グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

[匿名]

京町３丁目共同住宅計画について情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
交通：
南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.89平米～110.61平米
売主：興和不動産
売主・販売代理：ナイス　
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：ナイス　

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

【スレッド名に正式物件名、本文に物件詳細情報を追記しました。11.06.11管理人】

[231: 申込み手続き中→本審査結果待ち中]

来週結果が出るみたいです。
早く【入居予定】の仲間入りになりたいものです。

私も地震に関する不安はあります。耐震構造はどこまで耐えられるか、どれくらいの破損レベルでマンションから出ないといけないのか、その場合一時避難場所は？
考えだすとキリがありません。
担当者さんから初回説明会で使われていた耐震構造や浸水についての詳しい資料を頂き、不安は少し減りました。
新耐震基準で建てられているので震度5〜6程度でも中にいる人の安全は確保されているようです。
と言っても首都圏直下地震がどれ位なのか、そもそも来るのかも分からないものなので不安はなかなか消えそうにないですね。
たぶんこれはどこのマンション(免震でも耐震でも)を購入しても同じ不安を持ち続けると思います。

[232: 購入検討中]

ご存知の方いましたら教えてください。
アイランドガーデン前のバス停から鶴見駅まで、朝８時台だと何分くらいかかりますか？
道路が空いている時間帯は11分程らしいですが。

[233: 入居予定さん]

　そうですね。地震の不安は当分は消えませんが・・・
住人の方同士が助け合えるようなコミュニティを築いていけたら少し安心ではありませんか？？

みなさんが不安と期待でいっぱいで複雑ですが、同じ子育て世代の入居者の方も多く
防災意識も高めな方が多いこのマンションなら助け合いも可能な気がしました。

不安ばかりでは子供たちも可哀そうですから大人たちは前向きに頑張りましょう！！

[234: 購入検討中さん]

コンセントの移設とか細かい設計変更した方いらっしゃいますか？
よろしければどんな変更をしたか教えていただけないでしょうか

[235: ごうさん]

>>233
『遠くの親戚より近くの他人』が私の理想です。
同年代の家族はもちろん、いろいろな世代の家族と同じマンションの中で暮らしていくわけですから、これも何かの縁ですし交流があればと思っています。

[236: 入居予定さん]

　
　その通りですね。他人とは言え、近くにいて心強い方は地域に必要不可欠です。
　
　職業柄、人の為になることが好きなので・・・お年寄りや子供達や体の不自由な方を安全に暮らせるように助け合っていきたいです。
　いろんな催しがあるようなので毎日が楽しみですね！！

[237: 匿名]

縦だけ、横だけの地震はないとおもいますが、横揺れ要素のほうが、縦揺れ要素よりも、実績からは被害がおおきいようですね。

免震が耐震等より縦揺れに弱いわけではないので。
また、免震ゴム等と組合せられるダンパーの性能もよくチェックしたいと思いました。

[238: 匿名さん]

売れ行き悪い・・・・・・って聞いたよ。

それもかなり・・・。

[239: 匿名]

>>230
>>238
どっち？

[240: 入居予定さん]

売れ行き悪いって書くのは部外者でしょ？

[241: 匿名さん]

>240

部外者ってどう言う意味？

[242: 匿名]

>>240
お口が悪いですよ。
実際にモデルルームに行って、そう感じとったのかもしれませんし。
>>241
マンションについての掲示板ですので、ムカついてもここはグッとこらえてスルーしましょう。話がそれてしまいますので。

[243: 匿名]

契約件数は約140件。
その他にも住宅ローンの事前審査等でまだ正式に契約されていない方もいると思いますので、
もう少しは売れていると思いますよ。

[244: 入居予定さん]

360戸の内140戸って順調なのでしょうか？
お隣さんがうちよりもかなり安く買って入居したらショックかも…。
購入のタイミングって難しいですね。

[245: 匿名さん]

順調じゃない気がしますが・・・。
アイランドスイートは第１期で１００以上売れたようですし＾＾；

[246: 入居予定さん]

こっちも免震だとそれ位売れたと思いますね。
っというよりそれ以上かな。
部屋の広さや設備は断然こっちが良いと思いますし。
こっちってもう第5期？4期？
かなりヤバいかも。

[247: 匿名さん]

入居まであと半年、２００戸位は売れてないとあとが厳しいでしょうね。
スイートがよく売れたのは、第１期で、しかも比較的価格の安いところ、
それも場合によっては頭金ナシでも手が届く、それだけでも需要層が
全然違う。立地や住み心地で比較したら断然こちらが上なのだが、
川崎という土地がらは何分にも価格第一で売らなければ売れない
でしょう。

[248: 購入検討中さん]

スイートと比較した場合、個人的には広さ、設備、閑静な環境等、日常生活を送るうえでは断然こちらの方が良いと思いますけどね。
どうしても免震っていうならオールパークスかな。

[249: 匿名]

オールパークスは京急とＪＲ線に挟まれてるから免震でも立地は良くないでしょ？グリーンシアは確かに広さはあるけど、設備はスイートと変わらないし免震じゃないし………スイートは免震で設備もいいけど、狭いからね。つまり何れを重視するかですよ。皆さん。

[250: 匿名]

あっちなみにNiceは低階層中心でスイート売った訳ではないすよ。融資の審査が厳しめだから、物件価格が落ちただけですから。スイート買った方のお話しだから間違いNice。

[251: 購入迷い中]

<251さん
融資の審査は厳しめ・・とは、どうゆう事なのか教えて下さい。

[252: 匿名]

251さん
つまり、結果論として借りられるなら中階層、高階層希望者が多いけど、景気が悪くて収入が厳しめだから………という意味

[253: 購入検討中さん]

結局、何が言いたい？

[254: 匿名]

意図的に低階層を売った訳ではなくて仕方なく低階層になってしまったという意味。247さんは低価格志向みたいにスレ書いてるけどそうではないという事ですよ。

[255: 入居予定さん]

そう考えるとここも3千万以下の部屋は全て売れているけど、ほとんど低階層がそんな価格でしたね。
ここも購入された方は仕方なくそうなったんでしょうか？
１階は庭があるから、希望して購入された方が多いと思いますけど。

[256: 入居予定さん]

ここは線路に面していないし、向かいの建物との距離も30m以上あるので、低層階といっても仕方なくって事はないのかなと思います。

[257: 匿名]

うーんやっぱり一階テラスは別としてもマンションの魅力の１つって眺望じゃない？だから高階層は高いわけだし。

[258: 匿名]

線路だの眺望だの関係なく、安い物件は安い部屋が一気に埋まるんだよ。
何でか知らんけど、営業泣かせだよね。

[259: 匿名さん]

今、４０、５０代でも年収４００万円台の人が多い時代　２０００万円前半の物件が
出てくれば誰でも飛びつきたくなる。狭かろうがなんであろうが、借家暮らしから
すれば雲泥の差、低所得者層に家を持てるという夢を与えるナイスの戦略は
今の時代にまさにマッチしている。

[260: 匿名さん]

ここは角部屋で平米数の多い、この中では高い部屋はほぼ売れちゃってるのね。

希望にぴったりのいい部屋があったんだけどザンネン。

[261: 購入検討中さん]

中上層階が残っているようですが、ここから花火はみえるんでしょうか?

[262: 入居予定さん]

以前、私も聞いたことあるんですけど、夏に確認しに来たけど見えませんでしたって言われました。
でも南側上層階の人とお友達になれたら桜木町の花火は見えそうだし、西側上層階だと鶴見川の花火見えそうなんですけどね。
東側だと解放感あるんですから、何かしらの花火が見えてもいいと思うんですけど。

[263: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
子供がいるので、小さいにしても見えたら嬉しいですね。

[264: 匿名さん]

花火！？ 気にしてなかったけど、じゃあうちからも見えるかも！
いい事聞きました♪

[265: 入居予定さん]

>>263
>>264
もしかしたら見えるかもですから、あまり期待しないで下さいね(汗)

[266: 購入検討中さん]

>>262
263です。
見えたら良いなくらいに思っていますので大丈夫ですw
まあ、ここの近くには公園も多いし、小田公園も改装される様なので子持ちには嬉しい環境ですね。

[267: 匿名さん]

子供を私学に行かせたいので、電車＋バス通学は大変すぎるから
悩んでます。

[268: 匿名さん]

たしかにバス便＋電車通学は時間もお金もかかるし大変ですよね。
ただ、徒歩５分以内でもないのであればバス停まで近い方が安全な気もしますが。
悩ましいところですね。

[269: 周辺住民さん]

私学に行かせる方であればバス代くらい問題ないと思いますが、
時間は確かにかかりますね。

都内の学校だとラッシュだし大変ですが、神奈川で探せば
ここからでも1時間ちょっとくらいである程度ありますよ。

[270: 匿名さん]

通勤通学に重きをおいたり考慮される方は、バス便をあえて選択するのはどうかと。

[271: 匿名]

電車に乗せる時点で大変さ覚悟すべきじゃないのかな。

[272: 匿名]

東側は障害物もなく、解放感がありますけど、バルコニーからは何が見えるのでしょうか？

[273: 匿名さん]

バス便にしか住めない余裕のない家庭の子供は私立に行くなと言うことで。

[274: 入居予定さん]

　東側は特に何もないですが広い空が見えます。
スカイツリーは北側の屋上から望遠使わなきゃ見えないそうです。

　バス便ネタはもう飽きました・・・利便性を選ぶか環境を選ぶかご自由にどうぞ！！

[275: 匿名]

バスか電車かなんてもうどうでもいいではないか。マンション買っちゃったんだから………

[276: 周辺住民さん]

別に「行くな」とか嫌味言わなくても、お金なければ行けないんだし、
住居費安くして、浮いたお金で私立行かせてる家庭もあるんだからほっといたら。

[277: 匿名]

今は小田栄付近に住んでいるのですが、近所の公園にお散歩に行くと小学生の男の子たちが銃のおもちゃで遊んでいました。なんか小さな玉が出てきて打ち合いをしているのですが、小さな子供がいても近くに親らしき人は何も注意もなく、世間話していました。私は危ないので止めて欲しかったのですが、最近の小学校では玉が出る銃のおもちゃで遊ぶのは禁止されていないものなのでしょうか？ちなみに私が小学生の頃は禁止されていました。グリーンシア付近の学校の禁止事項などわかる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[278: 入居予定さん]

　１９、２０と日枝神社の例大祭がありました。大きなお祭りで小田から京町まで神輿が出てました。
銃のおもちゃはお祭りの屋台の景品です。お祭りでみんな楽しい気分なので気が緩んでいたんでしょう。
普段から持ち歩いているのは見かけませんよ。ほとぼりが冷めたら遊ばなくなるでしょう。
学校ではなく家庭で注意すると思いますが・・・いろいろな家庭があるので難しいですよ。
言ってもわからないだろうし、そういう時は近くに行かないことですね。

[279: 周辺住民さん]

この辺に限らず、最近の親は基本的に注意しませんよ。

・花壇に入って花を踏みつぶしたりちぎったりする。
・遊具に並んでいるところに割り込む
・図書館の本を破る、落書きをする
・児童館などのおもちゃを壊す

目の前で見ていても、親は何も言いません。

きっと「褒めて伸ばす」とか「否定はよくない」といったことを
勘違いしているんでしょう。

[280: ご近所さん]

上の人、いいとこついてるね。
まあ、そういう雰囲気の地域ってことですよ。