グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

[匿名]

京町３丁目共同住宅計画について情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
交通：
南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.89平米～110.61平米
売主：興和不動産
売主・販売代理：ナイス　
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：ナイス　

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

【スレッド名に正式物件名、本文に物件詳細情報を追記しました。11.06.11管理人】

[231: 申込み手続き中→本審査結果待ち中]

来週結果が出るみたいです。
早く【入居予定】の仲間入りになりたいものです。

私も地震に関する不安はあります。耐震構造はどこまで耐えられるか、どれくらいの破損レベルでマンションから出ないといけないのか、その場合一時避難場所は？
考えだすとキリがありません。
担当者さんから初回説明会で使われていた耐震構造や浸水についての詳しい資料を頂き、不安は少し減りました。
新耐震基準で建てられているので震度5〜6程度でも中にいる人の安全は確保されているようです。
と言っても首都圏直下地震がどれ位なのか、そもそも来るのかも分からないものなので不安はなかなか消えそうにないですね。
たぶんこれはどこのマンション(免震でも耐震でも)を購入しても同じ不安を持ち続けると思います。

[232: 購入検討中]

ご存知の方いましたら教えてください。
アイランドガーデン前のバス停から鶴見駅まで、朝８時台だと何分くらいかかりますか？
道路が空いている時間帯は11分程らしいですが。

[233: 入居予定さん]

　そうですね。地震の不安は当分は消えませんが・・・
住人の方同士が助け合えるようなコミュニティを築いていけたら少し安心ではありませんか？？

みなさんが不安と期待でいっぱいで複雑ですが、同じ子育て世代の入居者の方も多く
防災意識も高めな方が多いこのマンションなら助け合いも可能な気がしました。

不安ばかりでは子供たちも可哀そうですから大人たちは前向きに頑張りましょう！！

[234: 購入検討中さん]

コンセントの移設とか細かい設計変更した方いらっしゃいますか？
よろしければどんな変更をしたか教えていただけないでしょうか

[235: ごうさん]

>>233
『遠くの親戚より近くの他人』が私の理想です。
同年代の家族はもちろん、いろいろな世代の家族と同じマンションの中で暮らしていくわけですから、これも何かの縁ですし交流があればと思っています。

[236: 入居予定さん]

　
　その通りですね。他人とは言え、近くにいて心強い方は地域に必要不可欠です。
　
　職業柄、人の為になることが好きなので・・・お年寄りや子供達や体の不自由な方を安全に暮らせるように助け合っていきたいです。
　いろんな催しがあるようなので毎日が楽しみですね！！

[237: 匿名]

縦だけ、横だけの地震はないとおもいますが、横揺れ要素のほうが、縦揺れ要素よりも、実績からは被害がおおきいようですね。

免震が耐震等より縦揺れに弱いわけではないので。
また、免震ゴム等と組合せられるダンパーの性能もよくチェックしたいと思いました。

[238: 匿名さん]

売れ行き悪い・・・・・・って聞いたよ。

それもかなり・・・。

[239: 匿名]

>>230
>>238
どっち？

[240: 入居予定さん]

売れ行き悪いって書くのは部外者でしょ？

[241: 匿名さん]

>240

部外者ってどう言う意味？

[242: 匿名]

>>240
お口が悪いですよ。
実際にモデルルームに行って、そう感じとったのかもしれませんし。
>>241
マンションについての掲示板ですので、ムカついてもここはグッとこらえてスルーしましょう。話がそれてしまいますので。

[243: 匿名]

契約件数は約140件。
その他にも住宅ローンの事前審査等でまだ正式に契約されていない方もいると思いますので、
もう少しは売れていると思いますよ。

[244: 入居予定さん]

360戸の内140戸って順調なのでしょうか？
お隣さんがうちよりもかなり安く買って入居したらショックかも…。
購入のタイミングって難しいですね。

[245: 匿名さん]

順調じゃない気がしますが・・・。
アイランドスイートは第１期で１００以上売れたようですし＾＾；

[246: 入居予定さん]

こっちも免震だとそれ位売れたと思いますね。
っというよりそれ以上かな。
部屋の広さや設備は断然こっちが良いと思いますし。
こっちってもう第5期？4期？
かなりヤバいかも。

[247: 匿名さん]

入居まであと半年、２００戸位は売れてないとあとが厳しいでしょうね。
スイートがよく売れたのは、第１期で、しかも比較的価格の安いところ、
それも場合によっては頭金ナシでも手が届く、それだけでも需要層が
全然違う。立地や住み心地で比較したら断然こちらが上なのだが、
川崎という土地がらは何分にも価格第一で売らなければ売れない
でしょう。

[248: 購入検討中さん]

スイートと比較した場合、個人的には広さ、設備、閑静な環境等、日常生活を送るうえでは断然こちらの方が良いと思いますけどね。
どうしても免震っていうならオールパークスかな。

[249: 匿名]

オールパークスは京急とＪＲ線に挟まれてるから免震でも立地は良くないでしょ？グリーンシアは確かに広さはあるけど、設備はスイートと変わらないし免震じゃないし………スイートは免震で設備もいいけど、狭いからね。つまり何れを重視するかですよ。皆さん。

[250: 匿名]

あっちなみにNiceは低階層中心でスイート売った訳ではないすよ。融資の審査が厳しめだから、物件価格が落ちただけですから。スイート買った方のお話しだから間違いNice。

[251: 購入迷い中]

<251さん
融資の審査は厳しめ・・とは、どうゆう事なのか教えて下さい。

[252: 匿名]

251さん
つまり、結果論として借りられるなら中階層、高階層希望者が多いけど、景気が悪くて収入が厳しめだから………という意味

[253: 購入検討中さん]

結局、何が言いたい？

[254: 匿名]

意図的に低階層を売った訳ではなくて仕方なく低階層になってしまったという意味。247さんは低価格志向みたいにスレ書いてるけどそうではないという事ですよ。

[255: 入居予定さん]

そう考えるとここも3千万以下の部屋は全て売れているけど、ほとんど低階層がそんな価格でしたね。
ここも購入された方は仕方なくそうなったんでしょうか？
１階は庭があるから、希望して購入された方が多いと思いますけど。

[256: 入居予定さん]

ここは線路に面していないし、向かいの建物との距離も30m以上あるので、低層階といっても仕方なくって事はないのかなと思います。

[257: 匿名]

うーんやっぱり一階テラスは別としてもマンションの魅力の１つって眺望じゃない？だから高階層は高いわけだし。

[258: 匿名]

線路だの眺望だの関係なく、安い物件は安い部屋が一気に埋まるんだよ。
何でか知らんけど、営業泣かせだよね。

[259: 匿名さん]

今、４０、５０代でも年収４００万円台の人が多い時代　２０００万円前半の物件が
出てくれば誰でも飛びつきたくなる。狭かろうがなんであろうが、借家暮らしから
すれば雲泥の差、低所得者層に家を持てるという夢を与えるナイスの戦略は
今の時代にまさにマッチしている。

[260: 匿名さん]

ここは角部屋で平米数の多い、この中では高い部屋はほぼ売れちゃってるのね。

希望にぴったりのいい部屋があったんだけどザンネン。

[261: 購入検討中さん]

中上層階が残っているようですが、ここから花火はみえるんでしょうか?

[262: 入居予定さん]

以前、私も聞いたことあるんですけど、夏に確認しに来たけど見えませんでしたって言われました。
でも南側上層階の人とお友達になれたら桜木町の花火は見えそうだし、西側上層階だと鶴見川の花火見えそうなんですけどね。
東側だと解放感あるんですから、何かしらの花火が見えてもいいと思うんですけど。

[263: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
子供がいるので、小さいにしても見えたら嬉しいですね。

[264: 匿名さん]

花火！？ 気にしてなかったけど、じゃあうちからも見えるかも！
いい事聞きました♪

[265: 入居予定さん]

>>263
>>264
もしかしたら見えるかもですから、あまり期待しないで下さいね(汗)

[266: 購入検討中さん]

>>262
263です。
見えたら良いなくらいに思っていますので大丈夫ですw
まあ、ここの近くには公園も多いし、小田公園も改装される様なので子持ちには嬉しい環境ですね。

[267: 匿名さん]

子供を私学に行かせたいので、電車＋バス通学は大変すぎるから
悩んでます。

[268: 匿名さん]

たしかにバス便＋電車通学は時間もお金もかかるし大変ですよね。
ただ、徒歩５分以内でもないのであればバス停まで近い方が安全な気もしますが。
悩ましいところですね。

[269: 周辺住民さん]

私学に行かせる方であればバス代くらい問題ないと思いますが、
時間は確かにかかりますね。

都内の学校だとラッシュだし大変ですが、神奈川で探せば
ここからでも1時間ちょっとくらいである程度ありますよ。

[270: 匿名さん]

通勤通学に重きをおいたり考慮される方は、バス便をあえて選択するのはどうかと。

[271: 匿名]

電車に乗せる時点で大変さ覚悟すべきじゃないのかな。

[272: 匿名]

東側は障害物もなく、解放感がありますけど、バルコニーからは何が見えるのでしょうか？

[273: 匿名さん]

バス便にしか住めない余裕のない家庭の子供は私立に行くなと言うことで。

[274: 入居予定さん]

　東側は特に何もないですが広い空が見えます。
スカイツリーは北側の屋上から望遠使わなきゃ見えないそうです。

　バス便ネタはもう飽きました・・・利便性を選ぶか環境を選ぶかご自由にどうぞ！！

[275: 匿名]

バスか電車かなんてもうどうでもいいではないか。マンション買っちゃったんだから………

[276: 周辺住民さん]

別に「行くな」とか嫌味言わなくても、お金なければ行けないんだし、
住居費安くして、浮いたお金で私立行かせてる家庭もあるんだからほっといたら。

[277: 匿名]

今は小田栄付近に住んでいるのですが、近所の公園にお散歩に行くと小学生の男の子たちが銃のおもちゃで遊んでいました。なんか小さな玉が出てきて打ち合いをしているのですが、小さな子供がいても近くに親らしき人は何も注意もなく、世間話していました。私は危ないので止めて欲しかったのですが、最近の小学校では玉が出る銃のおもちゃで遊ぶのは禁止されていないものなのでしょうか？ちなみに私が小学生の頃は禁止されていました。グリーンシア付近の学校の禁止事項などわかる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[278: 入居予定さん]

　１９、２０と日枝神社の例大祭がありました。大きなお祭りで小田から京町まで神輿が出てました。
銃のおもちゃはお祭りの屋台の景品です。お祭りでみんな楽しい気分なので気が緩んでいたんでしょう。
普段から持ち歩いているのは見かけませんよ。ほとぼりが冷めたら遊ばなくなるでしょう。
学校ではなく家庭で注意すると思いますが・・・いろいろな家庭があるので難しいですよ。
言ってもわからないだろうし、そういう時は近くに行かないことですね。

[279: 周辺住民さん]

この辺に限らず、最近の親は基本的に注意しませんよ。

・花壇に入って花を踏みつぶしたりちぎったりする。
・遊具に並んでいるところに割り込む
・図書館の本を破る、落書きをする
・児童館などのおもちゃを壊す

目の前で見ていても、親は何も言いません。

きっと「褒めて伸ばす」とか「否定はよくない」といったことを
勘違いしているんでしょう。

[280: ご近所さん]

上の人、いいとこついてるね。
まあ、そういう雰囲気の地域ってことですよ。

[281: 匿名さん]

地域っていうか時代でしょ。

[282: 匿名]

「個性を伸ばす」

「子供の意見を尊重する」

「子供のやりたいことをやらせる」


さあ、親の育児放棄時代の幕開けです！・・・

[283: ご近所さん]

とっくに始まってますし、もう結果も出てます。

[284: 匿名]

要は結婚する意味が分かってないだけの話し。その親も放棄してるからね。

[285: 匿名]

でも自分の子供が教師に殴られたら、文句いう親なんですよね？

[286: ご近所さん]

もちろんです。

以前、あまりに見かねて花をむしるのをやめさせようとしたら、
「そんなに強く言わないでくれます！？」
みたいなことをその子どもの親に言われたことがあります。

私も「だったら、見てないで親であるお前がやめさせろよ」
・・・とは言えませんでしたが。

[287: 入居予定さん]

　もうそれはスレ違いなんでそのくらいにして下さい。

子供を怒るべきところで怒らない親はどこにでもいます・・・

　勇気があればそういう親を怒りたいですが、逆ギレは怖いですから我慢です。

悲しい子育て世代にならぬように親がもっと自覚を持ちましょう。

おせっかいオバサンと呼ばれるような人が復活するような平和な世の中になってほしいものです。

[288: 物件比較中さん]

グリーンシアと隣のアイランドガーデン中古で検討中です。
元々アイランド狙いだったけど隣に出来ると悩みます。
ここ最近中古が出て来てるんで価格も踏まえて考えます、、

[289: 入居予定さん]

288さんは価格の他に何を重視して検討しているのでしょうか？

[290: 入居予定さん]

良い所
・価格が安い
・緑が多い
・公園が近くにたくさんある
・収納豊富
・各洋室が5畳以上
・床暖房
・24時間ゴミ捨て可能
・ディスポーザ
・わざわざ駅近くに行かなくてもだいたいの物が揃う
悪い所
・耐震
・駅から遠い
・駐車場が全部自走式ではない

[291: 匿名]

良いに比べて悪いが圧倒的に少ない！

良いマンションなんですよ！？

[292: 購入経験者さん]

別にここを悪く言うつもりもありませんが、
項目の「数」を単純に比較しても意味ありません。

悪いところが１つだったとしても、
その１つが他の良いところを打ち消すほど
決定的な１つだったら買う気にはならないですし。

[293: 匿名]

２９２さんが知っている他の良いところを打ち消すほど決定的な事とは一体どんな事ですか？

[294: 入居予定さん]

確かにここは良い所はたくさんありますけど、一番ネックになったのは耐震ですね。免震でしたら迷わず購入していましたけど、耐震だったので決めるまでにかなり時間がかかりました。
自分の希望通りのマンションってなかなか見つからず、結局は最低でも何か1つは妥協しないと買えないような気がします。

[295: 匿名]

免震と耐震はタイプ違います。免震なら迷わず購入という事ですが心境をを変えてしまう何かがあったんですね。

[296: 購入経験者さん]

>293

一般論として書きました。
たとえば、
・リビングの窓のすぐ目の前がお墓
・暴力団の事務所が隣
・場所が新浦安で液状化したエリア
・学区が荒れていて、頻繁に事件が起きている
・風俗街に隣接
・マンションの場所がホットスポット

こういったものが１つでもあれば、他にメリットがどんなに
あっても、そのたった１点ゆえに避ける人は多いと思います。

「収納が広い」や「床暖房」などと同じ「１つ」と
カウントしたりトレードオフするには、あまりにも比重が違いすぎます。


この物件に関して言えば、他の方も指摘している通り、
川崎駅のバス便物件というのが最大の難点です。

あとは、お子さんがいる家庭であればここの学区を許容できるかどうか
ではないでしょうか。

[297: 入居予定さん]

>>296:購入経験者さん
そんなにこの辺の学区はいけない場所なんでしょうか？
詳細情報教えて下さい。

[298: 購入検討中さん]

学区が影響して駄目になるのは家庭環境が良くないのでは？？
学区よりは両親の育ち方や育て方だと思うので、川崎・横浜あたりのマンション購入するレベルならそんなに心配する事ないですよ！

[299: 購入経験者さん]

公立小中学校の現状というのは、これだけインターネットが普及している今でも
あまり有効な情報源というものがありません。

もともと学校への評価は親の主観によって評価が分かれる傾向が強い上、
公立の小中の場合、偏差値のような客観的な指標もありません。

あとは「学校に優劣を付けるのはよくない」「通っている子供がかわいそう」
といった考え方も、情報の開示を妨げていると思います。


ただ、ここからは個人的な考えになりますが、私は公立学校にも優劣や
カラーの違いはあると思います。

ここの学区について言うと、川崎区の中では「普通」かと思いますが、
横浜や都内の地区と比べると学力はかなり低く、この辺で小～高まで全て
公立で行った場合、国立やMARCH以上に行ける子は100人に1人もいない
と思います。

「学力が低い＝悪い」ではないのですが、捉え方は家庭によって異なります。
「かえって学力でコンプレックスを感じなくて済む」
「周りが勉強してないと影響を受けるので困る」
「子供らしくのびのびしていて良い」
「学力は個人の問題。学校は関係ない」
「学力が低くても、いじめがなければいい」

そういった学校や地域のカラーを理解するにはある程度時間がかかるので、
他地域から転入される方にはなかなか判断が難しいですが、この地域で
子供を持つ家庭と知り合いになるといろいろと情報が得られると思います。

[300: 匿名]

>296

もし南向きのリビングの前がお墓なら日当たりはいいですね静かだし。墓がとなりの場合は大抵は壁もあるので言っても直接視界には入らないし。他は特に問題なくもしそれだけで値段が安いなら全然いいです。自分だったら高速道路や線路沿いよりはイイかなと思いますけど。暴力団の事務所が隣は・・・怖いですね、でも川崎はありえそう。293でした。

[301: 購入検討中さん]

アイランドスイートと比較してます。
こちらはまだ販売されてますか？
来年小学校の子供がいますので、学区があまり
よくないのは気になります。
迷いますね。

[302: 購入経験者さん]

小学校はどっこいどっこいですが、
中学校はむしろこちらの方が良いです。

アイランドの学区のＲ中学は、神奈川を代表するxxxな中学です。

検索すればいろいろ出てくると思います。

[303: 匿名さん]

近隣の方に伺いたいのですが、マンションから徒歩圏の幼稚園でおすすめの園はありますか？
のびのび子どもが過ごせる環境の園を探しています。
良かったら教えてください。

[304: 匿名]

○○組の家が近くあります。
ここらは少なからずありますね。
昔ほどではないですが教育環境はよくないですね。荒れてましたらかね、ここらは。
今でもその時期の人間が大人にになっているので
一緒かもですね。

[305: 匿名]

グリーンシアのすぐ裏はもともと工場がありましたしすぐ裏の散歩道（今は綺麗に舗装されていますが）あの下はドブ川ですよもともと。。。

[306: 匿名]

確かにここらの学力レベルは低い！
同級生で大学（6大学レベル以上）に言った奴は
以内ですな。

[307: 匿名]

通りから中に入った所にこちらは建っていますが、万が一火災があっても消防車は中に入れたりするんですかね？そういうのも気になります。

[308: 匿名さん]

消防車が入れない場所にはそれなりの対策が取られるはずでは？
昔ながらの消防団とかありそうな気がしますが。

[310: 匿名]

11階以上ある場合スプリンクラーが義務付けられているそうです。消火出来れば、それでいいんですけど・・・

[311: 匿名]

243です。
現在、約160戸契約済みになっていました。
残り200戸…。頑張って！！

[312: 購入検討中さん]

・・・ってここ10月完成ですよね。

年末～年度末にかけてバーゲン必至ですね。

[313: 匿名さん]

みどりみらいというのはみなとみらいに対抗したわけではないのかな。
将来的に緑を増やしていこうという計画ではなく、マンションを建てるという計画ですか。
ちょっと期待してしまいました。
ここから湾側は殺風景で寂しいですからね。

[314: 購入検討中さん]

>みどりみらいというのはみなとみらいに対抗

だとしたら相当イタイ広告会社ですねｗ

開発途上のみなとみらいには「みなと」そのものはあったけど、
ここの場合「みどり」なんてないじゃん。

[315: 入居予定]

周辺散歩しましが、みどりはある方だと思いました。
それプラス敷地内にもたくさん木々を植えられるみたいですし、「みどり」を増やす計画には添ってると私は感じられました。

[319: 購入検討中さん]

この辺に親戚が多いとか、会社が川崎区・鶴見区とか、
そういう人向けでしょうね。

都内や横浜の人がわざわざ来ることはないかなと思いました。

[320: 入居予定さん]

　都内勤務で横浜市内在住ですがこちらに住みます！！
横浜にはこんなに便のいい所は、高額でしかありませんから・・・

緑も多くて静かで、買い物や病院には事欠かずで暮らしやすいですよ☆

[321: 入居予定さん]

私も以前は横浜に住んでいました。今はこのマンションの近くに賃貸で在住していますが、全然こちらの方が住心地がいいです。320さんと同様に緑が多く、永住を決めました。外面だけの付き合いではなく、マンション全体が家族のような関係が持てたらと思っています。

[323: 購入検討中さん]

南海トラフ地震ですが、津波被害の想定が大幅に見直しされましたね。
この辺りはどうでしょうか？

[324: 入居予定さん]

　南海トラフ地震での津波高は３ｍとのことですが、浸水被害などはまだわかりません。
このマンション近辺は浸水履歴がほぼないですが、鶴見川沿いはあるのでなんともいえませんね。
　備えあれば憂いなしです。もしものために対策をしておくといいですね。

[325: 入居予定さん]

今回ので川崎区の津波は3ﾒｰﾄﾙ、浸水範囲は2.7ｷﾛ平方ﾒｰﾄﾙとなりましたが、前回の予想より下回っているため特に問題はないと思いますよ。個人的には1階部分がちょっと心配です。地震は震度5だと言われていますので、家の中をしっかり補強しないとと考えています。

[326: 購入検討中さん]

323です。
参考になります。ありがとうございます。

[327: 購入検討中さん]

契約者さんたちの購入された棟ってどこですか？
棟とその理由を教えてください。階層は書いても書かなくても結構です。

[328: 匿名]

南側です。

このマンションの向きを見るまで、マンション購入の予定はありませんでした。

平行な形で近所に実家のマンションが建っているのですが、日当たりも風通しもよく、特に冬が暖かいのです。

同じ環境を望めると思ったのが決め手でした。

[329: 購入検討中さん]

>>328さん
お礼が遅くなり申し訳ございません。
気になって先日MRへ行ってきました。気になる間取りを絞り込み、向きをどうするか考え中です。
実際に実物を見に行きましたが、思ったより広く・収納豊富・静かで良い印象を受けました。私は南向きがいいのですが、主人が朝日が浴びたいようで東向きがいいみたいです。前向きに検討してみようと思います。とても参考になり助かりました。

[330: 匿名さん]

少し検討しましたが、
駅が遠すぎる利便性に断念しました。

まだ私の年齢が若いせいもあって将来的に駅が近い方が便利なのかなっと思いゆっくり色々な物件を探してる最中です。

川崎区大師線沿いに沢山のマンションが出来始め、
価格も安めが多いのでそちらも探してる最中です。