グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

[匿名]

京町３丁目共同住宅計画について情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
交通：
南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.89平米～110.61平米
売主：興和不動産
売主・販売代理：ナイス　
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：ナイス　

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

【スレッド名に正式物件名、本文に物件詳細情報を追記しました。11.06.11管理人】

[291: 匿名]

良いに比べて悪いが圧倒的に少ない！

良いマンションなんですよ！？

[292: 購入経験者さん]

別にここを悪く言うつもりもありませんが、
項目の「数」を単純に比較しても意味ありません。

悪いところが１つだったとしても、
その１つが他の良いところを打ち消すほど
決定的な１つだったら買う気にはならないですし。

[293: 匿名]

２９２さんが知っている他の良いところを打ち消すほど決定的な事とは一体どんな事ですか？

[294: 入居予定さん]

確かにここは良い所はたくさんありますけど、一番ネックになったのは耐震ですね。免震でしたら迷わず購入していましたけど、耐震だったので決めるまでにかなり時間がかかりました。
自分の希望通りのマンションってなかなか見つからず、結局は最低でも何か1つは妥協しないと買えないような気がします。

[295: 匿名]

免震と耐震はタイプ違います。免震なら迷わず購入という事ですが心境をを変えてしまう何かがあったんですね。

[296: 購入経験者さん]

>293

一般論として書きました。
たとえば、
・リビングの窓のすぐ目の前がお墓
・暴力団の事務所が隣
・場所が新浦安で液状化したエリア
・学区が荒れていて、頻繁に事件が起きている
・風俗街に隣接
・マンションの場所がホットスポット

こういったものが１つでもあれば、他にメリットがどんなに
あっても、そのたった１点ゆえに避ける人は多いと思います。

「収納が広い」や「床暖房」などと同じ「１つ」と
カウントしたりトレードオフするには、あまりにも比重が違いすぎます。


この物件に関して言えば、他の方も指摘している通り、
川崎駅のバス便物件というのが最大の難点です。

あとは、お子さんがいる家庭であればここの学区を許容できるかどうか
ではないでしょうか。

[297: 入居予定さん]

>>296:購入経験者さん
そんなにこの辺の学区はいけない場所なんでしょうか？
詳細情報教えて下さい。

[298: 購入検討中さん]

学区が影響して駄目になるのは家庭環境が良くないのでは？？
学区よりは両親の育ち方や育て方だと思うので、川崎・横浜あたりのマンション購入するレベルならそんなに心配する事ないですよ！

[299: 購入経験者さん]

公立小中学校の現状というのは、これだけインターネットが普及している今でも
あまり有効な情報源というものがありません。

もともと学校への評価は親の主観によって評価が分かれる傾向が強い上、
公立の小中の場合、偏差値のような客観的な指標もありません。

あとは「学校に優劣を付けるのはよくない」「通っている子供がかわいそう」
といった考え方も、情報の開示を妨げていると思います。


ただ、ここからは個人的な考えになりますが、私は公立学校にも優劣や
カラーの違いはあると思います。

ここの学区について言うと、川崎区の中では「普通」かと思いますが、
横浜や都内の地区と比べると学力はかなり低く、この辺で小～高まで全て
公立で行った場合、国立やMARCH以上に行ける子は100人に1人もいない
と思います。

「学力が低い＝悪い」ではないのですが、捉え方は家庭によって異なります。
「かえって学力でコンプレックスを感じなくて済む」
「周りが勉強してないと影響を受けるので困る」
「子供らしくのびのびしていて良い」
「学力は個人の問題。学校は関係ない」
「学力が低くても、いじめがなければいい」

そういった学校や地域のカラーを理解するにはある程度時間がかかるので、
他地域から転入される方にはなかなか判断が難しいですが、この地域で
子供を持つ家庭と知り合いになるといろいろと情報が得られると思います。

[300: 匿名]

>296

もし南向きのリビングの前がお墓なら日当たりはいいですね静かだし。墓がとなりの場合は大抵は壁もあるので言っても直接視界には入らないし。他は特に問題なくもしそれだけで値段が安いなら全然いいです。自分だったら高速道路や線路沿いよりはイイかなと思いますけど。暴力団の事務所が隣は・・・怖いですね、でも川崎はありえそう。293でした。

[301: 購入検討中さん]

アイランドスイートと比較してます。
こちらはまだ販売されてますか？
来年小学校の子供がいますので、学区があまり
よくないのは気になります。
迷いますね。

[302: 購入経験者さん]

小学校はどっこいどっこいですが、
中学校はむしろこちらの方が良いです。

アイランドの学区のＲ中学は、神奈川を代表するxxxな中学です。

検索すればいろいろ出てくると思います。

[303: 匿名さん]

近隣の方に伺いたいのですが、マンションから徒歩圏の幼稚園でおすすめの園はありますか？
のびのび子どもが過ごせる環境の園を探しています。
良かったら教えてください。

[304: 匿名]

○○組の家が近くあります。
ここらは少なからずありますね。
昔ほどではないですが教育環境はよくないですね。荒れてましたらかね、ここらは。
今でもその時期の人間が大人にになっているので
一緒かもですね。

[305: 匿名]

グリーンシアのすぐ裏はもともと工場がありましたしすぐ裏の散歩道（今は綺麗に舗装されていますが）あの下はドブ川ですよもともと。。。

[306: 匿名]

確かにここらの学力レベルは低い！
同級生で大学（6大学レベル以上）に言った奴は
以内ですな。

[307: 匿名]

通りから中に入った所にこちらは建っていますが、万が一火災があっても消防車は中に入れたりするんですかね？そういうのも気になります。

[308: 匿名さん]

消防車が入れない場所にはそれなりの対策が取られるはずでは？
昔ながらの消防団とかありそうな気がしますが。

[310: 匿名]

11階以上ある場合スプリンクラーが義務付けられているそうです。消火出来れば、それでいいんですけど・・・

[311: 匿名]

243です。
現在、約160戸契約済みになっていました。
残り200戸…。頑張って！！