グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

[匿名]

京町３丁目共同住宅計画について情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
交通：
南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.89平米～110.61平米
売主：興和不動産
売主・販売代理：ナイス　
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：ナイス　

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

【スレッド名に正式物件名、本文に物件詳細情報を追記しました。11.06.11管理人】

[No.151 by 申込予定さん 2011-12-08 16:09:05]

間取りがいい、安い、駐車場１００％。
この項目が満たされているので、ここはありかなと思いました。
通勤にも問題ないし、こどもにとっての環境も悪くなさそうですしね。

[No.155 by 契約済みさん 2011-12-10 11:05:19]

　資産価値もなにも、老後に楽できるほうが充実できるし・・・
横浜で駅まで７分徒歩圏ですが、山の上だし近所に商店、病院、バスも少ない今の町は苦労の毎日です。
　通勤しなくなったら駅なんて関係ないですよ！！
　平坦で近所にお店がたくさんある川崎に憧れます。

[No.156 by 匿名さん 2011-12-10 14:28:25]

155さんは何歳の方ですか？

[No.164 by 物件比較中さん 2012-01-04 01:17:23]

２０年近くこの近くに住んできましたが、環境は慣れなので気になりません。
小・中学校は決していい環境ではありませんが、川崎は元々いい治安ではありません。
ただこの場所は車なしではキツイです。
自宅からバスで川崎駅まで、待ち時間等入れたら３０分はかかります。
通勤・通学は川崎駅に出るまでの時間を覚悟でならいいと思います。
ちなみに自転車でも３０分位かも。
この辺の新築マンションを色々みましたが、駅からかなり遠いのに価格は高いです。
この条件ならもう少し安ければ、人も集まるかと。

[No.165 by 購入検討中さん 2012-01-10 11:32:41]

住民全員が川崎駅へ通勤通学で利用するわけではありません。
それ以外では資産価値高く思います。買い物、通院、保育園、公園など近所に揃い子育て主婦には好都合な物件ですよ。

[No.166 by 匿名さん 2012-01-11 00:20:09]

資産価値って…首都圏のバス便マンションは軒並み売れ残ってるから…。

[No.167 by 匿名さん 2012-01-12 02:35:33]

やっぱりここは価値無しマンションってことですか？

[No.168 by 購入検討中さん 2012-01-12 09:45:39]

　京町は坪単価は川崎区内でもそう低くはありませんし、横浜より川崎のほうが資産価値は高いです。
バス便でもニーズはあるでしょうね。
　こちら物件は、東西南どちら側が人気なのでしょうか？南側はマンションがあり西側は工場ありますよね？
東は開けてますが、日当たり面ではどうなんでしょうか？

[No.172 by 匿名さん 2012-01-15 23:03:51]

綱島周辺・・・確かに状況似てるかも・・・。

[No.174 by 物件比較中さん 2012-01-20 10:32:43]

確かにナイスの物件は売り切るまで時間がかかるようですね。
ここは川崎と言っても端の端。キビシイでしょうね。
元々地元に住んでいた方でないと住みづらい場所ですね。

[No.175 by 購入検討中さん 2012-01-26 10:43:35]

　それで、日当たりがよさそうなのはどちら向きでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2012-01-28 14:38:36]

そーゆー部屋はもうなかったですよ。

[No.177 by 物件比較中さん 2012-01-29 11:44:15]

ここや小田栄のアイランドといい、バス便マンションは資産的には価値はないよ。
その分安く購入できるけどね。
川崎区ならやはり大師線沿線がいいな。電車は時間もほぼ確実だ。

[No.178 by 購入検討中さん 2012-01-31 12:56:16]

　バス便でも近隣マンションは空き部屋そんなにないですよ。
バス本数多いしバス停近いから問題ないです。

ＮＯ.176さん
意味がわかりません。

[No.179 by ほい 2012-02-09 17:23:03]

免震にはなってません。だから拾い間取りの割に価格が抑えられているのかな？

これから買うには、強震でないとね？

川崎区は、教育面では低レベルで南部は環境は良いとは言えません。はっきり言って、最低です。

品格がないのは確か・（笑）あと、バスは時間かかるし停留所にいないと、走って間に合いそうなのに
バスの運ちゃん、無視していっちゃうし。絶対気が付いてるはず。
前に、手あげてるばあさん無視して、車内の客に注意されてたよ。雨の日はなかなか来ないし混雑するし。
時刻あってもないのと同じ。３台続いてくるし。なんでかねえ？運賃往復４００円は高すぎ！
通学定期も馬鹿にならない。一番安くて１年６万円！

早くこの町出たい。津波の被害は場所によっては駅周辺までって話。よく調べてみようね！

[No.180 by 購入検討中さん 2012-02-11 12:03:52]

　あなたみたいな低レベルな人が居なくなるのはうれしいです。
誤字、知識のなさといいひどすぎですね・・・。
　
　津波の来ない山奥にでも早く逃げてください。

[No.181 by ほい 2012-02-11 21:29:52]

＜この学区は地域の方の協力もあり行事などもたくさんあり子供たちも環境良いそうですが、実際中学などの下校風景を見ましたが昔の荒れた風景もなく至って普通の子たちでした。 ＞


何にもわかってないね。もっと学習したほうがいいと思うよ。
人の上げ足とってないでさ。

ま、価値観がこの街に合うのだろうね。

[No.182 by 周辺住民さん 2012-02-16 13:16:47]

価値観合わないのにわざわざお越しいただきご苦労なことです。

[No.183 by 匿名 2012-02-28 12:54:30]

京三製作所がタモリ倶楽部にでましたね。

[No.184 by 匿名さん 2012-03-01 17:24:22]

No.179
↑の人は、なんでこんなに嫌ってるのにこの辺に住んでるの？
この辺がいいと思ったからではなくて？
もし実家なら、親のことまで低レベル呼ばわりってことになるよねw

[No.185 by 契約済みさん 2012-03-03 10:23:27]

強耐震マンションじゃなければなぜだめなんですか？？
免震は固い地盤でなければ逆に危ないみたいですよ。
杭が支持層までがっちり打ってあれば大丈夫だと思いますが。

クレームすら低レベルで可哀そうな方ですね・・・

バスは本数が多いから次の乗ってくださいってことでしょう？
そんなのバス会社にクレームすればいいですよ。

この土地も地域柄も新しい世代に受け継がれていくと思います。
あなたみたいな歪んだ偏屈な考え方の人が出ていくのを望みます。
いつまでも昭和じゃないんです。

あと川崎の住人は意外と川崎が大好きです。長く住んでる人達は文句なんて言いませんよ。
あなたは違いますね？？？

[No.186 by 申込手続き中 2012-03-04 15:08:31]

皆さん色々言ってますけど『住めば都』ですよ。
駅から遠くても慣れちゃえば、どうってことないですよ。
今までいろんな駅近物件や駅遠物件に住んできましたが、小田が一番便利だと思いました。なのであまり生活環境が変わらないこのマンションに永住する事に決めました。
マンション内でのたくさんの出会いが今から楽しみです。
学区はあまり期待できませんが、家庭できっちり一般常識を身につけていけば、大丈夫なのではと思います。

[No.187 by 匿名 2012-03-06 00:11:20]

>>186
↑さんのような人がいっぱいいれば、マンション内もいい環境で子育てできると思います。
特に、家庭できっちり一般常識を身につけていけば、大丈夫なのではと思います。
これが大切。

[No.188 by 入居予定さん 2012-03-07 08:43:15]

　前向きな意見の方がいて本当に心強いです☆
マンション内のコミュニティがしっかりしていきそうな希望が持てました。

　先日、京町緑道を散歩していたらご近所の方が切り花を下さいました。京町は素敵な所だなとまた思いました。

反面、ゴミのポイ捨てがその近辺にあったので・・・住み始めたら気付いた時はなるべくキレイにしていきたいと思いました。

もともと恵まれた環境のこの地ですが、住人の方の心掛け次第でもっと良い街になります。

同じ子育て世帯の方々との交流も楽しみです。学区は川崎区内では落ち着いている方だとおもいます。

家庭できちんと教育をしていれば普通に育っていきますよ。主人の兄弟、友達みんな荒れてませんでした☆

家庭環境が大事です。

[No.189 by 匿名さん 2012-03-09 23:34:18]

確かに住めば都ですね。
しかし、駅遠バス便物件は明らかに資産価値が劣ります。
購入価格と売却する時の価格のバランスを考えるべきです。
売りたくても売れない物件は、きついと思います。

[No.190 by 匿名 2012-03-10 23:14:58]

永住する場合でも資産価値って気にする必要あるんですか？

[No.191 by 入居予定さん 2012-03-11 00:28:37]

資産価値を考えて住むような時代なんでしょうか？

マンションが安全であれば問題ないでしょう。

少なくとも学区のファミリー層には人気あると思います。

[No.192 by 匿名さん 2012-03-11 12:29:27]

何千万もする不動産を買うのに、資産価値を考えないの？！
みんな、賢くなろうよ。

[No.193 by 匿名さん 2012-03-11 16:13:36]

学区なんて一時ジャン。資産価値で買わないと。

[No.194 by 申込手続き中 2012-03-11 19:24:26]

確かに資産価値は大事かもしれませんが、それは最初から売却する事を考えている人が気にすることですよね？
それに資産価値が高い物件は購入するときもそれなりの値段すると思うので手が出せないと思います。
資産価値が高いと固定資産税や都市計画税も高いですし、結構裕福な家庭が気にする問題だと思いますよ。
私のような庶民は運動場が小さすぎる学校やアスファルトみたいな所の学校に行く資産価値が高そうな都会より広くてのびのび過ごしていけそうな学校に行くちょっと田舎的な場所が落ち着けて好きなんですけどね。

[No.195 by 周辺住民さん 2012-03-12 01:28:35]

資産価値を気にする、しない、という議論ではないと思います。
何千万ものお金を払うのに、わざわざ資産価値がないものを買う人はいませんよ。

資産価値が低くても、その分価格が安いなら問題ないと思います。

資産価値がある・ないではなくて、価格がその物件の資産価値に
見合っているかどうかだと思います。

[No.196 by 入居予定さん 2012-03-12 19:14:39]

すぐ引っ越し予定でない限り資産価値なんて心配無用ですよ。

価値は高いものほど暴落しますが、もともと普通の価値なら下がる心配もいりません。

私が買い手ならスーパーが隣りにあるだけでも価値ある物件だと思いました。

川崎は土地代高いので資産価値もそれなりにありますよ。

坪単価検索すればわかりますが横浜を越えてます。

[No.197 by 購入検討中さん 2012-03-12 19:17:11]

一時ジャンって書き方が昭和ですね（笑）
他デベさんお疲れっす！！

[No.198 by 匿名さん 2012-03-12 19:50:16]

１９６さん
将来売却を考えている方だと、やはりバス利用となると資産価値が下がるかも
しれませんが、永住を考えていて納得している方だったらお値段的にもお手頃だし
いい物件ですね。私も、買い物をする場所が近くにある事が物件選びの第一条件なので
ここはまさに利にかなった場所です。もう少し商店街が活性化してくれたら
うれしいのですがね。

[No.199 by 購入検討中さん 2012-03-12 21:13:19]

よくわからないんですが、同じバス便という意味で、
アイランドシリーズの中古と比べてどうなんでしょうか。

[No.200 by 購入予定さん 2012-03-13 13:19:54]

小田栄にほぼ同じ条件のアイランドグレースがありますね。
値段→ほぼ同じ
耐震性→アイランドグレースは免震
便利性→イトーヨーカドーは色々揃っているけど、商店街やライフと比べると高い。よく日曜日には冷凍食品半額をやってくれるのでその時は利用している
共用部分→アイランドグレースはプールやフィットネスジムなものがある
グリーンシア川崎京町はシアタールームやゲストルームがある。区だか市だかが保育室を作れと言ったのに援助金を出せなくなったみたいで空き状態のまま。日替わりでお稽古事が入ってくれると嬉しい。
周辺環境→アイランドグレースは場所によって深夜の貨物列車の音に悩まされているみたい