
早く犯人つかまってほしい。

[349: 購入検討中さん]

鶴見、川崎、蒲田、みんな仲良くしようぜ。

[350: 購入検討中さん]

ゲストルームの使用料っていくらですか？

[351: 住民さん]

確か、一泊￥1000か￥2000だったはずです。

[352: 周辺住民さん]

グリーンシアの横の道路は、一般のひとも自転車通過してよろしいのですか？
今、通過できますか？また、後ろ（鶴見側には）アイランドがあり、そこも通過できたらゴム通りでしたっけ、
臨港バス亭があり、鶴見駅まで近いですよね？前は、自転車で駅まででるとき、あしほ橋までまわっていたのですが、
通過できればとても便利なんですが。

ゴム通りまで通過できますか？

[353: 匿名さん]

アイランドのところは普通に通れますよ。
近隣住民さんなら、知っていると、思いますが。
あと公開空地は、近隣に解放されていますが、
自転車での通過時は安全に注意してください。

[354: 入居済みさん]

　グリーンシアの公開空地内は、住民歩行者がいますので自転車といえどもスピードだせば事故は起きます。
押して歩くか最徐行で通過して頂きたいです。

[355: 買い換え検討中]

決算大売出しだ！
大幅値引きが期待できるね。

[356: 匿名さん]

長谷工施行の物件は、売れ残ること多いね。
南武線沿線でも同じ現象が起きてるよ。

[357: 匿名]

微妙な場所に大規模を建てれば、そらそ〜なる

[358: 匿名さん]

長谷工は「作れば儲かる」ビジネスモデルだからね。
矢向や尻手にも作りすぎだけど、売れ残って困るのは相乗りして売主になったデベロッパー。

・・・ってここ、長谷工が売主にもなってんのかｗ
そらガンバらなあかんわｗ

[359: 匿名さん]

ただ値引きは渋るんだなよな。

[360: 匿名さん]

あらあら完成在庫抱えちゃいましたか？、南武線沿線の長谷工物件と同じ結末でんな。
完売まで頑張って、南無。

[361: 入居済み住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】