グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

[匿名]

京町３丁目共同住宅計画について情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
交通：
南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.89平米～110.61平米
売主：興和不動産
売主・販売代理：ナイス　
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：ナイス　

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

【スレッド名に正式物件名、本文に物件詳細情報を追記しました。11.06.11管理人】

[522: 契約済みさん]

周辺住民さんは何が言いたいのか…
別にグリーンシアの検討スレではなく、駐車場についてのスレに移動しては？

他の大規模マンションがどうかしりませんし、興和管理会社を責めてるわけでもないですよね？
駐車場が何％か関係ないなら余計にグリーンシア関係あります？

今までにニュースで駐車場関係の料金などの問題も聞いた事ないですし、
6年毎に修繕費の見直しがあるのも知ってますが…

正直、入居者がストを起す様な乱暴な価格設定にはならないかと…実家のマンションは問題ありませんでした。
駐車場が空きだらけで問題だらけならともかく、皆で借りてるので、このレアケース物件でなく、
他のマンションの駐車場のご意見番されたらどうです？
すいませんが、何が言いたいか益々わかりませんよ？

[523: 物件比較中さん]

>はじめから駐車場利用料を（目立たずに）管理会社が取ることを 前提に、管理費が設定されているのです。

んん？意味がわからん。
管理会社への菅理委託費として委託料しか払ってないのよ。
なんで、管理会社が利用料を搾取すんのよ。
駐車場利用料は一般会計として積み立てられるんよ。
その中から駐車場の維持管理としての費用は払うかも知れんけど。

たとえば、維持管理費が高額だったとしたらどこかの保守会社と
相見積もりとって妥当性を検証して、安い方に変えればいいことだよ。

理事会から会計報告見せてもらえばわかることだよね。

[524: 入居済みさん]

確か規約の中に収支の予算書が入っていました。
購入者しか配布されていないと思います。

まだ理事会もありませんし、まだ入居して5ヶ月ですから
決算時の財務諸表も存在しません。
私が見た限りでは収支予算に不明点はありません。

修繕費の積み立てであろうと、駐車場が売上に計上されようと
周辺住民さんに関係ありますか？



＞しかも自走式はともかくとして機械式駐車場にはそれなりの
維持・メンテナンス費がかかります。

承知しております。



＞機械式駐車場の修繕費なんて、それまで払ってきた利用料が
あるじゃないか、と思うのが
普通の住民の感覚だと思いますが、駐車場利用料は毎月
管理会社の売上として計上されてしまっているので、
管理組合にはほとんど積み立てられないのです。


それは、これからのことなので断言できません。



＞普通の住民の感覚からすれば、駐車場利用料は駐車場の
維持・管理に使われるのが妥当なのではないでしょうか。
大型マンションはどこもそうですが、管理費をこんなに
ややこしい仕組みにしているのは、見かけは１戸あたりの
管理費をだいたいの相場に収まるようにすることで購入者の
購買意欲を削がないようし、プラスアルファで毎月の
駐車場利用料を積み立てずに管理会社が徴収できるように
するという販売戦略であって、購入者・住民のためではありません。



予定表には機械式の駐車場の保守．管理．修繕も計上されています。
駐車場が積み立てられず売上げになっていようがいまいが、
住民のためであろうがなかろうが、周辺住民さんにご心配いただかなくて
大丈夫です。

はっきりいって、大きなお世話でございます！

[525: 契約済みさん]

周辺住民さん
掲示板に来ませんね…やはり、言い返す事が見つからなかったのでしょうかね…
まぁ、書いたご自身が一番何が言いたいかわからなかった様に察します。

自走駐車場、もう少し隣のスペース欲しかったですねぇ…
グチいってしまいました。

[526: 匿名さん]

公式サイトを確認すると、先着順物件は残86戸になってますね（増えてる？）。
今月末予定の最終期販売数を合わせるとなかなか厳しい状況とは思いますが、頑張ってほしいですね。

[527: 契約済みさん]

そうですか…86戸。
今年中に何処まで売れるかはわかりませんが、グリーンシアの強み？の駐車場は確保できるかと思いますし、
広さもファミリータイプがほとんどですから、投資＆賃貸では無く、購入者が住むような分譲ですから、モラル？というか、
自分のマンションという感覚の方が多くいる方が、大切にしようとする意識はあると思うので、駅近分譲にはないメリットがあるグリーンシアを欲しいと思う方はいるでしょう！

あえて販売時期を完成した後にずらしてるんですから、実際に部屋見て決められるのは良いこと！
うちもその1人ですから…

[528: 匿名さん]

この立地だと車はもう必須ですから、
駐車場で心配しなくていいのは大切ですよね、この辺では。
朝の通勤時はバスを利用される方が結局は多いのでしょうか？
自転車だと若干遠いかなぁなんて思うんですよね。

[529: 契約済みさん]

駐車場の心配は確かにありません！が、駐車場が高いエリアですから、近くのマンションに知り合いの方がいますが、車持ってませんよ～バス便でも、鶴見や、八丁畷まで歩いたり、バスだったりする方はいるので高齢であっても車要らずみたいです！

まぁ、グリーンシアは相場よりかなり安いのは間違いないですから、自転車も勿論いらっしゃいますが、すぐバス停ですから、便利ですね！
祖母の家は近場にバスが未だに走ってないので、坂の坂を使ってバス停に行ってました。軽く20分以内って感じですが…
いやぁ、そんな場所にもいたものとしては、平らな道ってだけで嬉しいです。

脱線しまして、すみません…
駅前みたく、ぎゅうぎゅうな土地に建ってるわけでもないですから、圧迫感もない分譲ですよね！

[530: 匿名さん]

週間ダイアモンド
新築お買い得物件ランキング、ここランキング外？
矢向の財閥系やスイートはランクインしてたが。。。

[531: 主婦さん]

だから？

[532: 匿名さん]

だからここはお買い得じゃないんじゃないの？

[533: 物件比較中さん]

>まぁ、グリーンシアは相場よりかなり安いのは間違いないですから

具体的にどう安いのですか？教えてください。お願いします。

[534: 主婦さん]

お買い得かそうかは検討する住む方が決めればいい事。
神奈川県一番お得マンションと評価したマンションが欲しいならそちらを買えばよろしいかと。

ランキングがあれば確かに見るし、嬉しいとか色々思いますが、お買い得じゃないと評価されたから
検討者が外すとは思いません。

わざわざランキング入ってないよ？って話すのはいかがかと

[535: 匿名さん]

契約者はここの坪単価計算したこと有る？
地元の方は一戸建て買うより、お買い得かもしれませんが、区外の人にはお得で無い事は確か！
値引きもしないじゃ、厳しいでしょうな。

[536: 主婦さん]

533さん
私が書きましたが、安いのは、駐車場料金の話です。
500円から、6900円価格は機械式、自走式の差ですが、
このエリアの相場は、駐車場料金2万から2万五千円が当たり前ですから、
安いですと。

[537: 主婦さん]

値引きは、諸費用充填の100万ぐらいは売主負担だったかな。
月によって、家電だったり、オプションだったりしますが、ゼロではない。

坪単価ぐらいありますよ。価格だけじゃないでしょ？駐車場、修繕、管理会社トータルで買うものでしょ？
川崎、横浜の新築マンションの底値は、二千後半がいいとこ。戸塚なら、二千前半でしょうが。
グリーンシアも二千後半がありましたよ。
川崎駅10分以内のマンションなら、二千万は高い。
十分安いです。が？二千前半でないととでも？

[538: 土地勘無しさん]

>このエリアの相場は、駐車場料金2万から2万五千円が当たり前ですから、

こんなところがそんな高いの？んじゃ、エビデンス示してよ。

[539: 匿名さん]

by 主婦さん　必死ですねぇ。。。
かわいそうな位。。。
がんばれ！

[540: 匿名さん]

値引きがある時点で。。。。じゃん。

[541: 主婦さん]

土地勘ないのに、ワーワーですか？
事実だけ話してます。そんなとこって…厚木のバス便じゃまだしも。
川崎区ですよ？必死もなんもないですが？あなたが馬鹿にしたいだけでしょ？川崎のバス便
のくせに…でしょ？
値引き…か？価格はそのままで、初期費用負担とかの言い方でしたけど。
物件価格は一切値引きなしです。

逆に聞きますが、グリーンシアは二千前半が妥当だと？